y*f
发帖数: 2202 | 1 买家应问房检员10个问题2007-06-08 09:36:34
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作为地产经纪人少不了给买家推介住宅（或商用楼）检验员。无论是经纪人，还是
买家，许多人对此都有过尴尬的经历，有的甚至有过惨痛的教训。房检是指在地产交易
中，双方谈好价格后、签约前，由买家雇请持照房验员对地产进行全面质量检验的一项
工作，旨在为买家提供质量检验专家报告。其检验结果直接影响初步谈成的价格，为此
再举谈判、甚至取消成交也时常发生。为了使买家雇得满意，用得放心，本文试图从买
家与检验员第一次电话约谈内容方面给些建议，对房检员的答复进行分析比较，从中挑
选出较为满意的房检员。
1.你（房检员，下同）的检验都包括哪些内容？房检员应当保证他们的检验和检验
报告遵守所在州和地方的具体规定，满足标准要求，遵守职业道德。雇主（买家，下同
）甚至可以在雇佣房检员之前，先索要相关书面信息。如有问题还可以再问，反复几次
，直至雇主满意为止。
2.你从事房检职业有多久了？你已经检验了多少住宅或商用楼？房检员应该可以提
供你所索要的信息，甚至可以附带提供几位推荐人或者前雇主供你咨询、参... 阅读全帖 |
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y****r
发帖数: 3036 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 11:22:11 2012, 美东) 提到:
我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！
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Cattitude (Cat attitude) 于 (Sat Mar 31 11:33:06 2012, 美东) 提到:
很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受off... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 在offer被接受之后， 就要做房屋检查（简称房检）。 房检一般在offer 被接受之后7
-10天完成。 房检的作用在于：
1。 检查房子有没有什么大的fundamental 的问题，如果有，买方可以退出；
2。 看看房子有没有什么需要维修改善的地方。 这些可能有几种结果： 其一， 卖方
答应维修：其二，卖方拒绝维修；其三，卖方不维修，但给一定的Credit 让买方自己
维修。 当然，这些都是相互协商的结果，如果协商不成， deal Break. 这样break
deal 的比例很高。
总的来说，房检又给买家提供了一次讨价还价的机会。 但是一定要有理有据， 不要让
对方觉得你是恶性杀价。
房检可以分为四个部分：房屋结构检查；氡气检测；含铅检测；白蚁检测．房屋结构检
查是基本的，其他三项是optional. 不过氡气检测大家一般也都会做。 我今天主要讨
论房屋结构检查，其他几项以后再专题讨论
房检多数需要提前三到四天预约，房检大约需要三个小时左右的时间．他们通常会从外
到里，从上到下对房屋进行检查．
房屋结构检查
１ 屋顶：从外部观测确定其寿命长短，告诉买家屋顶还能坚持多少年的时间．水... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 4283 | 4 不是说你写的没内容，但是看起来就是三脚猫的水准。
1. 房检后买方可以无条件无理由得退出，和房子有没有“问题”无关
2. 什么叫“房检可以分为四部分”？通常意义上的房检都是generalist来做检查的，
氡气是送lab的，lead paint也是送lab的，白蚁检查是要specialist来做的。而且既然
提到了白蚁和mold,为什么不提石棉检查？这些都是optional的，都要请specialst来查
的。foundation, structure的问题，房检师可以提出疑问，但定论还是要请
structural engineer来检查过后才能得出的，这也是optional的。
3.“总的来说，房检又给买家提供了一次讨价还价的机会”作为agent, 千万别给客户
灌输这种想法。而且我不认为买家有理由让卖家对任何东西做“改善”，东西被查出来
是坏的，让卖家修是应该的，如果没坏但想要更新是买家自己的事。
其实，房检的三大要素是：structure, function, and safety.
后7 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bunbon (阳光满屋), 信区: Living
标 题: NJ买房记3——房检房评房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 21:58:46 2009, 美东)
房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查w |
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q*****3
发帖数: 234 | 6 现金购买银行屋condo,选了下面
Seller's escrow closing and title provider and title insurance company used
by Seller's provider. If Purchaser selects this option ,Seller shall pay for
the owner's and lender's title insurance policies. Purchaser and Seller
agree that Seller's payment of the title insurance products is limited to
the amount that Seller would pay its provider under its agreement with the
provider for a basic residential owner s and lender s title insurance policy
or their equivalent.
我不太明白这段话的... 阅读全帖 |
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m*c
发帖数: 74 | 7 一个41年的房子，唉，没办法，这地方的房子就都这么老。房检做完了。但是有几个问
题。
1.basement finish了，inspector的report就说没法检查beam啦，structure啦。是真的
么？我的理解是房子的beam,structure最重要了，特别我们很可能以后考虑在二层
extend一个
bedroom，是不是应该现在就看看beam啥的能不能承得住？难道basement finish了就真
的没法
查啦？难道买房子里最重要的部件就只能听天由命啦？
2.白蚁。在一个无法接近的地方，大概5，6米远，inspector指着说木板上有些整齐的
小黑洞，说
那就是放杀白蚁的药。但是不知道是有白蚁还是预防性的。房主也说是没有过白蚁。这
种情况下我们
还有什么办法确认白蚁么？还是只能相信房主的话了？
3.我们很想在去检查一下beam和structure，但是房主以已经做过inspection为由。说
在交
deposit (10%房价）以前不再允许second inspection。是不是我们真的就没办法进行
第二次
房检？但是如果我们交了10%以后，因为理论上已经经过了房... 阅读全帖 |
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f****s
发帖数: 53 | 8 我出offer的时候有时候也不止一个买家。 看来是运气比较好，所以卖家都给了房检
credit. 房检之后要钱不给，还是可以用原来的价钱买吧? 房检通常是卖家接受了
offer以后才进行，买家没有退出，卖家怎么可以又卖给人家呢？ |
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y********6
发帖数: 16 | 9 看了很久房子，终于有一个offer被接受了，准备进行房检。我们是第一次买房，所以
房检师很重要。请大家推荐好的房检师，最好是用过的善于发现问题的。万分感谢！！ |
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b****n
发帖数: 4166 | 10 房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面 |
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l**********y
发帖数: 330 | 11 好不容易锁定的房子，房检查出不少问题。。小问题不说了毕竟是60多年的老房子。
大问题是：房子1/3部分40多年前另外加的。（车库+车库上的俩层）加的这部分，可能
是前俩任的比较handy的屋主自己加的：车库，车库上的客厅和2楼的俩个房间。做的不
太规范，车库雨水倒灌。。屋主为了解决这问题，把车库给垫高几公分，但是治标不治
本。。导致车库附近的排水地方积水。冬天估计都是冻住的。可能是长期积水的缘故导
致那后做的地基向DRIVE WAY那个方向倾斜。整个1/3部分的房子倾斜2 Inch. 房子2/3
部分没有倾斜。房检的师傅说既然这４0多年房子不倒，大概再过20年也不会有安全隐
患，但是
影响resell的价值，他说是他看过的最差的状况之一。估计过２０年，这部分也就该弄
掉，重盖吧。。drive way还有个问题，因为附近百年老树的树根缘故，DRIVEWAY有部
分严重被顶起。
这问题，如果一般区的房子，我们应该就打算ｗａｌｋ ａｗａｙ了。。但是这个地区
的房子又贵又难抢。。今年房子看的好头疼，好不容易看到理想的房子。（其他方面都
很喜欢，小区挺好，安静，院子大，价格还行。）
房检师傅说Ｄ... 阅读全帖 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 13 大家的经验都是在买房之前做房检。
34年了，一直是两个老太太住在里面，上没有roof,下没有basement, LD觉得没必要作
房检，大家有经验吗？ |
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Y**W
发帖数: 100 | 14 我们在佐治亚南部的一个小城，这里房市很差。房子上市一年半载卖不出去是很平常的
。最近给一个房子offer后，房检后发现房顶多处漏雨，房顶已经16，17年了，还有其
它很多的小毛病，要求房主降价8000。其实这个降价要求是很保守的了，但因为这个房
子最近刚降过价，觉得即使有毛病也讲不下来太多了。
前天下午就把房检情况和降价要求给对方发过去，已经两天了，还没有回复，怕对方以
为我更着急，反而不好讲价，就没追问。刚搬来南方，知道美国南方人做事节奏慢，但
两天不回复会不会是出什么问题呢？ |
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a******t
发帖数: 416 | 15 最近看中一个townhouse， 下了offer，也被接受了
做了房检，有点小郁闷
大问题没有，但是屋顶渗水的问题有点担心
房检当天有点点小雨，不大，就是站在外面半天都不觉得会淋湿的那种。。
结果attic上面发现有漏水的迹象。。当然也可能是屋顶一直有积雪
参见图片。。
inspctor说问题不大，可能是接缝渗水。。
几百块可以搞定
请大家看看，这个到底严重不？？
多谢。。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 16 1-车库里有termite
2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆。
4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
2-修的话, 要给多长时间内修完？
3-怎么保证对方把问题修好了呢？
4-空调可以要些钱回来吗？
屋主很急于卖房，没有其它竞争者。
谢谢。 |
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t*****3
发帖数: 586 | 17 房检做完，当时有事没有去，insepector说没什么太大问题，但是报告里说：
1。查roof时，flashings，skylights，plumbing vents状态都是marginal，他写的时
monitor flashing around skylights and vents（这是不是说这几个部分不太好，但
是还没到要修的地步？）
2。caulking 写的是marginal，建议around windows／doors／masonry ledges／
corners／uitilty penetrations，不知道这个指的什么？
3，missing windows screen
4，房检没有找到怎么打开后院的池塘。
好像主要问题就写了这些，不知道这些问题都严重吗？卖家需要修理或者做什么吗？
谢谢大家指正 |
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a****3
发帖数: 115 | 18 请问大家condo的房检有什么要特别注意的吗？
看中的房子是顶楼，房子有点老，担心屋顶漏水的问题，这个房检能看得出来吗？
最近也不下雨，如果当时看不出来，住进去后发现屋顶漏水，能怎么办？HOA会负责修
吗？谢谢大家！ |
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n****m
发帖数: 84 | 19 看中一个1965年的房子。做房检发现到patio的门不能打开，而且门之间有比较大的缝
隙。
房检是这么说的
The lower level rear slider door is not working, there are gaps around
perimeter of door and slab has settled at
this area. Have door evaluated/repaired by a licensed contractor so it opens
/closes/seals properly. Also, have
settled slab at this area looked at by this slider door evaluated by the
licensed structural engineer evaluating the
noted structural issues in the attic page.
不知道地基是不是会继续settle，然后影响房屋结构，还是地基已经settle了，只是
settle的不太平整？想请教下大... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 20 房检只是买的一个安心。除非有大的structure问题，你能向seller要个成千上万。但
这样的钱怕你也不敢要，可能还没等我反应过来，你就跑掉了。我检过一个房子，
inspection report一交出去，listing agent就跳起来了，主动自砍了三万。问buyer
，哪敢要，买的是房，不是闹心。当然立马就有艺高人胆大的买家在后面兜着。
我有一个周末连着过了两个offer，每个都是在乱军（四个offer）之中搏杀出来的。第
一个男的Listing agent 一副咄咄逼人的架势，语气恨不得结出冰碴，教训我说“别在
inspection之后让我fix this, fix that, 我最讨厌这样的人。"俺赔着万分小心，说
“是，感谢你老选中了我的offer”；第二个女的Listing agent 倒是客气，彬彬有礼
的问我懂不懂什么叫sold as it is.我连连称是，她顺手就写在了offer上让我的客人
签字。如此这般把我争得房子的胜利喜悦搅得一丝不剩。
一般multiple offer下来的房子也就在inspection之后讲个三千，多一分钱你就会惹翻
seller，气 |
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w*****t
发帖数: 857 | 21 我也就是丢了个Inspection的费用，300多块，两次700块。这些都是学费，在后来的看
房过程中留意了，看房水平提高不少了。我不着急，两个都没有开始请律师做贷款。
第一个房子其实是小毛病多，房子也没Update，觉得装修房子麻烦，所以走开了。第二
个房子是地基有裂缝，地板有凹陷，Driveway有大裂缝。都是比较大的毛病花钱太多所
以又走开了。
昨天做的第3个房检，Siding木条有坏的要换，其他地方状况还可以。所以打算从了。
今天去看贷款的事情。
3个房子谈价钱的时候卖家都说了查出了任何毛病都不修。
楼上有同学说过你要打开了之后不要这个房子了保证给人原样的装回去，这个想法可以
跟卖家谈。不过人家可能嫌你麻烦，耽误他卖房子。不睬你。
你这房子换我就走开了，修房子可不是简单的事情，你打开了看到这个毛病了说不定还
看到别的毛病修起来没完没了。 |
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u*********l
发帖数: 22 | 22 我把这个房检师信息给大家，希望大家不要再遭受与我一样的损失！
永康屋检
林永康 frank lin
844 star view way
bridgewater, nj 08807
tel. & fax (908)218-0595 |
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m*******7
发帖数: 352 | 23 我卖过的自己的房子，buyer 美国人，方检后，针对房检结果，写了一封很长的信，要
credit.我读完信，觉得得给他不少credit |
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b**l
发帖数: 33123 | 24 没说是你要抢，是说你运气好。我在Wellesley出过一个offer, 本来就我一家，想好了
房检之后要点钱，斜刺里杀出个包工头，多两万要去了，人家不用房检。
我也不喜欢抢，但我没钱，move on就一直租房。 |
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w*****t
发帖数: 857 | 25 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
是不同意任何维修的。 |
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V********6
发帖数: 593 | 26 找的朋友推荐的房检师,他也在agent给的list 上. 约了6月25日验房,我也要去的.朋友
要上班,不能陪我去.所以要提前做功课,求攻略。多谢 |
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m*******1
发帖数: 229 | 27 我们最近买了个condo，这个房子在2楼，上面还有一层，房子是1980年的房子，现在34年
了，一直是两个老太太住在里面，上没有roof,下没有basement, LD觉得没必要作房检
，大家有经验吗？ |
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m*******1
发帖数: 229 | 29 还没有closing,还在可以做房检的这十天里，因为是现金买的，不用贷款，买成的可能
性很大吧 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 31 房检一般看结构有没有问题,屋里有东西没啥问题.除非堆成仓库,人都没法进. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 32 要求降价比较过分吧，房瓦老，你递OFFER的时候不知道吗？
你以为自己买的是新房子吗？房子有问题，比如房顶漏
你可以要求卖家修，要求降价，就说明你不想要，想退出，
卖家不回话，过期DEAL黄掉，接着卖。一般标准的做法是，
列出那些有毛病，哪里必须修补，哪些OPTIONAL，要求卖
家修补，也可以找CONTRACTOR估价，如果卖家不愿意修补，
必须修补的部分可以作价，降价处理，直接狮子大开口，
一般表示买家是来扣门的，卖家一般都不吊戏，不想要就走，
房检的钱就白扔了。 |
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z****r
发帖数: 27 | 33 我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！ |
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x**v
发帖数: 46 | 34 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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J********3
发帖数: 2147 | 35 房子里头的白蚁是没有办法全部杀死的，即使是专业公司来杀，活下来的又开始繁殖，
以后有你操心的。如果在院子还好，在房子是坚决不能要。
我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问
题出在这个........ |
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C****8
发帖数: 332 | 36 屋顶的瓦有几块掉了,有的地方有青苔,有的瓦也有些翘.
而且已经两层瓦了.
房检的师傅说,到年头,该换了.
不过屋顶却没有怎么漏.
明天报告出来,要跟律师谈.
如果房主不肯给修,怎么办呢? |
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C****8
发帖数: 332 | 37 报告还没出来.
担心房主说,掉的给你贴上.其他的是旧了,不过
房子没有怎么漏,说明屋顶还好.
不知要如何应对.
其实挺喜欢这个房子的.
不过再花上万元(房检师傅估计的),确实有些不甘心. |
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s***2
发帖数: 29 | 38 看中一个房子. 一层60年老.二层是2000年加的. 好学区并且地点不错,离城里,上班都
近. 房子及院子看起来都挺好,很喜欢.
今天作完房检,发现几乎整个ATTIC除拉地面外有MOLD印迹. 后来主人告知2年前做过
MOLD remediation.
对方的代理让明天答复,说卖方刚接受我的OFFER就收到比我还高一万的OFFER,正等着.
房子才上市两个星期. 好象在我之前就已有过一个,但退出啦.
请问,我能买这个房子吗? 是不是以后会有问题或难卖?
谢谢建议!!! |
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r****t
发帖数: 10904 | 39 【 以下文字转载自 ChicagoAgentsWiki 俱乐部 】
发信人: purplerose99 (土豆爱小苹果~~~), 信区: ChicagoAgentsWiki
标 题: Re: 房检是千万不要找代理推荐的。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 5 23:50:49 2013, 美东)
全新房真的很好。我过去几年住的condo都是全新的， 从来没任何问题。
但亲戚买了个全新房， 卫生间漏水都搞烦了， 一气之下卖了。 |
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A*****a
发帖数: 119 | 40 家有1岁半宝宝，如果带去一起房检是不是我们都没有办法集中注意力听inspector讲。
我有点倾向于让老公一个人去，这样他可以集中注意力。
一个人是不是就可以了？ |
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j*******3
发帖数: 1648 | 41 请教一下，房检后一般是直接和卖家谈credit还是要找contractor估计后再谈？ |
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i*******D
发帖数: 993 | 42 foreclosure如果拿到了,在签合同之前可以后悔.但是不可以通电通水来试验的吧. 有
没有什么办法吗? 是不是经验丰富的房检师凭借外表就能看得差不多? 有什么自己需要
做的功课吗? 房子在东北部. 比如预先仔细查看热水器和天燃气锅炉的型号生产日期然
后去查他们的使用寿命之类的? 对于白蚁,氡气,和隔热insulation之类的也可以预先做
一些功课吗? |
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x**v
发帖数: 46 | 43 我们看上一栋独立屋。这个房子有个attached车库。是attach在房子的侧边。车库上面
没有房间的那种。
刚刚做了房检。房子本身没有太大问题。房子本身曾翻修过。但是问题出在这个车库上
。inspector查出这个车库和房子attach的那面墙的sill plate 有termite damage. 后
来他又发现车库的别的墙的sill plate也有termite damage的痕迹。但是房子本身，除
了和车库连接的那面墙的sill plate有termite damage之外，其它的sill plate都是新
木头。这个sill plate是在地基上支撑骨架的木头。
inspector讲最好的办法是打开车库的dry wall，然后看看到底有多严重。然后把坏掉
的sill plate 换掉。他没有给我们估价要多少钱修复。但是，房子的卖主已经说不同
意打开车库的dry wall.
请问在这种情况下，我们应该怎么办呢？我们应该walk away吗？还是可以要求卖方提
供discount呢？ 但是目前情况下，因为他不愿意打开车库的dry wall做进一步的
inspection, 我们没... 阅读全帖 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 44 所以呀， 无数朋友告诉我， 谈价的时候就要别指望房检后能拿回什么。
如果房子有大问题， 不买就得了。 |
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d***g
发帖数: 1096 | 45 房检报告指出以下主要问题:
1.外墙该刷漆了, 这个可以要求卖家做吗?
2.浇水系统有一个区不工作,另两个各有1个喷头坏了.
房子是traditional sale,不幸的是我的agent写的合同是AS IS, 不知道卖家会不会修.
卖家要relocate去别的州. |
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m**********j
发帖数: 8645 | 46 蕉版和丁版买房时，房检报告出了40多条主要问题。
而且卖家还说爱要不要不要拉到。既不修也不返钱。
他们也咬牙接收了。所以...... |
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e*****r
发帖数: 25 | 47 百年老房。查出电路一半新一半旧。大约1/3插座不接地（应该是这意思吧?)。房检员
说安全起见最好都换成新的电路。但是转成新电路预计得要7000刀。。这个CREDIT能跟
卖方要么？
百年老房，电路一定要转新电路么？将就着用也能凑合？ |
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e*****r
发帖数: 25 | 48 房检了个百年老房，阁楼今年刚装修过。inspector 说这屋顶只有ridge vent不够排
气.我们把问题丢给了屋主，屋主找了之前的contract询问，他们的回复是用了比较新
的技术
The insulation was installed as required by code section 101.4.3 to an R-34
open cell (which is a full cavity in a 2X8)
The enclosed envelope is a very common practice in the building industry
which had been around for over 4 years. It is most commonly referred to as a
hot roof. The best example of a hot roof is a typical box retailer like
lowe’s. These buildings have 6-8” of foam on the flat roof deck... 阅读全帖 |
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D***u
发帖数: 189 | 49 请推荐买房律师，房检师和贷款代理(Princeton NJ area).
wait on line now.
Thanks a lot. |
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s*****6
发帖数: 499 | 50 请问大家房检除了检查房子，白蚁，氡气，有必要做这个infrared scan吗？据说检查
房屋内是否耗能过高什么的。townhouse没必要查吧？ |
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