c****h
发帖数: 590 | 1 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很多问题，不下雨是看不出来的。比如看房顶是否漏水，你
用个水管上去浇没用，因为无法完全模拟下雨的状况。如果雨下了好几天，哪里积水就
看得很清楚。
大家看房子的时候，agent给你开门以后，大多人直奔厨房。正是因为这一点，那些
house flippers都舍得在厨房里下本钱。我看过十几个house flipper卖的房子，里面
都弄的很漂亮，但没有一个花钱改造了房子的排水问题。所以后来看到flipped house
，我基本都pass。
建议大家下次看房，可以早点到，观察房子的地势。看房子的地基和路面相比如何。大
多数的房子是盖在比较平的lot上面，正常情形下，你的地基要比路面高几尺，而且从
地基到curb的斜度要够。这样下雨后水可以流到街上，或者导入storm drain. 如果房
子比路面低，那水就有从路面流到你家周围的可能。这种情况通常需要专门设计如何让
水绕道而行, 比如在路边修个berm, 地基周围修Perimeter drain等等。如果房子前低
后高，要留心后面有没有地势比你更高的邻居，他们的水往哪里排的，等等。
坡地上的房子，为避免水从高处冲击房子，经常需要retaining wall。很多人以为
Retaining wall 就是挡土，但是对它的主要威胁还是水。曾经见过一个房子盖在半山
腰，暴雨之后山体滑坡，整个后院都冲跑了。retaining wall做的好,是要请soil
engineer设计的, 一般的contractor不见的能行。如果做不到位，比如有的没有放钢筋
，或者钢筋角度不对，有的没有埋排水管道，一时可挡一下土，但是土吸收水饱和以后
产生的巨大压力，不是几块空心砖砌起来的墙能挡的住的。水土流失这种问题，经常和
地势，土壤构成有关，和地点，朝向一样，基本上是改不了的。
agent开门后，如果时间有限，夫妻两人可以分工，一人主外一主内。主外的直奔后院
，到处踩一踩，看后院里有没有积水状况。然后可在房子外沿转一圈，看看gutter下来
的downspout是不是连接到排水管道上。老的房子，水从downspout直接排到地基边上的
很常见。你可以自己计算一下，200平米左右的房子，如果降雨量在10厘米左右，就是
20立方米的水。这么多水全部堆在地基墙角周围，早晚是要出问题的。你要自己DIY这
个down spout drain, 直接从地面上走很难看，要像样的，得挖trench, 倒水泥，大几
千刀就出去了。如果房子排水做得好，至少说明屋主是在房屋维护上有点common sense
。这样的房子虽然老一点，状况应该还不错。
看downspout时候，也顺便留意一下有无negative slope的问题。有人喜欢在房子边上
种花种草，把房子周围的地面弄得比地基高，再装个irrigation system, 把没水的地
方也搞成积水了。要改造grading, 有时候请劳模都不行，要请人用重型机械来弄。基
本的原则，是水离地基越远越好。
对排水状况有大致的了解以后，接下来看地基，地下室，房顶，外墙，心中就比较有数
。请看下回分解：验房DIY之四：地基篇。 |
t*****e
发帖数: 15794 | 2 bench,
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
|
p**********9
发帖数: 3463 | 3 re: house flipper卖的房子，都很糊弄人。
以前看到给厨房买的appliances 都是refurbished. |
p*********o
发帖数: 628 | |
m********c
发帖数: 13337 | 5 强贴要顶。
版主要给楼主发包子鼓励！
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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z**r
发帖数: 17771 | 6 这个牛，感觉比前两个更实用
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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k****y
发帖数: 4083 | 7 sometimes hard to know it's a flipped house |
c****h
发帖数: 590 | 8 室内装修，我研究不多。但是看了几个flipped house以后，就开始有似曾相识的感觉
了。厨房，卫浴象是一个模子倒出来的。原来是这样。
【在 p**********9 的大作中提到】
: re: house flipper卖的房子，都很糊弄人。
: 以前看到给厨房买的appliances 都是refurbished.
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c*h
发帖数: 33018 | |
r****r
发帖数: 94 | 10 thank you for sharing!!!
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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X*S
发帖数: 282 | |
h*********r
发帖数: 220 | 12 赞！原来有这么多学问要长，买condo似乎要省事儿很多，请问lz有对condo
inspection的建议么？ |
c****h
发帖数: 590 | 13 我没看过condo，但是房屋维护的要点是一样的。condo室外的东西不是你自己做的，所
以最重要的就是HOA是否定时维护。比如看看屋顶，如果很旧了，问HOA是不是有计划要
换；大的树有没有定时修剪，等等。如果供热水的boiler坏掉了, 这个系统换起来可以
让HOA倾家荡产。
【在 h*********r 的大作中提到】
: 赞！原来有这么多学问要长，买condo似乎要省事儿很多，请问lz有对condo
: inspection的建议么？
|
q**k
发帖数: 178 | 14 楼主讲的非常好，水是对房子造成damage的最大因素之一，需要特别重视。赞！ |
l*****g
发帖数: 505 | |
e**s
发帖数: 430 | 16 赞啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ |
h********8
发帖数: 7355 | 17 好贴收藏
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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c****h
发帖数: 590 | 18 这篇是讲从外到内的水，将来还要讲屋顶的检查，以及从内到外的水/水汽，包括
plumbing, siding, attic ventilation等等。如果你已经买了房子，不论多新，都要
经常查有无water damage.
【在 q**k 的大作中提到】
: 楼主讲的非常好，水是对房子造成damage的最大因素之一，需要特别重视。赞！
|
h*********r
发帖数: 220 | 19 谢了。
【在 c****h 的大作中提到】
: 我没看过condo，但是房屋维护的要点是一样的。condo室外的东西不是你自己做的，所
: 以最重要的就是HOA是否定时维护。比如看看屋顶，如果很旧了，问HOA是不是有计划要
: 换；大的树有没有定时修剪，等等。如果供热水的boiler坏掉了, 这个系统换起来可以
: 让HOA倾家荡产。
|
c****h
发帖数: 590 | 20 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很多问题，不下雨是看不出来的。比如看房顶是否漏水，你
用个水管上去浇没用，因为无法完全模拟下雨的状况。如果雨下了好几天，哪里积水就
看得很清楚。
大家看房子的时候，agent给你开门以后，大多人直奔厨房。正是因为这一点，那些
house flippers都舍得在厨房里下本钱。我看过十几个house flipper卖的房子，里面
都弄的很漂亮，但没有一个花钱改造了房子的排水问题。所以后来看到flipped house
，我基本都pass。
建议大家下次看房，可以早点到，观察房子的地势。看房子的地基和路面相比如何。大
多数的房子是盖在比较平的lot上面，正常情形下，你的地基要比路面高几尺，而且从
地基到curb的斜度要够。这样下雨后水可以流到街上，或者导入storm drain. 如果房
子比路面低，那水就有从路面流到你家周围的可能。这种情况通常需要专门设计如何让
水绕道而行, 比如在路边修个berm, 地基周围修Perimeter drain等等。如果房子前低
后高，要留心后面有没有地势比你更高的邻居，他们的水往哪里排的，等等。
坡地上的房子，为避免水从高处冲击房子，经常需要retaining wall。很多人以为
Retaining wall 就是挡土，但是对它的主要威胁还是水。曾经见过一个房子盖在半山
腰，暴雨之后山体滑坡，整个后院都冲跑了。retaining wall做的好,是要请soil
engineer设计的, 一般的contractor不见的能行。如果做不到位，比如有的没有放钢筋
，或者钢筋角度不对，有的没有埋排水管道，一时可挡一下土，但是土吸收水饱和以后
产生的巨大压力，不是几块空心砖砌起来的墙能挡的住的。水土流失这种问题，经常和
地势，土壤构成有关，和地点，朝向一样，基本上是改不了的。
agent开门后，如果时间有限，夫妻两人可以分工，一人主外一主内。主外的直奔后院
，到处踩一踩，看后院里有没有积水状况。然后可在房子外沿转一圈，看看gutter下来
的downspout是不是连接到排水管道上。老的房子，水从downspout直接排到地基边上的
很常见。你可以自己计算一下，200平米左右的房子，如果降雨量在10厘米左右，就是
20立方米的水。这么多水全部堆在地基墙角周围，早晚是要出问题的。你要自己DIY这
个down spout drain, 直接从地面上走很难看，要像样的，得挖trench, 倒水泥，大几
千刀就出去了。如果房子排水做得好，至少说明屋主是在房屋维护上有点common sense
。这样的房子虽然老一点，状况应该还不错。
看downspout时候，也顺便留意一下有无negative slope的问题。有人喜欢在房子边上
种花种草，把房子周围的地面弄得比地基高，再装个irrigation system, 把没水的地
方也搞成积水了。要改造grading, 有时候请劳模都不行，要请人用重型机械来弄。基
本的原则，是水离地基越远越好。
对排水状况有大致的了解以后，接下来看地基，地下室，房顶，外墙，心中就比较有数
。请看下回分解：验房DIY之四：地基篇。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 21 bench,
【在 c****h 的大作中提到】
: [原创：]验房DIY之三：排水
: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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发帖数: 3463 | 22 re: house flipper卖的房子，都很糊弄人。
以前看到给厨房买的appliances 都是refurbished. |
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发帖数: 628 | |
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发帖数: 13337 | 24 强贴要顶。
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: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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发帖数: 17771 | 25 这个牛，感觉比前两个更实用
【在 c****h 的大作中提到】
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: 房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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发帖数: 4083 | 26 sometimes hard to know it's a flipped house |
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发帖数: 590 | 27 室内装修，我研究不多。但是看了几个flipped house以后，就开始有似曾相识的感觉
了。厨房，卫浴象是一个模子倒出来的。原来是这样。
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: re: house flipper卖的房子，都很糊弄人。
: 以前看到给厨房买的appliances 都是refurbished.
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: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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发帖数: 282 | |
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发帖数: 220 | 31 赞！原来有这么多学问要长，买condo似乎要省事儿很多，请问lz有对condo
inspection的建议么？ |
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发帖数: 590 | 32 我没看过condo，但是房屋维护的要点是一样的。condo室外的东西不是你自己做的，所
以最重要的就是HOA是否定时维护。比如看看屋顶，如果很旧了，问HOA是不是有计划要
换；大的树有没有定时修剪，等等。如果供热水的boiler坏掉了, 这个系统换起来可以
让HOA倾家荡产。
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: 赞！原来有这么多学问要长，买condo似乎要省事儿很多，请问lz有对condo
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发帖数: 178 | 33 楼主讲的非常好，水是对房子造成damage的最大因素之一，需要特别重视。赞！ |
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发帖数: 7355 | 36 好贴收藏
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: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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发帖数: 590 | 37 这篇是讲从外到内的水，将来还要讲屋顶的检查，以及从内到外的水/水汽，包括
plumbing, siding, attic ventilation等等。如果你已经买了房子，不论多新，都要
经常查有无water damage.
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: 楼主讲的非常好，水是对房子造成damage的最大因素之一，需要特别重视。赞！
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发帖数: 220 | 38 谢了。
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: 以最重要的就是HOA是否定时维护。比如看看屋顶，如果很旧了，问HOA是不是有计划要
: 换；大的树有没有定时修剪，等等。如果供热水的boiler坏掉了, 这个系统换起来可以
: 让HOA倾家荡产。
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发帖数: 180 | 39 楼主真是太牛了。大赞！
坐等下篇。。。。。。。 |
E*****w
发帖数: 1822 | 40 收藏了，期待下篇
我要是昨天晚上看见这个，今天白天看房子就刚好能用上了
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: 截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
: 不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
: 土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
: 你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
: 分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
: 虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
: ，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
: 念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
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c****h
发帖数: 590 | 41 唉，这两个礼拜忙着小修小补，没空写连载了。地基篇正在写作中...
【在 E*****w 的大作中提到】
: 收藏了，期待下篇
: 我要是昨天晚上看见这个，今天白天看房子就刚好能用上了
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t*******d
发帖数: 1530 | 42 appreciated. 你的帖子含金量最高。
【在 c****h 的大作中提到】
: 唉，这两个礼拜忙着小修小补，没空写连载了。地基篇正在写作中...
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