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Living版 - 该选利率低的还是no closing cost的贷款?
相关主题
Is 23800 closing cost too high?请帮忙看看 estimated closing cost,谢谢!
现在0-point 0-closing cost最好的利率大概是多少?这个closing cost合理吗?
贷款选择no closing cost
refinance如果需要交closing cost才能拿到低利率是不是就不划算了?新手请教关于 closing cost
周一close4.65%的房贷,是不是高了?
Shopping loan 的trick请问45w的房子,首付20%,closing fee大概多少
请大家帮忙看看我的closing cost这边的closing cost一般要多少? (转载)
帮忙看看这个closing cost estimateshop around for mortage,会要求提供什么信息或者文件?
相关话题的讨论汇总
话题: cost话题: 利率话题: fee话题: title话题: closing
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1 (共1页)
a****e
发帖数: 688
1
在准备申请贷款,我的Agent说是先申个no closing cost的,等过6个月再做refinance
,同时她也提到6个月之内会涨利率。
想问问no closing cost都cover了啥?看了一下IVYMortgage俱乐部对no point, no
closing cost的说明:covers appraisal fee, transfer tax, title fee & credit
report fee,etc
想问问那origination charge和Government recording charges还包括不。 title fee
能把Title services, title insurance和lender's title insurance都包了(不好意
思,好像记得前面3项title fee有一项是seller付的)
m********s
发帖数: 55301
2
当然是选最低利率,并且还是no closing cost的贷款了。

refinance
fee

【在 a****e 的大作中提到】
: 在准备申请贷款,我的Agent说是先申个no closing cost的,等过6个月再做refinance
: ,同时她也提到6个月之内会涨利率。
: 想问问no closing cost都cover了啥?看了一下IVYMortgage俱乐部对no point, no
: closing cost的说明:covers appraisal fee, transfer tax, title fee & credit
: report fee,etc
: 想问问那origination charge和Government recording charges还包括不。 title fee
: 能把Title services, title insurance和lender's title insurance都包了(不好意
: 思,好像记得前面3项title fee有一项是seller付的)

a*f
发帖数: 1790
3
熊掌和鱼不可兼得

【在 m********s 的大作中提到】
: 当然是选最低利率,并且还是no closing cost的贷款了。
:
: refinance
: fee

a****e
发帖数: 688
4
当前有个挺低的利率给2200的credit, 回头去问问no closing cost能给多少
c*****4
发帖数: 900
5
一个买房贷款的closing cost一般分四种:
1.Loan Origination (Broker) Fee - 也就是loan agent/broker的佣金或手续费。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee,
appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,一般费用在$1,100-$1,300
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的,根据房价和贷款金额而定,房价越高,贷款金额
越大,收费也就越贵,州和州差别也很大。注意:这部分费用是第三方(Title和
Escrow公司)收取的费用而不是broker或银行收取的费用,因此无论和哪一家broker或
者银行做,这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用,一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。这个州和州区别很大。有的州例如德州就没有Transfer Tax,而有的
州例如加州是成交价的每$1,000收$1.1。Recording charge的话一般$100-$300把。
一般上面第三项中的Owner's Title Insurance和第四项中的Transfer Tax是卖家付,
不过也看在哪个州。至于做买房贷款的时候,lender能cover多少上述closing
cost,出来他本身的pricing之外,还要看看申请人想cover到什么程度,一般习惯做法
是至少cover第一项Origination Fee。其它的几项要cover的话可能利率会稍微高个0.
125%-0.25%,因为利率越高,lender给的credit越多,那么,是要低利率还是要多
credit呢?举例来说明,假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K,期限为30年
固定,银行在4%的利率水平下给$2,000的credit来cover closing cost;而在4.125%的
利率水平下则能够给出$5,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66,4.125%
每个月则是$1,938.60,两者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.
94等于103.66。也就是说,低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体
现出来。如果说在9年之内,房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话,选择低
利率就亏了。当然,如果说高利率比低利率给的credit比较少,比如才几百块钱,那当
然是选择低利率比较好。
另外,一般来说,对于能拿到手的现金,一定是争取先拿到手再说,因为一是没有人能
够预测生活以后会有什么变化,二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比
较高的。(即使考虑通货膨胀)举例来说,很多卖新房的建筑商(builder)会承诺给
贷款申请人大几千块钱的credit(假设closing cost差不多),如果申请人选用跟
builder有关系的银行来贷款的话。虽说这些银行的利率也许会稍高一些,但是一般都
允许贷款申请人在房子过户以后马上做refinance。在这种情况下,可以选择先用指定
的银行,把几千块钱的credit拿到手再说。在close之后再找其它broker做一个no cost
的refinance把利率降下来。这样钱和利率就都拿到手了。所以,主要要比较一下能在
多长时间内把低利率损失的credit收回,如果时间短且自己能够接受,那么选择低利率
;否则选择多拿credit。

refinance
fee

【在 a****e 的大作中提到】
: 在准备申请贷款,我的Agent说是先申个no closing cost的,等过6个月再做refinance
: ,同时她也提到6个月之内会涨利率。
: 想问问no closing cost都cover了啥?看了一下IVYMortgage俱乐部对no point, no
: closing cost的说明:covers appraisal fee, transfer tax, title fee & credit
: report fee,etc
: 想问问那origination charge和Government recording charges还包括不。 title fee
: 能把Title services, title insurance和lender's title insurance都包了(不好意
: 思,好像记得前面3项title fee有一项是seller付的)

l********w
发帖数: 289
6
选能按时close的,没法按时close什么都白搭。
a****e
发帖数: 688
7
实在太感谢了!
你的回复真是详细。能再问个问题么
同样的credit score, 做no cost refinance时有可能做到和purchase loan一样低的
rate么?
感觉做no cost refinance银行也得出那些费用啊,如果利率过6个月持平或是涨一点点
的话,为何现在no cost 的给的利率会比6个月后的高?

300
s

【在 c*****4 的大作中提到】
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种:
: 1.Loan Origination (Broker) Fee - 也就是loan agent/broker的佣金或手续费。
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee,
: appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,一般费用在$1,100-$1,300
: 不等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是根
: 据选定的escrow和title公司决定的,根据房价和贷款金额而定,房价越高,贷款金额
: 越大,收费也就越贵,州和州差别也很大。注意:这部分费用是第三方(Title和
: Escrow公司)收取的费用而不是broker或银行收取的费用,因此无论和哪一家broker或

a****e
发帖数: 688
8
请教那些银行更靠谱些 ?BOA,WFC还是chase

【在 l********w 的大作中提到】
: 选能按时close的,没法按时close什么都白搭。
a***n
发帖数: 423
9
Mark
r*g
发帖数: 3159
10
agent说得没错。你一refi,银行给你no cost 预期的回报就没有了。所以很快refi的话
,no cost对你有利。
o*****p
发帖数: 5952
11
no cost refinancing 的利率在同等条件下,在同一家银行,一般都要比有cost利率高
一点。
若是买建商的新房子,通过建商指定的銀行,建商有可能给你几干美元的credit, 若利
率还行,在这种情况下,你可以考虑先从建商贷款。
建商指定銀行一般没有重贷时间限制,马上可以找broker做无费用重贷。
购房贷款的cost,特别是新房子,一般比重贷费用高。
希望对你有帮助,欢迎站内联系。
l********w
发帖数: 289
12
现在美联储加息传言很多,先找低利率更有利因为以后refinance不定要几年以后。如
果你的case不复杂,找谁都行,复杂的话,例如一人信用历史不好,找broker好,找个
要求低/手续简单的。
c****o
发帖数: 32446
13
美联储的狼来了的游戏玩不了多久。不过老夫真的很佩服FED能玩得如此厉害

【在 l********w 的大作中提到】
: 现在美联储加息传言很多,先找低利率更有利因为以后refinance不定要几年以后。如
: 果你的case不复杂,找谁都行,复杂的话,例如一人信用历史不好,找broker好,找个
: 要求低/手续简单的。

c*****4
发帖数: 900
14
(1)有可能,要看purchase loan的closing cost被cover多少了,不过要高的话一般
refinance的利率也只比purchase loan高0.125% - 0.25%.
(2)利率过6个月持平或者涨的话,到时候的利率不会比现在的低,你的agent应该指
如果6个月之后利率市场变好的话可以做no cost refinance。

【在 a****e 的大作中提到】
: 实在太感谢了!
: 你的回复真是详细。能再问个问题么
: 同样的credit score, 做no cost refinance时有可能做到和purchase loan一样低的
: rate么?
: 感觉做no cost refinance银行也得出那些费用啊,如果利率过6个月持平或是涨一点点
: 的话,为何现在no cost 的给的利率会比6个月后的高?
:
: 300
: s

1 (共1页)
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shop around for mortage,会要求提供什么信息或者文件?周一close
关于贷款rebateShopping loan 的trick
问下closing cost是付给谁的?请大家帮忙看看我的closing cost
30年固定利率,再创新低,今天可以拿到3.875%帮忙看看这个closing cost estimate
Is 23800 closing cost too high?请帮忙看看 estimated closing cost,谢谢!
现在0-point 0-closing cost最好的利率大概是多少?这个closing cost合理吗?
贷款选择no closing cost
refinance如果需要交closing cost才能拿到低利率是不是就不划算了?新手请教关于 closing cost
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话题: cost话题: 利率话题: fee话题: title话题: closing