b*y
发帖数: 415 | 1 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
定的租客，究竟怎样才好？
因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。 |
y**z
发帖数: 4154 | 2 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
，condo还有HOA...
建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。 |
s*******d
发帖数: 17566 | 3 现在一般也就只能Net 6% 左右。。。
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
|
b*d
发帖数: 9308 | 4 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
个要考虑的因素.
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
|
b*****t
发帖数: 7331 | 5 这边房价升的快还是国内的快？
【在 b*d 的大作中提到】
: 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
: 个要考虑的因素.
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k*******i
发帖数: 5067 | 6 first time buyer, 特别是中国来的， 只拿着50万美金的， 你一定要小心小心再小心
。一般这样的buyer 出价有时会哆嗦。 拿到房子offer， 认为出高了，拿不到怪你不
好。
【在 b*d 的大作中提到】
: 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
: 个要考虑的因素.
|
L***m
发帖数: 4594 | 7 房子越贵出租越不划算. 我一同事的房子80多万, 通过管理公司出租租金每月3000, 扣
掉管理费6%,
到手的才2800不到,管理公司还时不时在修理费上敲竹杠.另一个同事自己后院一个2房
独立屋, 租1500.
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
|
L***m
发帖数: 4594 | 8 的确是这样. 多出手几次抢不到就老实了.
【在 k*******i 的大作中提到】
: first time buyer, 特别是中国来的， 只拿着50万美金的， 你一定要小心小心再小心
: 。一般这样的buyer 出价有时会哆嗦。 拿到房子offer， 认为出高了，拿不到怪你不
: 好。
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 condo cash flow 比较好，升值潜力不—定比SFH好。
有需要看房买房，站内联系。
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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C********E
发帖数: 1009 | 10 也跟着问一问：小投资，在学校旁边买个一bedroom condo，租出去900-1000块一个月
，此类小condo有时只要15万，守个5年十年，投资回报率好像更好？租金是参照旁边1
室户的公寓估计的，不是瞎掰。 |
|
|
l****a
发帖数: 86 | 11 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
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L***m
发帖数: 4594 | 12 我知道有人以每套17万在河边县买房子租给学生, 每月租金是1100. 17*3=51 1100*3=
3300
【在 l****a 的大作中提到】
: 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
: 好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
|
L***m
发帖数: 4594 | 13 我们都建议他把那一套80多万独立屋卖了去买10个左右的公寓, 汇报率要高很多.
【在 L***m 的大作中提到】
: 房子越贵出租越不划算. 我一同事的房子80多万, 通过管理公司出租租金每月3000, 扣
: 掉管理费6%,
: 到手的才2800不到,管理公司还时不时在修理费上敲竹杠.另一个同事自己后院一个2房
: 独立屋, 租1500.
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L***m
发帖数: 4594 | 14 管理费贵不贵? 地税算了吗?
1
【在 C********E 的大作中提到】
: 也跟着问一问：小投资，在学校旁边买个一bedroom condo，租出去900-1000块一个月
: ，此类小condo有时只要15万，守个5年十年，投资回报率好像更好？租金是参照旁边1
: 室户的公寓估计的，不是瞎掰。
|
l*****r
发帖数: 15615 | 15 确实啊。
【在 L***m 的大作中提到】
: 我们都建议他把那一套80多万独立屋卖了去买10个左右的公寓, 汇报率要高很多.
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y**z
发帖数: 4154 | 16 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
$1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
【在 l****a 的大作中提到】
: 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
: 好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
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l****a
发帖数: 86 | 17 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌.
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
|
l****a
发帖数: 86 | 18 給樓主建議,如要買住宅,建議在學校附近,或是華人聚集多的地方.比較好租,萬一要脫
手也
容易找買家.commercial儘量不要去碰,現在跌得很慘.另外agent中流傳一句話給你參考
,房子上市超過3個月就不新鮮,買的時候
要多加考慮.
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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b*y
发帖数: 415 | 19 非常感谢你的回复，出手之前会掂量的，现在就是要多了解点信息。
【在 l****a 的大作中提到】
: 給樓主建議,如要買住宅,建議在學校附近,或是華人聚集多的地方.比較好租,萬一要脫
: 手也
: 容易找買家.commercial儘量不要去碰,現在跌得很慘.另外agent中流傳一句話給你參考
: ,房子上市超過3個月就不新鮮,買的時候
: 要多加考慮.
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j***w
发帖数: 5379 | 20 借的十万是零利率？
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
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y**z
发帖数: 4154 | 21 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。你这么多做agent的朋友，应该
查得到去年11月左右closed的一个El Monte $1.28m的sale,04年盖的4个PUD,2300sf-
2600sf,现在每间收租$2200-$2400/mo,就算El Monte地税高那么一点，gross回报率也
在期望值之内了。
被扣了顶误导新移民的大帽子，害我为了澄清打这么多字，发我个包子吧~
【在 l****a 的大作中提到】
: 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
: 的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
: 買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
: 的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
: 資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌.
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j****a
发帖数: 1406 | 22 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
|
L***m
发帖数: 4594 | 23 巴肥? 房子不要太多, 都在博客西尔公司的名下.
在美国做股票的人很精的, 脑子不比他们好用根本赚不到钱.
【在 j****a 的大作中提到】
: 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
: 巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
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y**z
发帖数: 4154 | 24 都说房市回温了，隔我家几条街有一间前两个礼拜挂牌，要价750k,结果21个offers,最
后卖了820k. 可前几个月我同事在City of Duarte才买了个condo,1200尺，$215k,现在
租$1650...
不谈投资了，天天在公司开会算各种比例回报率已经算得一个头两个大了，上网灌个水
还要继续这么严肃的问题太伤了~
【在 j****a 的大作中提到】
: 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
: 巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
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r*c
发帖数: 16750 | 25 看来你也都是在人精堆里混的
【在 y**z 的大作中提到】
: 都说房市回温了，隔我家几条街有一间前两个礼拜挂牌，要价750k,结果21个offers,最
: 后卖了820k. 可前几个月我同事在City of Duarte才买了个condo,1200尺，$215k,现在
: 租$1650...
: 不谈投资了，天天在公司开会算各种比例回报率已经算得一个头两个大了，上网灌个水
: 还要继续这么严肃的问题太伤了~
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r****y
发帖数: 3412 | 26 路过学习学习
【在 r*c 的大作中提到】
: 看来你也都是在人精堆里混的
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y**z
发帖数: 4154 | 27 我不是那个行当的，那都是些玩天文数字的大牛。。。我们这种微型公司一年才一千来
万的revenue，仅有的几个人都已经是做死做活状态了。看人精，专家们长袖善舞挥洒
自如，咱只有羡慕的份儿。以前肤浅+热血，常混一个时尚论坛，黄金回落到800多的时
候我上去吼了一嗓子可以买金子了，结果被那儿的人精和专家群起给灭了。现在木了热
血，就空余肤浅了。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 看来你也都是在人精堆里混的
|
r*c
发帖数: 16750 | 28 大姐你不是已经做地主婆很多年了吗
【在 r****y 的大作中提到】
: 路过学习学习
|
r*c
发帖数: 16750 | 29 以后跟您混了，认你当二师傅了
【在 y**z 的大作中提到】
: 我不是那个行当的，那都是些玩天文数字的大牛。。。我们这种微型公司一年才一千来
: 万的revenue，仅有的几个人都已经是做死做活状态了。看人精，专家们长袖善舞挥洒
: 自如，咱只有羡慕的份儿。以前肤浅+热血，常混一个时尚论坛，黄金回落到800多的时
: 候我上去吼了一嗓子可以买金子了，结果被那儿的人精和专家群起给灭了。现在木了热
: 血，就空余肤浅了。。。
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b*y
发帖数: 415 | 30 非常非常感谢，信息太有价值了，双黄包奉上：）
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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s*******d
发帖数: 17566 | 31 记得吃药
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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a**i
发帖数: 432 | 32 不如收了当二奶
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
|
r*c
发帖数: 16750 | 33 药都过期的，已经停了
【在 s*******d 的大作中提到】
: 记得吃药
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r****y
发帖数: 3412 | 34 我要不断进步.....
【在 r*c 的大作中提到】
: 大姐你不是已经做地主婆很多年了吗
|
r****y
发帖数: 3412 | 35 大师傅是who..主做什么菜
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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c*****m
发帖数: 4817 | 36 re，所以论租房回报率，大城市从来都是比较低的
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
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n***t
发帖数: 8357 | 37 just saying, we might see double dip in stock market soon, say, SPX back to
800. |
s*******s
发帖数: 9926 | 38 要买在便宜的区域才会赚
自己算算看就知道了
贵的地方租金增加比例不高 |
B*********e
发帖数: 2313 | 39 这个讲得不错 我想我跟妳看的都是同一套数字
我目前有一个DEAL 若能顺利走完 回报率在14.5% 若算得保守一点 回报率也有12%
所以YDJZ讲的8%-12%是"对"的数字 并不夸张
没有Positive Cash Flow的房子 俺是不会去碰滴 你要是做投资房 自己一定要会算
这一套投资房会用到的数字 很多Agent/Broker不会算这些数字 惊讶吧? 这也没啥
做Agent和投资房产原本就是两个领域的东西 我讲个东西你就明白了 股票交易员
一定都会在股票上赚大钱吗? 所以Agent为什麽就一定会在投资房上赚钱呢? 二者没
有必然性吧
等这个DEAL走完 有空再来跟大家算算吧
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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l****a
发帖数: 86 | 40 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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r*c
发帖数: 16750 | 41 我前两天病趴下了，拿手机上网，没看清楚你这又买什么包了？
最近还那么神跑马拉松么？
【在 r****y 的大作中提到】
: 我要不断进步.....
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B*********e
发帖数: 2313 | 42 房子在亏钱吗? 要不要拿数字上来大伙儿看看?
樣.
【在 l****a 的大作中提到】
: 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
|
M******l
发帖数: 1012 | 43 中午出去吃饭，旁边一华人和朋友聊天，说某个中国官在LA买投资房， 一次10栋，全
cash. 不知道他有没有算ROI. |
r*c
发帖数: 16750 | 44 也就北京一套APT换南加一栋sfh
但不知道他们是不是也拿出来放租，要不就是没考虑地税。
【在 M******l 的大作中提到】
: 中午出去吃饭，旁边一华人和朋友聊天，说某个中国官在LA买投资房， 一次10栋，全
: cash. 不知道他有没有算ROI.
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M******l
发帖数: 1012 | 45 一栋1.5 mil 会拿出来放租吗？
【在 r*c 的大作中提到】
: 也就北京一套APT换南加一栋sfh
: 但不知道他们是不是也拿出来放租，要不就是没考虑地税。
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y**z
发帖数: 4154 | 46 你想夸我二，直说就行。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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y**z
发帖数: 4154 | 47 不认同不要紧，记得发包子就行~ :)
樣.
【在 l****a 的大作中提到】
: 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
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f********r
发帖数: 3155 | |
b*y
发帖数: 415 | 49 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
定的租客，究竟怎样才好？
因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。 |
y**z
发帖数: 4154 | 50 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
，condo还有HOA...
建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 51 现在一般也就只能Net 6% 左右。。。
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
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b*d
发帖数: 9308 | 52 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
个要考虑的因素.
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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b*****t
发帖数: 7331 | 53 这边房价升的快还是国内的快？
【在 b*d 的大作中提到】
: 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
: 个要考虑的因素.
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k*******i
发帖数: 5067 | 54 first time buyer, 特别是中国来的， 只拿着50万美金的， 你一定要小心小心再小心
。一般这样的buyer 出价有时会哆嗦。 拿到房子offer， 认为出高了，拿不到怪你不
好。
【在 b*d 的大作中提到】
: 我可以帮你找找房源,不过你一定是要看租售比最高的房子吗? 我觉得升值潜力也是一
: 个要考虑的因素.
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L***m
发帖数: 4594 | 55 房子越贵出租越不划算. 我一同事的房子80多万, 通过管理公司出租租金每月3000, 扣
掉管理费6%,
到手的才2800不到,管理公司还时不时在修理费上敲竹杠.另一个同事自己后院一个2房
独立屋, 租1500.
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
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L***m
发帖数: 4594 | 56 的确是这样. 多出手几次抢不到就老实了.
【在 k*******i 的大作中提到】
: first time buyer, 特别是中国来的， 只拿着50万美金的， 你一定要小心小心再小心
: 。一般这样的buyer 出价有时会哆嗦。 拿到房子offer， 认为出高了，拿不到怪你不
: 好。
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o*****p
发帖数: 5952 | 57 condo cash flow 比较好，升值潜力不—定比SFH好。
有需要看房买房，站内联系。
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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C********E
发帖数: 1009 | 58 也跟着问一问：小投资，在学校旁边买个一bedroom condo，租出去900-1000块一个月
，此类小condo有时只要15万，守个5年十年，投资回报率好像更好？租金是参照旁边1
室户的公寓估计的，不是瞎掰。 |
l****a
发帖数: 86 | 59 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
【在 y**z 的大作中提到】
: 这投资回报比算得太实诚了...扣完地税，回报率还不到5%，还没算维护费用和空租期
: ，condo还有HOA...
: 建议你找个agent(貌似本版就有几个)帮你朋友看，投资房回报率8-12%比较靠谱。
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L***m
发帖数: 4594 | 60 我知道有人以每套17万在河边县买房子租给学生, 每月租金是1100. 17*3=51 1100*3=
3300
【在 l****a 的大作中提到】
: 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
: 好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
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L***m
发帖数: 4594 | 61 我们都建议他把那一套80多万独立屋卖了去买10个左右的公寓, 汇报率要高很多.
【在 L***m 的大作中提到】
: 房子越贵出租越不划算. 我一同事的房子80多万, 通过管理公司出租租金每月3000, 扣
: 掉管理费6%,
: 到手的才2800不到,管理公司还时不时在修理费上敲竹杠.另一个同事自己后院一个2房
: 独立屋, 租1500.
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L***m
发帖数: 4594 | 62 管理费贵不贵? 地税算了吗?
1
【在 C********E 的大作中提到】
: 也跟着问一问：小投资，在学校旁边买个一bedroom condo，租出去900-1000块一个月
: ，此类小condo有时只要15万，守个5年十年，投资回报率好像更好？租金是参照旁边1
: 室户的公寓估计的，不是瞎掰。
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l*****r
发帖数: 15615 | 63 确实啊。
【在 L***m 的大作中提到】
: 我们都建议他把那一套80多万独立屋卖了去买10个左右的公寓, 汇报率要高很多.
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y**z
发帖数: 4154 | 64 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
$1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
【在 l****a 的大作中提到】
: 一聽就知道有問題, 50萬的8%是4萬,月租大概3000多,你跟我說說LA哪裡的房子有那摸
: 好的報酬率.貴一點也可以,但是報酬率不能變.
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l****a
发帖数: 86 | 65 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌.
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
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l****a
发帖数: 86 | 66 給樓主建議,如要買住宅,建議在學校附近,或是華人聚集多的地方.比較好租,萬一要脫
手也
容易找買家.commercial儘量不要去碰,現在跌得很慘.另外agent中流傳一句話給你參考
,房子上市超過3個月就不新鮮,買的時候
要多加考慮.
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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b*y
发帖数: 415 | 67 非常感谢你的回复，出手之前会掂量的，现在就是要多了解点信息。
【在 l****a 的大作中提到】
: 給樓主建議,如要買住宅,建議在學校附近,或是華人聚集多的地方.比較好租,萬一要脫
: 手也
: 容易找買家.commercial儘量不要去碰,現在跌得很慘.另外agent中流傳一句話給你參考
: ,房子上市超過3個月就不新鮮,買的時候
: 要多加考慮.
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j***w
发帖数: 5379 | 68 借的十万是零利率？
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
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y**z
发帖数: 4154 | 69 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。
被扣了顶误导新移民的大帽子，害我为了澄清打这么多字，发我个包子吧~
【在 l****a 的大作中提到】
: 地稅房稅??另外UCR那邊我高中同學買了兩棟(一棟地大概5,6千呎),共26萬.月租像你說
: 的一樣1千出頭,超難租的.如果照你說得這摸好賺,我另一個朋友就是白癡,花了一百多
: 買了12單位的apartment.扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千.這兩個人都是有牌
: 的agent,一個是銀行的appraisal,一個現在在考broker.我本身在LA也有三處房產的投
: 資經驗.請不要再發這種報喜不報憂的訊息給剛來的新移民.有誤導之嫌.
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j****a
发帖数: 1406 | 70 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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L***m
发帖数: 4594 | 71 巴肥? 房子不要太多, 都在博客西尔公司的名下.
在美国做股票的人很精的, 脑子不比他们好用根本赚不到钱.
【在 j****a 的大作中提到】
: 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
: 巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
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y**z
发帖数: 4154 | 72 都说房市回温了，隔我家几条街有一间前两个礼拜挂牌，要价750k,结果21个offers,最
后卖了820k. 可前几个月我同事在City of Duarte才买了个condo,1200尺，$215k,现在
租$1650...
【在 j****a 的大作中提到】
: 也有朋友说投资房子正是时候, 我觉得从长期看肯定是跑不过股票指数
: 巴肥只有一套3万的房子自主太说明问题了.
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r*c
发帖数: 16750 | 73 看来你也都是在人精堆里混的
【在 y**z 的大作中提到】
: 都说房市回温了，隔我家几条街有一间前两个礼拜挂牌，要价750k,结果21个offers,最
: 后卖了820k. 可前几个月我同事在City of Duarte才买了个condo,1200尺，$215k,现在
: 租$1650...
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r****y
发帖数: 3412 | 74 路过学习学习
【在 r*c 的大作中提到】
: 看来你也都是在人精堆里混的
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y**z
发帖数: 4154 | 75 我不是那个行当的，那都是些玩天文数字的大牛。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 看来你也都是在人精堆里混的
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r*c
发帖数: 16750 | 76 大姐你不是已经做地主婆很多年了吗
【在 r****y 的大作中提到】
: 路过学习学习
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r*c
发帖数: 16750 | |
b*y
发帖数: 415 | 78 非常非常感谢，信息太有价值了，双黄包奉上：）
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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s*******d
发帖数: 17566 | 79 记得吃药
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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a**i
发帖数: 432 | 80 不如收了当二奶
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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r*c
发帖数: 16750 | 81 药都过期的，已经停了
【在 s*******d 的大作中提到】
: 记得吃药
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r****y
发帖数: 3412 | 82 我要不断进步.....
【在 r*c 的大作中提到】
: 大姐你不是已经做地主婆很多年了吗
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r****y
发帖数: 3412 | 83 大师傅是who..主做什么菜
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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c*****m
发帖数: 4817 | 84 re，所以论租房回报率，大城市从来都是比较低的
【在 y**z 的大作中提到】
: 嗯，不是这么算的。投资房越贵回报率越低，有时候越破旧的房子回报率越高；而且
: cash买的回报率通常没有贷款买的高。LA附近有很多20万左右的‘破’房子月租能收到
: $1500-$1800,如果half down然后月供$500=赚$1000+/mo,相对投资的10万来说gross
: ROI=12%+；同样的房子如果你20万一次付清了，gross回报率就只有9%了。
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n***t
发帖数: 8357 | 85 just saying, we might see double dip in stock market soon, say, SPX back to
800. |
s*******s
发帖数: 9926 | 86 要买在便宜的区域才会赚
自己算算看就知道了
贵的地方租金增加比例不高 |
B*********e
发帖数: 2313 | 87 这个讲得不错 我想我跟妳看的都是同一套数字
我目前有一个DEAL 若能顺利走完 回报率在14.5% 若算得保守一点 回报率也有12%
所以YDJZ讲的8%-12%是"对"的数字 并不夸张
没有Positive Cash Flow的房子 俺是不会去碰滴 你要是做投资房 自己一定要会算
这一套投资房会用到的数字 很多Agent/Broker不会算这些数字 惊讶吧? 这也没啥
做Agent和投资房产原本就是两个领域的东西 我讲个东西你就明白了 股票交易员
一定都会在股票上赚大钱吗? 所以Agent为什麽就一定会在投资房上赚钱呢? 二者没
有必然性吧
等这个DEAL走完 有空再来跟大家算算吧
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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l****a
发帖数: 86 | 88 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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r*c
发帖数: 16750 | 89 我前两天病趴下了，拿手机上网，没看清楚你这又买什么包了？
最近还那么神跑马拉松么？
【在 r****y 的大作中提到】
: 我要不断进步.....
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B*********e
发帖数: 2313 | 90 房子在亏钱吗? 要不要拿数字上来大伙儿看看?
樣.
【在 l****a 的大作中提到】
: 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
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M******l
发帖数: 1012 | 91 中午出去吃饭，旁边一华人和朋友聊天，说某个中国官在LA买投资房， 一次10栋，全
cash. 不知道他有没有算ROI. |
r*c
发帖数: 16750 | 92 也就北京一套APT换南加一栋sfh
但不知道他们是不是也拿出来放租，要不就是没考虑地税。
【在 M******l 的大作中提到】
: 中午出去吃饭，旁边一华人和朋友聊天，说某个中国官在LA买投资房， 一次10栋，全
: cash. 不知道他有没有算ROI.
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M******l
发帖数: 1012 | 93 一栋1.5 mil 会拿出来放租吗？
【在 r*c 的大作中提到】
: 也就北京一套APT换南加一栋sfh
: 但不知道他们是不是也拿出来放租，要不就是没考虑地税。
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y**z
发帖数: 4154 | 94 你想夸我二，直说就行。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 以后跟您混了，认你当二师傅了
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y**z
发帖数: 4154 | 95 不认同不要紧，记得发包子就行~ :)
樣.
【在 l****a 的大作中提到】
: 你說的數據都是對的.因為都是可驗證的.你的觀念我不認同.只能說每個人考量不一樣.
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f********r
发帖数: 3155 | |
J******3
发帖数: 1537 | 97 请问你朋友后来买了吗？我亲戚最近也在问我这个问题，想知道回报率有多少，我觉得
很难回答。
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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m******r
发帖数: 1686 | 98 你好。我是专业地产经纪人，在美国最大的地产公司，Keller Williams Realty工作。
我不仅帮人买房卖房，还进行出租管理工作。欢迎来电垂询：626-617-5870。email:
m***********[email protected]
网站： www.your-dream-ca-home.com
【在 b*y 的大作中提到】
: 请问洛杉矶地区什么地方的房子租售比最高？我有个朋友初来LA有50万美元cash，想买
: 房出租，问我情况，我是学生，只知道学校附近租房的行情，似乎在学校边上花25万左
: 右可以买到两个bedroom的房子，每个房间可以租600$，50万可以买两套，那么50万每
: 个月可以收2400$租金，在网上帮她看看，似乎商业区，比如West Hollywood, Santa
: Monica之类的地方花50万买一套condo，每个月也能租两千多刀，而且容易找到长期稳
: 定的租客，究竟怎样才好？
: 因为我是学生，我只知道学校周边的房子租客常有，不了解商业圈周边的情况，请已经
: 工作了的各位达人给点建议，我替她谢谢大家。
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y*********a
发帖数: 207 | 99 照各位牛人的经验，现在San Bernardino那边的十来万的便宜房子值不值得投资？从没
买过投资房，我总担心租不出去，或者很难卖掉，或者升值潜力很小，卖了也不划算。
各位大牛都是怎样找tenant的？只靠Agent吗？ |
a******o
发帖数: 7982 | 100 这个到是目前看到最creative的论点,zkss~~
to
【在 n***t 的大作中提到】
: just saying, we might see double dip in stock market soon, say, SPX back to
: 800.
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Y***o
发帖数: 4135 | 101 mk
【在 y**z 的大作中提到】
: 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
: 报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
: 扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
: 看起来是net return一个月有几千...
: 每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
: 绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
: 眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
: 金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
: 也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
: 2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
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e*******y
发帖数: 5613 | 102 楼下下看的我一哆嗦。。。
to
【在 a******o 的大作中提到】
: 这个到是目前看到最creative的论点,zkss~~
:
: to
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T*********e
发帖数: 39815 | 103 你开始炒股了？
【在 e*******y 的大作中提到】
: 楼下下看的我一哆嗦。。。
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: to
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s*******s
发帖数: 9926 | |
e**d
发帖数: 750 | |
