i***e
发帖数: 3219 | 1 看上了一处新的房子。原来的房子mortgage还没付清（付了80％，剩下的20％没钱一下
子付掉），能不能卖原来的房子，用买家的钱来付清mortgage？谢谢。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 2 提前付清交的利息少compare to 30年还清。你没个月付的利息永远是等于当月剩下的
loan amount* rate/12. 提前付清，剩下的利息就不用交的呀。 |
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t********e
发帖数: 274 | 3 头一回付清贷款，对过程一点也不了解，请有经验同学指教一二，谢谢！
月初付清贷款收到贷款银行一封信说“We will forward the satisfaction/release
of mortage to the courthouse for proper removal of lien. If requested at the
time of payoff, we will forward to the Title Company or Attorney to handle
the release process. ”。
然后陆续收到贷款银行寄来的（cancelled original documentation of ）“Deed of
Trust”，以及县Assesor-County Clerk-Recorder转寄并显示已经纪录（Recorded in
Official Records）的“Substitution of Trustee”和“Full Reconveyance”，还有
多收的61 cents支票一张。
请问贷款银行怎样才算完全撤销了lien？是不是他们或者T... 阅读全帖 |
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y******e
发帖数: 718 | 4 请教付清贷款的房子，怎么交property tax?
我知道有贷款的房子，property tax 和贷款是一起付了。
那么付清贷款的房子，property tax 怎么交呢？
是去county 的网站付信用卡就行了吗？ |
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s**********g
发帖数: 32 | 5 今天title company的负责人告诉我，前房主名下只有water和sewer是public
account（balance跟着房子走的），其余的电和天然气还有垃圾，都是跟着
前房主走的。所以他们只负责清除跟房子相连的balance，其余的电、天然气
还有垃圾，他们不能保证前房主都付清了。
请问真是这么回事吗？会不会搬进去了，发现电和天然气账单一堆，能源公司
过来把总闸一关，我就必须付清账单才能继续使用能源？
在线急等。
还有，我的中介一天都没有接我电话，我连房子钥匙什么时候拿都不知道。这
是什么情况？ |
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i****a
发帖数: 36252 | 6 这真的假的? 我看不懂
【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 一次付清的记录
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 15 11:28:06 2014, 美东)
county的记录 https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/GrantorGrantee.aspx
第一张图是新房子的记录，第二张图是老房子重新贷款的记录
RECONVEYANCE意思是房款付清不欠钱了，第一张图里Grantor是原房主，第二张图里
Grantor是银行
对比一下就出来了，
在SD做过Refinance的可以和自己的record比较一下
地址用Parcel number查一下就知道了，这些都是公开记录任何人都可以查的 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 7 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 8 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 9 请问付清之后怎么操作能够尽快更改credit report上的记录呢？
花钱指的是什么？付给专业帮你提升信用分机构的费用吗？还是说我付清之后follow
up下车贷银行就可以了～ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 10 哦，原来有这么多的tricky在里面啊～
我现在的情况是，上周在申请贷款的时候很多loan officer已经把我的case给
underwriter看了，结果他们没有approve，并且建议我付清车贷之后再申请，这样的话
我如果间隔两个月，等到有了2个比较clean的bank statement（我打算之前再存点钱进
去）并且付清车贷的时候再次提交申请，underwriter会不会产生怀疑呢？
也就是说我第一次的申请会不会给第二次的申请造成麻烦？
我是否需要换贷款公司? |
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R**********1
发帖数: 236 | 11 房子有title，简单的说，title在买了房子之后就是你的了，只不过在贷款在付清之前
在county那里有一个lien被record到了房子的title上，你可以理解为“条件性title”
。如果贷款default了，银行有权拍卖你的房子。正常付清贷款之后，lien被拿掉了就
没有这个“条件”了。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 12 是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 13 是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。 |
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w***n
发帖数: 193 | 14 请各位家居版高人帮小弟看看 大概1年多以前买了个二房，现金付清的，现在想问问能
不能申请一个新的refiance，然后贷些现金出来炒股啥的
（1）我现在primary residence 是有mortgage的
（2）这个二房当时现金付清的，现在租出去
（3）有没有可能贷款开一个新的mortgage给二房，LTV 80％？
（4）收入够支付primary residence和二房一起的mortage的条件
（5）税务上，这个二房的mortage interest可以抵税吗
（6）利息会怎么样，我不想贷那种home equality line of credit，可以贷款那种一
般的mortgage嘛
多谢啦！ |
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F*****8
发帖数: 243 | 15 假如就俩三个月，需要现金周转一下。 有一个房子已经付清。最好的选项是什么?最好
有什么短期的 home equity loan.
如果用home equity loan的话，三个月付清，贷款成本是多少？
谢谢 |
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F*****8
发帖数: 243 | 16 我确实有很多问题不懂。这也是为啥我上来交流请教大家。 不过我学习能力还是很强
的，弄完一遍我就能成为行家。 这位貌似太多负面看法了吧？40-50 大妈？
回到这个问题。 我的意思是如果没有付清， title 反正在 mortgage 银行那里. 保险
什么都有。 HELOC 这些方面不用操心。
title 自己拿手上，貌似情况不同。我quoted 的， 列出来还有包括 title insurance
, lawyer 费用之类的 一千多 closing 费用。 我可以付这些钱， 或者银行付这笔费
用。区别是利率 差 0.5%。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:没付清也有TITLE的吧，显然你什么都不懂 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 你有TILE在你手上又怎么样，别人一样可以往上加LIEN，
RECORD在COUNTY那，你手上的不过是个COPY，付清没付清
只是HELOC的额度的问题，所用的费用一分也不会少。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 18 法律上没有title这东西，legal term就是ｄｅｅｄ ｏｆ ｔｒｕｓｔ．ｌｚ问得没
啥错，他的情况就是付清了，拿到ｒｅｌｅａｓｅ ｄｏｃ．一般来说付清了的确容易
做一些. |
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q******s
发帖数: 240 | 19 跟人聊天，有人提到说最好不要因为惧怕apr而在每个月都把statement balance付清，
如果欠个小额在那里，会更有利于积攒credit score，比如说你某张卡这个月要due的
是$350.00的话，你可以付$349或者更皮厚一点地付$349.99。而且各个卡每月的消费最
好不要超过限额的30%，这样credit score会比每月付清的要高很多。版上的高手来核
实一下，这两点说法是不是正确的？ |
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b********i
发帖数: 2645 | 20 留1块比付清好 但是不要所有信用卡都留balance.. 一半balance 0另一半卡balance
留在总credit line 5%以下 statement 下来再付清 |
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p***r
发帖数: 4702 | 21 能付清直接付清：
1. 压价，cash offer卖家更喜欢，有时还会便宜些
2. 少了closing cost
3. 买完可以尝试cash out refinance或者直接HELOC。不愁贷不出来，很多还是no
cost. |
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m*****0
发帖数: 390 | 22 我是一次付清的
假如房子卖不出去，我的理解是，你欠银行钱，银行forclosure。但是目前的情况，
downpay一般大于20%吧，也就是说，你的房子降价20%也卖不出去的可能性不大吧？
如果没有别的投资渠道，我觉得付清算了
mortgage 省税省的是多付的mortgage的利息部分吧，这样其实就是少付了点利息罢了
，没有真正省税 |
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f*********r
发帖数: 33 | 23 你可以一次付清却选择贷款，假设贷款利率4%，这是你要付给银行的钱，按照新税制这
笔支出很可能抵不了税。
你20%的首付，另外80%的钱选择不拿出来付清房子而是存在银行，存款利率1%不到，这
是你从银行赚到的利息，作为收入是一定要交税的。
一边出4%另一边赚不到1%，你觉得划算吗？如果有其他高于4%回报的投资另当别论。 |
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w****o
发帖数: 2210 | 24 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: lczlcz (lcz), 信区: USANews
标 题: 通用汽车用联邦政府“救助”付清了联邦政府贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 26 13:24:47 2010, 美东)
羊毛出在羊身上：通用汽车（GM）宣称付清了联邦政府贷款，但用的是联邦政府“救助
”资金
http://www.foxnews.com/politics/2010/04/23/gm-hot-water-ftc-truth-advertising/
General Motors is running ads on all the major networks this week claiming
it has repaid its bailout from the taxpayers "in full." But the claim isn't
standing up to scrutiny from lawmakers and government watchdogs who have
found that the automake |
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l****z
发帖数: 29846 | 25 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 一次付清的记录
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 15 11:28:06 2014, 美东)
county的记录 https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/GrantorGrantee.aspx
第一张图是新房子的记录，第二张图是老房子重新贷款的记录
RECONVEYANCE意思是房款付清不欠钱了，第一张图里Grantor是原房主，第二张图里
Grantor是银行
对比一下就出来了，
在SD做过Refinance的可以和自己的record比较一下
地址用Parcel number查一下就知道了，这些都是公开记录任何人都可以查的 |
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F*********e
发帖数: 385 | 26 这个和你个人的投资计划和能力有关。如果你就计划持有几年就卖掉，那么5/1 arm, 7
/1arm 挺合适的，利率低，月付少，剩下来的钱你可以投到别的地方。如果你准备持有
更长的时间，那么15年， 30年fixed的挺保险的，至少锁住了当前的低利率。如果你的
钱找不到超过3%可靠收益的地方，那你全款付清也不错，起码自己省了这3%的利息。以
后需要钱了，可以从全款付清的房子里再贷款出来。 |
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c******r
发帖数: 108 | 27 最近在考虑是否应当提前付清Mello Roos.想知道大概的payoff amount.
如果你最近提前付请，能否站内发信告知你最后的数字以及你付清时的Mello-Roos年费
，这样我就可以大概推算出来我的数字。非常感谢你的帮助。我也会更新我所知道的信
息。
下面是bubbleinfo上某人的信息。我的房子在improvement area B,就是4s ranch北区
。我的mello Roos年费是$5600左右，Dolinka的人电话里说每个CFD需要35-45k.那就远
远超过$58,000。
My MR servicer gave me an estimate of $58,000 payoff on yearly MR of $5400.
The total of $5400 is actually from two CFDs. One has interest rate of 5.5%
and the other with interest rate of 7.5%.
Total cost of MR over the next 22 years would have ... 阅读全帖 |
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t********e
发帖数: 274 | 28 头一回付清贷款，对过程一点也不了解，请有经验同学指教一二，谢谢！
月初付清贷款收到贷款银行一封信说“We will forward the satisfaction/release
of mortage to the courthouse for proper removal of lien. If requested at the
time of payoff, we will forward to the Title Company or Attorney to handle
the release process. ”。
然后陆续收到贷款银行寄来的（cancelled original documentation of ）“Deed of
Trust”，以及县Assesor-County Clerk-Recorder转寄并显示已经纪录（Recorded in
Official Records）的“Substitution of Trustee”和“Full Reconveyance”，还有
多收的61 cents支票一张。
请问贷款银行怎样才算完全撤销了lien？是不是他们或者T... 阅读全帖 |
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f*******x
发帖数: 683 | 29 车祸车被撞毁了，保险公司估价后决定报废，给我check. 有两个选择：1。 我自己把
剩下的贷款付清，拿到车title 后，办过户手续给保险公司，保险公司给我check.
2。我授权保险公司，保险公司付清我的贷款，他们拿到title. 给一张赔偿减去车贷的
check
请问，哪个选择好？ 对我的信用分有差别吗 |
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M*******h
发帖数: 288 | 30 哈哈哈哈。一次付清和分次付清，卖方拿到的一样多。 |
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A*****e
发帖数: 318 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Benbencong (congcong), 信区: Living
标 题: 房子的MORTGAGE付清以后银行应该寄来房子的TITILE吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 20 11:49:22 2014, 美东)
等了近三个月, 收到了一份Release of Full Mortgage 的 certificate. 请问房子是
不是像车一样有TITLE? MORTGAGE付清以后银行应该寄来房子的TITILE吗?
多谢 |
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x***o
发帖数: 127 | 32 准确说法是，一个星期内两次付款，全cash拥有新房。
一直奇怪为什么没见到2013的贷款银行的名字。现在明白了：临时从seller哪儿周转了
一个星期，然后无债务拥有新房。
学习瓜哥，摆事实，讲逻辑。时间过程过程如下:
1. seller 把房子转给了buyer
Doc No: 2013-0439476 Record Date: 7/15/2013
Document Type: DEED
Grantor(s): CHANTHABOUASY SATHA CHANTHABOUASY SUMMER
Grantee(s): KANG LEI
2. buyer 欠 seller钱，给seller上了个trust deed,同时用（应该是老房子出租的：
buyer要搬出老房子，进入新房子）租金收入直接交给seller作为担保。
Doc No: 2013-0439477 Record Date: 7/15/2013
Document Type: TRUST DEED
Grantor(s): KANG LEI
Grantee(s): CHANTHAB... 阅读全帖 |
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x***o
发帖数: 127 | 33 标题应该可以改为：一个星期内两次直接付清卖主。。。
准确说法是，一个星期内两次付款，全cash拥有新房。
一直奇怪为什么没见到2013的贷款银行的名字。现在明白了：临时从seller哪儿周转了
一个星期，然后无债务拥有新房。
学习瓜哥，摆事实，讲逻辑。时间过程过程如下:
1. seller 把房子转给了buyer
Doc No: 2013-0439476 Record Date: 7/15/2013
Document Type: DEED
Grantor(s): CHANTHABOUASY SATHA CHANTHABOUASY SUMMER
Grantee(s): KANG LEI
2. buyer 欠 seller钱，给seller上了个trust deed,同时用（应该是老房子出租的：
buyer要搬出老房子，进入新房子）租金收入直接交给seller作为担保。
Doc No: 2013-0439477 Record Date: 7/15/2013
Document Type: TRUST DEED
Grantor(s): KANG ... 阅读全帖 |
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l**s
发帖数: 20567 | 34 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: lvus (lvus), 信区: NextGeneration
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 17:34:45 2014, 美东)
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 13:56:56 2014, 美东)
http://www.trulia.com/homes/California/Poway/sold/28919512-1413
从county deed上看到的 |
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C**********r
发帖数: 8189 | 35 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: segin (segin), 信区: SanDiego
标 题: Re: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 14:08:12 2014, 美东)
先声明， 别尼玛把我归类到康粉，我特么不是粉，但是我也鄙视随便乱喷智商低下的
黑。这个世界不是除了黑就是粉好不好。
qualcomm里四十几岁的中国人，哪个不是住一套租一套？再说alex yin一死，loan
insurance不就把剩下的房贷付清了吗？这不很正常吗？再加上人身保险赔几十万，康
妈手里有点现金很正常啊。 只要买了人身保险贷款保险，这钱都是摆明了的。多大个
事啊。有什么好眼红的？
另外版主居然再次允许讨论，看来真是被骂的不够，我同情你们。 |
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m********y
发帖数: 21909 | 36 还是两套都付清了?
怎么看见有人说第一套09年付清了。。。 |
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v******a
发帖数: 45075 | 37 不管什么东西，能付清就付清，我是这个观点。我又不是八肥特。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 前不久，日本大阪一栋售价2000万日元的别墅被一名中国富商买下
日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的投资非常少。缺少海外投资将导致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日本人结婚的中国人，他们往往是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 39 著名功夫巨星成龙，虽然在演绎事业，在个人成就上获得了巨大的成功，但是在他个人婚姻爱情生活方面，却是始终绕都绕不过去的。就是成龙当年和吴绮莉私生女事件。这一事曾一度闹得满城风雨众人皆知，虽然”小龙女“吴卓林没有被他认下，但也是公开的承认了这个女儿是他和吴绮莉所生。
成龙对此事的回应就是，承认也不对，不承认也不对。承认了会伤害现在的妻子，不承认，有对吴绮莉和吴卓林不公，在权衡了利弊之后，还是决定放弃了”小龙女“吴卓林来保全现在的家庭。”小龙女“也长成了17岁的大姑娘了，和房祖名也是越来越像，当真就是女版的成龙啊。
成龙是影坛的大哥大，有很高的成就。有过最大的负面事件就是“小龙女”事件了。很多人以为他只是提了裤子就走人，其实他这些年不好过。
私生女事件爆发之后，成龙立刻回美国向老婆林凤娇负荆请罪，林凤娇最后也选择原谅了成龙。但是舆论压力可不那么好对付，成龙迫于舆论压力，召开记者会，承认自己“犯了全天下男人都会犯的错”。并且承若每月给她们母女约9.7万人民币生活费，外加一栋约296万人民币房产。
但相比房祖名“二世祖”的形象，妹妹吴卓林反而更像父亲更为硬气，如今的吴卓林长相越来越像父亲成龙，简... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 40 日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10
月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一
事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的
投资非常少。缺少海外投资将导
致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，
日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房
的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日
本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日
本人结婚的中国人，他们往往
是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后
不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本
房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始
在日本购房。但他们在购置房
产时仍然面临... 阅读全帖 |
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H*********S
发帖数: 22772 | 43 哪次不交房产税，分分钟拍卖房子
没付清没给急，房子算银行政府共有的，不交没给急房产税，哪种情形都轮不到你拿房
子，你丫最多算赖那住着 |
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f*********t
发帖数: 11092 | 44 且有1至5套当地已付清全款的房产不等
还有不错的家庭年收入，例如，在京沪40万人民币以上，在欧美20万美元以上
或者在有房（无贷）有永居的情况下，家庭年薪也可以适当放宽，京沪家庭收入20万以
上就行，欧美10万美元以上就成
这里不涵盖官富二代
我120个天津土生土长的独生子女同学里，差不多10%的比例能达到这些个标准 |
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发帖数: 1 | 46 哪里说了一次性付清
如果国内都是独生子女，家里卖套房给年轻人凑钱买房，也是有可能的 |
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l****z
发帖数: 29846 | 47 羊毛出在羊身上：通用汽车（GM）宣称付清了联邦政府贷款，但用的是联邦政府“救助
”资金
http://www.foxnews.com/politics/2010/04/23/gm-hot-water-ftc-truth-advertising/
General Motors is running ads on all the major networks this week claiming
it has repaid its bailout from the taxpayers "in full." But the claim isn't
standing up to scrutiny from lawmakers and government watchdogs who have
found that the automaker was able to repay the bailout money only by dipping
into a separate pot of bailout funds.
The TV spot may land GM in hot water w |
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