n*****t
发帖数: 22014 | 1 现在好多商贷就是 50 down，这已经很说明问题了，美帝泡沫破了也就顶多 20-30
down。
半档的概念，就是银行觉得你这房子也就值一半钱 |
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K**W
发帖数: 6346 | 2 住建部支持下调公积金购房首付比例
经济观察报 记者 张凤玲 实习记者 郑淯心 经济观察报记者经多方求证获悉：住
房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其
中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二
套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行[微博]支持。
央行人士：下调房贷利率和二套房首付比例已成文
一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本
情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所
以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
支持公积金购首套房首付下调
3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调
低购房首付正在成为楼市新的关键词。 |
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Y****N
发帖数: 8694 | 3 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 海归魔都2年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 22 04:07:34 2015, 美东)
回来2年了，工作比较忙，生活比较充实，虽然想上来写点什么和大家分享，但一直没
找到时间。
博士毕业后在美国工作了1年，税前年薪10万美元，然后回到魔都某美资企业研发中心
，职位是高级工程师，当时一年税前大概30万。在这2年期间，有2次升迁，现在带领约
20人的团队，属于二线经理，一年税前70万（基本工资+年终奖金），税后约50万，另
外公司有丰厚的公积金及其他福利，税后到手已经明显超过当时在美国的收入。
上海职场升迁机会还是蛮多的，美资外企里面有能力的人升迁可以很快。现在美资企业
本土化也非常厉害，我司在中国的中高层领导全部是大陆人，有海外留学背景的居多。
工作节奏比美国时候快不少，平均每周工作50小时，在美国时候大概是35-40小时。有
时晚上加班和美国总部电话会议，一般一周0-2次，周末从不加班。
生活方面，刚回国的时候在单位附近租住精装修的一室... 阅读全帖 |
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n***c
发帖数: 7400 | 4 来源：观察者网特稿 作者：赵忆宁 2012-01-18 14:25
观察者按：本文首发于《社会观察》杂志2012年第1期，作者为《21世纪经济报道
》首席记者，历时数月深入巴西采访。
不一样的中国和巴西
虽同为金砖国家，但作为一个被中国制造严重改变的国家，巴西“金砖”的含金量
，与中国存在明显差距。这一点巴西人自己也意识到了。
《圣保罗页报》是巴西发行量最大的报纸。从2010年底到2011年年初，该报有很多
文章开始抱怨巴中贸易问题。有外界评论，如果说“顾客永远正确”的话，巴西针对中
国的举动看上去就很愚蠢。
但当你看过下面的图，也许就能理解巴西人为何抱怨了。该图显示了巴西对中国的
出口结构，2000年资源性产品的出口占其出口份额的68%，制造业产品和半制成品分别
为19%和13%；而到2009年，原材料比重上升为77%，提高了9个百分点，而制成品则下降
到7%；2010年，原材料出口进一步上升到83%，比2009年又上升了5个百分点，达到83%
，而制成品和半制成品的出口下降到5%和12%。资源性产品出口的扩大趋势步步提高，
而制成品与半制成品的出口进一步萎缩。(见图1)
巴西从中国... 阅读全帖 |
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b**e
发帖数: 3199 | 5 在不就是次贷的中国版么。
当年AIG就是做这个保险，差点破产的。幸好财政部救了它。 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 7 因为这些文明没有打西方学渣的脸呗
西方学渣被商贷甲骨文打脸商朝不存在以后，
变本加厉反对夏朝存在， 试图挽回点脸面
结果只能被抽的更肿 |
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发帖数: 1 | 8 说的不错。
发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: Military
标 题: Re: 陶寺遗址发现文字是否间接证明夏朝存在？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 14 09:32:43 2017, 美东)
因为这些文明没有打西方学渣的脸呗
西方学渣被商贷甲骨文打脸商朝不存在以后，
变本加厉反对夏朝存在， 试图挽回点脸面
结果只能被抽的更肿 |
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发帖数: 1 | 9 俄媒称中国成为新世界金融中心：快速增长抵消风险
2017-12-12 00:19:02 来源：参考消息网 责任编辑：朱方雨
核心提示：报道称，长期以来，“中国即将爆发金融危机”的预言始终没有应验，因为
大部分金融风险都被快速增长抵消了，目前中国正在成为新的世界金融中心。
参考消息网12月12日报道 《俄罗斯报》12月11日发表俄科学院世界经济和国际关系研
究所国际资本市场部主任雅科夫·米尔金的一篇文章，题为《增长的金融——中国成为
新的世界金融中心》，文章称，中国就像一小时接一小时长距离奔跑的运动员：他体内
的一切——心脏、肌肉、呼吸、思维——都旨在创造高速。
中国是如何以每年超过6%-7%的速度迅速增长的？文章称，要使能源、冶金、运输、基
础设施及其他众多经济领域不断扩张，应向它们输送大量金融血液——资金，中国金融
业的主要目标即是刺激超快增长。
中国广义货币供应量与GDP的比值2000年为135%，2010年为177%，2014年为190%，2016
年达到208%，预计2017年又会创下新高。同时增长的还有贷款规模，它已超过GDP总量
的两倍。俄罗斯的这些指标则低得多，出现了“钱... 阅读全帖 |
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b**e
发帖数: 3199 | 10 其实建行的租房贷款，主要点有这么几个:
1、房源必须是和建行有合作的11家房企的限定房源；
2、租客与房企签订合同，租期可长达十年；
3、利率为基准贷款利率，比买房商贷略低；
4、租客仍然需要满足公积金和社保基数等相关硬性要求 |
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g**1
发帖数: 10330 | 11 人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
2018-11-25 08:31:04 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
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11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 2018年11月25日
中国证券报
原标题：报告：居民财富基本被房地产掏空！不是不想买买买，只因我要还房贷
11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……
答案是，每月要还款14580-18780元。
北... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 office只能选hatford之类的mf, 烂的一屁, 还不如index
开始我们也图那点match.
后来发现还是全部用来囤房更划算. 商贷4倍杠杆, 6%利率, 房价涨幅每年都在20-30%.
光套利都赚翻了, 更不要说还有房租 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 大部分都是贷款和融资， 要和别人分赃的。
０６年的时候商业房贷非常容易， 7%左右的利率， 房租可以抵75% 月供能力。
当时大概凑５万现金就可以拿下一个多家庭。
可惜那时候真是穷啊， ５万都要凑半天。
Kushner这种大财团商贷要好拿的多。 这种上了杠杆以后的资产膨胀的book value看
上去比较虚华。 他个人可控的资产确实不太多， 老美巨富为了钻loop holes也不会
在个人名下整太多net worth.
关键还是资本控制力。 kushner有能调动大概30B左右经济power的实力， 这在美国
算是很牛的了。
美国前百大家族也就是2B-5B的asset, 还没有什么调动力。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 因为你多出的资金再投资，只能买现价的房子，也就是104万的，84万已经是过去时了
如果拿股票做例子，就是上涨阶段你不断加仓，成本average up
如果是无杠杆的还算OK。但是上杠杆的就不能这样做了，必须要要有一些profit
taking 来降低杠杆风险
从资产配置的角度来说，房产这么大一块高杠杆高风险资产在这里，你就很难看得上股
票了，虽然事后诸葛你可以说Nasdaq涨了多少多少，事前猪真的不知道啊。与其满世界
找1%不到的定存保守投资，还不如追加了principle，商贷5%的利息，就算折合了各种
抵税，也有4%左右的apy呢，那年代最好的定存了
: 我觉得你按杠杆算风险不是很合适，的确杠杆高，贷款多，风险就大。但
是另外
考虑到
: 现金流更合理一些，比如14万买84万的房子，贷款70万，房子涨到104万
，贷款
还是70
: 万，看着贷款比例小了，但是风险还是一样。要考虑自己的偿付能力，收
入稳定
性，以
: 及房子的租金以及稳定性等等。
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f*********r
发帖数: 7485 | 16 你該去找信用社而不是商業銀行，信用社估計會貸給你
另外你能不能告訴我你是哪個州的啊？我想知道哪個州對外籍工人這麼敵意，故意寫個
“temp visitor"在駕照上面 |
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y*****i
发帖数: 273 | 17 恩，没错。而且为了买出租房特地开新LLC，无论资产，信用还是收入来源等等都有问
题，说白了就是个空壳公司（事实就是这样）。所以商贷很难下来。
现在死心了，不动这个脑子了。 |
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y*****i
发帖数: 273 | 18 不知道所有银行都是一样的规矩，还是每个地方，每种情况都不同。
我之前为买投资房，特地搞了个llc，不过打算买的是sfh，但是商贷没有成功。因为自
己开的llc没资金来源，没信用，说白了就是个空壳公司（其实事实也是如此）。 |
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d*******h
发帖数: 2146 | 19 以前自己住的房子是cash买的
现在换了个大房子，有mortgage
以前的房子租出去了
想提现出来继续投资
结果去做home equity loan不给，说只能给primary home
请教有什么好办法可以把cash买的房子提现出来继续投资用吗？高利率的商贷不考虑
包子报答 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 这房子有5个bath, 一楼是store. monthly rental income保守4500。
要是只剩31万， 猪也供的起了。
这显然是07年90%+的贷款， 还是商贷， 利率7%和10%的， 所以才会供不起沦落到
short sale.
这笔银行至少要亏20万。 根本就应该直接foreclose拿出来拍卖。
这个owner银行里肯定有熟人， 没可能这么搞的， 我算rental, bid到45万我都能接受。
上次搞short sale, offer 45w, 银行都要跟我们counter到48w, 寸步不让。
么？ |
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j****c
发帖数: 19908 | 21 我买的是Pulte的新房，现在还没建好，也是四月份才完工，合同上跟你写的一样，有
要求30天内交notice of loan approval.
这个你就跟builder的lender做就可以了，builder要这个只是想知道你到底能不能贷到
款，而且交了这个notice后，你就不能退出合同了。到了最后close的时候，这些都要
重新再做的，而且你完全可以选别的lender |
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k****a
发帖数: 4944 | 22 现在车价已经谈好了，是最低价。
这品牌车Dealer的关系贷款商是BOA,
给的利率会不会比我去BOA申请给的贷款利率好？
谢谢！ |
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k****a
发帖数: 4944 | 23 这品牌车Dealer有自己的finance department。
其关系贷款商之一是BOA,
其给的利率会好过我自己去BOA申请的好吗？
谢谢1 |
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F**********t
发帖数: 851 | 24 当然能花了，如果人在单位的话，公积金有账户，只要你买了房子，就可以把钱取出来
，做什么都行，公积金通常是，你工资上扣了多少，相应就补多少，比如每月你被扣掉
1500，那么每月的公积金就存上了3000，我同学工作5年的时候，每月公积金就已经完
全可以还月供了。。。如果没买房子就辞职，那就能把以前你工作的时候的那部分取回
来，但是不能把国家补贴的部分拿出来，也就是说，你以前每月存800，没买房子就出
国了，那你可以把工作的这几年每月的800元一次性取出来。
不过现在不少楼盘不允许公积金贷款，只允许商贷，这点比较讨厌。我当初工作时候买
的房子就是不能公积金贷款的房子，所以没用上工作那几年攒的公积金。不过辞职的时
候，把钱都返给我了。 |
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r***e
发帖数: 10135 | 25 2010-02-24 07:50:00 来源：北京商报
随着商业银行对房贷的从严，一些购房人只得转向了全款及公积金贷款。北京多家中介
机构的统计数字显示，全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户，并首次突破四成。
数据显示，2月中上旬，二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的16％左右，上升至
19％左右。而全款客户则从2009年下半年的27.9％上涨到了逾40％。商贷比例则仅为40
.1％，相比2009年下半年，下降了16个百分点。
对于全款比例明显上涨，北京中原三级市场研究部认为，出现这一情况主要原因有几点
：首先，全款客户能够避免系列营业税政策带来的税费增加；其次，全款客户更容易压
价，对于现在的市场来说很多房主愿意以优惠2％-3％的价格出售给全款客户。 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 26 住房公积金是一种社会福利，就是常说的‘四险一金’中的‘一金’，住房公积金的帐
户由个人缴费部门和单位缴费部门组成，一般企事业单位缴费比例都是工资的8％，外
企或者其他有条件的企业可以交到10％甚至15％（个人和企业缴费比例相同，就是自己
交8％，公司也给你交8％）
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点
，现在商贷5年以上年利率是5.31％，而公积金是4.41％，二是买房可以将公积金提取
出来。
关于贷款的条件，北京的规定是：借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月
（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。
如果你需要公积金贷款买房的话，首先可以到当地的公积金管理中心网站上根据你每个
月的缴存额和缴存比例计算出最高的贷款额度，当然也可以打电话到公积金管理中心查
询。然后准备相关材料，比如首付款发票、身份证、户口本、购房合同等到公积金管理
中心办理。
具体情况你也可以咨询单位的相关经办人，到时候缺什么材料，需要什么手续他们都会
告诉你的。北京公积金管理中心承诺是15个工作日可以办完贷款。
还款时，你只要每月按计 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 27 住房公积金是一种社会福利，就是常说的‘四险一金’中的‘一金’，住房公积金的帐
户由个人缴费部门和单位缴费部门组成，一般企事业单位缴费比例都是工资的8％，外
企或者其他有条件的企业可以交到10％甚至15％（个人和企业缴费比例相同，就是自己
交8％，公司也给你交8％）
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点
，现在商贷5年以上年利率是5.31％，而公积金是4.41％，二是买房可以将公积金提取
出来。
关于贷款的条件，北京的规定是：借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月
（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。
如果你需要公积金贷款买房的话，首先可以到当地的公积金管理中心网站上根据你每个
月的缴存额和缴存比例计算出最高的贷款额度，当然也可以打电话到公积金管理中心查
询。然后准备相关材料，比如首付款发票、身份证、户口本、购房合同等到公积金管理
中心办理。
具体情况你也可以咨询单位的相关经办人，到时候缺什么材料，需要什么手续他们都会
告诉你的。北京公积金管理中心承诺是15个工作日可以办完贷款。
还款时，你只要每月按计 |
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p****n
发帖数: 594 | 28 这种房子就是落个户口好上学的。还有10来米的学区房呢。
其实lz的情况，可以在市中心买个250万左右7-80米的次新2房。公积金贷款80万+50万
商贷。每月还款11000左右，用公积金还款5k(别告诉我年薪50万两人公积金没有5k)，
工资还6k。一年还款7.2万，孩子上公立小学（非四大，大概汇师那种徐汇排前10的）
，一年2.8万，一共10万。工资就算税后到手40万，生活费一年10万，一年还能剩20万
，有什么压力？
2年后还清商业贷款。5年后还有60万存款(假设死存银行不投资)。卖掉手里2房，换3房。
以上情况同时忽略工资涨幅和通胀，两者相抵消。
那么，如果这5年房子跌了，手里60万购买力更强，可以换更好的房子。房子飞涨的可
能性不大，真要翻番，那这个政权也差不多了。建议卖出两房重回美国。
何必这么苦恼？ |
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p********k
发帖数: 887 | 29 如果你ld能找到和你互补的工作（如高校或公务员，能解决小孩上学问题，能买到优惠
的房子），那么可以考虑回国。或者说这30w就是个起薪，一两年内能有大幅度提升，
那么也可以考虑回去。否则税前30w养活一家三口还是很局促的。困难主要在于：
1）地段一般面积相当凑合的apartment总价也大概在300w，你要攒至少90w的首付，以
及210w的贷款（商贷利率优惠完大概是5%）。
2）一般的幼儿园每月大概1000上下吧。稍好一点的大概5000吧（所谓的蒙氏教育）。
高校的幼儿园如果你不是教职工得交钱交赞助费。小学、初中、高中，如果不是单位附
属的学校，那要么得有学区房（按一般房价乘以1.5系数），要么得有关系+赞助费。
3）如果买的房地段一般，那每天接送孩子上学，自己上班，路上花费的时间和精力是
很多的。。。
公司产品研发一职
现在北
生活了一段时间，
个名校名老板的博
纪不饶人了。有点 |
|
q*d
发帖数: 22178 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
gmail (TG hacked two of my brothers! --google) 于 (Thu Apr 1 04:12:43 2010, 美东) 提到:
就算给个30W的OFFER，回去也买不起房子啊。
☆─────────────────────────────────────☆
smallwoniu (北方的冬天) 于 (Thu Apr 1 16:14:36 2010, 北京) 提到:
30w的offer当然可以买房！别只想买别墅就行！
☆─────────────────────────────────────☆
xyeyuan (xiaoshu) 于 (Thu Apr 1 04:16:01 2010, 美东) 提到:
你要买cbd是买不了
5环外肯定能买的了 呵呵
☆─────────────────────────────────────☆
qpwilliams (qpwilliams) 于 (Thu Apr 1 16:18:04 201... 阅读全帖 |
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m********a
发帖数: 12601 | 31 公积金除了本金不能升值，和这里的401K差不多，最后你都能取出来的，有啥不好
而且很多地方，可以公积金还商贷，等于单位帮你付了房贷，挺好的 |
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b***u
发帖数: 634 | 32 这个靠谱，尤其是普通工程师
公基金可以cover月供那个，不是首付多就是买房子早
现在普通2百万以上房子如果是商贷月供一般都要1万以上的 |
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m*******y
发帖数: 279 | 33 码工啊。但是技术不强，就混日子了。
不吃不喝靠自己攒钱买房那得是哪个年代的事了，就算年薪五六十万都是不可能的，除
非年入百万吧。我不了解北京，不过听说北京房子13年均价就过四万了，估计现在更夸
张，听说两三百万连个首付都不够，蛮多人动辄贷款三四百万，够吓人的!!! 哎，房子
再这样涨下去，不知道2020年会不会40万一平。。。无语。
我是女生，不用攒钱买房娶媳妇，不过可能也打算买个小房子，studio就可以，不必大
房子。就是自己住着就好了，也不知道要几百万才能买的下来，男的是比较惨，可我去
看北京市的平均工资，居然才六万多，照6万算，如果一套二居室80平 X 10万一平，那
就是800万啊，800/6 = 133.33年，也就是说要不吃不喝133年才能买下来，可如果要买
100平的三居呢？？？我都不敢想要贷款多少，如果一千万首付30%，那就要付300万，
另外贷款700万，我刚才用贷款计算器估算了下，如果基本利率商贷30年，月供就是4万
2，那样的话，年入必须超过 50万而且是税后不吃不喝不失业。天啊，简直难以想象嘛
！！！要是还要攒钱给儿子买房，那就无法估计了。
有时候我也想不通，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 这个说法靠谱。
能够开80万年薪的，基本都是老老实实交税的单位。
500万在一线，要么是小破旧，要么是距中心区很远。然而贷款350万的话，按商贷利率
算，20年，每月2.3万。80万税前年薪，按13个月算，税后每月大概4.3万。
偏, |
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y***x
发帖数: 85 | 36 本人拟建立网站为美国华人中小型企业提供网络服务平台，利用本人的资源为他们提供
包括注册，报税，营销，管理，商贷等一些列信息与服务，同时提供线下服务包括收购
等， 以解决华人企业的生存问题。有兴趣的朋友请留下联系方式，邮件或电话均可，
以便共同商讨。谢谢！！ |
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发帖数: 1 | 37 当你看惯了房地产的跌宕起伏，看透了人性复杂的善恶美丑，你会觉得这个社会十分的
戏剧，你在重复别人的经历，别人同样也在复制你的人生，我们就是在这样的一次次轮
回中走完自己的一生。
最近，我回忆起两件事：
第一件是去年年底时，某库大V信誓旦旦的预测2018年2月深圳房价开始启动上涨，忽悠
全库粉丝高杠杆重仓深圳，企图复制重庆战役的胜利。我曾对此表达了不屑！2018即将
走完，而深圳楼市就像是被阉割了的泰迪，心有余而力不足。
第二件是2017年双12那天，我写过一篇文章《打砸售楼处的闹剧，2018年必将陆续上演
》。果不其然，从今年下半年开始，示威维权在全国各地轮番上演。因为开发商为了存
活，房价根本没有下限。
如果你还没有上车，请放平心态，备足粮草，耐心等待，收割韭菜的季节即将来临！
1
降价潮来袭
在冰冷的寒冬，对于房企来说，最重要的不是利润，而是能不能够活着挺过去。牛市里
疯狂敛财养得一身肥膘，就是为了在熊市里能够忍受饥寒交迫。在这个冬天，降价促销
，已经不是自选动作，而是大环境下的规定动作。
在祥和欢乐的国庆节，上海浦东惠南镇的碧桂园浦东南郡，因为降价被维权了。该楼盘
2018年8月... 阅读全帖 |
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r*****r
发帖数: 126 | 38 1000w，那肯定是商贷，中国的利息可不止3%。
看上去房东有点犯二，
不过他能攒那么多钱，绝对不傻，
肯定是觉得这房子有很大升值空间，所以才做这样的买卖，投资策略吧。
我们都是yy一下而已，
要我有这么多钱，我就化整为零，买十套3居室，出租，
天天巡视。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 39 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 海归魔都2年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 22 04:07:34 2015, 美东)
回来2年了，工作比较忙，生活比较充实，虽然想上来写点什么和大家分享，但一直没
找到时间。
博士毕业后在美国工作了1年，税前年薪10万美元，然后回到魔都某美资企业研发中心
，职位是高级工程师，当时一年税前大概30万。在这2年期间，有2次升迁，现在带领约
20人的团队，属于二线经理，一年税前70万（基本工资+年终奖金），税后约50万，另
外公司有丰厚的公积金及其他福利，税后到手已经明显超过当时在美国的收入。
上海职场升迁机会还是蛮多的，美资外企里面有能力的人升迁可以很快。现在美资企业
本土化也非常厉害，我司在中国的中高层领导全部是大陆人，有海外留学背景的居多。
工作节奏比美国时候快不少，平均每周工作50小时，在美国时候大概是35-40小时。有
时晚上加班和美国总部电话会议，一般一周0-2次，周末从不加班。
生活方面，刚回国的时候在单位附近租住精装修的一室... 阅读全帖 |
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b********r
发帖数: 1380 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 我国中低收入者税负重 年薪10万元交税1万多
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 15 10:54:09 2011, 美东)
7.7万亿税收怎么花 老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电 （记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值... 阅读全帖 |
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B****k
发帖数: 432 | 41 某北美WSN工薪族，手头存款按当前汇率为15万rmb，
已于国内一线城市中心区的住宅小区付清一小公寓（不带车位），
现房地产开发商开卖该住宅小区的地下车位，售价30万 RMB/个，50年产权。
购买后，每个车位需缴纳物业管理费150 RMB/月。
该街区地下车位租金目前为500-600 RMB/月，车多位少，
附近住户的车晚上一般除curbside parking, 还有很多停sidewalk上，
法不责众，迄今尚无人因此受罚。
去年CPI官方统计为5%（实际可能>15%，官方称未来5年稳定物价为政府工作重点）
未来5年政府预计GDP增长率7%
国内商业贷款利率7%，若该WSN商贷15万rmb，购买车位
问：依上述条件，该车位是否具有投资价值？
btw,类似CFA里的题，呵呵，对学经济的或修过工程经济的理工男童鞋们来说，
应不费吹灰之力。
在国内买房的话题，在家版等版面上已经讨论过很多了，
今后，或许会越来越多地遇到是否应在国内帮亲友或自己买车位的问题，
房是刚需，有人就要住房子，小房子想换大房子。但车的情况有所不同。
所以抛出来考考版上的达人们。
挂一周，欢迎大家出手。一周后我贴自己... 阅读全帖 |
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y********n
发帖数: 152 | 42 满屏高智商人物，个个深藏不露。比如高育良，多么沉稳，滴水不漏；比如公安厅长祁同伟，多么一脸正气，其实是……相比之下，达康书记的人设一开始差点崩坏，几集过后，我们才发现，他原来是一股清流。
他脑回路不那么复杂。在第一集中，就毫不隐瞒地要把丁义珍执法权抓回汉东省内，完全不顾在座书记局长们异样的眼光。仿佛在告诉大家，我就要为贪官说话，咋地？这样的傻白甜，哪里去找？
他是禁欲系宅男。当官的包小三泡夜店的多了，达康书记富贵不能淫，一心一意扑在GDP，无情妇无暧昧无夜酒，对老婆欧阳菁插手商贷也义正辞严。
一、成为廉政担当。经过大义灭妻，大风厂事件等一系列内忧外患后，达康书记经受住考验，能闯敢干，成为明日之星沙书记的干将。
二、原来也是“鹰犬”。作为土生土长的实力干部，其实达康书记在林州期间就被前省委书记赵立春赏识，成为赵家在汉东打下的楔子，不到最后一击决不暴露。
三、就当背锅侠。达康书记的人设就是这样，地位不高不低，性格呆萌火爆。他的无辜就像反光镜，照出一个个野心家的吃相。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 43 他的原型是映射薄熙来
祁同伟，多么一脸正气，其实是……相比之下，达康书记的人设一开始差点崩坏，几集
过后，我们才发现，他原来是一股清流。
完全不顾在座书记局长们异样的眼光。仿佛在告诉大家，我就要为贪官说话，咋地？这
样的傻白甜，哪里去找？
GDP，无情妇无暧昧无夜酒，对老婆欧阳菁插手商贷也义正辞严。
住考验，能闯敢干，成为明日之星沙书记的干将。
省委书记赵立春赏识，成为赵家在汉东打下的楔子，不到最后一击决不暴露。
辜就像反光镜，照出一个个野心家的吃相。 |
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z********i
发帖数: 703 | 44 难不成是第一？因为要主旋律，呵呵
祁同伟，多么一脸正气，其实是……相比之下，达康书记的人设一开始差点崩坏，几集
过后，我们才发现，他原来是一股清流。
完全不顾在座书记局长们异样的眼光。仿佛在告诉大家，我就要为贪官说话，咋地？这
样的傻白甜，哪里去找？
GDP，无情妇无暧昧无夜酒，对老婆欧阳菁插手商贷也义正辞严。
住考验，能闯敢干，成为明日之星沙书记的干将。
省委书记赵立春赏识，成为赵家在汉东打下的楔子，不到最后一击决不暴露。
辜就像反光镜，照出一个个野心家的吃相。 |
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n***d
发帖数: 8857 | 45 凤姐有团队的
你想到最恶心的事是什么？美美的吃完一顿大餐后，嚼出一只还带着翅膀的苍蝇。
公关界的007 2017/01/14 22:13 | 评论(0)A+
当最近亿万网友被凤姐的文章刷屏，点赞其将20多万打赏捐给大凉山孩子的善举，称其
为2017开年最励志网红榜样时，未曾想凤姐本人14日北京时间早上9:35发微博承认：其
相关微信号及微博，此前是与团队合作，刷屏的《求祝福，求鼓励》非亲笔，尤其是“
这张（美国）绿卡，是对我这十年的交代”使其冷汗直冒。
凤姐称自己懒不爱写
前凤凰客户端团队负责运营
不是凤姐亲笔，谁在运营凤姐相关的微信号和微博？凤姐在Twitter文中称：是凤凰网
前主编在那里弄，公号上的所有文章也都是他写的。我自己过得不好，没闲心搞这些破
事。况且我人懒，天天到处玩，也不会写这些东西。
凤姐在文中提及的前凤凰网主编是缪汶，准确的说他的职位是前凤凰新闻客户端主编。
2016年8月，凤凰网发内部邮件表示，缪汶从该网被辞退。14日13:17分，凤凰客户端再
发声明：2016年9月终止了凤姐团队的合作，请注意是凤姐团队，非凤姐本人一人。
有知情人士向媒体爆料，凤姐的文章幕后操... 阅读全帖 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 46 计算一下。
如果夫妻每月存公积金2000元，10年下来就有98万。
2000X2=4000,4000X2=8000,8000*120=96万。
住房公积金是一种社会福利，就是常说的‘四险一金’中的‘一金’，住房公积金的帐
户由个人缴费部门和单位缴费部门组成，一般企事业单位缴费比例都是工资的8％，外
企或者其他有条件的企业可以交到10％甚至15％（个人和企业缴费比例相同，就是自己
交8％，公司也给你交8％）
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点
，现在商贷5年以上年利率是5.31％，而公积金是4.41％，二是买房可以将公积金提取
出来。
关于贷款的条件，北京的规定是：借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月
（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。
如果你需要公积金贷款买房的话，首先可以到当地的公积金管理中心网站上根据你每个
月的缴存额和缴存比例计算出最高的贷款额度，当然也可以打电话到公积金管理中心查
询。然后准备相关材料，比如首付款发票、身份证、户口本、购房合同等到公积金管理
中心办理。
具体情况你也可以咨 |
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q*******u
发帖数: 1405 | 47 房贷35k一个月你估计他商贷多少？5-600w？
那他买的800-1k w的房子？
我觉得这有点赌吧，真不怕以后上海房价跌。
那这么说此人手里cash也不甚多，2-300w的样子，基本资产配置还是8-90%房产上。 |
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q*******u
发帖数: 1405 | 48 你怎么看出他三套的？我没去returnee翻贴
一套出租（900+），自住的不就是他贷款买的嘛（30%首付+650商贷，月供35k）？默认
他出了2-300的现金downpay。30年贷款我觉得久了，我上回听了一例在北京的，700w，
300首付+400w贷款，选的月供60k。
我觉得海归四年2口子又是金融口拿2-300现金首付也不算大神吧。
我听到的例子，一个X证券首席（国内硕，挺年轻的），当然这里面有猫腻，一年拿了
400，当然这笔钱她要和别人分。另一个人力资源出身的，现在是XX行证券部和两个小
兵管几百个炒股账号，去年也2-300，不过据说去年的奖金还被扣了一部分不发因为内
部利益平衡还有上半年X行效益不好。 |
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