m****a
发帖数: 2593 | 1 三藩市房东的血泪史 The Tragic History of SF Landlords
作者：苦叶
| 发表于2011年9月22日《星岛日报》
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以上的民居是建于20年代的两层或三层的墙贴墙的窄长
房子。每个房子格局都差不多，第一层都是... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 2 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/829615.html
三藩市房东的血泪史
来源: laborlaw 于 2014-03-25 13:12:48 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读：1768次
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 115 | 3 零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以上的民居是建于20年代的两层或三层的墙贴墙的窄长
房子。每个房子格局都差不多，第一层都是单门车房在前面，后面有个非法的小套间（
illegal in-law apartment），约400平方尺（40平米）。二楼和三楼（有些房子没有
三... 阅读全帖 |
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M********s
发帖数: 24729 | 4 我信！我一朋友当初买高了，现在早涨超过了当年价，另一哥们儿干翻旧房，九十几万
买了自己翻，也在稳涨中，听我的吧，湾曲价儿要跟北京持平，因为那是拎包拍板的源头 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 6 钓鱼价与否，纠结于listing price没有意义。是不是钓鱼价自己去bid或者等着看
closing price才知道。 |
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h********t
发帖数: 44 | 7 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: havetovent (蓦然回首只是偶然), 信区: Seattle
标 题: 讨论下税改跟利率对于弯曲雅图双马公房价的影响
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 6 01:43:21 2017, 美东)
不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。... 阅读全帖 |
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W*******Q
发帖数: 275 | 9 不懂这JB逻辑。好比你去车行买车，逼你trade-in。
明知自己卖可以得高价，却傻兮兮去做trade-in？更何况这里是 seller's market。更
细的黑屋单位价更高，有木有？ |
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j******u
发帖数: 481 | 10 以前有过一次Chilean sea bass打错价，前台搞到海鲜柜，三四个来回才搞定。这次更
过分了，$27.99的象拔蚌打成$29.99不说，跟他说搞错了，他不是扣掉那个钱，而是拿
着包装好的复秤。理由强辩是电脑的错。可能小日本店的文化吧，但是那个人的确是中
国人！ |
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S*********9
发帖数: 541 | 11 那房子我去看过，立马就pass了，买来租给人家都觉得于心不忍。这个价如果买来自己
住感觉是有点太委屈自己了 ... 不知道agent咋想的，这个价也让下offer。
98006 |
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w***n
发帖数: 4358 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
sweetww (甜麦圈) 于 (Tue Jul 27 07:56:08 2010, 美东) 提到:
加拿大的大城市eg：Montreal，Ottowa, Calgary，
美国的中部 小城市，哪里好？
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happymichael (something new) 于 (Tue Jul 27 09:29:44 2010, 美东) 提到:
大城市
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serena28 (Serena) 于 (Tue Jul 27 10:16:13 2010, 美东) 提到:
如果钱挣得多的话，当然是大城市生活方便舒服
反之，小城市便宜安静，但生活单调
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MonkeyKing (神倒吹诈倒裹) 于 (Tue Jul 27 11:07:30 2010, 美东) ... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 13 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 房地产投资绝不是穷人暴富的游戏zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:18:13 2009, 美东)
房地产投资绝不是穷人暴富的游戏
2007-01-17 18:40:13
2007年冬日一个阳光明媚的下午， 恒生地产Broker杨洪开着车与一个从美国过来
的客户徜徉在多伦多DownTown 的Yonge街上。在经过一个著名的酒店门口时，这个既是
客户又是朋友的纽约上班族突然调侃式地指着那家正在经过的酒店对杨洪说∶你知道吗
？我的目标就是在有生之年买下这个酒店！
在别人听来，这似乎又是个天方夜谭，狂妄之语。但杨洪知道，如果操作得当，这
个在纽约从事IT工作的年轻人是完全可能提前实现他的梦想的。因为他并不是在说笑，
他正一步一步地借助神奇而充满魅力的地产投资的杠杆迈向自己的目标。近几年在多
伦多Downtown投资下去的十几套物业，正在帮助这个年青人迅速地积累着财富！
地产投资的魅力在哪里？ 为什么地产投资能够帮助一些... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 14 美国冰淇淋品牌哈根达斯在欧美国家非常流行，上世纪90年代登陆中国大陆后，在中国
国内也风靡一时。哈根达斯味道纯正，品尝后让人回味无穷，作为奢侈甜品中的精华，
其价格也让一般人望而生畏。由于哈根达斯昂贵的价格，在波兰发展受阻，或将退出波
兰市场。
哈根达斯冰淇淋浓郁而细腻，连最挑剔的舌尖也要叹服。2007年哈根达斯冰激凌进
入波兰市场后，因为其价格昂贵，被人们称为冰淇淋品牌中的贵族。在波兰，单球桶装
杯哈根达斯冰激凌价格为8.5兹罗提(相当于近3美元)，如果是500毫升容量的则要花费
22兹罗提(相当于近7.5美元)。实际上在波兰其它品牌的冰激凌最贵也不过3.5兹罗提(1
个多美元)。所以尽管哈根达斯冰激凌美味， 但超出了普通人的承受能力。
两年多前，哈根达斯公司曾宣布要在波兰最大的城市里开设甜品店。在公司发展的
高峰期一个连锁店曾拥有三间甜品屋。如今在首都华沙只剩一间冰激凌店。对于媒体有
关哈根达斯将退出波兰市场的消息，美国通用磨坊食品公司波兰分公司经理安德列？皮
永特考夫斯基不愿确认，尽管如此，哈根达斯即将退出波兰市场的消息还是在业内引起
了不小的震动。
哈根达斯冰淇淋选料严格，基础... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 15 温市西区一幢兴建中的超级豪宅，估计市价超过3,000万元，获誉为全市最贵房屋。
图中位于温西区内德拉蒙德道的豪宅，市值2,690万元，是目前本省最贵房屋。
最贵豪宅位置图
业主870万买入 打造卑诗最贵物业
卑诗省温哥华市西区格雷岬(Point Grey)，将出现一幢室内面积达25,000平方呎的豪华巨宅，屋价估计高达3,150万元，势将打破温市历来住宅价格纪录。不过，买方经纪拒绝透露这位隐形亿万富豪的身分。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该幢仍兴建中的豪宅，位于温西区贝尔蒙特大道(Belmont Ave.)4707号，可望打破同区内德拉蒙德道(Drummond Drive)4785号、市值2,690万元的最贵房屋纪录(见附图，红框示)。
根据建筑批文显示，该豪宅高两层，另有一地库，以及3个内置车库。其中主层面积9,063平方尺，二楼5,917平方尺，至于地库面积则有10,512平方尺。
该房屋还设一个13,534平方尺的室内泳池、一个4,705平方尺的壁球场，以及一个665平方尺的门廊。连同所有设施计算在内，豪宅的发展总面积接近4.5万平方尺。
神秘买家公司 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 自卑诗省政府宣布明年7月1日起推行统一销售税(HST)新税制以来，民众不欢迎范围之广、抨击力度之强，堪称空前，尤其在华人群体里，反对的声浪始终没有平息过，实可说民怨沸腾。
11月19日，卑诗省财政厅长韩仕新(Colin Hansen)宣布，卑诗省新屋买家HST最高退税优惠规定的屋价上限，上调至52.5万元。此举到底用意何在?对反HST的民众有什么启示呢?
新政策有何变化?
新的政策主要在两个方面做了调整：
一是可以享受退税优惠的新屋价格，从原来的40万元，调高到52.5万元;
二是买家可以获得的最高HST退税(Rebate)，从原来的2万元，调高到26,250元。
需要注意的事项
怡富地产总裁蔡宏安特别提醒说，卑诗省政府在新屋买家HST事项上的规定，无论是在概念上，还是在具体操作上，都有几点需要特别注意。
(1)原来的规定中，买家购买40万元的新屋，可以获得2万元的退税，这个退税额并非新屋买家所付HST中本省部分的全部金额，而只是其所付HST中本省部分的71.43%，也即是说，这个最高退税2万元是依据40万x 7% x 71.43%这个公式得来的。相应地，现在政府把可以享受退税优惠的新 |
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c****s
发帖数: 5892 | 17 安河地产经纪卡普尼斯(Marcus Caporicci)预期，当周一联邦收紧按揭要求的规例生效后，更多人会运用他所称的「创意」融资来置业。
据加通社综合报道，新规例的目的是在利息开始上升以及返回更为正常的水平之际，令业主不要承担可能在本身能力以外的按揭。卡普尼斯在安河伦敦市说，创意融资将会日渐流行。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)于2月宣布新的按揭规例。当时有警告指称，由于全国的屋价上升，一些业主负担过大的按揭债务，当息口上扬时可能会遇到问题。费拉逖当时在渥太华举行的新闻发布会上称，目前未有楼市泡沫的证据，但政府正采取审慎的措施来防止泡沫。
自此之后，按揭利息已经上升了接近四分之三个百分点。费拉逖没有更改至少5%首期，或者最长35年还款期的规定。
卡普尼斯占计，他的客人当中，占90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家人协助或者动用信贷额来支付。
料「创意」融资置业吸引人
卡普尼斯指出，住宅买家将会继续利用本身的创意来筹集入市所需的款项。他又表示，住宅买家也采用了「现时购买」的策略来避免即将实施的改例。买家今年春季急于入市，可能是要避过收紧的按揭要求。
据加拿大 |
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c****s
发帖数: 5892 | 18 据报道，最近两家立场不同的研究机构，就加国地产市场会否出现泡沫化危机，作出了截然相反的调查结果。究竟大温哥华以至加国房地产发展是否存在泡沫?近年受美国次按危机冲击下，加国楼市业者难免居安思危，在年来地产市道调整声中就出现了针锋相对的看法。悲观者指加国楼市呈现泡沫化趋势，面临美国式崩盘风险;乐观者认为本国房贷政策素来严谨，经济基础稳固，楼市并没有泡沫爆破危机。
加国楼市有多稳固?与其口水战，不如通过回顾过去30年出现两次大调整，把目前市场环境与当时经济环境比较，结合美国楼市相关资讯，再由业内人士现身说法，条分缕析，当有助读者认清楼市发展的真相。
十年屋价几倍增 薪金升幅远逊
歷史未必一定在将来重演，但歷史自有运行的内在规律。期望通过纵深挖掘，借助宏观经济分析，以及整理美加楼市运作基本数据，可帮助民众作出自己的判断。
要分析房地产市场是否泡沫化，须先给「楼市泡沫」下个定义。可学术界对此未有一广泛接受定义，泡沫化往往概念模煳。最近一期《加拿大商业》(Canadian Business)杂志一篇名为《一切泡沫都会破裂》(All Bubbles Must Burst)的文章指出，房屋价格持续大涨 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 随着韩剧在中国的热播，许多人都会注意到一个有趣的现象，那就是在韩国，排骨被当作馈赠亲友的一份大礼。即使是富裕人家，也常把吃排骨看得很重，甚至有“买了排骨就没钱交保险了”的夸张说法。这种风俗初听起来也许不易理解，但如果在韩国生活一段时间后，你就会明白其中的原因了。
买一小箱肉要花一千元。在韩国，每年有两个最重要的节日，一是中秋，二是春节。在这两个节日期间，记者会收到韩国朋友送的排骨等肉类食品，其中包括牛排、猪排、里脊肉等等。这些在当地都属于贵重礼物。
排骨因为保鲜需要，一般都有特殊的包装，韩国超市还因此形成了一定规模的包装服务。比如具有保鲜功能的手提箱、包装袋等，大多颜色鲜艳，外观漂亮。包好排骨通过速递公司送上门后，放几天也不会变质。
在韩国住上一段时间之后，记者发现韩国的肉类价格真是很贵。一般来说，买一小箱肉，至少也要花人民币1000元左右。有人说，“在韩国买10斤高档牛肉的钱在中国可以买一头牛了。”
在著名的韩国餐馆———“韩一馆”吃烤肉，一份韩国产牛肉180克，要4万韩元（约合320元人民币）。如果吃的时候想着价格，你肯定会没胃口。
由于韩国主要是山地，农业以家庭经营为主，成本较高... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 20 黄铜有价﹐遂成为歹徒偷窃的对象﹐但是有些贼匪为了偷黄铜﹐竟然打一些正在装修的空置房屋的主意﹐甚至将屋内输送天然气的喉管截断偷走﹐任由天然气泄漏﹐置邻近居民安全于不顾﹐就未免太丧心病狂。
多伦多警方昨天接报﹐指多市西区罗伦斯西路(Lawrence Avenue West)夹德化林街(Dufferin Street)地区的Glen Park Avenue发生漏天然气事件。警方赶抵现场之后﹐发现该条街上一间正在装修的房屋被歹徒闯入。进一步调查发现﹐天然气泄漏是因为接驳到热水炉的铜喉，被贼匪割断。
贼人闯入该民宅的目的，是偷窃屋内的铜喉管﹐他们在逃走前割断了接驳到热水炉的铜喉﹐导致天然气泄漏。
警方急召Enbridge天然气公司的工作人员到场修理。这些员工证实屋内的天然气水平比正常高出40%﹐超出危险水平很多﹐随时有爆炸的危险。
警方表示﹐闯入空置房屋偷取铜喉管，已经成为一种新的犯罪趋势﹐特别是在罗伦斯路夹艾灵顿路，及巴特士街(Bathurst Street)夹Calendonia Road一带﹐很多最近出售﹐但是仍然空置及正在装修的房屋﹐是这些贼匪的下手目标。
警方呼吁市民留意这种新的犯罪趋... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 21 入平油扫平货 美国油价便宜30% 消费族络绎南下
大温地区一连数天油价高企，在国际原油价格一桶攀上两年来高价90美元之后，有少部分油站昨日更出现普通无铅汽油一公升123仙的高价，不少南下美国购物的省民，除了扫平货，亦顺便入平油，因为美国华盛顿州的汽油价只约为大温的7成，也就是说，「美国油」比「大温油」便宜了30%，有省民干脆专程驾车过关去美国入油以求省钱。
油价高企，除了普罗大众怨声载道，想方设法以省钱外，驾驶出租车的职业司机更是叫苦不已。
一位列治文的出租车司机昨日在加油时表示，与2个月前相比，现时的汽油价直接导致每天多出15至30元的额外开支。
因为出租车24小时不间断服务，如果油价继续高企，每个月每辆车将至少多出500、600元的油费开支，他说「公司不会因为油价上升给司机任何补贴，所有差价都需自己承担」，但即便如此，还是要开车赚钱养家。
职业司机月增600元开支
有本地民众应对高油价时，选择每次只加10至20元的汽油，期待价格能在节后回落。 有人则干脆南下美国入平油。
华裔李先生前日刚去美国加油，当地油价约为每加仑3美元，以1加仑约等于3.78公升，美元和加元汇率几乎持平来计算，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 22 想不明白的怪象，抛出来大家讨论下。
父母来HZ呆了2年，还是不适应这里的气候，很想念他们曾经生活工作十来年的东莞常平镇，觉得那里冬天温暖，好过。于是我2010年8月底到那里买了一套84.8平方的三房二厅二卫的房子，买好他们就住过去了。四楼，原房主是开厂的香港人，装修还算过得去，带较齐全的家具家电，大件只添了抽油烟机、沙发、空调2台。房价21万，杂七杂八全部费用2万，合计花了23万。算下来一平方就2712元。
该盘占地4000亩，主要是6层房和排屋别墅。绿化很好，绿化面积和近几年开发的楼盘相比简直是奢侈。有2个人工湖，8个网球场，2个篮球场，4个游泳池，2个会所，一个比足球场还大的高尔夫练习场。里面的55平方二房基本在13万左右(顶楼10万左右)，80平方三房在18万左右，都是房产商搞的简装修房，虽然简单，起码比毛坯房好很多，厨房卫生间里都齐备，拎个包，买张床就可以入住。
这样的房价，感觉好像是中西部的某个小县城。常平镇，是东莞市发展比较好的一个镇，其他不清楚，看到的几点情况还是能说明这个地方的经济发展水平：1、二个火车站，动车到广州深圳均半小时;2、有到深圳机场的直达班车候机楼，相邻的... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 23 加国满地可银行(Bank of Montreal)的一份报告表示，加拿大楼市被「适度」高估，但出现显著调整的可能性不大。
满地可银行经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)将在本周五发表的报告中称，平均重售屋价对个人收入的比例目前高出长期平均值14%，意味着楼价已经超过收入。
加蒂埃利还指出，受利率上升、按揭条例收紧及楼价承受能力下降影响，住宅价格有望冷却，今年的价格将趋于稳定。他说：「虽然我们预计，全国范围内不会出现显著的调整，但如果价格持续超出收入，又或者利率迅速上升，出现显著修正的风险就会增加。」
收入可望赶上价格涨幅
在上次1989年房地产泡沫中，楼价超出收入约21%；而美国2005年危机中，价格也高出收入26%。加蒂埃利认为加国经济相对强劲，意味收入有望在未来年半中上升，赶上价格涨幅。
他说：「如果收入上升8%，而价格又如我们所预计的保持稳定，目前的价格高估数字就会降至6%，几乎不需修正。」
加蒂埃利的预测是基于楼价稳定以及收入增长，从而可以防止调整的出现，但如果楼价继续上涨同时收入增长停滞，调整的可能性就会增大。有些分析师之前表示，楼价下跌5%到25%，也不是没有可能。
... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 24 温哥华再度成为加拿大最为昂贵的住宅市场。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association ）周三公布的最新数据显示，温哥华5月的住房成交均价已达83.15万元。
就在同一天，加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）也直言不讳地表现出对地产市场的忧虑，他还预计，由于提高利率和其他因素打压需求，加拿大强劲的住房市场将出现放缓。
卑诗5月楼价升两成，温哥华成最贵市场
卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）周三发布的报告指出，今年5月，卑诗省房屋销售量达7857套，较上年同期微跌1％。与此同时，5月的平均成交屋价则较去年同期攀升两成，达59.68万元。
卑诗地产协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）指出：“按揭规则收紧、就业依旧疲弱，以及今年前几个月市场已经消化了相当一部分购买力，都是5月房屋销售相对略显疲弱的主要原因所在。”不过穆尔同时表示，目前贷款利率仍然维持在低位，这可能会导致夏季楼市再度出现销售畅旺的景象。
统计显示，今年前5月，卑诗居民房屋销售总额已达200亿元，这一数字较去年前5月增长了15%；与此同时，... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 万万没想到啊 笨贼一箩筐
年底贼出没！小偷太凶猛—毕竟这段时间，他们的工作成果和他们的年终奖直接挂钩。在这辞旧迎新的关键时刻，大家可得护好钱包，谨防被盗。为了缓解防盗的紧张气氛，“大周末君”特意搜罗整理了2013年见诸报端的笨贼故事，和大家一块儿看看小偷们的笑话。虽说今年他们闹的笑话真不少，可千万别以为所有小偷都这么“天真无邪”。“大周末君”友情提醒：咱们偷着乐的时候，可都别放松了警惕！
写励志日记的小偷
“每天偷2—3组电瓶，偷满40天！”
浙江瑞安的姜某颠覆了我们对小偷这个群体的传统印象。我们本来以为，小偷都是不求上进，不学无术的，但是姜某却坚持每天记日记，为自己定目标、写计划。
姜某的目标是：要“开源节流”：不能打老虎机、不玩牌九、不买福利彩票，要把钱存起来；每天要偷2~3组电瓶，偷满40天！连偷40天能偷多少钱？别着急，姜某在日记里用数学等式计算了出来，十分精确。
12月18日这天一早，姜某骑上电动车出了门，看到一辆电动三轮车四周无人，就把三轮车的电瓶取下。不料三轮车主及时出现，将姜某送到了派出所。
派出所警察收获了一个意外，那就是姜某的日记。第一页是今年9月21日，上面写着姜... 阅读全帖 |
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a***2
发帖数: 1399 | 26 推销员为了钱根本没有底线。
很多产品的生产成本只有售价的1%-30%，推销员的提成高达30%-80%；卖掉一件产品，
可以是一周到半年的工资。为了一件产品推销员可以花好几个小时甚至好几周游说。
他们的推销术和配套宣传品/后台支持都是非常成熟的，是心理学和营销学老手花高代
价精心打制的套路，推销员只要培训一下就很有诱惑力，更别提有些推销员本身就是既
勤劳又高智商高情商的。
大多数女人和老人都难以抵挡这种没有底线的推销。 |
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s******d
发帖数: 9806 | 27 差不多，北京地段说得过去的四合院也这个价，还没车库。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 29 俺的小黑屋已经一千万人民币了，但是然并卵，又不能卖了回北京买 |
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k****o
发帖数: 83 | 30
来来来，你报个价，我出钱请你当文胆，将此文改写一番。要一看就是理工男的大手笔
。哈哈 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 31 如果只有一套自住房，看着房价涨就觉得自己有了钱的这部分人确实挺傻的。其实你只
有自住房的时候，房子涨得再高你也不可能把房子卖了拿钱来消费，所以房价对你没用
任何意义。尤其在美国，房价高交得地产税就高，对非投资房来说，房价的上涨对屋主
来说其实是利空。 |
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J********a
发帖数: 5208 | 33 Union的Ambassador APT
4733 Centre Avenue，1BR
我假期5月4号到9月初大部分时间都不在，但是家里东西太多了，所以可能把我们自己
的房间锁起来，只能当Studio住，客厅有餐桌，电脑桌，Twin-size 床垫，沙发，不能
用的电视:P。
并且我可能还要回来一段时间。
没有网络
包水，气
初步想450+utility，600押金。没人住也就算了，最好是新生或者CMU匹大学生。鉴于
我可能会回来住几天，还是男生only吧
我会回匹兹堡的时间：
6月1号前后，6月15号前后，7月15号以后一个月。8月底会跟我我老婆一起回来。
觉得可以的话给我发信吧。刀就不必了，没这个价不值得折腾，除非你找到referral :) |
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r*****g
发帖数: 7139 | 34 神医收了那么多东西，都已上了天花顶，还没见出手动静。是不是偶要到小黑屋流泪了
？ |
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d****2
发帖数: 6250 | 35
你走PPO路线直接找医生（是specialist，不是family doctor）当然贵了，
医院一张账单，医生一张账单，学生保险就这价，
下次走校医然后reference系统内doctor. |
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j******1
发帖数: 1 | 38 位于 New Jersey mainstreet 旁 3分钟到path站 10分钟到world trade center 15分
钟到33 街 chinatown 晚上灯火通明 路灯到家 绝对安全 房子于今年11月新装修 有
双人床 暖气 化妆台 超大壁橱 写字台 房子有2个大窗户 楼下花园 空气清新 。周围
超市，中餐馆都不到2分钟。卫生间，厨房与一个北大的女生，清华的男生合用，人都
很nice，非常清洁，干净。 本人因寒假回国，于12月中旬到一月中下旬出租此屋，价
格450-600，水，电，网全包。有意者联系，非诚勿扰。347-459-5292 |
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a********l
发帖数: 2 | 39 如果确信是在明显良性循环的location，又是在双低（屋价，利率）时，应该考虑. |
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s********u
发帖数: 1054 | 40 不是高人， 还没有在 court steps auction 的经历， 不过曾经在 auction.com 和
hubzu.com 上 auction 过 house.
1. 参加Auction 和 向银行购买 foreclosed house 应该有区别。 银行拥有的 物业一
般 title 是干净的。 auction 不一定。 一定要做好功课，最好请title company 做
个search。 一般得有他们的result， auction 才可以买title insurance.
2. 最好可以设法事先进入物业内部。 有的 auction house 有open house，允许大家
看。 很多事先不让看。 有的是因为还有人居住，有法律上问题不让看。 这种情况可
以找几个当地经验丰富的realtor 问问物业状况到底如何。 很多时候这些realtor 知
道室内大概情况。我自己买过的 auction 物业， 都事先请contractor 设法进入室内
估过修理价格。
3. 如果很旧的房子， 还没法事先查验， 除非极低的价格， 最好不要出手。 一般室
内 cosmetic 的is... 阅读全帖 |
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r******t
发帖数: 8967 | 41 location到确实也是要考虑的。百万小黑屋大家都知道。 |
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o********n
发帖数: 829 | 42 出了个价,银行接受了,给我们COUNTER回来别的苛刻条件,我们是否有机会继续COUNTER
一次,还是就只能接受? 我们的AGENT劝我们不要再COUNTER回去了,说没有希望的. 大家
买房都是这样吗?卖家是银行的话,我们就没有机会了吗?
反正就只有我们一个OFFER,请有经验的说说我们该怎么办? 个人感觉给房子打80分吧,
非好区,HOA很高.没有别人BID.
谢谢!! |
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a******o
发帖数: 7982 | 43 对是这样的，我看了无数的房子，比较了n多的房子，很多面积差不多，但是人进去后
感觉差别很大，有的就觉得值得那个1.5M,但是有的觉得很cheap,值一半的价，其实面
积都差不多。 这个floor plan, decoration很重要。 大房子，放小家具会很cheap.
其实你如果选好家具可以从中国买过来， 一个集装箱都搞定了，价格会很便宜，也不
用担心那么多。但是房子本身的结构很重要。比如下面两个房子
1.
房子都看不出前后来，原因是车库上建了房间，这样的房子，首先外观就查很多，整个
看上去就觉得lot小。实际不小。
vs
面积一样， 后者是富人区的房子， 价格也快double了。学校稍好点。
2.
vs
这两个的面积是一样的， 但是后者就看着大些，气派些。
这个面积要比上两个都小over 500sqf, 但是是不是看上去有范些。 价格是他们的
double.
当然location 有稍稍不一样点，但是绝对不值得double,另外学校也比上两者差些。
去逛富人区就发现富人区就是富人区。说句难听的就是空气氛围都不一样些。后来我发
现他们detail都做的很好，不管大小的房子，garde |
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o**********7
发帖数: 242 | 44 大家都好幸运啊。
我递了一个银行屋，被告知有多个offer,昨天加了26000，还在等结果中。。。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 45 高总比低好--１、起码贷款不会因 value 出不来而有问题；２、感觉上，你没有 over
paid。
Appraisal 仅是代表 Appraisor 对屋价的 "Opinion"，可能因人而异，除了的，没太
大的实质影响 |
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m********c
发帖数: 13337 | 46 啊，印度人的房子？
95%以上的印度人用房子用的非常狠，2500尺房子8、9口三代人住一起的比比皆是，屋
里咖喱味也是几年都去不干净的。
房价也决不会比旁边的少多少，而且房屋检查之后的维修能气死你。
个人觉得你先进到房子里好好仔细的看看，确定你和你家里人都非常喜欢，再去跟房主
谈。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 47 大部分都维护差些,
很多SFH的物主对出租的决定会非常小心, 都知道可能降低屋价. |
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t******t
发帖数: 71 | 48 大家apprisal报告中地价和房子的比例都是怎样的阿？最近从3：2调整到了差不多4:1
，正常么？ |
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d****g
发帖数: 1542 | 49 我就没买stainless steel的厨具，同款的dish washer, 一个价。真不觉得钢的更好看
。不知道以后卖房会不会后悔。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 50 400快觉得得贵。您家这台加湿器，成熟点的公司装的话也就一个小时左右。人工200刀
吧，最多250刀。以后得多比比价，不要傻呼呼的，人说啥价就答应。 |
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