y********o
发帖数: 291 | 1 listing价格低于市场价格，房子质量极佳，几乎找不到明显缺点。周二上市，宣告说
周日第一个open house。于是兴冲冲去看，还沾沾自喜的决定就提listing的价格，不
压价了。结果刚进门listing agent就当头一棒说房子已经under agreement了，连back
up offer的出价都比listing价高。
唉，回来路上和LD一起感叹：漫漫买房路啊，何时是个头。 |
c*********7
发帖数: 19373 | |
g*****c
发帖数: 4378 | 3 not really.
if you use a buyer agent
you may be able to see the house prior to the open house
when they invited all agents to see the house
people may make an offer then
that's how I got my house a couple of years ago
when the housing market was hot
i guess same for a hot one now
back
【在 y********o 的大作中提到】
: listing价格低于市场价格，房子质量极佳，几乎找不到明显缺点。周二上市，宣告说
: 周日第一个open house。于是兴冲冲去看，还沾沾自喜的决定就提listing的价格，不
: 压价了。结果刚进门listing agent就当头一棒说房子已经under agreement了，连back
: up offer的出价都比listing价高。
: 唉，回来路上和LD一起感叹：漫漫买房路啊，何时是个头。
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y********o
发帖数: 291 | 4 还有这么个步骤，又学习了，多谢。我的agent没提过这回事。
【在 g*****c 的大作中提到】
: not really.
: if you use a buyer agent
: you may be able to see the house prior to the open house
: when they invited all agents to see the house
: people may make an offer then
: that's how I got my house a couple of years ago
: when the housing market was hot
: i guess same for a hot one now
:
: back
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t****g
发帖数: 35582 | 5 你要是真觉得hot，直接打电话去给list agent抢。
【在 y********o 的大作中提到】
: 还有这么个步骤，又学习了，多谢。我的agent没提过这回事。
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o**e
发帖数: 563 | 6 卖房的人很狡猾
back
【在 y********o 的大作中提到】
: listing价格低于市场价格，房子质量极佳，几乎找不到明显缺点。周二上市，宣告说
: 周日第一个open house。于是兴冲冲去看，还沾沾自喜的决定就提listing的价格，不
: 压价了。结果刚进门listing agent就当头一棒说房子已经under agreement了，连back
: up offer的出价都比listing价高。
: 唉，回来路上和LD一起感叹：漫漫买房路啊，何时是个头。
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g*****c
发帖数: 4378 | 7 after searching for houses for a couple months
you should have a very good sense for a house
even before see it with all the information available
on the internet
when a house put on the market, usually they post
on Monday, and all agents are invited to see the house
on Thursday and the first open house will be on Saturday.
This is just my observation, not necessary a rule.
just like you I missed a couple of houses I liked without
being see it on the first open house
the next time I noticed a house I liked, I went to see
the house with my agent on Thursday morning, and feel
it was the one, so I request to see the house again that
evening with every in the family and made an offer right
away. we offered the listing price which is 10% higher
than the assessing value for a house in very poor condition
(we spend $80k for renovation, replacing/fixing things etc)
the owner accepted and took the house out of the market
【在 y********o 的大作中提到】
: 还有这么个步骤，又学习了，多谢。我的agent没提过这回事。
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g*****c
发帖数: 4378 | 8 that's true
but a Chinese buyer agent usually offer a good rebate
【在 t****g 的大作中提到】
: 你要是真觉得hot，直接打电话去给list agent抢。
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t****g
发帖数: 35582 | 9 yes, so it all depends on how much you want it and how much you want to pay
for securing it in your hand.
If you feel it is really your dream, a couple thousand of rebate is nothing
comparing to losing your dream.
【在 g*****c 的大作中提到】
: that's true
: but a Chinese buyer agent usually offer a good rebate
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t****g
发帖数: 35582 | 10 Nod, 10% higher than tax assessment is quite a fair listing in hot area.
【在 g*****c 的大作中提到】
: after searching for houses for a couple months
: you should have a very good sense for a house
: even before see it with all the information available
: on the internet
: when a house put on the market, usually they post
: on Monday, and all agents are invited to see the house
: on Thursday and the first open house will be on Saturday.
: This is just my observation, not necessary a rule.
: just like you I missed a couple of houses I liked without
: being see it on the first open house
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y********o
发帖数: 291 | 11 我的问题是对任何房子都没有喜欢到必须拥有的地步，只是希望尽早了结了安心。希望
真的春天的房源会比较多，过去的两个月里市场上多半都是夏天秋天没卖掉的，偶然出
来一个不错的居然抢成这样。
各位对Fenway区的on street permit parking有没有什么经验，容易找吗？每周扫街挪
车麻烦吗？多谢。
pay
nothing
【在 t****g 的大作中提到】
: yes, so it all depends on how much you want it and how much you want to pay
: for securing it in your hand.
: If you feel it is really your dream, a couple thousand of rebate is nothing
: comparing to losing your dream.
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S*******s
发帖数: 10098 | 12 我们看房遇到过一种情况， 房子出来当天， 买家立马出了Offer, 和卖房中介连夜就
把协议定好了，卖房中介还是用房子做诱饵，标出“Open house”, 她这个是为了help
market herself 招徕潜在客户， 尽管房子实际已经off market了，浪费我们看房人
的时间车费，自私缺德的做法，我们就算找Agent 也不愿找她。
back
【在 y********o 的大作中提到】
: listing价格低于市场价格，房子质量极佳，几乎找不到明显缺点。周二上市，宣告说
: 周日第一个open house。于是兴冲冲去看，还沾沾自喜的决定就提listing的价格，不
: 压价了。结果刚进门listing agent就当头一棒说房子已经under agreement了，连back
: up offer的出价都比listing价高。
: 唉，回来路上和LD一起感叹：漫漫买房路啊，何时是个头。
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r******n
发帖数: 4522 | 13 还得这么抢? 我怎么看list上很多房子几个月都卖不出去明显的买方市场？ |
m***8
发帖数: 7797 | 14 问题房，价格房。。。
【在 r******n 的大作中提到】
: 还得这么抢? 我怎么看list上很多房子几个月都卖不出去明显的买方市场？
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t****g
发帖数: 35582 | 15 好的地段，price得ok的就快
【在 r******n 的大作中提到】
: 还得这么抢? 我怎么看list上很多房子几个月都卖不出去明显的买方市场？
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m**h
发帖数: 381 | |
t****g
发帖数: 35582 | 17 belmont的哪个房跑得这么快？
我看redfin上belmont最新的房子还没有pending呀。
【在 m**h 的大作中提到】
: 请问楼主看的房是在belmont吗？
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y********o
发帖数: 291 | 18 不是。
【在 m**h 的大作中提到】
: 请问楼主看的房是在belmont吗？
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m********c
发帖数: 13337 | 19 第一，最重要的是你要熟悉你即将购买房子的周围合理价格。即你要提前计划好要买房
的地点。这样只要一有新房出来你就能在10分钟内马上判断出是不是合理价格。
第二，准备好你的downpay，选好你的agent，一旦发现合适的房子，马上递offer，不
能犹豫。
第三，春天来了，新上市的房子肯定越来越多，必须买房的人也都出来了。你的选择多
，但是卖方的时间也多而且你的竞争对手也多了。
三点中，第一点是核心，第二点是必要条件，第三点是技巧和机遇。
祝好运！
【在 y********o 的大作中提到】
: 我的问题是对任何房子都没有喜欢到必须拥有的地步，只是希望尽早了结了安心。希望
: 真的春天的房源会比较多，过去的两个月里市场上多半都是夏天秋天没卖掉的，偶然出
: 来一个不错的居然抢成这样。
: 各位对Fenway区的on street permit parking有没有什么经验，容易找吗？每周扫街挪
: 车麻烦吗？多谢。
:
: pay
: nothing
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y********o
发帖数: 291 | 20 金玉良言啊，多谢多谢。
【在 m********c 的大作中提到】
: 第一，最重要的是你要熟悉你即将购买房子的周围合理价格。即你要提前计划好要买房
: 的地点。这样只要一有新房出来你就能在10分钟内马上判断出是不是合理价格。
: 第二，准备好你的downpay，选好你的agent，一旦发现合适的房子，马上递offer，不
: 能犹豫。
: 第三，春天来了，新上市的房子肯定越来越多，必须买房的人也都出来了。你的选择多
: ，但是卖方的时间也多而且你的竞争对手也多了。
: 三点中，第一点是核心，第二点是必要条件，第三点是技巧和机遇。
: 祝好运！
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N*********e
发帖数: 293 | 21 在波士顿这里很常见
back
【在 y********o 的大作中提到】
: listing价格低于市场价格，房子质量极佳，几乎找不到明显缺点。周二上市，宣告说
: 周日第一个open house。于是兴冲冲去看，还沾沾自喜的决定就提listing的价格，不
: 压价了。结果刚进门listing agent就当头一棒说房子已经under agreement了，连back
: up offer的出价都比listing价高。
: 唉，回来路上和LD一起感叹：漫漫买房路啊，何时是个头。
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