s**********d
发帖数: 1368 | 1 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 不会追究，通过credit company, 几天就可以了。
FYI
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 s**********d 的大作中提到】
: 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
: 朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
: 另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
: 现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～
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s**********d
发帖数: 1368 | 3 就是说我们可以请朋友直接用他们的银行账号，直接转入我贷款的账号还车贷，而不需
要先划至我们帐内吗？
再者，credit company是啥意思？就是说我还完车贷之后，需要自己找credit company
修改credit record吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不会追究，通过credit company, 几天就可以了。
: FYI
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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p********x
发帖数: 5583 | 4 最快的是跟银行商量，把车贷在closing的同时付清。就是做到HUD statement（
settlement statement）里面，closing那天房子首付和车贷一起交给title company。
如果钱都是你的，那一点问题都没有，很快就可以close。钱不是你的，那就看银行要
不要查了。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 5 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～
【在 p********x 的大作中提到】
: 最快的是跟银行商量，把车贷在closing的同时付清。就是做到HUD statement（
: settlement statement）里面，closing那天房子首付和车贷一起交给title company。
: 如果钱都是你的，那一点问题都没有，很快就可以close。钱不是你的，那就看银行要
: 不要查了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 是的，銀行并不关心怎么付。
你的lpi an agent 会帮你搞定。
在加州，站内联系。
company
【在 s**********d 的大作中提到】
: 就是说我们可以请朋友直接用他们的银行账号，直接转入我贷款的账号还车贷，而不需
: 要先划至我们帐内吗？
: 再者，credit company是啥意思？就是说我还完车贷之后，需要自己找credit company
: 修改credit record吗？
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 最好在pull credit report 前搞定，或close时付掉。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
: 现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～
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s**********d
发帖数: 1368 | 8 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～ |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 不会追究，通过credit company, 几天就可以了。
FYI
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 s**********d 的大作中提到】
: 申请贷款时候发现DTI ratio不满足银行要求，如果把车贷还清就可以了。请问如果跟
: 朋友借钱还车贷，在申请贷款时候银行会不会追究还车贷的资金来源呢？
: 另外一个问题是，要过多久credit report上才没有这笔贷款的信息？
: 现在按时close是不可能了，卖家同意推迟2个月了，不过还是想尽快close～
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s**********d
发帖数: 1368 | 10 就是说我们可以请朋友直接用他们的银行账号，直接转入我贷款的账号还车贷，而不需
要先划至我们帐内吗？
再者，credit company是啥意思？就是说我还完车贷之后，需要自己找credit company
修改credit record吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不会追究，通过credit company, 几天就可以了。
: FYI
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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p********x
发帖数: 5583 | 11 最快的是跟银行商量，把车贷在closing的同时付清。就是做到HUD statement（
settlement statement）里面，closing那天房子首付和车贷一起交给title company。
如果钱都是你的，那一点问题都没有，很快就可以close。钱不是你的，那就看银行要
不要查了。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 12 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～
【在 p********x 的大作中提到】
: 最快的是跟银行商量，把车贷在closing的同时付清。就是做到HUD statement（
: settlement statement）里面，closing那天房子首付和车贷一起交给title company。
: 如果钱都是你的，那一点问题都没有，很快就可以close。钱不是你的，那就看银行要
: 不要查了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 是的，銀行并不关心怎么付。
你的loan agent 会帮你搞定。
在加州，站内联系。
company
【在 s**********d 的大作中提到】
: 就是说我们可以请朋友直接用他们的银行账号，直接转入我贷款的账号还车贷，而不需
: 要先划至我们帐内吗？
: 再者，credit company是啥意思？就是说我还完车贷之后，需要自己找credit company
: 修改credit record吗？
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 最好在pull credit report 前搞定，或close时付掉。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
: 现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～
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s**********d
发帖数: 1368 | 15 谢谢建议～
不过我现在的问题是，怎么能够把车贷降到0然后房贷多贷一点。如果是closing当天同
时操作，我在申请房贷的时候还是不能看到我车贷已经付清啊？
【在 p********x 的大作中提到】
: 最快的是跟银行商量，把车贷在closing的同时付清。就是做到HUD statement（
: settlement statement）里面，closing那天房子首付和车贷一起交给title company。
: 如果钱都是你的，那一点问题都没有，很快就可以close。钱不是你的，那就看银行要
: 不要查了。
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s**********d
发帖数: 1368 | 16 请问什么叫Ipi an agent？
银行一般在我付清车贷后的多久跟credit agent update我的贷款信息？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 是的，銀行并不关心怎么付。
: 你的loan agent 会帮你搞定。
: 在加州，站内联系。
:
: company
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o*****p
发帖数: 5952 | |
s**********d
发帖数: 1368 | 18 请问付清之后怎么操作能够尽快更改credit report上的记录呢？
花钱指的是什么？付给专业帮你提升信用分机构的费用吗？还是说我付清之后follow
up下车贷银行就可以了～
【在 o*****p 的大作中提到】
: 己修正。
: 花钱几天后就搞定。
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I******s
发帖数: 223 | 19 得找个有经验的Loan Officer 帮你操作，如果查了信用纪录有车贷并且Submit给
Underwriting了， 这时候再付掉车贷的钱是需要Source的。您要做的是在送贷款审核
前付清车贷， 然后修正信用纪录，等信用纪录修正好了再送贷款审核。修正信用纪录
包括分数贷款公司有自己的特殊途径可以3到5天内改好。 |
R******a
发帖数: 1195 | 20 把你的车贷还清，让银行出个payoff的信件就行。另外，付车贷和房子首付的钱只能是
自己的钱和国内亲戚的gift money。 不能和美国这边的朋友借。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 21 哦，原来有这么多的tricky在里面啊～
我现在的情况是，上周在申请贷款的时候很多loan officer已经把我的case给
underwriter看了，结果他们没有approve，并且建议我付清车贷之后再申请，这样的话
我如果间隔两个月，等到有了2个比较clean的bank statement（我打算之前再存点钱进
去）并且付清车贷的时候再次提交申请，underwriter会不会产生怀疑呢？
也就是说我第一次的申请会不会给第二次的申请造成麻烦？
我是否需要换贷款公司?
【在 I******s 的大作中提到】
: 得找个有经验的Loan Officer 帮你操作，如果查了信用纪录有车贷并且Submit给
: Underwriting了， 这时候再付掉车贷的钱是需要Source的。您要做的是在送贷款审核
: 前付清车贷， 然后修正信用纪录，等信用纪录修正好了再送贷款审核。修正信用纪录
: 包括分数贷款公司有自己的特殊途径可以3到5天内改好。
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b*d
发帖数: 9308 | 22 不用担心，如果你在加州，给我打个电话，我告诉你怎么做:
我的联系方式在这里:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 s**********d 的大作中提到】
: 钱不是自己的是不是只能在把材料给银行之前付清？
: 现在最担心的是借钱付清车贷反而把mortgage贷款给搞砸了～
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 方法一：
不修正credit，而是把付清车贷的钱放在HUD上与down payment和closing cost一起付
清。这种方法underwriter是一定会要求解释（source）钱的来源的。由于即使是买自
住物可以使用gift fund，该钱不能是朋友借的（必须是亲戚给的），所以不能找朋友
借。
方法二：
修正credit，具体做法是把车贷付清之后，找credit agency尽快让三个credit bureau
（Trans Union, Equifax和Experian）清除车贷信息。Credit Agency是专门处理此类
事情的代理机构，一般的信用报告（credit report）都不是直接从credit bureau拿的
而是通过这些agency来办理。您只需要找到当初pull您credit的agency，和他们联系就
行，非常简单，但是要交一定的费用（不会太高）交他们加急处理一下。此举的目的就
是重新pull credit的时候让信用报告完全不显示车贷有任何的balance且已经paid off
& closed。这样一来新贷款银行就不会纠结这件事了，DTI问题也迎刃而解。
另外，第二次申请最好找新的lender，因为您买的是同一栋房子，原lender那里肯定有
您最初的bank account记录和信用纪律，虽说有一定几率他们会ignore，但是也无必要
冒此风险。
此外，您用来第二次申请贷款的最近的一个statement上不能出现朋友借您的钱的
deposit记录以及付清车贷的记录。
希望对您有帮助
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 s**********d 的大作中提到】
: 哦，原来有这么多的tricky在里面啊～
: 我现在的情况是，上周在申请贷款的时候很多loan officer已经把我的case给
: underwriter看了，结果他们没有approve，并且建议我付清车贷之后再申请，这样的话
: 我如果间隔两个月，等到有了2个比较clean的bank statement（我打算之前再存点钱进
: 去）并且付清车贷的时候再次提交申请，underwriter会不会产生怀疑呢？
: 也就是说我第一次的申请会不会给第二次的申请造成麻烦？
: 我是否需要换贷款公司?
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 这些都是技术性小问题，解决方案各异，，基本上不影响你买房。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 25 灰常的详尽啊！
谢谢答复，我这个心焦郁闷啊～
bureau
【在 c**********e 的大作中提到】
: 方法一：
: 不修正credit，而是把付清车贷的钱放在HUD上与down payment和closing cost一起付
: 清。这种方法underwriter是一定会要求解释（source）钱的来源的。由于即使是买自
: 住物可以使用gift fund，该钱不能是朋友借的（必须是亲戚给的），所以不能找朋友
: 借。
: 方法二：
: 修正credit，具体做法是把车贷付清之后，找credit agency尽快让三个credit bureau
: （Trans Union, Equifax和Experian）清除车贷信息。Credit Agency是专门处理此类
: 事情的代理机构，一般的信用报告（credit report）都不是直接从credit bureau拿的
: 而是通过这些agency来办理。您只需要找到当初pull您credit的agency，和他们联系就
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s**********d
发帖数: 1368 | 26 谢谢给我信心啊～
我是屡屡被拒都快放弃了～
【在 o*****p 的大作中提到】
: 这些都是技术性小问题，解决方案各异，，基本上不影响你买房。
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I******s
发帖数: 223 | 27 两个要注意的问题：
1. 车贷一定要提前付清而不是放在HUD1上。对于Cash-out Refinance， 是可以直接放
在HUD1上的， 对于Purchase 和Rate and term refinance， 以前是可以的， 但现在
是提前还清才能降低DTI从而提高贷款额。
2. 换贷款银行不是换Broker， 要确定用新的Investor/Lender。 |
p******y
发帖数: 3523 | 28 如果让银行看到了car loan之后再付清，银行会要求source用于付car loan的钱的。不
怕source的话可以在做loan期间付清。
不想让银行知道是用什么钱付清的话，可以做如下操作，找broker，先pull一个credit
report，然后去pay清car loan，拿到payoff证明，broker可以通过pull credit的
agent去做一个类似rapid rescore的操作，3个工作日，update一个新的credit report
显示car loan closed. 更新3个bureau的记录大笔要一百多刀。之后，拿新的credit
report去申请loan。
不过，用过自住房的话，LZ大可以拿自己的钱去pay off car loan，请朋友开张支票给
自己，并附gift letter，最好说朋友是cousin什么的亲戚，这样贷款公司也不会为难
LZ。如果是买投资房就能这么做了，因为投资房不允许用gift funds。 |
s**********d
发帖数: 1368 | 29 都是高人啊！
虽然我是买投资房，不过这些经验非常值得后来的童鞋借鉴～
到这一步发现一个经验丰富的loan officer是多么的重要，如果不懂这些trick，他不
仅帮不了你，还会给你找其他的loan company带来麻烦～
谢谢！
credit
report
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果让银行看到了car loan之后再付清，银行会要求source用于付car loan的钱的。不
: 怕source的话可以在做loan期间付清。
: 不想让银行知道是用什么钱付清的话，可以做如下操作，找broker，先pull一个credit
: report，然后去pay清car loan，拿到payoff证明，broker可以通过pull credit的
: agent去做一个类似rapid rescore的操作，3个工作日，update一个新的credit report
: 显示car loan closed. 更新3个bureau的记录大笔要一百多刀。之后，拿新的credit
: report去申请loan。
: 不过，用过自住房的话，LZ大可以拿自己的钱去pay off car loan，请朋友开张支票给
: 自己，并附gift letter，最好说朋友是cousin什么的亲戚，这样贷款公司也不会为难
: LZ。如果是买投资房就能这么做了，因为投资房不允许用gift funds。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
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t*****e
发帖数: 15794 | 31 请问你一下，你上次提到过，给客户写邮件可以加密，
是不是对word文本加的密码？
邮件上可以加密吗？
谢谢
【在 o*****p 的大作中提到】
: 这些都是本版常发言基本常识(助理除外)
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 PDF 可以加密。本人并没埃到邮件加密事宜。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 请问你一下，你上次提到过，给客户写邮件可以加密，
: 是不是对word文本加的密码？
: 邮件上可以加密吗？
: 谢谢
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t*****e
发帖数: 15794 | 33 谢谢啦
【在 o*****p 的大作中提到】
: PDF 可以加密。本人并没埃到邮件加密事宜。
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