r*******u
发帖数: 8732 | 1 大温房市现拐点 价量俱跌.成交价连4月下挫 有利买家入市
本报记者报道
低陆平原上月的房地產市道，进一步大幅回落，价格可用急泻来形容。大温地產局（
REBGV）周三发表8月份的住宅物业卖报告，显示自今年5月以来，房屋价格持续走低，
一浪低於一浪，未知何时才能喘定。不过地產业界表示，这是买家入市好时机（详另文
）。上月各类住宅物业成交量只有1,568个，如果以去年同期的3,384个比较，大幅下跌
达54％，显示一般买家缺乏入市意欲。至於物业成交的中间价，虽然仍高於去年同期，
不过就自今年5月以来连续4个月下挫。
数据显示，大温地区独立屋上月的中间价为737,985元，较5月下跌4.3％；柏文374,366
元，下跌3.9％；城市屋463,433元，下跌3.2％。不过，未能出售物业的数量企稳，未
有增加趋势。
上月新掛牌出售的各类住宅单位为4,331个，较2007年的4,408个减少了1.7％。
地產局主席瓦特（Dave Watt）指出，上月物业由掛牌出售到成功脱手的平均时间，为
时之久近年罕见。由於房地產市场开始步入传统的买卖冷淡期，估计新掛牌出售的房屋
数字会减少，价钱只能是稳中偏软。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 2 专家：楼巿升势再持续两年
[2009-10-21]
本报记者报道
据中央信贷协会（Central 1 Credit Union）首席经济学家帕斯特里克（Helmut
Pastrick）表示，卑诗省房地产市道反弹是历来最强大的，并且预期这种升市趋势会持
续多两年。
帕斯特里克指出，温市屋价基本上已收复过去两年失地。他又预计未来两年的屋价，每
年将涨升6%至8%，而且销量将大幅上升。
帕斯特里克还说：「在2010年，我们预期房屋销售增加25%至30%，到2011年，房屋销售
量将可维持或微跌5%至10%。」
他认为，纪录性低的房屋按揭利率，是楼房市道反弹的主因。周二加拿大中央银行也强
烈表明，强势加元将威胁经济复苏，暗示到了明年中，利率仍将维持低位。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 3 卡加利登榜首安省四市入十大
加国财经杂志《MoneySense》周三公布，加拿大最宜居城市最新排名榜，亚省卡加利市
荣膺榜首。该市更成功击败「三连霸」的渥太华市，成为今年全国最宜居的大城市，渥
太华则屈居第2；至于温哥华市则是今年加国第十最宜居大城市，在整体排名榜中仅能
排第52位（见附表1）。
《MoneySense》根据加国200个城市的多个指标作出评选，包括﹕就业状况、楼房价格
、罪案率、气候、医疗护理服务，以及家庭收入水平等。
温市屋价高成负累
分析家指，温哥华市出名屋价昂贵，无怪乎在全国整体排名榜上，会跌至50大以外的位
置。不过，有不少华人聚居的温市，今年成为了全国第十最佳移民城市（见附表2）。
卡加利市由去年的第14位，跃升至今年榜首。《MoneySense》杂志解释，强劲的能源业
推动居民收入上升，并且带来大量的就业机会，这是促使卡城荣膺全国最宜居城市的部
分重要因素。同时，卡城亦被选为最宜育养子女的加国城市（见附表3）。
今年增设的 其中一个项目——最宜移民城市，安省伯灵顿（
Burlington）荣登榜首。另外，在十大最宜移民城市中，卑诗... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 4 创2011年以来最大按月增幅
根据卑诗地产协会（The British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）
周一公布，3月份市场数据显示，地产市场交投量较对上一月回升近7％，但较一年前则
滑落了近两成。平均屋价方面，3月份则按年轻微回落1％。
今年3月份，卑诗省透过电脑盘（MLS）易手住宅房屋，合共有5,661间，比2月份攀升6.
6％，但比去年同期则下挫了17.7％。大温区也录得相近的跌幅，3月份房销量仅2,373
间，按年减少18.7％，至于菲沙河谷区同期录得的房销量则有1,039间，比一年前大幅
下跌21.3％。
按年挫近2成
而在大温地区3月份平均屋价为759,340元，房销总额达18.02亿元（见附表一）。
BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，卑诗省在3月份录得的经季节调整后房
销量，创下自从2011年1月份以来最大的按月增幅（见附表二）。他补充说，不过，人
均房屋销售水平，仍然处于贴近周期低水平。
BCREA报告指出，全省在3月份售出房屋总值达30.6亿元，较去年同期滑落18.5％。至于
平均价格则为5... 阅读全帖 |
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s*******0
发帖数: 13 | 5 据澳洲网25日报道，你是否一直梦想着有一天可以拥有一座属于自己的小岛天堂？澳
洲目前有多座热带小岛可供选择，它们不仅景色优美，而且价格也不是那么“耸人听闻
”。
根据岛屿地产专家，Coldwell 银行的理蕃霍夫(Richard Vanhoff)介绍，澳洲
周边有相当多的岛屿可供选择，而且并全部的岛屿都“贵的离谱”(虽然的确有一些天
价岛屿)。蕃霍夫还特意挑选出了“物美价廉”的天堂岛屿。
寺庙岛(Temple Island )，85万澳元
寺庙岛的面积为8.7公顷，距离昆士兰中央海岸3公里，它20年的租赁权价格为
85万澳元，20年后，所属人需要重新登记注册所属权。
据悉，这座美丽的热带岛屿拥有自己的私人飞机跑道，并且这里还有一个四居
室的高地基房屋。此次出售的物品包括一辆拖拉机和浆纱机、 一辆1986年的路虎(
Range Rover)四轮驱动豪华车、乘坐式割草机、太阳能热水系统、发电机以及一条小船
。除了这些“硬件”设备，寺庙岛本身最大的特点就是拥有洁白无瑕的沙滩，圆你一个
“白沙滩梦”。
海龟岛(Tu... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 6 http://www.oldhousedreams.com/2015/05/28/c-1880-queen-anne-camd
美国纽约一间已有135年历史的古宅，虽然已存在许久，但房屋内部的装潢仍都保存良
好，白色的外观也相当别致，不过这栋房子却始终卖不出去。
Google 街景拍到了这间古老大屋的窗户上有“鬼影”，照片中三楼的窗户上出现谜样
的白色手印，让人不禁“毛骨悚然”。
这座大宅建于1880年代，原是安妮女王的家，位于纽约Camden 附近。
这栋房子典雅的外观，曾被列入美国《国家史迹名录》，但自2010年开始贱价求售就乏
人问津，目前屋价已跌至10.5万美元，人民币才651892.5元，真心白菜价买豪宅，还是
文物级的豪宅。
外界揣测，此房卖不出去的原因就是因为闹鬼。先前曾有买家买下此屋，但后来立刻就
转手求售，原因不明。 |
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w****5
发帖数: 51 | 7 准备海龟了。。。。。。家里的爱犬，没得说，带走。 可是，狗狗的爱屋，运费比原
价（120刀）还贵，只好卖了。狗屋一直放在我的卧室里，很干净，一点灰土都没有。
家里人去上班，狗狗有时在里边玩，有时在里边睡，很是温馨的一个大狗屋。 塑料的
，可以拆成上下两半，最大号的那种。我家爱犬50磅，今年四岁了，健康可爱。50刀我
愿脱手，如果有谁需要，可以与本人联系一下。 email: l******[email protected] 赵小姐
。地点：Secaucus, NJ 07094 (新泽西洲，思考克斯） |
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b****g
发帖数: 7311 | 8 对阿，内部价和部外价双轨制。内部价建议1个包子/人次，外部价 10+包子/人次，并
且要政审观众。 |
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p*******t
发帖数: 223 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: paladinyt (一天到晚游泳的狼), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区９月份房屋销售量价齐涨
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 16 19:03:15 2009, 美东)
湾区９月份房屋销售量价齐涨，分析称现在的低利率以及８０００块退税１１月底将到
期刺激了买家的热情。
９月份总计售出７８７９套，比８月份的７５１８增长了４．８％，比０８年９月的７
２７１增长了８．４％。９月份房屋销售增长是比较特殊的，通常要比８月份低１１％
。ＤａｔａＱｕｉｃｋ的数据表明，从１９８８年到现在，只有１９８８，１９９２，
２００８ ３个年份出现了增长。９月份的平均销售时８８３５套，从２００７年的５
０１４到２００３年的１３３４３。上个月的同比增长已经是连续的第１３个月了。
９月份房屋中间价为 $365,000，比８月份的３６００００增长了１．４％，比去年９
月份的４００，０００下降了８．８％。同比下降为去年１月份以来最低。湾区房屋均
价的峰值在０７年６月份的６６５．０００
大于４１７．０００的ｊｕｍｂｏ... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 余文乐一直是年轻一代的潮流指标，每次外出都要由头到脚打扮一番，被同事笑是“打扮男”，不过在余文乐心目中，型男非梁朝伟莫属。
余文乐突破框框，不介意穿裙示人
日前余文乐以一身潮服及穿上百褶裙拍摄内地时装杂志封面，获封“型男”的他坦言不敢当，承认喜爱研究时装，但不会盲目追捧潮流品牌，对于穿裙，他觉得是一种时尚，在他印象中，穿裙最型的男艺人首推梁朝伟。
鞋帽塞满屋
至于爱美的余文乐则被同事指太爱打扮，余文乐却为自己辩护：“打扮都是工作的需要，我喜欢干干净净，最重要是设施自己，不是盲目的追潮流就是型男。”当然遇上喜欢的服饰，余文乐绝对是“宁买心头好”，因此久而久之，他钟情的帽及球鞋已多得塞满整间屋。除打扮被肯定外，他早前也被北京的小朋友选为“最最喜欢的男演员”，成功打入小朋友市场，余文乐说：“多谢小朋友支持。”对于有指他大有机会凭《志明与春娇》夺得香港影帝？余文乐说：“能够拍到一部好戏，已经好满足。”
另外，余文乐最近搬新居，日前抽空到中环挑选贵价家具，他一入店内当即拿起家具的介绍书左看右选，之后见他细心研究沙发及书柜，又频频向店员询问书柜的尺寸，逗留半小时才离开。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 11 房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。
按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。
保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的... 阅读全帖 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 12 看了看圣何塞的房子，独立屋4，50万，公寓也差不多这个价，以圣何塞的烂治安，住
独立屋真是不敢 |
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y****a
发帖数: 212 | 13 洛杉矶地区Walnut学区独立屋出租
房子概况：
一层独立屋，1500尺，四室，干净整洁，厨房和屋子都新装修过。
可以做饭，冰箱炉灶微波炉都有。
周边环境：
交通方便：走路到公车站5分钟，在LA PUENTE/LEMON附近，离MTSAC大概3miles，有直
达公交车到MT SAC或CAL POLY。
公车也可直达香港超市，大华，puente hills mall及很多餐馆，银行，小店。
也可以骑自行车，路上有自行车道。
社区安全，安静。趴车位充足，路边也可趴车。
四间打算全部分租出去，价格在500-600之间。如果有好朋友想一起租两间也可以。价
格包水，电，煤气，上网，垃圾处理和剪草。
押金一个月的房租，无需签合同。
要求安静，不吸烟的男生入住，入住时间8月20左右，可以商量。
如果你是一家人想全部租下来也可以，$1950,欢迎来电咨询。
请电 626－538－8562 |
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y****a
发帖数: 212 | 14 洛杉矶地区Walnut学区独立屋出租
房子概况：
一层独立屋，1500尺，四室，干净整洁，厨房和屋子都新装修过。
可以做饭，冰箱炉灶微波炉都有。
周边环境：
交通方便：走路到公车站5分钟，在LA PUENTE/LEMON附近，离MTSAC大概3miles，有直
达公交车到MT SAC或CAL POLY。
公车也可直达香港超市，大华，puente hills mall及很多餐馆，银行，小店。
也可以骑自行车，路上有自行车道。
社区安全，安静。趴车位充足，路边也可趴车。
四间打算全部分租出去，价格在500-600之间。如果有好朋友想一起租两间也可以。价
格包水，电，煤气，上网，垃圾处理和剪草。
押金一个月的房租，无需签合同。
要求安静，不吸烟的男生入住，入住时间8月20左右，可以商量。
如果你是一家人想全部租下来也可以，$1950,欢迎来电咨询。
请电 626－538－8562 |
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m*******2
发帖数: 152 | 15 最近看了位置不错的房子，房子超过30年了，本身的大修小修很多。房价开的很不
便宜。卖主说sold as is。找了2个contractor估价要花至少4万才能完成基本维修。这
一任屋主基本是没有任何的upgrade，所有的东西看的很旧，据说连排气扇都有30年历
史了，屋顶还有4年使用期。排水系统出来问题（去查了历史记录，这个房子出现多次
泡水的记录）。
专门去查政府记录，这个房子是属于1对夫妻的，但是我拿到的文件仅仅是一个人的签
名，在一再询问之下才知道（开始agent不肯说,现在估计很多人都不知道），老头在3
年前在房子中过世了，是一个神父。过了70岁。
有点犹豫，这个房子的位置是还好，但是开的价很高（如果不需要维修，基本属于合理
的），另外还的花1笔钱和精力去维修。即使我给了listing price，仍然是很高的。特
别现在又知道老头是在屋子中过世的，心理感觉有点不舒服。
仅仅因为一个好位置，值得买一个屋主在屋子中过世的房子吗?你会在乎吗? |
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l*********s
发帖数: 2261 | 16 是不是分隔出来的后屋啊？这个价不会是正正经经的独立屋吧？ |
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r***u
发帖数: 38 | 17 现在很多人都想淘拍卖屋，很多FORECLOSURE 网站并没有及时的更新和提供具体拍卖时
间。
我们地产经纪如果和TITLE公司关系好的话可以从他们那里订到一些资料。
一般投资者如果是要买SHORT SELL 或REO 的房子，可从MLSLISTINGS.COM查询。不过这
些房产资料是和一般房产混在一起的，通常列价低得离谱的差不多是。可是现在很多的
SHORT SELL 都是多人竞价的，最后价格其实比正常房价不过低个10%-15%
SANTA CLARA COUNTY 的法院拍卖屋，通常在SAN JOSE 举行，天天10点到11点，你必须
在现场，并带有现金或现金支票。不保障TITLE CLEAN。 欠银行的钱都查得出来，怕的
是IRS的。 具体资料你可以订BLUE SHEET,http://www.thebluesheet.com/nod.pdf
不过你也会看到晕，一周超过70多页。欠款资料和哪家银行拍卖很清楚。不过你要的房
子，当天取消拍卖或延期拍卖是很正常的。
由于版权问题，我不能将本站的全部房产寄给你们，有兴趣一起探讨的可以发EMAIL 给
我，RJQWU@HOTM |
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m*******2
发帖数: 152 | 18 最近看了1个在MS附近的房子，房子超过30年了，本身的大修小修很多。房价开的很不
便宜。卖主说sold as is。找了2个contractor估价要花至少4万才能完成基本维修。这
一任屋主基本是没有任何的upgrade，所有的东西看的很旧，据说连排气扇都有30年历
史了，屋顶还有4年使用期。排水系统出来问题（去查了历史记录，这个房子出现多次
泡水的记录）。
专门去查政府记录，这个房子是属于1对夫妻的，但是我拿到的文件仅仅是一个人的签
名，在一再询问之下才知道（开始agent不肯说,现在估计很多人都不知道），老头在3
年前在房子中过世了，是一个神父。过了70岁。不是说房子中3年内死人要disclose吗
？这个卖家明显有意在隐瞒，按华盛顿的法律，这是合法的吗？
有点犹豫，这个房子的位置是还好，但是开的价很高（如果不需要维修，基本属于合理
的），另外还的花1笔钱和精力去维修。即使我给了listing price，仍然是很高的。特
别现在又知道老头是在屋子中过世的，心理感觉有点不舒服。
仅仅因为一个好位置，值得买一个屋主在屋子中过世的房子吗?你会在乎吗? |
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r*******u
发帖数: 8732 | 19 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 大温5月份房销微升
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 4 23:41:48 2013, 美东)
大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV），周二公
布的最新一份报告指出，今年5月份房屋销售量较一年前微升1％，但较对上一个月则有
近一成的增幅，显示楼市出现温和回升。至于屋价则比去年同期下跌约4％。
据REBGV报告表示，今年5月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，
共计2,882个单位，较去年同期的2,853个单位，攀升1%。与今年4月份的2,627个单位比
较，5月份的房屋成交量则录得9.7％的升幅。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV），周二公
布的最新一份报告指出，今年5月份房屋销售量较一年前微升1％，但较对上一个月则有
近一成的增幅，显示楼市出现温和回升。至于屋价则比去年同期下跌约4％。
据REBGV报告表示，今年5月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，
共计2,882个单位，较去年同期的2,853个单位，攀升1%。与今年4月份的2,627个单位比
较，5月份的房屋成交量则录得9.7％的升幅。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 21 大温房价目前有降温跡象，租屋市场供过於求，租务管理专家表示，租金目前有下跌的趋势，租客选择变多，是和房东討价还价的好时机。地產经纪则奉劝想靠置產出租的包租公、包租婆们，自备款不到四成以上的投资客，不太可能靠出租获利。
华景（Wonderland）地產租赁服务经理杨惠菁说，短期而言，目前新屋供给量过多，近二、三个月来的租金不再看俏，使得租客有更多的选择空间。她举例，以她熟悉的高贵林地区来说，靠近市中心最热闹的地段，平均一房公寓租金在900到1000元，两房价格从1200到1300元不等，三房则在1500元左右，全新公寓华厦租金则再上调100到200元左右。
Sunstar物业暨地產经纪郭瑞哲指出，温市中心的租金也有普遍下降的趋势，他表示，因為市场物件过多，尤其是大厦公寓，全新的二房公寓单位原本可租到2100元，现在要降到1900元。老租客甚至在租约到期之后，还要求降低租金。他表示，租客在此时的確有討价还价的空间。但温哥华的独立屋出租行情不降反升，市场依旧相当抢手。
Noble物业管理公司经理张晓菁则表示，冬奥之前租屋市场的確低迷了一阵子，包括温哥华、列治文、本拿比地区。尤其是列治文地区， |
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b*****d
发帖数: 61690 | 22 1套1960年《青春之歌》小人书 价抵1辆中档轿车
2013年10月14日00:46 市场星报 我有话说(6人参与)
一套《青春之歌》价抵一辆中档轿车
“小人书”里藏“大财富”，怀旧潮催动身价一路高涨
小人书是什么？单幅连环画配上简要文字而已。而在那个黑白电视甚至连动画片都
不曾普及的年代，能想象出一本小人书的魅力有多大吗？它能让一本砖头厚的名著，缩
减成图文并茂、精彩迭起的便携本。它能让人在若干年后，偶然触及泛黄的小人书后，
瞬间打开记忆的阀门。那些承载过去历史和怀旧情愫的小人书，如今也成为收藏热点。
当年一本定价只有2毛钱的小人书，现在的身价会有几何？
在合肥，就有这样一群人，来自各行各业，却有一个共同爱好，“以书会友”，每
周都会相互交流近期收藏的小人书或连环画心得，他们有个名字，叫“连友”。
旧书摊前，用麻袋扛小人书回家
藏友祝涛以收藏时间长、存书多，成为合肥小人书收藏界首屈一指的人物。去过他
家的人都知道，“他家的小人书堆得有一屋。”
是什么让他与小人书突然结缘，并且慧眼识珠收藏大量精品，祝涛说，这恐怕要追
溯到上个世纪90年代，一次偶然机会，自己从报上看到关于连环画评奖的... 阅读全帖 |
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p*******t
发帖数: 223 | 23 湾区９月份房屋销售量价齐涨，分析称现在的低利率以及８０００块退税１１月底将到
期刺激了买家的热情。
９月份总计售出７８７９套，比８月份的７５１８增长了４．８％，比０８年９月的７
２７１增长了８．４％。９月份房屋销售增长是比较特殊的，通常要比８月份低１１％
。ＤａｔａＱｕｉｃｋ的数据表明，从１９８８年到现在，只有１９８８，１９９２，
２００８ ３个年份出现了增长。９月份的平均销售时８８３５套，从２００７年的５
０１４到２００３年的１３３４３。上个月的同比增长已经是连续的第１３个月了。
９月份房屋中间价为 $365,000，比８月份的３６００００增长了１．４％，比去年９
月份的４００，０００下降了８．８％。同比下降为去年１月份以来最低。湾区房屋均
价的峰值在０７年６月份的６６５．０００
大于４１７．０００的ｊｕｍｂｏ占了总销售的２９．３％，７月份是３０．１％。
银行屋占了３２．８％，８月份是３４．４。０８年６月份最低为２９．９。今年２月
份最高位５２．０％。按ｃｏｕｎｔｙ来说，ＳＦ最低为９％，Ｓｏｌａｎｏ最高为５
６．９％。
ＦＨＡ ｌｏａｎ占了２９．３％，比８月份的２８．８％稍稍下降，仍 |
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c****s
发帖数: 5892 | 24 最新报告指出市区土地用途政策造成世界各大城市的房屋价格昂贵至人们几乎无法负担，包括温哥华、多伦多与满地可。
Demographia International周一发表的报告书研究加拿大、美国、英国、澳洲、新西兰和爱尔兰共272个大都会市场后，唿吁各国政府允许在城市边缘地区兴建更多房屋、以帮助降低成本。
报告书说以中位房屋售价与中位家庭收入比较时，去年温哥华房屋市场是世界上最难以负担的城市;多伦多亦首次被列为最难以负担的城市;满地可归类为严重难以负担的城市。
冬奥刺激建筑就业市场。
与新西兰的帕勒迪克(Hugh Pavletich)共同撰写报告书的美国人葛克斯(Wendell Cox)说：「城市规划人士认为我们应停止不断扩大城市，他们甚至使用贬义字---肆意扩展(sprawl)。对他们来说，这等同罪咎。要在城市边缘发展新房屋十分困难，在廉价土地发展边缘房屋的祕密是扩大房屋业主的数字。」
报告书撰写人以去年第三季房屋价值中位数字除以家庭税前年入中位数字所得的数值排名，然后归纳为四大类：最难以负担城市(severely unaffordable)、严重难以负担城市(seriously una |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 加国叁月份挂牌待售的二手房数量达到97663间﹐刷新叁月的歷史记录﹐加国房地产协会(CREA)今日公佈该数据。
协会指出﹐截止叁月底﹐今年总共挂牌的二手房数量为233402﹐刷新了第一季度的歷史记录。目前一个二手房平均售出时间为4.4个月﹐但一年前是6.7个月。
叁月份共有43621栋二手屋通过MLS放盘售出﹐比二月轻微增长1.4%。叁月全国售出的平均屋价约为34.1万元﹐为歷史第二高﹐仅比去年10月的歷史最高低300元。
但协会指出﹐需求方面相比2009年底﹐则有轻微下降。较多的待售物业﹐加上需求的轻微下降﹐将促成更平衡的房地产市场。
另外﹐4月19日开始﹐新的贷款标準生效﹐加上各大银行近日纷纷加息﹐相信会令过热的市场稍微降温。 |
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s********2
发帖数: 631 | 26 我就在香港当教授，我对香港的地理还是比较熟悉的。
就拿那几块地距离各个城市中心区的开车距离，其实都是差不多的，所以比较还是比较
公平的。比如说，从香港屯门开车到中环，大概30分钟（而且香港是严控私家车，私家
车总共只有50万辆左右，相比深圳北京上海的数百万辆私家车，香港的上班高峰期其实
开车并不堵），坐地铁就更快了（香港有世界第一高效的地铁系统，没有之一，香港地
铁，在上班高峰期的上午8，9点，人和人之间站着都是有点空间的，不会像北京那样挤
成面粉
）。比如说，从深圳龙华区开车去前海的商务区或者福田CBD上班，单程估计要一小时
，比香港从屯门开车去中环，要累得多。如果是北京延庆开车去市中心上班，估计单程
一个小时都远远不够。
而且，香港在屯门元郎新界这些地方，都还有不少洋房house可以买(比如元郎的La
Mansion，两百平米建筑面积的4房独立屋house，只要1500万港元，村屋就更便宜了，
只要三四百万港元)，四房两厅不到200万美元（当然，如果是在港岛的house，肯定要
几亿港元了）。所以说，香港稍微好一点的中产阶级（比如trader医生教授律师，公司
中高层），住个hou... 阅读全帖 |
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m**o
发帖数: 5261 | 27 (华盛顿二十日电)展望2011年美国经济，消费者信心及支出都泛见好转迹象、企业获利
也堪
称亮丽，因此可望继续成长，但力道将不如2010年，到2012年会再转强。
联合国最新“全球经济情势展望报告”预测：2011年美国经济成长率，将从2010年的
2.6%降为2.2%，翌年回升至2.8%。
联準会(Fed)最新预测是，美国2011年经济成长率将在3.0%到3.6%之间。
但美国的房市、就业市场仍面临挑战，另还有通膨的阴忧。
美国房市除销售量、价格等数据，随政府购屋优惠措施退场而重回下滑走势外，房
屋价
值缩水更已侵蚀美国家庭的财富淨值。
据推估，全美现约有20%房贷户，其房产价值已低于房贷，即已沦为负资产，另约
有33%
房贷户，其房产价值较房贷高出不到10%。而专家预测美国房市可能还要2年才会触底，
房价
则可能再跌10%到15%。若果真如此，则美国房贷户中负资产者的比率将突破50%。
负资产会衍生许多问题，包括家庭财富及再借贷抵押价值都大幅缩水，导致储蓄及
支出
锐减，然后房贷偿债违约及断头法拍将激增，转嫁成银行的损失，迫使业者必须大规模
减计
价值，可能造成新的金融机构倒闭潮。
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S****6
发帖数: 214 | 28 看房子的人第一周，24 KNOX Belmont, 1066尺，3300尺LOT。 三月初，开价499K， 报
价483K， 卖主还价 499K， 我们退出不加了。 一周后有人510K成交。
当时没料到结果会涨那么凶，现在那里60万有没有这样的小黑屋上市了 |
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h***b
发帖数: 1233 | 29 如果语言不是问题的话，在 Irvine 以南有个叫 Lagunawoods 的城市，里面全是专给
age 55+ senior 的housing (condo/co-op/house)。2-3BR ~$120k，不过 HOA 很贵，~
$600/mo.因为里面的设施非常齐全，有7个club house, 各种康娱活动，医院，邮局，
图书馆，mall, golf, gym, pool, etc. 适合还相对 active 的老年人居住。
不过因为有年龄，出租等限制，投资的价值是绝对打了折扣，不过也因为这些，屋价才
那么便宜。
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html |
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G***Y
发帖数: 9698 | 30 更严贷款限制明年出台 华社交投量仍持平
2013-03-30
本报记者王镝纽约报道：近期全国房市价格反弹强劲，但有业者指出，华人社区的
交投仍然持平，一个主要原因就是房贷难拿。而有银行称，2014年1月将有更严格的贷
款限制出台，有需要者应该把握今年余下的时间。
恒通银行执行总裁麦理嘉28日造访纽约中华公所，他说，预料明年1月新法实施后
，房屋贷款将会更加难拿。据指出，这条法规便是联邦消费者金融保护局（Consumer
Financial Protection Bureau）所推出的「合资格抵押贷款」（Qualified Mortgage
）。
据了解，「合资格抵押贷款」的核心原则就是要放贷银行确保借款方有还款能力，
以免再次爆出次按危机。「合资格抵押贷款」的申请人债务与收入比例不能超过43%、
银行收费与点数（Point）不能超过贷款额3%、并须审查申请人收入及不能提供只付利
息（Interest-Only）、负摊还（negative-amortization）及超过30年的货款等。
因此，银行就必须要更仔细调查借贷人的收入与资产、工作状况、信用纪录、其他
抵押贷款、以及债务与收入比... 阅读全帖 |
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f******g
发帖数: 247 | 31 我家一条街上的小黑屋去年买了115万，车库改成了一个bedroom，名义上是四居。因为
房子condition太差，基本上按land value卖的。
房主中国人，拿到房后马上出租，要价月租4000。没几天，一对白人夫妇带着四个娃搬
进来了。（不过具体是不是这个价租下来的我也不知道）
这个房子要拉动重建，估计一两年后，手续全了就开工了，那时候这对白人夫妇搬哪儿
我就不知道了。
建2500尺的房子大约50万，我在南城，location还算好，2500尺的新房，现在应该能到
～2.4M，考虑房价还在涨 房主到时赚1M的问题不大。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 32 紅橡樹房地產公司（Red Oak Realty）報告指，柏克萊獨棟屋中位價目前已達105萬元
，主要還是供需問題，上市屋實在屈指可數，成交價平均比開價高出20%以上。 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 33 屋价过高。若果没投资屋。光地税就每年几万。同租屋没区别。 |
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H********n
发帖数: 282 | 34 在卖方的市场购置房产对买方而言有时意味些许无奈。在多重买方的情况下，为了获得
理想的房子，买方不得不应用一些策略，做出合理的让步。不过，我们鼓励购房者要仔
细评估你的财务状况和你打算购买的房屋的价值。毕竟，我们希望你要觉得你所做的购
屋决策是明智的。另一方面，也请记住，在卖方的市场中，房屋的销售价格是往增加的
方向走的。你现在以能负担得起的价格购买合适的房子，可能代表了你省下了下个月的
租金和房子的升值价。
完。。。
作者为certified negotiation expert |
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w********u
发帖数: 1815 | 35 不是上次一个同学教过我，我还真不知道宇和岛屋就是Uwajimaya |
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c****y
发帖数: 387 | 37 不能同意
不光工作地点是可以改变的，小区环境也是可以改变的，坚信我们华人聚居的小区可以
建设的比其他地区更可居更有价值
当然太差的地点也不行，只要在地点不是太差的大环境下，房子本身的质量还是更重要
而且小黑屋的落后结构可是20万改变不了的
除非你买了小黑屋以后还有闲钱和精力推翻进行重建 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 38 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋开支占家庭收入9成
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 30 20:19:33 2012, 美东)
温屋价可负担程度恶化
根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的报告指出，温哥华房屋可负担程度过去
一年显著下跌，如果央行上调利率，情况将进一步恶化。以一幢独立平房为例，业主购
置所需成本占家庭年收入近9成，是亚省两大城市爱民顿和卡加利的两倍多。
皇家银行周二公布的报告，主要研究购房者需使用多少收入，才能拥有一个标准独立平
房及负担相关费用。报告显示，就全国而言，今年首季，以一幢独立平房与加国平均家
庭收入相比，包括所缴地税、房屋按揭及水电费，占家庭收入的43.1％，比去年首季和
第四季度分别高出1.5％和0.8％。
多伦多等城市同样糟糕
在房价最高的温哥华，今年首季占家庭收入的比率，较去年第四季度相比上涨了3.1％
，达到88.9％。例如，业主拥有一幢83.26万元的独立平房，他必须把年薪中的15.59万... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 39 温屋价可负担程度恶化
根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的报告指出，温哥华房屋可负担程度过去
一年显著下跌，如果央行上调利率，情况将进一步恶化。以一幢独立平房为例，业主购
置所需成本占家庭年收入近9成，是亚省两大城市爱民顿和卡加利的两倍多。
皇家银行周二公布的报告，主要研究购房者需使用多少收入，才能拥有一个标准独立平
房及负担相关费用。报告显示，就全国而言，今年首季，以一幢独立平房与加国平均家
庭收入相比，包括所缴地税、房屋按揭及水电费，占家庭收入的43.1％，比去年首季和
第四季度分别高出1.5％和0.8％。
多伦多等城市同样糟糕
在房价最高的温哥华，今年首季占家庭收入的比率，较去年第四季度相比上涨了3.1％
，达到88.9％。例如，业主拥有一幢83.26万元的独立平房，他必须把年薪中的15.59万
元用来支付按揭。这样计算，他每赚取10元，就须把其中8.89元用于支付按揭贷款及水
电费、地税等费用。
若以86.5万元的2层独立屋为例，业主须用年收入中的16.31万元支付按揭，相当每10元
收入中，有9.30元用于负担房屋相关费用。至于以41.08万元的柏... 阅读全帖 |
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W**T
发帖数: 18996 | 40 版权很贵， 没办法， 只好提价
机枪马甲集锦： 5个包子。 黑屋特价： 1个包子。
马甲-色火全集： 5个包子
男不输 - 女不输全集： 20个包子
机枪全集（双打） 5个包子。 黑屋特价： 2个包子。
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W**T
发帖数: 18996 | 41 哈哈， 这种收买人的事情只有一方会做。另一方要占道德制高点的。
我先出价： 十二强的， 退出公社，发帖代表黑屋队， 每人20个包子。
酱油梯的 5个包子。
其他： 2个包子。
但是如果加入回去， 则需加倍赔偿。 |
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r**********9
发帖数: 19633 | 42 我同前夫离婚的时候，2006年，屋价最高峰，当时值43万左右。
前几日，一个同事在那个地方附近，买了一个投资房，和前夫的房子硬件条件很相似，
说银行破产屋只要20万。
我非常不相信这么便宜。于是，上redfin看了看，前夫的房子俨然以被打回原形。
真是造化弄人，如果当如他不是严防死守，卖了房子和我离婚，他还能套现10万美元给
他父母。 |
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s****6
发帖数: 7614 | 43 三藩市房东的血泪史 The Tragic History of SF Landlords
作者：苦叶 | English | 背景 | 租务条例 | 影响 | 发展 | 六月提案 | 结论
| 发表于2011年9月22日《星岛日报》
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: swjtuer (码农的小船说翻就翻), 信区: SanFrancisco
标 题: 弯曲的破房子就和翟欣欣一个价
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 13 13:22:30 2017, 美东)
N手小黑屋，还要搭上一千多万 |
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i******s
发帖数: 359 | 45 美国纽约一间已有135年历史的古宅，虽然已存在许久，但房屋内部的装潢仍都保存良好，白色的外观也相当别致，不过这栋房子却始终卖不出去。
Google 街景拍到了这间古老大屋的窗户上有“鬼影”，照片中三楼的窗户上出现谜样的白色手印，让人不禁“毛骨悚然”。
这栋房子典雅的外观曾被列入美国国家史记名录，但因为闹鬼，自2010年开始贱价求售，目前屋价已跌至10.5万美元。人民币才651892.5元，真心白菜价买豪宅，还是文物级的豪宅。
看的我都心痒痒了，我胆小，怕鬼，胆大的国人土豪快去吧，太划算了。 |
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a******a
发帖数: 333 | 46 人家那是税前价，你知道plus是什么意思吗？2016 MDX照着10% off msrp砍一般能拿，
税前
MDX优点是价格便宜量又足，动力系统用料很足，准豪车里算是很实惠的。发动机不错
，静若处子动若脱兔，本田老强项了；SH-AWD驱动系统非常好，是数一数二的四驱，
2016的用了zf 9at变速箱也不错，肯定比以前的好；豪车的基本功能该有的都有了，还
有个鸡肋第三排以防需要。样子也好看，紧凑硬朗，能轻松停进湾区小黑屋的车库
缺点是设计细节，信息系统不好用，娱乐系统巨龌龊，天窗又小又丑，然后确实这里一
个缝那里一个包--而且它真就是这么设计的...
[在 juanzi (juanzi) 的大作中提到：]
：谢谢啊！是2015还是2016？OTD 4W3 听着很不错啊，而且还是砍价之前的价钱，你觉
得还有砍价的空间吗？ |
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a********e
发帖数: 36 | 47 144st & Barclay Ave Flushing NY 11355
Condo 一房一厅,Flushing最中心，1988年建，6个街口走到地铁#7号，walk in 一楼睡
房和客厅均朝南，~820sqft, 多个closet, 管理费：$408(包暖，Gas,水），地税:$
3919,屋主奉送：洗衣机和洗碗机。宽敞明亮，搬入状态，自住投资均可，接手可出租
收入：$1200/ 月，超低价出售：25万5（一口价），有意者请电：房地产经纪人：艾米
：631-816-5079，热烈欢迎现金购买者，谢谢！ |
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l*****e
发帖数: 424 | 48 要买的这个房子里几乎每个窗户都装了下图中所示这种roller shades，屋主不肯免费
留给我们。我想请大家帮忙估个价，每个shade大概值多少钱。对了，我们不知道装了
多少年了，但看起来质量不错。谢谢！ |
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l*********u
发帖数: 19053 | 49 你自己去找人，估个价。对方的价，如果合理，才付50%，否则，付你找的市场价的50% |
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g******4
发帖数: 6339 | 50 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: SanFrancisco
标 题: 三藩市房东的血泪史
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 25 19:18:21 2014, 美东)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/829615.html
三藩市房东的血泪史
来源: laborlaw 于 2014-03-25 13:12:48 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读：1768次
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租... 阅读全帖 |
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