C********9
发帖数: 670 | 1 一线学区的房当投资房买？ 还买来出租？ ？？？？ |
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w*********r
发帖数: 817 | 2 大家放弃吧，大妈有限的生活经验里面，买投资房就是最好的投资，最容易的上杠杆的
工具，你们其他投资都没我投资房买得好买得精明。
亲，求求你了，别出来得瑟了，你没有任何资格和资本来教育别人怎么花钱怎么投资。 |
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s*********r
发帖数: 432 | 3 去年底到今年初一下子买了三个 - 从一个都没有变成了小地主。现在每天没事就查附
近有啥房子可买的。
期间经历了装修、招租、EVICT房客、打官司等诸多事宜，最有劲的是一个月之内所有
的三家租户都换了，那可真是电话不停、每天都带几批人看房，有点AGENT的感觉了。
现在总算都清净下来，坐等每月第一天收租子了。
感觉投资要做就做大，一处的活也不比三处少多少，经历过了、门道熟了就好了。 |
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f********y
发帖数: 921 | 4 关系远就好说了，给个书面委托购房合同，找个律师商议一下细节，不赚白不赚，告诉
他这房你也看上了，对方不要你就收了，愿意买差价是你的，说清楚就行
过。 |
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y****a
发帖数: 212 | 5 看好一块地想买,上面有个小破房,买了以后就没有cash盖新房了,还需要攒几年,请问如
果把小破房铲了,可以要求政府减property tax么? 在加州.谢谢! |
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g*****k
发帖数: 1669 | 6 现在想买投资房，买在哪合适？本人住在东岸，去西岸买是不是太不方便，东边有什莫
地方房价掉得厉害的吗？谢谢。 |
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h*********r
发帖数: 243 | 8 算来算去，都应该是几百块的positive flow。那是买37万租2600好 ，还是26万1800好
呢。投资房买越便宜越好呢，还是location，loy好点，贵点，将来等涨价。。。。。
。。谢谢 |
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s****a
发帖数: 9912 | 10 划算的结果就是自己无家可归吧
卖房结清去住APT，然后去B处买
这样最划算，A房卖不掉，B房买
不下来，你有多少押金也不够赔的 |
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l********w
发帖数: 289 | 11 就这么点钱买什么湾区学区房, 买俩厕所差不多。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 12 谢谢美女夸奖，我的房买了两年多了。不过房子这东西，什么时候都有急于脱手的，要
么回国，失业或换城市，只要找，总能买到便宜的房。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 13 sunnyvale 这民工房还有多少升值空间？
今天转转，发现北边还是不行，破破烂烂，比 cupertino 差太远，有点犹豫下个投资
房要不要接着买 sunnyvale, 随然交通好。 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 14 有1米闲钱， 在湾区买投资房要是两年前是个很好的想法。现在不是。 |
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s**********s
发帖数: 96 | 15 那我最多应该买24万的房？
买26-27万的房能行吗？ |
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M********s
发帖数: 24729 | 16 接手旧烂房先找好修补队员随时待命，下蛋的鸡估计别人也不撒手 |
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m*****t
发帖数: 3477 | 17 国情不一样啊。中国教育资源集中，帝都的中关村二小属于知名小学，这里关键字是“
学区房”，买了的也不见得就真住在那里。美国湾区一群人不是也花大价钱住小黑屋么
。你就是在plano，东边的房子和西边willowbend一个价么？ |
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发帖数: 1 | 20 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
刀（两年半时间），年均投资回报约50%
2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
, 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
自住时租金收入两万，租金合计总收入5万，卖掉除掉各项费用以及经纪费用等，拿到
16万，因此3年3个月，毛利润是（16 +5 - 1.5 - 5.5） 14万，年投资回报 约75%。这
... 阅读全帖 |
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w*****y
发帖数: 760 | 21 如果你有买过房这样还好。否则最好别。不定有什么麻烦坑个大的 |
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n*******t
发帖数: 199 | 22 楼主说他手里已经有agent了。。为什么不用自己的agent呢？
难道用listing agent可以省很多钱？
我买房的时候，买的房都是我自己选好的，然后让我的agent下offer。
为什么非要选listing agent呢？
拍！！ |
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h********8
发帖数: 7355 | 23 我一个朋友刚用listing agent as dual agent买了房，省了相当一部分buyer's
commision: 直接要求从房价里减下buyer's commision 部分。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 24 第一套房子的贷款可以是投资房贷款。如果是常住，就按自住屋贷，如果是纯出租，就
按投资房买。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 为什么睡后8万呢，你还没房，买了房可能就10万了 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 26 哦，可不是咋的，看来中文退步不是说笑话啊
来，猴哥，咱俩哈格一下
: 房买毫区最老低矮小
: 这不就是好区烂房么？
: 咱俩说的是一回事吧。
: 低矮小
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y*********u
发帖数: 2014 | 27 1。 前面一个算上海海归普通比较节省的贴子，全家3口人打折扣后,每个月9000RMB+房
子。有的人还嫌贵。
（其实现实生活如此，如果看贴子这么想，说明已经不适合海归上海北京了）。
那么下面算个更省的，每月压缩至6000RMB，看海归兄弟姐妹们有没有信心全家在上海
长期过好。
模型仍然是海归税后20万，第一年租房然后看房买自住房。三口之家长期不买房在上海
是不现实的，年纪不小拖家带口，每月出租坐等房子下跌也是不现实的，小孩只能读民
工学校了，全家搬来搬去不固定不自由受限制，3000块也租不了什么清爽方便的房子，
离市区也比较远。除非准备撤离上海。
来算算6000块/月的话，1家3口如何花？（一般海归花不来的）
A。小孩教育培养最低1650是下不来的，否则只能家里蹲。（这个数字本身其实已经算
少了，大部分不够的。）
B。全家交通550是降不下来的，除非每天早起晚归路上改骑自行车2小时超上，舍弃地
铁，路上时间就长了。（这个数字本身其实已经算少了）。
当然，上海大部分普通人都骑自行车或助动车，助动车几千块还容易被偷，要看紧了。
省公交钱的话，也可以挤家乐福某些地点的破烂免费班车（真的很破烂 |
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U***3
发帖数: 2082 | 28 两房买的人赚死了，我说震仓吧，小胖，服不服，我是你，今天要买DSLV，因为今天下
跌了。他只是短时间的下跌，还会上涨。荐股，UGAZ，很好的价格。 |
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b****y
发帖数: 105 | 30 新加坡有学区房一说吗？好学区差学区差别多大？
中等学区3或4房间，130到150平米左右的，100多万？好学区呢？
多谢 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 32 买投资房，买一个，两个，意思不大。要做大，就要上量，上量之后，cashflow带来的
好处，外带一些appreciation，tax benefit之类的，不是工作能比得。
out. |
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发帖数: 1 | 33 我也在看。 据我研究， 华州没州收入税，退休收入可以省税不少。 俄州没销售税，
开车几分钟过桥买东西可能比波特兰远郊还方便。 Camas或Washaugal应该不错， 好点
房的有江景和 Mt. Hood view. 还坐北朝南。 风水好。
波特兰感觉有点沉闷。 除了代购（到现在也没搞懂为啥叫小护士？？？）Nike Pass，
好像没别的啥事。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 34 是滴，很多人都跟我说投资房买贵了不划算。:P
第一次买不是激动了点儿吗。
再说30多万的地方看了，没感觉啊。
再说，老了想找一个property tax 低，就是买价便宜的房子住，是不是想得太远了？
:P |
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n**********b
发帖数: 253 | 37 达拉斯投资房买在哪里好，现在房地产据说很热，是不是都买不到现金流的 |
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r*******g
发帖数: 1707 | 38 小羊姐姐也去过吧？
就是一进校门右拐，体育组旁边那个。
初中时每天最高兴的时候就是一下操集体冲向蛋糕房，
买一袋儿起苏或者一块蛋糕，留着上课吃；
蛋糕房那个小，照样是人头攒动人民币闪耀，
为了不被挤瘪，争相以最快速度干掉一瓶可乐；
喝的时候都支棱着耳朵听着上课铃，
心里盘算着得用多快的速度逛荡着一肚子水冲回教室才能不被老师发现……
也有的丫头为了跟心中的帅哥亲密接触，数九寒天也天天出勤，迟到都是小事。
可恨当初帅哥多的时候年纪小，表现不淑女就算了，
帅哥一个也没记住，哎……
在那喝可乐的时候真正体会了什么叫直嗓子，
后来大学里喝啤酒的时候就非常怀念当年跟我们班疯丫头们比赛喝可乐的那股子劲头，
总觉得就算没有酒量，这气势就足以吓退一批男生。 |
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b*******8
发帖数: 37364 | 39 爽爽快快，一句废话没有，直接跟朋友说50万买了，自己私吞20万，屁事没有。朋友啥
都不问，觉得50万太便宜了，认为你办事利索，下次还托你办。
墨迹半天，说了一堆费用明细，告诉朋友30万买了。朋友事情忙的一塌糊涂，被你搞的
不胜其烦。回过头，他还觉得你不信任他，不是铁哥们。再一合计，更怀疑30万都给买
贵了，实际价格可能是20万，你花花肠子多欺瞒兄弟。
WSN情商不高，抓不住发财机会，就是这样的。 |
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m*********1
发帖数: 359 | 40 假设我全cash 5万买房子，房子本身的价值是10万。买完以后出租一年，然后做refin
ance。这个时候，银行是按照10万的额度贷款给我，还是按照5万？如果我急需现金，买
完房子马上就开个heloc，贷款5万，可行吗？
谢谢！ |
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c*u
发帖数: 916 | 41 不明白，既然你5万买的房子，为什么这么坚信一年后房子本身的价值就会变成10万？
买完房子后不能立即cash out，据说要等半年才行，
refin
，买 |
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C*I
发帖数: 4736 | 42 房产税，维修费，水电费，HOA 啥的都给她讲了。 但问题是我朋友的这朋友，想带着
小孩过来读书，说那些费用都无所谓，现在只要我帮他她把房子给买下来，过了春节就
想过来。
我现在的纠结就在于这钱道底能赚不能赚，如果能赚，咋样做才比较好。如果不合适赚
人家，那算了。我还是不要惹这麻烦，自己把这房子给买了算了。
对了，要买房子的不是我的朋友，是我朋友介绍的他的一个朋友, 我其实见都没有见过。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 43 人家说了剩下的算你的。也就是她在利用你做事，当然要给你好处，而且干的这事可能
是帮她转移资产，处理黑钱。这点对你来说不需要有啥亏心的。对于有钱但没门路的人
，这点钱不算啥。就和你给同事5块钱让他跑腿帮你买瓶可乐，当然会说剩下的你也买
一瓶，我请你一样。
你当然不会去想同事会不会觉得是占了你的便宜。
过。 |
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f********y
发帖数: 921 | 44 写清楚了，就没那么多心理负担，而且在法律上分清责任。自己觉得过意不去，他们来
后多帮点买车入学生活之类的，这点钱买不到。这房子我看上了，你想买我让给你了，
还跑前跑后给你打理，赚个差价，也没啥说不过去的，利润率过高那是一个愿打一个愿
挨的事情。
做到有理有节就行。 |
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S********t
发帖数: 566 | 45 如果是你朋友买，不赚这个钱也罢。
但是是你朋友的朋友买，不赚说不过去，有钱大家赚，不独吞，20万你和你朋友各10万
。 |
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e***e
发帖数: 550 | 46 不错
去年底到今年初一下子买了三个 - 从一个都没有变成了小地主。现在每天没事就查附
近有啥房子可买的。期间经历了装修、招租、EVICT房客、打官司等诸多事宜，最有劲
的是一个月之内所有........ |
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m****3
发帖数: 1277 | 47 去了Homedepot一趟，看样色版看得眼花缭乱，也没什么可参考的，上来问问大家刷儿
童房买什么牌子，什么颜色的漆（女孩）。 |
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N********n
发帖数: 543 | 48 嗯，看来大家都觉得不太好。。。。
这个俺已经看了房， 现在就准备下offer。。。难道还要再去另外拉一个来做buyer‘s
agent? 没指望这个dual agent 帮
俺，就是能把offer到最后closing那段cover 了就好。。。。俺当然自己有律师，这个
一定的。
手里有其他agent，但没有让他们碰过这个property。这样引进来，不好办吧？
哪个大拿再多说几句？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 49 银行会估价的，你5万买的，银行不大可能很快估到10万上。
refin
，买 |
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a******o
发帖数: 7982 | 50 理论可以。如果问题是仅仅是现在cash 买房，以后能不能在贷款，把钱拿出来。这个
是可以的，这边
很多人这么做，因为想当时cash抢个好deal. 但是这种情况有条件，就是至少房子
close半年后才能
贷，第二是银行也只会贷房子value 的 60%，不过这个value倒是current market
value.
但是实际操作中有是有问题的。对于自住的还好说，但是对于投资的来说要慎重了。比
如现在买房子5
万，当年这个房子卖10万，这并不是说这个房子就是值10万，而是说这个房子在泡沫的
时候10万，现在
只不过回归到正常的价位5万。 有种比如直接auction的房子，拿5万cash去买，但是那
样的房子经过
装修沙的，达到可以贷款，出租的状态，肯定就不是5万了，可能就是7，8万了。然后
银行的60%到底能
给你提出多少钱，这是个math,比例对了才划算。 |
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