z*******3
发帖数: 13709 | 1 广州一楼盘突然大幅降价 老业主受刺激阻止售楼
2014/06/02 08:38 广州日报 0
楼市走势究竟如何，是近期人们关注的热点。日前，售价16000元至21000元的亚运城山
海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止
销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹
，短短3天70多套房源就销售了四分之三。
老业主吴女士昨日向本报记者反映，该楼盘从5月30日开始突然降价，一部分房子降价
到9800元出售，而一些朝向、位置更好的房子降价到12500元销售。
“听销售员说，他们得到的指令是尽快出货，三天之内必须销售完70多套房源，如果销
售情况不理想，有可能将户型良好的房子降价到9800元出售。”吴女士说。
老业主这回坐不住了
这一消息明显刺激了小区的老业主们。“我们开玩笑说，土豪住在了路边上。”小区业
主陈先生说，他于2012年以每平方米16000多元的价格购买了一套房子，当时一些靠近
江边的好户型并未销售，现在靠近江边的房子卖得比他的房子还要便宜很多，他很不甘
心。
对此不甘心的老业主们，决定禁止销售人员和看房者进入小区。昨日，记者在小区门口
看到，除了小区保安外，还有大批业主和警察在场维持秩序，业主对于出入小区的人员
实行严格的身份核实，没有小区业主卡的一律不许进入。一辆白色奥迪车在门口停着，
车前站着业主不让通过，奥迪车无功而返。
尽管老业主尽力阻止楼盘销售，但销售员们还是利用附近的酒家和看房者进行交流，酒
家一时成了“销售中心”。销售员刘先生对记者说，楼房降价后，销售情况较为理想。
记者在销控表上看到，四分之三的房源已经被划去，表示被人购买了。“这就是白菜价
了。”刘先生说，看房的客人却络绎不绝，5月31日晚他为了带人看房等到了深夜12点
。据悉，单价9800元的房子销售情况最理想，目前剩下的大多是12500元单价的房子。
出售房源并非二手
为啥房子价格会突降?记者曾拨打销售中心的电话，工作人员在电话中似乎避讳谈论山
海湾的销售情况。工作人员说，该楼盘是有一些降价措施，针对装修和朝向不好的房子
进行促销，但降价幅度不明显，只有1000元到2000元。
记者看到，在售楼盘几乎是整栋出售，朝向比小区一些楼盘更好。销售员刘先生给出了
另一个解释，他说，这批房源最初是给一位大客户订购的，准备作为企业福利房分发，
可是最近该企业遇到了一些事情，急需套现，所以委托销售员出售房源。
不过让人不解的是，这批房源并不是以二手房出售，全是一手住房，房屋从未进行过备
案登记。同时，对于降价，销售员给出的官方说法是参加电商3万减30万的活动，购房
者只要交3万元，就能在原价基础上抵扣30万元，得到的优惠算出的单价就是每平方米
9800元。
地块的开发商是五个相当有实力的地产商联合组成，地块总价255亿元，楼面单价去到
5800元至6000元左右。一位不愿透露姓名的地产高管表示，地产商需要在地价上加上
5000元才能保本，山海湾这个价格基本就是成本价。如果这个销售是利和公司行为，那
就必须要得到五大地产商的认可。
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z*******3
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z*******3
发帖数: 13709 | 3 区业
主陈先生说，他于2012年以每平方米16000多元的价格购买了一套房子，当时一些靠近
江边的好户型并未销售，现在靠近江边的房子卖得比他的房子还要便宜很多，他很不甘
心。 |
d*******3
发帖数: 8598 | |
v****e
发帖数: 10715 | 5 广州一楼盘价格大幅上涨，老业主受刺激排队补交购房款 |
g****5
发帖数: 1639 | 6 这帮鸡巴老业主，要真想阻止售楼，就把剩下的楼盘全部吃进。之后价格想标多高，就
标多高。这样一来，就不存在降价出售的事情了。 |
n*****t
发帖数: 22014 | 7 地产界资金链断了，很明显的不计成本割肉抢跑，不然不会下达指令三天售完。接下去
看谁能撑到底了，也说不定撑到底的还是死路一条 。。。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 广州一楼盘突然大幅降价 老业主受刺激阻止售楼
: 2014/06/02 08:38 广州日报 0
: 楼市走势究竟如何，是近期人们关注的热点。日前，售价16000元至21000元的亚运城山
: 海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止
: 销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹
: ，短短3天70多套房源就销售了四分之三。
: 老业主吴女士昨日向本报记者反映，该楼盘从5月30日开始突然降价，一部分房子降价
: 到9800元出售，而一些朝向、位置更好的房子降价到12500元销售。
: “听销售员说，他们得到的指令是尽快出货，三天之内必须销售完70多套房源，如果销
: 售情况不理想，有可能将户型良好的房子降价到9800元出售。”吴女士说。
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u**c
发帖数: 17972 | 8 除非能垄断全广州所有房源，否则就得砸到自己手里。全国有这个垄断能力的只有共产
党。现在连共产党都撑不住了，几个屁民又能如何。
【在 g****5 的大作中提到】
: 这帮鸡巴老业主，要真想阻止售楼，就把剩下的楼盘全部吃进。之后价格想标多高，就
: 标多高。这样一来，就不存在降价出售的事情了。
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u**c
发帖数: 17972 | 9 还没降到底。说腰斩都是乐观主义了。降70%也不会稀奇。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 地产界资金链断了，很明显的不计成本割肉抢跑，不然不会下达指令三天售完。接下去
: 看谁能撑到底了，也说不定撑到底的还是死路一条 。。。
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n*****t
发帖数: 22014 | 10 现在好多商贷就是 50 down，这已经很说明问题了，美帝泡沫破了也就顶多 20-30
down。
半档的概念，就是银行觉得你这房子也就值一半钱
【在 u**c 的大作中提到】
: 还没降到底。说腰斩都是乐观主义了。降70%也不会稀奇。
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v********d
发帖数: 4413 | |
n******g
发帖数: 17225 | |
