L****n
发帖数: 12932 | 1 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 250万RMB投资房，上海 or MidWest
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 28 13:12:02 2014, 美东)
现在有250万RMB的闲钱，国内家里在上海，现在在中西部一个还算大的城市。现在有两
个投资的考虑。
第一，在上海，比如浦东张江买个小房子，70-80米^2的还是能搞定的，租出去房租大
概一年3-4万，主要看长期房价和RMB升值潜力。我知道中国房子的黄金时代是过去了，
但是上海的房价还是很稳的，长期看好。RMB汇率短期有波动但是长期我还是看涨。
第二,在本地好的10分学区能全款买个single family home，或者去一般的学区全款两
个Condo，一年净现金流能有1万出头。升值潜力一般。
两处都有亲戚或者物业打理，自己时间投入有限。大家给参谋参谋那处比较合适？ |
g****o
发帖数: 547 | 2 现在上海买房太晚了
还是在国内搞其他投资吧
理财产品 信托 债券 股票都搞一点
年收益7%-10%还是有的 |
T*R
发帖数: 36302 | |
D**C
发帖数: 6754 | 4 rmb还升？
【在 L****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标 题: 250万RMB投资房，上海 or MidWest
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 28 13:12:02 2014, 美东)
: 现在有250万RMB的闲钱，国内家里在上海，现在在中西部一个还算大的城市。现在有两
: 个投资的考虑。
: 第一，在上海，比如浦东张江买个小房子，70-80米^2的还是能搞定的，租出去房租大
: 概一年3-4万，主要看长期房价和RMB升值潜力。我知道中国房子的黄金时代是过去了，
: 但是上海的房价还是很稳的，长期看好。RMB汇率短期有波动但是长期我还是看涨。
: 第二,在本地好的10分学区能全款买个single family home，或者去一般的学区全款两
|
m******r
发帖数: 6963 | 5 两边差不多
【在 L****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标 题: 250万RMB投资房，上海 or MidWest
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 28 13:12:02 2014, 美东)
: 现在有250万RMB的闲钱，国内家里在上海，现在在中西部一个还算大的城市。现在有两
: 个投资的考虑。
: 第一，在上海，比如浦东张江买个小房子，70-80米^2的还是能搞定的，租出去房租大
: 概一年3-4万，主要看长期房价和RMB升值潜力。我知道中国房子的黄金时代是过去了，
: 但是上海的房价还是很稳的，长期看好。RMB汇率短期有波动但是长期我还是看涨。
: 第二,在本地好的10分学区能全款买个single family home，或者去一般的学区全款两
|
L****n
发帖数: 12932 | 6 Y? I'd Wait for a better deal. But buy in US is a better way to go. USD
alone would get u 10%- 20% in 2 years. Cash flow is twice as much, potential
of property value...nobody has the crystal ball, but leading indicator
points to appreciation in the near future. Asking price in Midwest increase
the most YOY in the country.
【在 T*R 的大作中提到】
: Chicago就算了
|
g*****0
发帖数: 2998 | 7 买房就是买地段， 买的地段的价值。 上海北京的房子只涨不跌。
美国就算买房也是买纽约旧金山这种一线城市。 中西部大农村？这种房子没有升值空
间， 因为土地根本不值钱。 买了以后定期要维护， 成本很大
potential
increase
【在 L****n 的大作中提到】
: Y? I'd Wait for a better deal. But buy in US is a better way to go. USD
: alone would get u 10%- 20% in 2 years. Cash flow is twice as much, potential
: of property value...nobody has the crystal ball, but leading indicator
: points to appreciation in the near future. Asking price in Midwest increase
: the most YOY in the country.
|
L****n
发帖数: 12932 | 8 这世界上就没有只涨不跌的东西。 已经涨了十几年了。 聪明的早赚的盆满钵满的。
你现在叫着只涨不跌冲进去， 呵呵。 跟10年前叫着房地产只涨不跌的买加州，拂州，
vegas的是不是挺像？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 买房就是买地段， 买的地段的价值。 上海北京的房子只涨不跌。
: 美国就算买房也是买纽约旧金山这种一线城市。 中西部大农村？这种房子没有升值空
: 间， 因为土地根本不值钱。 买了以后定期要维护， 成本很大
:
: potential
: increase
|
g*****0
发帖数: 2998 | 9 只涨不跌是相对的。 地球人都知道上海的房子和中西部的房子那个升值空间大。
你看看上海市区还有没有土地？ 中西部一望无际的土地， 投资能有价值？
美国也就曼哈顿能称上一线城市， 你看过曼哈顿跌过？10年前买曼哈顿已经翻不只一
番了
佛州也能叫只涨不跌？佛州有啥地方能跻身世界前20？前50都困难
【在 L****n 的大作中提到】
: 这世界上就没有只涨不跌的东西。 已经涨了十几年了。 聪明的早赚的盆满钵满的。
: 你现在叫着只涨不跌冲进去， 呵呵。 跟10年前叫着房地产只涨不跌的买加州，拂州，
: vegas的是不是挺像？
|
L****n
发帖数: 12932 | 10 搞笑， 那土地是你的么？ 你240万只是租70年而已， 现在剩多少年还不清楚。 升值
空间跟你个租客有个毛关系。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 只涨不跌是相对的。 地球人都知道上海的房子和中西部的房子那个升值空间大。
: 你看看上海市区还有没有土地？ 中西部一望无际的土地， 投资能有价值？
: 美国也就曼哈顿能称上一线城市， 你看过曼哈顿跌过？10年前买曼哈顿已经翻不只一
: 番了
: 佛州也能叫只涨不跌？佛州有啥地方能跻身世界前20？前50都困难
|
|
|
g*****0
发帖数: 2998 | 11 你觉得搞笑就不用投资国内的房子。 反正我在上海的投资房租金年年涨， 价格也年年
涨。 你觉得中西部房子好， 你投资好了， 没人跟你强。 foreclosure的房子一大堆
。
【在 L****n 的大作中提到】
: 搞笑， 那土地是你的么？ 你240万只是租70年而已， 现在剩多少年还不清楚。 升值
: 空间跟你个租客有个毛关系。
|
g*****0
发帖数: 2998 | 12 美国那破烂小木屋能住70年？过10年要大修一次吧。修的费用就占房子一半了。 地税
基本上30几年就够买个新的了。这还没算每年维护费
国内房子基本无维护费用。 再破的二手房可以隔断直接租给群租户。
【在 L****n 的大作中提到】
: 搞笑， 那土地是你的么？ 你240万只是租70年而已， 现在剩多少年还不清楚。 升值
: 空间跟你个租客有个毛关系。
|
a*******t
发帖数: 1886 | 13 博士屯人民发来信函表示疑惑，你在米国买过房吗？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 美国那破烂小木屋能住70年？过10年要大修一次吧。修的费用就占房子一半了。 地税
: 基本上30几年就够买个新的了。这还没算每年维护费
: 国内房子基本无维护费用。 再破的二手房可以隔断直接租给群租户。
|
a*******t
发帖数: 1886 | 14 不交地税会把地和房子强行拿走？我孤陋寡闻，请你把法律条款拿出来咱学习一下。
【在 T*R 的大作中提到】
: Chicago就算了
|
g*****0
发帖数: 2998 | 15 米国除了曼哈顿， 反正没地方有太多房产投资价值
【在 a*******t 的大作中提到】
: 博士屯人民发来信函表示疑惑，你在米国买过房吗？
|
g*****0
发帖数: 2998 | 16 前段时间还有个官司， 有人少交了几块钱地税， 房子被强行拍卖了
还有很多新闻， 少交了物业管理费也会被拍卖
在米国房子其实就是个大负担
【在 a*******t 的大作中提到】
: 不交地税会把地和房子强行拿走？我孤陋寡闻，请你把法律条款拿出来咱学习一下。
|
f**********r
发帖数: 2137 | 17 上海也能跟曼哈顿比?根东京比还差不多
【在 g*****0 的大作中提到】
: 只涨不跌是相对的。 地球人都知道上海的房子和中西部的房子那个升值空间大。
: 你看看上海市区还有没有土地？ 中西部一望无际的土地， 投资能有价值？
: 美国也就曼哈顿能称上一线城市， 你看过曼哈顿跌过？10年前买曼哈顿已经翻不只一
: 番了
: 佛州也能叫只涨不跌？佛州有啥地方能跻身世界前20？前50都困难
|
a*******t
发帖数: 1886 | 18 link please? i want to see the original news from the us, not some chinese
translation version, thanks. i know ifu ignore to pay mortgage, the
consequence would be severe. late on tax or even HOA fee will cost you to
lose property? first time i heard about it.
age【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】 |
L****n
发帖数: 12932 | 19 这智商。。。你买辆车不用交税么？ 那车是你的么？ 就是因为你own, 又需要别人的
服务， 才要你交税。 你可以海里买块岛， 不交税， 但你连水都喝不上。
【在 T*R 的大作中提到】
: Chicago就算了
|
L****n
发帖数: 12932 | 20 无需维修， 呵呵。 你该醒醒了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 美国那破烂小木屋能住70年？过10年要大修一次吧。修的费用就占房子一半了。 地税
: 基本上30几年就够买个新的了。这还没算每年维护费
: 国内房子基本无维护费用。 再破的二手房可以隔断直接租给群租户。
|
|
|
d********1
发帖数: 8969 | 21 就直接拍卖, 赶人
【在 a*******t 的大作中提到】
: 不交地税会把地和房子强行拿走？我孤陋寡闻，请你把法律条款拿出来咱学习一下。
|
g*****0
发帖数: 2998 | 22 国内房子需要怎么维修？你搞过国内房子没有
就算重新装修也就几万块搞定。
你自住花几百万装修也行， 那已经脱离这个讨论的范围了
【在 L****n 的大作中提到】
: 无需维修， 呵呵。 你该醒醒了。
|
g*****0
发帖数: 2998 | 23 http://www.kitv.com/news/homeowners-risk-losing-properties-for-
【在 a*******t 的大作中提到】
: link please? i want to see the original news from the us, not some chinese
: translation version, thanks. i know ifu ignore to pay mortgage, the
: consequence would be severe. late on tax or even HOA fee will cost you to
: lose property? first time i heard about it.
: age【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
|
g*****0
发帖数: 2998 | 24 你买件衣服交完税是你自己的
但买房子交税每年都要交， 而且每年还要涨。 这概念能一样？
【在 L****n 的大作中提到】
: 这智商。。。你买辆车不用交税么？ 那车是你的么？ 就是因为你own, 又需要别人的
: 服务， 才要你交税。 你可以海里买块岛， 不交税， 但你连水都喝不上。
|
b******r
发帖数: 1619 | 25 美国不是投资房地产的好地方，投资房地产要去人多地少的地方去，尼马这么简单的道
理都不明白还是回乡下种田去算了 |
c****w
发帖数: 2830 | 26 中国社会进入人口老龄化，房价崩溃是时间的问题
三线城市房价率先崩溃，相当于股市里的小型泼墨板块先于大市暴跌的情形
美国07房价崩溃的罪魁祸首其实就是人口老龄化的开始，银行和所谓个人的贪得无厌相
当于股市里每天给你寻找为什么升为什么跌的新闻
所谓大城市一定不跌因为买的人更多，这跟股市里追求到求死指数每年必涨，永远不可
能大负的信仰，一回事
东京的房价在日本泡沫几年后照样50% off 之后flat
到现在也没起来
历史是重复的 |
c****w
发帖数: 2830 | 27 股市里有双头左右肩
房价指数也有这种东西
现在股市不断历史新高
但是社会经济实际情况比07年之前是否要好
所有问题的答案都是时间问题
答案走的是周线，月线，还是年线，把它缩放了，最后的结果必然是必然的
【在 T*R 的大作中提到】
: Chicago就算了
|
k*****a
发帖数: 1463 | 28 Tokyo house price is about 20% of peak when it burst, land price is about 13
% to the bottom. 50% is easy when it bursts.
Tokyo to Japan is Beijing to China, or even more, should be Beijing+Shanghai
to China as it is both economy and political center.
Consider real estate bubble and currency risk, I think the real estate in
China will be stable to RMB terms to stage a soft landing, but RMB will
likely head even lower to ensure the bubble not burst badly. So the overall
real estate price in dollar term will continue go down.
【在 c****w 的大作中提到】
: 中国社会进入人口老龄化，房价崩溃是时间的问题
: 三线城市房价率先崩溃，相当于股市里的小型泼墨板块先于大市暴跌的情形
: 美国07房价崩溃的罪魁祸首其实就是人口老龄化的开始，银行和所谓个人的贪得无厌相
: 当于股市里每天给你寻找为什么升为什么跌的新闻
: 所谓大城市一定不跌因为买的人更多，这跟股市里追求到求死指数每年必涨，永远不可
: 能大负的信仰，一回事
: 东京的房价在日本泡沫几年后照样50% off 之后flat
: 到现在也没起来
: 历史是重复的
|
g*****0
发帖数: 2998 | 29 Tokyo is like a capital of a province.
japan is like a province.
no comparison to China
13
Shanghai
【在 k*****a 的大作中提到】
: Tokyo house price is about 20% of peak when it burst, land price is about 13
: % to the bottom. 50% is easy when it bursts.
: Tokyo to Japan is Beijing to China, or even more, should be Beijing+Shanghai
: to China as it is both economy and political center.
: Consider real estate bubble and currency risk, I think the real estate in
: China will be stable to RMB terms to stage a soft landing, but RMB will
: likely head even lower to ensure the bubble not burst badly. So the overall
: real estate price in dollar term will continue go down.
|
c****w
发帖数: 2830 | 30 文章摘取：
须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000
万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。
原文： http://finance.sina.com.cn/world/yzjj/20140526/110619225622.shtml
13
Shanghai
【在 k*****a 的大作中提到】
: Tokyo house price is about 20% of peak when it burst, land price is about 13
: % to the bottom. 50% is easy when it bursts.
: Tokyo to Japan is Beijing to China, or even more, should be Beijing+Shanghai
: to China as it is both economy and political center.
: Consider real estate bubble and currency risk, I think the real estate in
: China will be stable to RMB terms to stage a soft landing, but RMB will
: likely head even lower to ensure the bubble not burst badly. So the overall
: real estate price in dollar term will continue go down.
|
|
|
k*****a
发帖数: 1463 | 31 He might not even bought at peak, nor he is talking about bottom price. The
Tokyo house price increased a lot from the real bottom to 现在.
http://housingjapan.com/2011/11/10/a-history-of-tokyo-real-esta
6000
【在 c****w 的大作中提到】
: 文章摘取：
: 须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000
: 万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。
: 原文： http://finance.sina.com.cn/world/yzjj/20140526/110619225622.shtml
:
: 13
: Shanghai
|
c****w
发帖数: 2830 | 32 读完这篇文章最快10分钟吧
30秒的回帖等于没看
没看就下评论的评论，我也就不说什么了
【在 k*****a 的大作中提到】
: He might not even bought at peak, nor he is talking about bottom price. The
: Tokyo house price increased a lot from the real bottom to 现在.
: http://housingjapan.com/2011/11/10/a-history-of-tokyo-real-esta
:
: 6000
|
o*******r
发帖数: 750 | 33 yes
[在 bmwlover (bmwlover) 的大作中提到：]
：美国不是投资房地产的好地方，投资房地产要去人多地少的地方去，尼马这么简单的
道理都不明白还是回乡下种田去算了 |
k*****a
发帖数: 1463 | 34 "现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。" therefore, the conclusion of 50%
is wrong, no need to look into why, and you can see the curve from the other
paper.
【在 c****w 的大作中提到】
: 读完这篇文章最快10分钟吧
: 30秒的回帖等于没看
: 没看就下评论的评论，我也就不说什么了
|
c****w
发帖数: 2830 | 35 3000/6000 = 0点5
？？？
you sure?
%
other
【在 k*****a 的大作中提到】
: "现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。" therefore, the conclusion of 50%
: is wrong, no need to look into why, and you can see the curve from the other
: paper.
|
k*****a
发帖数: 1463 | 36 6000->PEAK? ->BOTTOM(NOT 2014)->3000 (2014),
BOTTOM to PEAK= 80% down.
【在 c****w 的大作中提到】
: 3000/6000 = 0点5
: ？？？
: you sure?
:
: %
: other
|
c****w
发帖数: 2830 | 37 ok i got you.
3000/6000 = 0.8
【在 k*****a 的大作中提到】
: 6000->PEAK? ->BOTTOM(NOT 2014)->3000 (2014),
: BOTTOM to PEAK= 80% down.
|
L****n
发帖数: 12932 | 38 国内的房子， 指一般人泛指的房子， 相当于这里的condo, 区别当然主要是土地的归
宿。 这里的condo, 所有住户共同拥有这栋楼下面的土地， 国内的房子是所有住户共
同拥有楼下土地的租约。 这里先不说这些， 就说维修－没有不需要维修的房子， 大
楼也一样。 大楼维修也一样的要换房顶， 修水管。。。不过你自己修不了， 要通过
物业， 大部分的房子都是这十年里建的， 还在使用寿命里， 等到了维修期， 物业就
会来找你要钱了。 这里叫special accessment, 国内叫什么名堂就不知道了， 这跟你
自己装修， 物业税都是两回事。
你买衣服交一次税， 因为这个交易过了， 你拥有使用这衣服都不需要别人继续的服务
， 所以不需要再交税。 房子不一样。 周边的道路， 公共的设施学校什么你都是一直
再使用， 所以要一直交税。 车子也一样， 你要是买了车就摆那里看， 那就买的时候
交一次税， 如果你要拿来开， 那汽油里就有你要交的道路税。 你够钱的话可以去买
个海岛， 没人来收你的税， 但你什么也没有， 水电马路学校你都得自己去再花钱弄
。 所以你交不交税和是否拥有产权也是两码事。 这里的房产要交税， 但收的租也高
， 最后看的还是净剩余－也就是现金流。 楼主说的现金流比较低了点， 但也比国内
高一倍。 你说你国内的房子租金年年涨， 这并不回答问题。 问题是从什么位置开始
涨， 涨多少。 就像以前一个著名id整天叫账户新高了， 有jb意思， 存银行活期也是
天天新高， 为什么要投股市里？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 国内房子需要怎么维修？你搞过国内房子没有
: 就算重新装修也就几万块搞定。
: 你自住花几百万装修也行， 那已经脱离这个讨论的范围了
|
g**********2
发帖数: 2408 | 39 海南岛买房还可以。
【在 L****n 的大作中提到】
: 国内的房子， 指一般人泛指的房子， 相当于这里的condo, 区别当然主要是土地的归
: 宿。 这里的condo, 所有住户共同拥有这栋楼下面的土地， 国内的房子是所有住户共
: 同拥有楼下土地的租约。 这里先不说这些， 就说维修－没有不需要维修的房子， 大
: 楼也一样。 大楼维修也一样的要换房顶， 修水管。。。不过你自己修不了， 要通过
: 物业， 大部分的房子都是这十年里建的， 还在使用寿命里， 等到了维修期， 物业就
: 会来找你要钱了。 这里叫special accessment, 国内叫什么名堂就不知道了， 这跟你
: 自己装修， 物业税都是两回事。
: 你买衣服交一次税， 因为这个交易过了， 你拥有使用这衣服都不需要别人继续的服务
: ， 所以不需要再交税。 房子不一样。 周边的道路， 公共的设施学校什么你都是一直
: 再使用， 所以要一直交税。 车子也一样， 你要是买了车就摆那里看， 那就买的时候
|
a****h
发帖数: 6153 | 40 不是说海南岛是泡沫吗？
【在 g**********2 的大作中提到】
: 海南岛买房还可以。
|
|
|
g**********2
发帖数: 2408 | 41 中国要进入老年化社会，很多老人要到海南岛买房。
这个趋势已经开始了。
【在 a****h 的大作中提到】
: 不是说海南岛是泡沫吗？
|
L****n
发帖数: 12932 | 42 印度的孟买？ 还是加尔各答？你不在意露天喇粑粑的话， 呵呵。
【在 b******r 的大作中提到】
: 美国不是投资房地产的好地方，投资房地产要去人多地少的地方去，尼马这么简单的道
: 理都不明白还是回乡下种田去算了
|
k*****a
发帖数: 1463 | 43 3000 is not bottom, neither 6000 is peak.
3000/6000=1/2 is not the peak to bottom. is only a story about somewhere
around peak to 2014.
Talk about bubble magnitude, the bubble is roughly house price became 1/5,
land price to bottom is about 1/8.
【在 c****w 的大作中提到】
: ok i got you.
: 3000/6000 = 0.8
|
g*****0
发帖数: 2998 | 44 不懂装懂？
国内房子当然也需要维修， 但费用大不一样。
美国买个房投资每年按2%的物业费， 2%的物业费管理费，摊到每年的大修费用，
所有加起来一年少说百分之五
国内投资房， 每年花几百人民币修修坏的电器， 每月还有百分之零点几的物业管理费
而已
所有费用不会超过1%
【在 L****n 的大作中提到】
: 国内的房子， 指一般人泛指的房子， 相当于这里的condo, 区别当然主要是土地的归
: 宿。 这里的condo, 所有住户共同拥有这栋楼下面的土地， 国内的房子是所有住户共
: 同拥有楼下土地的租约。 这里先不说这些， 就说维修－没有不需要维修的房子， 大
: 楼也一样。 大楼维修也一样的要换房顶， 修水管。。。不过你自己修不了， 要通过
: 物业， 大部分的房子都是这十年里建的， 还在使用寿命里， 等到了维修期， 物业就
: 会来找你要钱了。 这里叫special accessment, 国内叫什么名堂就不知道了， 这跟你
: 自己装修， 物业税都是两回事。
: 你买衣服交一次税， 因为这个交易过了， 你拥有使用这衣服都不需要别人继续的服务
: ， 所以不需要再交税。 房子不一样。 周边的道路， 公共的设施学校什么你都是一直
: 再使用， 所以要一直交税。 车子也一样， 你要是买了车就摆那里看， 那就买的时候
|
k*****a
发帖数: 1463 | 45 Tokyo has much less land than Beijing or Shanghai. Per capita income is much
higher.
Beijing/Shanghai has lots of land to build, the bubble is only because of
government control.
【在 g*****0 的大作中提到】
: Tokyo is like a capital of a province.
: japan is like a province.
: no comparison to China
:
: 13
: Shanghai
|
g*****0
发帖数: 2998 | 46 孟买房子比中部大农村高的多
孟买房价在美国仅次于满哈顿
总是有人不懂装懂
【在 L****n 的大作中提到】
: 印度的孟买？ 还是加尔各答？你不在意露天喇粑粑的话， 呵呵。
|
k*****a
发帖数: 1463 | 47 After 30 years, if the building is not dismantled, it might not be habitable
due to lack of maintenance.
Do you believe HOA fees of the condo in U.S. are spent on nothing?
【在 g*****0 的大作中提到】
: 不懂装懂？
: 国内房子当然也需要维修， 但费用大不一样。
: 美国买个房投资每年按2%的物业费， 2%的物业费管理费，摊到每年的大修费用，
: 所有加起来一年少说百分之五
: 国内投资房， 每年花几百人民币修修坏的电器， 每月还有百分之零点几的物业管理费
: 而已
: 所有费用不会超过1%
|
k*****a
发帖数: 1463 | 48 You based on one particular person's case of his house bought sometime (not
at peak), and valued today (not at bottom) about 50% less, you think the
magnitude of bubble is only 1/2?
My point is your magnitude of the bubble is wrong, it is 1/8 price for land,
about 1/5 price for house.
【在 c****w 的大作中提到】
: 3000/6000 = 0点5
: ？？？
: you sure?
:
: %
: other
|
L****n
发帖数: 12932 | 49 我炒国内房子的时候你估计还没有这个id。 let's don't go personal. it's just a
discussion of opinions.
like i said, most of the concrete steel structure within 10 yrs do not need
major repair. but the time for repair will come. What LZ described is a
single family home - there won't be any association fee on top of the
property tax - unless you buy in a exclusive community, then you get other
service like security, cleaning, yard maintenance etc. your 5% is a
exaggeration of facts.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 不懂装懂？
: 国内房子当然也需要维修， 但费用大不一样。
: 美国买个房投资每年按2%的物业费， 2%的物业费管理费，摊到每年的大修费用，
: 所有加起来一年少说百分之五
: 国内投资房， 每年花几百人民币修修坏的电器， 每月还有百分之零点几的物业管理费
: 而已
: 所有费用不会超过1%
|
k*****a
发帖数: 1463 | 50 250W house is about 40W USD. Giving he get about RMB4000/month rent, no
vacancy, 8K USD/year.
He lost a lot of money this year comparing to investing at U.S.
S&P up, and RMB/USD devalue 3%, he is 5W USD in red. |
|
|
C*****5
发帖数: 8812 | 51 如果和是2008年的SP500比呢？上海的房子不涨了不起了，暴跌的可能性近期几年不存
在。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 250W house is about 40W USD. Giving he get about RMB4000/month rent, no
: vacancy, 8K USD/year.
: He lost a lot of money this year comparing to investing at U.S.
: S&P up, and RMB/USD devalue 3%, he is 5W USD in red.
|
h****e
发帖数: 2125 | 52 ppl r moving out of Chicago, that's why u should not buy properties there.
potential
increase
【在 L****n 的大作中提到】
: Y? I'd Wait for a better deal. But buy in US is a better way to go. USD
: alone would get u 10%- 20% in 2 years. Cash flow is twice as much, potential
: of property value...nobody has the crystal ball, but leading indicator
: points to appreciation in the near future. Asking price in Midwest increase
: the most YOY in the country.
|
i********y
发帖数: 346 | 53 不用搞那么复杂，250万RMB现在也不算太多钱。但是鸡蛋不要放在一个篮子里。如果自
己可以把控资本市风险的，可以考虑150万买国内优质信托，余下的钱投资美国股市。
如果自己对资本市场不太了解的，就买国内一线城市好地段的房子或者美国好学区的房
子。房子的最大问题是流动性太差，股市最大的好处是流动性好。以上不是投资建议，
YMYD
【在 L****n 的大作中提到】
: 我炒国内房子的时候你估计还没有这个id。 let's don't go personal. it's just a
: discussion of opinions.
: like i said, most of the concrete steel structure within 10 yrs do not need
: major repair. but the time for repair will come. What LZ described is a
: single family home - there won't be any association fee on top of the
: property tax - unless you buy in a exclusive community, then you get other
: service like security, cleaning, yard maintenance etc. your 5% is a
: exaggeration of facts.
|
k*****a
发帖数: 1463 | 54 History matching is of no meaning, why not retro back to pre-American, land
of Manhattan is like 8 gold coins then?
Japanese had the same belief some 30 years ago. People have the same belief
on A-Share at 6000 points. All these won't go down will go down. Murphy's
law.
Nothing always go up in the human history, plan and simple. Even Shanghai/
Beijing has depreciation already. In USD, it went down quite a bit. BTW，
Crashing of Japanese scale means 1/5, not 1/2.
【在 C*****5 的大作中提到】
: 如果和是2008年的SP500比呢？上海的房子不涨了不起了，暴跌的可能性近期几年不存
: 在。
|
C*****5
发帖数: 8812 | 55 能用中文再说一遍吗？你的英语我看不懂。
land
belief
【在 k*****a 的大作中提到】
: History matching is of no meaning, why not retro back to pre-American, land
: of Manhattan is like 8 gold coins then?
: Japanese had the same belief some 30 years ago. People have the same belief
: on A-Share at 6000 points. All these won't go down will go down. Murphy's
: law.
: Nothing always go up in the human history, plan and simple. Even Shanghai/
: Beijing has depreciation already. In USD, it went down quite a bit. BTW，
: Crashing of Japanese scale means 1/5, not 1/2.
|
L****n
发帖数: 12932 | 56 http://news.6park.com/newspark/index.php?app=news&act=view&nid=
经济强劲提振房产需求 美国15年楼市表现可期
尽管面临利率上扬与房屋购买力下滑的压力，但家庭组成增长、就业岗位增加以及信贷
趋于宽松，看来都将提振楼市。
2008年经济危机之后，房价反弹意外迅速。从2012年初的低点以来，标准普尔/
CaseShiller全国房价指数已经跳涨25%，重新回到2005年中期的水准。美国房价中值也
重返20万美元水平上方。
不过与其说是需求增长，这更多要归因于供应减少。房屋拥有率持续下滑，目前为
64%，接近房屋拥有率上升前1990年代中期的水平。与此同时，每年约45万户的新屋销
售速度，也仅为经济危机前高峰水准的一半。
目前有一股遭到积压的新家庭住房需求。自从2007年以来，每年平均只有60万户新
家庭组成，如果与人口成长一致，数量应为120万户。新家庭组成今年料将达到85万户
，为2006年以来最高，但之后有可能更高。
如果美国18-34岁人口有更多人找到工作，上述情况将更为明显。这个年龄区间的
就业人口比，在2011年中期下滑至65%的低点。不过现已反弹至69%，与2007年触及的73
%高点仍有一段距离。实质人均收入亦出现增长，尽管幅度依然不强。
根据美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据显示，2012年以来房屋贷款的可得性
逐渐提高。住房相关主管机关最近对部分政府担保贷款，宣布了较为宽松的标准。
楼市的风险包括美联储(FED)料将于2015年升息。6月时热点透视房屋购买力指数显
示，利率调升可能轻易压过收入缓慢增长的影响，在几年内就将房屋购买力压低至2008
年的水平，从6月到现在，情况并没有太大的改变。
美国经济与就业市场强劲的程度，看来足以克服不利因素。尽管楼市再度火热的可
能性不高，但楼市仍有可能在2015迎来近年来表现最为强劲的一年。 |
a*******t
发帖数: 1886 | 57 呵呵，我中学同学的父母，在1991年的时候跑到海南买了不知道多少公顷的地，那时候
很便宜的。当然，不是每个人都有这种眼光，也不是每个人都能听进去别人有眼光的人
的建议。
【在 g**********2 的大作中提到】
: 海南岛买房还可以。
|
a*******t
发帖数: 1886 | 58 谢谢。自从出了国，就自然接受交税是必需的，国内没这个概念。如果拿地税来说地产
权的话，从逻辑上讲，叫偷换主题。
【在 g*****0 的大作中提到】
: http://www.kitv.com/news/homeowners-risk-losing-properties-for-
|
L****n
发帖数: 12932 | 59 Case-Shiller National RE Price Index - If you know TA, you know what to look
for
The dip in 2009-2012 is a historic chance to load up good quality, free cash
flow generating properties in the US. specifically, the early stage 2009-
2010 is excellent for buy low end property because their owners are
relatively weak and have low reserve to counter the financial turmoil, the
later part, 2011-2013, primarily for the upper scale houses, whose owner
were upper middle class and have somewhat reserve when things go bad. but
eventually run out of resource to keep their properties. as the foreclosures
dwindle, the new construction will be first slow to start until price
increase to certain level to ensure their margin. Price index is for sure
to move well pass all time high. From a TA point of view, this kind of price
movement is considered bullish consolidation. If a stock move like this,
you need to keep it on your watch list and be ready for the eruption.
Remember 蒙牛大法? it works on real estate as well :-)
【在 L****n 的大作中提到】
: http://news.6park.com/newspark/index.php?app=news&act=view&nid=
: 经济强劲提振房产需求 美国15年楼市表现可期
: 尽管面临利率上扬与房屋购买力下滑的压力，但家庭组成增长、就业岗位增加以及信贷
: 趋于宽松，看来都将提振楼市。
: 2008年经济危机之后，房价反弹意外迅速。从2012年初的低点以来，标准普尔/
: CaseShiller全国房价指数已经跳涨25%，重新回到2005年中期的水准。美国房价中值也
: 重返20万美元水平上方。
: 不过与其说是需求增长，这更多要归因于供应减少。房屋拥有率持续下滑，目前为
: 64%，接近房屋拥有率上升前1990年代中期的水平。与此同时，每年约45万户的新屋销
: 售速度，也仅为经济危机前高峰水准的一半。
|
i********y
发帖数: 346 | 60 嗯，2011-2012美国房市大底对于必须要买美国房子的人来讲是life time opportunity
也是我的看法，不过如果是纯粹投资的话还要看别的投资标的是否可能带来更高的回报
的。以上不是投资建议，YMYD
look
cash
foreclosures
【在 L****n 的大作中提到】
: Case-Shiller National RE Price Index - If you know TA, you know what to look
: for
: The dip in 2009-2012 is a historic chance to load up good quality, free cash
: flow generating properties in the US. specifically, the early stage 2009-
: 2010 is excellent for buy low end property because their owners are
: relatively weak and have low reserve to counter the financial turmoil, the
: later part, 2011-2013, primarily for the upper scale houses, whose owner
: were upper middle class and have somewhat reserve when things go bad. but
: eventually run out of resource to keep their properties. as the foreclosures
: dwindle, the new construction will be first slow to start until price
|
|
|
k*****a
发帖数: 1463 | 61 Why "必须买房"？
If you invest in 2012, the return is well above S&P due to the leverage.
Most of area is up 20-30%. If your put 20% down, you are up 100%-150%
already. If you want to max the cash-out at 25% for rental property today,
you can ride the asset free with positive cash flow. Moreover, the rent is
also up a lot since 2012, making US one of the best place to park your real
estate investments.
opportunity
【在 i********y 的大作中提到】
: 嗯，2011-2012美国房市大底对于必须要买美国房子的人来讲是life time opportunity
: 也是我的看法，不过如果是纯粹投资的话还要看别的投资标的是否可能带来更高的回报
: 的。以上不是投资建议，YMYD
:
: look
: cash
: foreclosures
|
i********y
发帖数: 346 | 62 杠杆这个东西不能考虑在内吧，任何正收益的投资加上杠杆都可以多很多倍，我觉得都
不加杠杆放在一起比较才是合适的。。
real
【在 k*****a 的大作中提到】
: Why "必须买房"？
: If you invest in 2012, the return is well above S&P due to the leverage.
: Most of area is up 20-30%. If your put 20% down, you are up 100%-150%
: already. If you want to max the cash-out at 25% for rental property today,
: you can ride the asset free with positive cash flow. Moreover, the rent is
: also up a lot since 2012, making US one of the best place to park your real
: estate investments.
:
: opportunity
|
