A******s
发帖数: 288 | 1 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨。
1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不
要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房
价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,... 阅读全帖 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: Military
标 题: 看房看的很崩溃。。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 11 18:20:02 2015, 美东)
pengStephanie发于 2015-01-11 17:16, 论坛: 华人闲话标 题: 看房看的很崩溃
我年薪10万，老公比我多一些，一个孩子快3岁，老公在结婚前买了一个房子，50万出
头，结婚后改成老公和我2个人的名字，我们还贷款，目前还有很多年才能还清。这个
房子学区差，而且最主要的问题是，婆婆、小叔子、小叔子的女朋友都住在里面。所以
我们不可能和那么多人一起住。（这里面很多矛盾、狗血，就不提了。）我们现在租房
子住。
看房子看了3年了，也没买。一共才下过4个offer，其中2个刚下完，（我忙了半天），
他就后悔，一个是因为房子太偏僻，一个是因为房子距离坟地不远。（可是你早说啊？
）结果都是我们马上取消offer。另外2个，因为别人加的钱更多，所以没有买到。
因为我老公是西裔白人(美国出生）实在太挑剔，波士顿一带的房... 阅读全帖 |
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f****D
发帖数: 4745 | 3 West Contra Costa
是这个小学的学区吧，感觉房价还能接受，看见在EL Cerrito 有相对比较便宜的房子
可是学区是真心好吗？
我一直就只看ALBANY和BERKELEY的房房了，没关注那个，就是知道山上的房房贵呀贵 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 一、
再过几天就是清明节了，近年来，每到清明，“天价墓地”、不断攀高的殡葬服务费，都会成为公众关注的焦点。有网友爆料，“不到1平米的墓穴，要价比商品房还贵”， 真可谓“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。那么，墓价到底有多高，在丧葬费虚高的背后，又隐藏着哪些推手呢？
3月23号，离清明还有十天左右的时间，在距北京市区30多公里的南六环附近的天慈公墓，我们遇到了和家人一起为父母扫墓的牛先生。牛先生说：“我叔是2000年安葬在这里的，当时买墓价格是6500元左右，我父亲是2009年安葬在这里，墓地价格已经是20000元，加上别的费用是22000元。”
不过几年的时间，为什么同一个陵园的墓地价格会有这么大的涨幅呢？在北京通惠陵园接待室的一面墙上，我们也找到了一张价目表。这个陵园正在销售的墓地分为两种，一种是能放两个骨灰盒的，叫双穴墓，价格分别是36800元、168000元和450000元，最便宜的占地不到一平米，其它的两种占到面积在1.6平米左右。另一种是能放6个骨灰盒的墓地，价格是600000元，占到面积是3平米多一点。
这些墓地的使用期限都是20年，过了20年，还要重新再交钱续租。销售人员... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 5 和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。
4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。
官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。
46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。
北漂
如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。
北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。“当时觉得北京什么都很贵”，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。
2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。
有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的... 阅读全帖 |
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i****1
发帖数: 84 | 6 “爆文不是想做就能做出来的，策划都不行。那么多策划公司，爆文才有几篇。”近日，《我卖掉北京500万的房产，在老家生活的这两年……》一文在网络上走红，引发网友热议。
未来网记者联系到文章作者财四爷，对于网上的各种声音，他表示，文章内容真实，而且自己心态很好，“很正常的。有争议说明它火了。”而因为这篇文章走红的他，挨个回复了微信后台2000多条留言，并告诉记者，会用业余时间多写点东西。
《我卖掉北京500万的房产，在老家生活的这两年……》文章截图。
“相信很多人都曾有和我一样的想法——把北上广深的房产卖了，拿着数百万巨款，再去三四线城市甚至是农村买个房子，做一个世外之人，潇洒、悠然地度过余生。然而，绝大数人对此只是想想，并不敢真正付诸于行动。但，我是个例外，因为我是个有魄力的人。” 财四爷在《我卖掉北京500万的房产，在老家生活的这两年……》文章里，用了这样的开头。
在文章中，财四爷介绍自己几乎白手起家，在国企工作多年，拿到北京户口。他提到，2005年他以40多万元在北京西南三环买了一套116平米的房子，2016年初以495万的价格卖掉房子，回到老家——“一个十八线农村”。2017年，他重... 阅读全帖 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 7 花贵的线买好学区房，不是为了读书好，当然读书好更好
是为了让孩子更多接触同level 或者高level 的孩子
说白了就是 好学区的房子肯定贵，因为贵，至少能买此学区的房子的父母，都是非富
即贵，
就是偶尔有暴发户，也是有本事的，除去这些人的基因不说，这样至少保证孩子的同学
，朋友啊都是富贵子弟，这个社交圈的形成，对孩子未来事业的发展的，是绝对重要的
你孩子的同学，不是省长，市长和公司总裁的孩子，也至少是公安局长的孩子，
以中国目前的制度，这些人的孩子能混的不好吗？
你孩子和这些人是同学，无论是做官还是经商，至少要是行点贿，至少是有门路的 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 8 CCTV《经济半小时》播出《“天价”墓地调查》，以下为内容实录：
主编：傅喻 记者：刘新华
一、
再过几天就是清明节了，近年来，每到清明，“天价墓地”、不断攀高的殡葬服务
费，都会成为公众关注的焦点。有网友爆料，“不到1平米的墓穴，要价比商品房还贵
”， 真可谓“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。那么，墓价到底有多高，在丧葬
费虚高的背后，又隐藏着哪些推手呢？
3月23号，离清明还有十天左右的时间，在距北京市区30多公里的南六环附近的天
慈公墓，我们遇到了和家人一起为父母扫墓的牛先生。牛先生说：“我叔是2000年安葬
在这里的，当时买墓价格是6500元左右，我父亲是2009年安葬在这里，墓地价格已经是
20000元，加上别的费用是22000元。”
不过几年的时间，为什么同一个陵园的墓地价格会有这么大的涨幅呢？在北京通惠
陵园接待室的一面墙上，我们也找到了一张价目表。这个陵园正在销售的墓地分为两种
，一种是能放两个骨灰盒的，叫双穴墓，价格分别是36800元、168000元和450000元，
最便宜的占地不到一平米，其它的两种占到面积在1.6平米左右。另一种是能放6个骨灰
盒的墓地，价格是... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 9 “天价”墓地调查
一、
再过几天就是清明节了，近年来，每到清明，“天价墓地”、不断攀高的殡葬服务
费，都会成为公众关注的焦点。有网友爆料，“不到1平米的墓穴，要价比商品房还贵
”， 真可谓“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。那么，墓价到底有多高，在丧葬
费虚高的背后，又隐藏着哪些推手呢？
3月23号，离清明还有十天左右的时间，在距北京市区30多公里的南六环附近的天
慈公墓，我们遇到了和家人一起为父母扫墓的牛先生。牛先生说：“我叔是2000年安葬
在这里的，当时买墓价格是6500元左右，我父亲是2009年安葬在这里，墓地价格已经是
20000元，加上别的费用是22000元。”
不过几年的时间，为什么同一个陵园的墓地价格会有这么大的涨幅呢？在北京通惠
陵园接待室的一面墙上，我们也找到了一张价目表。这个陵园正在销售的墓地分为两种
，一种是能放两个骨灰盒的，叫双穴墓，价格分别是36800元、168000元和450000元，
最便宜的占地不到一平米，其它的两种占到面积在1.6平米左右。另一种是能放6个骨灰
盒的墓地，价格是600000元，占到面积是3平米多一点。
这些墓地的使用期限都是20年，过... 阅读全帖 |
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g*******6
发帖数: 1034 | 10 最近李源潮很热，尤其是这个豪宅，不过几方面的消息来看，这个所谓的豪宅都是嫁祸
，谁要搞倒李源潮，谁这么恨李，谁又敢到现任的国家副主席头上栽赃。郭的背景究竟
是谁，敢在海外放料，而且一批接一批，针对李源潮，力图置其于死地而后快。郭究竟
在帮谁在做这件事？
---
当然，郭文贵首先便编织了戴相龙的贪腐证据，在海外媒体上渲染一番。于是，通过中
纪委某室主任 周XX 向车峰提借钱六个亿的要求。迫于中纪委的“面子”，车峰反复权
衡之后，还是如数将这六亿元人民币，以购金泉广场和盘古大观顶层空中四合院的名义
借给郭文贵。
正是戴相龙女婿车峰这六亿元人民币救了盘古大观一命。因为当时没有缴纳土地出
让金，无法办理预售许可证。何况，按照郭文贵的说法，六亿人民币到手后，两天就不
见了。两个多亿付了工程款，一个亿支付了银行到期的贷款本息，两个亿被林强，林地
拿起处理前期各种欠账。其中有五千万元是XX要去孝敬令计划的。而且李源潮上升势头
也很强劲。同时李是分管组织的常委人选，顺便也孝敬一下李源潮。于是，由郭文贵出
钱，在根本就没有征求令计划、李源潮知情和同意的情况下，就通过XX在日本大使馆的
中... 阅读全帖 |
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g*******6
发帖数: 1034 | 11 最近李源潮很热，尤其是这个豪宅，不过几方面的消息来看，这个所谓的豪宅都是嫁祸
，谁要搞倒李源潮，谁这么恨李，谁又敢到现任的国家副主席头上栽赃。郭的背景究竟
是谁，敢在海外放料，而且一批接一批，针对李源潮，力图置其于死地而后快。郭究竟
在帮谁在做这件事？
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当然，郭文贵首先便编织了戴相龙的贪腐证据，在海外媒体上渲染一番。于是，通过中
纪委某室主任 周XX 向车峰提借钱六个亿的要求。迫于中纪委的“面子”，车峰反复权
衡之后，还是如数将这六亿元人民币，以购金泉广场和盘古大观顶层空中四合院的名义
借给郭文贵。
正是戴相龙女婿车峰这六亿元人民币救了盘古大观一命。因为当时没有缴纳土地出
让金，无法办理预售许可证。何况，按照郭文贵的说法，六亿人民币到手后，两天就不
见了。两个多亿付了工程款，一个亿支付了银行到期的贷款本息，两个亿被林强，林地
拿起处理前期各种欠账。其中有五千万元是XX要去孝敬令计划的。而且李源潮上升势头
也很强劲。同时李是分管组织的常委人选，顺便也孝敬一下李源潮。于是，由郭文贵出
钱，在根本就没有征求令计划、李源潮知情和同意的情况下，就通过XX在日本大使馆的
中... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 12 1。中国香港房价：13.9万1平米
香港的土地紧张程度，见缝插针，楼房长得像竹子一样又高又细，由于民众抵制港府填
海造地，香港不会再有多余的土地发展，你就会懂为什么那里的房子贵得如此任性，连
北区新界元朗的房价折合10万人民币平米起步算是最便宜的，港岛西九龙动不动都是30
～50万1平米，全球单价最贵的房子高达80万1平米也在香港，所以香港房价勇夺全球第
一也是情理之中的。
2。日本东京房价：11.4万1平米
东京是高度现代化的城市，土地利用率十分精细，1995年时东京报出的地价可以买下全
美国，尽管日本经济已经连续20多年泡沫化，但是房价依然昂贵，大多数人都是租房住
，这就是血淋淋的现实。
3。中国澳门房价：9.8万1平米
虽然大陆反腐，澳门赌业不景气，经济减速，但是澳门今年一手新楼价依然保持12万-
15万澳门币/平方米，相当于人民币9万- 12万元/平方米。
4。新加坡房价：7.5万1平米
新加坡虽然和香港一样高度发达人口众多，但是全国地势平坦，而且新加坡政府还为买
不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。
5。印度孟买房价：6.5万1平米
孟买人口密度和... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 13 101家上市房企融资链“摸底”“债台”高筑逼近8000亿元
08-31 06:35 来源 : 21世纪经济报道54评论
相关股票： 信达地产广发证券招商蛇口
摘要
【101家上市房企融资链“摸底” “债台”高筑逼近8000亿】数据显示，截至8月29日
，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大幅超过去年全年6751.73
亿元发债总额。（21世纪经济报道）
数据显示，截至8月29日，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大
幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商
业用地，总建筑面积154.33万平方米。
该总价已超过此前广州亚运村地块255亿的全国总价纪录。而就在不久前的8月17日，位
于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块，经过400多轮竞价，被融信中国以110.1
亿拍下。可售楼板价达到14.3万/平方米，业内预估保本价15万，创下中国土地成交史
上最贵单价纪录。
2016年楼市的爆发性开局，究其原因，货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融... 阅读全帖 |
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g*2
发帖数: 993 | 14 1995年6月13日，30岁的郭文贵和夏平在香港成立了豫达投资有限公司。这是一家鲜为
人知的公司，人们难以从任何搜索引擎上找到相关信息。《等深线》记者发现，“豫达
”与郭文贵在内地设立的一家公司“郑州裕达置业有限公司”中“裕达”谐音
郭文贵之子郭强担任股东和董事的多家公司，注册地址位于中环的中银大厦49楼
。然而，《等深线》记者去该大厦探寻期间，中银大厦管理方无法确定郭强相应公司位
于49楼。
管理方花费不少时间了解后告诉《等深线》记者，相应公司只是将注册地址设在了
中银大厦。而从中银大厦出门后，抬头即可见到不远处颇具特色的力宝大厦。《等深线
》记者此前报道的“xiao”姓人士，其在香港的重要公司就位于力宝大厦。
通过郭强身份信息筛查，目前郭强至少在13家香港公司中担任董事或股东。其中，
从注册时间看，目前郭强担任董事中注册时间最早的正是兆泽投资有限公司，该公司系
郭文贵于1999年3月创立。目前，股东已经更改为郭强。其担任董事或股东的最近设立
的一家公司则是2014年4月29日设立的ACA HONGKONG INVESTMENGT HOLDINGS GROUP
LIMITED。
而在... 阅读全帖 |
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l********g
发帖数: 2970 | 15 王有杰、石发亮、马建，张越，这些与郭文贵交从甚密的官员相继落马；李友、曲龙这
些郭文贵曾经的生意密友因其而深陷囹圄。
在加拿大定居，跟郭文贵认识多年的谢建生分析，郭文贵最擅长的就是偷拍、录音和抓
小辫子，管你是朋友还是敌人，都先偷拍录音再说。
“他历来只有新伙计，没有老朋友，喜欢装慈善，但是你的小辫子只要被他抓住了他就
会下手。”谢建生说。
原北京政泉公司执行董事曲龙说，有一次，郭文贵让他把金泉广场的地库腾出来打隔断
，说是领导要用来布控东西，是涉密的。实际上地下室就是个大的监控房，监控这些领
导的不轨行为，录下来作为备用。在裕达、政泉和盘古，这些手法已经用得很成熟了。
“我觉得郭文贵比较阴险狡诈，他在跟一些领导干部的接触中，不惜利用一些不正当的
手段，抓住领导干部的把柄，比如安排色情服务和安插眼线等方式，并利用这些把柄迫
使这些领导干部为他服务。”马建说。
据《财经》报道，1999年10月，石发亮开始主持河南省交通厅全面工作，2000年5月左
右，石被任命为河南省交通厅党组书记、厅长。知情人士称，2001年，石发亮被做局，
受美色诱惑，而房间里被安装了摄像头。
事后，石发亮指令河南中... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 郭文贵狱中“捞人” 开价1亿 为避调查指使销毁6年帐目日
据新华社消息，北京盘古氏公司系列罪案又有两起案件被检察机关提起公诉。其中，辽
宁省大连市西岗区人民检察院于6月16日决定，对北京盘古氏投资有限公司有关人员等
被告人涉嫌职务侵占罪、挪用资金罪依法提起公诉；同日，河南省开封市人民检察院决
定对郭文贵为实际控制人的河南裕达置业有限公司及职员涉嫌骗取贷款、票据承兑罪依
法提起公诉。
这两起案件被提起公诉，是继16日当天大连市西岗区人民法院对盘古氏公司及高管、职
员骗贷骗汇案一审公开宣判后，司法机关对盘古氏公司有关人员涉嫌犯罪系列案采取的
第二波法律行动。
法律人士分析，此举表明，郭文贵涉嫌的一系列刑事犯罪案件已经进入司法轨道，正按
法律程序有序向前推进。
郭文贵狱中“捞人” 开价1亿
据了解，2008年，天津华泰控股集团股份有限公司法定代表人、董事长赵云安（另案处
理）因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留，赵妻经人引荐找到郭文贵，请托其帮助协调关系
释放自己的丈夫。
郭文贵当即应允帮忙“捞人”，同时开出了事成之后赵云安“借”给其1亿元人民币的
价格。
赵取保候审后，因无法拿出1亿元现金，为兑现... 阅读全帖 |
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d********u
发帖数: 1048 | 17 近日，有讨债者到郭文贵住处喊话，郭文贵的住处随机被网民所知：纽约市曼哈顿中城
中央公园第五大道第59街781号雪莉-荷兰酒店1801房。
真很有意思：荷兰在河南话里与河南发音基本一致，难以区分，也许这是郭文贵想念家
乡也许是巧合。住得18楼是“要发”的谐音对商人出身的郭文贵来说必然是精心选择的
数字；同事，也是个不吉利的数字，在中国人的信仰里有18层地狱之说。中和之下，郭
文贵想念家乡，但是前途未卜，吉凶就在一念之间。
这都要说道郭文贵的爆料。
伴随着郭文贵的爆料，同时进行的是对郭文贵的爆料，两者并行，但又明显的区别，杀
伤力也是不同。
郭文贵的爆料特点有二：
从爆料内容看，主要是揭露中共高管的贪腐行为，并被他人称为“海外中纪委”，爆料
内容有的很是劲爆，甚至涉及到习王等内容，在中国领导人个人信息极度封闭的背景下
，尤其吸引眼球，何况反腐顺应了中国老百姓的愿望，因此郭文贵赢得了大量同情甚至
是支持。但是爆料内容多是难以查证，不免给人哗众取宠之嫌，真正多少人相信是个问
号，效果截至目前并没有多大显现。至于诸如中国的孙政才等“出事”，好像也和郭文
贵的爆料没有多大关系，因为其他人早有爆料。... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 18 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 19 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。没钱借钱也
要买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。这是真的吗？
先亮观点，有实力买一两套，没问题；如果硬着头皮上，纯粹给自个儿挖坑。
01
十年后房子更贵，不假。经济规模扩大，货币超发，带来通货膨胀，资产价格一定是上
涨的。只要人类社会存在一天，这个结论永远不会错。但是，资产价格不是一根筋往前
冲，它是波动的，问题的关键在于能否挺过去。用股市理解比较形象，指数长期向上，
但多数人都是半路被洗出去的。
想起一个真实的事情，有点模糊了，不妨碍理解。
有个四线城市的哥们，简称A，结婚借亲朋好友的钱付首付，婚后还债。A收入有限，工
资不足以支付借朋友的钱和银行贷款，通过信用卡套现还债。然后信用卡窟窿越来越大
，整天睡不着觉，还不敢告诉媳妇儿。最后这哥们怎么干的就不得而知了，想恢复正常
生活要不卖房，要不多打几份工多赚钱。
回到话题。A几乎破产，但房子本身没错，问题在于看这房子搁谁手里。像A这样，生活
吃紧，还高杠杆买房，资金链断裂后，只能卖房还债。房子不是股票，流动性不高。如
果想着急出手，只能降价来卖。房价上涨周期还好，卖房... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 21 现在越来越多的中国家庭为子女教育而将目光投向美国学区房市场，纽约、华盛顿、洛
杉矶等教育资源丰富的城市则成为首选。那么中国人选择美国学区房要注意什么呢？以
下为在纽约华人对学区房选择的经验分享以及纽约8个典型学区之间的比较，希望能对
购房者买美国学区房有一定帮助。
选学区的标准
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 亚裔必须超过20%
纽约学区比较
皇后区篇(推荐Redfin.com,可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点
，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他
们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本
上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。一个可行的战术是小
学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难
，没关系... 阅读全帖 |
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s********o
发帖数: 861 | 22 请问那一家home insurance比较便宜？我现在17万的房，700块，贵不贵？ |
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n*******w
发帖数: 6708 | 23 花贵的线买好学区房，不是为了读书好，当然读书好更好
是为了让孩子更多接触同level 或者高level 的孩子
说白了就是 好学区的房子肯定贵，因为贵，至少能买此学区的房子的父母，都是非富
即贵，
就是偶尔有暴发户，也是有本事的，除去这些人的基因不说，这样至少保证孩子的同学
，朋友啊都是富贵子弟，这个社交圈的形成，对孩子未来事业的发展的，是绝对重要的
你孩子的同学，不是省长，市长和公司总裁的孩子，也至少是公安局长的孩子，
以中国目前的制度，这些人的孩子能混的不好吗？
你孩子和这些人是同学，无论是做官还是经商，至少要是行点贿，至少是有门路的 |
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c********1
发帖数: 517 | 24 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccmath (還沒想好), 信区: Living
标 题: [原创：]验房DIY之二：神器
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 19 12:18:33 2012, 美东)
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可... 阅读全帖 |
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c********1
发帖数: 517 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccmath (還沒想好), 信区: Living
标 题: [原创：]验房DIY之二：神器
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 19 12:18:33 2012, 美东)
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 26 众所周知，当初为了达到申请在美政庇的丑恶目的，肆意造假“爆料”的在逃
商人郭文贵，不断被当事人和网友揭露出造假真相，如今可谓是生活在苟延残喘之中。
一边郭宝胜、李洪宽、韩梅等人的“砸郭”呼声一浪高过一浪，一边粉丝（小蚂蚁）数
一减再减，按郭文贵自己的说法，是数着天过日子，过了7月16日，不知有属于自己的7
月17日，更不知有21日，可当这一天真的到来，却像是打了强心针，有了一口喘气的力
气，就犹如丧家之犬迫不及待出来咬人。他在7月17日接受路德访谈中，痛骂郭宝胜、
李洪宽等人，更有甚者，在7月21日游艇直播中恶意抹黑中国共产党，诬蔑中国民众被
洗脑。中国有句古话，“脚正不怕鞋子歪，身正不怕影子斜”。让我们以一些民生话题
，简单举例在共产党领导下取得的成就，狠抽一下郭文贵那张卑鄙无耻的嘴脸。
教育餐饮惠民生，怎同腐败划等号？
郭文贵在访谈中说，“中国餐饮业从1980年到2012、13年急跌了50%，到现在
翻了一倍还多，腐败更加猖狂”，更是在游艇直播中大放撅词，妄议“现在全世界最大
的谎言就是中国共产党，而且每件事都是谎言”、“你家没学上了，... 阅读全帖 |
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v**********m
发帖数: 5516 | 27 几个家长把买房的钱一凑，去郊县买块的地，剩下的钱请北京最好的老师来走穴。一座
顶级小学出来了。
干嘛把钱给房子嘛。
社会的广泛关注。北京青年报记者昨日进一步调查了解到，尽管近期北京新房、二手房
成交量都创新低，但是学区房却是持续看涨，西城区奋斗小学、东城区史家胡同小学等
城区重点小学的学区房价格每年每平方米蹿升1万元，已经从2011年的每平方米4万涨至
8万，而位于西城区的实验二小附近30万一平方米的学区房在两天内脱销。中国教育科
学研究院研究员储朝晖表示，之所以会出现天价学区房，根本原因是教育不均衡，为了
获得更好的教育资源，在“递条子”无门的情况下，: 凹页ぶ荒茏呱掀捶孔诱馓趼
贰！
子说，他的幼儿班同学要上中关村一小，为什么自己不能上？他爸爸说，穷，买不起中
关村的房子。孩子问，‘你为什么穷？你不是天天上班吗？你懒吗？’”
100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。近年来，针对义务教育阶段
入学，北京市一直坚持“就近免试”的原则。然而，所谓就近免试，也就意味着小学都
按照房产所在区域进行划片，为了上一所教育资源更加优质、师资力量更加雄厚、升学
率综合排名靠前的学... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 28 原题：“以房养老”一个坑儿
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法
变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己
的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸
如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，
坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完
整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，
于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年
人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设... 阅读全帖 |
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k******2
发帖数: 65 | 29 【明报专讯】流亡富商郭文贵涉嫌强姦女助理桉有新细节披露，内地警方消息人士对本
报透露，女事主X因在被强姦后连续服食「事后丸」致身体机能紊乱，精神也处于崩溃
边缘，多次萌生自杀念头，她的父母也经常会接到来电为美国或香港的电话，但因害怕
郭文贵而不敢接听。警方引述X说「希望他（郭文贵）能够为他作出的这些兽行得到相
应的惩罚。」
警方消息人士指出，出生于1989年、现年28岁的X，2013年入职郭文贵旗下的北京
盘古氏投资有限公司，起初做英文助理，不久后被调到郭旗下另一间北京政泉控股有限
公司的人力资源部负责招聘和培训工作。2014年X到美国随郭出差，她对警方称，4月下
旬在郭的纽约公寓中第一次见到郭文贵，便被直问是否有男朋友及上一次性关係是什麽
时候。消息表示，2015年9月1日，X在公寓中首次遭到郭意图强暴，她激烈反抗说「我
还是处女，你不能这样」，郭笑称「没想到」。此后郭找各种机会侵犯X，从2015年11
月起，郭在伦敦公寓曾4次以工作名义强制X口交，警方引述X称，「他握着生殖器摩擦
我的下体，但没插入。他拽着我的头髮（把生殖器）塞进我的嘴里。我当时哭着哀求他
，但是他完全不理会。」X... 阅读全帖 |
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R*******t
发帖数: 574 | 30 第一次买房子，没有经验，还是买的房丽美的房子，一波三折的，但终于买到手了。强
烈推荐Tony Xie和他们公司的 Klay Barrow做贷款。以前知道Tony的名字是从
Carolinas版，现在也发文到这个版吧。
我们喜欢他们，有几个原因：一是反应及时，email不说了，几乎很快就回，有时候我
不得已晚上给Tony打手机，他也毫不抱怨。跟同胞的这种交流更不必说是非常舒服，什
么问题都可以问到非常明白，跟与其他broker要说英语的感觉完全不同。二是他们经验
丰富，我们这个房子能买到多亏了他们的很多建议。三是感觉他们跟不少银行的
underwriter关系很好，成功率比较高，我们最后的关于stove的策略看email是
underwriter同意了的，他们主动给Tony留了一两天的反应时间，要不然我们可能就没
有挽回的余地了。Tony他们的利率不一定是最低，我当时网上找的一家好像比他们低一
点儿，但是跟那家的联系非常费劲，经常找不到人，让人觉得不放心。Tony的quote很
详细，感觉更靠谱。建议大家货比三家，要是Tony的利率是您喜欢的话，找Tony的话你
应该可以放心的。
要是具... 阅读全帖 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 31 房产经纪人向21世纪网举例他近日在推销的一套“公务员房”，他介绍，当初业主买房
时花了300多万，装修近100万，现在抛1400万，还是能赚近1000万。Mitbbs.com
21世纪网1月23日做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的
报道，确认了北京存在公务员房急售房产的情况，其中就包括紫金长安小区。Mitbbs.
com
21世纪网了解到，紫金长安很多楼盘都是有政府内部关系才买得到。这些房子当初购买
的价格每平米都不超过1万元，且远低于市场价格，现在7万一平米卖出，业主出售一套
房子就净赚千万，甚至更高。Mitbbs.com
21世纪网从房产中介及一些紫金长安楼盘介绍相关资料了解到，紫金长安占地面积
165400平方米，总建筑面积480000平方米，总共分为三期开盘，三期共17栋：一期6栋
、二期8栋、三期“U”型板楼包括3栋。一期全部户型以三居、四居为主，还有部分100
平米左右的二居及超过200平米的特型户。Mitbbs.com
1月24日，21世纪网从市场调查中发现，紫金长安现在的房价在5-6万左右，部分豪华装
修的近7万。Mitbbs.com
这也得到... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 像“标准”这词儿我听到最多的就是关于找对象要有一个标准和某个指标考核要有一个
标准，可是从来没有听到过给房价也定了一个标准，而这还是发生在我们那可爱的首都
身上。
真是要玩死老百姓啊，现在在北京学区房的标准就是每平米十二万起步，有中介人士表
示，如果说房价在十二万以下的那肯定不是学区房，学区房最低最低的标准就是单价在
十二万每平米。尴尬吧，这个标准定得我都想抽他大嘴巴了。
前段时间有人说在北京金融街买了一套学区房，结果均价在每平米三十万，四十平米的
放在竟然花了一千多万才买到。别误会，不可能北京苏哟有的学区房都那么贵，不可能
都是每平米三十万的，现在不是说了，只要十二万起步就行了，只要十二万，真是日了
狗，按他们意思说就跟那些想要买学区房的人买了一套均价十二万每平米的学区房跟赚
了多大的便宜似的。
而今年春天北京的房价也是普涨啊，特别是那些学区房，据说单单在春天这段时间北京
一些知名学区房的房价平均涨幅在百分之十左右，在过了年才多长时间？这就涨了百分
之十了，呵呵。 |
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发帖数: 1 | 33 北京现在的新政策有点那啥，让之前买了学区房的人，心里不是太好受，因为之前花了
那么大的加钱，又贷款30年那么久，就是为了个学区房，为了孩子上学能有个好点的学
校。
现在北京允许“共有产权房可以就近上学”，那么之前斥巨资购买学区房的人，岂不是
就亏大了吗，这以后如果真的是租房就可以就近上学，那么学区房就彻底的废了，本来
这些学区房就都是些老破小的小区，之所以这么值钱买的这么贵，甚至是十几万元一平
米，就是为了孩子上学，要不然谁愿意花如此的大价钱，买个老破小的房子呢，甚至连
个停车位都没有的。
现在这个政策出现了，以后学区房就再也不值钱了吧，房价是不会降了，但是学区房这
个概念一旦没有了，至少学区房的价格会降，或者这些买了学区房的人，一看价格下降
了，就不卖了，只能是租出去，并且提高租金，只有这样子才能挽回损失。
国家政策是一会一变，所以要花这么多的钱买房子，还是要提前想好了，免得将来国家
政策再有什么巨大的变化，还得特别后悔，但也来不及了。 |
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发帖数: 1 | 34 有了港商的站台和合资公司的背景，裕达公司成立第二年，就拿下了郑州市政府小区拆
迁改造工程，并以此新建裕达国贸大厦，至1999年建成，毗邻郑州市委市政府，地理位
置优越，高202.1米，共45层，是当时郑州第一高楼，郑州市地标式建筑，郭文贵成为
突然崛起的新贵。
值得注意的是，裕达国贸竣工后，夏平将其所持的裕达置业股份全部转让给郭文贵。据
知情人透露，夏平是被迫退出裕达项目的，没有夏平郭文贵根本做不成裕达，事成后却
将夏平一脚踢开。
对于当时年轻帅气的新贵郭文贵这段神秘发家史，几乎所有与他有接触的人都认为“离
奇”“诡异”，没有人说得清，而郭文贵自己也从来不愿提及。
虽然资产规模在迅速增长，但是上世纪90年代初期的郑州房地产市场并未火热起来，房
地产开发所需要的大量资金让郭文贵常常处于捉襟见肘的状态。
裕达国贸工程初期预算16亿元，但实际建设中总投资达到26亿元，据媒体报道，裕达置
业当时的总负债为14亿元。
在此期间，郭文贵的开发资金来源于以裕达国贸大厦房产作为抵押，从银行贷款，欠下
了巨额债务，很多至今仍未还清。
一笔来自工商银行约6亿元的贷款后来成为坏账，让银行损失巨大。
记者见到... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止，国家对此并未明确表态。
西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
我们为什么不能征收房产税?
在讲这个问题之前，... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 位于番禺区蔡边一村的蔡彬祖屋，说不上最豪华，但明显考究。南都记者梁炜培摄
明明自己和家庭成员拥有21套房产，广州市城管局番禺分局政委蔡彬只向上级部门申报了两套。昨日番禺纪委通报，蔡彬家庭房产数量与网帖所列数量基本一致，但2011、2012年只申报了其本人及儿子分别有一套(共两套)房产，存在严重的瞒报行为，违反了关于领导干部报告个人有关事项的规定。番禺区委已决定对其停职，并作进一步调查。对此，广东省政法委官方微博@广东政法表示，“赞赏彻查态度，建议视情及时移交司法调查”。
昨日番禺纪委通报，根据上级关于党员领导干部报告个人有关事项的规定，从2011年起，番禺区委组织部要求全区处级干部申报“本人、配偶、共同生活的子女的房产情况”，但蔡彬2011、2012年只申报了其本人持有房改房一套，儿子蔡×培持有自建房一套，与纪检部门核实的情况不符，存在严重的瞒报行为。此外，前日番禺纪委已通报过“蔡彬家庭房产数量与网帖所列数量基本一致，部分跨区房产还有待查证，查实房产数量与其向组织申报的数量存在一定差距”的情况。
网帖举报引发围观
蔡彬及其家庭成员拥有21套房产一事，最早于10月9日由网友“广州正义者联... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 不久前，北京某重点小学附近一处每平方米30万元的“天价”学区房被爆出，一时之间，引起了行业震动。
“在利物浦一套学生公寓最便宜的才50万人民币，年轻小白领的四五年工资就买得起。”高锐地产副总经理孟燕茹向经济观察网记者说到，“而且三四年前要34500英镑，现在要5万英镑，平均每年10%的价格涨幅，而且它的租金每年上涨5%。”
面对国内教育、房价等各方面日益增长的竞争压力，越来越多中国家长把眼光投向海外。
在北京、美国两地工作从事同声传译的李女士刚刚选定一套位于佛罗里达州的房子，她说纠结了很久，到底是在美国还是在北京买房，最终考虑到空气质量、教学水平、房价和投资各方面选择了美国。“我希望我的孩子可以在美国、中国都生活得很好，最后发现在佛罗里达会更好。”
无独有偶，5月17日，在高锐地产举办的“海外学区房”巡展上，一对满头白发年近八旬的夫妇，认真做着笔记。据了解，这对老年夫妇是来为还在北京念小学的孙子了解海外学区房。先生姓张，退休前从事生物领域科研，儿女均为海归。他们表示，近年来，家中所有亲戚几乎全部选择去海外购房，二位老人由于年岁过高无法去海外居住，现在准备在澳大利亚购入一套学区房留给孙子... 阅读全帖 |
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r*****n
发帖数: 27 | 38 在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在周末房市上突然发力，一
口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么
了？
位于江北的明发城市广场上周六新推出了250套房源，户型以两房与三房的为主，
面积在80平方米到120平方米左右，销售均价达到了9000多元，距离“破万”已经不远
。“正式开售前几天，一批温州人找到我们，要求购买一整幢楼”，明发城市广场项目
经理费晟表示，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下80多套房源，每平方米
均价在万元上下。
“这批炒家的实力真是捉摸不透”，一位知情人告诉记者，事先他与“炒房团”的
成员交流过，有的人表示很看好南京江北的未来发展，房价一定还会继续涨；但同时又
认为一万元的价格过高，是否出手还要考虑考虑。“没想到，一买就是80多套，将近1
个亿元的资金啊！”这位知情人感叹道。
同样在周末推新房的宁南金地自在城也遭遇了“疑似炒房团”。有消息传出，“炒
房团”分别来自温州和徐州，分别买下了近10套房源。所不同的是，温州炒房团选择的
都是140平方米的大户型，而徐州炒房团则选择了小户型，且全是一次付清。
记者 |
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s**d
发帖数: 18498 | 39 继今年11月成都至西安客运专线、成都至重庆客运专线、成都至雅安铁路等七项重大
铁路工程集中开工建设之后，我省建设西部综合交通枢纽又一重大铁路工程成都至贵阳
铁路12月26日上午在宜宾开工建设。
开工仪式在宜宾市南岸西区隆重举行。省委书记、省人大常委会主任刘奇葆出席开
工仪式并宣布成都至贵阳铁路建设开工。铁道部党组书记、部长刘志军出席开工仪式并
讲话。刘奇葆、刘志军等领导和嘉宾一起为工程建设奠基。
开工仪式前，刘奇葆、刘志军等听取了工程建设情况介绍。刘奇葆对成贵铁路开工
建设表示祝贺，对铁道部给予我省铁路建设超常鼎力的支持表示感谢。刘奇葆说，成贵
铁路北与成都至兰州铁路和成都至西安、成都至重庆高铁，南与沪昆、贵广高铁相衔接
，打通我省西南出海大通道，形成贯通我国西南西北的交通大动脉，与成兰铁路连接形
成通往欧洲新的欧亚大陆桥，建成后将基本奠定我省西部综合交通枢纽的地位。他要求
施工建设单位科学规划、精心施工，铁路沿线地方党委、政府全力支持、密切配合，早
日建成这条交通大通道。
刘奇葆指出，随着成贵铁路开工建设，我省建设西部综合交通枢纽规划的铁路重点
工程基本全部开工，“十二五”将进入集中... 阅读全帖 |
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f********8
发帖数: 1417 | 40 ●国外品牌的普通消费品，在北京的确比纽约略贵，要是被国人视为“奢侈品”，其售
价更是贵得离谱
●市内公共交通以及涉及人工、知识产权的产品和服务，纽约明显比北京贵很多
最近，一条中美物价对比的网帖被广为转载：中国，吃一次肯德基30元，下馆子最少
100元，买条Levi's400元，买辆车最少30000元（夏利）；美国，吃一次肯德基4美元，
下馆子40美元，买条Levi's20美元，买辆车最多30000美元（宝马）。有关中美物价的
比较，吸引了不少网友的参与。
中国物价真的高于美国吗？为了真实准确对比中美物价水平，记者采访了出生在华盛顿
，目前生活在纽约的美国人Patrick，以及出生于黑龙江，目前在北京工作的黄鑫。通
过他们提供的数字，并搜集市场相关信息，从衣食住用行等消费的各方面入手，直观、
全面地比较中美物价水平。
国外品牌特别是高档消费品，北京贵得离谱
对比发现，普通生活消费品，如果带有国外品牌，北京的确比纽约略贵。
Patrick和黄鑫提供的数据显示，普通的Levi's牛仔裤，北京售价699—899元人民币，
纽约售价在70—90美元（约合人民币455—585元）。如果考虑打折促... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 新闻特写：上海白领买房记
数据显示，今年1月1日到13日，上海市新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万
平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已经达到了近5年以来的最高。业内人士预计1
月份的成交量极有可能达到2011年调控以来的高点。
虽然楼市成交量明显在回暖，但是对于在北上广等一线城市工作的年轻白领来说，
为了能够拥有一个属于自己的小窝，就要节衣缩食，下面我们就来认识一位在上海打拼
多年，来自东北的小伙儿小葛，来看看他的买房历程。
小葛今年28岁，来自东北，在上海的一家外企做工程师。4年前他大学毕业来到上
海，一直梦想着和女友结婚之前在上海这座城市拥有一套属于自己的房子，可总觉得收
入不够，房价太高，没曾想房价是一路上涨。
葛志波告诉记者：刚开始来上海的时候 发现房价特别特别的高
高不说 而且它涨的速度也非常快 非常惊人 所以说 我曾经有过这样一种想法 就
是算了 就不要买了 一辈子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我涨的工资永远赶不
上房价涨的势头
眼看着婚期日益临近，经历了近2年的观望，中心城区的房价已经从每平米2万多元
涨到每平米三四万元，小葛和女友终于决定不再等待，... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 42 王梦芸把母亲和弟弟送上回郑州的火车，又挤了一个小时的地铁，回到双井百环家园小
区的“卧室”。
这间不到7平米的“卧室”由厨房改造而成，是她毕业四年后换的第四个栖身之所
。“这是我来北京最宽敞的住所了，每个月只要950块钱。”王梦芸显得很满足。
租房给她的二房东彭姐介绍，现在租金上涨，隔出来的明间都要1000元以上。厨房
是三面实墙，一般都有窗户，只要1000元以内基本就可租到，自然抢手。
不过，北京住建委等部门7月18日联合发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积
标准等有关问题的通知》表示，厨房和卫生间、阳台、地下储藏室一样属于不能出租的
范畴。这让王梦芸有点担心，她是不是需要第五次搬家？
王梦芸目前在燕莎商圈的一家红酒公司做文员，月薪2500元，这是她在北京第二份
工作。
被“驱逐”的女白领
王梦芸上一次搬家与一年前百环家园小区群租房整治有关。
离国贸CBD只有一站之隔的双井是许多白领的聚集区。紧邻地铁双井站的百环家园
更是被当作首选居住地。这也是一年前刚从地下室搬出的王梦芸，为了改善生活环境同
时又不超出支付能力的最优选择。
那时百环家园里随处可见大大小小的中介，在地上立一个房屋出... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 43 当买了第一个房子以后，由于生活状况的改变，很多人需要买第二个房子。很多人会问
，我的收入也不太高，现在的房子价格也在涨，什么都挺好也不想卖 掉。那么小 房换
大房的贷款如何操作才能让自己利益最大化呢？答案就是把小房出租，租金可以和工资
一样算作收入的一部分。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地税，保险和HOA缩写为PITIA）：
(小房子的PITIA-租金x75%+大房子的PITIA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月工资收入
<=45%
二. 将小房子租出去：
有的人可能... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 论7万买54万房贷款30万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 23:13:19 2014, 美东)
思路：
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
次房子，那么只能换两次。
基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
子更能省钱，因为租的 apartment 的住房条件本身就差了很多呀！ 租个house, 也不
便宜，基本跟买房子相当，甚至更贵。
买房子的另外一个好... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 390 | 45 有钱的炒，有些没太多钱的也炒（虽然生活清苦点，但心理美滋滋）。
曾经在东湾Fremont住过2月，房东就是没太多钱的也在炒房的主。
一人工作，在传统行业，应该不会象在start-up那样暴富，父母在美国（已入美籍 -
也应该在享
受福利），搬运了一老婆过来，没有正式工作，有一个闺女（我住那的时候目测大概有
个3岁左右）。
先买了一single house，房子状况很糟糕，也没在好学区，用的灶是50年代的老灶，估
计从盖好就
没人换过，1千多尺的房子竟然整出5个卧室，据他说是四十多万买的，后来涨到七十多
万（基本是最
高峰的时候），我还记得他当时的表情是相当的陶醉；因为我在不少州都住过，远的不
说，这房这学
区搁200英里外的赌城Reno10万都不见的有人要。
后来在临近高峰是又买了个2房2卫的condo，到高峰时微微涨了点。不过现在这两处房
产应该把涨又
都吐回去了（尤其condo应该还陪不少），只能再等下一波行情了。
老头老太住house，替儿子看房，其余4间全部出租，真佩服两老，大冬天从不开暖气，
两人哆哆嗦
嗦的裹着个大棉袄坐在屋里，有一租客，妻子和两孩子在外地，过来跟爸团聚两天... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yoh (海豚), 信区: Military
标 题: EMBA的房卡故事：成功人士一般去哪找艳遇
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 22:51:46 2012, 美东)
我一度想知道成功人士在哪里找艳遇。我是说配得上他们身份的那种。好比有钱人不会
开着奔驰去动批买300块一打的衣服，专柜正品和手工定制才是他们的Style。他们也可
能在微博上微信上找一夜情，但这不是炫耀的资本。流行的装逼指南是晒一张有模有样
的聚会照片，低调地说：坐旁边的美女是我EMBA班的同学。
关于“女同学”的构成，我们分析过：一类是企业女高管，条件优秀眼界高，身边
难觅意中人，把EMBA班当作高端社交场所，顺便找到合作伙伴兼老公。一类是时尚圈和
娱乐圈美女，为钓“金龟婿”把上EMBA当作投资，哪个班贵就上哪个，目标锁定亿万身
家的富豪，港澳和外籍优先。
当他们和她们相遇，给人豪华游艇头等舱的想象。因为几十万的门票不是谁都掏得
起。最近朋友却给我讲了个大跌眼镜的故事。他那事业有成家有妻儿的大学同学上EMBA
班，认识名流富豪隔三差五... 阅读全帖 |
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s**********u
发帖数: 11996 | 47 在广西的西林县，有一种 独特的“欧贵”婚俗。西林“欧贵”婚俗已成功入选广西非
遗推荐名单，成为了该县旅游的新看点。
“欧贵”婚俗非常特别、非常精彩，有山歌对唱、敬酒、挑水上门、抢糯米、新娘背
新郎入洞房等仪式。
欧贵婚姻要经历预备期，新郎必须在新娘家生活、劳动一段时间，经过欧贵婚姻预
备期的考验，才能和妻子合房同床。欧贵的姑娘成为家庭主妇后，在家庭处于主导地位
。当地青年男女互相看中后，女方家里的老人就找媒婆去男方家提亲，如果男方家的劳
动力比较多的话，她们可以从女方家去接“欧贵”（男方）过来，因为女方家只有女仔
没有男仔，就是要“欧贵”（姑爷），要一个姑爷来上门，就是来继续香火这样。男方
进女方家以后，就是由父母改姓，名可以不改，但是要改姓，到以后有小孩的话，小孩
就带女方家的姓。
据了解，“欧贵”婚姻在西林县驮娘江畔出现已有2000多年的历史，女人的高贵地
位相当于部落尊长、土司的职位，有力的维护了欧贵婚姻不被淘汰，使其经历两千年至
今仍然充满生机和活力。
据《西林县志》记载：上世纪九十年代，西林那劳村6000多人当中就有1200多人是
“欧贵”去的，可见... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 昨日，本报报道了钓鱼台7号院公示一栋楼拟售均价高达30万元/平米，刷新北京最贵住宅纪录的同时，其如何定价也引发市场议论。当日下午，钓鱼台7号院项目有关人士对记者表示，拟售价格只是最高限价，目前普通房源均价在13万-16万/平方米。
“30万/平米仅有一套”
根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目有关人士表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。
对于此次公示的价格，该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米；另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万/平米。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。
交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到10.9万元/平米，此后整体成交均价都超过10万元/平米。
钓鱼台7号院成北京最贵住宅 住建委称从未审批(图)
“这种价格怎能批出来”
在调控背景下，钓鱼台7... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 49 这是一群热爱出游舍得花钱的游客。他们强大的购买力，为黯淡的世界经济增添了最亮的颜色。
2011年，每个中国游客平均在澳大利亚花了4.67万元，在美国花了4.47万元，在法国花了2.36万元。而在国内，自从1999年推出“黄金周”假期以来，国内旅游市场风生水起，2011年营收高达2.25万亿，相当于全国财政总收入的五分之一。
随着中国人消费能力的增长与消费观念的变化，这些数字依然还在不断的刷新之中。
适逢中秋国庆长假，国人出游旺季，我们再次聚焦中国游客。
一个秋高气爽的傍晚，在2000名游客的掌声和欢呼声中，由中青旅包船的一艘游轮从天津港鸣笛起航，这艘游轮所到之处的当地免税店里，从奶粉、化妆品、皮具服饰，到钟表、珠宝，都被乘客们蜂拥争购。
2012年9月27日，中青旅一位人士向记者如此描述了一个月前他带的这个团。类似场景，随着近年来中国游客的足迹而在全球各地不断上演。
上世纪80年代，米兰、伦敦和纽约的奢侈品商店里到处都是富得流油的日本人，挑选着最昂贵的商品。30年过去了，中国游客取代了日本人，横扫世界商场，成为黯淡的全球经济背景中难得的亮色。
国家旅游局的数据显示，2011年中国出境旅... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 这是一群热爱出游舍得花钱的游客。他们强大的购买力，为黯淡的世界经济增添了最亮的颜色。
2011年，每个中国游客平均在澳大利亚花了4.67万元，在美国花了4.47万元，在法国花了2.36万元。而在国内，自从1999年推出“黄金周”假期以来，国内旅游市场风生水起，2011年营收高达2.25万亿，相当于全国财政总收入的五分之一。
随着中国人消费能力的增长与消费观念的变化，这些数字依然还在不断的刷新之中。
适逢中秋国庆长假，国人出游旺季，我们再次聚焦中国游客。
一个秋高气爽的傍晚，在2000名游客的掌声和欢呼声中，由中青旅包船的一艘游轮从天津港鸣笛起航，这艘游轮所到之处的当地免税店里，从奶粉、化妆品、皮具服饰，到钟表、珠宝，都被乘客们蜂拥争购。
2012年9月27日，中青旅一位人士向记者如此描述了一个月前他带的这个团。类似场景，随着近年来中国游客的足迹而在全球各地不断上演。
上世纪80年代，米兰、伦敦和纽约的奢侈品商店里到处都是富得流油的日本人，挑选着最昂贵的商品。30年过去了，中国游客取代了日本人，横扫世界商场，成为黯淡的全球经济背景中难得的亮色。
国家旅游局的数据显示，2011年中国出境旅... 阅读全帖 |
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