h*********g
发帖数: 4866 | 1 最近给一个short sale的condo下了合约，卖方经纪倒是挺勤快，一月个多几天，银行
的回复价格就批回来了～
问题是，这个condo的要价是155k,我出价138k，本想银行如果给到145左右，我就从了
～～
结果，银行回来的价格居然是154K！！
我查了同一栋楼上的房子，最近的售价都在145K—155K～～最高也不过155K啊～
唉，现在很纠结，价格是有点儿超过我的预期了，可是房子基本还是比较满意的～
主要，房子是as is的，里面得铺两个卧室的木地板，刷墙，小修小补的地方不少，
我还得把这个费用算进来不是？
诚心请教，如果反馈给银行，我能不能加点儿钱？比如加个3千到5千的样子？
而且，这房子，你说咱还要吗？？
谢谢，谢谢～ |
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K****n
发帖数: 2485 | 2 简直像做梦一样，情节发展忒快了
就在3个月前俺还没认真考虑过在美国买房，11月底才开始用周末时间走马观花蜻蜓点
水一般看房，圣诞节前后发现理想目标、下offer，元旦前签约开始办贷款，到今天2/9
约定日期的最后一天终于搞定贷款、可以拿钥匙，总共也就不到3个月，恍如快节奏情
景剧。
前面说到11月底开始看房，才看到第3个周末，在Redfin上发现了DB这套房子，是REO银
行屋，4Bed 2Bath，是DB地区唯一一套低价位4房condo。马上约agent看房，那时距离
它list出来已经10天了，而抢REO房子最关键的就在于时间。圣诞节前一个周末去看房
，赶上持续一周阴雨天，寒冷潮湿，别人或许都不愿出门，却正好帮助了我们。刚一下
车就非常喜欢它周围环境，绿化保洁做得非常好。房子本身有点旧，74年建，换过4、5
任屋主，保养一般般，有些小毛病需要修理，但没大结构问题。Foreclosure之前二楼
地毯和墙壁油漆可能被住户破坏过，银行做了重新粉刷和铺地毯。
当时很兴奋，各个房间来回看，除了4个房间稍小一些以外，没啥大问题。布局方正，
没有浪费面积，窗户大，采光很好。问agent应该下多... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 买家也不愿意买亏呀，问问砍价技巧可以理解，不过LZ的帖子很有见地呀。
如果只有一个买家，确实可以看看砍价是否能买的更划算些。不过，如果有几个买家在
挣，那么如果真的喜欢这个房子，就得先把别人给打败才行。砍价，讨好处，得放到
inspection之后了，小修要seller concession，大修直接要求降房价。 |
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e****d
发帖数: 193 | 4 如果外强是stucco的,有些麻烦.这种材料经常有渗漏发生,小修小补不太管用. |
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s*********t
发帖数: 760 | 5 最近房子要小修一下，联系了一个以前用过的CONTRACTOR，价钱谈拢后给其开了支票，
后因故未能当场开工。结果这厮兑现了支票就玩消失了，一个月过去了都电话联系不到
他。
想告他，可是SMALL CASE COURT要被告地址才能受案而我们只有他的名字和手机电话，
用律师因为也就几百块钱的事估计没人会接。
大家有没有什么好办法推荐一下？实在是咽不下这口气。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 6 切记示范单位跟你买的会很不一样！
示范单位里有很多项目是 upgrade, 专门请了 interior designer 设计每个角落，油
漆颜色，装饰和家私的配套... 另外院子会是一块烂地，自己需要花钱重做。
买卖流程大概是--先在 builder 处 pre-qualify, 放订金，选址，付 down pay, 开始
申请贷款，选择房子的 upgrade, 一般在交房前3-4周，builder 会提供一整套买卖的
文件 review + sign off，同时贷款的申请也要定下来(appraisal, lender
commitment, etc.)，锁利率一般会在最后15-30之内，交易完成前一礼拜，你要做最后
的 inspection，有任何小修小补的，就在此时搞定。 |
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d*********1
发帖数: 443 | 7 如果你连出租这类也要找代理, 那还是建议你想别的办法投资, 挣的这点前不值得找代
理, 而且出租也还有其他问题, 比如修东西,难道所有小修也找人? |
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G*****m
发帖数: 5395 | 8 1000 - 5000?
好像5000能便宜不少啊，反正小修小补的也不会claim保险吧，真要烧没了，1000和
5000也没区别 |
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e******n
发帖数: 177 | 9 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾... 阅读全帖 |
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e******n
发帖数: 177 | 10 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾... 阅读全帖 |
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h****3
发帖数: 187 | 11 在short sale上，卖主／银行不原意出，很正常。一些小修小补的，可能也不负责。 |
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h**n
发帖数: 1110 | 12 想买厨房电器，安厨房岛，按几个新门窗，加窗帘啥的，还想小修一下房顶，可以找
home depot 一次全做好吗？有啥要注意的没有？ |
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O**o
发帖数: 2071 | 13 这个回报率很普通啊。注意HOA要300啊。直接相当于租1300了。
很直接的一个算法是假设用现金买，看年回报。这个如果拍17万现金，交易费用不算，
月租1600，去掉300的HOA，150税，100保险，年回报是7.4%。在现在的市场上，
这个租房收益并不高。而且实际收益肯定比这少，因为escrow要钱，装修要钱，
即使不装修，日常小修小补也要钱，还有空房率的问题，如果找property manager
来管，也要钱。
我有4处投资房，正在买第5个。我看的很多地方收益都比这个高。 |
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c****h
发帖数: 590 | 14 唉，这两个礼拜忙着小修小补，没空写连载了。地基篇正在写作中... |
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v*******a
发帖数: 1193 | 15 最近买房子要 做一些 lender request repair 一些小修小补， 需要一个contractor
大概一天的时间。
有人知道什么会修东西的师傅吗？ |
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h*********e
发帖数: 6997 | 16 按说锯树公司可以把房顶上的很大的侧干锯掉，后面至少好几年都不用再请人修了。
你要是光找人小修，当然就很快又长出来了。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 17 我曾经16天装修完一个short sale 的2700尺的投资房，包括内外粉刷，全换了地板，
地毯或地砖。厨房全部扒掉重新建了，重整了主卧的卫生间，其他卫生间是小修，本来
就是20年的房子，也不太旧。重新换了炉子，楼上楼下分体的，新装了空调。修了院子
的deck, 换了 garage door opener 及修理其他无数小东西。游泳池房客觉得不爽，
后来也给我填了。
请了4组不同的人做不同的项目，没办法，术业有专攻，做地板的人刷的墙我一定没法
看。
我老公在不认识我的时候自己装修房子老被人骗。我的装修师傅们对我都老老实实的，
我说到时候一定要完工，我有房客要搬进来住了，结果一天都没拖。价钱也很公道。
唉，这年头不知道还要男生干吗？
而且墙刷什么颜色，配什么饰品，家具，的确女生的 taste 会好一些。
建议还是先不要买了，等有了女朋友一起去挑一个两个人都喜欢的房子，再一起布置。
如果女生因为你没有房子就不理你的可以直接忽略。
PS, 有图有真相哈。这么漂亮的池子填了我很有内疚感来着。City permit 上写着，
(因为填池子也要申请 permit), 人家20年前花了3万多修的，... 阅读全帖 |
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q*z
发帖数: 13362 | 18 一个厨房,一个厕所,2700尺地板,刷墙,再加空调,还有其他小修
26000确实很便宜. |
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i******e
发帖数: 1720 | 19 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
ready |
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t*****e
发帖数: 15794 | 20 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: einszehn (110), 信区: Living
标 题: 美国骗子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（... 阅读全帖 |
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d***c
发帖数: 62 | 21 买了一个fanniemae 的房子，已经签合同了，押金也交了。在做inspection前，由于房
子没有水电，需要小修，好像水龙头没有装，也没有堵住，开通水了就会往外喷。 于
是对方的agent找了contractor来修，但是fanniemae 一直没有反应。 option day已经
延期一次了，这两天又要延期一次了，如果还想买的话。 这种卖家无限拖的情况怎么
办，好像也不能催。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 修啊，自己能上屋顶的话就几块钱的事，HD或lowes买一罐或一桶那啥（名字忘了，反
正干了橡胶状），找到漏的地方，涂上一层了事。如果是二楼或更高的，只好找人修了
。一般insurance都有deductible的，小修小补的还不够deductible的钱。 |
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v***s
发帖数: 4031 | 23 请人打理，加上电费和其它小修小换，夏天大概要超过一百块，冬天电费要便宜一些。 |
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j*****e
发帖数: 564 | 24 别听他们吓你。 自己看看。 可以还价。很多时候可以拿到好价钱好deal。 可能会花
钱做些
修理。大修可以放弃， 小修
可以是好deal. |
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k**x
发帖数: 2611 | 25 还好，没那么多，我有几个Handymen帮我干比较大的活。
小修小补老爹和我干。其他还好。关键是要找对房客。
就是乱七八糟的事儿多，突然冒出来，影响心情。 |
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k**x
发帖数: 2611 | 26 还好，没那么多，我有几个Handymen帮我干比较大的活。
小修小补老爹和我干。其他还好。关键是要找对房客。
就是乱七八糟的事儿多，突然冒出来，影响心情。 |
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b********o
发帖数: 772 | 27 我整理了整整两页，会不会太多？会不会把seller吓跑？
一些小修小补的东西，大家会详细列出来吗？ |
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D*J
发帖数: 141 | 28 这么麻烦？还以为是些小修。lender都要看inspection report吗？ |
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E*A
发帖数: 10744 | 29 越是老的房子卖家越要挖空心思弄漂亮点，楼主可要擦亮眼睛
我自己住100多年的房子6年多，小修小补不要太劳神，第二个房子直接搜1985年以后的 |
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B********4
发帖数: 7156 | 30 买那种一小罐的发泡塑料，把缝堵上。
不要吓人，你说的是大修要主人同意。这种小修不用，也根本不会损坏什么。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 碰到好说的房东，啥事情没有。
你要碰到不好说的，你自己动手修，不管大修，小修，要找你麻烦，你就跑不了。。
你要是不动房子，封点啥，那没事情。 |
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r****j
发帖数: 2987 | 32 我把证据和video給房东看了，说我知道他装的是什么地板了，不怕去court告他。
他立刻说也可以小修一下，只要$235, 这都是什么人啊？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 33 这个小修也不用你出钱。 是他质量问题。
如果你门间的对话是通过 email 的， 那更好， 是更好的证据。 |
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b***l
发帖数: 439 | 34 有顾虑还是开窗散散味道，等个一个月再住吧。
不过我小的时候，父母单位的宿舍，待遇还不错，一年一小修，三年一大修。刷墙刷门
窗地板，都是所谓的铅油，刷出来色彩亮。那时候哪里考虑什么有毒无毒，也没有地方
搬出去。大家也都过来了。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 35 如果你不是异地管理的话，不用协商了，直接和这个agent说滚就可以了
1, 没错，所有租赁agent都这么黑
2, 荒唐，他们吃准了你不住再回去，以后会直接卖掉吧
3, 找agent就是为了查信用分，这个都不做，他们干什么吃的？
自己上craigslist找租客，最后offer只给young professional和 grad student就好了
lease本板上包子求就行了
找个管理公司处理小修小补的事情倒是可以考虑 |
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f********o
发帖数: 2181 | 36 买short sale的房子做投资, 天花板上面有两个割开的方洞, 不知道是怎么回事，不过
修这种洞应该不贵
还没做inspection, 其他地方看起来还可以
问了贷款的broker, 说这样情况可能要修好才能贷款, 或者贷FHA 203K
不知道有没有人经历过类似的情况，或者各位推荐一个好说话的银行吧...
谢谢 |
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s****a
发帖数: 9912 | 38 还是重新做天花板+RECESS LIGHT比较好，补得总能看出来 |
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f********o
发帖数: 2181 | 44 反正是投资房, 能凑合就凑合吧, 就怕apprasiar做梗, loan不批
另外现在appraisal好贵, 要六百块了 |
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m********s
发帖数: 55301 | 45 买错了房子，就是几十万块。
反正是投资房, 能凑合就凑合吧, 就怕apprasiar做梗, loan不批另外现在appraisal好
贵, 要六百块了 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 46 如果洞很明显很大，建议最好把洞补好。如果洞不明显，可以先把appraisal做了看看
贷款银行怎么说，如果贷款银行要求修理，再修理也不迟，应该不会话很长时间且影响
close。
如果您的房子在CA,FL,MD,TX或者VA，房贷欢迎站内信联系。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 47 建议先修，至少不显眼。
加州同学，若有仼何问题，请站内联系。 |
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c*****r
发帖数: 176 | 48 我们的AGENT说价钱反映在上面了，2，3千的小修小补都不给讲价了。可以WALKAWAY。 |
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I******D
发帖数: 256 | 49 加一个co-borrower不会有帮助，因为现在的问题不是你的资质不好，而是房子，也就
是抵押物的资质。
银行是清清楚楚明明白白地被告知了你这1万是为了修房子(或者小修小补）吗？ |
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f*********1
发帖数: 526 | 50
我的也经常剪，不过是小修，我这次想把大枝也剪一剪，怕剪死了 |
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