S****6
发帖数: 214 | 1 买家也许被纯乡村风情吓跑了？
有几个房子最近成万地降价。有兴趣的早做决定。
提醒，三个小学，排名是 east, heights, cottage ES.
East 去年获得 Blue Ribbon，麻省第四。 |
s********a
发帖数: 2796 | 2 不应该吧？看版上代理每天的更新，感觉那房市就快拿枪去火拼了啊
【在 S****6 的大作中提到】
: 买家也许被纯乡村风情吓跑了？
: 有几个房子最近成万地降价。有兴趣的早做决定。
: 提醒，三个小学，排名是 east, heights, cottage ES.
: East 去年获得 Blue Ribbon，麻省第四。
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c**m
发帖数: 1457 | 3 抢的都是热区热房，不是每个房都要抢啊？ 哪个镇都有走得慢走不掉的房子
【在 s********a 的大作中提到】
: 不应该吧？看版上代理每天的更新，感觉那房市就快拿枪去火拼了啊
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r*******3
发帖数: 711 | 4 哈哈，真的差不多。
【在 s********a 的大作中提到】
: 不应该吧？看版上代理每天的更新，感觉那房市就快拿枪去火拼了啊
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t*********t
发帖数: 278 | 5 原来还有不抢的地方，不是说sharon也很好吗？ |
a*******8
发帖数: 5069 | 6 我房子就再卖呢。降了2次价了。相对于其他市面的房子性价比很高了。感觉真心想买
的人太少。也可能市面房子数量少的原因。大家等更多房子出来。我都考虑出租了。。
。需要的可以联系我。83年单房，3b2.5bathroom.2300sqrt.学区没得说，也有地铁通
boston。sharon妈妈微信群现在100多人了。感觉很适合中国人居住。 |
m********s
发帖数: 55301 | 7 楼主明显不懂房地产交易。
【在 S****6 的大作中提到】
: 买家也许被纯乡村风情吓跑了？
: 有几个房子最近成万地降价。有兴趣的早做决定。
: 提醒，三个小学，排名是 east, heights, cottage ES.
: East 去年获得 Blue Ribbon，麻省第四。
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W*****d
发帖数: 4196 | 8 你等着，不出两星期，这儿就会有帖子说周末又去抢房，必然会提到sharon这个town.
班上的一些托的规律很明显了 |
h*********3
发帖数: 59 | 9 连 Westwood 都不好卖， Sharon 只比 Westwood 更远，学区差不多，都有火车，好像
没啥优势呀。
【在 S****6 的大作中提到】
: 买家也许被纯乡村风情吓跑了？
: 有几个房子最近成万地降价。有兴趣的早做决定。
: 提醒，三个小学，排名是 east, heights, cottage ES.
: East 去年获得 Blue Ribbon，麻省第四。
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l*******i
发帖数: 2334 | 10 看刚刚close的belmont和lexington的房子都有降价10%出售的，要多做些研究，不要被
舆论左右。 |
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p****a
发帖数: 4829 | 11 你这个房子好像离火车站远了点, 4 miles.
【在 a*******8 的大作中提到】
: 我房子就再卖呢。降了2次价了。相对于其他市面的房子性价比很高了。感觉真心想买
: 的人太少。也可能市面房子数量少的原因。大家等更多房子出来。我都考虑出租了。。
: 。需要的可以联系我。83年单房，3b2.5bathroom.2300sqrt.学区没得说，也有地铁通
: boston。sharon妈妈微信群现在100多人了。感觉很适合中国人居住。
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c**m
发帖数: 1457 | 12 前一阵子有人问过Sharon. 我12 月份和一月份在Sharon
看过一阵房。并且有杀价空间。 最近没去Sharon. 没有三月份以后的第一手资料。
也不会妄加评论。
http://www.mitbbs.com/article0/Boston/31809267_0.html
关于房市，
http://www.bostonglobe.com/business/2013/08/31/buyers-beware/tB
仅供参考
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【在 W*****d 的大作中提到】
: 你等着，不出两星期，这儿就会有帖子说周末又去抢房，必然会提到sharon这个town.
: 班上的一些托的规律很明显了
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a*******8
发帖数: 5069 | 13 客观说，westwood相比sharon就是同样的房子，价格贵10%+。sharon最适合1人在RI上
班，1人在boston上班。因为位置相对westwood靠南。sharon中国人也比westwood多些
。如果承担不起北边热区的高价房，westwood和sharon也是不错选择，都有火车进城。
sharon的大湖适合钓鱼，游泳，划船，因此2013年获得BEST PLACES TO LIVE 2013,
link如下
http://time.com/money/2791406/sharon-ma-1-best-places-to-live/
只提供信息，不是托，请勿拍砖。 |
W********n
发帖数: 542 | 14 Sharon 的税吓退一堆人。Westwood 新建的University Station 商业区非常不错。 |
F*********e
发帖数: 385 | 15 你的房子看着不错啊。就是家里装饰不显得attractive.很多人买房子的时候忘记了是
看房子的本身了,比较emotional。You need to present your home to make people
to feel like to live in. 你挂点画，把家里再整理整理，不需要花很多钱，更新一
下照片试试。建议你和你的listing agent讨论讨论。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 我房子就再卖呢。降了2次价了。相对于其他市面的房子性价比很高了。感觉真心想买
: 的人太少。也可能市面房子数量少的原因。大家等更多房子出来。我都考虑出租了。。
: 。需要的可以联系我。83年单房，3b2.5bathroom.2300sqrt.学区没得说，也有地铁通
: boston。sharon妈妈微信群现在100多人了。感觉很适合中国人居住。
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a*******8
发帖数: 5069 | 16 对，税贵，投入学校了。水是town里的，水费便宜。治安很好。知道的有2个中文班，
还有别的一些兴趣班。每年的春节晚会有表演。
【在 W********n 的大作中提到】
: Sharon 的税吓退一堆人。Westwood 新建的University Station 商业区非常不错。
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a*******8
发帖数: 5069 | 17 现在都清空啦，都paint了一遍，空空的。打算再卖卖，不行就出租。相比13，14年火
爆的抢房行情，尤其13年，进了top1后，agent接电话到手软，今年的行情真的来的晚
一些。。。。再等等看吧，不差这1，2个月了。我的价格也接近town里评估价了，感觉
也没降价余地了，否则真不如出租了。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 你的房子看着不错啊。就是家里装饰不显得attractive.很多人买房子的时候忘记了是
: 看房子的本身了,比较emotional。You need to present your home to make people
: to feel like to live in. 你挂点画，把家里再整理整理，不需要花很多钱，更新一
: 下照片试试。建议你和你的listing agent讨论讨论。
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a**e
发帖数: 5094 | 18 三室不如四室好卖
新装修的总是走得快些
【在 a*******8 的大作中提到】
: 现在都清空啦，都paint了一遍，空空的。打算再卖卖，不行就出租。相比13，14年火
: 爆的抢房行情，尤其13年，进了top1后，agent接电话到手软，今年的行情真的来的晚
: 一些。。。。再等等看吧，不差这1，2个月了。我的价格也接近town里评估价了，感觉
: 也没降价余地了，否则真不如出租了。
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W********n
发帖数: 542 | 19
不知你能收多少租金，感觉还是早点出手的好，Mortgage和税就把租金吃掉了。还要维
护。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 现在都清空啦，都paint了一遍，空空的。打算再卖卖，不行就出租。相比13，14年火
: 爆的抢房行情，尤其13年，进了top1后，agent接电话到手软，今年的行情真的来的晚
: 一些。。。。再等等看吧，不差这1，2个月了。我的价格也接近town里评估价了，感觉
: 也没降价余地了，否则真不如出租了。
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a*******8
发帖数: 5069 | 20 谢谢建议，再等等吧，我唯一能做的就是降价了，现在新上市的都比我的贵一大截（有
一个新上市10天的，跟我家房子几乎一样的条件，贵了将近8万，区别是厨房upgrade过
）。相信行情会慢慢好转。这种事着急也没用，卖房出租2手准备把。我只是没想到今
年sharon的房市行情这么缓慢相对前2年，也不排除雪还没化，大家没心情，等等吧。 |
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a*******8
发帖数: 5069 | 21 换个counter top外加sink也就5千多，我在想如果边出租边upgrade一些，明年再卖是
不是好主意，假设房市每年平稳缓涨。等行情来了就立马上市。虽然会投入1，2万
upgrade,但是卖价将来会比较客观，现在就是鸡肋价。 |
F*********e
发帖数: 385 | 22 房子空置的话确实经济损失很大。但是你要是找了租客，你卖房需要人家的配合，租客
不一定愿意配合的。就算人家愿意让别人来看房子，他要是把房子弄的乱七八糟的，你
怎么卖？除非你等lease结束了或者有的特别配合，把房子保持的特别干净有品味的租
客。那这个就要碰运气了。
你的房子买的人一般是买来自主的，买家很大可能会要求你把现在的租客先弄出去再
close.要是在lease期间，你是没有权利擅自结束lease的。所以出租的时候你很难能在
行情好的时候即时入市。。
要不你就出租时间长点，不然不划算啊。但也不能太长，那时候再卖，你要是有
capital gain, 你就要交capital gain的税了。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 换个counter top外加sink也就5千多，我在想如果边出租边upgrade一些，明年再卖是
: 不是好主意，假设房市每年平稳缓涨。等行情来了就立马上市。虽然会投入1，2万
: upgrade,但是卖价将来会比较客观，现在就是鸡肋价。
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e******r
发帖数: 549 | 23 这时候市区里的公寓优势就大多了。在要准备卖房的空置期，可以改城成Airbnb，极大
减少空置期的损失。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 房子空置的话确实经济损失很大。但是你要是找了租客，你卖房需要人家的配合，租客
: 不一定愿意配合的。就算人家愿意让别人来看房子，他要是把房子弄的乱七八糟的，你
: 怎么卖？除非你等lease结束了或者有的特别配合，把房子保持的特别干净有品味的租
: 客。那这个就要碰运气了。
: 你的房子买的人一般是买来自主的，买家很大可能会要求你把现在的租客先弄出去再
: close.要是在lease期间，你是没有权利擅自结束lease的。所以出租的时候你很难能在
: 行情好的时候即时入市。。
: 要不你就出租时间长点，不然不划算啊。但也不能太长，那时候再卖，你要是有
: capital gain, 你就要交capital gain的税了。
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a*******8
发帖数: 5069 | 24 学习了。。。其实我upgrade很多硬件都不是表面的，比如新的heating cooling
system, 内置加湿器，还有septic tank都换成1500加仑新的了。新的water heater等
。可惜都不是表面东西：（
房子由于83年的，硬件也upgrade过什么维护都不需要，这个冬天都不见冰坝。
再卖几周看看。当然最好是卖了省事。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 房子空置的话确实经济损失很大。但是你要是找了租客，你卖房需要人家的配合，租客
: 不一定愿意配合的。就算人家愿意让别人来看房子，他要是把房子弄的乱七八糟的，你
: 怎么卖？除非你等lease结束了或者有的特别配合，把房子保持的特别干净有品味的租
: 客。那这个就要碰运气了。
: 你的房子买的人一般是买来自主的，买家很大可能会要求你把现在的租客先弄出去再
: close.要是在lease期间，你是没有权利擅自结束lease的。所以出租的时候你很难能在
: 行情好的时候即时入市。。
: 要不你就出租时间长点，不然不划算啊。但也不能太长，那时候再卖，你要是有
: capital gain, 你就要交capital gain的税了。
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t*******y
发帖数: 2424 | 25 你这需要重点说一下，在MLS listing 里加入update information. 你的照片太差了。
确实没有美感。
地面整几个花地毯也好点呀，还有窗帘换，厨房几盆花草。床上用品换。
总之，小钱要花的。Macy 最近在打折，去挑挑。
你的描述也要改，NO ICEDAM多好的卖点！
不行就找staging company. 你那房没啥硬伤。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 学习了。。。其实我upgrade很多硬件都不是表面的，比如新的heating cooling
: system, 内置加湿器，还有septic tank都换成1500加仑新的了。新的water heater等
: 。可惜都不是表面东西：（
: 房子由于83年的，硬件也upgrade过什么维护都不需要，这个冬天都不见冰坝。
: 再卖几周看看。当然最好是卖了省事。
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F*********e
发帖数: 385 | 26 你这个确实需要重点说一下，不然买家一看表面的东西没变，就觉得你什么upgrade也
没做。你做的这些东西都挺花钱的，你需要让买家知道，他们才会觉得划算，能购make
informed decision。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你这需要重点说一下，在MLS listing 里加入update information. 你的照片太差了。
: 确实没有美感。
: 地面整几个花地毯也好点呀，还有窗帘换，厨房几盆花草。床上用品换。
: 总之，小钱要花的。Macy 最近在打折，去挑挑。
: 你的描述也要改，NO ICEDAM多好的卖点！
: 不行就找staging company. 你那房没啥硬伤。
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i******k
发帖数: 502 | |
c***n
发帖数: 739 | 28 为什么北边的房价比南边的房价明显贵那么多？对于到downtown上班的人来说，北边南
边不都一样么？是北边公司多么？
【在 a*******8 的大作中提到】
: 客观说，westwood相比sharon就是同样的房子，价格贵10%+。sharon最适合1人在RI上
: 班，1人在boston上班。因为位置相对westwood靠南。sharon中国人也比westwood多些
: 。如果承担不起北边热区的高价房，westwood和sharon也是不错选择，都有火车进城。
: sharon的大湖适合钓鱼，游泳，划船，因此2013年获得BEST PLACES TO LIVE 2013,
: link如下
: http://time.com/money/2791406/sharon-ma-1-best-places-to-live/
: 只提供信息，不是托，请勿拍砖。
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a*******8
发帖数: 5069 | 29 不是多一点的问题，几乎都在boston周边或者北边。。。不过总算有火车，所以才有人
住南边。 |
l*******i
发帖数: 2334 | 30 Cambridge公司多。还有好多hightech公司在lexington woburn。
【在 c***n 的大作中提到】
: 为什么北边的房价比南边的房价明显贵那么多？对于到downtown上班的人来说，北边南
: 边不都一样么？是北边公司多么？
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m*******7
发帖数: 352 | 31 我的房子也是空了， 卖了两次。第一次找centry 21 Agent 卖， 没卖出去。 第二次
自己做Agent自己卖， 高于listing price 卖掉。
但是我花了很大的劲staging.我在房里填了必要的东西。American style staging is
very important。 |
c**m
发帖数: 1457 | 32 说的很好！ staging is very important.
is
【在 m*******7 的大作中提到】
: 我的房子也是空了， 卖了两次。第一次找centry 21 Agent 卖， 没卖出去。 第二次
: 自己做Agent自己卖， 高于listing price 卖掉。
: 但是我花了很大的劲staging.我在房里填了必要的东西。American style staging is
: very important。
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a*******8
发帖数: 5069 | 33 空了还能做哪些方面的staging?我院付费请大牛来指导一下！谢谢
反正硬件upgrades都砸钱做了，staging也不会太贵。
【在 c**m 的大作中提到】
: 说的很好！ staging is very important.
:
: is
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