A******s
发帖数: 288 | 1 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨。
1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不
要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房
价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,
condo为下。Single family有院子维护的问题，但是yard work一般由房客维护。Town
house，condo 的maintenance fee高，会降低效益。但loop内和loop旁的房只有Town
house，condo的选择了。有些朋友买很便宜的房子，然后参加政府的Section 8
program （政府补助低收入家庭的），如果胆大，也可考虑。投资房不要太老，否则修
理多，投入的人力，精力都会很多。
3. 贷款： 前几年银行在房地产贷款上亏了很多钱。 因此在房地产贷款上卡的很严
。 投资房须要25% - 30% down，且还要qualify。有些银行对投资贷款还有更多的要求
，如更高的保险的要求等。如房子便宜，有现款，可以用现款买， 这样房子可以很快
过户，对卖方有很大的吸引力。常见到一些房子多次上市下市也过不了户，就是买方贷
不下款。所以贵房子贷款（利息低，用别人钱赚钱- leverage），便宜房子可用现款买
。现款买房后六个月或一年可再用此房贷款（六个月可贷买价的75%，一年可贷市价的
75%），但要再付一次closing cost。
希望这些对大家有帮助，也欢迎大家一起讨论。
斑竹是不是可以考虑发个包子，以兹鼓励！ |
r********9
发帖数: 18394 | |
c****a
发帖数: 3173 | |
i****r
发帖数: 1803 | |
A******s
发帖数: 288 | 5 是啊。以前在加州和Austin做过。
【在 c****a 的大作中提到】
: triple A 又重操旧业了？
|
c*******r
发帖数: 2012 | 6 非常好的文章，Mark一下。
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
t*****9
发帖数: 1203 | |
y****e
发帖数: 1712 | |
y**t
发帖数: 10 | 9 LZ 是我买房的agent,专程来注册一个账户，来表扬我的agent,房子是agent帮我找到的
，不论是看房过程，还是最后的成交过程，都很专业，敬业，很满意。 |
s******y
发帖数: 540 | 10 我也请教过楼主问题，感觉很热心，专业的一个人。 |
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|
J**S
发帖数: 637 | 11 楼主直接说一下, 休斯顿哪几地方有投资价值的房源吧
俺挺感兴趣的. |
v***o
发帖数: 1542 | 12 同意2里面说的每句话。
赞！
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
x********u
发帖数: 2341 | 13 赞楼主认真负责，绝对信得过，另请问一下，我有个朋友想买个实惠的房子自己住，有
好推荐吗？ |
A******s
发帖数: 288 | 14 休斯顿有很多地方都有投资价值的房源。只要小区不错学区不错就行， 比如Sugar
Land， Katy， 要好好找。投资房最好离自己住处不要太远，这样好管理。
【在 J**S 的大作中提到】
: 楼主直接说一下, 休斯顿哪几地方有投资价值的房源吧
: 俺挺感兴趣的.
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m*****0
发帖数: 310 | |
r*****g
发帖数: 21 | 16 LZ现在也在帮我找房子，看房子呢，很专业，很认真负责的 |
c****a
发帖数: 3173 | 17 楼主开个座谈会吧，我也考虑投资，本来想投资到外地去的，被你一说也想投资休斯顿
了。 |
A******s
发帖数: 288 | 18 这要看你的朋友要在那买和要买什么价位的房子。请站内联系。
【在 x********u 的大作中提到】
: 赞楼主认真负责，绝对信得过，另请问一下，我有个朋友想买个实惠的房子自己住，有
: 好推荐吗？
|
c**********1
发帖数: 269 | 19 LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
严重。
“屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨” |
A******s
发帖数: 288 | 20 投资房子的贷款利率要比自住房子利率高0.5%左右。
【在 m*****0 的大作中提到】
: 请问，现在休斯顿的投资房子的贷款利率是多少？
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A******s
发帖数: 288 | 21 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
可以分享一下。
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
|
A******s
发帖数: 288 | 22 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
可以分享一下。
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
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l********3
发帖数: 7367 | 23 油价是在跌，我想应该不会像09年或者10年那样吧，根据我身边人的情况，今年就业形
势还不错的。
你可以展开说说嘛？
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
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c**********1
发帖数: 269 | 24 Baker一般都走在前头， 这是一个信号，天然气价钱跟废气一个价，石油正往60奔，休
斯顿就靠石油，别指望医学院
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
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d****f
发帖数: 115 | |
A******s
发帖数: 288 | 26 可以考虑啊。
【在 c****a 的大作中提到】
: 楼主开个座谈会吧，我也考虑投资，本来想投资到外地去的，被你一说也想投资休斯顿
: 了。
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M********2
发帖数: 940 | 27 West Oaks Mall: 102 米 买进， 15米卖出。 great deal, lol ...
Pacific Retail Capital Partners acquired the 1.1-million-square-foot West
Oaks Mall in Houston for $15 million through marketing conducted by Holliday
Fenoglio Fowler L.P. (HFF) for special servicer LNR Partners Inc.
HFF senior managing directors Robert Williamson and Rusty Tamlyn represented
LNR Partners, Inc. in the sale of West Oaks Mall, which LNR acquired in
2008 through foreclosure. The principals of Pacific Retail Capital Partners
previously purchased the mall in 2003, made substantial renovations and sold
it in 2005 for $102 million to Investment Properties of America when they
were with Somera Capital. |
c*****p
发帖数: 62 | 28 Mark
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
c*******r
发帖数: 2012 | 29 KBR也裁了不少了。
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
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h*b
发帖数: 2040 | 30 没听说油公司不行，反而应该是招人较多，现在油公司工程师的工资是水涨船高。
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
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v***n
发帖数: 71 | |
A******s
发帖数: 288 | 32 Commercial real estate is very risky. We generally do not have knowledge
and money to play that market.
Holliday
represented
Partners
sold
【在 M********2 的大作中提到】
: West Oaks Mall: 102 米 买进， 15米卖出。 great deal, lol ...
: Pacific Retail Capital Partners acquired the 1.1-million-square-foot West
: Oaks Mall in Houston for $15 million through marketing conducted by Holliday
: Fenoglio Fowler L.P. (HFF) for special servicer LNR Partners Inc.
: HFF senior managing directors Robert Williamson and Rusty Tamlyn represented
: LNR Partners, Inc. in the sale of West Oaks Mall, which LNR acquired in
: 2008 through foreclosure. The principals of Pacific Retail Capital Partners
: previously purchased the mall in 2003, made substantial renovations and sold
: it in 2005 for $102 million to Investment Properties of America when they
: were with Somera Capital.
|
h********n
发帖数: 5148 | 33 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
上面了。 |
r********9
发帖数: 18394 | 34 赞！
【在 h********n 的大作中提到】
: 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
: 顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
: 是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
: 房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
: 下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
: 上面了。
|
A******s
发帖数: 288 | 35 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
希望以后shortsale房会好买一些。
【在 h********n 的大作中提到】
: 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
: 顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
: 是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
: 房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
: 下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
: 上面了。
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L******4
发帖数: 1778 | 36 en
有朋友买过一个 shortsale 的房子，还不错的 deal。。。不过据说得碰。。。。
【在 A******s 的大作中提到】
: 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
: 再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
: 房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
: 希望以后shortsale房会好买一些。
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A******s
发帖数: 288 | 37 再谈一谈Fannie Mea的房子。一些Fannie Mea的房子价格很低，但一般前15天是
FirstLook只卖给自住的买家。 所以常看到15天后很多投资者抢房子的现象。Fannie
Mea也有很好适宜自住的房子。可让你的agent帮你留意。 |
c********g
发帖数: 576 | |
q******3
发帖数: 622 | 39 我在西北区有一栋房子想出手。租了快一年到期。差不多1%的收入。不到20万。
发现找房客还是相当的容易。客源不少。
但是我搬家了，离开那里太远。管理不方便。如果谁感兴趣。请联络我。
谢谢。 |
h********n
发帖数: 5148 | 40 我有不少客户在买投资房。你能把地址PM给我吗？
【在 q******3 的大作中提到】
: 我在西北区有一栋房子想出手。租了快一年到期。差不多1%的收入。不到20万。
: 发现找房客还是相当的容易。客源不少。
: 但是我搬家了，离开那里太远。管理不方便。如果谁感兴趣。请联络我。
: 谢谢。
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q******3
发帖数: 622 | 41 谢谢丫头美女。回你pm了。
【在 h********n 的大作中提到】
: 我有不少客户在买投资房。你能把地址PM给我吗？
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A******s
发帖数: 288 | 42 Top Twenty Employers
Greater Houston Partnership (Includes All Ten Counties in the MSA)
Employer Category Employees
ExxonMobil & ExxonMobil Chemical Company Baytown Oil and Gas 19,500
Memorial Hermann Healthcare System Health Care 19,500
University of Texas MD Anderson Cancer Center Health Care 17,000
United Continental Airlines Airline 17,000
Schlumberger Limited & Schlumberger Integrated Oil and Gas 15,500
The Methodist Hospital System Health Care 13,000
Shell Oil Co. Oil and Gas 13,000
Kroger Co. Grocery 12,000
United Space Alliance Engineering Services: Aerospace 10,185
National Oilwell Varco Oilfield Products, Services 10,000
BP America Inc. Oil and Gas 9,537
University of Texas Medical Branch Education 9,318
Baylor College of Medicine Education 9,232
HP Electronics - Computer Equipment 9,000
ARAMARK Corporation Food Services 8,500
Chevron Oil and Gas Exploration 8,000
Pappas Restaurants Inc. Food Services 8,000
HCA Hospitals 7,855
Macy’s Retail 7,000
AT&T Telecommunications 6,900
The list does not include municipalities, school districts, community
colleges, public universities (except UTMB and University of Texas MD
Anderson Cancer Center) and governmental agencies.
Source: Greater Houston Partnership Research, February 8, 2012 |
A******s
发帖数: 288 | 43 County Population Growth Houston-Sugar Land-Baytown Area
County 2000 2010 Growth 2000–2010(in percent)
Austin 23,745 28,417 19.7
Brazoria 243,152 313,166 28.8
Chambers 26,162 35,096 34.1
Fort Bend 358,759 585,375 63.2
Galveston 250,719 291,309 16.2
Harris 3,413,678 4,092,459 19.9
Liberty 70,562 75,643 7.2
Montgomery 297,345 455,746 53.3
San Jacinto 22,450 26,384 17.5
Waller 32,842 43,205 31.6
Source: U.S. Census Bureau |
d********l
发帖数: 4221 | 44 fort bend涨幅63%。。。
【在 A******s 的大作中提到】
: County Population Growth Houston-Sugar Land-Baytown Area
: County 2000 2010 Growth 2000–2010(in percent)
: Austin 23,745 28,417 19.7
: Brazoria 243,152 313,166 28.8
: Chambers 26,162 35,096 34.1
: Fort Bend 358,759 585,375 63.2
: Galveston 250,719 291,309 16.2
: Harris 3,413,678 4,092,459 19.9
: Liberty 70,562 75,643 7.2
: Montgomery 297,345 455,746 53.3
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c*******g
发帖数: 580 | 45 你看同期Harris的增长其实更猛，10年就多了快70万人，不过我好像没感觉出来这么快。
要在国内房价不早该翻几番了.休斯顿这几年也没见多盖了很多公寓楼，假定新搬来的
大多会先住公寓过渡。
【在 d********l 的大作中提到】
: fort bend涨幅63%。。。
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A******s
发帖数: 288 | 46 "Hines Real Estate Investment Trust bought Williams Tower in 2008 from
Kuwaiti owners for $271.5 million. Real Estate Alert says the building now
could bring $475 million.”from Houston Chronicle,8/8/2012.
This indicates much improved Houston real estate market. |
c****a
发帖数: 3173 | 47 刚看到其他人写的文章。屯子katy那里的房子曾经有段时间跌得很惨。 |
A******s
发帖数: 288 | 48 Katy的房子已回涨了不少。年初的很好的deal已不常见了。 |
x*********a
发帖数: 120 | 49 楼上3A先生，不好意思收您信前已经联系好另一个agent了。您对Pearland房（5-10年
）有啥看法没？不奢求涨，不跌就好。谢谢 |
A******s
发帖数: 288 | |
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g*******g
发帖数: 42 | 51 我现有一套两层的房子要卖。
在Sugar Land，绝对的Location和学区房
2700尺，23w！ |
q****i
发帖数: 1395 | 52 哪年的？哪个初中高中？
【在 g*******g 的大作中提到】
: 我现有一套两层的房子要卖。
: 在Sugar Land，绝对的Location和学区房
: 2700尺，23w！
|
c******8
发帖数: 13 | 53 一个月有1%的话，当然买了。但是在这个前提下，等于是在找机会捡便宜货。这样的
好事到哪里去找?
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
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A******s
发帖数: 288 | 54 一个月有1%的deal还是常常看到呀。如你想买，我可以帮你找。
【在 c******8 的大作中提到】
: 一个月有1%的话，当然买了。但是在这个前提下，等于是在找机会捡便宜货。这样的
: 好事到哪里去找?
|
A******s
发帖数: 288 | 55 Article from National Association of Realtors:
"In July, the Senate passed S. 3245, sponsored by Senators Leahy (D-VT) and
Grassley (R-IA), which reauthorizes the EB-5 regional center program.
Regional Centers help identify American business needs in the community and
help direct investor funds to those projects. In return for investing and
creating American jobs, these investors earn visas to live in the United
States.
Regional Centers began as a pilot program in 1992, but have been extended
several times. Current authority is set to expire on Sept. 30, 2012. S.
3245 will extend them for an additional 3 years. We are hopeful this
legislation will be considered in the House when Congress returns in
September" |
A******s
发帖数: 288 | 56 Sugar Land basks in glow of national spotlight
By Robert Stanton
Updated 12:43 p.m., Wednesday, August 29, 2012
Take a swath of fertile land near a major transportation corridor, fill it
with energetic, forward-thinking people, sprinkle in a world-class farmer's
market and a dose of baseball with a Cy Young Award winner on the mound -
and you've got headlines.
A star is born and that star is Sugar Land, an urban enclave of about 84,500
just 24 miles southwest of downtown Houston.
Just as Austin, Texas, remained a hidden treasure for years before the world
discovered its cultural panache, Sugar Land today is grabbing headlines and
finding itself in the national spotlight.
"We just have a great community of people that are dedicated to seeing Sugar
Land grow and have the best that we can have," said Keri Schmidt, president
of the Fort Bend Chamber of Commerce. "From our mayor to the City Council
and the folks who are dedicated to cultural arts, everything we try to do is
first class, and I think there's a dedication to that."
The accolades just keep coming for the Sugar Land area.
A new CNN Money survey found that Fort Bend County, with the cities of Sugar
Land and Missouri City, ranks second at 78.1 percent job growth statewide
thanks to oil services firms like Schlumberger and CVR Energy. This spring,
the Anti-Defamation League recognized Sugar Land for its ongoing commitment
to foster an inclusive and respectful community.
And last year, Sugar Land was named the 21st safest city in America. The
national ranking was included in CQ Press' City Crime Rankings 2011-2012.
In recent years, Sugar Land was included in CNN Money's Best Places To Live,
ranking third behind Fort Collins, Colo., and Naperville, Ill. Among its
pluses, the magazine said in the 2006 ranking, were Sugar Land's median
family income of $101,168, its job growth of 30.5 percent, outstanding
schools and colleges, relatively low crime rate and overall quality of life.
........ |
b****r
发帖数: 17995 | |
A******s
发帖数: 288 | |
d**********s
发帖数: 103 | 59 How about invest a condo near medical center, under $100K? It seems like the
rental demand is very high there, what do you think? |
A******s
发帖数: 288 | 60 If the monthly fee is not too high and neighborhood is relatively good, it
is OK. |
|
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d**********s
发帖数: 103 | 61 Which one offers better return, 1br or 2br?
And about 1br, one story or 2 story? |
g********g
发帖数: 2172 | 62 "投资房不要太老，否则修理多，投入的人力，精力都会很多。"
这个太老怎么定义?1990年前, 2000年前?
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
s*******8
发帖数: 243 | 63 谢谢分享。最近也想买投资房，要是dallas地区有你这样的agent分享一下信息旧好了 |
A******s
发帖数: 288 | 64 2br. Generally speaking the more bedrooms the better to rent. Story does
not matter much.
【在 d**********s 的大作中提到】
: Which one offers better return, 1br or 2br?
: And about 1br, one story or 2 story?
|
A******s
发帖数: 288 | 65 Article in today's Houston Chronicle
Sky’s the limit for rents
By Nancy Sarnoff
…………
Rents in the Houston area are at an all-time high and tenants are facing
steep increases as demand for apartments shows no signs of slowing.
“We’re seeing strong rent growth,” said Josh Landry, development
director of Atlanta-based Gables Residential, which owns more than 1,900
units in Houston. “It’s been better than we’d probably expected.”Several
factors are contributing to the tightening market.
Though new development is under way, few new units have been added to
this area in recent years. Employers have been adding new jobs, too, and
folks are starting to come here from other cities looking for work.
On top of it all, some are still finding it hard to qualify for a home
mortgage, while others have stopped even considering the idea. That means
landlords “have an upper hand because so many things are in their favor,”
said Bruce McClenny, president of Apartment Data Services in Houston.
Over the past year, rents across the area have grown 5.3 percent to an
average of $785 a month, the research firm reports. Annual rent growth is
typically 2.5 to 3 percent.
The high-end market is even stronger.
Rents in upscale properties have grown 9.4 percent over the past year as
the occupancy rate has risen. It’s now 95 percent.
........ |
A******s
发帖数: 288 | |
A******s
发帖数: 288 | 67 HOME BUYERS KEEP THE HOUSTON REAL ESTATE MARKET HUMMING IN AUGUST
Demand for homes accounts for the greatest one-month sales volume in five
years and drives housing inventory to a 10-year low -
HOUSTON — (September 21, 2012) — August marked the 15th consecutive month
of positive home sales across the greater Houston area, with single-family
homes selling at the greatest one-month volume since August 2007. Buyers
gobbled up enough properties to drive inventory down to a level last seen
more than 10 years ago.
According to the latest monthly data prepared by the Houston Association of
REALTORS® (HAR), single-family home sales jumped 20.0 percent compared
to August 2011. Contracts closed on 6,600 homes in August, sending inventory
falling to 4.9 months.
"August rounds out an extremely prosperous summer for the Houston real
estate market," said Wayne A. Stroman, HAR chairman and CEO of Stroman
Realty. "As we saw in July, homes sold well in every pricing category, but
particularly the higher end, which contributed to another boost in home
prices. Further growth in local employment and low interest rates continue
to make Houston attractive to home buyers."
The single-family home average price increased 4.0 percent year-over-year to
$224,464, the highest level for an August in Houston. The median price—the
figure at which half of the homes sold for more and half sold for less—
rose 3.8 percent to $165,000, also a record high for an August in Houston.
Foreclosure property sales reported in the Multiple Listing Service (MLS)
declined 4.2 percent compared to August 2011. Foreclosures made up 16.8
percent of all property sales, which is consistent with levels observed over
the past few months. The median price of August foreclosures was flat at $
80,000.
August sales of all property types in Houston totaled 7,814, a 20.5 percent
increase compared to August 2011. Total dollar volume for properties sold
during the month leapt 26.3 percent to $1.7 billion versus $1.3 billion a
year earlier. |
l*******s
发帖数: 14 | 68 看到lz写的觉得很有道理～请楼主私信联系方式 想买房～谢谢了 |
A******s
发帖数: 288 | |
m****y
发帖数: 434 | 70
【在 r********9 的大作中提到】
: 顶一个
|
|
|
d********f
发帖数: 43471 | 71 天然气我是真心看好5年翻5翻，我有钱的话all in ung
【在 c**********1 的大作中提到】
: Baker一般都走在前头， 这是一个信号，天然气价钱跟废气一个价，石油正往60奔，休
: 斯顿就靠石油，别指望医学院
|
x******g
发帖数: 7 | |
A******s
发帖数: 288 | 73 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨。
1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不
要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房
价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,
condo为下。Single family有院子维护的问题，但是yard work一般由房客维护。Town
house，condo 的maintenance fee高，会降低效益。但loop内和loop旁的房只有Town
house，condo的选择了。有些朋友买很便宜的房子，然后参加政府的Section 8
program （政府补助低收入家庭的），如果胆大，也可考虑。投资房不要太老，否则修
理多，投入的人力，精力都会很多。
3. 贷款： 前几年银行在房地产贷款上亏了很多钱。 因此在房地产贷款上卡的很严
。 投资房须要25% - 30% down，且还要qualify。有些银行对投资贷款还有更多的要求
，如更高的保险的要求等。如房子便宜，有现款，可以用现款买， 这样房子可以很快
过户，对卖方有很大的吸引力。常见到一些房子多次上市下市也过不了户，就是买方贷
不下款。所以贵房子贷款（利息低，用别人钱赚钱- leverage），便宜房子可用现款买
。现款买房后六个月或一年可再用此房贷款（六个月可贷买价的75%，一年可贷市价的
75%），但要再付一次closing cost。
希望这些对大家有帮助，也欢迎大家一起讨论。
斑竹是不是可以考虑发个包子，以兹鼓励！ |
r********9
发帖数: 18394 | |
c****a
发帖数: 3173 | |
i****r
发帖数: 1803 | |
A******s
发帖数: 288 | 77 是啊。以前在加州和Austin做过。
【在 c****a 的大作中提到】
: triple A 又重操旧业了？
|
c*******r
发帖数: 2012 | 78 非常好的文章，Mark一下。
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
t*****9
发帖数: 1203 | |
y****e
发帖数: 1712 | |
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y**t
发帖数: 10 | 81 LZ 是我买房的agent,专程来注册一个账户，来表扬我的agent,房子是agent帮我找到的
，不论是看房过程，还是最后的成交过程，都很专业，敬业，很满意。 |
s******y
发帖数: 540 | 82 我也请教过楼主问题，感觉很热心，专业的一个人。 |
J**S
发帖数: 637 | 83 楼主直接说一下, 休斯顿哪几地方有投资价值的房源吧
俺挺感兴趣的. |
v***o
发帖数: 1542 | 84 同意2里面说的每句话。
赞！
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
x********u
发帖数: 2341 | 85 赞楼主认真负责，绝对信得过，另请问一下，我有个朋友想买个实惠的房子自己住，有
好推荐吗？ |
A******s
发帖数: 288 | 86 休斯顿有很多地方都有投资价值的房源。只要小区不错学区不错就行， 比如Sugar
Land， Katy， 要好好找。投资房最好离自己住处不要太远，这样好管理。
【在 J**S 的大作中提到】
: 楼主直接说一下, 休斯顿哪几地方有投资价值的房源吧
: 俺挺感兴趣的.
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m*****0
发帖数: 310 | |
r*****g
发帖数: 21 | 88 LZ现在也在帮我找房子，看房子呢，很专业，很认真负责的 |
c****a
发帖数: 3173 | 89 楼主开个座谈会吧，我也考虑投资，本来想投资到外地去的，被你一说也想投资休斯顿
了。 |
A******s
发帖数: 288 | 90 这要看你的朋友要在那买和要买什么价位的房子。请站内联系。
【在 x********u 的大作中提到】
: 赞楼主认真负责，绝对信得过，另请问一下，我有个朋友想买个实惠的房子自己住，有
: 好推荐吗？
|
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c**********1
发帖数: 269 | 91 LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
严重。
“屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨” |
A******s
发帖数: 288 | 92 投资房子的贷款利率要比自住房子利率高0.5%左右。
【在 m*****0 的大作中提到】
: 请问，现在休斯顿的投资房子的贷款利率是多少？
|
A******s
发帖数: 288 | 93 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
可以分享一下。
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
|
A******s
发帖数: 288 | 94 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
可以分享一下。
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
|
l********3
发帖数: 7367 | 95 油价是在跌，我想应该不会像09年或者10年那样吧，根据我身边人的情况，今年就业形
势还不错的。
你可以展开说说嘛？
【在 c**********1 的大作中提到】
: LZ, 给你纠正一下，现在油公司和油服公司不是都在招人，已经开始裁人啦。明年会更
: 严重。
: “屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨”
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c**********1
发帖数: 269 | 96 Baker一般都走在前头， 这是一个信号，天然气价钱跟废气一个价，石油正往60奔，休
斯顿就靠石油，别指望医学院
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
|
d****f
发帖数: 115 | |
A******s
发帖数: 288 | 98 可以考虑啊。
【在 c****a 的大作中提到】
: 楼主开个座谈会吧，我也考虑投资，本来想投资到外地去的，被你一说也想投资休斯顿
: 了。
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M********2
发帖数: 940 | 99 West Oaks Mall: 102 米 买进， 15米卖出。 great deal, lol ...
Pacific Retail Capital Partners acquired the 1.1-million-square-foot West
Oaks Mall in Houston for $15 million through marketing conducted by Holliday
Fenoglio Fowler L.P. (HFF) for special servicer LNR Partners Inc.
HFF senior managing directors Robert Williamson and Rusty Tamlyn represented
LNR Partners, Inc. in the sale of West Oaks Mall, which LNR acquired in
2008 through foreclosure. The principals of Pacific Retail Capital Partners
previously purchased the mall in 2003, made substantial renovations and sold
it in 2005 for $102 million to Investment Properties of America when they
were with Somera Capital. |
c*****p
发帖数: 62 | 100 Mark
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
|
|
c*******r
发帖数: 2012 | 101 KBR也裁了不少了。
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
|
h*b
发帖数: 2040 | 102 没听说油公司不行，反而应该是招人较多，现在油公司工程师的工资是水涨船高。
【在 A******s 的大作中提到】
: 好像只听说Baker有裁人。大多数油公司和油服公司还在招人。 如你有别的信息，是否
: 可以分享一下。
|
v***n
发帖数: 71 | |
A******s
发帖数: 288 | 104 Commercial real estate is very risky. We generally do not have knowledge
and money to play that market.
Holliday
represented
Partners
sold
【在 M********2 的大作中提到】
: West Oaks Mall: 102 米 买进， 15米卖出。 great deal, lol ...
: Pacific Retail Capital Partners acquired the 1.1-million-square-foot West
: Oaks Mall in Houston for $15 million through marketing conducted by Holliday
: Fenoglio Fowler L.P. (HFF) for special servicer LNR Partners Inc.
: HFF senior managing directors Robert Williamson and Rusty Tamlyn represented
: LNR Partners, Inc. in the sale of West Oaks Mall, which LNR acquired in
: 2008 through foreclosure. The principals of Pacific Retail Capital Partners
: previously purchased the mall in 2003, made substantial renovations and sold
: it in 2005 for $102 million to Investment Properties of America when they
: were with Somera Capital.
|
h********n
发帖数: 5148 | 105 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
上面了。 |
r********9
发帖数: 18394 | 106 赞！
【在 h********n 的大作中提到】
: 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
: 顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
: 是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
: 房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
: 下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
: 上面了。
|
A******s
发帖数: 288 | 107 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
希望以后shortsale房会好买一些。
【在 h********n 的大作中提到】
: 支持楼主，写的很好。德州版就需要这些大信息量的帖子。
: 顺便补充一点，关于买投资房，FORECLOSED的房子。很多时候INSPECTION完了后，银行
: 是不会修的。如果你是贷款买投资房，如果你看见房子CONDITION太差了，比如说，厨
: 房的洗碗机，厕所的马桶，空调很多东西都不在了，在下OFFER前，一定和银行确认一
: 下，看能否带上款。一般这种不LIVABLE的房子是贷不上款的。所以也别浪费时间在这
: 上面了。
|
L******4
发帖数: 1778 | 108 en
有朋友买过一个 shortsale 的房子，还不错的 deal。。。不过据说得碰。。。。
【在 A******s 的大作中提到】
: 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
: 再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
: 房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
: 希望以后shortsale房会好买一些。
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A******s
发帖数: 288 | 109 再谈一谈Fannie Mea的房子。一些Fannie Mea的房子价格很低，但一般前15天是
FirstLook只卖给自住的买家。 所以常看到15天后很多投资者抢房子的现象。Fannie
Mea也有很好适宜自住的房子。可让你的agent帮你留意。 |
c********g
发帖数: 576 | |
|
|
q******3
发帖数: 622 | 111 我在西北区有一栋房子想出手。租了快一年到期。差不多1%的收入。不到20万。
发现找房客还是相当的容易。客源不少。
但是我搬家了，离开那里太远。管理不方便。如果谁感兴趣。请联络我。
谢谢。 |
h********n
发帖数: 5148 | 112 我有不少客户在买投资房。你能把地址PM给我吗？
【在 q******3 的大作中提到】
: 我在西北区有一栋房子想出手。租了快一年到期。差不多1%的收入。不到20万。
: 发现找房客还是相当的容易。客源不少。
: 但是我搬家了，离开那里太远。管理不方便。如果谁感兴趣。请联络我。
: 谢谢。
|
q******3
发帖数: 622 | 113 谢谢丫头美女。回你pm了。
【在 h********n 的大作中提到】
: 我有不少客户在买投资房。你能把地址PM给我吗？
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A******s
发帖数: 288 | 114 Top Twenty Employers
Greater Houston Partnership (Includes All Ten Counties in the MSA)
Employer Category Employees
ExxonMobil & ExxonMobil Chemical Company Baytown Oil and Gas 19,500
Memorial Hermann Healthcare System Health Care 19,500
University of Texas MD Anderson Cancer Center Health Care 17,000
United Continental Airlines Airline 17,000
Schlumberger Limited & Schlumberger Integrated Oil and Gas 15,500
The Methodist Hospital System Health Care 13,000
Shell Oil Co. Oil and Gas 13,000
Kroger Co. Grocery 12,000
United Space Alliance Engineering Services: Aerospace 10,185
National Oilwell Varco Oilfield Products, Services 10,000
BP America Inc. Oil and Gas 9,537
University of Texas Medical Branch Education 9,318
Baylor College of Medicine Education 9,232
HP Electronics - Computer Equipment 9,000
ARAMARK Corporation Food Services 8,500
Chevron Oil and Gas Exploration 8,000
Pappas Restaurants Inc. Food Services 8,000
HCA Hospitals 7,855
Macy’s Retail 7,000
AT&T Telecommunications 6,900
The list does not include municipalities, school districts, community
colleges, public universities (except UTMB and University of Texas MD
Anderson Cancer Center) and governmental agencies.
Source: Greater Houston Partnership Research, February 8, 2012 |
A******s
发帖数: 288 | 115 County Population Growth Houston-Sugar Land-Baytown Area
County 2000 2010 Growth 2000–2010(in percent)
Austin 23,745 28,417 19.7
Brazoria 243,152 313,166 28.8
Chambers 26,162 35,096 34.1
Fort Bend 358,759 585,375 63.2
Galveston 250,719 291,309 16.2
Harris 3,413,678 4,092,459 19.9
Liberty 70,562 75,643 7.2
Montgomery 297,345 455,746 53.3
San Jacinto 22,450 26,384 17.5
Waller 32,842 43,205 31.6
Source: U.S. Census Bureau |
d********l
发帖数: 4221 | 116 fort bend涨幅63%。。。
【在 A******s 的大作中提到】
: County Population Growth Houston-Sugar Land-Baytown Area
: County 2000 2010 Growth 2000–2010(in percent)
: Austin 23,745 28,417 19.7
: Brazoria 243,152 313,166 28.8
: Chambers 26,162 35,096 34.1
: Fort Bend 358,759 585,375 63.2
: Galveston 250,719 291,309 16.2
: Harris 3,413,678 4,092,459 19.9
: Liberty 70,562 75,643 7.2
: Montgomery 297,345 455,746 53.3
|
c*******g
发帖数: 580 | 117 你看同期Harris的增长其实更猛，10年就多了快70万人，不过我好像没感觉出来这么快。
要在国内房价不早该翻几番了.休斯顿这几年也没见多盖了很多公寓楼，假定新搬来的
大多会先住公寓过渡。
【在 d********l 的大作中提到】
: fort bend涨幅63%。。。
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A******s
发帖数: 288 | 118 "Hines Real Estate Investment Trust bought Williams Tower in 2008 from
Kuwaiti owners for $271.5 million. Real Estate Alert says the building now
could bring $475 million.”from Houston Chronicle,8/8/2012.
This indicates much improved Houston real estate market. |
c****a
发帖数: 3173 | 119 刚看到其他人写的文章。屯子katy那里的房子曾经有段时间跌得很惨。 |
A******s
发帖数: 288 | 120 Katy的房子已回涨了不少。年初的很好的deal已不常见了。 |
|
|
x*********a
发帖数: 120 | 121 楼上3A先生，不好意思收您信前已经联系好另一个agent了。您对Pearland房（5-10年
）有啥看法没？不奢求涨，不跌就好。谢谢 |
A******s
发帖数: 288 | |
g*******g
发帖数: 42 | 123 我现有一套两层的房子要卖。
在Sugar Land，绝对的Location和学区房
2700尺，23w！ |
q****i
发帖数: 1395 | 124 哪年的？哪个初中高中？
【在 g*******g 的大作中提到】
: 我现有一套两层的房子要卖。
: 在Sugar Land，绝对的Location和学区房
: 2700尺，23w！
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c******8
发帖数: 13 | 125 一个月有1%的话，当然买了。但是在这个前提下，等于是在找机会捡便宜货。这样的
好事到哪里去找?
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
|
A******s
发帖数: 288 | 126 一个月有1%的deal还是常常看到呀。如你想买，我可以帮你找。
【在 c******8 的大作中提到】
: 一个月有1%的话，当然买了。但是在这个前提下，等于是在找机会捡便宜货。这样的
: 好事到哪里去找?
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A******s
发帖数: 288 | 127 Article from National Association of Realtors:
"In July, the Senate passed S. 3245, sponsored by Senators Leahy (D-VT) and
Grassley (R-IA), which reauthorizes the EB-5 regional center program.
Regional Centers help identify American business needs in the community and
help direct investor funds to those projects. In return for investing and
creating American jobs, these investors earn visas to live in the United
States.
Regional Centers began as a pilot program in 1992, but have been extended
several times. Current authority is set to expire on Sept. 30, 2012. S.
3245 will extend them for an additional 3 years. We are hopeful this
legislation will be considered in the House when Congress returns in
September" |
A******s
发帖数: 288 | 128 Sugar Land basks in glow of national spotlight
By Robert Stanton
Updated 12:43 p.m., Wednesday, August 29, 2012
Take a swath of fertile land near a major transportation corridor, fill it
with energetic, forward-thinking people, sprinkle in a world-class farmer's
market and a dose of baseball with a Cy Young Award winner on the mound -
and you've got headlines.
A star is born and that star is Sugar Land, an urban enclave of about 84,500
just 24 miles southwest of downtown Houston.
Just as Austin, Texas, remained a hidden treasure for years before the world
discovered its cultural panache, Sugar Land today is grabbing headlines and
finding itself in the national spotlight.
"We just have a great community of people that are dedicated to seeing Sugar
Land grow and have the best that we can have," said Keri Schmidt, president
of the Fort Bend Chamber of Commerce. "From our mayor to the City Council
and the folks who are dedicated to cultural arts, everything we try to do is
first class, and I think there's a dedication to that."
The accolades just keep coming for the Sugar Land area.
A new CNN Money survey found that Fort Bend County, with the cities of Sugar
Land and Missouri City, ranks second at 78.1 percent job growth statewide
thanks to oil services firms like Schlumberger and CVR Energy. This spring,
the Anti-Defamation League recognized Sugar Land for its ongoing commitment
to foster an inclusive and respectful community.
And last year, Sugar Land was named the 21st safest city in America. The
national ranking was included in CQ Press' City Crime Rankings 2011-2012.
In recent years, Sugar Land was included in CNN Money's Best Places To Live,
ranking third behind Fort Collins, Colo., and Naperville, Ill. Among its
pluses, the magazine said in the 2006 ranking, were Sugar Land's median
family income of $101,168, its job growth of 30.5 percent, outstanding
schools and colleges, relatively low crime rate and overall quality of life.
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b****r
发帖数: 17995 | |
A******s
发帖数: 288 | |
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d**********s
发帖数: 103 | 131 How about invest a condo near medical center, under $100K? It seems like the
rental demand is very high there, what do you think? |
A******s
发帖数: 288 | 132 If the monthly fee is not too high and neighborhood is relatively good, it
is OK. |
d**********s
发帖数: 103 | 133 Which one offers better return, 1br or 2br?
And about 1br, one story or 2 story? |
g********g
发帖数: 2172 | 134 "投资房不要太老，否则修理多，投入的人力，精力都会很多。"
这个太老怎么定义?1990年前, 2000年前?
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
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s*******8
发帖数: 243 | 135 谢谢分享。最近也想买投资房，要是dallas地区有你这样的agent分享一下信息旧好了 |
A******s
发帖数: 288 | 136 2br. Generally speaking the more bedrooms the better to rent. Story does
not matter much.
【在 d**********s 的大作中提到】
: Which one offers better return, 1br or 2br?
: And about 1br, one story or 2 story?
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A******s
发帖数: 288 | 137 Article in today's Houston Chronicle
Sky’s the limit for rents
By Nancy Sarnoff
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Rents in the Houston area are at an all-time high and tenants are facing
steep increases as demand for apartments shows no signs of slowing.
“We’re seeing strong rent growth,” said Josh Landry, development
director of Atlanta-based Gables Residential, which owns more than 1,900
units in Houston. “It’s been better than we’d probably expected.”Several
factors are contributing to the tightening market.
Though new development is under way, few new units have been added to
this area in recent years. Employers have been adding new jobs, too, and
folks are starting to come here from other cities looking for work.
On top of it all, some are still finding it hard to qualify for a home
mortgage, while others have stopped even considering the idea. That means
landlords “have an upper hand because so many things are in their favor,”
said Bruce McClenny, president of Apartment Data Services in Houston.
Over the past year, rents across the area have grown 5.3 percent to an
average of $785 a month, the research firm reports. Annual rent growth is
typically 2.5 to 3 percent.
The high-end market is even stronger.
Rents in upscale properties have grown 9.4 percent over the past year as
the occupancy rate has risen. It’s now 95 percent.
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A******s
发帖数: 288 | |
A******s
发帖数: 288 | 139 HOME BUYERS KEEP THE HOUSTON REAL ESTATE MARKET HUMMING IN AUGUST
Demand for homes accounts for the greatest one-month sales volume in five
years and drives housing inventory to a 10-year low -
HOUSTON — (September 21, 2012) — August marked the 15th consecutive month
of positive home sales across the greater Houston area, with single-family
homes selling at the greatest one-month volume since August 2007. Buyers
gobbled up enough properties to drive inventory down to a level last seen
more than 10 years ago.
According to the latest monthly data prepared by the Houston Association of
REALTORS® (HAR), single-family home sales jumped 20.0 percent compared
to August 2011. Contracts closed on 6,600 homes in August, sending inventory
falling to 4.9 months.
"August rounds out an extremely prosperous summer for the Houston real
estate market," said Wayne A. Stroman, HAR chairman and CEO of Stroman
Realty. "As we saw in July, homes sold well in every pricing category, but
particularly the higher end, which contributed to another boost in home
prices. Further growth in local employment and low interest rates continue
to make Houston attractive to home buyers."
The single-family home average price increased 4.0 percent year-over-year to
$224,464, the highest level for an August in Houston. The median price—the
figure at which half of the homes sold for more and half sold for less—
rose 3.8 percent to $165,000, also a record high for an August in Houston.
Foreclosure property sales reported in the Multiple Listing Service (MLS)
declined 4.2 percent compared to August 2011. Foreclosures made up 16.8
percent of all property sales, which is consistent with levels observed over
the past few months. The median price of August foreclosures was flat at $
80,000.
August sales of all property types in Houston totaled 7,814, a 20.5 percent
increase compared to August 2011. Total dollar volume for properties sold
during the month leapt 26.3 percent to $1.7 billion versus $1.3 billion a
year earlier. |
l*******s
发帖数: 14 | 140 看到lz写的觉得很有道理～请楼主私信联系方式 想买房～谢谢了 |
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A******s
发帖数: 288 | |
m****y
发帖数: 434 | 142
【在 r********9 的大作中提到】
: 顶一个
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d********f
发帖数: 43471 | 143 天然气我是真心看好5年翻5翻，我有钱的话all in ung
【在 c**********1 的大作中提到】
: Baker一般都走在前头， 这是一个信号，天然气价钱跟废气一个价，石油正往60奔，休
: 斯顿就靠石油，别指望医学院
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x******g
发帖数: 7 | |
A******s
发帖数: 288 | 145 去年来我的LP也加入了我的房地产的团队。 她是学建筑设计的，对房屋结构和房屋装
修有一定的专业知识。Houston的土质不好，很多房子有地 基问题。她的加入使我们能
给客户提供更好，更专业的服务。 |
s******r
发帖数: 347 | 146 Marked
【在 A******s 的大作中提到】
: 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
: 谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
: 以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
: 款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
: 里的房租和房价都在涨。
: 1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
: 机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
: 这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
: foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
: 2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
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