w**********2
发帖数: 2262 | 1 有网友问投资方与自住房的区别。上次我觉得这个题目太大，需要另开一个专题讨论。
我不是专家，只是略懂一二。目的是抛砖引玉，来增加中年版的人气。希望大家踊跃参
加讨论。
投资房和自住房的区别，有时候是人为定义的。贷款的，IRS，对他们都有定义。对于
买房者，要尽量往自住房靠，但是贷款的，和IRS都要尽量往投资房靠。就像很多公司
都想给员工发１０９９， 但是IRS都是尽量定义Ｗ２EMPLOYEE一样。
自住房在贷款，利息，和CAPITAL GAIN方面，和投资房有太大的区别。特别是CAPITAL
GAIN这一块，自住房的CAPITAL GAIN是２５万免税， 夫妻双方可以享受５０万的
CAPITAL GAIN免税。对于大部分州，除开纽约与湾区，我想很难实现５０万的CAPITAL
GAIN，所以自住房的盈利基本免税。 CAPITAL GAIN的税率是２８％。
在这里我们先不谈CAPITAL GAIN的定义问题。我觉得会有人问什么叫CAPIITAL GAIN。
这又是一个很大的话题，不能放在这个题里讲。
大家跟进。 |
|
T*********s
发帖数: 20444 | 2 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: ToyotaYaris (神车雅力士|丰田专家), 信区: Automobile
标 题: 这次是拆除不符合防火规定的房改房和自建房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 27 12:07:34 2017, 美东)
没有赶人啊
下室琐男可以住到地面以上去嘛 |
|
n*******k
发帖数: 32 | 3 请问投资房与自住房的利率一样吗？我在纽约，贷款agent告诉我要交2%给fannie Mae.
谢谢。 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 4 2014年9月3日，建设中的北京通州区马驹桥物流B东地块公租房项目，预计将提供3004套房源。 （CFP/图）
从经适房、限价房，到自住房，再到合作型保障房，从保障户籍人口到非户籍人口，北京的保障性住房政策十年来经历多次调整，背后是政府与市场之间的永恒博弈。
搭上两限房的末班车
北京在试图切断沿袭了16年的保障房与商品房市场之间的通道，消除套利和寻租空间。
2014年10月26日，北京西城区德胜门内四环胡同废弃的润得立菜市场内，瞿磊花了15分钟圆了长达4年的京房梦。
瞿磊是一名拥有北京户籍的普通工薪阶层，2010年他申请了一套“两限房”（一种限房价、限套型的保障房），经过漫长的审核、轮候、复核、摇号，他终于等到了选房这一天。此次北京西城区共有九百多套限价房配售，分布在位于回龙观、昌平、通州、亦庄和顺义的五个楼盘。进入设在菜市场的选房现场后，瞿磊直奔回龙观融泽嘉园选房区“抢”得了一套八十多平米的两居室，办完手续一看，前后仅花了不到一刻钟。
“速度慢一点就抢不到中意的户型。”瞿磊对南方周末记者说，他看中的融泽嘉园是这些“两限房”中均价最高的，但其14000元一平方米的价格还不到旁边的商品房... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 5 保障房分配乱象：大量申请人来自高福利国企事业单位
2013年10月31日 02:37 中证网 微博 我有话说(2,201人参与)
保障房再调查：寻租房背后的政策漏洞
王营 鄢子为
北京前不久出台的自住型商品房政策，甫一宣布就遭到诸多非议。原因是，鉴于此
前经济适用房、限价房等保障房存在的大量寻租现象，部分居民对政府主导的自住型商
品房能否做到分配公平持怀疑态度。
尽管政府一再加强监管，但本报记者近期对经济适用房、限价房以及公租房典型项
目分别进行调查后发现，这些用于保障中低收入家庭的保障房，仍然存在大量的出租现
象。
保障房牟利不止
本报记者分别暗访的小区是经济适用房小区百环家园、限价房小区金隅美和园以及
公租房小区燕保·京原家园小区。
《北京市经济适用住房管理办法(试行)》第二十一条规定，经济适用住房只能自住
，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。但很多业主无视这项规定。
百环家园位于北京朝阳区东三环双井桥东南侧，地理位置相当优越。前不久，央视
曝《北京经适房变群租屋：一套三居室住34人》让百环家园知名度大幅提升。然而，本
报记者近期再度暗访百环家园发现，媒体曝光的效果并不大... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 6 张柏芝带公婆入住海景房
十几年前清纯的柳飘飘到孩儿她妈，时间在变，身份在变，张柏芝却始终坐拥一线女星宝座。星途大好生活却并不一帆风顺，和谢霆锋的离婚风波，爱情至上的她蒙上“失婚女星”的阴影，生活更将原本便豪爽的她打磨成了女汉子。虽然心独立坚强，她却孩子气的爱玩爱闹。最近张柏芝参加的一档真人秀节目《明星到我家》，她嫁到农村搞怪忙，给农家带去不少欢笑，更把“公公”“婆婆”接到香港。直爽的张柏芝跟婆婆大聊自己的炒房心经，自爆有多套住房，更将自己的海景房大方敞开。“买房对女人而言是笔很好的投资”，作为单身妈妈张柏芝对生活颇有心得感悟，而她的心经除了炒房，更重要的是：独立。
独揽数套房产头脑、理念是重点
在录制节目期间，张柏芝因为身体原因飞回香港治疗。不放心“媳妇”的“公公”“婆婆”随后赶往香港，一家人完成香港会晤。看着车外香港都市，张柏芝当起了导游，而提到房子，更是来了兴致，开始大聊自己的炒房经。堪称一堂“房产理财课”。因为香港地少，狭小的居住环境和年年攀升的房价成为香港的特色之一，普通家庭根本没有能力负担起商品房。内地的高房价，在香港的房价面前只能算是小巫见大巫。当张柏芝的座驾驶过中环时，张... 阅读全帖 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 7 其实，和小江姑妈有同样想法的人不在少数。今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
与此同时，大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
温哥华、伦敦、墨尔本成炒房热土
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。
公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2... 阅读全帖 |
|
q***e
发帖数: 474 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qqxie (QQ), 信区: Living
标 题: 问几个关于投资房贷款的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 27 13:41:34 2012, 美东)
1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
谢谢。 |
|
s****l
发帖数: 327 | 9 舊金山灣區的房價已經高得令人難以置信。造成高房價的原因很多，但其中之一是因為
高科技公司的高薪酬。房地產在線交易訊息網站Zillow舉了一些實例，證明這個說法並
非危言聳聽。
商業內幕11月13日引用Zillow的報告稱，相較於美國其它地區，硅谷是全美自經濟蕭條
以來，房價復蘇速度最快的地區。全美房價中位數仍低於衰退前高峰期8%，但是，舊金
山和聖荷西（San Jose）的房價中位數分別比衰退前高峰多出了7%和21%。
數據顯示，擁有大型科技公司的城市，其平均房價上漲的速度更快。
在蘋果公司（Apple）總部庫柏蒂諾（Cupertino）上班的員工，其住屋房價約在114萬
美元左右，比聖荷西都會區的房價中位數高出27%（約高出24.1萬美元）；比舊金山都
會區的房價中位數高出50%（約高出38萬美元）。
在谷歌（Google）總部山景城（Mountain View）附近工作的私營企業員工，其房價中
位數為128萬美元。
在總部門羅帕克（Menlo Park）工作的臉書（Facebook）員工，其房價中位數為125萬
美元。
值得注意的是，蘋果員工住家的房價自2007年第一支iPhone... 阅读全帖 |
|
r******8
发帖数: 776 | 10 大家好 最近一直在看房子
工作单位附近的房子 价格大概在25万左右 每年3%的地税
市场现在是买房市场 最近看了几套 都没有谈拢
在离单位70英里的地方 有一所很有名的大学 附近的房子 大概在15万 每个月可以有
2000刀的租金 看中了一套 准备下手去买了
在和lender 谈贷款的时候 问我 到底是决定以投资房的名义买 还是第一套自住房来买
投资房利率是4.5% 自住房是3.825% 都是30年固定的
我想请问一下 如果买这个离单位70多英里的房子 应该是以投资房还是自住房。
如果以自住房买了 明年 我看中了单位附近的房子 是否还可以以自住房的利率来买呢
？ 第一次买房子很多不懂的地方，非常感谢大家！ |
|
q***e
发帖数: 474 | 11 1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
谢谢。 |
|
发帖数: 1 | 12 中国家庭的悲剧：买不起房，养不起娃
2018-08-27 17:00 社会 /股 /房贷
几周前，上海财经大学高等研究院发布了一份报告指出：中国家庭债务已逼近家庭部门
能承受的极限。数据显示，截至2017年底，中国的家庭债务与可支配收入之比高达107.
2%，已经超过美国当前水平。
这份报告还写到，如果考虑到隐藏的民间借贷等无法被统计的部分，“实际上中国很多
家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。”
比买不起房更恐怖的是：还不起房贷
曾经有一个段子在中国非常流行，讲的是一个中国老太太和一个美国老太太在赶往西天
途中的对话。中国老太太感慨道，临终前终于买上了房子，买房款是自己整整一辈子省
吃俭用的积蓄;美国老太太则一脸轻松，自己住了一辈子的房子，房屋贷款终于在临终
前还清了。
中国在短短的几十年时间里，从“怕负债的老太太”迅速变成了“高负债的老太太”，
杠杆率之高，估计让西方老太太也是汗颜。
1996年中国居民杠杆率只有3%，到2008年也仅为18%，但是自2008年以来居民杠杆率开
始呈现迅速增长态势，短短六年间翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 13 看贷款金额和是买投资房还是自住屋了，和银行的政策也有关系。
如果是买自住屋的非jumbo贷款，那么一般不需要reserves
如果是买投资房，那么需要这个投资房6个月的PITI reserves，再加上其它非自住屋的
有贷款（没贷款的不用）的房子2个月的PITI reserves。
如果是jumbo贷款，无论是不是买自住屋，一般最少需要这个要买的房子6个月的PITI
reserves |
|
m*****n
发帖数: 314 | 14 这也要看银行,不同银行投资房与自往房的利率差别不一样,PF自住房的利率比投资房一
般高出0.375~0.500 |
|
r*******t
发帖数: 8550 | 15 投资房 - 赚钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房贵时，花钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房便宜时，赚钱 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 16 今年8月31日，成龙首次回安徽省芜湖市鸠江区沈巷镇房侨村的老家探亲认祖归宗的新闻备受社会关注。之后，芜湖市档案局会同鸠江区档案馆的工作人员多次前往成龙老家沈巷房桥村寻访，并找到了房家宗亲收藏的一套《历阳房氏宗谱》，宗谱记载了成龙的祖先居然是唐朝著名宰相房玄龄。
成龙回安徽老家认祖归宗。
今年8月31日，成龙首次回安徽省芜湖市鸠江区沈巷镇房侨村的老家探亲认祖归宗的新闻备受社会关注。之后，芜湖市档案局会同鸠江区档案馆的工作人员多次前往成龙老家沈巷房桥村寻访，并找到了房家宗亲收藏的一套《历阳房氏宗谱》，宗谱记载了成龙的祖先居然是唐朝著名宰相房玄龄。
昨日，记者专访了芜湖市档案局沈云局长，据沈云局长介绍，《历阳房氏宗谱》修成于清嘉庆癸亥年(即公元1803年)，此后经多次修订，现在看到的是1992年新修订的本子，宗谱总共有8卷。原来20多年前，在修订这本家谱时，成龙和其儿子房祖名的姓名都已赫然在列。在这本房氏宗谱上，记载的最早始祖为山东临淄的房彦谦，也就是唐代宰相房玄龄的父亲，房玄龄之后其子孙房道龄迁居扬州。至明代初，房家才定居现在的芜湖市鸠江区沈巷镇。
沈局长告诉记者，房家自明朝初年迁居沈巷以... 阅读全帖 |
|
y***n
发帖数: 4103 | 17 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率... 阅读全帖 |
|
s********e
发帖数: 893 | 18 自助房刚refinace过，过多久可以买另外一个大点的房按自住放贷款，然后把现有的小
的自住放出租掉。贷款经纪人说只要换家银行贷，马上就买都行。 |
|
L****1
发帖数: 598 | 19 如果把现在的房子ReFinance变成投资房后，再想买自己的房子住，投资房的贷款是否
影响自住房的贷款额？是不是必须租出去一段时间才行？
贷款的建议如果投资房的话，最好代30年，有理么？ |
|
I****g
发帖数: 102 | 20 在利率方面, 同一个银行,同等条件下,投资房会比自住房的利率高出0.250%~0.500%.
你也可以参考LIVING版最上面的利率提示贴,里面有投资房和自住房的利率,每天实时更
新! |
|
b*******x
发帖数: 94 | 21 问这种问题还要求清拍呀？
当然是买投资房，你自住房利息是固定的３％或４％，而且可以抵税，投资房现有４％
回报，那房租也要涨，房价的长期增值是趋势，即使贬值，那你自住房一样贬，但升值
时，两个房一起升 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 22 看楼上。
1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比.
.......
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
b*******c
发帖数: 20683 | 23 唉，俺家的自住房虽然便宜，但俺们从来不多还钱，所以还要N年才能还清。不过这不
妨碍有投资房啊，我同事里有投资房的自住房贷都还背着呢。 |
|
w*****2
发帖数: 386 | 24 加拿大政府很聪明，知道大力开放中国投资移民，每个投资移民不是几百上千万加元往
这边带啊。
美国为什么不开放投资移民哪，
加拿大炒房有时，自住房无论住多久，都可以卖而不用交增资税；
有个朋友，在09年10月金融风暴时买的180万house温哥华西区房，去年10月280万卖出；几年前买房的都增值几十万了，一直没买房的心理上人们会认为他们失策。
在美国自住房要2年以上卖才免税，还要有50万的限制。
房屋经纪费美国高，地税是加拿大3-4倍；
美国银行贷款太严了。
来到美国，真郁闷，为什么就没有新移民哪，没有多少新移民，
房价怎么吵上去啊。 |
|
y*********a
发帖数: 207 | 25 还没结束Long Distance,但是想趁利率还OK把房买了，先出租两年，然后团聚了再自己
住。不知申请贷款算自住还是投资？而且银行怎么知道房子是租了还是自住呢？ |
|
c****i
发帖数: 921 | 26 投资房和自助房保险不同，如果你买的自助房的保险，将来万一出了事情，保险公司来
看的话，会有麻烦。如果你买的投资房的保险，如果mortgage认真看的话，就会发现。 |
|
l**t
发帖数: 6971 | 27 我同意你老的理论，但是我不敢做房黑，因为假作真时真亦假。有巨大利益在里面的人
，永远是掌握话语权的，再加上湾区硅工家庭的现实，改变思维和推翻共产党是一个难
度的。比方说我讲的投资房 vs REIT的例子。其实投资房没有自住房的感情因素在里面
，就是纯比投资return，更容易比较。但是你看大家连把REIT作为一个选项都没有，这
就是忽悠的力量，和被忽悠之容易。
最近American Realtor Association大幅下调了前几年的房屋销售数据，说是不小心算
错了。前几年他靠伪造数据来忽悠人，差不多忽悠成了再改回来。有人找他们麻烦吗？
甚至有人注意到这个新闻吗？所以我说码code的智商高，不等于投资智商高。
最后就是美国老头老太欢欢喜喜卖房，靠老中硅工的上供给他们养老送终。老中硅工住
在小黑屋里看着zillow梦里笑醒，或是收着投资房的房租却不知道REIT或股票债券完全
可以提供更高的return。老中agent在这一切里面抽头。
不过你老黑Palo Alto我认为没道理啊。Palo Alto满足学区/交通/vanity等等一切需要
，大概是最不overvalue的地区了。 |
|
q********a
发帖数: 438 | 28 投资房收入需要报税，加上你个人收入，可能当年报税率提高很多，因此这样操作。
找到cpa，做一个1031 exchange帐户，注意有两个rule, 45天内必须卖出房产，180天
内必须购入新的房产，使用exchange的资金作为购置新房产的款项，这样可以避免了你
个人所得税的上升。
注意这是投资房之间的转换。若你需要将投资房转为自住房卖出，需要至少居住5年才
能避免所得税，具体请洽你的cpa |
|
发帖数: 1 | 29 当城市化的进程已经在不断地展现自己的胜果，房屋资源的偏差也跟随着人口带来了急
转直下的政策变化。
研究一下日本的房屋数据和人口数据，2013年，日本有6100万套住房和5200万户家庭，
而家庭数量统计数据逐年下降。根据预测，到2040年，日本将会有近900个城镇和村子
消失。
对比一下冈山村的人口数据。上世纪60年代，冈山村因木料资源优势人口超过1.3万，
上世纪90年代木料需求下降，城市化进程加快，人口数量减少。2018年，冈山只有5200
名居民。
针对乡村振兴，日本已经出台了免费送房方案，并且已经有人开始利用免费送房改善自
己的生活。从拥挤的大城市定居到空气清新、人口密度稀疏的乡村也不失为一种选择。
并且冈山村的官员表示，免费送房的政策也不仅仅局限于日本百姓，已经有纽约和中国
等地的外国人进入到日本乡村的生活中来。
窥视一下50年后国内人口发展和城镇化的进程。我们未来的生活水平取决于我们的思维
和改革能否跟上社会发展的脚步。
我们的城镇化还在大张旗鼓的进行中，三线城市中的钢筋水泥房屋依然快速扩张，乡村
留守儿童的问题还未解决，怎么让乡村振兴落实到每个乡村每户居民的生活中来，未来... 阅读全帖 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 30 老大说得有理。
从投资的角度讲， 一直都有这个说法： 宁买好区的烂房， 不买烂区的好房。
当然自住的话，要考虑自己生活便利，工作通勤为优先。
Out |
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 32 自住房用schedule A
投资房用schedule E |
|
a****5
发帖数: 747 | 33 主要区别是：
投资房 - 赚钱
自住房 - 花钱 |
|
w**********2
发帖数: 2262 | 34 我认为是。 自住房的话讲究学区，舒适，方便，还有个人的兴趣喜好。只要你的收入
能负担的起。 而投资房讲究的是投资回报率，能不能很容易的租出去，租户的承受能
力。房子小些，租金相对便宜，更容易出租。有的打房子，mortgage都要好多，能租的
起早就买了。当然有的租户也肯出大价钱，但这种租户不会住的长久，过一段时间不是
搬了，就是买房了。 我个人认为，租户的稳定也很重要。 |
|
a*******m
发帖数: 14194 | 35 不是我们认定要破产，是人家准备赖帐。
自己往屎坑里跳，淹不死，也得弄一身污秽，活该。
发信人: ldxk (努力戒网), 信区: Military
标 题: Re: 右洞当国两房不过是冰山一角而已
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 10 12:38:16 2011, 美东)
好，现在老将和毛轮都认定两房要自宫，中国要悲剧 |
|
d*********1
发帖数: 443 | 36 是这样的,几年前买了一个condon, 这个区有residential exempt for property tax,
我们30万的房子每年能减1000 块 (总共大概3000), 现在我们在别的区买了另外一个房
子自住, 就把现在的房子出租, 但是现在住的地方没有residential exempt for
property tax, 我的问题是要不要主动报告给地一个区, 让他们取消地一个
residential exempt for property tax, 因为我们当时要的到这个residential
exempt for property tax是要填表,申明是 primary resident才能拿到这个减免, 现
在情况变了,我们现在住的房屋才是primary resident (听说是你要claim primary
residential property, 那么因为什么原因你破产或被别人告了,他们不能把你这个房
屋收走), 但我们这town 没有residential exempt for property tax, 所以就享受不
到这了 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 37 投资房贷30年固定利率的建议很合理呀，月供低，不担心未来利率波动，能够很快见到
正的现金流，就是房子空一两个月也不会太伤荷包。
投资房的贷款是liability的一部分，会影响LZ总的贷款能力。如果要用rent income去
抵消一部分债务，最好能提供前一年的tax return作为证据。除了房屋折旧外，最好不
要报rent loss，这样才会有利于抵消投资房上的负债。 |
|
I******A
发帖数: 426 | 38 如果说缺点的话，可以考虑一下这个限制：第一个房子估价大概是多少，能不能够贷出
足够的金额。
不过还是要具体问题具体分析，要看你买的第二个房子是投资房还是自住房？价格是多
少？房子状况怎样？
另外也可以从节税的角度考虑这个问题。 |
|
y*********u
发帖数: 2014 | 39 1。 前面一个算上海海归普通比较节省的贴子，全家3口人打折扣后,每个月9000RMB+房
子。有的人还嫌贵。
（其实现实生活如此，如果看贴子这么想，说明已经不适合海归上海北京了）。
那么下面算个更省的，每月压缩至6000RMB，看海归兄弟姐妹们有没有信心全家在上海
长期过好。
模型仍然是海归税后20万，第一年租房然后看房买自住房。三口之家长期不买房在上海
是不现实的，年纪不小拖家带口，每月出租坐等房子下跌也是不现实的，小孩只能读民
工学校了，全家搬来搬去不固定不自由受限制，3000块也租不了什么清爽方便的房子，
离市区也比较远。除非准备撤离上海。
来算算6000块/月的话，1家3口如何花？（一般海归花不来的）
A。小孩教育培养最低1650是下不来的，否则只能家里蹲。（这个数字本身其实已经算
少了，大部分不够的。）
B。全家交通550是降不下来的，除非每天早起晚归路上改骑自行车2小时超上，舍弃地
铁，路上时间就长了。（这个数字本身其实已经算少了）。
当然，上海大部分普通人都骑自行车或助动车，助动车几千块还容易被偷，要看紧了。
省公交钱的话，也可以挤家乐福某些地点的破烂免费班车（真的很破烂 |
|
|
a*l
发帖数: 1915 | 41 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 42 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
|
P********0
发帖数: 39 | 43 投資房和自住不一樣，不一定要好學區。只要交通便利好租就行。
一般好學區投資房賺升值，不好學區賺現金流。 |
|
a********e
发帖数: 5779 | 44 先自住2年再出租3年，然后马上卖这种case 500k的免税还是适用。如果先出租再自住
则capital gain要protate
: 好像一担出租过。就要上税
|
|
H*********k
发帖数: 535 | 45 Nod, 明摆着有两套房就应该算是炒房，谁自住的要两套房。 |
|
l**k
发帖数: 45267 | 46 好，现在老将和毛轮都认定两房要自宫，中国要悲剧 |
|
s******s
发帖数: 13035 | 47 我来一个提法，解决房产问题，大家都有好处
问题：房产七十年过期，房价过高，你不信任房产税的合理使用
解决方法：政府收1%的房产税，作为补偿，宣布永久产权。政府
的1%差不多就相当于70年后再刮一层羊毛了，政府不亏；百姓拿了
永久产权，抑制了房价，出了那些炒房的，自住的也不亏；用产权
换税收，合法吧？合理吧？ |
|
P*******n
发帖数: 195 | 48 差不多。
因为是投资房，所以agnet的rebate就会少1.75%左右，没办法，给你的利率就会升高。
Mae. |
|
c**e
发帖数: 537 | 49 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
谢谢！ |
|
|
