m*********t
发帖数: 1250 | 1 帮你很粗略地算了算，如果住满5年就卖，假设房价不涨，两者差别基本不大~
1）租房成本：$600*12*5=$36000
2）买房5年后原价卖出$100K房子的成本（a+b+c+d）：$34,449
a)卖房的双方Agent Fee (3%*2)：$6000
b)保险和税：$200*12*5 = $12000
c)5年间付的利息：$12,149
用下面这个计算器算出的loan schedule，基于贷款$80K，3.5%，15Y, Monthly Paymen
t $571.91
https://www.mtgprofessor.com/calculators/Calculator2a.html
d)$20K的首付如果算4%的年化收益率，5年也有$4300多的收益。
另外：
1.贷款利息和房产税的抵税优势可能影响不大，要看你们itemized deduction到底有多
少，暂时不计。
2.一般持有房产在电费、水费、垃圾费等固定支出上会比租Apt多出不少甚至翻倍。
3.房屋的维修费用以及可能多出的家具布置电器支出。
4.假设的5年长久分居并不太现实，应该在一两年后想办法解决这... 阅读全帖 |
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o******q
发帖数: 5 | 3 求救各位大侠，家里微波炉坏了，通上电后，电子面板也不亮了，可能是里面烧掉了（
不知这么说准确
否），我在芝加哥西北郊，有谁知道找什么维修比较好而且相对便宜些的，叫GE的客服
不知道多少钱。
另外，家里的保险用的是AAA的，应该是含电器了，这种情况，不知道保险怎么走程序
呢，如有谁知道，
请指点，多谢了。 |
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m********1
发帖数: 177 | 4 我也租房，下面建议，
1.列出每个屋子使用电器的最好瓦数。
2.说明紧急维修的费用分配方法，你知道的。
3.尽量不要给女孩租，a.女孩子不懂维护房子，大小事情都有你管 b.女孩子不懂使用
房子，只要看起来没坏，疯狂使用。就像用车一样。 c.现在女孩子交往男人成分很复
杂，三教九流的男人来来往往，不把你的房子当回事。开车磕磕碰碰，打架损坏都可能
发生。d.女孩子不一定干净，更不一定爱收拾。
4.尽量租给家庭。他们才会为了互相舒适来维护房子。 |
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d******n
发帖数: 186 | 5 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: dawnrain (fishman), 信区: Investment
标 题: 请教各位大侠出租房的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 19 20:44:57 2011, 美东)
我看好了大学附近的一个房子，准备买下来，其中一个房间自己住，其他的房间出租给
大学的学生。这个房子是Fannie Mae的foreclosure，现在提供up to 3.5% closing
assistance 及 HomePath Renovation loan。前提是这个房子买下来至少自住一年。自
住一年的条件我基本可以满足，但问题在于我准备把其他的房间出租出去。我申请贷款
pre-approval letter的时候，银行的人说，我这种情况应该满足自住的要求；我的
buyer agent说，最好这一年不要给租客签lease，这样比较保险。
我的问题是我到底要不要公布我出租的事实，比如去相关部门登记，买landlord
insurance等等。如果不这么做，肯定是违法的。而且这样我也不能用rental property
... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 房屋的保险有很多种,根据所保内容一般包括: 灾害险(Hazard Insurance),产权险 (
Title Insurance), 洪水险 ( Flood Insurance),地震险 (Earthquake Insurance),
贷款保险 ( Mortgage Insurance)和房屋保修 ( Home Owner Insurance)等等.
灾害险(Hazard Insurance)又叫火灾险或屋主险.如果有贷款,一般银行会要求有
Hazard Insurance来保护自己. 从字面上可以看出, Hazard Insurance覆盖自然灾害(
风,火,冰雹等)造成的财产损失,但是不包括洪水和地震. 洪水和地震的损失另有洪水险
( Flood Insurance)和地震险 (Earthquake Insurance)来保护. 产权险 (Title
Insurance)是用来保护房屋产权的,一般贷款的银行要求必须购买.虽然产权纠纷的可能
性小,为了放心,大多数的购房者也都购买.而且产权险 (Title Insurance)是一次性交
费,一直到你下次卖房或重新贷款都有效... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 7 收到。开始干活。
1）计算买房月供的大致开销。包括贷款月供、地税、保险、HOA。注意，你贷款额度要
到90%，需要买PMI保险。
2）计算房子日常维护的大概开销。草坪、树木花草、房顶墙壁排水、空调冷暖的维护
维修等。
3）计算日常水电煤气冷暖开销，大概会比当前多15~25%。
4）添置家具、相关电器等，虽说是一次性的，但实际上前5年平均每年也不少于2000。
5）你们目前已有的开销。
把数字列出，核算成每年的开销，你们会看到每年的结余是多少，这可还不包括你们回
国、旅游、孩子交际开销暑期班、你们养老等的花费。
问问你家主管领导，哪些是她计划缩减的项目，和她计划如何提高她的月收入。
其实这些也是所有有买房想法的家庭在作出决定前应该好好完成的功课。
希望对你家庭的决定有所帮助。
DONE
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s******g
发帖数: 2318 | 8 这安装的师傅也太...这都能忘了取下来？ 应该是四个，另外各位买了电器之后最好花
点时间读读说明书，哪怕是精简摘要，对安装、运行、维修和保养等常见问题都有说明。 |
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L******g
发帖数: 59 | 9 看中了个公寓，还比较新。谈好价钱后，屋主不愿意再出任何钱维修如果我查到问题得
话。今天自己跟中介一起去大概检查了一下房屋，电器全部都运作正常，除了空调制冷
天冷没法检查之外。水龙头出冷热水都正常，下水正常。唯一发现一个小问题就是公用
的卫生间水龙头底下滴水，一滴一滴的，不是很大，看了下柜子也没发霉，就是柜子里
面得纸盒子上面滴水湿了一小块，个人觉得问题不大。其他没发现什么问题。HOA每个
月200，基本上cover所有外部问题。另外还有保险可以cover内部得一些问题。所以现
在不想再出个350检查房子了，反正发现小问题屋主也不愿意花钱了。再检查也无意义
。屋主一直住在里面，而且还有小baby，所以感觉不到有什么大问题。请问大家我直接
跳掉检查这一步值不值？风险大不大？谢谢啦～～～ |
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b*****y
发帖数: 178 | 10 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
态，必须换，dish washer他说坏了，可是我们一次都没用过，disposal他说噪音大也
坏了，可是我们天... 阅读全帖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 11 Maytag是美国历史悠久的一个电器牌子，曾经的龙头老大。美国有句谚语叫“Maytag
Repairman”，指的是产品的质量太好了，所以维修员闲得跟Maytag Repairman一样。
Maytag还吞并了另一个大牌Amana，也是质量特好。现在你要是买7，80年代的老房子，
还能见到当年的这两个牌子的洗衣机。卖家要是个老头老太太的话，估计会给你鼓吹他
的洗衣机如何好，还能用上个50年不变，100年不变的。。。可惜公司不懂得变通，居
然被后起之秀Whirlpool于2005年给吞并了。当年其实也差点被海尔给买了，但美国政
府干预了，所以只能卖给美国的企业。现在看到的Amana，Maytag，Magic Chef都属于
Whirlpool集团的，质量都差不多，没有特别好的，也不特别差而已。。。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 12 最近看到一个白痴叫石康，挖的坑都是这种质量的：
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: withdraw (一行铁路), 信区: Military
标 题: 我以为石康只是作家，原来他是自控工程师
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 9 14:28:32 2013, 美东)
我以为他是政治庇护来这里的呢，看了今天的微博 感觉他除了是作家，还特么是个自
控工程师。
@石康：我是个智力平平的人，也就是说，任何人只要愿意努力，都能在半年之内当上
自控工程师，原则上，他可以设计一条自动化生产线，控制任何产品的生产，从烟草生
产一直到大型水电站，本质上都是一回事，只需要很少的参考书就能做到——很多中国
工人认为这些事情很难，我认为他们的智力连百分之一都没用上。
@石康：我在大学学的是计算软件，毕业后却分到自控组做设计，刚进组时工人还笑话
我不识接触器是什么东西——但我只是看了一本《自控基础》、《电工原理》、一本电
控电脑的操作系统手册及一本电控电脑的语言后，便开始设计电路，控制三百台电机，
半年后便弄懂了整个系统，这说明那些东西门槛异常之低。
@石康：多数中国... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 13 1.边看边攒
2.让卖方给closing credit,打入房价
3.让buyer agent/loan agent给rebate
4.争取让房东留电器,修各种东西,打入房价
5.规划好搬家时间,不要长期付两份房钱
如果能做到2-5,基本上够付downpay就够了.可能银行会稍微多要求一点,留几千就就差
不多了.但是4很难完全做到.实际上要是做不到2-5的任何一条的话,买30万的房子至少
要在DP以外多准备2万,外加维修费用. |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 14 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基基本上就
是无理取闹那种。大家说这样可行吗？ |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 15 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基基本上就
是无理取闹那种。大家说这样可行吗？ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 16 家版这些铺木地板的、刷油漆的、做小板凳的、维修冷暖电器的，不都是" it is not
as hard as you imagined, because of many people's contribution, all parts,
hardware and instructions are open-sourced"吗？
做点儿有意义的事情，趁着你们年轻，用你们灵巧的双手和大脑，多挣点钱。
你想想，你是不是missed my point？
instructions
make |
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f***x
发帖数: 3195 | 17
根据我的经历，象印这个牌子质量不怎么样，我用过的几个电器，电饭煲，面包机还有
小保温瓶，保温饭盒。而且售后服务极差。要是决定买的话建议附带买3年保修。虽然
网上有号称用过十年没坏过的，也许是运气？
我买的NP-HBC10 5杯半，一直只用附带的塑料勺子，洗锅时不用抹布，只清水冲一冲，
可一个月不到内胆就掉漆起皮。联系客服，发了几张照片过去后说这个不是次品，不在
免费更换范围。如果要换的话费用自理，加邮费大概7，80的样子，就没舍得，将就着
用。
大概一年半左右，突然所有按键都没有反应，打电话客服说已过保修期，给支了个维修
中心，估价200，再加个几十够买个新的了。琢磨着自己鼓捣鼓捣吧，回家打开后盖，
电路实在太复杂，大概是4个回路，无数电阻电容塞在几个小空隙里，掏出来放回去都
不容易，最后只好扔了。
我用过象印的面包机，比一般3，40块的稍好，200多块的价位不值。
保温杯，新的看着不错，用过一个月外面掉漆严重。做工不如thermal nissan系列。 |
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h**********n
发帖数: 173 | 18 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 19 为啥？
我想知道一般大家反应
这种情况是不是就认了，多付一万块？
这个condo80%满意
布局，楼层，地点，社区都很好
但是朝向向东向北（卧室两面大窗户东和北，起居室向东，还有一个房间向北）
不是最理想
有车位，我不想要，估计也卖不掉，估计几万外加维修费用。
房子五年末了，电器估计要坏
这家人花了一万五装饰，窗帘吊灯挺现代的 |
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m********s
发帖数: 55301 | 20 租房子多好。
不用维修房子、不用维护电器，每年至少省5000。 |
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l***e
发帖数: 31 | 21 因为老公的车库情结(车库上还有一层)，冲动地买了这50多年的老房子，要开工了发现
这破旧老房的维修更新成本太高：重排电线；改灯从墙上到天花板中央;几乎所有灯都
要换掉;卫生间做resurfacing;换浴室柜、马桶、花洒等；Laundry铺砖、新柜子、洗衣
盆；除壁纸、拆旧柜子、补裂缝、换角线; 所有的门锁折页五金件都是锈迹斑驳，完全
古董级的那种，都要换掉;连厕所居然还有个门(另个门连浴室)直接对外，四处漏风其
玻璃窗是分开的实际只是纱窗，这冬天上厕所不得冻晕; 墙漆、打磨地板(车库上面铺
复合地板);重做fence;院子里草坪重做;等等等等。原想一万买家具家电，一万简单装
修，看这架势是根本挡不住，眼泪哗哗的。真是有些不满意冷静期的inspection，问改
这些灯麻烦不，告知拉根线就行了，根本没替我们检查电线是否需要重排这些大开销，
也不知道做fence会不会很贵。华人做的inspection还是太随意，根本不严谨，唉,没经
验啊，若是直接买比这贵出四五万的房，位置更好，装修钱也出来了还省时省力直接入
住。所以奉劝买破旧老房的同学一定要事先把帐算好，我起先估计会很难，还是没想到
... 阅读全帖 |
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t*****o
发帖数: 114 | 22 大房子是花钱的无底洞，一半工资还房贷，一半工资还要水电煤物业保险养护维修家具
电器，所以请自己和未来男女朋友喝西北风吗？ |
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s*****b
发帖数: 29 | 23 Re这个。都搞出火灾和损害公寓的电器和屋顶了，公寓管理公司居然只罚500，简直就
是做慈善，而且居然还和楼主续约。
估计楼主的押金很少或者没有，否则公寓管理公司直接扣押金就够了，犯不着费力气收
钱。现在看到楼主这么500块都叽歪，肯定就是下决心不计损失也要赶走了，难道还等
来个大火灾烧掉整栋楼？
楼主自己不珍惜还在这里叽叽歪歪，估计要多吃点亏才长见识。
大规模管理的公寓都有自己的维修队伍，根本不会有第三方的收据，不是楼塌之类的大
事，也不会出动保险。楼主的看收据的要求完全是不合理的，又不主动和公寓管理公司
沟通，正常的公寓管理公司肯定是懒得理。
上法庭的话，公寓管理公司只要出示自己工人的工作日程就够了，楼主准备学习一下法
律吧。有这时间研究怎么和公司对着干，还不如早点找地方搬。
对于大部分房东，有好房客是最重要的，惹事又闹事的房客即使赔钱也要尽快赶走 |
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B*******c
发帖数: 5056 | 24 空调不工作，告诉房东后，房东声称自己没钥匙，而且只有双休日有空。而我近几个周
末有安排，这样几个星期内房东也不会来。
请问这方面有没有common sense的规定？
谢谢！ |
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f****i
发帖数: 20252 | 25 buy a lockbox，put the key in |
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 这个没有明文规定，其实就是不想修，修也不定能修好 |
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i***e
发帖数: 9429 | 29 要是顶不住自己找人修， 反正你已经通知房东了。 |
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l****u
发帖数: 980 | 30 税不是这么报的，贷款里的利息部分、地税、Sewer、修理费，一切开支都从收到的房
租里要扣掉，剩下的才交税。每天记录你为出租开车里程，每英里算0.54开支，在外吃
的工作餐也是开支。记得每年开始/结束的时候记下汽车里程，报车程时需要填写总里
程（包括非出租所开的里程）。
洗衣机、烘干机、空调等等，能不提供就不提供，东西越多维修工作越多。当然要调查
附近情况，如果大家都有，你也没办法。有这些电器加点房租是应该的，加多少还是得
看当地情况。 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 31 如果出现coupon bug，比如100 off可以用在tablet上的时候，当然要用gc买一个两个
，flea或ebay卖掉，这完全是deal的范畴了。但是自用，我还是会单独再去用amex买个
gc可用的地方多了，staples买任何东西都可以，任何deal都行，但是用gc买的电子产
品在我家唯一的去处就是卖掉。家里电器没有一个没有extended warranty的
在现代，电子产品坏的概率本来就不大，但是一旦在1年后坏了，维修的费用很容易就
是原价的1/3甚至1/2.ipad是不容易坏，但是保险存在的意义不就是为了保障一个万一吗 |
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e*****c
发帖数: 57 | 32 各大商家优惠:
酒店：持有Visa Signature信用卡，无论是商务出差，或是度假旅行，都可享受更多优
惠及更好服务，比如预订机票或酒店的折扣、免费客房升级、免费早餐或上网等。有
Visa Signature为您贴心设计的旅行安排让您吃喝住行皆无忧，只需全心投入工作，或
是尽情享受度假乐趣。优惠范围涵盖各大酒店，航空公司，租车及游轮服务。
购物：使用Visa Signature信用卡，可在一般消费优惠基础上享受指定商家额外优惠，
比如消费额外折扣、和消费免运费等。
娱乐：使用Visa Signature信用卡，享受特惠半价电影票，特价高尔夫课程，享尽优惠
，乐趣却分毫不减！
餐饮：指定商家消费使用Visa Signature信用卡享受额外优惠，亦可免费品尝精美红酒
，体会优雅生活滋味。
各项优质服务:
24小时Concierge前台服务：如果你是Visa Signature持卡人，不必再担心拨打客服电
话永远on hold一直到你hold不住为止，你的免费Concierge前台服务可以帮你立刻解决
各种问题，哪怕是细小入微的生活细节，诸如餐饮推荐及预订，度假计划与安排，甚至
是心仪... 阅读全帖 |
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m*******y
发帖数: 126 | 33 上上周给宝宝买了个海尔小洗衣机，结果入水口漏水，弄得厨房满地都是水，太吓人了
，怕漏电啊。
上周打海尔的售后电话，他们给我一个合作的本州的维修公司的电话让我打。然后那个
破公司，一共就两个人，一个接线员说自己就是manager, 只有一个technician，让我
等两周，给我预约到了下周末。下周末离我的due date就剩两天了啊，怕到时候根本不
在家，或者在家也是一团忙乱。
打电话问他们能不能早点来，态度特别恶劣，每句话都不让你说完，只是蛮横的一个劲
重复说他们只有那天。。。
我晕，海尔在国内售后很好啊，到了美国怎么这样。最恶心的是，售后服务有三种语言
可以选择，英语，法语，西班牙语。。。。没有中文，我简直无语，在美国除了广大中
国同胞买你，有几个说法语和西班牙语的买啊。
各位美妈买海尔的时候，还是三思他们的售后啊，因为review里面的漏水情况真的很严
重。唉，我真不是想黑他们，我在国内给父母买的电器都是海尔啊，想支持一下民族品
牌这么难啊。 |
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m********t
发帖数: 13072 | 34 我从来没有觉得中国男孩的节奏感差，这不仅是亲身经历，而且现在都能得到合理解释
---鉴于男性大脑的中枢分配和女性本来就不一样，男性对这种动手和肢体语言的操纵
能力，一贯是暴强的----除了节奏感以外，男人还有的天赋就是维修能力，包括电器，
修房子，修车，修手i机，很多男人喜欢换电脑，换内存，换操作系统，你真以为是他
们被迫的？ 其实大部分是对此领域怀有一种天然的刺激，也就是fantacy的那种酷感。
像这些机械活儿男人其实都不需要上培训班，看看图解，再查查指令，现在又有了
youtube，上网看两眼别人的录像，大部分精神状态正常的男人，自己随即都能DIY的
我大学时代的交易舞，都是男生手把手教的，而且不止一个男生对节奏和踩点有着很精
准的理解和传授，这还是学工科的呢。理科的就更不用说了。
清华物理系一个男生跟我讨论过“飘”这部作品，他嘴里冒出来的评价，无论是鉴赏力
，还是思辨力，都是很令我眼前一亮的，其中他就提及了电影里的音乐部分，他家还是
农村的，一门音乐特长都没有机会被训练过，这说出来的话，就超越普通人几倍了。
现在你已经亲眼看到了，你儿子的节奏感很强了，而且还不是教出来的，其实只... 阅读全帖 |
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M******o
发帖数: 1549 | 35 美国这边的信用卡 都有extend warranty的功能，提供者是发卡方，不是channel。具
体细节只能自己读term。
为什么用Amex的，不是因为只有他家提供，而是因为他家的这个extend service做的最
好，电器坏了，只需要一个电话就搞定了，钱很快就到账，其余的事，他家帮你搞定，
别人家的，有需要出具发票的，有需要证明维修费用之类的，各种麻烦。 |
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N*****9
发帖数: 241 | 36 国内电器选择多，价格便宜，功能齐全，维修方便，
搞不懂为啥要这里买了带回去，又不是美国特有的东西
还要多花一份变压器的冤枉钱，变压器老大一个，五公斤重的要命
和面包机摆一起好看吗？支援国内变压器行业？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 37 发信人： detaotao(边城浪子), 信区： PennySaver
标题： 如何一年省十万？牛人分享省钱攻略！
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 12:05:08 2017,GMT)
最近在看微信消息的时候，发现很多盆友都在问：怎么省钱啊？哎呀真是太巧了，小
taotao于是搜罗了一番，奉上这篇省钱秘籍~
首先，我们要确定一个原则。
不要极端地追求节俭。这就跟暴力性的节食减肥一样，可操作性太低，结果只能是放弃
甚至反弹！
通常来说，储蓄金额可以定为：到手月工资的20%左右，可以在10%-30%浮动。但这不是
绝对的，可以根据自己的收入情况、用钱情况、所在城市消费水平，自己来定一个标准
。为了决定这个金额，最好能把自己的收入和支出明确地列出来。
在这个表的基础上，留出一定的“特别费用”（朋友结婚，自己生病这种突发事件用，
这是为了不在紧急状况下总是动用储蓄这一块。）之后，便可以决定大概的储蓄金额。
这个月将要用的钱，一次性取出现金保管，直观感受钞票的消失是最有用的！不要用没
了再取，用没了再取，这种方法最容易不知不觉把钱用光。
可以刻意把储蓄用的账户开在一个不方便的银... 阅读全帖 |
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t********e
发帖数: 931 | 38 衣：名牌衣服的确是美国便宜。
食：美国超市蔬菜价格平均是中国的2-3倍，肉价差不多。同档次中餐馆价格是中国的2
-3倍。麦当劳肯德基之类的快餐中国便宜一些，高档西餐美国便宜。
住：你不能拿帝都和魔都的房价跟美国农村比吧。跟曼哈顿比起来，帝都和魔都还是要
便宜不少的。而且美国要交房产税。物业费美国贵，房屋装修和维修都是美国贵。租房
（类似地段）美国贵。家具美国贵。
行：美国买车便宜，修车贵。油价美国便宜。高速收费美国少，超速罚单美国贵。公交
、地铁、出租和火车都是国内价格的好几倍。坐飞机美国贵，买飞机美国便宜。
教育：美国中小学公立学校免费，私立学校比中国贵。美国大学学费是中国的10倍以上
，课本费是中国的10倍以上。
医疗：美国是中国的50倍以上。
电子产品：两边价格差不多，大电器美国便宜，小电器中国便宜。
其他：有线电视，手机，固定电话，宽带，影碟，电脑软件，配眼镜，酒店，搬家，邮
件，快递，报纸，杂志，理发，美容，擦鞋，洗脚，按摩，打炮，律师，保姆，健身教
练，司机，保镖，婚礼，葬礼，棺材。。。统统都是美国贵！ |
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t**e
发帖数: 1805 | 39 In the area I live, 打炮 is free (or cost of bullets). Evevy one has hiis/
her own guns and we shoot on our own land.
发信人: taradiddle (谎言), 信区: Returnee
标 题: 中美物价的比较（绝对价格）
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 26 03:50:15 2012, 美东)
衣：名牌衣服的确是美国便宜。
食：美国超市蔬菜价格平均是中国的2-3倍，肉价差不多。同档次中餐馆价格是中国的2
-3倍。麦当劳肯德基之类的快餐中国便宜一些，高档西餐美国便宜。
住：你不能拿帝都和魔都的房价跟美国农村比吧。跟曼哈顿比起来，帝都和魔都还是要
便宜不少的。而且美国要交房产税。物业费美国贵，房屋装修和维修都是美国贵。租房
（类似地段）美国贵。家具美国贵。
行：美国买车便宜，修车贵。油价美国便宜。高速收费美国少，超速罚单美国贵。公交
、地铁、出租和火车都是国内价格的好几倍。坐飞机美国贵，买飞机美国便宜。
教育：美国中小学公立学校免费，私立学校比中国贵。美... 阅读全帖 |
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m******u
发帖数: 340 | 40 想从sears 买washer/dryer, 好像有时候有些优惠。但是担心service。 不知道这种从
sears.com 买的电器需要维修的时候是不是会不如直接去店里买的好啊？ 今天被店里
的sales威胁了一下子地说。。。。 |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 41 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
不可理喻的信件。大家觉得可行吗？ |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 42 谢谢大家给我的回复。主要是我离得太远，开车也需12个小时。我现在就想冷处理装作
没有接到他的信。首先，他们有4000美金押金在我手上，应该轻易不会破坏房子？其次
，最坏情况的话:如果日后再发庭上对我提出指控，我想我还可以在法庭上和他斡旋。
觉得最基本的一点就是，房子的电路不会自己突然变坏，起火，对电器造成损伤。大家
说对么？房子才15年新，三年前做过inspection. 有书面报告证明电路情况良好。这样
我在法庭上就说他本身是电工，我还有他以前蓄意多次找我们维修的记录。基本上就是
不可理喻的信件。大家觉得可行吗？ |
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m********t
发帖数: 13072 | 43 实话实说，中华烟就是比万宝路味道好
苹果确实质量最高端，街头傻仔都能用，说明性能是良好的
我问过一个玩家，地道老北京，今年突然爱国了一把，支持了三大国货，从联想到小米
，都是不出两月就各种戏剧的频发，不得不回头再用苹果了.
你该明白，国内人花钱和对物品的呵护程度要低俗和无知的多，更别说自己维修电器了
，大城市根本没有男的懂修理家里的各种设备的，都是坏了就再掏钱买，所以当维护能
力太差的时候，对产品的高端性能的起步要求自然高. |
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g*****0
发帖数: 2998 | 44 不懂装懂？
国内房子当然也需要维修， 但费用大不一样。
美国买个房投资每年按2%的物业费， 2%的物业费管理费，摊到每年的大修费用，
所有加起来一年少说百分之五
国内投资房， 每年花几百人民币修修坏的电器， 每月还有百分之零点几的物业管理费
而已
所有费用不会超过1% |
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t*****8
发帖数: 1274 | 46 最近在买房子，是个老房子，所有Inspection很重要。同事向我推荐了他用过的
inspector, 上周五上午inspection,晚上就把report发给我了，图文并茂，非常详细，
连门铃不响这种事都记录下来了。Inspection时我在场，老头自己爬进了roof attic，
还爬上了屋顶，所有结构，给排水，电器类全部查的都很仔细。收到报告后，发现他不
但是注册房屋检查师，而且还有general contractor的执照，于是请他给我把维修项目
估了一下价格，用来跟卖主谈价。后来卖主又想要general contractor estimating
letter，于是又跟老头联系，二话不说又发给了我letter,这些全部是免费服务的。他
们的检查价格也不高，好像也乐意match别人的价格。
联系方式：
Ralph Morris, Jr.
A-1 House Inspectors, Inc.
A***************[email protected]
Phone: 919-481-0293
Fax: 888-842-6194
www.A1houseinspectors.... 阅读全帖 |
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M*****t
发帖数: 26706 | 47 你应该先了解一下pool的一些基本知识。
简单说，pool是很花钱的。具体花多少，还需要很多参数，你说的面积，只是其中之一
。（基本上在pool业，大家都用周长，而不用面积。）
所以，你需要弄清的是：
1. 年份，最重要，跟车一样，越旧的车花钱越多，对吧？
2. 周长，深度
3. 过滤的方式，品牌，功率，年份
4. 水泵的品牌，功率，年份
5. 吸尘器的品牌，方式，年份？（这个估计三年一换，换一个400多吧）。
6. 消毒的方式，盐水？药片？ （盐水的话，转换器的年份，品牌？）
7. 池壁的材料，有没有破损？
池子的寿命也就10－20年，如果运气好，池子还比较新，不需要任何维修的话，你的费
用就是
1. 水费（很少，三年一换就行，平时主要是蒸发补水）
2. 电费 (按你的水泵350W来算，夏天开8个小时，冬天开4个小时，自己算吧）
3. 化学药品。（参见上面的6，看是买盐还是买氯片，另外还有酸、有时需要防水藻，
一年下来也就300左右？）
4. 人工，包括清理、换药什么的。可以自己弄，请人的话每个月50－100的价格范围。
（请人就不用买药了。）
5. 每三到五年，换一次水，有些社区不... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 48 我心说怎么可能，惊喜道：“不，可能是王四川！”说着，我就想大叫一声，告诉他我
们在这里。
可没等我叫出来，一股极度的恐惧顿时笼罩了我，我浑身僵住了，眼睛看到了
那探照灯照出来的地方，一步也挪不开。
我一直认为恐惧和惊吓是两种不同的东西，惊吓源于突然发生的事物，就算这
个事物本身并不可怕，但是因为它的突然出现或者消失，也会让人有惊吓的感觉。而恐
惧则不是，恐惧是一种思考后的情绪，而且有一种酝酿的过程，比如说我们对于黑暗的
恐惧，就是一种想象力思考带来的情绪，黑暗本身是不可怕的。
如果你要问我当时在那片深渊中看到了什么东西，才能够使用恐惧这个词语，
我无法回答，因为，事实上，我什么都没有看到。
在探照灯的光源下，我什么都没有看到，这就是我莫名的极度恐惧的来源。
在我本身的想法中，这个巨大的虚无空间有多大？我已经有一个定量的概念，
我认为它的巨大，是和我见过的和我听过的其他地下空洞比较得来的，但当探照灯的灯
光照出去后，我发现，巨大这个词语，已经无法来形容这个空间的大小。
我在部队以及平时的勘探生活中，深切的知道，军用探照灯的探照距离，可以
达到一千五百米到两千米——这是什么概念？也就是说，... 阅读全帖 |
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v*o
发帖数: 441 | 49 谢谢各位的建议。
to lemon00：我娃都一岁了 （娃他爹动手能力还不如我，只能上网求助）
以下是更新：
电脑坏了，刚过保修期，很郁闷。 不过记得以前在哪儿看过帖子说 信用卡可能提供
one-year extended warranty。就在网上查了查。从仅有的资料看，貌似我的信用卡没
有这种benefits。
但是还是不死心。今天打了个电话给信用卡公司，具体问了，居然说我的卡提供额外的
一年保修！ 真是意外之喜。
打算到电脑维修店里去evaluate一下，估个维修价，然后file a claim to my credit
card company.
同时，提醒其他电脑电器过了保修期后一年之内出问题的同学们，不要忘了查查你用来
支付的信用卡是否提供这项benefits。 |
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x**y
发帖数: 10012 | 50 继成都、 西安、 绵阳等大陆二线、三线城市连日爆发大规模反日示威后，大陆网民继
续网上联繫在湖北武汉发起反日游行。武汉18日有上百名大学生发起游行，沿途不断有
民众加入，示威人数多达2000人。当局动员逾千名警力戒备，数度企图阻挡及驱散群众
，爆发激烈衝突。据悉，四川德阳、重庆也有民众计画示威，显示反日浪潮难以平复。
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原
图
18 日下午2时，约100人自武汉的鲁巷广场出发，参加者大多以年轻人为主，他们手持
国旗、大唱国歌、高喊「还我钓鱼岛」及「抵制日货」等口号，还劝喻围观的人士加入
︰「有良心的中国人站过来！」其后游行人数愈来愈多，人数多达近千人，他们情绪高
涨，有的还推翻日本品牌车辆。
有网民透露，这次游行是由大学生发起，当局拟为阻止更多学生参加，要求各高校18日
上课时点名，并叮嘱学生不要旷课。当地警方严阵以待，加派警员在日资商户戒备。网
民指有售卖日本货的电器商苏宁，加派十人驻守店舖门口，一人持门锁，准备随时关门
，也有商户贴标语支持示威者。警员筑起人牆，防范示威者衝出马路，并广播称明白民
众的爱国热情，但指游行属非法，并称已发现居... 阅读全帖 |
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