l*l
发帖数: 68 | 1 准备这两个月内把房子卖掉。关键时刻家里的FRONT LOAD洗衣机坏了。甩干的时候发出
巨大的grinding噪音，而且甩干完了衣服上会有细小的黑色尼龙布碎片，疑似滚筒外层
什么地方的部件被磨碎了。
即将卖房，实在不愿化钱买个新的换上（不好意思比较穷），但二手类似的洗衣机很难
找到。现在有以下选择，欢迎大家参谋参谋应该怎么办？
1。不修不换，貌似现在还能运作，就是太吓人，不知道买房验屋能不能查出，如果没
有查出，我们可以不主动disclose吗？
2。买一个普通（top load)的来换上，会不会感觉很难看，因为dryer是front load的。
3。买一对普通（top load)的washer/dryer来换上，这样对卖房会不会有不良影响，因
为房子其他家电都挺不错的，有一定规格。
谢谢！ |
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l*l
发帖数: 68 | 2 准备这两个月内把房子卖掉。关键时刻家里的FRONT LOAD洗衣机坏了。甩干的时候发出
巨大的grinding噪音，而且甩干完了衣服上会有细小的黑色尼龙布碎片，疑似滚筒外层
什么地方的部件被磨碎了。
即将卖房，实在不愿化钱买个新的换上（不好意思比较穷），但二手类似的洗衣机很难
找到。现在有以下选择，欢迎大家参谋参谋应该怎么办？
1。不修不换，貌似现在还能运作，就是太吓人，不知道买房验屋能不能查出，如果没
有查出，我们可以不主动disclose吗？
2。买一个普通（top load)的来换上，会不会感觉很难看，因为dryer是front load的。
3。买一对普通（top load)的washer/dryer来换上，这样对卖房会不会有不良影响，因
为房子其他家电都挺不错的，有一定规格。
谢谢！ |
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j*******o
发帖数: 232 | 3 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: jiazhutao (jiazhutao), 信区: Texas
标 题: 麻烦大家推荐houston买卖房代理
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 16 20:12:20 2015, 美东)
有人推荐给我Hgtvs，可没有电话啊，还有谁买卖房代理？houston地区的，自荐的麻烦留
电话，私信。谢谢大家
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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c******s
发帖数: 2163 | 4 我刚卖完房子能理解烦恼，我卖的是佛州的房子， 就算非常好卖了，准备在我目前住
的地方（另外一个州）买房， 发现卖房的价格比当时买进的价格普遍偏低， 有的低的
吓人，即使现在买进来将来估计也不好卖。 所以卖房真是很看地点和地区。 |
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j**********i
发帖数: 51 | 5 准备卖房。但是东北部马上要进入慢慢寒冬了，不知道卖房要不要考虑季节因素？是否
等到明年开春比较好？ |
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f*********r
发帖数: 242 | 6 如果有个投资房，要卖掉，根据irs的说明，不符合免除条件，要交税。但放狗搜了搜,
看了看各个
网站，反而糊涂了，一般来说，tax bracket 在10%， 15% 的，有房超过一年的，按
long term capital gain算，tax rate is zero. 这部分无异议. 但有关什么应该算在
tax bracket里，很多网站都说是ordinary (taxable) income. 那就是说免除卖房收益
的其它收入（经deductions and exemption 扣除后），(夫妻合报是$70000多）。 但
也有一个网站说是包括卖房收益的全部收入（经deductions and exemption 扣除后）
，看1040表，确实，schedule D是在第一大项里，合什么利息所得在一起, 没看出来是
怎么免除的.
For example, if without counting profit from a home sale, one's taxable
income is $30000, but he has a taxable profit of $60000... 阅读全帖 |
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Y***i
发帖数: 268 | 7 谢谢这么详细的回答。
还有个问题：W-2上收入的税率会不会因为卖房的capital gain而提高？比如和上一年
没卖房的情况下比较，假定W-2上收入不变。
calculate |
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P**********6
发帖数: 345 | 8 卖房title 公司是buyer找的，titles 公司给我的settlement disclosue里的closing
cost title公司要收$600多，请问收费合理吗？第一次卖房一点经验都没有。 |
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发帖数: 1 | 9 大家好！小弟向大家请教
我几年前在芝加哥一个还算好的区买了个小房子，SFH（也算学区房，是十分），二三
十万，在附近工作，所以住了三四年，生活方便，房价也涨了约20-30%。本来以为会住
一辈子。没想到最近接了一个新工作，在外州。搬家卖房是有package。
这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得，加上芝加哥对我来说还有工作机
会，说不定四五年后还会回来。不卖的话，房子还有贷款，要租出去还贷，自己搞不定
。 要请 property management company，也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是 不
能赚钱的，正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
想到生活版，感觉大家都更有经验，就来问问网上大家意见：
1. 我是不是应该卖了省事 ，公司现在会给我报销卖房的花费包括代理费用。
2. 如果不卖的话，我该怎样找 合适的 房产管理公司？针对这样的情况，大家有没什
么建议。
请不吝赐教。 |
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发帖数: 1 | 10 多谢楼上几位。
地税高，将近六千一年，租给别人，估计房东要负责草地，冬天要铲雪。就成了付现金
流。
现在卖房的话，我在的公司会补助卖房佣金，closing cost。
可一想到当初买这个房子是花了好多时间看房。以后要回芝加哥就得买好贵的房子，七
八十万，一百万了。而且卖了房 钱在手上 感觉不值钱样的。 |
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t********3
发帖数: 567 | 11 学区房才20-30万，真便宜，每年地税多少？
租出去每个月要贴这么多还是算了，lz在芝加哥有靠谱点亲戚朋友么，如果有让他们帮
忙照看房子，property management的钱就给他们，还便宜些。没有的话就算了
[在 LikeLangping (Likelangping) 的大作中提到：]
:大家好！小弟向大家请教
:我几年前在芝加哥一个还算好的区买了个小房子，SFH（也算学区房，是十分），二三
:十万，在附近工作，所以住了三四年，生活方便，房价也涨了约20-30%。本来以为会
住一辈子。没想到最近接了一个新工作，在外州。搬家卖房是有package。
:这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得，加上芝加哥对我来说还有工作
机会，说不定四五年后还会回来。不卖的话，房子还有贷款，要租出去还贷，自己搞不
定。 要请 property management company，也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是
不能赚钱的，正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
:想到生活版，感觉大家都更有经验，就来问问网上大家意见：
:1. 我是不是应该卖了省事 ，公司现在会给我报... 阅读全帖 |
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o******y
发帖数: 12 | 12 最近要卖房, 一个朋友是realtor, 要我签一个卖房合同, 里面有一项是合同有效期.
她让我填12月. 请问大家一般填多长时间? |
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l*******2
发帖数: 2550 | 13 对了，在签约前不是有一次house inspection吗，买家要求折让6000美元，如果我们不
修理的话。 我们卖房agent说你们想啥呢，就这点小毛病6000块？你们想都別想，这房
子很热的，我们有的是back up offers， 只跟你们差一点点（实际上，第二个Offer差
了1万多）
我们其实无所谓，买家比我们的List price多offer了3万6，我觉得让6000就6000
不过卖房agent告诉我，不能随意让价，你大方，人家买家会心中后悔，“靠，是不是
offer出高了？要不人家怎么这么痛快”
agent后来跟买家说，最多只让你们3000美元，其实这点问题，1500美元足够了，我们
卖家是个大方人，才给你们3000 |
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o********n
发帖数: 134 | 14 请问卖房时，为何被问是哪国公民？是否有绿卡？
如果被知道是中国公民，卖房时有什么不利的地方吗？比如多交税？ |
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n*****n
发帖数: 202 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: niligun (泥里滚), 信区: Living
标 题: 外州租房卖房收入报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 16:22:07 2016, 美东)
我在新泽州的房子里住了33个月，然后出租了25个月，去年9月底卖掉的。本人工作居
住在宾州（自己是租房在宾州）。我可以只交一个州的州税。
请问我卖房算 sale of business property or sale of main home? 这收入算NJ
source，我如果选择在宾州交税，则新泽西就交0税。我是不是可以选择不报新泽西的
税表呢? |
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d*******n
发帖数: 25 | 16 明年打算卖房回国，但老婆就要先回国了，问了一个agent说卖房的委托公证有效期最
多6个月，过期了就得在国内美国大使馆重新公证，请问真是这样吗？ |
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v*********u
发帖数: 10464 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: vincentsjtu (国际会议专家), 信区: Military
标 题: 习大大会限制外国人卖房转钱回母国吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 22:49:59 2017, 美东)
习大大会限制外国人卖房转钱回母国吗？
身边认识很多在上海买了房子的外国人（基本都是赚了3倍以上）
一部分和我差不都时间2008年买房所以认识的，还有一部分2010买的，经过去年那一轮
疯涨，身边好几个外国人卖了房子了，好（听说钱也转出去了，厉害啊，在中国工作赚
的钱估计是零花钱，卖房子赚的才是大头啊）
我没卖过房子，所以也不清楚税大概多少，更不清楚老外会是多少
习大大会不会针对老外狠狠的加差价税（对中国人的话，估计也会） |
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l*********m
发帖数: 16971 | 18 中国股市散户辛酸泪：卖房炒股亏损过半 一家三口租单间
中国人在一起聚会，最爱谈的是房子，但最近两年，股票也开始成为国人聚会时的热门
话题。据我的个人经验，房子和股票，已成为国人聚会时热议度最高的两大关键词。在
我工作的深圳，每逢聚会必谈股自不待言，在我的家乡蕲春——一个经济并不发达的内
地县城，人们聚会时也喜欢谈论股票。下面所讲的炒股故事，是我从近期聚会话题中信
手拈来的几个，就算是给股民这个为中国股市做出巨大贡献的群体，做一个原生态的记
录吧。
故事之一：炒股亏工作赚，4年身家原地转。我的校友周律师是深圳一家律师事务
所的合伙人，从2008年开始，他就将自己800万元资金的股票账户委托给一个私募高手
进行操作，4年下来，亏损惨重。好在周律师每年的工作收入不错，因此他的生活质量
并没有受到影响。但股票始终是他心头的一个结。谈到股票，周律师常常自嘲：“我现
在是一边在股市上亏钱，一边努力在工作中赚钱，几年下来，身家原地踏步。”持续数
年的熊市也让他养成了一个习惯：每隔几个月才看一次股票账户。与此同时，周律师也
压缩了社交应酬开支。在前不久召开的一次校友会上，当主持人宣布为某学术基金募捐
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 阿省的春天是这样的：清明一场大雪，三天后气温骤升至近30度。春姑娘总是姗姗来迟
，迈着婀娜小碎步，一步还要三回头。
阿省的房市每年都是紧跟着春姑娘的脚步， 回暖升温， 可今年，有点儿诡异，有点儿
神秘莫测，有点儿来得太急。昨天回家路上看到左邻右舍齐刷刷地都竖起来了叫卖的牌
子。
最近的加拿大各大银行信用被降级，阿省人均负债超过美国2008年房市崩盘时候的水平
已经有一段时间了，我们石油省经历了油价$100到$40 的波澜起伏，石油价格没有起升
，被裁员的人们还没有找到合适工作，凭什么房市突然这么热了，难道是温哥华的西风
吹暖了大草原，还是多伦多的东风掀起了大西北的热浪？
先说左邻，2004年以36万买入的2800平尺的房子，如今挂牌近110万。他们家度假时曾
经让我们照看过房子，三卧室外加单独出入的一居室地下室。独特的设计，是吸引人的
地方，穿过小桥才能抵达的阁楼，别具一格，给我留下了深刻的印象。近三十年的房龄
。屋顶已经斑驳陆离，绝对是该换顶了。室内没有任何更新，完全是“原始状态”。女
主人在搬进来不久就在附近又买了一套房子，分居后孩子们还是常常来。自从几年前男
主人有了一位年轻女伴... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 20 被错杀的民营AA债
6月12号一早，小邱接了一个上市公司客户的电话，放下电话就想骂娘。
小邱在一家小券商的投行部工作，刚入行就赶上了IPO堰塞湖，公司看并购重组很热闹
，鼓励大家做并购重组，又赶上自己做的一个项目被人举报了，查了个底朝天。接触的
上市公司多了，被天马、保千里、中安消、神雾、凯迪、东旭等等市场网红都忽悠过。
按照他自己的说法，入行这几年，正经项目一个没有，擦屁股的破事儿一个没落。
给小邱打电话的，是上市公司A，从IPO、再融资、并购重组、发债一路做过来，算得上
是一家优质的上市公司。老板比较务实，不瞎并购，不蹭概念，专心的做传统的加工制
造业，客户都是世界级的跨国公司，利润最高的时候到过8个亿。80亿的净资产，100亿
的总资产，负债率不到20%，账上有10多个亿现金，公司债余额只有不到6个亿。
A公司的公司债，今年年底就要到期了，照理说，按照这家公司的体量和实力，这笔公
司债无论如何都不应该有事的。可偏偏就是这样一个公司，也被要求公司债回售了。
按照小邱的说法，这是一个200万现金引发的血案。
A公司有一期股权激励计划在实施过程中。按照规则，股权激励授予的员工，如果提前... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 年底了，说一个关于A股还算不错的消息吧吧，我觉得这个消息关系到来年A股到底会是
一个什么样的大势行情。
如果说明年的行情还不错的话，那估计很多机构和公司现在就开始布局了，因为现在的
价位相对来说还是比较便宜的。
如果说很多人也都觉得明年的行情好不了，那现在抛了也不见得是一个坏事儿。
刚才看了一个报道，说有十四家在A股上市的公司正在卖房，另外还有一家公司两亿卖
画。
为什么要卖房卖画？我想着这是不是有些公司想要补仓呢？毕竟价钱确实是很低了。 |
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a***g
发帖数: 2931 | 22 From IRS:
You may have to repay the full or a part of the credit when:
You sold your main home to a non-related person or entity. You repay the amo
unt of the credit up to the amount of your capital gain. Note: when calculat
ing gain or loss on your main home if you received the first-time homebuyer
credit, you reduce your basis by the amount of the credit. See Publication 5
51, Basis of Assets, for more information.
这句话怎么理解?有些情况下不用全退8000吗?up to the amount of your capital
gain.是不是如果我卖房亏钱,亏损部分可以用... 阅读全帖 |
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m****y
发帖数: 394 | 23 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: myohmy (熊啊~~), 信区: Boston
标 题: 请教卖房capital gain tax报税的问题。。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 18 15:00:22 2014, 美东)
去年卖房的时候有escrow 10%的withhold
房主2012及之前是F1 status（后来归了），自住超过两年
是不是file form 1040NR schedule D就可以了？
多谢大家了～～～ |
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e*****t
发帖数: 404 | 24 去年短期内买卖了一个condo，没有收到1099b表，现在想自己填8949及schedule D附加
到1040上。其中在计算卖房所得收入的时候（Part I - column d），prorated state
and local tax transfer是否可以从交易价格中减去？
Instruction for 8949中写的是可以减去，我理解正确的话。"The net proceeds
equal the gross proceeds minus any selling expenses (such as broker’s fees,
commissions, and state and local transfer taxes)."
然而关于卖房的Publication 523中却没有把state and local transfer tax算入可以
减去的费用. The amount realized is the selling price minus selling expenses.
Selling expenses include: Commissions, Adve... 阅读全帖 |
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i*****n
发帖数: 126 | 25 请教一个H1B卖房的问题: 现在美国工作是H1B签证。卖房的时候需要扣15%的FIRPTA吗
？如果扣了的话需要多久才能退回来呢？
谢谢！ |
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s*********3
发帖数: 2 | 26 请问人在美国，持绿卡，怎么办卖房委托书，请国内亲戚卖房？
多谢 |
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r*******e
发帖数: 255 | 27 谢谢。看来卖房是比买房的佣金要高一点啊。
: 行规是3%, 国人的agent一般给一半回扣，你应该是拿到了1.5%的钱。卖房的时
候你要
: 付买家的agent 3%，你自己的agent 一般是2%到3% 你可以和他谈谈
: .5
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S*******s
发帖数: 10098 | 28 我们看房遇到过一种情况， 房子出来当天， 买家立马出了Offer, 和卖房中介连夜就
把协议定好了，卖房中介还是用房子做诱饵，标出“Open house”, 她这个是为了help
market herself 招徕潜在客户， 尽管房子实际已经off market了，浪费我们看房人
的时间车费，自私缺德的做法，我们就算找Agent 也不愿找她。
back |
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o********n
发帖数: 1329 | 29 上个星期天我们家邻居卖房（condo），open house十二点开始。
我家LD也去看了，据说看房的人潮汹涌。
我家LD下午一点给卖房的agent打电话下offer，却被告知房子在一个半小时前就卖掉了。
我很奇怪，什么样的卖家这么着急呢？在open house 开始前就把房子卖了？ 难道等到
其他的offers再比较，不是更好吗？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 30 1. match rebate.
买房:
不帮您看open house，返还我个人所得佣金的80%. 适合买房有一定经验的买主。
陪同open house, 返还50%.
服务包含市场分析，购买能力分析，房孑优缺点分析，以及和对方沟通议价和review
合同等。
卖房:
不陪同showing, 返还80%.
陪同showing, 返还50%.
2. provide entry listing into MLS for seller。
收取少量手续费，帮卖家在MLS上登记您的房子，您可以自己卖房。本人自己及帮助朋
友卖过房，相信很多人也能。
.
3. Structural PE license.
可以利用本人已有的结构知识，提醒您可能有的结构问题。热区抢房犹其要注意。
4. contact:
s*****[email protected] |
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b***b
发帖数: 13249 | 31 网上看的，与Boston有点关系了，哈哈，更加有参考意义
我在美国买房卖房再买房的经历(转载)
楼主：xiaolu_us 时间：2010-01-06 07:46:00 点击：1505 回复：2
我是1993年来到美国的。与许多到新大陆“插洋队”的中国人一样，踏上这片土地时，
手中两只沉重的大皮箱就是全部家当了。以后不断搬迁，从波士顿搬到马里兰，再从马
里兰搬到弗吉尼亚，租房、买房、卖房、再租房、再买房，经历了美国房市的升降起伏
，颇有一些可记之处。
我们刚到美国时落脚在波士顿，开始几年一直是租房住，到了1999年，经济条件许
可了，就决定买房。那时我的工作在纽约，每两周回波士顿一次，所以除了商定买房的
地区要好、价钱要适中外，买房事宜一切由老婆大人决定。我们对投资房地产根本没有
概念，只是觉得有需要也有条件买房了，恰好那时正是美国房市低迷期的尾声。老婆大
人在波士顿西郊牛顿市(NEWTON)找到一处称心的房子，乃是两层式公寓中的一套，房价
也不贵。作了房屋检查后，又逼房东降了价，到了圣诞前就搞定一切，搬进去住了。
到了2000年年中，因为工作需要，来到华盛顿，住在马里兰州的贝塞斯达区（... 阅读全帖 |
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m*******7
发帖数: 352 | 32 建议今年卖房。 明年房事如何，没法预测。 可以找door to door pods存你的
东西。卖了房子，现金拿在手里比较灵活。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 33 在麻州的话，买房和买房都是有一定的法律保障的。一般买房的时候Offer被接受之后
交1000块钱押金，在签purchase and sales agreement的时候交5%.如果有inspection
contingency, mortgage contingency 之类的的，在contingency期间不满意的话买房
按照contingency的条件退出，这个押金是要退给买方. 但是,如果买方没有按照合同执
行,比如没有需要在合同规定的deadline内申请贷款，或者mortgage commitment的日期
已经过了而没有和卖方商量延期commitment date，房子没有买而导致卖方有经纪损失,
那么卖方是有权扣下定金的.具体细节都在于当时签的合同是怎么规定的。
如果你现在手里没有对方的任何押金的话，那么买方可能对于违约的心理压力会比较小
。建议你问一下你的卖房的律师根据你们签的合同现在他们到底有没有违约,如果违约
的话对你作为卖方的保障条款是什么. 但是现在你卖房也已经等了两个多月了，你们那
儿又是买方市场, 如果是我，可能会再等他们几天。你可以告诉他们一个deadli... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 34 你要给buyer一个deadline, 不能这样让他们牵着鼻子走。
题外话，卖房合同签完后，卖方是弱势，买方还有几次机会退出（inspection,
mortgage)。卖方签完合同就没法退出了，唯一的机会就是对买方的任何要求(
inspection， extension）都说NO，看会不会让他们自己退出。如果买方坚持不退的话
，卖方还真非卖不可，否则买方把你告到法庭，要求specific performance。你这个房
子可以在诉讼程序上1-2年，这期间是不能卖给其他人的。最后结果是什么样也不知道
。所以卖房签约要非常小心。 |
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a*m
发帖数: 293 | 35 卖房合同签完后，卖方是弱势，买方还有几次机会退出（inspection, mortgage)。卖
方签完合同就没法退出了，唯一的机会就是对买方的任何要求( inspection，
extension）都说NO，看会不会让他们自己退出。如果买方坚持不退的话 ，卖方还真非
卖不可，否则买方把你告到法庭，要求specific performance。你这个房 子可以在诉
讼程序上1-2年，这期间是不能卖给其他人的。最后结果是什么样也不知道。所以卖房
签约要非常小心，一旦签了就几乎不能后悔了，后面来了个更好的offer什么的，都没
有用了。 |
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l*****2
发帖数: 59 | 36 目前正准备在Cary, Morrisville, Apex一带买房，2500sqft左右或以上的single
family house,求价格实惠的好房子。不考虑townhouse或者apartment。有谁自己准备
卖房的可以联系f****[email protected]，中介就不要联系我们了。只考虑房主自己卖房的。
谢谢！ |
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l****n
发帖数: 621 | 37 naperville, 需要卖房子了，卖房agent有推荐的吗？
卖房有什么需要特别注意的？
多谢 |
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l*y
发帖数: 565 | 39 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: lty (一万年太久), 信区: HouseRental
标 题: 房东在考虑卖房，还能租吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 4 18:00:37 2011, 美东)
马上要签lease了，没想到房东突然说他们有在考虑卖房，希望将来我可以允许realtor
带人来看房。broker说是即使房子卖了，我有lease保护新的房主也不会赶我走，来看
房也会提前和我预约。但是我总觉得怪怪的，这里面会有什么问题吗？请指教，谢谢！ |
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t**e
发帖数: 1805 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tite (农村WSN), 信区: Living
标 题: 求经验: 如何处理短卖房欠房产税的问题 (北加州)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 14:33:52 2013, 美东)
三月份买一短卖房，经纪说卖方银行会把2012-2013年欠下的房产税付清。
当时closeE的时候，Title告诉我卖方银行已经把欠下的房产税both installements付
清，我负责付从3月27号到7月1号这部分。HUD-1也显示我付了这部分钱。觉得没事就
close了。现在County发信来说，2nd installment(应该是2013年1月1号到6月
30号)没有付，要我6月30号付清，要不就有更恶心的后续问题。
请问这里的大牛们，你们遇到过这种情况吗? 我该如何下手处理这事? 是去Title，
还是经纪，还是先去县里查明究竟是不是他们错了? 如果卖方银行有意拒付2nd
installment，那我从3月27号到7月1号这部分可以要回来吗?
也就$1,200钱，要我出这笔钱也不是什么太的事，但以前买房从来没有... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 545 | 41 看了个房子还可以，但是没有fireplace，这个在NJ的用处和以后卖房的影响？
中国人可能用得少，影响不大，那么以后卖房会不会难卖点，毕竟国人还是少数，老美
才是主力啊
谢谢 |
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P*******g
发帖数: 31 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Planewing (Plane), 信区: Living
标 题: 关于自己卖房的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 31 18:56:09 2014, 美东)
第一次自己卖房， 放上了MLS, 遇到了一个没想到的问题。
明天周日有agent打电话过来要带人看房， 我恰好没有空， 说可不可以下周末。 结果
对方气势汹汹， 被我给骂回去了。 之后好几个这样的， 我就奇怪了， 就跟一个聊了
下。 对方说你放在MSL上面了， 一般有agent带人看房的话， 你都得配合， 不太能够
说只能周末看什么的， 不然还会被罚款。 我在新泽西。
大家有这方面经验没？ 是不是最好的办法就是买个lock box, 有人看就告诉他们密码
？ 房子我们没在那儿住了， 一周回去看一下， 所以本来说要看房就都安排到周末的
。 |
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V******N
发帖数: 293 | 43 上次买房用了版上的名律师，这次卖房想换一个。在PISCATAWAY LIVINGSTON校园对面
有一个两居室的小TOWNHOUSE，但是没有物业费（新泽西少有的），1200 尺，地板及全
部厨房空调电器全新。
请推荐一个好的卖房律师。谢谢。 |
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S*******6
发帖数: 8 | 44 目前在新泽西bergen county卖房，结果有5k被买家律师扣在escrow里面，买家一直不
给消息settle。
他们极品的提了三点要钱的地方。第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
们确认不修理了。这个他们要将近2000美金。
最极品的是第二点和第三点。
第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金
第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
300美金。
总共要我3150美金。我们要500美金破财免灾，我们的律师告诉我们这离买家心里价格
太远了。我真是出离愤怒了。太欺负人了。
请大家推荐律师或者提一些上庭的建议。我们不是不舍得钱，可是钱也讲究怎么花吧，
我们明摆就是被人讹钱嘛。律师最好按上一次庭多少钱收费。宁愿把钱花在律师身上也
不要被买家犹太夫妻一个劲欺负。
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这个的确不是坑。是我们的真实经历。我们的情况是处处比较倒霉。我们卖我们的
房子是因为要买另... 阅读全帖 |
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l*y
发帖数: 565 | 45 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: lty (一万年太久), 信区: HouseRental
标 题: 房东在考虑卖房，还能租吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 4 18:00:37 2011, 美东)
马上要签lease了，没想到房东突然说他们有在考虑卖房，希望将来我可以允许realtor
带人来看房。broker说是即使房子卖了，我有lease保护新的房主也不会赶我走，来看
房也会提前和我预约。但是我总觉得怪怪的，这里面会有什么问题吗？请指教，谢谢！ |
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s*******2
发帖数: 2898 | 46 北加不行啦,今年上半年买房／下半年卖房＝惨
科技热潮过去了，油价大跌了，经济要持续萧条几年了。
国内进入发展四十年瓶颈，靠国内人生存赚钱的想法也好收拾起来了，大家开始过苦日
子吧。
现在还在犹豫是否卖房的，赶紧打7折迈出吧，否则就要等３年了。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: huahuaniu (花牛), 信区: Military
标 题: 卖房--回家享清福——想开点，还是家乡好啊》zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 6 23:13:35 2010, 美东)
发信人: rinse (清洁), 信区: Returnee
标 题: 《卖房--回家享清福——想开点，还是家乡好啊》zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 6 01:56:33 2010, 美东)
http://bbs.55bbs.com/thread-3573761-1-1.html
本人是高校教师， 2002年，博士毕业在大学里工作，一直住在学校提供的周转
房里，一居室，月租65元，没有结婚，因此，一直没有买房的计划（其实，当时还存在
着学校集资建房的幻想）
2004年，即将结婚，同时学校周转房到期，租金提高到800元，并且国家政策已
经不允许集资建房，鉴于此，有了买房子的打算，经过家庭商议，本人拿出两年积蓄8
万元，家里父母支持20余万，再借哥、姐20万元，50多万全 |
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s******e
发帖数: 9 | 48 大家好
在redfin.com, 可以看到卖房经纪人的名字, 但是没有联系电话 .
请问, 如何找到卖房经纪人的联系电话 ? 买房经纪人是如何找到这个信息的.
谢谢 |
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f********t
发帖数: 6999 | 49 原文说的是卖房经纪，不是买房经纪。你卖房时候也这么干的么？ |
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h**g
发帖数: 177 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: heyg (heyg), 信区: Living
标 题: 卖房用dual agent 有什么弊端和好处？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 4 01:08:39 2013, 美东)
卖房的话如果同意让list agent做dural agent 好像对卖方没有什么好处把。 |
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