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SanFrancisco版 - Yuan竟然让客人以为appraisal的价...
相关主题
我们也找她买的 有问题么请问这个appraisal的正常吗
appraisal远低于purchase price,求新lender怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸
今天,A Said Storyappraisal cost大概多少
请教做loan, Appraisal Value参考zillow.com上的准确度高吗?有的房子pending后改了价格是为啥?
房子Appraise面积比listing面积小了130 sq-ft请教city tax appraisal地价房价分成
问个permit和refi的问题 (转载)appraisal被坑了,走小额法庭是否可行?
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊? (转载)
刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了Re: Redfin估价和appraisal挺接近,兄弟姐妹可以做参考
相关话题的讨论汇总
话题: appraisal话题: 估价话题: appraiser话题: appraise话题: agent
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1 (共1页)
s**p
发帖数: 702
1
惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价!
!!!
看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
我老再说一遍:appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
价。除非房子是teardown condition。
你去周围问问,所有买房的人不论是deal还是被宰,没人appraiser给appraise的价格
和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关,只是和买家出价多
少有关而已。
那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。
希望此贴能唤醒一些还在买房却遇到了无良agent的小白客户。
b******t
发帖数: 965
2
是吗 可总听说有估不上价要多给银行补差价导致downpay不够?
t**8
发帖数: 4527
3
你要是能100%贷款,首付为0, 银行当然会准确估价

【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价!
: !!!
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍:appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问,所有买房的人不论是deal还是被宰,没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关,只是和买家出价多
: 少有关而已。

Y***a
发帖数: 22
4
这年头没允许首付0了吧?所以都是瞎估?
我也听说过估不到价格,还去再借钱的例子。
t**8
发帖数: 4527
5
为了减少风险, 尽量多贷款
房价暴跌, 把钥匙寄给银行
美国白人就是这样干的
房价涨了, 把钱拿出来享受
房价大跌, 把房子退给银行

【在 Y***a 的大作中提到】
: 这年头没允许首付0了吧?所以都是瞎估?
: 我也听说过估不到价格,还去再借钱的例子。

s**p
发帖数: 702
6
那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。
s*********3
发帖数: 2890
7
噢,本人接受过估价方面的培训,purchase 的 appraisal value most likely 就是合
同价, 或者说合同价在估价分析中所占的权重很大。 我老的实站经验是只要加价没有
超过市场价的10%以上, 一般都能估到合同价。 另外一方面来说呢, 就是说明现在银
行的放贷审核还是比较松的。 Again, 估价就是浮云。

【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价!
: !!!
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍:appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问,所有买房的人不论是deal还是被宰,没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关,只是和买家出价多
: 少有关而已。

N*********8
发帖数: 1
8
除非房子破到不能住,或者地基有很大问题,否则一般估价都大于或者等于售价。
看来li yuan还是很会找客户的。找的都是钱多又好忽悠的。佩服。
s**p
发帖数: 702
9
那些appraise不到买价需要补downpay的都是买了teardown 小黑屋的。
A*****a
发帖数: 443
10
你说的有些误导性。我亲戚卖的房子,就是有好几个竞价,最后拿到的人比银行估价高
了10%,只好自己再多付现金。他的房子维护得很好,不是那种小破屋。估价的根据是
周边最近卖掉的房子(至少要有六个),再根据这个房子各个方面进行一定的调整,不
太可能太离谱的估价。
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问个permit和refi的问题 (转载)请问这个appraisal的正常吗
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸
刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了appraisal cost大概多少
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u*l
发帖数: 1
11
房黑还是见识太少,我朋友去年夏天买房,就出现估价低于bid价格10多万的问题,后
来紧急换了银行。湾区银行风控都很严格,房黑怕是还没打过交道。
s*********3
发帖数: 2890
12
噢,其实估价的结果还和银行的guard line 有关。一般来说利息给的低的银行,估价
卡得比较紧,低回报低风险嘛。利息高的银行,估价卡得比较松,高回报高风险嘛。虽
然银行不可以直接和估价师讲话, 但是估价师的脑子里有这个sense啊。
s**p
发帖数: 702
13
某人客人出多高的价都能appraise出来。如果按照您的理论,说明她给找的loan agent
利息也都不低,所以appraisal才这么松。。。
价格贵利息还高,真是不差钱啊。

【在 s*********3 的大作中提到】
: 噢,其实估价的结果还和银行的guard line 有关。一般来说利息给的低的银行,估价
: 卡得比较紧,低回报低风险嘛。利息高的银行,估价卡得比较松,高回报高风险嘛。虽
: 然银行不可以直接和估价师讲话, 但是估价师的脑子里有这个sense啊。

W*******Q
发帖数: 275
14
哦?
我以前做refi, heloc 时的估价怎么都往死里压?难道我人品太差?
p*********g
发帖数: 2998
15
appraisal只是用来贷款的,和真实价格没关系
s******7
发帖数: 1
16
她做listing时明白告诉买家,买家的现在持有要卖的房必须让她list,否则她不会和
该买家deal, 这是很不 ethic 的,无奈现在的市场,买家也顾不得那么多了。只是也
许由此坑了第一个卖家,买家成了卖家后是否又被坑,值得怀疑。够狠!所以赚钱多啊
W*******Q
发帖数: 275
17
不懂这JB逻辑。好比你去车行买车,逼你trade-in。
明知自己卖可以得高价,却傻兮兮去做trade-in?更何况这里是 seller's market。更
细的黑屋单位价更高,有木有?

【在 s******7 的大作中提到】
: 她做listing时明白告诉买家,买家的现在持有要卖的房必须让她list,否则她不会和
: 该买家deal, 这是很不 ethic 的,无奈现在的市场,买家也顾不得那么多了。只是也
: 许由此坑了第一个卖家,买家成了卖家后是否又被坑,值得怀疑。够狠!所以赚钱多啊

b**x
发帖数: 42
18
Appraisal出来的价格也和appraiser有关的,我做过几年appraiser,如果是purchase
loan,价格大致差不多的话会尽量凑成purchase price,refinance loan基本上按数据
自己估价。
但是估计我这样的appraiser算是保守的,aggressive的appraiser需要忘高凑5%到10%
也是很容易的
w*********o
发帖数: 3030
19
Is she going to be in Legal trouble if economy slows down? Most likely not
if her client all are not US residents or citizens.
s********7
发帖数: 1280
20
华人买家一般胆小怕事,对买房又疯狂阔绰
就当交稅吧

【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价!
: !!!
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍:appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问,所有买房的人不论是deal还是被宰,没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关,只是和买家出价多
: 少有关而已。

相关主题
有的房子pending后改了价格是为啥?如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊? (转载)
请教city tax appraisal地价房价分成Re: Redfin估价和appraisal挺接近,兄弟姐妹可以做参考
appraisal被坑了,走小额法庭是否可行?买房房产税估价疑问
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x****0
发帖数: 902
21
不了解这个agent,不过长远讲,能买到合适的房子最重要,
预期房价降得话就不要买,预期房价涨的话其实不差这几万块,
请房托房黑各取所需

价!
成买
价格
价多

【在 s********7 的大作中提到】
: 华人买家一般胆小怕事,对买房又疯狂阔绰
: 就当交稅吧

d********f
发帖数: 43471
22
appraisal的价格当然是第三方给房子的估价,这个说法的确无懈可击阿,只要是
conforming的loan,fannie mae的guideline的确是要求appraisal是有independence。
https://www.fanniemae.com/content/faq/appraiser-independence-requirements-
faqs.pdf
至于你们宇中统统是jumbo的情况,大部分银行也有自己的risk management部门,他们
自己也有guideline. 实际操作中appraiser大体不愿意太计较,毕竟老是appraise不过
的话,以后生意有问题。但是他们也是有liability的,加州不知道,联邦层次上
appraisal fraud是属于mortgage fraud的主要形式之一

【在 s**p 的大作中提到】
: 惊呆。无良 agent Li Yuan竟然让客人以为appraisal的价格是第三方给房子的估价!
: !!!
: 看看被Yuan Li的小白客人是怎么被坑了还不自知吧。
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/34583335_0.html
: 我老再说一遍:appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买
: 价。除非房子是teardown condition。
: 你去周围问问,所有买房的人不论是deal还是被宰,没人appraiser给appraise的价格
: 和买价不一摸一样的。appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关,只是和买家出价多
: 少有关而已。

s*********3
发帖数: 2890
23
我不是说了吗?Overbid 超过市场价(不一定是挂牌价哦)10% 以上,可能就估不到了。

agent

【在 s**p 的大作中提到】
: 某人客人出多高的价都能appraise出来。如果按照您的理论,说明她给找的loan agent
: 利息也都不低,所以appraisal才这么松。。。
: 价格贵利息还高,真是不差钱啊。

d********f
发帖数: 43471
24
作appraiser都是要作comparable,然后还要看trend,真的太离谱肯定是估不到的,
appraisal又不是什么天顶星科技,一般来说agent自己就要做,不做的话本来就可能有
legal trouble. 大的brokerage公司都要求做

了。

【在 s*********3 的大作中提到】
: 我不是说了吗?Overbid 超过市场价(不一定是挂牌价哦)10% 以上,可能就估不到了。
:
: agent

s*********3
发帖数: 2890
25
我不是说了吗? Purchase appraisal 比较松 because you bring in 20% or more
down payment。 对refi, HELOC,银行就“对估价师说, 你给我往死里压”, cash
out refi就更紧。 根本原理是因为refi, HELOC 的估价,这个房子没有purchase
contract, 银行的风险比较大, Cash out 是风险最高的一种贷款。 所以一个估价师
拿到银行单子的时候, 首先要看是purchase 还是 refi appraisal, total
different animal。

【在 W*******Q 的大作中提到】
: 哦?
: 我以前做refi, heloc 时的估价怎么都往死里压?难道我人品太差?

i*********n
发帖数: 121
26
就像前面所说的,大部分出价都在1.5到1.55之间,这也符合市价。如果哪个agent能以
低于1.6拿下,那是水平。如果用1.7拿下,高于第二名15万,这样的agent我也可以做^
_^
也许半年之后就涨到1.7了,但在当时1.7完全可以买到更好的。

【在 x****0 的大作中提到】
: 不了解这个agent,不过长远讲,能买到合适的房子最重要,
: 预期房价降得话就不要买,预期房价涨的话其实不差这几万块,
: 请房托房黑各取所需
:
: 价!
: 成买
: 价格
: 价多

d********f
发帖数: 43471
27
我讲句公道话,我觉得buyer agent还是要先看准trend,如果是uptrend, 那真的是回
头一看都是deal,他让你多出那几万说不定是帮你省了几十万。卖方市场下offer讲究一
击即中,不要给卖家太多时间考虑。你比人家多出1块难道你觉得卖家就是二,不会让
大家再来一轮bidding war么

做^

【在 i*********n 的大作中提到】
: 就像前面所说的,大部分出价都在1.5到1.55之间,这也符合市价。如果哪个agent能以
: 低于1.6拿下,那是水平。如果用1.7拿下,高于第二名15万,这样的agent我也可以做^
: _^
: 也许半年之后就涨到1.7了,但在当时1.7完全可以买到更好的。

s********7
发帖数: 1280
28
我也讲句公道话, 从职业道德来看 , 决定权应该在买家,即使是错误决定, 自己兜
着就好了
这种所谓 “善意的谎言” , 一般人心里还是会不爽的, 买了涨了还好说, 要是跌
了估计会膈应很久
当然 多金非买不可的买家, 那就非她莫属啦

【在 d********f 的大作中提到】
: 我讲句公道话,我觉得buyer agent还是要先看准trend,如果是uptrend, 那真的是回
: 头一看都是deal,他让你多出那几万说不定是帮你省了几十万。卖方市场下offer讲究一
: 击即中,不要给卖家太多时间考虑。你比人家多出1块难道你觉得卖家就是二,不会让
: 大家再来一轮bidding war么
:
: 做^

g*******s
发帖数: 2963
29
那银行收回房子,你已经付的那些downpay和贷款就蒸发了?

【在 t**8 的大作中提到】
: 为了减少风险, 尽量多贷款
: 房价暴跌, 把钥匙寄给银行
: 美国白人就是这样干的
: 房价涨了, 把钱拿出来享受
: 房价大跌, 把房子退给银行

b******t
发帖数: 965
30
那当然 如果是负资产 你卖了房也还不起贷款

【在 g*******s 的大作中提到】
: 那银行收回房子,你已经付的那些downpay和贷款就蒸发了?
相关主题
Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力,房托和被坑的客户都替她&#655appraisal远低于purchase price,求新lender
院子怎么算钱?今天,A Said Story
我们也找她买的 有问题么请教做loan, Appraisal Value参考zillow.com上的准确度高吗?
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d********f
发帖数: 43471
31
appraisal是第三方估价这话根本不算什么谎言阿,appraiser都是licensed,
independent执业的,他们怎么就不算第三方了?本来从逻辑上说合同价就是最当前的
估价,appraise的目的也就是保证这个价格不会太离谱,,appraise的trick就那么点
,你觉得旁边一圈都比你便宜10%,你怎么能成报价呢。

【在 s********7 的大作中提到】
: 我也讲句公道话, 从职业道德来看 , 决定权应该在买家,即使是错误决定, 自己兜
: 着就好了
: 这种所谓 “善意的谎言” , 一般人心里还是会不爽的, 买了涨了还好说, 要是跌
: 了估计会膈应很久
: 当然 多金非买不可的买家, 那就非她莫属啦

s********7
发帖数: 1280
32
我说的是agent跟buyer说比第二名高一万这事
Buyer明显心里有梗,用appraiser 做心理安慰
Agent 跟她说我们多出10万, 霸气拍死第二名, 保证拿下, 你做决定
和跟她说只比第二名高一万忽悠,
显然是俩个性质的事情

【在 d********f 的大作中提到】
: appraisal是第三方估价这话根本不算什么谎言阿,appraiser都是licensed,
: independent执业的,他们怎么就不算第三方了?本来从逻辑上说合同价就是最当前的
: 估价,appraise的目的也就是保证这个价格不会太离谱,,appraise的trick就那么点
: ,你觉得旁边一圈都比你便宜10%,你怎么能成报价呢。

x*******e
发帖数: 1905
33
楼主的观点完全不正确啊。房屋评估是银行请来的,如果不严格,银行成了冤大头。这
种事情中国很多啊。比如说朋友俩商量好,市场价1M,我们俩2M成交,你估到2M
,向银行借1.6M,然后跑路,美国自住房没有refinance的时候,在很多
州,法律规定,银行只能把房子收回去,不能追讨债务。所以这房子只能卖1M,你和
朋友骗银行60万自己分了。多好。
正常情况下当然应该是一个客观的第三方估价,别人说的完全没错啊。当然因为房价动
态变化,成交价有延迟,等等各种原因,才使得很多情况下估价等于成交价。这也是因
为出价的人已经考虑到了估价的因素,这很重要,比如我自己,买房子的时候考虑了估
价,所以不敢乱加,因为估价不到就要自己多交首付,所以在理性的成交价下,估值跟
成交价很接近,但是你多加1M试试看。肯定估不到啊。
y**********i
发帖数: 1
34
Yuan Li女神魅力大,可以指鹿为马,一般agent没这个本事
c****r
发帖数: 118
35
看到那个买家说的也笑了,反正钱多无所谓吧,确实省去了大量看房的时间。看不上这
种agent的都是没钱闹得。
不知道是不是loan agent是这个agent介绍的,不是很缺德的loan agent都能保证做到
appraisal价格不低于成交价。
d*x
发帖数: 43
36
还好有个懂行的。楼主纯粹胡说八道。如果真要是像楼主所说,他完全可以去告代理,
拿到好几倍的赔偿了。就不会在这里大放厥词了。
Appraiser 当然是独立第三方的。银行会取评估价格与成交价格的较低的一个为标准放
款。如果评估价格高,那么恭喜你可以拿到全额贷款。如果评估价格低,买家也可以拿
评估价格去和卖家协商。如果卖家同意可以降低房价。最差不过用现金补齐贷款差额。
如果你发现评估师和买家,卖家,代理或者贷款机构有利益关联。那么恭喜你,你告他
们可以拿到几倍损失的赔偿。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 楼主的观点完全不正确啊。房屋评估是银行请来的,如果不严格,银行成了冤大头。这
: 种事情中国很多啊。比如说朋友俩商量好,市场价1M,我们俩2M成交,你估到2M
: ,向银行借1.6M,然后跑路,美国自住房没有refinance的时候,在很多
: 州,法律规定,银行只能把房子收回去,不能追讨债务。所以这房子只能卖1M,你和
: 朋友骗银行60万自己分了。多好。
: 正常情况下当然应该是一个客观的第三方估价,别人说的完全没错啊。当然因为房价动
: 态变化,成交价有延迟,等等各种原因,才使得很多情况下估价等于成交价。这也是因
: 为出价的人已经考虑到了估价的因素,这很重要,比如我自己,买房子的时候考虑了估
: 价,所以不敢乱加,因为估价不到就要自己多交首付,所以在理性的成交价下,估值跟
: 成交价很接近,但是你多加1M试试看。肯定估不到啊。

s********7
发帖数: 1280
37
没法取证, 告不赢的
所以华人是模范客户, 多金, 少时间, 胆小怕事
我很怀疑这个agent 敢这么去忽悠白人客户群体

【在 d*x 的大作中提到】
: 还好有个懂行的。楼主纯粹胡说八道。如果真要是像楼主所说,他完全可以去告代理,
: 拿到好几倍的赔偿了。就不会在这里大放厥词了。
: Appraiser 当然是独立第三方的。银行会取评估价格与成交价格的较低的一个为标准放
: 款。如果评估价格高,那么恭喜你可以拿到全额贷款。如果评估价格低,买家也可以拿
: 评估价格去和卖家协商。如果卖家同意可以降低房价。最差不过用现金补齐贷款差额。
: 如果你发现评估师和买家,卖家,代理或者贷款机构有利益关联。那么恭喜你,你告他
: 们可以拿到几倍损失的赔偿。

d*x
发帖数: 43
38
这个就是白人也一样。评估师的评估报告是个opinion.你也可以自己花钱找一个评估师
来估价。几百块钱的事儿。当然银行只承认他们指定的评估价格报告。
而且评估师是买家自己找的贷款机构指定的。除非地产代理认识所有当地的评估机构,
评估和地产代理没有关系。

【在 s********7 的大作中提到】
: 没法取证, 告不赢的
: 所以华人是模范客户, 多金, 少时间, 胆小怕事
: 我很怀疑这个agent 敢这么去忽悠白人客户群体

y**********i
发帖数: 1
39
她的托们怎么不来反驳一下还是默认她的这种行为了
d********f
发帖数: 43471
40
如果你是agent,还要坚持认为appraiser的工作就是把appraisal做成根合同价一样,
那真的建议把license交回州里,重新上课考证,而且大部分州appraisal都是地产经纪
要选修的科目,现在的broker也真是瞎闹,啥也不培训也敢sponsor

【在 y**********i 的大作中提到】
: 她的托们怎么不来反驳一下还是默认她的这种行为了
1 (共1页)
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Re: Redfin估价和appraisal挺接近,兄弟姐妹可以做参考房子Appraise面积比listing面积小了130 sq-ft
买房房产税估价疑问问个permit和refi的问题 (转载)
Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力,房托和被坑的客户都替她&#655请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?
院子怎么算钱?刚听说邻居的appraisal value,有点不淡定了
我们也找她买的 有问题么请问这个appraisal的正常吗
appraisal远低于purchase price,求新lender怪了:两个appraiser 量出不同的living area尺寸
今天,A Said Storyappraisal cost大概多少
请教做loan, Appraisal Value参考zillow.com上的准确度高吗?有的房子pending后改了价格是为啥?
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话题: appraisal话题: 估价话题: appraiser话题: appraise话题: agent