I******s
发帖数: 223 | 1 得找个有经验的Loan Officer 帮你操作，如果查了信用纪录有车贷并且Submit给
Underwriting了， 这时候再付掉车贷的钱是需要Source的。您要做的是在送贷款审核
前付清车贷， 然后修正信用纪录，等信用纪录修正好了再送贷款审核。修正信用纪录
包括分数贷款公司有自己的特殊途径可以3到5天内改好。 |
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I******s
发帖数: 223 | 2 两个要注意的问题：
1. 车贷一定要提前付清而不是放在HUD1上。对于Cash-out Refinance， 是可以直接放
在HUD1上的， 对于Purchase 和Rate and term refinance， 以前是可以的， 但现在
是提前还清才能降低DTI从而提高贷款额。
2. 换贷款银行不是换Broker， 要确定用新的Investor/Lender。 |
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B********g
发帖数: 40 | 3 等了近三个月, 收到了一份Release of Full Mortgage 的 certificate. 请问房子是
不是像车一样有TITLE? MORTGAGE付清以后银行应该寄来房子的TITILE吗?
多谢 |
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e*******n
发帖数: 69 | 4 一月份due的property tax，如果12月份房子卖了，卖主需要在closing之前把property
tax付清吗，还是可以房子交付的时候直接从交易的钱里扣？ |
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B********e
发帖数: 501 | 7 这个贷款是2003年开始的，终于付清了。11 年的光阴四溅！ |
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l***h
发帖数: 78 | 9 请问这里的给位大侠，在房子mortgage付清后，该和银行办理什么手续吗？房子Title
怎么办理？是需要和政府办理吗？
预先谢谢你们的答复。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 10 你什么都不用做 — 你的名字在你买房时就已经record到房子的title上去了，后来再
加上去的抵押贷款（如房贷）等，在你付清后，lender会主动申请把他们的名字从
title上拿下来。
Title |
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 当房贷付清后，你的银行应该 拿 Deed Of Reconveyance (or Full Reconveyance) 去
你的县府 (County) 作 recording。从此以后，你的房子 title 是 free and clear.
有些小銀行精打细算，直接把 (Deed Of Reconveyance) and closing mortgage
statement with zero balance 寄到你家。这个时候，你应该拿着这份材料尽快去县政
府 (County) 办理手序， 登记费用 (recording fee) 一般说来小于100美刀。
希望对你有帮助。 |
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n********r
发帖数: 92 | 12 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半 |
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b******i
发帖数: 4776 | 15 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 17 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI. |
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x*******t
发帖数: 790 | 18 不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢 |
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r*****p
发帖数: 1964 | 20 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 21 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。 |
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i****t
发帖数: 3228 | 22 不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。 |
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n********r
发帖数: 92 | 23 WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。 |
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o*****e
发帖数: 1096 | 24 cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。 |
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n********r
发帖数: 92 | 25 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半 |
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b******i
发帖数: 4776 | 28 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 30 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI. |
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x*******t
发帖数: 790 | 31 不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢 |
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r*****p
发帖数: 1964 | 33 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 34 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。 |
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i****t
发帖数: 3228 | 35 不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。 |
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n********r
发帖数: 92 | 36 WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。 |
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o*****e
发帖数: 1096 | 37 cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。 |
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F*****8
发帖数: 243 | 38 嗯听上去不错。
每个人的情况都不同，呵呵。 大家根据需要选择最合适的。
我其实早就应该把这个房子付清开 HELOC了。 现在都有点晚了 |
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d**********g
发帖数: 1823 | 39 请推荐一个利率低，年费低或者没有的HELOC.
[在 tend (tend) 的大作中提到：]
：开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
：
：........... |
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F*****8
发帖数: 243 | 40 我信用记录 812分， 房子付清，州政府系统雇员,还拿不到HELOC吗？
唯一不合适的是准备挂牌把这房子卖了。要不然肯定不犹豫就去搞个 HELOC 了。
Anyway，主要目的是搞清楚各个贷款利弊，然后个人根据自己情况去选择。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:嗯什么呀，你没有收入，或者收入不够，不给你HELOC的，一样要查信用和收入的 |
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t**8
发帖数: 4527 | 41 在美国， 永远没有100% 的ownership， 所谓付清贷款， 就是自己骗自己
在弯曲， 一般的SFH 地税一年就一万多 |
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q********a
发帖数: 438 | 43 首先，你不会弄完一遍就能成为行家，不是你能力强弱问题，而是你见到的case太少。
若你的loan没有付清，你的title是with first mortgage lien, 你现在申请的是属于
equity loan的一种 - HELOC, 一般银行可以申请，就像credit card, 计算方法就是
房屋市场价值的85% 减去 first lien,就是你申请的 heloc的额度，银行基本不收费，
如楼上所述，利息按照ARM计算。
而你提到的是equity loan,是second lien， 这是另外一个 loan,当然产生相关的loan
费用。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 44 没付清ｄｅｅｄ不会ｒｅｌｅａｓｅ给你，大部分州市ｄｅｅｄ ｏｆ ｔｒｕｓｔ，
你的ｄｅｅｄ ｈｏｌｄ在第三方那里 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 45 付清了，你就做HARD MONEY LOAN好了，也不用调查的你的收入CREDIT |
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j******g
发帖数: 1428 | 46 小弟我第一次买房。刚付清所有房贷。
请教下：
付完mortgage后，还会从银行收到什么材料？
比如房产证什么的。
多谢。
感谢。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 47 会收到一个有notary public签名的release note。 你的房产证在买房时就有。 他们
会通知Registry of Deeds你的贷款已经付清。 |
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C*****N
发帖数: 318 | 48 如果早点付清手上没有债务好像觉得心里会轻松不少，但是也听说慢慢付更好，但是不
知道两个方案各有什么优缺点，从理财的角度来讲到底应该怎么做比较好一点，想请大
家指教。 |
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C*****N
发帖数: 318 | 49 如果早点付清手上没有债务好像觉得心里会轻松不少，但是也听说慢慢付更好，但是不
知道两个方案各有什么优缺点，从理财的角度来讲到底应该怎么做比较好一点，想请大
家指教。 |
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t**********s
发帖数: 2832 | 50 “买房买车都是用cash一次付清”
87v5。。。 |
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