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Living版 - 求建议 关于是否卖房 和如何出租
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大家给个建议:单身有必要买房吗?condo还是SFH
应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失 (转载)选15,30年还是5 ARM呢?纠结中,很快要作决定了
relocate求建议纽约州westchester投资房税及保险疑问
大家搬家后,房子是租出去还是卖掉sfh能租给大学生吗?
卖房还是出租一个br的condo能买来出租吗?
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话题: 卖房话题: 房子话题: 芝加哥话题: 公司话题: 的话
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1 (共1页)
L**********g
发帖数: 26
1
大家好!小弟向大家请教
我几年前在芝加哥一个还算好的区买了个小房子,SFH(也算学区房,是十分),二三
十万,在附近工作,所以住了三四年,生活方便,房价也涨了约20-30%。本来以为会住
一辈子。没想到最近接了一个新工作,在外州。搬家卖房是有package。
这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得,加上芝加哥对我来说还有工作机
会,说不定四五年后还会回来。不卖的话,房子还有贷款,要租出去还贷,自己搞不定
。 要请 property management company,也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是 不
能赚钱的,正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
想到生活版,感觉大家都更有经验,就来问问网上大家意见:
1. 我是不是应该卖了省事 ,公司现在会给我报销卖房的花费包括代理费用。
2. 如果不卖的话,我该怎样找 合适的 房产管理公司?针对这样的情况,大家有没什
么建议。
请不吝赐教。
M********s
发帖数: 24729
2
弯曲 - 打死也不卖
指甲哥 - 打死也不留

【在 L**********g 的大作中提到】
: 大家好!小弟向大家请教
: 我几年前在芝加哥一个还算好的区买了个小房子,SFH(也算学区房,是十分),二三
: 十万,在附近工作,所以住了三四年,生活方便,房价也涨了约20-30%。本来以为会住
: 一辈子。没想到最近接了一个新工作,在外州。搬家卖房是有package。
: 这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得,加上芝加哥对我来说还有工作机
: 会,说不定四五年后还会回来。不卖的话,房子还有贷款,要租出去还贷,自己搞不定
: 。 要请 property management company,也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是 不
: 能赚钱的,正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
: 想到生活版,感觉大家都更有经验,就来问问网上大家意见:
: 1. 我是不是应该卖了省事 ,公司现在会给我报销卖房的花费包括代理费用。

c******z
发帖数: 1230
3
负现金流当然卖掉啊,relocate package里面会补助卖房的佣金、closing cost吧。
L**********g
发帖数: 26
4
多谢楼上几位。
地税高,将近六千一年,租给别人,估计房东要负责草地,冬天要铲雪。就成了付现金
流。
现在卖房的话,我在的公司会补助卖房佣金,closing cost。
可一想到当初买这个房子是花了好多时间看房。以后要回芝加哥就得买好贵的房子,七
八十万,一百万了。而且卖了房 钱在手上 感觉不值钱样的。
w*****m
发帖数: 20421
5
肯定是老破房吧,冬天HEATING BILL奇高,你不包HEAT就很难租出去
当然是卖了,老房子要修要换的东西很多,万一FURNACE冬天坏掉
佃户会告你的。
M********s
发帖数: 24729
6
你是女的?

【在 L**********g 的大作中提到】
: 多谢楼上几位。
: 地税高,将近六千一年,租给别人,估计房东要负责草地,冬天要铲雪。就成了付现金
: 流。
: 现在卖房的话,我在的公司会补助卖房佣金,closing cost。
: 可一想到当初买这个房子是花了好多时间看房。以后要回芝加哥就得买好贵的房子,七
: 八十万,一百万了。而且卖了房 钱在手上 感觉不值钱样的。

L**********g
发帖数: 26
7
房子1100 尺,旧窗户,有地下室和gas,换了 新的暖气和热水器,冬天最冷的时候大
概七八十刀。六零年的砖房,目前看很solid,地下室finished,有两个水泵换了,所
有龙头也换了新的。10000 尺院子。当初按中国人的风水要求买的,没有问题。
大家要卖房子的时候,是不是也有我这种感觉,一直拖着舍不得下决心。
看起来大家倾向还是卖掉。大家卖房子的话,是怎么找agent? 有人用Redfin卖房吗?
要卖的话,想卖的快,我准备找agent。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 肯定是老破房吧,冬天HEATING BILL奇高,你不包HEAT就很难租出去
: 当然是卖了,老房子要修要换的东西很多,万一FURNACE冬天坏掉
: 佃户会告你的。

L**********g
发帖数: 26
8
我是男的,为什么说我是女的

【在 M********s 的大作中提到】
: 你是女的?
L**********g
发帖数: 26
9
我知道了,我没注意到我的设置。谢谢指出来

【在 M********s 的大作中提到】
: 你是女的?
M********s
发帖数: 24729
10
伤感什么?指甲哥早是昨日黄花,美国是咱的天下,美国这么大到处去走走

【在 L**********g 的大作中提到】
: 我是男的,为什么说我是女的
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M**2
发帖数: 1121
11
如果是我就可能不會賣。
因為很大可能你會回來,那時候再買房,花的精力,房價的上漲,都是成本啊。
再說這個房子你很滿意。如果不滿意,藉機賣掉到可以。
每月倒貼200,300,不是很多。
M********s
发帖数: 24729
12
人是会变的,机不可失,失不一定再来,包袱背太多,稻草压死骆驼

【在 M**2 的大作中提到】
: 如果是我就可能不會賣。
: 因為很大可能你會回來,那時候再買房,花的精力,房價的上漲,都是成本啊。
: 再說這個房子你很滿意。如果不滿意,藉機賣掉到可以。
: 每月倒貼200,300,不是很多。

L**********g
发帖数: 26
13
我这发愁着,你让我笑的饭都喷出来 ,哈哈

【在 M********s 的大作中提到】
: 伤感什么?指甲哥早是昨日黄花,美国是咱的天下,美国这么大到处去走走
w****u
发帖数: 3147
14
20-30万就算涨了20%-30%也不符合你未来的标准了吧?
到时候还要卖的还不如现在卖
到你现在将要工作的地方买呗.如果怕钱贬值的话.
w*****m
发帖数: 20421
15
才涨4,5万,算上COMMISSIONS你可能会赔一点,找正经的LISTING AGENT吧
L**********g
发帖数: 26
16
是的是的,买房花的时间精力真的好多成本。
但是留着房子,很多事,需要管理公司。
我不知道如何找到一个还好的管理公司。 这几天专门搞这个事情。没找到一个中立的
,能够保护房东和管理公司双方的。
没有一个放心的管理公司的话,就还是得卖掉。因为我不在这里,有人来看房也没办法
安排。
版上有没有芝加哥的哥们要是知道还好的房产管理公司也请推荐。
在此一并谢过大家, 非常感谢!


【在 M**2 的大作中提到】
: 如果是我就可能不會賣。
: 因為很大可能你會回來,那時候再買房,花的精力,房價的上漲,都是成本啊。
: 再說這個房子你很滿意。如果不滿意,藉機賣掉到可以。
: 每月倒貼200,300,不是很多。

L**********g
发帖数: 26
17
谢谢啊,

【在 w****u 的大作中提到】
: 20-30万就算涨了20%-30%也不符合你未来的标准了吧?
: 到时候还要卖的还不如现在卖
: 到你现在将要工作的地方买呗.如果怕钱贬值的话.

L**********g
发帖数: 26
18
谢谢啊,
大家找listing agent 是怎么找? 我以前从没想过自己还会要卖房子。 一下子就来了

【在 w*****m 的大作中提到】
: 才涨4,5万,算上COMMISSIONS你可能会赔一点,找正经的LISTING AGENT吧
w*****m
发帖数: 20421
19
朋友推荐是最好的,没有的话,你就假装去看OPEN HOUSE,一般年纪大的,对你感兴趣的
比较主动,年纪小的不搭理你的,那就不理

【在 L**********g 的大作中提到】
: 谢谢啊,
: 大家找listing agent 是怎么找? 我以前从没想过自己还会要卖房子。 一下子就来了

L**********g
发帖数: 26
20
好的,
这个版大家说话都很欢乐。很高兴听大伙说话。

趣的

【在 w*****m 的大作中提到】
: 朋友推荐是最好的,没有的话,你就假装去看OPEN HOUSE,一般年纪大的,对你感兴趣的
: 比较主动,年纪小的不搭理你的,那就不理

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w*****m
发帖数: 20421
21
很多AGENT又买卖房子又当MANAGEMENT,你也可以询问一下出租的价格
卖房子等于给他们送钱,他们都会积极地给你出主意

【在 L**********g 的大作中提到】
: 好的,
: 这个版大家说话都很欢乐。很高兴听大伙说话。
:
: 趣的

L**********g
发帖数: 26
22
好的,我试试看看。谢谢你

【在 w*****m 的大作中提到】
: 很多AGENT又买卖房子又当MANAGEMENT,你也可以询问一下出租的价格
: 卖房子等于给他们送钱,他们都会积极地给你出主意

n*******4
发帖数: 320
23
你陪二三百 是因为你把mortgage算进去吗?那么你还是一直在付loan principal 可能
还是赚的。另外贷款利率高吗?不高的话可以hold
卖房好处是利用公司的报销 另外你不要交增值税
看你个人经济状况 如果不缺钱花 也没地儿投资的话 留着房子算是个投资

【在 L**********g 的大作中提到】
: 好的,我试试看看。谢谢你
p*********g
发帖数: 911
24
我现在也有这个烦恼。
如果出租多于3年,是不是以后卖房就要交多些税呢?谢谢。

【在 L**********g 的大作中提到】
: 大家好!小弟向大家请教
: 我几年前在芝加哥一个还算好的区买了个小房子,SFH(也算学区房,是十分),二三
: 十万,在附近工作,所以住了三四年,生活方便,房价也涨了约20-30%。本来以为会住
: 一辈子。没想到最近接了一个新工作,在外州。搬家卖房是有package。
: 这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得,加上芝加哥对我来说还有工作机
: 会,说不定四五年后还会回来。不卖的话,房子还有贷款,要租出去还贷,自己搞不定
: 。 要请 property management company,也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是 不
: 能赚钱的,正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
: 想到生活版,感觉大家都更有经验,就来问问网上大家意见:
: 1. 我是不是应该卖了省事 ,公司现在会给我报销卖房的花费包括代理费用。

L**********g
发帖数: 26
25
谢谢你的回复。 是还在付 loan principle。 贷款 利率 3.5%, 一个月1100 多点 。
昨天在版上聊了后,感觉思路更清楚些。 现在找找比较好的management company, 找
不到放心的话,就去卖。在和一些agents 谈谈看。

【在 n*******4 的大作中提到】
: 你陪二三百 是因为你把mortgage算进去吗?那么你还是一直在付loan principal 可能
: 还是赚的。另外贷款利率高吗?不高的话可以hold
: 卖房好处是利用公司的报销 另外你不要交增值税
: 看你个人经济状况 如果不缺钱花 也没地儿投资的话 留着房子算是个投资

L**********g
发帖数: 26
26
拍怕。 我还没想到过 增值税。 也还不清楚 。

【在 p*********g 的大作中提到】
: 我现在也有这个烦恼。
: 如果出租多于3年,是不是以后卖房就要交多些税呢?谢谢。

c******z
发帖数: 1230
27
一般来说,out of town landlord+没有经验又想做甩手掌柜是个bad idea,即使有管
理公司。
管理公司的目标是做最少的事、拿最多的钱,不会以你的利益为主来管理房子的。不知
道你的负现金流有没有考虑管理公司的收费?Agent帮你找房客是一笔费用,管理公司
帮你日常管理是另外一笔费用。管理公司只是帮你管理哦,实际干各种活是他们找其他
公司,又是另外N笔费用哦(剪草、铲雪、维修、杀虫等等),里面的水分和猫腻,你
可以自己脑补一下。你人不在当地,房客说XX坏了,管理公司说要他们找人看要1000刀
修好,电话里等你授权,你修还是不修?一年修上2、3次东西太easy了,你的房子纯当
给代理、管理公司、handyman挣钱了。
除非你特别幸运、遇到特别好的租客,租出去几年租客很可能会把你的房子糟蹋的不成
样子,租房的人不可能像owner那样爱惜房子的,你要再回来住、或者卖,都要装修、
清洁一番。当然,如果你的房子现在condition也不怎么样,就不用担心。
c******r
发帖数: 40
28
我就在芝加哥,而且是地主。个人建议你卖掉。芝加哥的房子不会大长的。各种不利因
素。要开篇另谈。从你个人情况来看,前面已经有兄弟给出中肯建议。我再加两条。第
一公司的搬家福利不拿就亏了。第二等你过几年再回来肯定不会住那么小的房子了。我
不知道你说房子难找是怎么回事。郊区的学区房半米的有的是。至于作为投资,你去的
地方难道会比芝加哥的房市还差吗?即使去加州,房子虽然贵但前景也比芝加哥好很多。
如果你就想作房东,一个小房子没必要找什么管理公司。有作地主的朋友或者靠得住的
代理就可以代管。个人倾向找附近的地主朋友。一般地主什么资源都有了。多管一个房
子对他们也无所谓。
w*****m
发帖数: 20421
29
找地主朋友没有那么容易吧,我有好几个地主朋友,人当地主是为了赚钱的
你怎么就好意思就让人代管一下呢,没有经济利益的事,又不是代管一天
两天?我也奇怪芝加哥怎么会有10分的SFH还2,30万?不知道是什么地方的小房子
CHINA TOWN买个小CONDO也差不多这个价吧,显然不是什么好区。
n*******s
发帖数: 17267
30
当然是卖掉走人,表带感情色彩,又不是什么好房子,没啥可留恋的。
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求助:关于自己卖房应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失 (转载)
Yard小的房子是不是不好卖啊?relocate求建议
大家给个建议:单身有必要买房吗?大家搬家后,房子是租出去还是卖掉
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q******n
发帖数: 270
31
肯定卖了,不用想的。多买卖就习惯了,你现在考虑只不过是因为有感情。我已经买卖
无数了,早习惯了。早卖早开心。一旦人离开,房子还在卖,你的头就大了。
t********3
发帖数: 567
32
学区房才20-30万,真便宜,每年地税多少?
租出去每个月要贴这么多还是算了,lz在芝加哥有靠谱点亲戚朋友么,如果有让他们帮
忙照看房子,property management的钱就给他们,还便宜些。没有的话就算了
[在 LikeLangping (Likelangping) 的大作中提到:]
:大家好!小弟向大家请教
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住一辈子。没想到最近接了一个新工作,在外州。搬家卖房是有package。
:这些天一直在想该不该卖了这个房子。卖了是舍不得,加上芝加哥对我来说还有工作
机会,说不定四五年后还会回来。不卖的话,房子还有贷款,要租出去还贷,自己搞不
定。 要请 property management company,也是一头雾水。这个区的税很高。肯定是
不能赚钱的,正常租出去的话 算了一下每个月可能要贴 两三百刀 。
:想到生活版,感觉大家都更有经验,就来问问网上大家意见:
:1. 我是不是应该卖了省事 ,公司现在会给我报销卖房的花费包括代理费用。
:么建议。
:请不吝赐教。
c******r
发帖数: 40
33
该给的钱当然照给。认识的人不会坑你。反正地主也是顺管。我就替朋友管过。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 找地主朋友没有那么容易吧,我有好几个地主朋友,人当地主是为了赚钱的
: 你怎么就好意思就让人代管一下呢,没有经济利益的事,又不是代管一天
: 两天?我也奇怪芝加哥怎么会有10分的SFH还2,30万?不知道是什么地方的小房子
: CHINA TOWN买个小CONDO也差不多这个价吧,显然不是什么好区。

C**E
发帖数: 2573
34
卖啊。
轻轻地我走了, 正如我轻轻地来,挥一挥手,不带走一片云彩。
呵呵
L**********g
发帖数: 26
35
感谢 各位,感谢 给我建议 和 comments 的兄弟姐妹!
我已经联系 relocation company,准备卖了,还是减轻负担,专心工作。工作好了,
不怕再买房子。
祝福大家 都生活工作顺利!
1 (共1页)
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