e*****a
发帖数: 644 | 1 签contract时，有他们的信息，但告诉我不是必须用的。
几天后，lender联系我，说5天之内必须开始申请loan，30天之内得approval。
我还没怎么shopping for lender 呢， 还没决定用谁的loan呢，这个还有时间做吗？
现在这个lender给的rate，不是最终的吧？ 还有可能降？
房子得等4个月以后才开始建呢。
请给些建议。谢谢啦 |
s*********x
发帖数: 1923 | 2 You don't have to. The builder just need something more serious than the pre
-approval letter. Check with the agent who advise here and they will give
you the letter. |
k***a
发帖数: 2400 | 3 不是必须要和builder的preferred lender做的。目前只是qualify。lock利率还太早了。
一般在房子close前60天开始准备loan。在加州可以联系我。 |
j****c
发帖数: 19908 | 4 pulte在fremont的新房子？
【在 e*****a 的大作中提到】
: 签contract时，有他们的信息，但告诉我不是必须用的。
: 几天后，lender联系我，说5天之内必须开始申请loan，30天之内得approval。
: 我还没怎么shopping for lender 呢， 还没决定用谁的loan呢，这个还有时间做吗？
: 现在这个lender给的rate，不是最终的吧？ 还有可能降？
: 房子得等4个月以后才开始建呢。
: 请给些建议。谢谢啦
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 你有选择的自由，欢迎联系我们。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 e*****a 的大作中提到】
: 签contract时，有他们的信息，但告诉我不是必须用的。
: 几天后，lender联系我，说5天之内必须开始申请loan，30天之内得approval。
: 我还没怎么shopping for lender 呢， 还没决定用谁的loan呢，这个还有时间做吗？
: 现在这个lender给的rate，不是最终的吧？ 还有可能降？
: 房子得等4个月以后才开始建呢。
: 请给些建议。谢谢啦
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 不是必须用的，builder的lender没有权利要求您必须选择他们。您可以询问多家，然
后和builder签一个选择outside lender的agreement。定了lender以后，30天之内要拿
到除了appraisal以外的conditional approval，也就是appraisal是唯一一个
condition。不过，大多数builder都允许到close之前的45天都可以换lender。
如果您在CA，FL，MD，TX或VA，欢迎考虑我们，利率供您参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 e*****a 的大作中提到】
: 签contract时，有他们的信息，但告诉我不是必须用的。
: 几天后，lender联系我，说5天之内必须开始申请loan，30天之内得approval。
: 我还没怎么shopping for lender 呢， 还没决定用谁的loan呢，这个还有时间做吗？
: 现在这个lender给的rate，不是最终的吧？ 还有可能降？
: 房子得等4个月以后才开始建呢。
: 请给些建议。谢谢啦
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s******s
发帖数: 2721 | 7 合同里怎么写的？关于loan contingency?
【在 e*****a 的大作中提到】
: 签contract时，有他们的信息，但告诉我不是必须用的。
: 几天后，lender联系我，说5天之内必须开始申请loan，30天之内得approval。
: 我还没怎么shopping for lender 呢， 还没决定用谁的loan呢，这个还有时间做吗？
: 现在这个lender给的rate，不是最终的吧？ 还有可能降？
: 房子得等4个月以后才开始建呢。
: 请给些建议。谢谢啦
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e*****a
发帖数: 644 | 8 合同里面倒是说可以选择用别人的。
我明天就去和lender谈，要是我现在答应了从他这里申请， 中途换别人家，是不是还
得给现在这个付服务费啊？
【在 s******s 的大作中提到】
: 合同里怎么写的？关于loan contingency?
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e*****a
发帖数: 644 | 9 谢谢回复。我不在加州。 我在北卡。
了。
【在 k***a 的大作中提到】
: 不是必须要和builder的preferred lender做的。目前只是qualify。lock利率还太早了。
: 一般在房子close前60天开始准备loan。在加州可以联系我。
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j****c
发帖数: 19908 | 10 我买的是Pulte的新房，现在还没建好，也是四月份才完工，合同上跟你写的一样，有
要求30天内交notice of loan approval.
这个你就跟builder的lender做就可以了，builder要这个只是想知道你到底能不能贷到
款，而且交了这个notice后，你就不能退出合同了。到了最后close的时候，这些都要
重新再做的，而且你完全可以选别的lender
【在 e*****a 的大作中提到】
: 合同里面倒是说可以选择用别人的。
: 我明天就去和lender谈，要是我现在答应了从他这里申请， 中途换别人家，是不是还
: 得给现在这个付服务费啊？
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s******s
发帖数: 2721 | 11 合同里面有没有说你们什么时候必须拿到loan commitment? 有没有说你们必须全力以赴
的尽快拿到loan，比如下面的字样：
Buyer shall diligently and in good faith pursue the issuance of a written
mortgage commitment and shall cooperate fully with the lender to whom the
application is made...
【在 e*****a 的大作中提到】
: 合同里面倒是说可以选择用别人的。
: 我明天就去和lender谈，要是我现在答应了从他这里申请， 中途换别人家，是不是还
: 得给现在这个付服务费啊？
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e*****a
发帖数: 644 | 12 有。 只说签约后5天内开始申请。没有特别说明30天内要approval。 但lender说是30
天的期限。
应该以contract为准吧？
以赴
【在 s******s 的大作中提到】
: 合同里面有没有说你们什么时候必须拿到loan commitment? 有没有说你们必须全力以赴
: 的尽快拿到loan，比如下面的字样：
: Buyer shall diligently and in good faith pursue the issuance of a written
: mortgage commitment and shall cooperate fully with the lender to whom the
: application is made...
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e*****a
发帖数: 644 | 13 那我就没有必要再shop around了？ 这个很费时间和精力呢。
【在 j****c 的大作中提到】
: 我买的是Pulte的新房，现在还没建好，也是四月份才完工，合同上跟你写的一样，有
: 要求30天内交notice of loan approval.
: 这个你就跟builder的lender做就可以了，builder要这个只是想知道你到底能不能贷到
: 款，而且交了这个notice后，你就不能退出合同了。到了最后close的时候，这些都要
: 重新再做的，而且你完全可以选别的lender
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s******s
发帖数: 2721 | 14 我感觉你需要一个律师来帮你go over这些条款。。。如果合同上没有说，你不用理
builder口头说什么。
lender说30天的期限很奇怪。。。
30
【在 e*****a 的大作中提到】
: 有。 只说签约后5天内开始申请。没有特别说明30天内要approval。 但lender说是30
: 天的期限。
: 应该以contract为准吧？
:
: 以赴
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j****c
发帖数: 19908 | 15 这30天的相当于targeted pre-approval letter，不像一般的pre-approval letter那
样，这个必须是专门针对这个房子的，仅此而已
真正的Loan要在最后房子建好的时候才做
【在 s******s 的大作中提到】
: 我感觉你需要一个律师来帮你go over这些条款。。。如果合同上没有说，你不用理
: builder口头说什么。
: lender说30天的期限很奇怪。。。
:
: 30
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 Builder just need initial approval (to make sure you could get loan). |
