b*****y
发帖数: 178 | 1 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
态，必须换，dish washer他说坏了，可是我们一次都没用过，disposal他说噪音大也
坏了，可是我们天天用没觉得啊。百叶窗其实没有任何损坏，是他认为有些叶片弯了，
其实只有两个有些弯了，而且那些都很旧了，但房东把房子的所有百叶窗都换了啊。
在这里面我付修地板的钱没问题，毕竟是搬家时候弄的。微波炉门上有个小crack，勉
强算我的责任，但毕竟很多年的东西了，而且我搬来的时候也不是新的（比较新），其
他的我们一点责任都没有，所以准备上庭，有几个问题请大家帮我分析一下是否能赢拿
回钱。
1，证据问题，我走的时候只在屋子里随便拍了几张照片，在可能有争议的厨房和损坏
的地板照了些照片，其他的比如百叶窗，浴缸，等等都没照片。上庭的话是否够。
2，证人问题，final walk though的时候，我一个人去的，但房东带他的agent去的，
他的agent当然替他说很多话，比如这里脏，这里不行什么的。如果上庭的话，他的
agent如果当他的证人的话是否对我很不利。
3，我们在宾州，网上说超过一个月不退deposit的话，可以让房东双倍赔偿。不知道是
否能这样。
4，搬家后我还住在附近，有一天回去在外面看了一下，他说的这些东西似乎都做了，
应该不是假的，比如厨房的电器都是新的了。会不会如果我上庭输了反而会被他反咬一
口，赔偿更多的钱。
请大家献计献策，本人包子不多，但会倾囊而出。 |
N**s
发帖数: 1916 | 2 作为一个房东,我认为这是敲诈. 4年了, 他还当那些东西都是新的呀。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
e****7
发帖数: 644 | 3 说说我的经验
之前我租了一个APT住了4年。押金也是1500.在这期间我发现洗手间水龙头有少量漏
水，厨房的水槽是釉面老化脱落。有跟管理员谈起过，没有留下书面证明。去年我搬走
的时候被管理员找麻烦，只肯退一小部分钱，对方把责任全退我这里
据理力争吧，最后我拿到了900多 |
d**********0
发帖数: 13081 | 4 所以， 最好的建议是， 在搬走 walk through 的时候， 如果房东口气不善，
准备一袋水泥， 走的最后一天冲到下水道去。 |
b*****y
发帖数: 178 | 5 住了4年了，房东人一直不错，有什么问题，马上就派人给修，所以最后也没多留个心
眼。 |
G***s
发帖数: 10030 | 6
求求你，换个头像吧！
【在 d**********0 的大作中提到】
: 所以， 最好的建议是， 在搬走 walk through 的时候， 如果房东口气不善，
: 准备一袋水泥， 走的最后一天冲到下水道去。
|
d**********0
发帖数: 13081 | 7 为啥捏。。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 求求你，换个头像吧！
|
G***s
发帖数: 10030 | 8
受不鸟了，你怎么看，乒乓？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 为啥捏。。
|
C******e
发帖数: 11790 | 9 我替你说好了，看着像ladyboy
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 受不鸟了，你怎么看，乒乓？
|
d**********0
发帖数: 13081 | 10 糕妹妹你带着VS奔一圈， 俺就换。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我替你说好了，看着像ladyboy
|
|
|
e******n
发帖数: 3435 | 11 你有这几个ground可以argue：
1. 房东2个月没有退deposit，这段时间有没有通知你不退，为什么不退，怎么花销了
。你去查state law和city code，都在gov网站上有的，如果有房东必须在多少天内通
知你，你就直接要求他提供通知你的证据，没有你就赢了。
2. 租房是有折旧的，他即使换了新的，只要不是你搞坏而是因为时间逐渐坏的，4年了
，你查查他修的东西的折旧期，他只能按照折旧扣钱，不可能按照新的扣钱。
3. 你如果告他，有些州可以要求在结案前禁止房东出租房，你尽快提出这个要求，他
就拖不过你了。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
h********o
发帖数: 2316 | 12 这种狗人遇到过三次了，都不退，上法庭，这种事情一告一个准，保管你赢 |
c*****c
发帖数: 188 | 13 我也碰到这事。现在房东不回我电话。具体怎么告啊？需要填表或提供什么证据吗？告
之前还需要通知或者说威胁房东吗？还是直接告就行？ |
s*********o
发帖数: 214 | |
w****c
发帖数: 2667 | 15 赢了之后退钱了吗?不是说小额法庭只判不执行,有些人输了也不还钱吗?
【在 h********o 的大作中提到】
: 这种狗人遇到过三次了，都不退，上法庭，这种事情一告一个准，保管你赢
|
a****o
发帖数: 6612 | 16 根据州法律规定。一般要退钱和上庭费外加罚款。
【在 w****c 的大作中提到】
: 赢了之后退钱了吗?不是说小额法庭只判不执行,有些人输了也不还钱吗?
|
a**********t
发帖数: 15 | 17 一般房东需要一个月内还deposit或者要求补偿损失
如果你搬出两个月之内没有受到任何房东要求补偿损失的书面要求
写封certified mail给房东
指出这一个月的法律规定，要求全额退deposit by certain date
保留receipt 和信的copy.
我一个朋友，因为房东的无礼要求 （还是一个月内的），拿到double deposit,当然是
上了小额法庭之后。
【在 a****o 的大作中提到】
: 根据州法律规定。一般要退钱和上庭费外加罚款。
|
W*****s
发帖数: 684 | 18 Why you could not complete shut down it using the wall valves?
BTW, the faucets are not supposed to last forever? And you could not break
the inside.
【在 e****7 的大作中提到】
: 说说我的经验
: 之前我租了一个APT住了4年。押金也是1500.在这期间我发现洗手间水龙头有少量漏
: 水，厨房的水槽是釉面老化脱落。有跟管理员谈起过，没有留下书面证明。去年我搬走
: 的时候被管理员找麻烦，只肯退一小部分钱，对方把责任全退我这里
: 据理力争吧，最后我拿到了900多
|
l******7
发帖数: 311 | 19 那个房东理亏，应该去告他
房东按照法律必须在一个月内出示list（我们州得租赁法律）
否则你可以告他 双倍赔偿
我也告过，房东在上廷前一刻，和解，把钱给我了。 |
a**4
发帖数: 1050 | |
|
|
z****8
发帖数: 5023 | 21 我记得我的房东说deposit是必须的单独存在租客名下 只是账号为房东代管 还让我签
了个啥东西
如果小额法庭判了 应该直接给出证明去银行就能拿到吧
【在 w****c 的大作中提到】
: 赢了之后退钱了吗?不是说小额法庭只判不执行,有些人输了也不还钱吗?
|
I*******t
发帖数: 1838 | 22 顶这个。
当年我们租房的时候房东唧唧歪歪的也不愿退，不跟它废话，直接一封certified mail
过去，乖乖的把押金退了，一分也没扣。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 一般房东需要一个月内还deposit或者要求补偿损失
: 如果你搬出两个月之内没有受到任何房东要求补偿损失的书面要求
: 写封certified mail给房东
: 指出这一个月的法律规定，要求全额退deposit by certain date
: 保留receipt 和信的copy.
: 我一个朋友，因为房东的无礼要求 （还是一个月内的），拿到double deposit,当然是
: 上了小额法庭之后。
|
t*******n
发帖数: 50 | 23 这样对待４年的房客，好像有点过。我当年也租过５年的老白的房，离开时比较客气吧
。作为房东方，也可以提出所有的折旧的赔服的，如何算的，要查你的州的规定。你应
该同房东问清楚：是否扣你的？哪些需要你付？
是啊，现在租给老中，房屋的损坏是高啊但不签你钱，呵呵 |
b*****y
发帖数: 178 | 24 一个微波炉也就300，就算必须换也不能全算我头上吧。说实话我家厨房确实不干净，
我搬走以后找人清洁的厨房花了300呢。 |
w*********r
发帖数: 2095 | 25 不知道楼主住哪一个州？大部分州的法律都是非常的pro-tenant.
比如说这是马里兰的法律：
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-l
首先，房东必须在45天之内把deposit归还给你. 而且，一定要付利息。利息按你住进
去的第一天开始算。可以使用当前银行利率，但最低不应低于3%。
对于破坏，那简直就是全是房东的responsibility. 比如说地毯，法律规定只有你把房
东的地毯割坏了，或者是宠物在上面撒尿了，你才会负责。其他，比如说，弄脏了，等
等，一律是房东的responsibility。
对于大部分地方，只要不是damage，普通的破坏都是房东的责任。
折旧，完完全全的是房东的责任。 |
t*******n
发帖数: 50 | 26 老中的逻辑吧，最好找个懂的LAWYER问问
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不知道楼主住哪一个州？大部分州的法律都是非常的pro-tenant.
: 比如说这是马里兰的法律：
: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-l
: 首先，房东必须在45天之内把deposit归还给你. 而且，一定要付利息。利息按你住进
: 去的第一天开始算。可以使用当前银行利率，但最低不应低于3%。
: 对于破坏，那简直就是全是房东的responsibility. 比如说地毯，法律规定只有你把房
: 东的地毯割坏了，或者是宠物在上面撒尿了，你才会负责。其他，比如说，弄脏了，等
: 等，一律是房东的responsibility。
: 对于大部分地方，只要不是damage，普通的破坏都是房东的责任。
: 折旧，完完全全的是房东的责任。
|
l*****e
发帖数: 1431 | 27 在很多州，如果房东要扣deposit，他必须在你搬出去的30天内，列出要扣的理由，用
certified mail寄给你。否则必须全额退还。你的州如果有这条法律，那他100%输，你
根本不用提供照片什么的。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
l*****e
发帖数: 1431 | 28 It seems to be the case for most states. Your landlord was foolish not
sending you the notice. Now you are entitled to the full amount of security
deposit.
http://securitydepositrefund.org/new-jersey-renters-rights-law.
In most of 50 states if a landlord does not send an itemized statement and
deposit balance to the tenant within 30 days of the date the rental
agreement is terminated or the tenant moves out, whichever is later, the
landlord forfeits all rights to any of the deposit and to take further legal
action against the tenant in a court of a law. It really makes no
difference how much damage there is if any. Even if there was $10,000 in
damages, the landord has lost his rights to suit you in court. Most Landords
don't even know this.
【在 l*****e 的大作中提到】
: 在很多州，如果房东要扣deposit，他必须在你搬出去的30天内，列出要扣的理由，用
: certified mail寄给你。否则必须全额退还。你的州如果有这条法律，那他100%输，你
: 根本不用提供照片什么的。
|
w*********r
发帖数: 2095 | 29 知道什么是法律吗？这跟逻辑有什么关系？
【在 t*******n 的大作中提到】
: 老中的逻辑吧，最好找个懂的LAWYER问问
|
y****7
发帖数: 1226 | 30 我们之前租的房子，房东说由于我们弄坏大理石的厨台（确实有油渗进去，但
countertop公司员工说除了美观无其他影响），而拒绝退还全部deposit，说要将
countertop全部更换。争执了大半年都没解决好，说赔偿部分清理费用也不成，大约也
因为这样房东一直没有进行更换。最后我们在学校请了法律顾问帮忙，大概最多3天，
就让房东一点脾气都没了，退回了全部的deposit。
感觉大部分法律还是偏向租客的，如果可以的话，建议去问问能够提供这样免费法律服
务的地方，比如学校的法律顾问。
另外确实deposit应当存入专门的账户，这一点你可以关注。
还有就是多少天之内必须给出维修清单，退还剩余deposit，并给出维修等的账单。各
州不太相同。这一条在伊州好像可以要求赔偿双倍deposit。 |
|
|
t*****x
发帖数: 2602 | 31 我可以负责人的告诉你：不要付钱，上法庭，你直接去small claim court起诉他，100
%赢！
首先，你说了你们州的法律，一个月之内必须退房租，这点他没有做到。就凭这点你就
能赢，按说应该双倍赔偿押金。
其次，如果房东要扣房租，也是用来修复damage，而不能用来抵消normal wear and
tear。你在那里住了4年，正常的折损是应该的，比如百叶窗就是时间长了会变形，
range只要有人用就不可能完全和新的一样，包括浴缸的chipping，只要不是你故意拿
锤头砸的，都不要认为自己有过错。其余的家电也不是你的过错。除非是你故意把墙砸
个洞，你家狗故意把电线咬断这类的事情你有责任之外，其余的维护成本都是房东的。
第二点都没啥用，就凭第一点你就应该获得全额退押金，而且外加一倍押金的赔偿。
另外你可以去圣迭戈版精华区 去看一个叫做SDer的ID的和房东斗法的精力，他当时的
情况和你一样，大获全胜
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
t*******n
发帖数: 50 | 32 大华府的法律对房东和房客都是一样平等的，有理能胜。
我现在也是房东，对有些老中的做派不敢同意
【在 w*********r 的大作中提到】
: 知道什么是法律吗？这跟逻辑有什么关系？
|
z*********8
发帖数: 201 | 33 支持上诉！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28 |
k**********4
发帖数: 16092 | 34 normal wear and tear should not be charged to tenant,
that is the law. Go to small claim court, just need to
fill out some forms.80% chance to win if what u write
is true.
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
a*l
发帖数: 1915 | 35 我是亚特兰大做物业管理的，说几句吧。
1. 押金不一定在专门的账户，叫做escrow account (other people's money.) 如果是
我们经纪人管理，那么一定要放在地产公司的escrow account里面，如果是房东自己管
理，他不是经纪人，那就不用放。但这个跟楼主的官司一点也没关系。
2. 那些损坏的东西，是normal wear and tear. 正常磨损，是不应该扣钱的。但是损
坏的东西，可以赔偿。但也不是买新的来赔偿。而是折旧吧。这是灰色地带，没法说清
楚。
3. 告不是唯一的办法。耗时耗力。要看值不值得。不要为了一口气而去告。
我最近一个客人，老白房客，老中房东。住了一年，狗狗把地板尿了。 我代表房东把
押金全扣光了2900，还倒要了1000多。我们已经是第二次把房客的押金全吃掉了。我现
在也不给这个房东干了。
我觉得换位思考，公平就好，都不要老觉得自己不能吃亏。
避免这种事情的办法就是搬进搬出的时候都要做move in-move out inspection. 另外
要找专业管理公司管理的房子，不要找私人出租的房子。我们职业经理人有牌子，有训
练，有道德，虽然是保护房东利益的。但是相对没有私人房东这么黑。
祝顺利。 |
j*******n
发帖数: 3254 | 36 你别理他！
老中房东都那个德性！恨不得房客住完了一尘不染，如果房客一做饭，房东恨得牙根痒
痒！
【在 b*****y 的大作中提到】
: 一个微波炉也就300，就算必须换也不能全算我头上吧。说实话我家厨房确实不干净，
: 我搬走以后找人清洁的厨房花了300呢。
|
u**********n
发帖数: 8905 | 37 一般来说没用, 我的ex还是美国人，连上两次庭最后还是输了，当时我帮她一起打扫的
，地下室都一层不染。现在想起来真是折腾。其实摊到每月房租里一点点。想通了也就
没事了。 |
t********n
发帖数: 1075 | 38 谢谢你的帖，我住北维州，本来在考虑去马里兰投资当房东呢，你的回帖彻底打消了我
的念头。我还是在北维州买房吧。还好北维是pro-owner的。谁的钱都不是大风刮来的
。公平很重要。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不知道楼主住哪一个州？大部分州的法律都是非常的pro-tenant.
: 比如说这是马里兰的法律：
: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-l
: 首先，房东必须在45天之内把deposit归还给你. 而且，一定要付利息。利息按你住进
: 去的第一天开始算。可以使用当前银行利率，但最低不应低于3%。
: 对于破坏，那简直就是全是房东的responsibility. 比如说地毯，法律规定只有你把房
: 东的地毯割坏了，或者是宠物在上面撒尿了，你才会负责。其他，比如说，弄脏了，等
: 等，一律是房东的responsibility。
: 对于大部分地方，只要不是damage，普通的破坏都是房东的责任。
: 折旧，完完全全的是房东的责任。
|
n******e
发帖数: 1046 | 39 支持上法庭，肯定要退给你的，拿不到1500也起码在1000以上
【在 b*****y 的大作中提到】
: 背景，租了一个townhouse住了4年，房东是个白人，一直不错，家里有小孩，说实话我
: 们住的不是很在意，但走的时候还是给打扫的很干净，还找保洁的人打扫。搬走快两个
: 月了，房东一直不退deposit，前几天写信催，他回复了一个账单，里面有他做的维修
: ，共计5000多，其中厨房微波炉，range，dish washer，disposal，都换了，还有换百
: 叶窗，浴室换浴缸，瓷砖，dry wall，客厅修地板，等等。他也没说让我付这些钱，但
: 意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的，我已经跟他说我出钱，
: 但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping，就是
: 有点掉瓷了，是damage，其实非常小的一块，这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
: 来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了，dry wall 要换。微波炉门上有个
: crack，range有些小小的scratch，而且他说这些东西都太脏了，没法清洗会原来的状
|
