g*q
发帖数: 26623 | 1 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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g*q
发帖数: 26623 | 2 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 如果income没有问题的话，哪个先哪个后都不会有问题。
不过，如果车贷的贷款额大，一开始credit成绩可能会被下调一些，就要看会不会低过
740。一旦低过740，除非做15年或更短的贷款，否则rate上都会受影响。
车贷月供都会是几百块一个月，对Debt to income的影响比较明显，如果income用于贷
款比较卡边的话，建议先买房，再换车。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 4 贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前
可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 5 如果收入够了，即使是不还清车贷也没关系。
可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50% |
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a****t
发帖数: 1220 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: absmit (abs), 信区: Living
标 题: 先车贷后房贷有问题吗？多谢
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 12 08:04:19 2013, 美东)
本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
是够的。多谢。
另外我在nj. |
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a**z
发帖数: 2 | 7 买新房，房价250K，放20%首付，也就是贷200K。单职工，俩娃(老大四岁半，每月900托儿费，夏天可以上公立小学pre-k,老二刚一岁，目前老婆在家自己带孩子)，税后扣除各种保险公积金每月拿到手5300.
15年月付（3.25%）是1400，30年(3.75%-3.875%)是930-950，地税比较贵大概每月六百多（3%或更多），房屋保险和HOA大概再加150。所以总共房子上最少每月是：15年2200左右，30年1700-1800。大概总共利息30年比15年多付十三四万，前15年月供少四百多。
每月其他固定开销（水电气电视网络手机吃饭买菜）加上车（汽油保险维修等，两个旧
车没有车贷）加上一个孩子托儿费900最少需要2500。然后预估每月至少300额外开支。
这样每月总共开销至少：15年5000，30年4500-4600。基本上贷15年所剩无几或者顶多
小几百，贷30年也许能剩个五百。我的估计是即使贷30年可能心理压力小点，吃饭购物
等稍微多花一些，结果一不留神每月还是花光，跟15年最后每月可能一样。新手考虑太少，知道房子和孩子是无底洞，请过来人给些建议。先多谢了！关于30年比15... 阅读全帖 |
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m********l
发帖数: 376 | 8 多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。银行是front end和back end两种算法各算出
一个贷款额，然后取小的那个么？那如果我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少
些，还清的话按28%算出来的少些，不过貌似还是贷不到30万左右啊。。。
我还清车贷后，银行按front end 28%来贷款的话,貌似还是只能贷到25w左右，还是不
够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款么？看到网上很多人死撑工资4-6
倍的贷款啊 |
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a***s
发帖数: 12296 | 9 《经济参考报》记者近期在东中西部10余省份调研了解到，当前钢铁、煤炭、有色等行业产能过剩矛盾进一步加剧，一些企业完全沦为靠借债维持生存的“僵尸企 业”，而部分困难企业“犹抱琵琶半遮面”，不愿上报真实情况，甚至刻意隐瞒财务状况，背后隐藏的风险不容忽视。业内认为，推进供给侧结构性改革，当务之急 是化解一些行业严重的过剩产能，以“托底+改革”有效释放风险，通过“断臂求生”实现新旧动能转换。
产能过剩加剧催生“僵尸企业”
记者调研发现，去年以来，我国煤炭、钢铁等行业产能过剩矛盾进一步加剧，一些企业完全沦为靠借债维持生存的“僵尸企业”。
产能严重过剩的煤炭行业遭遇断崖式的价格下跌后，出现了全行业亏损。记者在煤炭大省山西调研了解到，从2014年7月起，山西煤炭行业出现连续亏损。根据有关统计，去年前三季度，山西煤炭企业亏损70多亿元。
山西省钢铁行业协会提供的信息显示，当前山西绝大多数钢铁企业处于亏损和严重亏损状态，20多家重点企业已有7家全面停产，其余企业大多处于限产运行的“失血性”生产之中，部分企业负债率过高，连续多年亏损。
除煤炭、钢铁、有色等重化工行业外，造船等领域的产能过剩也还没有完全消化... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 10 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: zlltt (我要去WestWorld), 信区: Stock
标 题: 浮世绘 金融去杠杆 闪崩传染，民企抽贷，卖房还债
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 14:23:39 2018, 美东)
被错杀的民营AA债
6月12号一早，小邱接了一个上市公司客户的电话，放下电话就想骂娘。
小邱在一家小券商的投行部工作，刚入行就赶上了IPO堰塞湖，公司看并购重组很热闹
，鼓励大家做并购重组，又赶上自己做的一个项目被人举报了，查了个底朝天。接触的
上市公司多了，被天马、保千里、中安消、神雾、凯迪、东旭等等市场网红都忽悠过。
按照他自己的说法，入行这几年，正经项目一个没有，擦屁股的破事儿一个没落。
给小邱打电话的，是上市公司A，从IPO、再融资、并购重组、发债一路做过来，算得上
是一家优质的上市公司。老板比较务实，不瞎并购，不蹭概念，专心的做传统的加工制
造业，客户都是世界级的跨国公司，利润最高的时候到过8个亿。80亿的净资产，100亿
的总资产，负债率不到20%，账上有10多个亿现金，公司债余额只有不到6个亿。
A公司的... 阅读全帖 |
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T*********C
发帖数: 110 | 11 想去Dealer那里前申请个车贷，好有个底。
看了carbuyingtips，就在up2drive上申了一下。因为，下个月才开始工作，就填了现
在学生的工资，结果直接被拒。
本来还想申个myAutoLoan, CaptialOne, 学校的credit union，chase，现在也有点犯
憷了。
请问，列位有什么建议没有。
我能不能在income里填，下个月的收入？还有，上面那几个从哪个先申请比较好？
另外，citi identity monitor说车贷 14天 或者45天内，都算一个。是不是，我可以
都申请一边，因为对信用的影响是一样的？
先谢过了 |
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k****a
发帖数: 4944 | 12 比如我先申请BOA的车贷，拿到预批信。
然后拿着这预批信去Dealer买车。
Dealer（BOA的preferred dealers）可以帮我也申请BOA的车贷吗？
Dealer有可能拿到比我好的利率吗？
BOA有我申请的资料，有没有问题？
要不要先跟Dealer说已有预批信的事？
或者
我自己不申请，直接让Dealer申请，会拿到好的利率吗？
（这品牌Dealer是BOA的preferred dealers）
谢谢！ |
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d***a
发帖数: 13752 | 13 最好先贷款买房再搞车贷。先搞车贷，增加收入负债比，可能会提高房贷的loan rate
。不过如果你们收入足够高，就没有关系。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 14
流。
你这么一说还真是，的确有很多老美买车的时候都说贷款已经准备好了
但也有那种信用很好的直接来贷款或是信用很差的别的地方贷不到只能去车行贷的。
你说的这种现象多出现在中国留学生身上，以为信用查了700多分就是信用很好，其实
其中大有学问。
还有就是同学a690分就贷到了不代表同学b700分就一定会贷到而且利息会更低
最不可思议的是你好意告诉他们可能贷不到款他们不但不感谢你反到质疑你在忽悠他们
你的帖子帮助留学生们更加认清现实 |
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X***9
发帖数: 7385 | 15
流。
你这么一说还真是，的确有很多老美买车的时候都说贷款已经准备好了
但也有那种信用很好的直接来贷款或是信用很差的别的地方贷不到只能去车行贷的。
你说的这种现象多出现在中国留学生身上，以为信用查了700多分就是信用很好，其实
其中大有学问。
还有就是同学a690分就贷到了不代表同学b700分就一定会贷到而且利息会更低
最不可思议的是你好意告诉他们可能贷不到款他们不但不感谢你反到质疑你在忽悠他们
你的帖子帮助留学生们更加认清现实 |
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g*q
发帖数: 26623 | 16 关键看你收入多少,要贷多少款.
一般贷款额度是frontend (房子月工+税+保险+HOA)/睡前收入,一般限制在30-35%
backend (房子月工+税+保险+HOA+车贷月工+卡贷月工)/睡前收入,一般限制在40-45%
卡贷按6个月还清算 |
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j****i
发帖数: 68152 | 17 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: juanxi (胡安。克塞), 信区: Automobile
标 题: 车贷利率2.99房贷4.625，应该先付哪个？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 19:46:25 2014, 美东)
手头有两万多现金，不会炒股，也不会投资。想都还贷款算了。应该还车贷还是房贷？ |
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H****G
发帖数: 666 | 18 胡安就是挖坑逗大家。
他的车贷怎么可能2.9%，房贷怎么可能4.6%。
不管利率怎么不同，还贷当然先还车贷。投到房子里就像买了长期股票，不好套现。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 19 比如我先申请BOA的车贷，拿到预批信。
然后拿着这预批信去Dealer买车。
Dealer可以帮我也申请BOA的车贷吗？
Dealer有可能拿到比我好的利率吗？
BOA有我申请的资料，有没有问题？
要不要先跟Dealer说已有预批信的事？
或者
我自己不申请，直接让Dealer申请，会拿到好的利率吗？
谢谢！ |
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k****a
发帖数: 4944 | 20 请教，信用分如果已经很高（800左右）的情况下：
1.先贷款买车，如果要贷款买房的话，是要先把车贷还清吗？
2.车贷还清跟贷款买房之间要隔几个月比较好？
谢谢！ |
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k****a
发帖数: 4944 | 21 比如我先申请BOA的车贷，拿到预批信。
然后拿着这预批信去Dealer买车。
Dealer可以帮我也申请BOA的车贷吗？
Dealer有可能拿到比我好的利率吗？
BOA有我申请的资料，有没有问题？
要不要先跟Dealer说已有预批信的事？
或者
我自己不申请，直接让Dealer申请，会拿到好的利率吗？
谢谢！ |
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k********8
发帖数: 7948 | 22 羊城晚报：你认为银行放大了你套现的勇气？
潘：是！ 银行存在很多潜规则。比如说， 这套房产的贷款额度不能达到2000万，
怎么办？银行为了做自己的业绩，先贷给我1000 万元，我存进去，再贷一次；以承兑
汇票开出来，以质押的方式，那么银行的存款业绩就有2000 万元了。同时，银行又给
我贷了1000 万， 我手里就有2000万现金了。我再把2000 万元质押一次，再贷出来。
银行再贷给我2000 万元，那么，银行的存款就有4000 万了。我也套现了4000 万元。
何乐而不为呢？
===================
wtf,这样能搞的好吗？以后不出问题才怪！ |
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g*******s
发帖数: 2963 | 23 大家都说要先买房做好房贷再买车，不然车贷会影响房贷利息。我大概理解银行做房贷
会把车贷算作计算每月开销的一部分。
但我想知道
1. 如果我一次性全款买车付清，是不是就不会对房贷有任何影响？
2. 另外如果我先贷款，比如36-60个月，到买房前把余款一次付清，这样是不是也不会
有任何影响？
这么考虑主要是买车比较刚需，买房也在看，但暂时还未婚，而且湾区现在这房源
状况也说不准啥时候能撞到合适的..... |
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d*******x
发帖数: 843 | 24 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有，问题是你说没问题没用，贷款银行要
按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少
你要先把你的车贷还清，那个会严重影响你贷款的额度
通常是按最多4倍大致估下，还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万，
估计实际的贷款额在23万左右 |
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h******u
发帖数: 80 | 25 你提醒的对，我想写出来的东西太多了，组织起来总是顾此失彼，我刚才又看了一遍，
文章深度还是差的挺多的，我应该再修改一下，你提到的我也应该写一些的。
就这个问题其实我个人看法跟你不太一样，从网络这些P2P出生成长来看，都是先把网
站做起来，规则先抄国外的，完成约几百万美元的A轮融资之后，开始从美国的成熟机
构挖人担任技术官员，跟典型的互联网公司成长路径很相同。而且跟多数互联网公司一
样，做个人业务的现在和将来很长时间都是赔钱赚吆喝，起点低，如果在业内有一定的
资源，做对公的业务挣钱比较快。
监管能放任，是因为规模还是太小了，并且责任没有落实到具体机构。2014年的国务院
107号文中才第一次出现了互联网金融业务的描述“对尚未明确监管主体的网络金融活
动等，由人民银行会同有关部门共同研究制定办法”，说明对互联网金融的监管，之前
连责任落到哪个机构的头上都没有分配过。人人贷的“优选理财计划”明显可以被现行
的中国商业银行法定义为“非法集资”，银监会也做过风险提示，但是由于责任并没落
实，而且规模又小，因此目前还不了了之。
不过我也并不敢说我说的就一定是对的，个人理解而已。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 一 2007-2009的房地产
关于中国房价的问题，很早就想说说自己的想法，可自己的每次想法，无论自认为如何完美的分析，都在现实的冲击之下变得支离破碎——所以，我只有捡起那些碎片，慢慢的融合现实，再进行整理，直到不久前，才算得出了一个逻辑上还算过得去，循环上还说得过去的结论：结合目前的经济情况、社会情况和政治形势，可以充分证明目前中国的房价已经处于顶部位置，即房价顶部正式成形。当然为了说明这个结论，必须要对美国次贷危机做些我自己的解释，那就是：“次贷危机”is a ball !翻译成汉语就是：次贷危机算个球！那只不过是美国人为了影响中国的政治格局和经济格局而上演的一场苦肉计而已。
先声明一点：这个结论在2009年末、2010年初中国房地产进入萧条期之前已经成形，所以，与这次萧条无关。也许这次萧条之后房地产还有可能上演一轮火爆行情，而且这种可能性很大，但那也不能说明这个结论错误！我不会，也不能预测房价的精确高点，但可以从格局上判断，房价已经在顶端徘徊。
每一个中国人都记得从2008年到2009年末中国房价那神奇的变化——出生入死，死去活来，冰火两重天。其实高房价在几年前就导致民间怨声载道 |
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i***s
发帖数: 39120 | 27 父母兄弟接连患病，债主还天天守在“家”门口，威胁如果不还钱，就要对患病的父亲使用暴力。湖北医药学院女生李倩（化名），为替父亲还债，竟瞒着家人用身份证办了6笔校园贷。7月17日，被高额返成、利息、滞纳金以及威胁还款电话压得喘不过气的李倩，选择向老师及社会求助。
桥洞里的家
19日早上，湖北医药学院护理学院分党委副书记桂程君一行人和记者，来到女大学生李倩的“家”——十堰二堰桥下的一个桥洞。
在百二河二堰桥水泥护栏上有一个豁口，镶了一个长宽不到1米的金属框，金属框中间有两根钢条，中间留下约40厘米宽70厘米高的一个长方形缺口，这就是李倩家的门。
要进入桥洞，必须猫着腰从缺口进入，身形稍微胖点的还钻不进去。钻过缺口，踩着悬空的供水管道，再跨到悬空的铁梯上，下到桥洞。
桥洞是经过改造的，四面密不透风，仅靠一扇门进出，大白天不开灯也伸手不见五指。
桥洞面积约20平方米，闷热、潮湿。里面放了3张床、一张桌子，还有一个电视柜，剩余空间仅够单人出入。李倩一家七口，在这里已经生活了13年。一行人进入桥洞后，李倩的妈妈张英（化名），拿着毛巾将板凳擦了一遍又一遍，才让大家坐下。
患病的家人
今年51岁的张英在... 阅读全帖 |
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h******5
发帖数: 30 | 28 看中了dealer那的一辆二手，12000左右，本来打算去dealer之前和这里的credit
union先申请一下看看要多少利率，于是乎网上申请，那边第二天打电话问我是不是公
民，我说不是，然后过了2天说通过了，要我拿visa复印件去他们办公室。然后今天送
过去，那边一看，说明年7月份就到期了，于是说贷不了，要贷也只能贷6个月的。
我问说能不能我老板出一封信告知他们明年会帮申h1b，他们说会考虑，不保证会有效
果，但是希望雇主信上明确指出我的合法身份能持续多久。这种内容的信我不用问老板
都知道肯定开不了，因为本身雇佣合同就是at will的，谁也不能保证我会为他工作多
久。所以有什么别的办法吗？我还有必要去dealer或者其他地方问问碰碰运气吗？还是
opt身份还有大半年到期的，到哪都必然会碰壁啊？求建议！非常感谢！ |
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I******A
发帖数: 426 | 29 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了. |
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n***t
发帖数: 567 | 30 本来天真以为车贷搞得信用分数好点
结果一车贷的时候发现信用分数蛮高的
贷了以后掉了不少
又被房贷恶搞了一把
LZ自己考虑下吧 |
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v**a
发帖数: 366 | 31 看你的收入和需要贷款的额度。如果不还车贷，你的贷款额度不能让你买到理想的房子
，那么就先还车贷；否则，还不还什么时候还取决于你的车贷的利率还有你需要的
downpay。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 32 车贷主要影响backend DTI。如果你有个月供5-600的车贷，收入不是特别高（10万以下
），会影响你能贷到的金额。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 33 以下信息仅供参考，信用分数的算法有很多种，以FICO为例子，在信用分数计算的时候
，一个现有tradeline的history 长短是影响分数计算的一部分，简单讲就是这个
tradeline的时间越长那么对你的分数越有利。如果你把这个tradeline关掉了（即车贷
付清）会对你的分数造成一定的负面影响。
当然还有其他因素会影响你的信用分数，譬如说你每月信用卡支出额占总信用额度的百
分比是多少，是否保持良好的还款记录，最近6个月是否有第三方pull你的credit或者
有没有collection之类等等。
所以回答您的问题，那么信用分数不会因为您付清车贷而变高；
对于您的车贷和买房来讲，只要您的DTI(即debt to income ratio,负债率）不超过银
行的最高限制，那就没有必要付清。那么相应的， 如果DTI很紧，我建议您在咨询了您
当地的broker agent后，在得到具体的分析后按指示操作会避免很多在买房时不必要的
麻烦。
希望以上对您的问题有所帮助。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 34 一般来说，车贷的 amortization 时间比较短，譬如说5年，所以2万块，五年利率0.99
%的贷款，月供也要几百块钱，按现在的利息，可能会降低你10几万的房贷额度。当然
，你收入足够高就无所谓。另外，半年前刚做的车贷，可能已经把你的FICO拉下一些。
所以，比较好的策略是先买房，有了房贷后，你的车贷利息可能反而低。
当然， 0.99大概已经是最低利息了吧。 |
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l*****i
发帖数: 302 | 35 我最近打算买新车，想先弄好车贷再去，但我一直没申到车贷，听说可以去找credit
union存一笔钱然后再申请车贷会比较容易，不知道我应该怎么去选择靠谱的credit
union
PS:我应该发在车版还是这里呢？如果发错的话，不好意思啦，请版主帮忙搬一下 |
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a*****n
发帖数: 682 | 36 因为最近在弄房贷的pre-approval，银行agent让我先把车贷还清，十二月份会有新政
策，车贷没还清会有影响。
我要是直接拿银行存款去还清车贷，估计买完房手头就没什么钱了，所以看看能不能用
bt check来还 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 37 关键是中国老百姓买房，压根没有次贷这回事。首付高，贷款程序严格。要出次贷危机
也得先有次贷这回事再说。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 38 文章来源: 中国广播网 于 2014-04-06 13:25:32 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新
兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深
圳任何小区任何房子都可以做零首付。
中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源
于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中
介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告
诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。
地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息
会高很多，还有手续费，只有北京银行做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你
的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。
深圳周边区县新房楼盘 开发商垫首付
深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的... 阅读全帖 |
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b********n
发帖数: 38600 | 39 中美谁先暴发金融危机
安民(商务部原副部长）
一、关于立场和态度问题
M：安民兄，您好！您上周的文章我仔细读了，就是《中美世纪大PK谁能胜出》。现在
有些问题想向你请教，不知您有没有可能讲得更清楚一些？
安：我尽最大努力吧。你请讲。
M：我看了您多年的文章，机会难得，因此有些问题我会直问，不拐弯抹角，请您不要
见怪埃
安：没问题，你直接问吧。
M：好的。我想问的第一个问题是，您那篇文章中的观点，中美世纪大PK中国会胜出，
这个结论的得出，您能在多大程度上能说服您自己？
安：我没有任何问题呀？我的结论是自自然然得出来的，我自然就信它。
M：这么说啊，我看别人的文章，往往要看几个方面：第一那人的文章是纯学术研究呢
，还是写文章之前屁股就在哪一边坐好了。如果是纯学术研究，那就比较有说服力；但
如果是写文章之前屁股就已经坐好了的，说服力相对来说就要差一些。第二是，我看别
人的文章，特别是涉及中国、中国人、中国政府，我要看清楚这些文章是否有某种功利
色彩。如果没有功利色彩，那样的文章说服力跟纯学术研究相比，要差一个层级，但仍
然说服力很强；如果有功利色彩，那样的文章，说服力往往不够。第三是，我会... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 412 | 40 需要现金流才先还车贷
不然还是哪个利率大先还哪个 |
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f*h
发帖数: 403 | 41 如题，很多人都说车行给的利率不行，自己找银行做的比较好，请问自己找的话是个什
么流程呢？
先在各个银行网站申请，批了以后再去找车行试车、谈价钱，然后到付款的时候给车行
人说用某某银行的贷款？
另外问一下学生F-1贷款，i20到期日无所谓吧，就是说即使年底毕业，也可以贷四五年
的?
先谢谢了！ |
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a****d
发帖数: 3964 | 42 你先说说 他们为何要坐牢， 他们那里违法了？
发信人: Irrational (Herzog), 信区: Military
标 题: Re: 请laodou回答，哪个花街班克因为次贷危机坐牢了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 13:50:19 2011, 美东)
请你回答，到今天为止，到底有没有花街班克因为次贷危机坐牢？
有还是没有？ |
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a****d
发帖数: 3964 | 43 假贷款 是普通人 首先欺骗的。 难道先欺骗的人不用坐牢， 因为审核不过关 而被骗
的人反而要坐牢？
这是啥道理呢，骗人的不坐牢，被骗的要坐牢。
发信人: Irrational (Herzog), 信区: Military
标 题: Re: 请laodou回答，哪个花街班克因为次贷危机坐牢了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 13:53:53 2011, 美东)
1、假贷款是谁审核谁批准的？
2、因为foreclosure而变得homeless或个人破产的，是普通人还是班克？
3、次贷里挣了不知道几千亿奖金的班克们，too big to fail，所以政府拿出7000亿
bailout这些吸血鬼，有没有拿出几千亿bailout那些无家可归和破产的普通人 |
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C****U
发帖数: 994 | 44 在令所有预言和诅咒楼价下跌者纷纷折戟之后，中国妖魔楼市终于进入最后的疯狂时刻
，正如A股上证指数在2015年6月攀上5000点——市场一边是主力疯狂地卖出套利；一边
是被逼空逼疯的人放杠杆疯狂买股！而央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙——
给买房（股）者加杠杆！ 中国的内贼何其多，可谓内贼横行央行与证监会。
楼市这股疯涨的妖风是从深圳刮起来的！2015年，深圳楼价高歌猛进，12月深圳新房同
比涨幅高达47.5%,二手房同比涨幅也达到了42.6%，而仅一河之隔的香港，楼市冷风骤
起，这成了中国楼市奇特的一幕。而今年初以来，深圳式的疯狂上涨正迅速传染一线和
省会城市！这到底是为什么？ 中原地产的数据显示，香港二手住宅价格去年第四季
度下跌6.9%，创下七年来的最大季度跌幅。1月20日，香港地产四大家族之一、恒基地
产主席李兆基旗下的半山豪宅项目帝汇豪庭公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了
近3成。与此同时，地价下跌更猛。2月12日，香港地政总署公告显示，过年后首次拍卖
的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，其楼面价仅每平方1.98万港元，与
2015年9月出让的同一地段的地... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 楼上的都错了。开除她的原因是因为她没有让学校领导先上。
有什么好事，让领导先享受，是在国内混最基本的常识。 |
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发帖数: 1 | 46 呵呵，巧了，我的四大牛人里面，一个去年在北京石景山买的别墅，1400w，一个今年
在新二线城市买的二手房，90w。
人家银行都有房市价格指导表的。100w的房，你报200w，咱先不说在房管局那里要多交
多少税，银行根本不按你的成交价批贷款的好不好。二手房直接按照人家银行内部的指
导价格打一个七折，然后再按比例批贷。
还阴阳合同，也不知道是银行傻，还是房管局税务傻，还是编段子的傻。章口就来，想
象中的中国。
: 你真搞笑啊，银行当然不傻啊，你回头看美帝次贷危机怎么来的，那些打折8块
一小时
: 工的主怎么买下来十几套的房子的？
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x*****i
发帖数: 287 | 47 回国三个月,一张信用卡有10块钱balance,两个月,一直忘了付.
悲剧的是,要买车,今天查信用分,低于700, 只是fair.
不知道怎么拿车贷?
是不是要先把信用记录提高上去先?
可以像那个信用卡公司dispute这个mistake吗? 只是很小额啊,我那张limit是2千. |
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y*****c
发帖数: 1099 | 48 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: yiddalc (凑牛忙), 信区: Money
标 题: 紧急求助！提前还车贷的计算方法
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 17 20:27:52 2012, 美东)
先谢过了
贷了2万 60个月 5%APR 没有提前还贷的违约金 是simple interest
假设计算后得到月供X刀
如果我还了36个月以后选择一次性付清 该付多少钱？
20K - 36*X ？ |
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w******e
发帖数: 203 | 49 F1 OPT期间
考了下古，打算先找chase和学校的credit union quote。貌似不少人是在dealer那里
直接finance的。但又看到有帖子说找dealer结果给的apr很差还搞了一堆hard pull?
ps，信用记录还不错吧，现在一般拿到多少apr算好的阿？
ps2，大概2个星期以后就要搬家？是在现在的州买好呢还是去新州买啊？两边sale tax
差不多，都很高。。。
谢谢 |
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c****o
发帖数: 292 | 50
tax
先找外面的quote下，这样去dealer那里也有底气。哪个划算用哪个。但是如果在
dealer那里，要确定他们当场给你确定的APR，不然他们过几天打电话来说之前apr没有
申下来，要提高apr，你就郁闷了。在一段时间里面的hard pull算一次的。 |
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