T*****y
发帖数: 225 | 1 数学不好，脑子又笨，请大家帮忙看看，
2004用 $185,000 年买下 condo apt.
假如 2010 年同样价钱卖掉，是赔了还是赚了？
Loan: $166,500 term: 30 years Interest rate: 5-6
common charge: $250
property tax: $3000/yr
Insurance: $75/month |
h*d
发帖数: 19309 | 2 find a rent vs own calculator
【在 T*****y 的大作中提到】
: 数学不好，脑子又笨，请大家帮忙看看，
: 2004用 $185,000 年买下 condo apt.
: 假如 2010 年同样价钱卖掉，是赔了还是赚了？
: Loan: $166,500 term: 30 years Interest rate: 5-6
: common charge: $250
: property tax: $3000/yr
: Insurance: $75/month
|
m****o
发帖数: 837 | 3 Depends on how much you would pay if you rent this condo. |
a***x
发帖数: 26368 | 4 俺也笨，没的可比怎么知道赔赚
【在 T*****y 的大作中提到】
: 数学不好，脑子又笨，请大家帮忙看看，
: 2004用 $185,000 年买下 condo apt.
: 假如 2010 年同样价钱卖掉，是赔了还是赚了？
: Loan: $166,500 term: 30 years Interest rate: 5-6
: common charge: $250
: property tax: $3000/yr
: Insurance: $75/month
|
v**a
发帖数: 2062 | 5 帮你算了算，按5.5%利率计，不包括买卖的comission和closing fee等等交易费用，各
项费用扣除减税和累积equity,大致相当于你用每月$1100的价钱租这个房子。假设你卖
房付了6%的comission, 一买一卖的closing费用总共付了$5000，那么相当于平均每个
月用$1300租这个房子。
如果你的fee里面不包括上水下水费和垃圾费的话，那另外再加这些费上去，因为租
apartment一般不交这些费。还应该加上这几年的维修费。如果因为这个房增加了
commute时间，还要加上通勤费和汽车折旧费。 |
v**a
发帖数: 2062 | 6 唔，还忘了一项费用，如果租房，downpay如果存CD的收益也该加上去，前些年利率比
较高，按照3% apr算的话，那每月的实际消耗还应该再加$50. |
T*****y
发帖数: 225 | 7 多谢各位，多谢Vada!
我现在每月房租$1000， 水电$200。那么说当初没买房是对了？ |
l*****i
发帖数: 3929 | 8 原来是当初没买房...
【在 T*****y 的大作中提到】
: 多谢各位，多谢Vada!
: 我现在每月房租$1000， 水电$200。那么说当初没买房是对了？
|
m****o
发帖数: 837 | 9 每月房租$1000, 那肯定是租划得来。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 多谢各位，多谢Vada!
: 我现在每月房租$1000， 水电$200。那么说当初没买房是对了？
|
T**J
发帖数: 3340 | 10 问题是这$1000租的是那个买的房子么？
【在 m****o 的大作中提到】
: 每月房租$1000, 那肯定是租划得来。
|
m****o
发帖数: 837 | 11 联系上下文，应该是一样的房子。
【在 T**J 的大作中提到】
: 问题是这$1000租的是那个买的房子么？
|
T*****y
发帖数: 225 | 12 当年可是所有人都在劝俺买房啊。这是1939年的老公寓，1 bed, 700 square feet,
closet 很小。 $185,000 都没有bid 下来。我后来租的公寓大一点, 新一点。 |
a******t
发帖数: 2944 | 13 don't forget to list your income tax rate, as this
has a direct impact on the taxes saved for the interest &
property taxes and the taxes you paid on any interests
earned on your bank deposit. |
