m*******7
发帖数: 352 | 1 从一入春，大家便开始了轰轰烈烈的抢房。但还是要提醒一下，一定要理智。
尤其是第一次买房的人，不要轻易waive inspection contingency. |
g********s
发帖数: 3652 | 2 我的房子搬进去才看出来，工程师没看出2个大问题来，其中一个问题坑苦了我们10年
才被一个人发现
我觉得多数是骗人的可是不敢不花那份钱走过场
【在 m*******7 的大作中提到】
: 从一入春，大家便开始了轰轰烈烈的抢房。但还是要提醒一下，一定要理智。
: 尤其是第一次买房的人，不要轻易waive inspection contingency.
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F*********e
发帖数: 385 | 3 房检可以看出来一些obvious的问题，或者指出一些potential的问题。但是很多问题确
实是要住进去后才会发现。因为房子检查时是只查acccessible的地方。有的地方扑了
地毯，地板，或者被家具杂物遮住的，是不会查的。房子检查的结果可以让买家对房子
状况有个大概的了解，有点买个放心的意思，同时可以用来negotiate repair credit,
或者退出contract. Waive inspection contingency就是一种变相的加价，buyer is
willing to take a chance.
【在 g********s 的大作中提到】
: 我的房子搬进去才看出来，工程师没看出2个大问题来，其中一个问题坑苦了我们10年
: 才被一个人发现
: 我觉得多数是骗人的可是不敢不花那份钱走过场
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m*******7
发帖数: 352 | 4 其实好的房检师也有，但要碰。有经验的agent也可以看出一些问题.
我自己的旧房子也是一个没检出来的问题，卖得时候被检出来了。 |
g********s
发帖数: 3652 | 5 ‘好的房检师也有’肯定。尽是捞钱混饭的
对美国房子根本没经验
连明显房子前梁歪了他都没看出来。
【在 m*******7 的大作中提到】
: 其实好的房检师也有，但要碰。有经验的agent也可以看出一些问题.
: 我自己的旧房子也是一个没检出来的问题，卖得时候被检出来了。
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g********s
发帖数: 3652 | 6 常理谁都懂。问题是应该明显看出的他没看出来。
新手，没住过美国房子。干这行没资质，就是混口饭
credit,
【在 F*********e 的大作中提到】
: 房检可以看出来一些obvious的问题，或者指出一些potential的问题。但是很多问题确
: 实是要住进去后才会发现。因为房子检查时是只查acccessible的地方。有的地方扑了
: 地毯，地板，或者被家具杂物遮住的，是不会查的。房子检查的结果可以让买家对房子
: 状况有个大概的了解，有点买个放心的意思，同时可以用来negotiate repair credit,
: 或者退出contract. Waive inspection contingency就是一种变相的加价，buyer is
: willing to take a chance.
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F*********e
发帖数: 385 | 7 哦， 这样啊。这种问题有经验的是能看出来的。我还以为是隐藏的呢。 你当时代理没
有给你介绍个有经验，口碑好的吗？问周围买过房的朋友，肯定也有不少推荐的。
我一般会给我的客户推荐我自己或其他朋友用过的靠谱的房检师，也建议客户同时问问
周围的朋友有什么推荐的。至于用谁来做，客户自己做决定。
【在 g********s 的大作中提到】
: 常理谁都懂。问题是应该明显看出的他没看出来。
: 新手，没住过美国房子。干这行没资质，就是混口饭
:
: credit,
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p****p
发帖数: 21 | 8 10年才被发现的问题是什么问题？喜乐贴。
【在 g********s 的大作中提到】
: 我的房子搬进去才看出来，工程师没看出2个大问题来，其中一个问题坑苦了我们10年
: 才被一个人发现
: 我觉得多数是骗人的可是不敢不花那份钱走过场
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a*******8
发帖数: 5069 | 9 遇到一个1890年的condo，结果去年就房检没过，delist了。今年一上市3
个offer, 接了第一个offer,结果房检又没过，地下室有大问题，结果又联系第二个
offer的人，竟然房检过了。。。。会不会第二个人吃大亏了啊。
总结，房检很重要。谢谢楼主提醒 |
l*****g
发帖数: 795 | 10 问个问题 第一个offer的买家查出来的大问题 卖家有没有责任disclose给第二个offer
的买家?
【在 a*******8 的大作中提到】
: 遇到一个1890年的condo，结果去年就房检没过，delist了。今年一上市3
: 个offer, 接了第一个offer,结果房检又没过，地下室有大问题，结果又联系第二个
: offer的人，竟然房检过了。。。。会不会第二个人吃大亏了啊。
: 总结，房检很重要。谢谢楼主提醒
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a*******8
发帖数: 5069 | 11 真心不知道。感觉第二个买家如果没查出来就是吃大亏了。如果卖家假装不知道的话。
offer
【在 l*****g 的大作中提到】
: 问个问题 第一个offer的买家查出来的大问题 卖家有没有责任disclose给第二个offer
: 的买家?
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W*****d
发帖数: 4196 | |
F*********e
发帖数: 385 | 13 如果是structure的问题,卖家知道的话必须disclose.如果是其他问题， 如果买家询问
的话， 卖家知道的话也必须如实回答。但是你很难证实卖家是知道房子有这些问题而
有意隐瞒， 除非你能找到第一个买家， 人家愿意证实她把查出来的问题disclose给卖
家了。
不过一般卖方代理会说上次房子回到市场的原因，但是可能大事化小，轻描淡写，不可
尽信，这个还是需要请靠谱房检师查的。
offer
【在 l*****g 的大作中提到】
: 问个问题 第一个offer的买家查出来的大问题 卖家有没有责任disclose给第二个offer
: 的买家?
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K********n
发帖数: 80 | 14 应该有责任，尤其是potentially affect a buyer's decision in general.
offer
【在 l*****g 的大作中提到】
: 问个问题 第一个offer的买家查出来的大问题 卖家有没有责任disclose给第二个offer
: 的买家?
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g********s
发帖数: 3652 | 15 经纪人骗买房，明知暖气是坏的，说修理好了。。。。
这算什么？ |
F*********e
发帖数: 385 | 16 这个经济是你的买房经济，还是对方的卖房经济？
你有证据的话，你可以到麻州房地产经济协会投诉他，有这种欺骗行为应该被吊销执照
。你也可以到当地的小额法庭去告卖家和代理，要他们赔偿。
不过你没做房子检查吗？
【在 g********s 的大作中提到】
: 经纪人骗买房，明知暖气是坏的，说修理好了。。。。
: 这算什么？
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y******o
发帖数: 807 | 17 不是可以要求卖家买那个管一年的新屋保险的吗？好像包很多东西的，包括暖气，电气
什么，才100来块钱，要求这个应该不是很过分吧？ |
