l*********m
发帖数: 16971 | 1 从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、
辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试
点或筹备工作进展。
房产税征收技术的官方储备
陈杰是国内增值税改革的启动者，也是目前正在进行的房产税改革的主管官员。
在2011年12月海南三亚召开的“全国部分省市财产行为税工作座谈会”上，陈杰提
出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合
并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性
房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点则将侧重于
如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使
用税合并。
在此次对房产税改革工作意义重大的座谈会上，陈杰带领的国税总局官员及海南等
11个省市地税局分管局领导和相关处室负责人还讨论了“全国房地产估价技术应用工作
高级专业人才培养计划”。该计划的成果，即近期流传甚广的“国家税务总局组织来自
全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人... 阅读全帖 |
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v*********m
发帖数: 111 | 2 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (happy), 信区: Stock
标 题: 房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:26:55 2012, 美东)
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、
辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试
点或筹备工作进展。
房产税征收技术的官方储备
陈杰是国内增值税改革的启动者，也是目前正在进行的房产税改革的主管官员。
在2011年12月海南三亚召开的“全国部分省市财产行为税工作座谈会”上，陈杰提
出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合
并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性
房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点则将侧重于
如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使
用税合并。
在此次对房产税改革... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 3 一直被各界关注的房产税再度传来消息。7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，提出按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
《证券日报》报道，而在节前，财政部、国家税务总局相关负责人也表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
上述负责人说，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
SOHO中国董事长潘石屹则称“这次，狼真的来了。”他表示，房产税虽然没有明确，但用了“加快推进”的字眼，让我们感觉到房产税在向我们一步步走近，再不是以前一次次空喊“狼来了”。
此次有关部门提出将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。对此... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 我在欧洲也交房产税，其实欧洲的各个国家都有房产税，你买了房子买了地，通过政府的作为，使你的地皮不断增值，交房产税没有什么值得莫名其妙的。可是中国有自己的特色，买下的只是地面上的砖头瓦块，地皮是租来的，买东西交税天经地义，租东西上税闻所未闻，地皮的所有者是政府的，70年后增值也是政府获利，所以中国的地方政府要收房产税，而且还要去参照西方的税率，就让人感到莫名其妙了。
对房产税的出台时机不理解。增加房产税，是赶在房地产市场火爆，无房者怨声载道，政府调控房价的形势下，这个时候出台房产税很不是时机，容易给人造成鱼目混珠，骗取民意支持，塞进自己私货的误会。
房产税能抑制房价还是能推动房价，抑制的作用，史无前例，而推动的作用，可在2010岁末的上海楼市上看到，人们不正是惊呼着马上要上房产税了，然后涌起了购房的高潮吗?再以租房市场为例，一般情况下，全年租房的价格，应该在房价的百分之四左右，才是合理。而实际上，由于市场上的房价飙升，没有多少房子能租到这样高的价格。低于百分之四，投资买房出租，已经不是很好的盈利渠道，如果再加上房产税，在房主本已经无厚利可图的情况下，谁能保证这个额外的负担不会转嫁到租房者... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 不管你喜欢还是讨厌，征收的房产税会怎么用?是不是还是一笔糊涂帐?房产税这只“狼”是真的要来了。
下面是坊间传闻的房产税征收方案操作细则草案：
一、纳税义务人：
以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：
夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：
对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：
房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：
夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：
等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率，年... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 又到一年交房产税的季节了，房产税（PropertyTax）也叫地税，是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额可能会有所不同。虽说这几年美国房价下跌让房主们的帐面损失不小，但同时房产税也少交了，其实是实惠得利了。
房产税的收缴和使用归属于地方政府，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至同一个城市的不同学区，房产税税率都可能不一样，通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%，但这毕竟是极少数，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动，我们在春田的几个投资房，差不多也就1%-1.2%，而我们自住的房屋因为在乡村，税率仅0.9%。环绕我家四周的那些农场，上千亩的土地，如果上面没有建筑物的话，一年的地税也才几十美元甚至几美元。
可是为什么在许多人眼里，美国的房产税高得不得了呢？我的看法是，因为许多侨居美国的中国人都集聚在大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿，所以误以为全美国的房产税都这么高。要知道硅谷、波士顿这些地方，虽然房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 7 有22套房的房叔通过网络举报并被查处之后，近日论坛又有网友爆料，指广州城建系统退休领导李芸卿有24套房产，大部分都位于荔湾和越秀等中心城区，房产面积最大为160平方米，最小为12平方米，是名副其实的“房婶”。帖子附有24套房产的具体地址及房产所有人姓名，且显示这些资料是来自市房管局，因此该帖不断遭到网友转发。
《南方都市报》报道，被举报者李芸卿21日晚接受记者电话采访时否认拥有24套房产，称其个人名下只有6套住房，其中部分是小户型。三个儿子(已经成年)有六七套，加起来共12套左右。她称自己是越秀城建集团下属的普通退休员工，并非广州城建系统退休领导。她怀疑被举报与其一直向市建委举报开发商违规操作有关。
昨日下午，广州市纪委官方微博发布消息，称已经在就网上举报内容进行核实。
网上举报资料显示，当事人李芸卿为广州城建系统退休领导，共有24套房产，其中既有住宅也有商铺或写字楼，大部分位于荔湾和越秀等中心城区，具体位置包括中山八路、康王北路等繁华路段，房产面积最大为160平方米，最小为12平方米。房产登记时间最早为1999年，最新为2009年。不过，资料里也显示，有6套房产登记记录已经注销。
记... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 8 2012-09-22 12:52:09 来源: 京华时报(北京) 有169人参与 手机看新闻 0
近年来，房产税试点扩容屡被舆论提及，关于房产税的功能、征收对象和标准的各种说
法甚嚣尘上。在2011年之前，房产税仅针对办公楼、商铺等经营性物业征收，而个人的
住宅则处于缴费范围之外。
2011年初，上海市、重庆市开始征收个人住房房产税，由此拉开了房产税试点大幕。专
家如何看待上海、重庆房产税试点效果？房产税征收的难点是什么？业界比较赞同什么
样的房产税征收方式？本报对话三名业内专家。
本报讯记者昨天获悉，据媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届
中国企业税务管理创新大会上透露，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房
地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在全国实
施。
去年中央经济工作会议提出，要推进房产税改革试点；《关于2012年深化经济体制改革
重点工作的意见》提出要适时扩大房产税试点范围；国务院关于2012年以来预算执行情
况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。而房地产税则出现在十二五规划
中，十二五规划中明确提出“... 阅读全帖 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 9 社论
重庆即将开征房产税，消息来自正在召开的重庆市“两会”。据悉，财政部已经
原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重
庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
房产税争议数年，重庆即将成为“第一个吃螃蟹”的城市。房产税一旦开了头，
或许很快就会在全国推行。所以，重庆将对高档商品房如何开征房产税，不只是重庆
市民关心，全国各地的民众也非常关注。
重庆开征房产税的方案尚未正式向社会公布，不过，近一年来征税方案内容也多
有媒体报道。而回顾这段时间以来舆论最担心的问题恐怕有两个：一是开征高档商品
房房产税会不会大规模伤及中产阶层；二是房产税一旦开征，地方政府会不会为了增
收，而进一步扩大征收的对象和范围。
中产阶层上无富人之财力，下又不能享受政府的住房保障，可以说是商品房的消
费主力军，是高房价的最主要承担者和“受害者”。房产税如果是为打击高房价而来
，那么，中产就是最不应该受到打击的对象。因此，对房产税开征标准的界定至关重
要。标准过高，政策效果不明显；标准过低，那么，就必然大范围波及中产。
此前有媒体报道称，重庆将高档商品房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 人民日报：房产税试点三年难撼房价 泡沫没挤出
2014年01月29日 04:27 人民网-人民日报 我有话说(3人参与)
市场泡沫没挤出，土地财政仍依赖
房产税试点三年难撼房价
2011年1月28日，上海和重庆两市同时开始对于个人住房征收房产税的试点。而今3
年过去，房产税在试点中究竟试出了什么？积累的经验与教训对于后来者将产生怎样的
影响？
房产税没能阻挡房价上涨的脚步
根据国家统计局最新发布的数据，2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3
%，上海新建商品住宅的价格同比涨幅更是高达24.3%。尽管最早实施了房产税的试点，
但上海重庆都没能阻挡住房价上涨的脚步。
在上海，政策主要是针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上
的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。房产税的征收不
涉及存量住房，仅这一点就决定了上海的房产税试点无法从根本上挤出多套房。
“从目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭来看，其年税费成本多在数千元左右。
对于涨幅很大的房地产市场来说，这些税费成本难以撼动投资人涌入楼市的热情。”中
国房地产信息集团分析师杨晨青说。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 11 开元房产多楼盘降3000元遭业主打砸 资金链现隐忧
2014年04月05日 02:37 中国经营报 微博 我有话说(1,160人参与) 收藏本文
多楼盘遭业主打砸 开元房产资金链现隐忧
每平方直降3000元，遭业主维权，主因是决策层“看空”未来市场
张家振
杭州的马年楼市“第一降”正在浙江多个地市持续发酵。
近日，杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台
州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别
被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。
而事实上，开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营
报》记者了解，早在今年年初，开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示，“对于
前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理，通过借助外力、加大激
励等加快去化，减少库存，特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。”
就在近日，开元房产(萧山区域)营销总监骆成武在接受本报记者采访时表示，开元
名郡等项目主动降价，主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场，以及缩减纯
住宅项目，重点发展旅游、... 阅读全帖 |
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t******r
发帖数: 8600 | 12 房产税难控房价看好刚需优质地产公司
凤凰网-1 hour ago
我们认为中国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加，但 ... 虽然我国
在保有环节房产税除沪渝两市外仅向商业用房征收，且在全部 ...
房产税开征最新消息
北京搜房-Jun 23, 2014
在房产税开征最新消息里，2014房产税开征时间成为群众广泛关注的问题。那2014年房
产税究竟会不会全面开征呢?房产税之所以受到广泛关注，主要是因为它被赋予 ...
卖地收入锐减地方征收房产税意
搜房-Jun 25, 2014
[摘要]日前，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步
将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动 ...
2014年房产税开征最新消息引各界质疑
搜房-Jun 26, 2014
目前2014房产税开征最新消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2014年的板
上钉钉的事，根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住 ...
卖地收入锐减地方征收房产税意愿强烈
人民网-Jun 25, 2014
Explore in depth (107 more ar... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 13878 | 13 中新网10月20日电 宁夏自治区人民政府办公厅近日印发《宁夏回族自治区房产税
实施细则》，自2018年1月1日起执行。《实施细则》指出，房产税依照房产原值一次减
除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计
税依据，税率为12%。
《实施细则》规定，房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后
15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在
10000元(含10000元)以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时
间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
《实施细则》明确，房产税纳税义务发生时间为：购置新建商品房，自房屋交付使
用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产
权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；出租、出借房产，自交付出租、
出借房产之次月起计征房产税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房
，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
委托施工企业建设的房屋，从... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 房产税的这个字眼最近被提到的越来越频繁，很多人相信，房产税即将来临，或许就在
一两年，房产税将正式实行。关于房产税，人们其实最关注的并不是房产税能不能真正
抑制房价，而在关心房产税会不会损害到自己的利益。其实，房产税一旦实行，首先打
击的就是炒房客，而这几类人很有可能免征房产税。
对于普通民众来说，买房首先就是一件困难事，买房给普通民众造成了巨大的压力，有
些人至今还没有一套房子，当务之急就是买上房子，对于这一群体来说，房产税推不推
行都不是特别重要，因为他们根本就没房子，房产税也征不到他们头上，而房产税一旦
带来房价下跌，反而有利于这类群体购房。
拥有一套房的群体也不用担心房产税的问题，中国绝大多数的普通民众都只有一套房，
对于首套房征收房产税是不现实的，房产税的推出就是打击炒房客，减轻刚需者的购房
压力，对首套房征收房产税其实是在增加刚需者的购房压力，这种情况几乎是不可能出
现的，这种房子面临的情况很有可能是免征。
拥有两套房的家庭一般都相对富裕，但是如果从第二套房开始增收房产税的话，很多人
为了避免缴税，多半会选择将另一套房子转卖出去，或许会造成多数家庭抛售房产的现
象，致使房价... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 作者: 孙骁骥
二手房的价格，正在全面下跌。
近日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数
据。据统计，国内4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，31个二线城市二手住
宅销售价格由升转降，下降0.1%。
下跌幅度虽不多，但它预示着未来投资房产回报率的持续走低。房地产市场将处于整体
下行期，尤其是在货币化棚改退潮的情况下，三四线城市房价降温恐不可避免。一二线
的楼市也将不同程度受到影响。
与某些人说的“全国人民喜迎房价下跌”不同，楼市的低迷不但不会令人欣喜，反而会
让人产生新的焦虑。毕竟，中国人的财富长期以来过于集中在房地产，房价的下跌，将
会成为未来人们的“不可承受之重”。
为什么中国人如此依赖房地产？
中国人对于房地产的依赖程度堪称“畸形”。过去十多年来，地方政府、国企和地产开
发商结为利益共同体，依靠新时代的“价格双轨制”，用低于市场价的成本拿地、开发
，囤积新房然后炒高市场价格，获得“地产大跃进”的第一杯羹。
随后，大量以市场价格流通的新房和二手房进入市场，趋之若鹜的普通人随之开始了炒
房的热潮。中国的房价也开始了大飙升。据统计，20... 阅读全帖 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 16 虽然开始只在上海，重庆试点，但是对于投资人的预期影响还是很大的。适时全国征收。
继国务院常务会议26日公布房地产调控“新国八条”后，备受关注的房产税改革试点
“靴子”27日正式落地。上海、重庆27日晚分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房
征收房产税改革试点工作。
国务院常务会议最近同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征
收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。
重庆市市长黄奇帆在27日晚举行的新闻发布会上表示，重庆市房产税改革试点采取
分步实施的办法，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购
的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建
筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购
的第二套(含第二套)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房
，将适时纳入征税范围。
黄奇帆表示，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建
筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下 的住房，税
率为0.5%；3倍(含3倍)... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证
房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比
较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全
美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。
在美国，每个州甚至州内各县市征收房产税的标准都不同，税率大约在1%-3%，并
且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也
不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房
子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
美国房产税的税基由房屋的评估值决定，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在
税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变0
动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算
总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以
下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。
房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 中国房奴手中的房子，正在变成为一种不是房子的东西。是什么东西呢？房子已经是用
于交换的货币，你手中占有的房产越多，房产价值越高，你实际拥有的货币购买力就越
强。房地产，已经成为中国当下最硬的硬通货。
中国的货币大量涌向房地产已是众所周知的事情。从2000年到2016年，中国人民币M2发
行量从13万亿多暴增到155万亿。2016年广义货币M2比上年末增长11.3%，今年的预期增
速也并不会大幅减缓。一般的看法认为，过量的货币流入了房地产行业，罪魁祸首，是
银行的货币超发，加上2001年以来国际热钱持续流入中国房地产业，吹大了泡沫。假如
没有超发货币和热钱流入，就不会有今天的房地产泡沫。但事实真的只能从这个角度理
解吗？
凡是流行见解，都有理由怀疑。房产价格泡沫亦在此例。如果我们从货币供给内生理论
来看中国房地产业，会有不同的观察。简言之，货币内生理论认为，能够充当货币发行
者的机构其实不只是银行，非金融机构有时也能间接发行货币。
经济学家托宾曾指出，如果一些原本非金融属性的机构吸纳了过多货币，它实际上就成
为了一种隐性的货币发行机构。这是因为金融资产之间具有替代性，当一种金融资产吸
纳... 阅读全帖 |
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d*2
发帖数: 2053 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tomnjerry (tom jerry), 信区: Military
标 题: 上海近日出台房产税细则 税率0.3%左右 不按原值按估值征
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 6 16:20:37 2010, 美东)
东方网
备受关注的房产税传来最新消息。记者从相关人士处获悉，上海近日将会出台房产税征
收实施细则。
国家七部委日前发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市
场秩序等5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首
付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1
倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳
证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。沪、深等一线楼市中，观望气氛由此渐浓。
更令人关注的是，在网民称作“史上最严调控政策”相继出台后，备受关注的房产税也
已如箭在弦上，多个部委相继传递了相同的信息。发改委财政金融司司长徐林日前表示
，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 2318 | 20 加国v.s. 中国国民：坐守房产还是贷款消费？
Chinese v.s. Canadians: too much home equity or too little?
《大中报》记者南茜（Nancy Jin）(2011-05-13 PM05:41),
据媒体报道称，随着中国房价的狂飙，中国的房价总值只在10年间就达到了美国目前$
15兆亿美元。而在10年前，中国的房产价值只相当于美国1960年代的水平。
According to media reports, with home values in China rising at a frenetic
pace, it took China only 10 years to reach the current property value level
of the U.S. - a total of $15 trillion. Back 10 years ago, home values in
China were at the level of the U.S. in the 1960s.
但是中国人不愿意借钱。在10年前，中国市场上... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 21 东方网
备受关注的房产税传来最新消息。记者从相关人士处获悉，上海近日将会出台房产税征
收实施细则。
国家七部委日前发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市
场秩序等5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首
付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1
倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳
证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。沪、深等一线楼市中，观望气氛由此渐浓。
更令人关注的是，在网民称作“史上最严调控政策”相继出台后，备受关注的房产税也
已如箭在弦上，多个部委相继传递了相同的信息。发改委财政金融司司长徐林日前表示
，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种
。”在改革方向上，财政部税政司副司长尹伯钦曾表示，加快推进房产税改革，可考虑
差别税率，由按原值征收改为按评估值征收。
国庆前夕，国家相关部委再次明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大
到全国。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭甚至在微博中透露，上海、深圳房产... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 22 新华社连发两文力挺房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月23日 03:29 东方早报
引而不发的房产税政策引发市场无限猜想，特别是在当前房价高企的时期，人们对
房产税寄予很高期望。
称征收房产税已到十字路口 将对楼市调控起积极作用但不会对房价一剑封喉。
房产税改革对于楼市的影响
引导自住购房者理性消费，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必须根据家庭收
入来合理确定。
促使投资者权衡投资收益，因为房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。
有利于促进存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人会考虑或卖或租
，而不是让房屋空置。
据新华社北京1月22日电 引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在当前
房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的
作用。
房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？带着这个问题，记者专访了有关专家
。他们表示，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积
极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。
引导居民理性购房
房产税，是以房产为征税对象向产权人征收的一种... 阅读全帖 |
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z******n
发帖数: 2595 | 23 今天凤凰网：
张灵甫遗孀向南京政府索还解放前房产近30年未果
2012年03月28日 13:05
来源：新闻晚报 作者：李斯嘉
字号:T|T
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如今的南京白下区二条巷51号
王玉龄在接受采访，摆在桌前的是她和张灵甫的合照
张灵甫是抗日名将、国民党军著名将领，其妻王玉龄亦是民国一代名媛。王玉龄声称
1945年两人结婚后，张灵甫曾在南京购买一栋房产并赠与她。后张在孟良崮战役战死，
王迁往台湾，该房一直由政府代管。改革开放后，王玉龄托人向南京市相关部门索还此
房，但之后房屋被拆；随后近30年间多次要求补偿，至今也未得到满意结果。
遗留房产：当时申请过户但未取证
王玉龄今年已是84岁高龄，自1947年5月张灵甫战死至今一直寡居。 1945年她与张灵甫
结婚后，张在南京二条巷79号的蕉园1号（后改为51号，现属白下区）买下了一栋花园
别墅，建筑面积约300平方米。 1946年12月，在战场上的张灵甫写信给王玉龄。王玉龄
说，在这封信里，张灵甫提出把这处房产送给王玉龄。“我当时觉得，房子在他的名下
和我的名下都是一回事，所以并没有马上去办过户手... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 24 该来的终于来了
http://finance.china.com.cn/industry/estate/20121222/1203533.sh
多地现官员放盘出售 业内称只是灰色房产冰山一角
"这4套房子尽快给我卖出去，每套不得低于200万元。"近日，江苏省某政府人士在
某公开场合的走道里低声地打电话催促着对方说，"快快，就这样定了。"
记者从江苏、广东多个城市的不同渠道了解到，近日，多地出现政府机构人员放盘
出售的现象。业内人士表示，这只是"灰色房产"的冰山一角，但官员抛售房产，并不会
导致房价的下降。
暗地放盘
江苏省某理财顾问公司物业部经理杨智(化名)近2个月收到了不少贵宾客户的多次
来电，"他们都是政府人士，奇怪的是，都打电话来说急着要我们找中介把他们手上的
房产卖出去。"杨智对于这种貌似约好的行为表示疑惑。
姚立群(化名)近日收到来自苏州市多个中介的放盘短信，称"8套市场难寻单位，户
主统一放盘，政府优质资源"。她从其中一家名为常茂中介的负责人口中得知，该8套单
位实际上是当地某镇国土资源部门一位领导以及其亲属陆续挂牌转手的房子，对于该领
导的姓名，中介不愿意透露。
姚立群转... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 25 中国政府现在财政吃紧，罗掘税收成了各级税务部门的主要政务。但最近一个月内，中
央政府先宣布房产税开征将延后三至五年，继而宣布个人所得税（以下简称“个税”）
改革方案即将出台。中国的个税与房产税，谁都明白前者范围大，所得少；后者征收范
围窄，却可以带来极大收益。两种税收的一兴一废，背后究竟有什么玄机？
国内对个税改革的期盼：提高起征点
象中国这样的国家，遇到财政困难，解决办法比民主国家要多些，除了加税之外还可增
发钞票。过去20多年以来，中国政府增加财政收入的主要办法是增发钞票与增加企业税
，并在商品流通环节的各种税收打主意，比如增值税、流转税、营业税等。尽管这些税
最后还是“羊毛产在羊身上”，但那是“细雨湿衣看不见”，消费者只觉得是物价上涨
，不会怨到政府头上。
这次在个税上打主意，乃是因为不得已，那块想入炉烘烤的“大蛋糕”即房产税主要是
自家人出血，只好延迟至3-5年之后。但近期的难关还得想法子过，企业税负早已到不
能承受之重，再加就无异于“杀鸡取蛋”，企业与政府全玩完，于是增加个税自然就成
了政府首选。
但中国人对个税显然不太敏感，一是国内的个税定在3500元起征，过去这些年有资格... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 最近，中国财长楼继伟公开发言，要义无反顾地征收房产税，方案已经在路上，大概将
于2017年公布或开征。以楼财长之智，当然早就想到一点：在维持房地产市场兴旺与开
征房产税之间，政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得，既
想让地方政府继续卖地以维持土地财政，又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税，只因
知道房产税一开征，依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。
中国政府征税从来是想征就征，想加就加，毫不犹豫。但在房产税开征上，却是多年只
听楼梯响，不见人下来，目前为止，只有上海、重庆于2011年开始试点征收房产税，但
税率低，自住房一定面积免征。2013年5月国务院曾批转国家发改委《关于2013年深化
经济体制改革重点工作的意见》，明确提出将扩大房地产税改革试点范围，但截至目前
，除上海、重庆仍在试点外，房产税试点范围未有扩大。
其间原因有二：一是有多套房的主儿，多是公务员群体尤其是处局级以上官员，还有富
人。体制内的官员有足够的能力对政府施加或明或暗的影响。二是负责制订相关政策的
国土资源部、住房和城乡建设部这两个政治利益集团出于部门利益，一个得让政府继续
卖地... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 16:56:05 2011, 美东)
重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 笔者作为一个资深保险理财顾问，一贯强调家庭资产要合理配置，不能把全部“鸡蛋”
都放在一个篮子里，而是要做分散化的平衡配置，其中，房地产和保险更是家庭资产配
置的两个最主要的方式：我们一方面要抓住适当时机，逐步购置一些房产（特别是自住
房的尽快购买或适当放大），在享受安居乐业的同时，也利用房产投资的杠杠原理加快
家庭资产的增值速度；另一方面，也要及时购买各种必要的保险特别是分红保险，在为
全家建立起足够的保障的同时，也利用分红保险在延税的基础上稳健地积累起另一笔长
期的财富，这既是家庭资产要分散化，合理化的要求，同时，这也是及时锁定房产投资
的成果的有效手段！我们今天就来谈谈如何利用分红保险来及时锁定房产投资的成果的
问题。
购买房产需要抓住适当时机，但购买保险则是越早越好，至少也要与购买房产同步进
行。如果资金有限，至少也要尽快购买足够的Term保险来进行家庭的保障包括保护您的
房产。但在房产在房价的高点变卖套现以后，则应该是购买分红保险的一个较好时机了
，也是锁定房产投资成果的最好方式之一。我一直在强调：购买房产一定要量力而行，
应根据每个家庭的具体情况来进行；要以能“守得住”为原则... 阅读全帖 |
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e**s
发帖数: 430 | 29 http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/541010.shtml
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机
构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 16:56:05 2011, 美东)
重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 重庆10月1日起对存量房征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 09:42:04 2011, 美东)
核心提示：根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面
积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了
打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的
应税住房均不扣除免税面积。
重庆两江新区 保利高尔夫别墅
重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日
起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个
对存量住房开征个人住房房产税的城市。
3400套房屋应纳税
本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登
记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进
行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
相关数据... 阅读全帖 |
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e**s
发帖数: 430 | 32 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: eses (hh), 信区: Returnee
标 题: ZT: 房产税税征收细则概要。————介素真滴吗？？？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 22:43:45 2010, 美东)
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 16:56:05 2011, 美东)
重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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d*2
发帖数: 2053 | 34 http://finance.sina.com.cn/g/20110123/03299296606.shtml
http://www.sina.com.cn 2011年01月23日 03:29 东方早报
引而不发的房产税政策引发市场无限猜想，特别是在当前房价高企的时期，人们对房产
税寄予很高期望。
称征收房产税已到十字路口 将对楼市调控起积极作用但不会对房价一剑封喉。
房产税改革对于楼市的影响
引导自住购房者理性消费，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必须根据家庭收
入来合理确定。
促使投资者权衡投资收益，因为房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。
有利于促进存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人会考虑或卖或租
，而不是让房屋空置。
据新华社北京1月22日电 引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在当前
房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的
作用。
房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？带着这个问题，记者专访了有关专家
。他们表示，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积
极作用，但不会对房价... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 35 介绍一下美国人的永久房产所有权
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库(其中一个是2车位)，房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实最多一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%～8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房(房地产经纪人通常由卖方聘... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 2009年10月31日，陈琳在北京跳楼自杀。三年之后，她秘密在京城留下的价值千万元的房产，竟让两任丈夫打起了官司。昨晚，陈琳的第二任丈夫张超峰称“我现在已得到陈琳前夫沈永革霸占陈琳千万房产的多个确凿证据。”北京朝阳区人民法院已正式受理了此案，将于7月底正式开庭。
鳏夫张超峰 (资料图)
前夫沈永革 (资料图)
陈琳（资料图）
2009年10月31日，歌手陈琳在北京跳楼自杀。三年之后，她秘密在京城留下的价值千万元的房产，竟让两任丈夫打起了官司。
昨晚，陈琳的第二任丈夫张超峰向华西都市报记者爆料：经过北京著名律师刘爱民、江浩长达一年多的艰难取证和秘密调查，“我现在已得到陈琳前夫沈永革霸占陈琳千万房产的多个确凿证据。”
7月9日，北京朝阳区人民法院已正式受理了此案，预计将于7月底正式开庭。
卖房告状“我已掌握沈永革霸房产的证据”
去年清明节，张超峰突然向媒体惊爆：他的妻子陈琳生前悄悄在北京国贸附近的黄金口岸购买了一套200多平方米的千万豪宅，一直被前夫沈永革霸占不退。
昨晚，张超峰激动地再次向华西都市报记者爆料说：“我的律师经过长达一年多的努力，现在获取了沈永革霸占陈琳的房产的确凿证据，我对... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 37 编者按：2009年10月31日，陈琳在北京跳楼自杀。三年之后，她秘密在京城留下的价值千万元的房产，竟让两任丈夫打起了官司。昨晚，陈琳的第二任丈夫张超峰称“我现在已得到陈琳前夫沈永革霸占陈琳千万房产的多个确凿证据。”北京朝阳区人民法院已正式受理了此案，将于7月底正式开庭。
鳏夫张超峰 (资料图)
前夫沈永革 (资料图)
陈琳（资料图）
四川在线-华西都市报7月18日报道 2009年10月31日，歌手陈琳在北京跳楼自杀。三年之后，她秘密在京城留下的价值千万元的房产，竟让两任丈夫打起了官司。
昨晚，陈琳的第二任丈夫张超（点击观看张超影视作品《将军日记》）峰向华西都市报记者爆料：经过北京著名律师刘爱民、江浩长达一年多的艰难取证和秘密调查，“我现在已得到陈琳前夫沈永革霸占陈琳千万房产的多个确凿证据。”
7月9日，北京朝阳区人民法院已正式受理了此案，预计将于7月底正式开庭。
卖房告状“我已掌握沈永革霸房产的证据”
去年清明节，张超峰突然向媒体惊爆：他的妻子陈琳生前悄悄在北京国贸附近的黄金口岸购买了一套200多平方米的千万豪宅，一直被前夫沈永革霸占不退。
昨晚，张超峰激动地再次向华西都市报记者爆料说... 阅读全帖 |
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d****1
发帖数: 178 | 38 大家议议
信息时报记者 幸琦昕 罗莎琳
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来
楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财
税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目
正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而
空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
空置房税额超出租房近3倍
据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产
税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范
围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次
减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地
税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率
为12%。
依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民如果在拥有
两套住房外还有一套市值100万元的住宅 |
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d*****l
发帖数: 8441 | 39 开征房产税恐引发社会变革 官员隐形财产将曝光
来源：东方网
信息时报记者 幸琦昕 罗莎琳
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来
楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财
税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目
正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而
空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
空置房税额超出租房近3倍
据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产
税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范
围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次
减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地
税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率
为12%。
依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，重庆市做房地产税方案不是无中生有，而是根据经济学上的土地级差
地租来作为拟定基础的。
其次，黄奇帆还提到台北市的房产税率分别为1%，2%，3%，“比我们收得狠”——
这就意味着该市的房产税最高不会超过3%。
此前，外界预测的重庆市房产税的税率区间为0.5%~2%。
让... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 核心提示：根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面
积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了
打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的
应税住房均不扣除免税面积。
重庆两江新区 保利高尔夫别墅
重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日
起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个
对存量住房开征个人住房房产税的城市。
3400套房屋应纳税
本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登
记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进
行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外
的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。预计首批应税的存量房为3400套。
有非官方信息显示，此前该市已经有部分别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，
自己提前主动缴纳了房产税。
重庆市规定：独栋商品住... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 42 位于番禺区蔡边一村的蔡彬祖屋，说不上最豪华，但明显考究。南都记者 梁炜培 摄
明明自己和家庭成员拥有21套房产，广州市城管局番禺分局政委蔡彬只向上级部门
申报了两套。昨日番禺纪委通报，蔡彬家庭房产数量与网帖所列数量基本一致，但2011
、2012年只申报了其本人及儿子分别有一套(共两套)房产，存在严重的瞒报行为，违反
了关于领导干部报告个人有关事项的规定。番禺区委已决定对其停职，并作进一步调查
。对此，广东省视频：广州番禹城管政委拥有21处房产被停职 来源：深圳卫视《正午
30分》政法委官方微博@广东政法表示，“赞赏彻查态度，建议视情及时移交司法调查
”。
昨日番禺纪委通报，根据上级关于党员领导干部报告个人有关事项的规定，从2011
年起，番禺区委组织部要求全区处级干部申报“本人、配偶、共同生活的子女的房产情
况”，但蔡彬2011、2012年只申报了其本人持有房改房一套，儿子蔡×培持有自建房一
套，与纪检部门核实的情况不符，存在严重的瞒报行为。此外，前日番禺纪委已通报过
“蔡彬家庭房产数量与网帖所列数量基本一致，部分跨区房产还有待查证，查实房产数
量与其向组织申报的数量存在一定差距”的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
步共识。
作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
杭州模式
已进入会签程序
“房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
上报的试点方案，但是什么时候正式扩围，扩围几个城市，还要看国务院的统一安排，
我们更多的是负责技术方案。”7月30日，住建部一位不愿具名的内部人士向记者表示。
房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，由地方政府上
报技术方案。目前，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大
型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。
住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的试点征收扩围方案，
而与杭州市同期上报的地... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 来了，楼市灾难房产税终于来了 上海税务开征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 8 08:51:05 2016, 美东)
楼市灾难房产税来了，上海税务：请于年底前缴纳个人房产税 [复制链接]
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杜传新
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主 发表于: 5小时前
房产税真的来了，国税总局局长任职财政部部长，房产税这块硬骨头！！
昨天据上海市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对
象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在
本市新... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 张超峰和陈琳很恩爱(图片来源：资料图)
看到亲人如此纠缠，不知去了天堂的陈琳作何感想(图片来源：资料图)
前夫沈永革
“陈琳去世后，早就把房子移交给陈琳的妈妈处理，我没拿过这套房子的任何钱。”
丈夫张超峰
“沈永革欺骗了媒体，我的律师经过几个月的秘密调查获知，陈琳的房产目前仍在沈永革手中！”
“沈永革欺骗了媒体，我已故妻子陈琳的千万房产，他说是早已交给了陈琳母亲，但我的律师经过几个月的秘密调查获知，陈琳的房产目前仍在沈永革手中！”
2009年10月31日，著名歌手陈琳在北京跳楼自杀。就在她两周年祭日快到之时，昨天，陈琳的丈夫张超峰再次向华西都市报记者独家爆料称：“沈永革并没有把陈琳生前在北京国贸附近某小区买的一套价值1000多万元的200多平方米的房子，交给陈琳的母亲。”今年4月，陈琳丈夫张超峰曾怒讨妻子遗产，沈永革当时声称，千万房产早已交给了陈琳母亲。
丈夫张超峰：陈琳的房产还在沈永革手中
昨天下午，张超峰告诉华西都市报记者说：“沈永革撒谎，从今年6月起，我聘请了律师刘爱民，通过几个月的艰难取证和秘密调查。最后才发现陈琳生前的房产，在北京市朝阳区光华路甲9号。其户头仍在沈永革手中，他... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 袁厉害称，算上临时铁皮房也没有20套产
人物杂志报道袁厉害的投资房已被拆掉，但袁不承认有投资
人物杂志报道的三处房产应为一处，被分成南院、北院、南院北院间
立春的第二天，兰考的袁厉害再一次出现在公众的视野里，而与往前不一样的是，这次袁厉害的“出名”是因为被媒体曝有20多套房产。该报道一出，舆论哗然，袁厉害是深受“伤害”，还是其房产真“厉害”？2月5日至6日，大河网对袁厉害的房产情况进行了调查。
媒体：袁厉害“房产”20多套
新一期《人物》杂志刊发《厉害女士》一文称袁厉害“房产”20多套，该杂志报道出来的房产就有四处：
第一处被称为南院，即火灾事故发生地，分为上下两层，共四居室；第二处是袁厉害儿子家（北院），为一幢带院子的5层楼，杜鹏住在一层；第三处为南院北院之间的6层高2单元居民楼，下有地下室；第四处为袁厉害小儿子杜鸣的婚房。杜鸣向媒体透露，他新婚时，母亲给了一套三室一厅的房子，价值10多万元。
调查：曝光房产有铁皮房子，有废墟
2月5日，记者在兰考县分别调查了这四处房产，其中有三处房产都在人民医院旁边，实为一处，媒体却把这“一处”的房子分成了“三处”，分别为南院、北院，南院北院之间。... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 49 联网迟滞 官员自曝房产处置完毕
住房信息联网反腐作用或有限
全国住房信息联网再次提出时间表，即到2020年前实现，舆论认为此举有助于反腐和降房价。但是，理想很丰满，现实却可能很骨感。
“谁会等着联网后上面查到自己，傻子也不会这么干。”广东某市一位国税局官员向《华夏时报》记者透露，他的房产已处置完毕，目前名下只剩一套房，他认识的很多官员也已陆续通过各种方式将房产处置，有多套房产的官员会卖掉大部分，或者更名转移，最多留一两套。
上述国税局官员还表示，两三年前，广东省政府就要求副处级以上的官员申报登记名下和直系亲属房产，今年开始轮到副科级以上干部全部登记。
多招转移房产
日前出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，明确2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。
深圳市地税局有关负责人告诉记者，尽管目前没有官员财产申报制度，但确实几年前局里就要求填报房产基本信息，包括名下房产套数、面积、具体位置等，作为重大事项报告上去，现在连直系亲属的信息也需填报。
东莞公安系统一位警官则表示，官员们“都很机灵”，会把房子转移至相熟的人代持，通... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 50 联网迟滞 官员自曝房产处置完毕
住房信息联网反腐作用或有限
全国住房信息联网再次提出时间表，即到2020年前实现，舆论认为此举有助于反腐和降房价。但是，理想很丰满，现实却可能很骨感。
“谁会等着联网后上面查到自己，傻子也不会这么干。”广东某市一位国税局官员向《华夏时报》记者透露，他的房产已处置完毕，目前名下只剩一套房，他认识的很多官员也已陆续通过各种方式将房产处置，有多套房产的官员会卖掉大部分，或者更名转移，最多留一两套。
上述国税局官员还表示，两三年前，广东省政府就要求副处级以上的官员申报登记名下和直系亲属房产，今年开始轮到副科级以上干部全部登记。
多招转移房产
日前出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，明确2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。
深圳市地税局有关负责人告诉记者，尽管目前没有官员财产申报制度，但确实几年前局里就要求填报房产基本信息，包括名下房产套数、面积、具体位置等，作为重大事项报告上去，现在连直系亲属的信息也需填报。
东莞公安系统一位警官则表示，官员们“都很机灵”，会把房子转移至相熟的人代持，通... 阅读全帖 |
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