n*****t
发帖数: 1015 | 1 30年的，每个月有点盈余，15年的每个月要往里交200美金，但15年的利息也交的少。
大家怎么看呢？谢谢
如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢？ |
y***j
发帖数: 11235 | |
n*****t
发帖数: 1015 | 3 能不能解释一下呢？thanks
【在 y***j 的大作中提到】
: 30
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y***j
发帖数: 11235 | 4 投资房讲究回报率和现金流。手上多留现金买下一套，投资房越多成本越低。
而且现在30年利率还是很低。 |
d****n
发帖数: 12461 | 5 投资房，杠杆和正现金流最重要，利息不用考虑。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 能不能解释一下呢？thanks
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I******s
发帖数: 223 | 6 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因：
1）买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿，30年的贷款每个月的mortgage
payment低，可以更快攒出下一个的头款，而且由于每个月的payment少，对以后
qualify继续贷款也有利。
2）有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道，一般投资渠道的收益都比现在贷款
利率要高， 而且贷款利息可以省税。
由此可见， 如果你只想买这一个投资房，或者收入足够高， 再买需要的投资房也能
qualify，而且没有别的投资渠道有更高的收益， 就应该贷15年的。否则，就贷30年的
。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 7 我的客人大部分还是30年，注重现金流和leverage.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 30年的，每个月有点盈余，15年的每个月要往里交200美金，但15年的利息也交的少。
: 大家怎么看呢？谢谢
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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k***a
发帖数: 2400 | 8 re.
【在 y***j 的大作中提到】
: 投资房讲究回报率和现金流。手上多留现金买下一套，投资房越多成本越低。
: 而且现在30年利率还是很低。
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n*****t
发帖数: 1015 | 9 谢谢这么多人的回帖！
如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢？
【在 I******s 的大作中提到】
: 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因：
: 1）买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿，30年的贷款每个月的mortgage
: payment低，可以更快攒出下一个的头款，而且由于每个月的payment少，对以后
: qualify继续贷款也有利。
: 2）有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道，一般投资渠道的收益都比现在贷款
: 利率要高， 而且贷款利息可以省税。
: 由此可见， 如果你只想买这一个投资房，或者收入足够高， 再买需要的投资房也能
: qualify，而且没有别的投资渠道有更高的收益， 就应该贷15年的。否则，就贷30年的
: 。
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y***j
发帖数: 11235 | 10 投资房为啥5年卖掉？5年卖掉啥也不干房价6%赔进去了。
如果真要5年卖掉为啥不用arm?
【在 n*****t 的大作中提到】
: 谢谢这么多人的回帖！
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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k***a
发帖数: 2400 | 11 如果5年卖掉，做5 ARM。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 谢谢这么多人的回帖！
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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d****n
发帖数: 12461 | 12 5年内要卖掉，可以买股票可以买reit，回报都会比投资房要高。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 谢谢这么多人的回帖！
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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I******s
发帖数: 223 | |
t*****e
发帖数: 2228 | 14 5年arm后不卖可以再refinance吗？我觉得这个比较划算？还有可以选择7-10年arm然后
一次付清。
【在 y***j 的大作中提到】
: 投资房为啥5年卖掉？5年卖掉啥也不干房价6%赔进去了。
: 如果真要5年卖掉为啥不用arm?
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l*******r
发帖数: 182 | 15 虽然不懂，不过觉得living版的人真的很nice! |
m*********o
发帖数: 7545 | |
c**********e
发帖数: 1184 | 17 买投资房一般从三个方面考量：
（1）现金流，收的租金减去房贷，地税，保险，HOA等所有房子所带来的费用以后最起
码cash flow是正的。从这个角度来看，30年划算。
（2）房子本身的升值，这个和30年或者15年无关，只要拿到房子，就有机会从以后潜
在的升值空间中获利。比如直接卖方得到现金，或者做cashout refinance，或者开
home equity line of credit。另外，还有一个IRS的1031条款，卖掉一个升值的房子
收入的部分是要上税的，但是1031条款规定只要能够在卖掉房子的180天之内close另外
一个投资房，卖掉的投资方升值部分的所得税可以被defer，可以利用一下。
（3）Tax Return上Schedule E报税，报的收入越多，费用越低，再贷款买下一套房的
时候就能够从这套房上获得更多的收入去qualify更高的贷款额度，实现“滚雪球”效
应。这一点30年比较占优。
所以投资房没有必要选择十五年加速还款。其最主要的收入来源还是现金流，而且应该
在现金流大于零的前提下尽量多贷，省下钱买下一套或者进行其它投资。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 30年的，每个月有点盈余，15年的每个月要往里交200美金，但15年的利息也交的少。
: 大家怎么看呢？谢谢
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 5/1 ARM.
正的CASHFLOW,需交税。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 谢谢这么多人的回帖！
: 如果我五年后卖掉房子，30年比15年多付1万美金的税，觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款，每个月往里面多放300美金，对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢？
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