p*******3
发帖数: 45 | 1 我们三星期前买的车，还没收到第一个账单，我们买的时候利率4.3，4万4的车我们付
了一万downpay 4年利息一共4000多我觉得高了。昨天我打电话给wells Fargo 希望重
贷，因为我们第一辆车就是wells Fargo 贷的，可是今天收到电话被拒了。个人信用
740左右，他们理由是这个loan暂时不允许重贷，求科普，啥时候可以重贷？是时间太
早吗？ |
|
k****a
发帖数: 4944 | 2 现在用夫妻两人名义贷的款，以后如果重贷,只用其中一人的名义可以吗?
谢谢！ |
|
|
h****i
发帖数: 5308 | 4 今年一月份贷款买的房子，4.125，30年。
我看最近能拿到3.875 30年了？
还是重贷成15年的更合适呢？ |
|
j*******3
发帖数: 940 | 5 房屋要做重贷，请版上的XDJM们推荐自己用过的觉得还不错的经纪给我，请站内短信我
。谢谢了！ |
|
y******0
发帖数: 8807 | 6 包子已发，感谢回复。有重贷和贷款的要求或者身边有朋友，欢迎推荐和垂询哈。 |
|
y******0
发帖数: 8807 | 7 包子已发，感谢回复。有重贷和贷款的要求或者身边有朋友，欢迎推荐和垂询哈。 |
|
G*******m
发帖数: 16326 | 8 来自主题: SanFrancisco版 - 重贷的问题 为什么美国银行接到我申请，给了2.625%7年固定利息的重贷，收到我送过去的资料之
后就没有声响了呢？ |
|
|
S***7
发帖数: 657 | 10 到google map，搜credit union，选list view， 会有一堆银行。
可以打电话，也可以上银行网站上看他们的车贷利率。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 11 因为lender的credit是按照贷款额度乘以一定百分比来给的，比如有broker想帮您做no
cost refinance, 那么broker就要靠lender的credit来冲抵您重贷的费用，而费用对
于高额贷款和小额贷款没有非常大的差距，所以小额贷款反而难拿低利率.
对于究竟贷多少钱，要结合自己的实际情况和个人偏好.如果手头比较紧，那么可以多
贷而把负债分摊到以后的每个月中去；如果手头富余现金足够，那么可以少贷一点，也
少付些利息，以后每个月的负债也会小一些. |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 12 是房子抵押贷款，最多97%。除非HARP2 program, 重贷130%. |
|
b********2
发帖数: 5191 | 13 可以申请, 但是您目前的贷款是按自住来贷的. 贷款后应该在里面住12个月才能把它变
成rental. 如果在二三个月内就再买一个自住房, 目前这个lender有可能会发现, 它会
让您把现在这个房子按rental再做一次refi. 利率当然高一些.
当然如果您按investment来买新的房子, 就不会有任何问题. 但是贷款利率也会高. |
|
p******y
发帖数: 3523 | 14 可以申请贷款。
如果被lender或两房查出现在这个房子的refi问题，lender 会force LZ按investment
再做一次refi的。如果没被揪出来，就啥事儿都没有了。如果被揪出来，之前帮LZ做贷
款的broker或是mortgage 公司会被罚。
看运气了。 |
|
l****u
发帖数: 980 | 15 LZ的顾虑是正确的，降低利率重新贷款不一定省钱，因为这里面有时间因素。总共要付
的利息和利率、还贷时间直接相关。相同的利率，15年贷款比30年贷款要少付很多利息
。30年贷款重贷30年，等于加长了还贷时间，要加上已经还贷的时间。
举个例子，$400k 30年贷款4.0利率，总利息是$287k；还了10年，利息交了$144k，贷
款仍欠$315k。重贷30年3.5利率，还满30年共付利息$194k，加上重贷前交的，共付利
息$338k，比不重贷多付$51k。
所以，已经还贷有些日子的，重贷要同时缩短还贷时间才划算。比如30年重贷20年，15
年。 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 16 作为借款人，你随时可以refinance，没有时间限制。但如果你过早refinance走了，原
来的lender会找之前帮你做贷款的经纪人索回佣金及重新贷款的费用（虽然对你是$0费
用，但重贷的费用实际是由lender出的）。这段重贷会罚经纪人款的期间，称为"claw-
back period"，即lender会把佣金及付出的重贷费用给“扒”回来（所以称为"claw-
back"）。
不同的lender有不同的"claw-back period"，4～6个月不等，计算方法是从前一次贷款
的close date到下一次重贷的close date。因为重贷本身通常会花近一个月的时间，所
以你可以在上次贷款后4个多月时就开始重贷申请，一般锁定利率30天，等close时正好
6个月。
我们曾经有一个客人，在离6个月的时间还差几天的时候把房子卖掉了，结果lender仍
然铁面无情地来找我们要罚款:( |
|
c*****4
发帖数: 900 | 17 转我在另外一个贴的回复：
作为借款人，你随时可以refinance，没有时间限制。但如果你过早refinance走了，原
来的lender会找之前帮你做贷款的经纪人索回佣金及重新贷款的费用（虽然对你是$0费
用，但重贷的费用实际是由lender出的）。这段重贷会罚经纪人款的期间，称为"claw-
back period"，即lender会把佣金及付出的重贷费用给“扒”回来（所以称为"claw-
back"）。
不同的lender有不同的"claw-back period"，4～6个月不等，计算方法是从前一次贷款
的close date到下一次重贷的close date。因为重贷本身通常会花近一个月的时间，所
以你可以在上次贷款后4个多月时就开始重贷申请，一般锁定利率30天，等close时正好
6个月。
我们曾经有一个客人，在离6个月的时间还差几天的时候把房子卖掉了，结果lender仍
然铁面无情地来找我们要罚款:( |
|
l****z
发帖数: 29846 | 18 作者:王蔚
2009-05-28 18:24:58
The Root Cause of the Subprime Fiasco is Government Intervention in the
Market
2007年初开始浮现的次贷危机(1)导致了全球性的金融风暴，进而造成了多数国家的经
济衰退。
看到总裁和董事长们成千万上亿的工资加奖金，人们很容易把这场经济危机归罪于华尔
街和银行(在本文范围内也包括房贷企业)的贪婪。也有文章用一两句试问那些明知没有
还贷能力却签字买房者有无责任。那么美国政府在这其中作了什么呢？
政府立法干预银行营运
Community Reinvestment Act(CRA)
1977年美国国会通过，由卡特总统签署了“社区再投资法”Community Reinvestment
Act(CRA)(2)。该法是由一些社区组织和活动家(community groups and activists)积
极推动而成的，目的是敦促银行给低收入者(多为少数族裔)贷款购房， 消除这方面的
“种族歧视”。一些银行在贫困社区开设分行，吸收存款，支付利息，是鼓励贫困家庭
储蓄... 阅读全帖 |
|
a*******g
发帖数: 53 | 19 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
|
h******u
发帖数: 80 | 20 二、阿里小贷和人人贷们
如果说上一篇中介绍的支付职能和结算托管职能只是金融业基本职能中的浅水域的
话，那么这一篇我们就一同来到金融领域的深水区——融资和投资职能，来一探互联网
金融在这里兴起了什么风浪。
在探讨具体案例之前，我还是想先跟大家分享一下我在学习理解这一部分业务当中
遵循的两个出发点。第一，商业社会的“二八效应”，即20%的个体（个人与法人）掌
握着80%的社会财富。目前看来，这20%的客户从中国金融行业特别是银行享受到了处于
中国前沿的金融服务（尽管全世界范围看谈不上完善），银行相应赚到了80%的钱。而
互联网金融的出现，在可预见的时期内，首先要来填补如何服务剩下80%客户的问题。
第二，金融行业之所以被定义成一个专业性服务行业，说明其具备两层概念：第一层是
服务业，就是如何满足用户的需求，通过商业模式的创新和技术的更新来提升用户体验
；第二层是专业性，金融行业本质上仍然是一个通过管理金融风险实现服务性的行业，
风险管理能力是核心竞争力。既然在传统金融时代，我们不应该因为专业性的尖端化而
忽视服务性，那么在互联网金融时代，我们同样也不应该因为服务性的... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 4055 | 21 现金贷与“威尼斯商人”
许可：莎士比亚的喜剧《威尼斯商人》提出了和现金贷一样的难题：高利贷是否正当？
更新于2017年11月21日 07:27 许可 为FT中文网撰稿
不久前，趣店成功登陆纽交所，成为今年美国第四大和中国公司赴美上市第一大IPO。
然而，风光往往伴随着风波。围绕着趣店主营业务——现金贷，两种针锋相对的立场开
始出现：反对者认为现金贷的本质就是高利贷，直斥其“嗜血”；赞成者则把现金贷看
做穷人的生意，它能令世界更美好。面对这场至今尚未止歇，反而愈演愈烈的风波，不
如暂且跳出当下，从历史的视野，去看看传统的争论和智慧，不免别有一番趣味。
《威尼斯商人》的故事
1597年，莎翁的喜剧《威尼斯商人》首映。这场妇孺皆知的戏剧刻画了犹太商人夏洛克
(Shylock)的经典形象。夏洛克有两大罪状，一是作为高利贷者，贪得无厌；二是作为
催债者，冷血无情。
但正如现金贷，也有人主张夏洛克毕竟解决了安东尼奥（Antonio）的燃眉之急，这是
因为安东尼奥信用虽然不错，但“资产不稳定”，拥有的几艘商船都在万里之外，风险
难以估量。没有夏洛克，3000块钱根本无从筹措。而最有力的翻案作者，莫过... 阅读全帖 |
|
a*******g
发帖数: 53 | 22 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.”
--Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初... 阅读全帖 |
|
a*******g
发帖数: 53 | 23 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 24 是的。相当于重走一遍贷款，交材料、做appraisal、锁利率、close, 每次贷款都要估
价， 可以以剩下的principle重做贷款，LTV可能会不一样，如果估的比原来多，LTV就
会小于60%， 估少LTV大于60%， 都能贷。
当然你也可以少贷一下，重贷时多付一些principle。也可以多贷一些，cash out refi
。 LTV过80%有mortgage insuracne。
一般查银行帐户1个月的记录，如果有大额输入的记录， 要解释清楚就可以了。 |
|
发帖数: 1 | 25 财经》记者白兆东/文李恩树/编辑
2016年5月下旬，位于河南灵宝市故县镇的博源矿业有限责任公司（下称博源矿业）院
内，突然出现数辆悬挂陕西牌照的警车。已失联多日的公司大股东徐建波，在两名警察
押解下走出警车。他双手戴着手铐，嘱咐员工们要配合警察调查。
据现场目击者透露，在博源矿业厂区两间平房内，陕西警方搜出一套制造假金砖设备以
及大量造假原料。有些原料尚未拆装，体积不大，但异常沉重，与黄金重量相近。
两间平房中的一间没有预留窗户，与生产厂区相隔高墙。两间平房虽建成多年，但里面
隐藏的秘密知者甚少，直至警方打开房门，才被外界所知晓。
就在徐建波被抓的同时，博源矿业法定代表人王学文也被警方带走。为了稳定300多名
职工，灵宝市政府指定临时负责人，主持博源矿业的日常事务。
2016年6月3日，陕西省潼关县公安局冻结了王学文和徐建波在博源矿业的所有股权。据
悉，该案涉及人员众多，博源矿业高管多数深陷其中，包括董事长张淑民及其多位亲属
。随着潼关警方的立案侦查，一个横跨豫陕两省，以假黄金质押骗贷的团伙浮现，涉案
总金额超过百亿元。
多个信源证实，该案涉及豫陕多家金融机构，陕西省农村信用社联合社... 阅读全帖 |
|
l****z
发帖数: 29846 | 26 美国联邦教育贷款项目立意虽好，让缺钱又想进修的学子和劳工可以借贷应急，不过潜
在的问题是:这笔债务却给求职或寻求事业起点的年轻人造成额外的负担。
《今日美国》报导，去年新申请的学贷金额首次超过一千亿美元，而学贷的累计总额今
年也将首次在历史上超过一万亿美元。根据美联储纽约分行的数据，美国民众在学贷上
的负债已经超过了信用卡负债。
根据美国大学理事会（College Board）的报告，在考虑通胀因素后，现在学生的平均
贷款余额和十年前相比增加了一倍。而在过去五年里，学贷总额翻了一番，和消费者减
少房屋和信用卡贷款的趋势形成鲜明对比。
与房地产泡沫期间的房贷不同之处是，纳税人和其他借款人在学贷上招致损失的风险非
常小。原因是:国会已经授予学贷放贷人(含政府)广泛的催款权利，即使借款人破产，
他们欠下的学贷也不能被免除。
另一方面，年轻人的学贷负债让他们在成人伊始就背上很重的债务负担，这可能给未来
经济的发展造成拖累，让一整代人成为工薪的奴隶。
根据大学理事会的报告，2010年全时制本科生的平均学贷额为4,963美元，扣除通胀因
素后比十年前增长了63%。目前学贷债务的一些总体趋势是：
在... 阅读全帖 |
|
j******f
发帖数: 2109 | 27 情况A，30年贷款，按时付。30年连本带息付完。
情况B，30年贷款，20年后重贷，利息不变，但是又延迟30年。50年后连本带息还完。
情况C，30年贷款，20年后重贷，利息减少。50年后连本带息还完。
情况D，30年贷款，20年后重贷，利息减少。但是按重袋前的月度付，又5年后连本带息
还完。
显然，D |
|
发帖数: 1 | 28 1. 买房产投资，要做好最坏的打算，很多不顺利的事情发生，是因为你不知道你不知
道，要留有预备金，否则你的利润回报会大打折扣，被迫贱卖资产。其中我的第二个房
产就是被贱卖，至少少卖5万刀。
2. 不要借高利贷，宁愿少赚或者不做。如果你有十足的把握，能够尽快的刷掉这个包
袱。
3. refinancing的时候，很多银行不支持以公司名义LLC的重贷，房产需要转到个人名
下，才能做重贷。
4. 估价师很多是混蛋，很可能会搞砸你的重贷。如果估价结果不理想，要尽快重新找
估价师重估，不要让原来的估价师修改估价（appeal）
5. 很多contractor，handyman是渣子，美国社会的毒瘤，十个人中九个骗，跟他们打
交道要非常小心。如果你想利润最大化，最好有可靠的装修团队。签订合同要小心，规
定好完工日期，如果完工不了，要有处罚条款，否则你会等着哭吧
6. 很多房产众筹网站不靠谱，挂羊头卖狗肉，本质是 Hard money lender披上了一层
互联网的外衣，从他们那里拿钱，和传统银行没有什么区别。我在这上面吃了大亏，浪
费了我很多时间和机会。
7. 大家以后想暴富，成为地产大亨，要做... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 神奇的国度：魔都独居老人身陷“套路贷” ，被禁锢后跳楼报警
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 30 11:26:43 2017, 美东)
天朝金融创新太牛了，老人借五万被逼还上海一套房~~~
----------------------------
2017-12-24 14:35:23 中国新闻网
近日，上海警方接到一位严先生的报警电话，称自己在家中被人绑架多日，当天趁这帮
人睡着的时候跳楼逃了出来。经警方调查发现，这里面隐藏着一个设计长达一年之久的
贷款陷阱！因为所谓的贷款只是幌子，核心目的竟是为了非法侵吞被害人的房产！
男子家中被绑架跳楼逃生求救
前不久，上海警方接到报警电话，报警人严先生称，自己在家被人绑架了好几天，当天
找机会跳楼逃了出来。
派出所民警立刻赶到事发小区。受害人严先生说，那些人是他以前的债主，他们来找他
，并且在家里睡觉，但自己已经好几天没睡觉了，“他们用灯照着我，不让我睡觉”。
当天严先生趁扣... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 30 《华盛顿邮报》的消息称，过去20年美国学费大幅攀升，收入却未跟随高学历增加，就
学贷款成为挥之不去的梦魇。
《华盛顿邮报》报道称，根据统计，超过60岁的美国民众仍然积欠360亿美元学生贷款
，可能到死都无法清偿。美国纽约联邦准备银行公布资料显示，60岁以上的美国民众仍
然积欠360亿美元学生贷款，当中10%欠缴已成为呆帐。
美国民众还不起学贷是因为学费连年飞涨，学历贬值，毕业后收入未必如预期般美好;
2008年金融风暴导致失业率高攀，学贷问题更是雪上加霜，比信用卡债和汽车贷款问题
还要严重。消费者破产律师布鲁尔指出，学贷问题就像链球一般，可以一路滚进坟墓，
躺进棺材问题就解决了。
58岁的沙巴内特原以为在1980年末攻读临床心理学硕士，是一个正确的选择，但她要拿
出约21000美元贷款来支付学费，攻读完硕士的她找到了一份年薪2500美元的工作，但
这些仍不够她偿还债务。不久，坏事接踵而来：下岗，丈夫的过世使她背负的学债勐增
到大约54000美元。即使2005年沙巴内特宣布倾家荡产，但她仍旧摆脱不了欠下的学贷
，如今她只能在买汽油和买食物之间做出选择，空调对她而言简直就是难以想象的奢侈
... 阅读全帖 |
|
c****x
发帖数: 6601 | 31 7月5日，英国许多媒体纷纷对英国大学毕业生贷款负债的消息进行了报道。综合英媒当
日消息，将近80%的英国毕业生可能永远无法偿还他们的贷款。
据《每日电讯报》报道，伦敦智库财政研究所（IFS）警告称，现行的学贷制度存在严
重问题，研究表明大部分毕业生到50岁都还要一直偿还学生贷款。
2011年英国政府取消了生活补贴，自那以后，未能及时偿还债务的毕业生数量几乎翻了
一番，约77.4%的毕业生将永远无法偿还全部的贷款，而此前这一数字仅为41.5%。
据《每日邮报》报道，新的学贷制度致使毕业生平均需支付约50000英镑（43.9万元人
民币）的贷款，而来自低收入家庭的学生在其毕业时，他们的贷款更是高达57000英镑
（50万元人民币）。
2017-18学年英国学生需支付的贷款 （横轴为家庭贫富程度；图线为用2011、2012、
2017年标准计算的结果） 来源：卫报
IFS称，高昂的学费和大量的生活贷款，使得英国毕业生成为发达国家中学贷最高的群
体。
在2006 年，英国大学学费的上限还只有3000英镑，但在2012年却直接调升至9000英镑
。而在大选前，英国政府又再次同意立法，将学费由90... 阅读全帖 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 32 美国人"三大噩梦":租不起房、结不成婚、还不上贷
2019-01-09 10:15:58 来源: 新华国际头条 举报
2086
易信
微信
QQ空间
微博
更多
由于美国白宫与国会在美墨边境隔离墙修建问题上分歧严重，各方未能就政府拨款法案
达成一致，约四分之一的美国联邦政府机构从去年12月22日凌晨起陷入停顿，一时间人
心惶惶。
目前“停摆”僵局已经持续近20天，成为美国联邦政府历史上持续时间第三长的“停摆
”，其对民众生活的“杀伤力”也开始逐渐显现，有人因此租不起房、结不成婚、还不
上贷……
半数政府雇员被“强制休假”半数政府雇员被“强制休假”
就联邦政府而言，此次 “停摆”影响国土安全部、国务院、农业部、内政部、交通部
等部门及几十个下属机构，约80万联邦政府雇员受到波及。其中，执法、安检、消防等
岗位的约42万人被迫无薪工作，其他人则被“强制休假”。
由于收入无法保障，越来越多联邦政府雇员和合同工表示或担心无力支付房租、偿还信
用卡和贷款等，其中不少人已提交失业救济申请。
美国人三大噩梦:租不起房、结不成婚、还不上贷
71岁的约翰逊是美国联邦政府的一名保洁员，这份工作干了20年，... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 33 从中部崛起大战略，看房价的冰火两重天
七爷侃楼市 2019-09-30 12:39:08
房价这个东西，大家都很关心，但是不同的人，对房价有不同的看法。
首先，喊房价跌是最受到大众欢迎的，没房的人想买房，有小房的人想换大房子，他们
都希望房价跌。
但是这个跌的潜台词，是 只能对他下跌，对其他人价格必须不能跌 ，因为他买了房，
还要高价卖给别人的。
要是房价真的普跌，最不满的，也是这些人。 因为这些人越跌越不买，除非手里真的
连个四线小房都没有，是彻底的无房人，否则都会上街抗议。
深圳边上那个小半岛，简直就是个活例子。
所以，从国家的角度来看，要让所有人都满意，难啊， 维持现状，不涨不跌，反而成
了最好的办法。
但是不涨不跌也很难，这几年国家调控房价， 不同地方的人感觉完全不一样。
有些地方的人说，调控真的很有效，我这的房子真的不涨了，我邻居的房子挂了半年都
卖不掉，最后不得不打8折出售， 建议大家这几年都别买房。
还有的人说，鬼扯，所谓调控就是空调，我这天天抢房，不排队摇号，不塞茶水费，根
本买不到房子，一房难求，地产商天天用精装修变相涨价， 建议大家赶紧抢房。
中国楼市，一半是海水，... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 34 从中部崛起大战略，看房价的冰火两重天
七爷侃楼市 2019-09-30 12:39:08
房价这个东西，大家都很关心，但是不同的人，对房价有不同的看法。
首先，喊房价跌是最受到大众欢迎的，没房的人想买房，有小房的人想换大房子，他们
都希望房价跌。
但是这个跌的潜台词，是 只能对他下跌，对其他人价格必须不能跌 ，因为他买了房，
还要高价卖给别人的。
要是房价真的普跌，最不满的，也是这些人。 因为这些人越跌越不买，除非手里真的
连个四线小房都没有，是彻底的无房人，否则都会上街抗议。
深圳边上那个小半岛，简直就是个活例子。
所以，从国家的角度来看，要让所有人都满意，难啊， 维持现状，不涨不跌，反而成
了最好的办法。
但是不涨不跌也很难，这几年国家调控房价， 不同地方的人感觉完全不一样。
有些地方的人说，调控真的很有效，我这的房子真的不涨了，我邻居的房子挂了半年都
卖不掉，最后不得不打8折出售， 建议大家这几年都别买房。
还有的人说，鬼扯，所谓调控就是空调，我这天天抢房，不排队摇号，不塞茶水费，根
本买不到房子，一房难求，地产商天天用精装修变相涨价， 建议大家赶紧抢房。
中国楼市，一半是海水，... 阅读全帖 |
|
s*****t
发帖数: 3899 | 35 新问题
首付 20万，借22.5万，贷30年。现在月付1190多。当时2011.3月， 4.857利率。
目前想重贷，被告知，30年的，可以做到4。0， 月付还是要1070多。
被劝说可以试试贷15年的，因为LOAN太小。
请问大家，我该如何做，是否根本不需要重贷，谢谢！ |
|
W****r
发帖数: 835 | 36 潜在的风险： 有的lender或者broker有6个月内不得付清/refinance的条款。 如果在6
个月内付清或者重贷， 会要求补偿broker的损失。 如果决定6个月后重贷，需要考虑
到时候的利率是否会提高。 当然谁也无法预测6个月以后的利率。 这就要看各人的抗
风险能力如何。
lz的情况实际上比较特殊：首先2个月就可以重贷，其次有能力5年付清，即使利率上涨
较多也损失不大。 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 恐慌席卷中国网贷行业，储户纷纷从P2P平台撤资
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 17 08:19:45 2018, 美东)
恐慌席卷中国网贷行业 储户纷纷从P2P平台撤资
2018年07月17日
中国储户纷纷从P2P平台撤资，加快了这个1，950亿美元行业的萎缩步伐，政府在
打击高风险影子银行活动时的维稳能力也受到考验。
由于违约、突然停业和资金冻结等方面报道引起的不安，在有些情况下，储户会前
往P2P运营商的办公室要求还款。根据网贷之家的数据，继6月份以80家创出两年最大单
月增幅后，过去两周中国又增加了至少57家停业及问题平台。该研究机构对停业和问题
平台的定义包括：停业、经侦介入、提现困难、转型和跑路。
“投资者已经对较小的平台失去了信心，因为他们不知道这些公司是否会生存下去
，”麦格理驻台北分析师许世德表示。他说，大约2，000家公司中只有少数能够持续下
去。
中国的P2P产业规模位居全球之首，也是中国庞大影子银行体系中... 阅读全帖 |
|
t******n
发帖数: 2939 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
anywhere (早已经习惯一个人难过) 于 (Wed Apr 10 12:44:03 2013, 美东) 提到:
我不厚道的说，他们也许真是早几年做过很多次equity loan了。。。。比如在房价涨
到50多万接近60万的时候，以后就骑虎难下了。但这有啥好说的呢，套现了也不算亏。
。。
☆─────────────────────────────────────☆
monoprice (有价无市) 于 (Wed Apr 10 13:01:03 2013, 美东) 提到:
你帐算的糊涂，就别发帖误导新同学了。
如果你已经还了五年的贷款，再refinance成30年的低利率，你可以选择25年还清啊，
总共还是30年，你付的利息少了。如果refinance后你选择30年还清，那你一共借了35
年，当然要多交利息了。
记住：只要是免费refinance,refinance 成低利率总是划算的: 要么你少付了利息（保
持总贷款年数不变），要么你贷款年限加长从而月供压力减轻（但你可能要多付利... 阅读全帖 |
|
t******n
发帖数: 2939 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
anywhere (早已经习惯一个人难过) 于 (Wed Apr 10 12:44:03 2013, 美东) 提到:
我不厚道的说，他们也许真是早几年做过很多次equity loan了。。。。比如在房价涨
到50多万接近60万的时候，以后就骑虎难下了。但这有啥好说的呢，套现了也不算亏。
。。
☆─────────────────────────────────────☆
monoprice (有价无市) 于 (Wed Apr 10 13:01:03 2013, 美东) 提到:
你帐算的糊涂，就别发帖误导新同学了。
如果你已经还了五年的贷款，再refinance成30年的低利率，你可以选择25年还清啊，
总共还是30年，你付的利息少了。如果refinance后你选择30年还清，那你一共借了35
年，当然要多交利息了。
记住：只要是免费refinance,refinance 成低利率总是划算的: 要么你少付了利息（保
持总贷款年数不变），要么你贷款年限加长从而月供压力减轻（但你可能要多付利... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 40 恐慌席卷中国网贷行业 储户纷纷从P2P平台撤资
2018年07月17日
中国储户纷纷从P2P平台撤资，加快了这个1，950亿美元行业的萎缩步伐，政府在
打击高风险影子银行活动时的维稳能力也受到考验。
由于违约、突然停业和资金冻结等方面报道引起的不安，在有些情况下，储户会前
往P2P运营商的办公室要求还款。根据网贷之家的数据，继6月份以80家创出两年最大单
月增幅后，过去两周中国又增加了至少57家停业及问题平台。该研究机构对停业和问题
平台的定义包括：停业、经侦介入、提现困难、转型和跑路。
“投资者已经对较小的平台失去了信心，因为他们不知道这些公司是否会生存下去
，”麦格理驻台北分析师许世德表示。他说，大约2，000家公司中只有少数能够持续下
去。
中国的P2P产业规模位居全球之首，也是中国庞大影子银行体系中风险最大、监管
最少的一块。政府的打击行动过去两年已经给P2P平台构成了压力，但在中国信贷市场
收紧，银保监会发出风险提示，要求储户在购买高收益产品时提高警惕谨防被骗之后，
该行业最近几个月面临了更大的压力。
此次震荡给一些P2P平台的上市计划蒙上了疑云，也彰显出中国政府在降低金融体... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 17878 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
ENV (待定) 于 (Thu May 23 22:55:58 2013, 美东) 提到:
两个博后加一起税前100K，一个娃上daycare,每个月要还500的车贷.
townhouse、SFH都行，不想要condo，学区什么的不懂，不过娃也快要上学了，用不着
最好的学校，但是希望能上比较好的,80-90%以上? 学校好坏是这么分的吗？
对SD地理不是很了解，CV、4S听着耳熟，不知道在哪里....
我们现在只能出3-4万的首付。
是应该现在卖房，还是应该再攒多点首付再买？
感觉好麻烦呀！
☆─────────────────────────────────────☆
mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 22:58:51 2013, 美东) 提到:
没看明白，到底是卖还是买啊？
☆─────────────────────────────────────☆
yudeli (余德利) 于 (Thu May 23 23:00:50 2013, 美东) 提... 阅读全帖 |
|
f***a
发帖数: 1434 | 42 美国人都是这样的，慢慢还学贷。只要你按时还，其实还好。
关键在于一旦你有任何意外，一段时间没钱还不上了，就惨了。我房东以前有次遇到危
机，突然没有收入了，有一年还不了学贷。一年后翻了一番还多。
学贷的问题是跟你一辈子。房贷、车贷什么的，即使你有危机还不上，大不了破产，重
头再来。学贷一还不上，你下半辈子就慢慢还吧。欠着学贷债你还不能买房，不能买好
车。 |
|
发帖数: 1 | 43 读医学院，得背几十万的学贷，如果7%的利息，相当于背两个房子的房贷，还一辈子也
还不完。
这么简单的估算就能看出不合理，翻墙侠就张口就来了。
我知道的学贷，有朋友拿到2点几的，有同事小孩3的，如果能到7，父母把房产抵押重
新贷款也要合适得多。
而且学贷是不可免债务，比其他无抵押贷款风险低多了，信用卡利率都可以做到8%，这
里面有很多坏账风险，如果学贷也允许7%，全部都去放学贷了。 |
|
d****i
发帖数: 272 | 44 我买车的时候敌乐给了我6.5的利率，我知道很高,当时就想不干,敌乐说别这样，你过
３个月可以重新贷款。本人信用分数高,相信能贷到２。０左右的,我接受了.当时签字
匆匆忙忙，连敌乐偷偷加了一千都没发现。我第二天发现后他也改了。现在我仔细看贷
款单,没看到有条款说要３个月付清重贷款要罚款的条例。
请问敌乐是否悠乎我,我要是马上重贷有问题否?谁遇到过类似情况? |
|
l********0
发帖数: 169 | 45 谢谢，我没有重贷期限的限制。
我一月份刚close的贷款，收入比之前增加了，assets也多了。应该不至于贷不了。
承诺的利率很高，或者说更本就没有承诺。仍然是4.25 即使今天利率降了很多。
谢谢你的信息。 我真心要被我的broker 气死了，关键还不是local, 不打电话，回信
很慢
1. 重贷期限未到2. 贷款可能做不下来3. 承诺利率低于市场价，锁不了。希望对你有
帮助。 |
|
m*******g
发帖数: 3044 | 46 现在是ARM 5/1的，可以重贷吗？重贷的话，可以再贷ARM的吗？ |
|
f********g
发帖数: 126 | 47 1)先看15%能不能贷，如果能，先买了，等房子卖了在做重贷
2）开个home equity， 但是一般一年内关会有些罚款。和1）比看那个核算或省事。看
你看重哪个了
3）如果现在的房子不打算卖，想以后出租，可以做重贷取现 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 48 no cost refinancing 的利率在同等条件下，在同一家银行，一般都要比有cost利率高
一点。
若是买建商的新房子，通过建商指定的銀行，建商有可能给你几干美元的credit, 若利
率还行，在这种情况下，你可以考虑先从建商贷款。
建商指定銀行一般没有重贷时间限制，马上可以找broker做无费用重贷。
购房贷款的cost，特别是新房子，一般比重贷费用高。
希望对你有帮助，欢迎站内联系。 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 49 一 2007-2009的房地产
关于中国房价的问题，很早就想说说自己的想法，可自己的每次想法，无论自认为如何完美的分析，都在现实的冲击之下变得支离破碎——所以，我只有捡起那些碎片，慢慢的融合现实，再进行整理，直到不久前，才算得出了一个逻辑上还算过得去，循环上还说得过去的结论：结合目前的经济情况、社会情况和政治形势，可以充分证明目前中国的房价已经处于顶部位置，即房价顶部正式成形。当然为了说明这个结论，必须要对美国次贷危机做些我自己的解释，那就是：“次贷危机”is a ball !翻译成汉语就是：次贷危机算个球！那只不过是美国人为了影响中国的政治格局和经济格局而上演的一场苦肉计而已。
先声明一点：这个结论在2009年末、2010年初中国房地产进入萧条期之前已经成形，所以，与这次萧条无关。也许这次萧条之后房地产还有可能上演一轮火爆行情，而且这种可能性很大，但那也不能说明这个结论错误！我不会，也不能预测房价的精确高点，但可以从格局上判断，房价已经在顶端徘徊。
每一个中国人都记得从2008年到2009年末中国房价那神奇的变化——出生入死，死去活来，冰火两重天。其实高房价在几年前就导致民间怨声载道 |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 50 这个逻辑有点问题
1.你每月多付一些，可能就超budget了
2，比如你房子已经贷了五六年了，再贷30年，又从零开始，然后你其实再住个几年就
卖房这种情况真的不合算的
计算基本上都是基于你的确贷30年算得
如果提前还款，不重贷提前换来对比，如果住不了几年互相对比真难说 |
|
