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Boston版 - 关于买房时的mortgage Contingency
相关主题
连夜闪电抢房记寻给rebate的agent递offer,房子已经看好
上个周末抢房案例现在是不是抢房的好时机?
房子closing的问题现在买 condo是不是都要现金呀
第一次买房,请帮忙想想还有什么问题有买房的律师推荐吗?
关于买房时地产律师的选择波士顿买房记(Brookline/Condo/2014; Agent: Betty)
我所知道的Mortgage Contingency来事了 如果自己首付到位 贷款公司想延期似乎不能及时批准贷款 卖主死活不肯延期
卖房问题请教是不是mortgage broker一开始就收几百块钱的押金
急问一个有关买房子的问题买房需要 inspection contingency 吗
相关话题的讨论汇总
话题: mortgage话题: 买家话题: 卖家话题: 抢房
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1 (共1页)
c**m
发帖数: 1457
1
关于买房时的mortgage Contingency
现在房市很热,为了抢房,很多人放弃mortgage contingency.但是很多人,根本不理
解mortgage contingency 是干什么用的。什么情况下可以放弃和放弃意味着什么。以
及如何利用mortgage contingency 保护和最大化你的利益。 今天我就在这里给大家做
一个总结。
首先,我先来解释一下什么是mortgage contingency: 如果买家拿不到贷款可以无损
失退出交易。
第二, 为什么放弃mortgage contingency 可以增强竞争力: 这是在买房的时候,对
买家的一种保护。也就是说,万一买家拿不到贷款,买家可以退出交易,并且可以拿回
自己在签合同时支付的百分之五的deposit.当然了,对买家的保护就是对卖家的风险,
这也就是为什么大家放弃它有利于抢房的原因。话说回来,这个保护也是有条件的,其
一,这个保护只在commitment date 之前管用,如果你拿不到贷款,你就可以把你的
deposit 取回。过了这个日子,就没用了你。你必须买,要不然你的预付金就没了。
不仅如此,如果抢房,还有mortgage Contingency 时, 只付20% 首付的话, 如果你
赢在价格上。 这可能对你有利, 大家先想想为什么? 我稍后公布答案
z**m
发帖数: 3080
2
如果出价过高 可以退出。
c**m
发帖数: 1457
3
基本正确。
比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
理由杀价或者推出交易。
我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
大家继续猜猜我是如何做到的?

【在 z**m 的大作中提到】
: 如果出价过高 可以退出。
z**m
发帖数: 3080
4
你太狠了。

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

W*N
发帖数: 1354
5
有意思,如果mortgage contigency没有作用的话,还要它干什么呢。

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

b*********h
发帖数: 951
6
有意思,go on!
e******r
发帖数: 549
7
因为买房不积极寻求贷款?

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

c**m
发帖数: 1457
8
可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
contigency 就可以被废掉
所以大家买卖房子都要注意这一点 。

【在 e******r 的大作中提到】
: 因为买房不积极寻求贷款?
:
: 今天

F*********e
发帖数: 385
9
这个教训很深刻啊! 购房合同上的条款含糊不得,一定要看清楚了和严格执行。。。。

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

e******r
发帖数: 549
10
那么他们现在贷不到款,只能赔押金或者付全款了?

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

相关主题
我所知道的Mortgage Contingency寻给rebate的agent递offer,房子已经看好
卖房问题请教现在是不是抢房的好时机?
急问一个有关买房子的问题现在买 condo是不是都要现金呀
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F*********e
发帖数: 385
11
买家是贷不到全部款购房款的80%,但是可以贷款appraisal value的80%,自己把这个差
价补上就好了.可惜买方没有按照购房合同执行,浪费了这么好的一个降价或者退出的
机会。。。。。。

【在 e******r 的大作中提到】
: 那么他们现在贷不到款,只能赔押金或者付全款了?
s********a
发帖数: 2796
12
p&s是啥

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

c**m
发帖数: 1457
13
就是这样,增加首付

【在 F*********e 的大作中提到】
: 买家是贷不到全部款购房款的80%,但是可以贷款appraisal value的80%,自己把这个差
: 价补上就好了.可惜买方没有按照购房合同执行,浪费了这么好的一个降价或者退出的
: 机会。。。。。。

c**m
发帖数: 1457
14
买卖合同。 Purchase & Sales Agreement.

【在 s********a 的大作中提到】
: p&s是啥
x*******3
发帖数: 395
15
re, 谢谢楼主分享了!
m*******7
发帖数: 352
16
但这也同时提醒buyer要remove mortgage contigency抢房子时,考虑到有可能要自己
补差价。

【在 x*******3 的大作中提到】
: re, 谢谢楼主分享了!
S*******s
发帖数: 10098
17
教训很深刻: I never let my clients 高价抢房! Never allow the appraisal value
远低于卖价!
If they really really wish to then I will let them know the possible
consequences.
j*e
发帖数: 1987
18
如果买家铁了心要退出,又不想赔全部押金,还是有一招可以使的。就是找律师或自己
small claim court sue卖家,要求返还押金。不论最后结果如何,一旦进入诉讼程序
,这个房子就是under litigation的房子,卖家没法再卖给别人,法律诉讼很容易一拖
就是数月半年的,卖家拖不起的话,会找买家和解,退部分押金啥的,卖家奉陪到底的
话,几个月的mortgage卖家损失也很大。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 e******r 的大作中提到】
: 那么他们现在贷不到款,只能赔押金或者付全款了?
a*m
发帖数: 293
19
Small claim是不行的,因为大于1万了。走正式法律程序,要求specific performance.
绝大多数人自己做不了,一般帮你买卖房closing的attorney都不是litigator,你要找
做房地产litigation的律师,就是几百刀每小时了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 j*e 的大作中提到】
: 如果买家铁了心要退出,又不想赔全部押金,还是有一招可以使的。就是找律师或自己
: small claim court sue卖家,要求返还押金。不论最后结果如何,一旦进入诉讼程序
: ,这个房子就是under litigation的房子,卖家没法再卖给别人,法律诉讼很容易一拖
: 就是数月半年的,卖家拖不起的话,会找买家和解,退部分押金啥的,卖家奉陪到底的
: 话,几个月的mortgage卖家损失也很大。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

T*******e
发帖数: 4110
20
有几个可能性,一个可能就是买家确实想要房。还有就是买家疏忽了。不管怎么样,有
个负责任的agent很重要,如果想要但是发现可能有问题,就要及时和卖家沟通,获得
书面extension,否则就是把命运交给了卖家,卖家多数情况下还是希望能照常close。

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

相关主题
有买房的律师推荐吗?是不是mortgage broker一开始就收几百块钱的押金
波士顿买房记(Brookline/Condo/2014; Agent: Betty)买房需要 inspection contingency 吗
来事了 如果自己首付到位 贷款公司想延期似乎不能及时批准贷款 卖主死活不肯延期Brookline 房市行情
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j*e
发帖数: 1987
21
这个具体要看deposit有多少和到底房子over price了多少。如果100万的房子放了5万
押金,而买家close前发现这房子其实只值90万,那5万押金全都放弃退出也是合算的。
然后这5万押金能要回多少是多少。花个几百刀写封律师信过去,对方说不定就软了。
毕竟很多卖家急着把房子卖出去,耗不起。

performance.

【在 a*m 的大作中提到】
: Small claim是不行的,因为大于1万了。走正式法律程序,要求specific performance.
: 绝大多数人自己做不了,一般帮你买卖房closing的attorney都不是litigator,你要找
: 做房地产litigation的律师,就是几百刀每小时了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

a*m
发帖数: 293
22


【在 j*e 的大作中提到】
: 这个具体要看deposit有多少和到底房子over price了多少。如果100万的房子放了5万
: 押金,而买家close前发现这房子其实只值90万,那5万押金全都放弃退出也是合算的。
: 然后这5万押金能要回多少是多少。花个几百刀写封律师信过去,对方说不定就软了。
: 毕竟很多卖家急着把房子卖出去,耗不起。
:
: performance.

a*m
发帖数: 293
23
我根本就没有讨论放弃押金合算不合算的问题。我只是针对前面提的small claim法庭
的建议提出反对意见。如果已经走到mortgage contingency这步了,在波士顿附近,
deposit基本大于1万,所以small claim不可行。然后我又给出具体意见,如果要走法
律程序,要找什么样的律师,用什么样的clause.

【在 j*e 的大作中提到】
: 这个具体要看deposit有多少和到底房子over price了多少。如果100万的房子放了5万
: 押金,而买家close前发现这房子其实只值90万,那5万押金全都放弃退出也是合算的。
: 然后这5万押金能要回多少是多少。花个几百刀写封律师信过去,对方说不定就软了。
: 毕竟很多卖家急着把房子卖出去,耗不起。
:
: performance.

j*e
发帖数: 1987
24
嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 a*m 的大作中提到】
: 我根本就没有讨论放弃押金合算不合算的问题。我只是针对前面提的small claim法庭
: 的建议提出反对意见。如果已经走到mortgage contingency这步了,在波士顿附近,
: deposit基本大于1万,所以small claim不可行。然后我又给出具体意见,如果要走法
: 律程序,要找什么样的律师,用什么样的clause.

c***j
发帖数: 39
25
什么招?讲讲看

底。

【在 j*e 的大作中提到】
: 嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
: 大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
: 市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
: ,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

a*m
发帖数: 293
26
我就是对你说的small claim这不靠谱建议来说的,无关着眼点。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 j*e 的大作中提到】
: 嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
: 大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
: 市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
: ,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

W*N
发帖数: 1354
27
P&S 上面不是一般说尽快或是马上开始申请贷款吗?还会有具体日期?是不是律师或是
下offer的agent疏忽了?还是说commitment的日期错过了?又没有延伸的条款?bug一
般的commitment日期错过了,不是说双方都可以退出吗?怎么会是买家违反合同呢?

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

c**m
发帖数: 1457
28
关于买房时的mortgage Contingency
现在房市很热,为了抢房,很多人放弃mortgage contingency.但是很多人,根本不理
解mortgage contingency 是干什么用的。什么情况下可以放弃和放弃意味着什么。以
及如何利用mortgage contingency 保护和最大化你的利益。 今天我就在这里给大家做
一个总结。
首先,我先来解释一下什么是mortgage contingency: 如果买家拿不到贷款可以无损
失退出交易。
第二, 为什么放弃mortgage contingency 可以增强竞争力: 这是在买房的时候,对
买家的一种保护。也就是说,万一买家拿不到贷款,买家可以退出交易,并且可以拿回
自己在签合同时支付的百分之五的deposit.当然了,对买家的保护就是对卖家的风险,
这也就是为什么大家放弃它有利于抢房的原因。话说回来,这个保护也是有条件的,其
一,这个保护只在commitment date 之前管用,如果你拿不到贷款,你就可以把你的
deposit 取回。过了这个日子,就没用了你。你必须买,要不然你的预付金就没了。
不仅如此,如果抢房,还有mortgage Contingency 时, 只付20% 首付的话, 如果你
赢在价格上。 这可能对你有利, 大家先想想为什么? 我稍后公布答案
z**m
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29
如果出价过高 可以退出。
c**m
发帖数: 1457
30
基本正确。
比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
理由杀价或者推出交易。
我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
大家继续猜猜我是如何做到的?

【在 z**m 的大作中提到】
: 如果出价过高 可以退出。
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狼嘴里叼肉吃上个周末抢房案例
押金纠纷该找加洲还麻省去解决?房子closing的问题
连夜闪电抢房记第一次买房,请帮忙想想还有什么问题
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z**m
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你太狠了。

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

W*N
发帖数: 1354
32
有意思,如果mortgage contigency没有作用的话,还要它干什么呢。

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

b*********h
发帖数: 951
33
有意思,go on!
e******r
发帖数: 549
34
因为买房不积极寻求贷款?

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

c**m
发帖数: 1457
35
可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
contigency 就可以被废掉
所以大家买卖房子都要注意这一点 。

【在 e******r 的大作中提到】
: 因为买房不积极寻求贷款?
:
: 今天

e******r
发帖数: 549
36
那么他们现在贷不到款,只能赔押金或者付全款了?

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

s********a
发帖数: 2796
37
p&s是啥

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

c**m
发帖数: 1457
38
就是这样,增加首付

【在 F*********e 的大作中提到】
: 买家是贷不到全部款购房款的80%,但是可以贷款appraisal value的80%,自己把这个差
: 价补上就好了.可惜买方没有按照购房合同执行,浪费了这么好的一个降价或者退出的
: 机会。。。。。。

c**m
发帖数: 1457
39
买卖合同。 Purchase & Sales Agreement.

【在 s********a 的大作中提到】
: p&s是啥
x*******3
发帖数: 395
40
re, 谢谢楼主分享了!
相关主题
第一次买房,请帮忙想想还有什么问题卖房问题请教
关于买房时地产律师的选择急问一个有关买房子的问题
我所知道的Mortgage Contingency寻给rebate的agent递offer,房子已经看好
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m*******7
发帖数: 352
41
但这也同时提醒buyer要remove mortgage contigency抢房子时,考虑到有可能要自己
补差价。

【在 x*******3 的大作中提到】
: re, 谢谢楼主分享了!
S*******s
发帖数: 10098
42
教训很深刻: I never let my clients 高价抢房! Never allow the appraisal value
远低于卖价!
If they really really wish to then I will let them know the possible
consequences.
j*e
发帖数: 1987
43
如果买家铁了心要退出,又不想赔全部押金,还是有一招可以使的。就是找律师或自己
small claim court sue卖家,要求返还押金。不论最后结果如何,一旦进入诉讼程序
,这个房子就是under litigation的房子,卖家没法再卖给别人,法律诉讼很容易一拖
就是数月半年的,卖家拖不起的话,会找买家和解,退部分押金啥的,卖家奉陪到底的
话,几个月的mortgage卖家损失也很大。

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【在 e******r 的大作中提到】
: 那么他们现在贷不到款,只能赔押金或者付全款了?
a*m
发帖数: 293
44
Small claim是不行的,因为大于1万了。走正式法律程序,要求specific performance.
绝大多数人自己做不了,一般帮你买卖房closing的attorney都不是litigator,你要找
做房地产litigation的律师,就是几百刀每小时了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 j*e 的大作中提到】
: 如果买家铁了心要退出,又不想赔全部押金,还是有一招可以使的。就是找律师或自己
: small claim court sue卖家,要求返还押金。不论最后结果如何,一旦进入诉讼程序
: ,这个房子就是under litigation的房子,卖家没法再卖给别人,法律诉讼很容易一拖
: 就是数月半年的,卖家拖不起的话,会找买家和解,退部分押金啥的,卖家奉陪到底的
: 话,几个月的mortgage卖家损失也很大。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

T*******e
发帖数: 4110
45
有几个可能性,一个可能就是买家确实想要房。还有就是买家疏忽了。不管怎么样,有
个负责任的agent很重要,如果想要但是发现可能有问题,就要及时和卖家沟通,获得
书面extension,否则就是把命运交给了卖家,卖家多数情况下还是希望能照常close。

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

j*e
发帖数: 1987
46
这个具体要看deposit有多少和到底房子over price了多少。如果100万的房子放了5万
押金,而买家close前发现这房子其实只值90万,那5万押金全都放弃退出也是合算的。
然后这5万押金能要回多少是多少。花个几百刀写封律师信过去,对方说不定就软了。
毕竟很多卖家急着把房子卖出去,耗不起。

performance.

【在 a*m 的大作中提到】
: Small claim是不行的,因为大于1万了。走正式法律程序,要求specific performance.
: 绝大多数人自己做不了,一般帮你买卖房closing的attorney都不是litigator,你要找
: 做房地产litigation的律师,就是几百刀每小时了。
:
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a*m
发帖数: 293
47
我根本就没有讨论放弃押金合算不合算的问题。我只是针对前面提的small claim法庭
的建议提出反对意见。如果已经走到mortgage contingency这步了,在波士顿附近,
deposit基本大于1万,所以small claim不可行。然后我又给出具体意见,如果要走法
律程序,要找什么样的律师,用什么样的clause.

【在 j*e 的大作中提到】
: 这个具体要看deposit有多少和到底房子over price了多少。如果100万的房子放了5万
: 押金,而买家close前发现这房子其实只值90万,那5万押金全都放弃退出也是合算的。
: 然后这5万押金能要回多少是多少。花个几百刀写封律师信过去,对方说不定就软了。
: 毕竟很多卖家急着把房子卖出去,耗不起。
:
: performance.

j*e
发帖数: 1987
48
嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。

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【在 a*m 的大作中提到】
: 我根本就没有讨论放弃押金合算不合算的问题。我只是针对前面提的small claim法庭
: 的建议提出反对意见。如果已经走到mortgage contingency这步了,在波士顿附近,
: deposit基本大于1万,所以small claim不可行。然后我又给出具体意见,如果要走法
: 律程序,要找什么样的律师,用什么样的clause.

c***j
发帖数: 39
49
什么招?讲讲看

底。

【在 j*e 的大作中提到】
: 嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
: 大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
: 市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
: ,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

a*m
发帖数: 293
50
我就是对你说的small claim这不靠谱建议来说的,无关着眼点。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 j*e 的大作中提到】
: 嗯,我跟你的着眼点不同。我主要是讲卖家不要以为所有contingency都去掉了就万事
: 大吉了,不到最后close买卖都还有变数,毕竟买家押金只有5%,你的卖价过高(超过
: 市场价5%以上,买家都有可能放弃押金退出)。也不要以为买家的押金很容易就能拿到
: ,买家也有招可用迫使你退回部分甚至全部押金,除非卖家有时间有精力跟买家耗到底。
:
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有买房的律师推荐吗?是不是mortgage broker一开始就收几百块钱的押金
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W*N
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51
P&S 上面不是一般说尽快或是马上开始申请贷款吗?还会有具体日期?是不是律师或是
下offer的agent疏忽了?还是说commitment的日期错过了?又没有延伸的条款?bug一
般的commitment日期错过了,不是说双方都可以退出吗?怎么会是买家违反合同呢?

【在 c**m 的大作中提到】
: 可以这么说。 买家没有按照P&S 上的日期申请贷款。 这样他们的mortgage
: contigency 就可以被废掉
: 所以大家买卖房子都要注意这一点 。

c**m
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52
我们刚刚一个案例,就是买家首付20%, 结果appraisal is lower than sale price(
现在上涨市场下很正常),就以拿不到贷款为理由要回卖价和估价差价的一半

今天

【在 c**m 的大作中提到】
: 基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。
: 我最近卖掉的一个房子,被高价抢走,买家就是20% 首付,appraisal远 低于卖价,今天
: 是commitment date. 他们没有拿到commitment letter. 他们本可以杀价或退出交易。
: 但是我把他们的 mortgage Contigency 给废掉了, 他们不得不以同意的价钱购买. 为
: 卖家避免了可能的经济损失和卖不掉房子的风险。
: 大家继续猜猜我是如何做到的?

g***i
发帖数: 10
53
这个更能说明的是你的客户买贵了,而且高出市场价非常多。买价不太离谱的话,
一般银行估价和买价一样。买得特别好的话,银行估价高出买价。明显你作为买方经济
没有提供合理的价格建议给你客户,忽悠人出高价抢房,自己只顾着成交拿钱走人.

(

【在 c**m 的大作中提到】
: 我们刚刚一个案例,就是买家首付20%, 结果appraisal is lower than sale price(
: 现在上涨市场下很正常),就以拿不到贷款为理由要回卖价和估价差价的一半
:
: 今天

g***i
发帖数: 10
54
这个只能说明代理没有提供合理的价格建议,买家被忽悠了,当了冤大头, 明显买贵
了了太多。买
价不离谱的话,
银行估价和买价一致。买得特别值的话, 银行估价超过买价。这儿不是加州弯曲,房
价没
涨那么快!!
还有这是公共论坛,就事论事,别没事找站方删帖!

(

【在 c**m 的大作中提到】
: 我们刚刚一个案例,就是买家首付20%, 结果appraisal is lower than sale price(
: 现在上涨市场下很正常),就以拿不到贷款为理由要回卖价和估价差价的一半
:
: 今天

c**m
发帖数: 1457
55
首先,appraisal 是很subjective 的,每个appraiser 估价可能差别很大,我见过同
一个房子,两个appraiser 估价差10万的, 房子也就80万左右;
其二, 给个案例, 某小区10月份买的房子34万。 两个星期前同样的房子出来,我们
加价到36万5, No contingency, 没抢到。 10几个offer.
就事论事没问题, 无端抹黑和PA 就免了。 大家都不傻。 你懂的。

【在 g***i 的大作中提到】
: 这个只能说明代理没有提供合理的价格建议,买家被忽悠了,当了冤大头, 明显买贵
: 了了太多。买
: 价不离谱的话,
: 银行估价和买价一致。买得特别值的话, 银行估价超过买价。这儿不是加州弯曲,房
: 价没
: 涨那么快!!
: 还有这是公共论坛,就事论事,别没事找站方删帖!
:
: (

X**********u
发帖数: 42
56
"基本正确。
比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
理由杀价或者推出交易。"
这个情况是因为出价和估价差的实在太多了,首付不足以覆盖可能的损失。不然很可能
不会是楼主说的那样,如果估价四十五万,我是银行,我就会给款36万,如果万一屋主
将来交不起贷款,银行收回是没有损失的。
所以实际操作中,它在这方面的意义比较小,除非买家真是傻,出了个非常不合理的价
钱。
c**m
发帖数: 1457
57
他只是用一个极端的数字来解释这个怎么work.
我们刚刚做的,是appraisal value 比卖价低一万, 按规矩,因为买家只有20% down,
现在需要再额外付8000 才能贷到款。 所以我就告诉他们拿不到贷款,卖家还要卖房
不是,所以又降了5000
这是我们刚刚操作的实际案例

【在 X**********u 的大作中提到】
: "基本正确。
: 比如房子卖50万,首付20%是10万,但是银行估价40万,只贷你40万的80%也就是32万,
: 那么一共是10+32=42万,你还要再补8万才可以买下这个房子。你可以以拿不到贷款为
: 理由杀价或者推出交易。"
: 这个情况是因为出价和估价差的实在太多了,首付不足以覆盖可能的损失。不然很可能
: 不会是楼主说的那样,如果估价四十五万,我是银行,我就会给款36万,如果万一屋主
: 将来交不起贷款,银行收回是没有损失的。
: 所以实际操作中,它在这方面的意义比较小,除非买家真是傻,出了个非常不合理的价
: 钱。

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