l*******2
发帖数: 2550 | 1 我要卖掉的房子在一个还不错的学区，房子状态保护的也还可以， 但是这个学区离市
区很远，房价多年没涨，周围卖掉的房子在55万到70万美元之间，可能大小会差个500
尺（2500－3000尺之间吧），还有各家装修不一样一些，导致有些价格差异。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 2 当时接触了两个agent, 一个是local很大的一个agency的一个白人老太太，口碑很好，
做事认真， 一板一眼，来看了之后，很快给了分析报告等信息，建议可以先标高一点
，然后往下砍价。然后要我们在房子里放好家具，装饰品等，可以有专门的公司帮忙，
不过这些公司一般就是放毛巾，艺术品，花花草草之类的，这样是2000美元左右，如果
要请放好品质的家具，要贵很多。
而我当时根本没有家具给这个房子放，我觉得挺麻烦的。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 3 然后一个朋友推荐了redfin， 我就给他们打了个电话，对方安排了一个agent给我，
redfin的agent很忙，好不容易抽空来我家看了一看，事后也没有怎么跟进，意思是如
果你有意向，你就和我们签，没意向就算了，老娘忙着呢
redfin的卖房佣金是3.5%, 2%预留给买房agent, 1.5%是redfin的卖房佣金。
local 老太太是5%， 2.5%给买房agent, 2.5%是卖房agent.
态度是local 老太认真多了，来了几次和我们谈，给了我们reference的电话号码等等
。
我说，老太，只要你把佣金让到4.2%,我选你，但是老太不同意。
redfin还有一条好处是，她说你的合同可以有退出机制，2个月卖不掉，你可以退出，
我们一分钱不收。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 4 对了，redfin的agent说不需要做房子的软装修，就是家居，装饰之类的，只需要硬装
修，bathroom remodel/kitchen remodel这个才有必要。
而美国老太觉得房子没有家居和装饰，怎么是房子呢，必须要用的，要不，严重影响卖
出去的速度。
考虑到佣金差1.5%, 还有家居软装修等钱，我觉得实际差价会有1.5万美元左右，就是
我用Local 老太需要多付出1.5万美元，我认为没有必要，于是选了redfin> |
l*******2
发帖数: 2550 | 5 选了redfin之后，他们来拍照片，上市，拍出来的照片非常好看，还有3D录像，反正拍
出来的照片我们自己都不认得，我觉得他们用了不少美化照片的技术。然后这个房子立
马上了redfin的热搜榜。
房子星期三上市的，星期四和星期五就有陆续来人上门看，星期六和星期天两个open
house， 下个星期二是offer截至日，收了5个offer,有3个above full list price, 我
们看了看买家的背景，就选了offer最高的，男主人是某公司director, 觉得应该是能
办得下来贷款的。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 6 写累了，等我下午再来写接下来的小波折和Redfin agent的处理方式，我个人感觉她们
是人精，太了解买家心理了，不动声色和买家打了心里战 |
c*******g
发帖数: 2990 | 7 很实用的信息，房子价位高的话佣金差一个百分点也是不少的。
500
【在 l*******2 的大作中提到】
: 我要卖掉的房子在一个还不错的学区，房子状态保护的也还可以， 但是这个学区离市
: 区很远，房价多年没涨，周围卖掉的房子在55万到70万美元之间，可能大小会差个500
: 尺（2500－3000尺之间吧），还有各家装修不一样一些，导致有些价格差异。
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c********h
发帖数: 7827 | 8 期待
【在 l*******2 的大作中提到】
: 写累了，等我下午再来写接下来的小波折和Redfin agent的处理方式，我个人感觉她们
: 是人精，太了解买家心理了，不动声色和买家打了心里战
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l*******2
发帖数: 2550 | 9 你们知道，卖房子最先递交Offer的时候，不过是1000美元押金，这个之后，反悔的买
家不少的，因为代价不过是1000美元而已。
接下来做了房检之后有比较正式的第二个合同要签，需要5%的offer价格，这个之后一
般不会退了，除非贷款批不下来，因为贷款批不下来，中介不能没收这个押金，需要退
回，好几万哪。
如果贷款审批啥的没有问题，买家不会冒这个几万美元打水漂的风险来退房的。
然后，在买家递交了1000美元押金，在要递交第二份数万美元押金之前，买家没有按时
签合同，说要延迟几天想一想。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 10 虽然我们最先由几个Offer， 但是这种事情也说不好，如果现在的买家不签，回头去找
他们，可能那些人也会犹豫起来，另外，也不排除他们在这两个星期里是不是看到更合
适的房子了，没兴趣了。所以我们当时小有压力。 |
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w****r
发帖数: 1384 | |
l*******2
发帖数: 2550 | 12 对了，在签约前不是有一次house inspection吗，买家要求折让6000美元，如果我们不
修理的话。 我们卖房agent说你们想啥呢，就这点小毛病6000块？你们想都別想，这房
子很热的，我们有的是back up offers， 只跟你们差一点点（实际上，第二个Offer差
了1万多）
我们其实无所谓，买家比我们的List price多offer了3万6，我觉得让6000就6000
不过卖房agent告诉我，不能随意让价，你大方，人家买家会心中后悔，“靠，是不是
offer出高了？要不人家怎么这么痛快”
agent后来跟买家说，最多只让你们3000美元，其实这点问题，1500美元足够了，我们
卖家是个大方人，才给你们3000 |
l*******2
发帖数: 2550 | 13 买家说要再延两天考虑考虑是不是签 OFFER，agent给我打电话，说不能他们说要两天
就给两天，agent告诉他们说，最多半天，12个小时，爱签不签，我们这房子好，有的
是人要。
我挺捏一把汗的，但是12个小时后，Offer签好了。 |
l*******2
发帖数: 2550 | 14 此文完。
后来我总结了一下，我们这个redfin的agent, 一年多卖了30多个房子， 而我去看看，
发现redfin不少agent都是这个业绩，非常牛。
redfin的agent跟我说，redfin采取一种很好的模式，她认为这代表了一种方向
第一是降低佣金，卖房子3.5%, 如果买家没有代理，直接给买家返回一个点。 这样房
源就多。
第二， 在市场上招聘最好的房地产代理，就要业绩做得好的才能进redfin， redfin吸
引他们的是，有底薪有福利有养老保险， 让agent们感觉找到了组织，宁可拿更低的佣
金回报，每个月有固定薪水，有医保的感觉很好。
低佣金加优质中介，redfin自己吹牛说房子在他们手里卖的快，不是没有道理的。
我们这个区，多少房子都挂在那里2－3个月才接到Offer，我们上市一周内就卖掉，而
且价格卖得好， 感觉redfin靠谱。
好吧，我的redfin托儿软文写完了 |
l*******2
发帖数: 2550 | 15 对了，redfin代理还说，他们佣金收的低，但是好处就是他们几乎不费力气拉生意，都
是你愿意主动来找我们就来，我们不费力来拉客源，这样一来他们也省了很多力气，所
以虽然低佣金，却不低回报。 |
r*********2
发帖数: 531 | 16 这个agent很厉害，很会把握买家心里。确实有时候你越显得无所谓，以合理的理由给
一个比较紧的时限，买家越容易从，就算不从对卖家来说也更加灵活可以move on，不
浪费时间 |
l*******2
发帖数: 2550 | 17 是的，另外我觉得地产行业，卖个房子什么6%， 真的大家都不愿意轻易卖房子，压力
山大，这样一来就是房子周转慢。
redfin公开叫价3.5%, 是地产业一股清流啊
【在 r*********2 的大作中提到】
: 这个agent很厉害，很会把握买家心里。确实有时候你越显得无所谓，以合理的理由给
: 一个比较紧的时限，买家越容易从，就算不从对卖家来说也更加灵活可以move on，不
: 浪费时间
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f***k
发帖数: 147 | 18 我们用redfin买过一次房 那时候还返大概1% 现在redfin生意好了大概只返0.5%了 我
们这市场热门 不少卖家用redfin，只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
redfin，但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
欢redfin的3d功能，看房很方便 |
y***t
发帖数: 644 | 19 redfin网站上写的是卖收4.5%，怎么会是3.5%? |
G***G
发帖数: 16778 | 20 请问怎么找的3.5%？
【在 l*******2 的大作中提到】
: 是的，另外我觉得地产行业，卖个房子什么6%， 真的大家都不愿意轻易卖房子，压力
: 山大，这样一来就是房子周转慢。
: redfin公开叫价3.5%, 是地产业一股清流啊
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l****u
发帖数: 1764 | 21 是不是redfin只有卖家agent没有买方agent啊 |
s***d
发帖数: 960 | 22 其实Redfin 这个agent就是有些谈判技巧。如果房市不错的话，搞个listing only，
300刀就行了。
【在 l****u 的大作中提到】
: 是不是redfin只有卖家agent没有买方agent啊
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l****o
发帖数: 372 | 23 同问。 而且买家agent不是法律规定拿3%吗？如果不是，买家agent看到2%会不会不告
诉客户这个房子？
【在 y***t 的大作中提到】
: redfin网站上写的是卖收4.5%，怎么会是3.5%?
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s*****e
发帖数: 345 | 24 不是法律规定的3%，而是行业规则卖方出6%。但其实这个钱一定是加在了房价里。买家
如果找了agent，那么agent可以拿3%，有些agent为了吸引客户，说好了不帮看房，或
者只看一两套房，其他的只负责约visit，并且表示返你1.5%。有这么操作的。
【在 l****o 的大作中提到】
: 同问。 而且买家agent不是法律规定拿3%吗？如果不是，买家agent看到2%会不会不告
: 诉客户这个房子？
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f***s
发帖数: 1596 | 25 楼主运气不错，碰到好agent了。很难说redfin里的agent都好，我们当年在redfin是随
机找的，有时碰到的不错，有时不怎么样，有的很敬业很专业，有的就是当副业做不怎
么上心。不过redfin有个好处是还可以指定agent，如果觉得不错的以后可以固定就是
那个人，所以以上缺点就可以忽略了。 |
f***s
发帖数: 1596 | 26 都有
【在 l****u 的大作中提到】
: 是不是redfin只有卖家agent没有买方agent啊
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f***s
发帖数: 1596 | 27 对，用redfin抢热门房子基本抢不到，等你约好redfin去看，人家基本都已经接了好几
个offers了。
【在 f***k 的大作中提到】
: 我们用redfin买过一次房 那时候还返大概1% 现在redfin生意好了大概只返0.5%了 我
: 们这市场热门 不少卖家用redfin，只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
: redfin，但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
: 欢redfin的3d功能，看房很方便
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d****e
发帖数: 707 | |
g******e
发帖数: 162 | 29 只能说明楼主地区的房市不够热。我这里，别说约redfin的代理了，就是直接约
listing agent，人家也懒得带你去看房子，好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。 |
g******e
发帖数: 162 | 30 只能说明楼主地区的房市不够热。我这里，别说约redfin的代理了，就是直接约
listing agent，人家也懒得带你去看房子，好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。 |
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a9
发帖数: 21638 | 31 打回去重读， 人家说的是卖房子
【在 g******e 的大作中提到】
: 只能说明楼主地区的房市不够热。我这里，别说约redfin的代理了，就是直接约
: listing agent，人家也懒得带你去看房子，好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
: 有些房子直接就被listing agent内部给消化了。
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b*****f
发帖数: 153 | 32 我们这嘎达的房子，redfin卖的都比别家的低N万，redfin买的，都比别家高N万 ...
【在 l*******2 的大作中提到】
: 写累了，等我下午再来写接下来的小波折和Redfin agent的处理方式，我个人感觉她们
: 是人精，太了解买家心理了，不动声色和买家打了心里战
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f****e
发帖数: 1521 | 33 看来你对redfin挺熟
能说说他们是怎么得到房子的历史成交价格的么
500
【在 l*******2 的大作中提到】
: 我要卖掉的房子在一个还不错的学区，房子状态保护的也还可以， 但是这个学区离市
: 区很远，房价多年没涨，周围卖掉的房子在55万到70万美元之间，可能大小会差个500
: 尺（2500－3000尺之间吧），还有各家装修不一样一些，导致有些价格差异。
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m*******p
发帖数: 1978 | 34 Given the speed you received offers:
1. you are in a reasonably hot housing market.
2. it is priced too low. |
m*******p
发帖数: 1978 | 35 Needless to say, a more appropriate listing price recommended by a full
price agent could be much more than savings from a percentage of commission. |
f****e
发帖数: 1521 | 36 你这话信息量为零
commission.
【在 m*******p 的大作中提到】
: Needless to say, a more appropriate listing price recommended by a full
: price agent could be much more than savings from a percentage of commission.
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B***i
发帖数: 724 | 37 bash redfin 的先发个毒誓申明一下自己不是agent. |
f****e
发帖数: 1521 | 38 什么意思？
【在 B***i 的大作中提到】
: bash redfin 的先发个毒誓申明一下自己不是agent.
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d*******3
发帖数: 6550 | 39 这些都是公开信息，各个county网站都有的，不止成交价，deed,签的贷款合同统统都
在上面。有些州比如加州需要付一些费用才能看到这些信息，大部分州应该都是免费的
【在 f****e 的大作中提到】
: 看来你对redfin挺熟
: 能说说他们是怎么得到房子的历史成交价格的么
:
: 500
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H*V
发帖数: 502 | 40 显然不是零
楼主房子一个礼拜收到那么多offer，还有人愿意多出3.5万。说明有可能Redfin估价过
低。楼主是省了1.5%的交易费，据楼主说总共省了大概1.5W。但是如果full price的
agent能给他多卖2W，他还是找full price agent划算。
【在 f****e 的大作中提到】
: 你这话信息量为零
:
: commission.
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f***s
发帖数: 1596 | 41 这个咋统计的？是有公信力的统计数据还是自己的印象？这个说法太主观。我们当年用
redfin买房，热门房子基本都因为出价太低没抢到。redfin的经济跟其他经济的做法没
有两样，都是比较近期附近类似房子的价格，以及房子本身条件，和客户讨论一个价格
。我们曾经有一次想在listing上加价，经济建议就出listing价试探一下，结果都没进
前几名所以没资格进入下一轮。其实买卖高低和是否redfin真没什么关系，和经济本人
性格关系比较大。
【在 b*****f 的大作中提到】
: 我们这嘎达的房子，redfin卖的都比别家的低N万，redfin买的，都比别家高N万 ...
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d*******u
发帖数: 5337 | |
