o***s
发帖数: 42149 | 1 据《北京晨报》报道 出于对朋友的信任和挡不住每平方米低于市场价近8000元的诱惑，20多名买房人“购买”了北京万科蓝山的“便宜房”，可在交完一半房款拿到钥匙后却发现，他们购买的只是“房主”租来的房子。而他们缴纳的款额近亿元。同样上当的还有不少天津市民，涉及京津多个楼盘。
真房主陆续上门
陈女士于2012年11月通过朋友介绍认识了一名叫“田维平”的女子，自称和开发商关系好，可以买到低价房。买房前陈女士夫妇俩特意赶到万科蓝山小区，发现楼盘质量的确不错。“房子卖我们每平方米3.3万元，但仍低于该楼盘市场价。而且最重要的是，介绍我们的朋友此前还真买到过这种便宜房。”出于信任，双方买卖只有一纸协议，并无正规合同。
在交付了300多万元的首付款后，陈女士顺利拿到钥匙。3月初，陈女士跑到“新房”挂窗帘，却巧遇一男子王先生。“对方说自己是房主，我还不相信，后来人家拿出和开发商签的购房合同，我这才傻了眼”。
有着同样遭遇的还有王女士，她于去年10月搬进“新家”并花巨资进行了精装修，可刚住没俩月，真房主就上门了。原来，这些买房人“买”的竟是“田维平”租来的房子。
王女士回忆，当时买房也是通过那位“田维平”... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 2 交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约定，另一半房款到办理过户手续时补交。直... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 被骗子利用诈骗的天津大都会住宅区。
交了房款入住后，真房主却找上门要求腾房。一个多月来，京津两地不断有“买房者”发现被骗，而骗他们的竟是同一个叫田维平的女子，涉及房款达数亿元。这不是电影，是现实。本报记者调查发现，京津受害者中，大部分都是被田维平“杀熟”，甚至还有田维平的远房亲戚遭殃，涉及小区有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。
因一些受害者是卖了老房买的新房，真房主上门后双方协商不成，有的已造成断水断电的局面。近日，本报记者走访京津两地十几位受害者，探访他们“一无所有”后的生活。4月13日，警方透露，田维平已被立案调查，已核实清楚的受害者就已超百人。
骗局败露
300万“买”到租来的房
已经怀孕近6个月的王女士在北京万科蓝山小区入住有一段时间了，窗外春意盎然，她却没有心情去欣赏这番美景，因为就在前不久她意外得知，自己首付300多万元买来的“新房”竟然是别人的。
2011年9月，王女士通过一个叫田维平的女子购买万科蓝山的房子，“说这些房是一些领导名下的，现在抛售，价格会便宜5000到8000元。”出于对 10年交情的信任，王女士筹措300万元将一半房款交付，双方约... 阅读全帖 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 4 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 压在弯曲买房者头上的三座大山
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 21 11:56:55 2019, 美东)
精妓 卖方 和 银行借贷包括loaner
买房者自己看清楚了 只有你一个人出钱 其他三座大山都是从你身上剥削
他们每个人说的话都是利诱你出钱
而且不停地出更多的钱
本版房托 不外乎这三种人
他们相互勾结 相互配合在本版撒泼打滚来欺负买家
尤其是不明真相的刚来者 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 压在弯曲买房者头上的三座大山
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 21 11:56:55 2019, 美东)
精妓 卖方 和 银行借贷包括loaner
买房者自己看清楚了 只有你一个人出钱 其他三座大山都是从你身上剥削
他们每个人说的话都是利诱你出钱
而且不停地出更多的钱
本版房托 不外乎这三种人
他们相互勾结 相互配合在本版撒泼打滚来欺负买家
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f*******y
发帖数: 8358 | 6 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Onews (OverseasNews), 信区: Headline
标 题: 实在太贴心了 买房者将拥有后悔权
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 10 01:33:42 2009, 美东)
已实施15年的《消费者权益保护法》(以下简称消法)将迎来第一次大修。去年10月，修改消法列入了全国人大常委会5年立法规划。昨日，中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益保护法研究会副会长兼秘书长刘俊海教授介绍了消法修改的大方向和趋势。
刘俊海认为，此次修改应进一步拓宽消法适用范围，囊括各类物质商品和精神商品;建议建立产品召回制度和对“网上交易”等三类产品建立消费者冷静期制度;建议政府公权预防审查格式合同。
将保护精神商品的消费
“此次消法修改应当着眼于进一步拓宽消费者权益保护范围，扩大该法的调整对象。”刘俊海说。曾经有消费者因购买的汽车出现质量问题而将商家告上法庭，法院最终认定汽车属于奢侈品而不属于消费品。“消费品的范围应当放得更大。”刘俊海认为，修改后的消法应包括生存型消费、发展型消费、享受 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 7 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]上海银行要求买房者写未婚保证书
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 26 00:21:13 2007), 转信
半个月前出台的第二套房“补充细则”，明确了第二套房贷的界定标准。但近来，沪上有银行和买房市民反映，“补充细则”仍存在操作难点，比如银行依靠央行征信系统无法核实“夫妻关系”，贷款买房人如果想故意隐瞒已婚状况，仍有机会逃避“补充细则”的严格限定。为此，部分中资银行在审贷时，学习外资银行，也开始要求买房人必须写未婚保证书，一旦对方隐瞒真实情况，后果自负。
学外资行中资行要求买房人填保证书
12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（即“补充细则”），明确了以借款人家庭（夫妻及未成年子女）为单位认定房贷次数。但是，在实际审贷中，贷款买房人是否已婚，沪上商业银行仍无法从央行征信系统中查实。因为，掌握相关情况的民政、公安部门的电脑系统，与央行征信系统并未联接。
一位沪上股份制银行房贷部负责人 |
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c***c
发帖数: 21374 | 8 从土地时期开始，我党依次对地主，民族资本家，农民，军工，工人，买房者挨个剥削。
下一波轮到谁了？ |
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R****a
发帖数: 6858 | 9 中国楼市泡沫已封顶 2016年买房者已输掉后半生
张庭宾 · 2016-10-09 · 来源：中华元智库
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在2016年9月底，中国楼市已经像A股上证指数在2007年10月创出6124点天高一样，这个
顶相当可能是中国楼市未来5-10年的顶部。
十一前后，中国楼市风云变幻，十六座城市楼市调控连续出台，从去年底开始的楼
市加杠杆疯狂推高泡沫周期结束。
这其中，北京市的新政是：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首
套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件
再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不
低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。深圳的新规是：本市户籍成年
单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭
，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的，
首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。其它限购情况也类似。
这就意味着，买房从此前大多首付20%(... 阅读全帖 |
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t*********8
发帖数: 134 | 10 北京楼市疯了：买房者顾不上看价 抢白菜一样
正文 我来说两句(人参与) 扫描到手机关闭2013年07月24日00:45来源：新华网
“从叫上我的号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历，李毅（化名
）心神未定地对《每日经济新闻》记者说道，“脑子里一片空白，周围都是各种选房、
叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签
约。”
这样的场景，发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者
一早便排起长队。记者在现场看到，由于推盘量较大，1000号以后的购房者被安排在下
午选号。现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。
“千人抢房”，“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却
频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北
京，”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。
多个楼盘“日光”/
“就跟抢白菜一样，太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外，在等了近3个
小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分，也很坦然，但是一进去根本由
不得你，本来还想对比一下价钱，但... 阅读全帖 |
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n****w
发帖数: 2379 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nownew (大叉叉), 信区: Living
标 题: Michigan买房者请小心蓝天经纪（BlueSky Realty)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 8 20:08:39 2010, 美东)
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。当
时该经纪人说，只要我们不满意，随时可以退出。我知道这也是行规了，更换购房经纪
人是很正常的事，于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然，鉴于当时的房地产市
场情况，我们压价也压得厉害些。直到后来，我们比 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 12 精妓 卖方 和 银行借贷包括loaner
买房者自己看清楚了 只有你一个人出钱 其他三座大山都是从你身上剥削
他们每个人说的话都是利诱你出钱
而且不停地出更多的钱
本版房托 不外乎这三种人
他们相互勾结 相互配合在本版撒泼打滚来欺负买家
尤其是不明真相的刚来者 |
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w*****g
发帖数: 4298 | 13 上海崇明原农场地区，可能是上海市商品房价格最低的地区之一，一套数十平方米的两
居室，均价在20万元以内。这吸引了不少市民前来购房，有一些“神秘”买房者，他们
只在每年清明节前后出现。“ |
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i***e
发帖数: 3219 | 14 哪个买房者？肯定不是我。
看来slc人越来越多了，有变成nyc的趋势。我要早做打算。Heber, Kamas的房市怎样？ |
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s*******u
发帖数: 5796 | 15 对对对，不是你！你是我见过最理智，最善解人意的买房者。 |
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n****w
发帖数: 2379 | 16 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nownew (大叉叉), 信区: Living
标 题: Michigan买房者请小心蓝天经纪（BlueSky Realty)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 8 20:08:39 2010, 美东)
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。当
时该经纪人说，只要我们不满意，随时可以退出。我知道这也是行规了，更换购房经纪
人是很正常的事，于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然，鉴于当时的房地产市
场情况，我们压价也压得厉害些。直到后来，我们比 |
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c******k
发帖数: 8998 | 17 北京20余名买房者误信官员抛售二手房被骗近亿
2013年04月05日 09:06:18
来源： 北京晨报
【字号：大 中 小】【打印】
【纠错】
事发北京万科蓝山小区 买家频遇真房主上门 卖房人“田维平”手机一直关机
出于对朋友的信任和挡不住每平方米低于市场价近8000元的诱惑，20多名买房人“
购买”了北京万科蓝山的“便宜房”，可在交完一半房款拿到钥匙后却发现，他们购买
的只是“房主”租来的房子。而他们交纳的款额高达近亿元。同样上当的还有不少天津
市民，涉及京津多个楼盘。昨天，两地十几名买房者见面诉苦，希望有关部门能帮他们
讨回血汗钱。
真房主陆续上门
陈女士于2012年11月通过朋友介绍认识了一名叫“田维平”的女子，“她自称和开
发商关系好，可以买到低价房。”陈女士说。买房前夫妇俩特意赶到万科蓝山小区，发
现楼盘质量的确不错。“房子卖我们每平方米3.3万元，但仍低于该楼盘市场价。而且
最重要的是，介绍我们的朋友此前还真买到过这种便宜房”。出于信任，双方买卖只有
一纸协议，并无正规合同。
在交付了300多万元的首付款后，陈女士顺利拿到钥匙。3月初，陈女士跑到“新房
”挂窗帘，却巧遇一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 近日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
中国购房团出击美国已不再是新鲜事，但高达百亿美元的成交量和多用现金结算方式让不少人疑虑——这些购房客是不是在通过这样的方式洗钱？
中国人在美国买房特点：总量大，单价贵，付全款
2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 今年3月，在德阳罗江县金山镇买了新房的杨韬收房拿钥匙的时候，却被告知自己的房
子已经有人装修入住了，而住进去的竟然是邻居李先生一家！这到底是怎么回事呢？原
来，杨韬购买的是该小区502号房，邻居购买的旁边501号房，结果后面门牌号贴错了。
10月9日，经过协调，开发商同意给杨韬退房，并承担2万元的补偿，邻居李先生一家承
担9000元的补偿，物业公司承担1.6万元的补偿。
我买的房子不是我的？
业主收房,才发现房子被装修入住
今年3月，在绵阳工作的杨韬想起了自己在罗江县金山镇一小区的7栋502房子，于是就
过来看看。
到售楼部熟人那里一打听，才知道自己的房子已经被邻居装修入住了。为了证实这件事
情，杨韬专门去敲开邻居李先生的入住的房子，发现确实是自己此前购买的房子，不过
房间号却变成了501。
杨韬说，当初选房费了一番心思，在入户看了现房后，才决定买下位于7栋2单元5楼右
边的502号住房。现在，自己的房子却被邻居李先生装修入住了。到底是怎么回事呢？
杨韬找到开发商，要求开发商出面处理，开发商说是物业这边把钥匙搞错了，但是物业
说的当时开发商把门牌号贴错了。
我装的房子不是我的？
装修结... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 20 资金链估计开始出问题了。
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2016成都新增烂尾楼名单曝光 这11处房子出手就贬值买房者千万避开
房天下成都二手房网 2016-02-29 00:00:00 来源：房天下 |
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[提要]2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！成都又
有新的一批烂尾楼“崛起”。烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，
小编今天特整理了2016成都买房烂尾楼名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什
么样。
2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！2015年成都买
房有哪些注意事项？成都哪些房子千万不能买？2015-2016年，成都又有新的一批烂尾
楼“崛起”。大到地标建筑，小到商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中
小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，购房者似
乎也能听到中小房企开发商资金链断裂的声音。
什么叫“烂尾楼”?
停工一年以上的房地产项目
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 21 很不幸，25%不是空穴来风，是确有其事。不过这种要提成的跟agent返佣金的性质是一
样的，也确实是有的人给有的人不给有的给的多有的给的少而已，是agent和loan
officer之间的内部交流。agent直接面对买房者而且大多数往往在交易完成前是买房者
的好军师，所以agent的推荐还是有影响的。但对于买房者，推荐谁不重要，重要的是
利率和服务。对买房者来说，多打几个电话咨询，多跟周围做过贷款的人交流，只有好
处没坏处。
本人推荐Loan agent has no any 提成。主要是为了transaction的顺利进行，而且做
久了，就知道谁的利率不错，谁 reliable。你这个25%是 空穴........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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e***y
发帖数: 1198 | 22 本文转载，不代表本人观点。雅俗共赏。
链接就不贴了，避免广告嫌疑被举报，出处自己搜吧。以下正文：
这个人性地图是以房市为基础进行分析而得出的。
大家把自己和自己所熟知的人的情况放进去，看看是否准确。
买房者：
基于本身的利益，在公开场合一般不会鼓吹房价上涨。否则就要检查一下神经，或者他
们在大家看不见的地方有其他利益：如为了获取广告收入，或者为了获得“老板”赏赐
的commission。
1.本人是买房者，发布的信息，新闻事件尽量准确，来源清晰，并且都是有利于本人的
。这个我很坦率。
2.某自认穷B买房者，要买房却鼓吹房价要上涨？需要检查一下神经吗？还是另有隐情？
3.某妖买房者，某网站负责人，看来是给客户服务得很周到啊。钱大大的有，广告大大
的有。
卖房者：
基于本身的利益，在公开场合一般会鼓吹房价上涨，不管他们私底下的想法如何。买涨
不买跌啊，当然要吹了。
1.有些卖房者有礼义廉耻，虽然鼓吹房价上涨，但还是尽量摆事实讲道理。没有的事他
们不会捏造，逻辑讲不通时他们最多选择莫言，误导他们赔上血汗钱不是太干得出来。
2.有些卖房者就不是太客气了。基本上你把上面的事情翻一翻就能准确的描述... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 23 92岁林大爷和80多岁的邱婆婆。
“如果有一天，我老无所依，请把我留在那时光里……”一首《春天里》，唱出了对老无所依的担忧。对占全省常住人口五分之一，60岁以上老年人已超过1400万的四川来讲，这种担忧在2014年2月17日迎来了一个政策拐点。
四川省政府网站发布的《关于加快发展养老服务业的实施意见》中，最引人关注的就是“要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”这标志着，四川将探索以房养老保险试点。近日，华西都市报记者走进四川首个“以房养老”试点社区—德阳市旌阳街办北光社区。华西都市报记者王丹唐金龙
他曾深陷绝望—无儿无女、家徒四壁，在寒冬的凌晨徘徊在旌湖旁边，差一点做出冲动的傻事。
他突然与希望撞个满怀—社区的一场变革，帮他卖掉了唯一的住房，换来一笔应急钱，买家还书面承诺要照顾他一生。最重要的是，他还能居住在自己的房子中，终老后才将房子交给买家。这个故事，发生在92岁的德阳老人林仲常身上。在四川首个“以房养老”试点社区—德阳市旌阳街办北光社区，像林大爷这样“以房养老”的共有11个家庭。
社区帮老人卖房，是否有法律风险？类似的“以房养老”能否大面积推广？华西都市报... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 24 美国后面将要面临的另外一个巨大问题（组内讨论稿） (2011-05-31 23:16:32)转载标
签： 财经
文章来源http://www.niwota.com/submsg/5788837
Alt-A和option ARM或将引发新一轮金融危机
次级抵押贷款危机（简称次贷危机）之后，Alt-A和选择性可调整利率贷款（
option ARM）将是另外两颗等待引爆的定时炸弹。
美国住房抵押贷款市场可分为三个档次，优质(Prime)贷款面向信用等级高的客户(
信用分数在660分以上)；次级（Subprime）贷款通常指信用分数低于620分，收入证明
缺失，负债较重的人；而Alt-A贷款介于两者之间。
对于选择性可调整利率贷款来说，买房者在最初几年只需要每月按揭支付非常低的
利息（如1%），人们给这种利率取了个名字“引逗利率”，因为等到2年、3年或者5年
之后，重新设定利率时，买房者每月还款会大幅增加，甚至上涨数倍。
Alt-A和选择性可调整利率贷款的利率正开始大规模调整，而现在它们的违约率已
经非常惊人。Alt-A和option ARMs贷款的违约率最终将和次级贷款一样高，达到50%，... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 25 调查:非京籍孩子入学难 租房者需办齐28证
2015-05-29 00:06:00 来源: 中国新闻网(北京)
分享到：
非京籍孩子入学多难？租房者需28证买房者被跨区域
北京部分区县幼升小政策
非京籍孩子入学多难？ 租房者需28证买房者被跨区域
非京籍有房族与无房族孩子入学所需证明对比图
中新网5月29日电 北京市教委27日公布的数据显示，义务教育阶段“非京籍”学生占近
一半。日前，非京籍学龄儿童入学审查逐步开展，今年在京入学需提供“五证”的政策
基本不变，但在实际执行过程中，北京各区的细则让“五证”延伸出了多达28个证件。
中新网生活频道梳理发现，今年北京市各区实施细则中细化了对非京籍孩子父母缴纳社
保的规定，部分父母无法缴纳社保的孩子或将变为新“留守儿童”。而北京区县幼升小
入学实施细则各自为政的现状，也为非京籍儿童入学增添了障碍。
非京籍孩子在京上学父母需缴社保
部分孩子回乡入学或成新的“留守儿童”
2015年北京市东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区出台的非本市户籍
适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料审核实施细则中，均明确了非京籍孩子父母需
要缴纳社保入学条件。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 “2015年中国（广州）国际高端房产展盛会暨投资移民海外置业展”将于10月2日~4日
举行
世界这么大 买间屋不易
“世界那么大，我在国外有套房”，海外购房热潮，近年一直未见“退烧”。
从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手
头一套房就足以在欧美一线城市购买等面积甚至更大的房屋。然而，海外置业，就可以
土豪随意吗？值得关注的是，对于中国买房者而言，语言不通、政策与法律体系的差别
像两座横亘在购房者面前的大山。置业等于买护照、“蚂蚁搬家”转外汇成惯例、“外
国房子”保赚翻、买房大中介靠谱、炒作海外“学区房”，成为目前较为普遍的五个误
区。近日，记者采访多位从事海外置业的资深人士，为有意海外置业的市民做参谋。
全球顶级豪宅盛宴
打造海外置业“私人定制”
由广州日报报业集团主办、粤商会承办的“ 2015年中国（广州）国际高端房产展
盛会暨投资移民海外置业展”将于10月2日~4日在广州琶洲南丰国际会展中心开幕。广
州日报·粤商会通过对海外地产商于中国奢华房产买家与高端房产投资者的定向邀请打
造高精确度的海外置业“私人定制”，开启全球顶级豪宅盛宴。
本次“201... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 27 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 美国后面将要面临的另外一个巨大问题 (2011-05-31 23:16:32)转载标签： 财经
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 18 13:22:33 2011, 美东)
美国后面将要面临的另外一个巨大问题（组内讨论稿） (2011-05-31 23:16:32)转载标
签： 财经
文章来源http://www.niwota.com/submsg/5788837
Alt-A和option ARM或将引发新一轮金融危机
次级抵押贷款危机（简称次贷危机）之后，Alt-A和选择性可调整利率贷款（
option ARM）将是另外两颗等待引爆的定时炸弹。
美国住房抵押贷款市场可分为三个档次，优质(Prime)贷款面向信用等级高的客户(
信用分数在660分以上)；次级（Subprime）贷款通常指信用分数低于620分，收入证明
缺失，负债较重的人；而Alt-A贷款介于两者之间。
对于选择性可调整利率贷款来说，买房者在最初几年只需要每月按揭支付非常低的
利息（如1%），人们给这种利率取了个名字“引逗利... 阅读全帖 |
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h********a
发帖数: 5 | 28 在这里经常看到很多买房者都在问“哪个买者agent好？”
我不明白在这样的housing market 里，为什么大家需要这些买者agent？
我能理解卖方需要一个agent，因为卖方agent的利益和卖方是一致的，就是1)。把房子
卖出去，2)。卖的价格越高越好。
可是买方的agent的利益和买主确实相反的。买方的agent的利益和卖方agent以及卖主
是一致的。
在一个疯狂的housing market，那么买房者需要agent，因为agent会比较早的知道信息
，让买房者可以及时看到新上market的房子。可是，现在确是一个housing down
market，买主有充分的时间来细细研究每一所listing的房子，不必“急喉喉”的相互
比拼，出高价，哄抬价格。
再者，现在12月份，在美国，买卖房子的黄金时间是5-8月份，买主可以再压价。
打个比方，一个Single house listing price 是 $600,000。我觉得买房可以考虑以下
情况：
1)。 去掉$600,000 x 3% = $18,000，因为买方没有agent。 (干嘛让这些agent这么容
易赚 |
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z******7
发帖数: 3459 | 29 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE... 阅读全帖 |
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z******7
发帖数: 3459 | 30 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 31 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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w******u
发帖数: 486 | 32 很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比如中国
社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩
，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。
地方,债务
本轮房价上涨本质：掩护30万亿地方债转移
像易宪容这样的经济学家，自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的，算是有点良知，
最可恨的是那些说假话的经济学家，比如瑞信某姓陶的首席经济分析师，面对中国经济
不断下行的现状，竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化时代”，这是典型的
为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道，面对一个一半以上人口是农民，
城镇化率只有50%多，经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体，你跟我说这是“后工业化
时代”？你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了，都死得差不多了，留下
一点居民消费、网络购物和服务业，比重被动地超过了50%，就说转型成功了，就说我
们是“后工业社会了”，这是自欺欺人。做经济学家预测错了没关系，但不能厚着脸皮
说假话。
继续回到楼市这个话题上。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一点我们
必须承认，中国房子经过... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上...进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。随着买房者急速减少，炒房客已经挺不住开始狂抛货，导致三亚二手楼价格开始猛降
建在海中的超级豪宅——凤凰岛。
目前正在中国房地产市场的关键“节点”，本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。记者发现，目前三亚房地产市场成交极为冷清，而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场，三亚高房价或已是“强弩之末”。
开发商不降价 一手价坚挺
“如果想调查三亚楼市，你必须先去凤凰岛看看，三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题，一位三亚的记者朋友这样告诉记者。
建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上，传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。
通过提前一天预约，记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。
记者看到，凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺，最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺，但顾客稀少，记者看到，整个上午除了记者一行之外，只有一对来自海... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 中国中央政府对房价的调控始于2003年，即提出了六条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。自2010年4月至今，调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等。而温总理在近期的两会上又提出“房价收入比”的概念，力促房价回归合理价位。那么，中国房地产近期是否会崩盘，出现断崖式大跌呢？
预测房价拐点并无公认评判标准
对房价的研究，中国几乎人人都是专家，因为房地产市场已经火爆了10多年，无论是投资、投机性买房者还是刚需或改善型买房者，都时刻关注房价的变化。但看了不少关于房价的分析报告，发现大多拘泥于供需关系分析预测或根据一些惯用指标来判断房价的合理与否。
例如，房地产总市值/GDP是国际上公认的衡量房地产泡沫程度的一个指标，大约一个普遍的说法是09年国内房地产总市值接近90多万亿，而当年的GDP为31万亿，即为3倍左右，与美国08年次贷危机时相当。但这两年来，房价涨幅明显趋缓，而去年名义GDP的涨幅为17%，明显超过房地产市值的增幅，故目前该指标应该略有回落；再者，日本房地产泡沫破灭时，房地产市值/GDP大约为4.6倍，故判断房地产是否会崩盘，采样... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 35 据美国侨报网编译报道，美国房地产市场开始缓慢复苏，境外投资的推动功不可没。全美房地产经纪商协会（NationalAssociationofRealtors）最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。
偏爱数百万美元豪宅
据福克斯 新闻网（FOXNEWS）报道，中国投资者在美购买房产时，偏爱价值数百万美元的高端豪宅，加利福尼亚州和纽约市是他们最喜爱的购房地点，购买方式则多倾向于支付现金。
美国一些房屋专门为吸引中国投资者而设计。福克斯网特意参观了加州帕萨迪纳市（Pasadena）一些价值800万美元的在售豪宅发现，这些房屋均有两个厨房，空间较小的厨房均配有可供烹饪香辣食物的良好通风设备，院内甚至建造了鲤鱼池。
房产经纪人布伦特常（Brent Chang，音译）称，在房地产市场经历寒冬时，他因中国和其他海外投资者在加州的购房热潮而挺了过去。“我们这里并没有像其他社区的房地产市场一样萎靡不振，相反，我们的房价还出现了逆市上涨。”
认为美国房性价比更高
因美国房地产市场经历萧条期而房价大跌，中... 阅读全帖 |
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w******u
发帖数: 486 | 36 很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比如中国
社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩
，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。
地方,债务
本轮房价上涨本质：掩护30万亿地方债转移
像易宪容这样的经济学家，自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的，算是有点良知，
最可恨的是那些说假话的经济学家，比如瑞信某姓陶的首席经济分析师，面对中国经济
不断下行的现状，竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化时代”，这是典型的
为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道，面对一个一半以上人口是农民，
城镇化率只有50%多，经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体，你跟我说这是“后工业化
时代”？你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了，都死得差不多了，留下
一点居民消费、网络购物和服务业，比重被动地超过了50%，就说转型成功了，就说我
们是“后工业社会了”，这是自欺欺人。做经济学家预测错了没关系，但不能厚着脸皮
说假话。
继续回到楼市这个话题上。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一点我们
必须承认，中国房子经过... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 37 任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
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时间：2017-09-20 11:27
•来源： 察网
•作者： 原上草
•浏览：418
评论： 0
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任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。如果从金融
角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意义。在股市
上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾，大家应
该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房价不会下跌
呢?没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场随时面临暴
跌。
任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
前几天，任志强有一个演讲，刷爆了网络，他说，中国房价不会跌，鼓励大家尽管去买
房。
后来有网友问草哥，作为一个房价唱空者，对任志强的这个判断怎么看?
为了了解背景，我查了一下任志强的说法，他的意思是：从金融角度考虑，房子就是一
个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资... 阅读全帖 |
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f**********s
发帖数: 3095 | 38 其实新政主要打击的是想买房者，不是投机者（手中有多套房产）！！！
为什么不出台打击囤房者的政策呢？？！
国内的机遇对于老百姓来说就是运气好了早买完房了，就赚了。
运气不好的，到现在还没买房者，就不要再想房子的事了。
贫富差距越来越大；手中的财富越来越集中在少数者手中。
大炒家不在乎新政，就是少挣点，挣钱周期长点...
手中有点闲钱的老百姓和中产保值者就不带你们玩了。。。
拭目以待国内房价的走向
BTW：不要总是给人定性和戴高帽，谢谢。 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 39 这样会导致中低收入交不起
而且有人就拖欠不交怎么办？
如果退税可以钻的空子就更多
增值税就不同了，自己住或者出租就不管了，只有转手倒卖的时候才征收
阴阳合同就别拿来说了，国内类似的交完钱卖家反悔宁愿出毁约金打官司导致买房者吃
亏和买房者拿到房产证就不给钱最后闹上法庭判卖房者输的案例早就多如牛毛了 |
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g***l
发帖数: 2753 | 40 OMG......
实际人均GDP大约是2万美元左右。而且，中国的家庭大多数是双职工上班且只有一个孩
子，而欧美香港的家庭则多是一人工作养全家数口。
为高档次定位的商品房房价在1万至2万之间，才是香港的1/5。香港人均GDP才大约3.5
万美元，跟香港比起来，京沪房价显然是合理很多的。
，100个亿都未必能炒得动，中产阶级多买两套房，不会带给市场太大压力，相反是藏
富于民的最恰当办法，比送小孩留学、投机股市、屯积实物更有利于经济稳定。
么冒进一下，讨好暴民，横征暴敛物业税，实有裹胁中央之嫌，未必是中国经济之福。
这些钱的一个主要来源是土地出让+商品房转让税收。一套房200万，其中100万是给政
府的土地金和税钱，50万是开发商的利润。上海的一个楼盘，连周边建的一个公园也打
包进了房价，难道买房者
支、市政设施建设及福利新政。买房者是为城市建设、国家财政做最多直接贡献的群体
，政府应善待中产阶级。收物业税从富人别墅收算是合理的，从普通商品房收则有过河
撤桥之嫌。
大家一起穷。 |
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t***y
发帖数: 4060 | 41 帝都和上海人均收入有3000一个月就不错了。
实际人均GDP大约是2万美元左右。而且，中国的家庭大多数是双职工上班且只有一个孩
子，而欧美香港的家庭则多是一人工作养全家数口。
为高档次定位的商品房房价在1万至2万之间，才是香港的1/5。香港人均GDP才大约3.5
万美元，跟香港比起来，京沪房价显然是合理很多的。
，100个亿都未必能炒得动，中产阶级多买两套房，不会带给市场太大压力，相反是藏
富于民的最恰当办法，比送小孩留学、投机股市、屯积实物更有利于经济稳定。
么冒进一下，讨好暴民，横征暴敛物业税，实有裹胁中央之嫌，未必是中国经济之福。
这些钱的一个主要来源是土地出让+商品房转让税收。一套房200万，其中100万是给政
府的土地金和税钱，50万是开发商的利润。上海的一个楼盘，连周边建的一个公园也打
包进了房价，难道买房者
支、市政设施建设及福利新政。买房者是为城市建设、国家财政做最多直接贡献的群体
，政府应善待中产阶级。收物业税从富人别墅收算是合理的，从普通商品房收则有过河
撤桥之嫌。
大家一起穷。 |
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d******e
发帖数: 1718 | 42 呵呵。
国的税制就等于是税前1万5千美元；而人均GDP大约是人均税前收入的1.5倍，这样二都
实际人均GDP大约是2万美元左右。而且，中国的家庭大多数是双职工上班且只有一个孩
子，而欧美香港的家庭则多是一人工作养全家数口。
为高档次定位的商品房房价在1万至2万之间，才是香港的1/5。香港人均GDP才大约3.5
万美元，跟香港比起来，京沪房价显然是合理很多的。
，100个亿都未必能炒得动，中产阶级多买两套房，不会带给市场太大压力，相反是藏
富于民的最恰当办法，比送小孩留学、投机股市、屯积实物更有利于经济稳定。
么冒进一下，讨好暴民，横征暴敛物业税，实有裹胁中央之嫌，未必是中国经济之福。
这些钱的一个主要来源是土地出让+商品房转让税收。一套房200万，其中100万是给政
府的土地金和税钱，50万是开发商的利润。上海的一个楼盘，连周边建的一个公园也打
包进了房价，难道买房者还要为捐助的公园交物业税？
。买房者是为城市建设、国家财政做最多直接贡献的群体，政府应善待中产阶级。收物
业税从富人别墅收算是合理的，从普通商品房收则有过河撤桥之嫌。
大家一起穷。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 43 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，
资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以
上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 44 内部认购，这种早已被叫停了的房产营销方式，如今似乎变成了“权钱游戏”。
昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联
网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄
清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团
购房”的旧闻重又被人提及。
对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常
可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“
日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿
到一套新房，则成了很多买房人无
奈的捷径。
其实，在这些被人们默认的“游戏规则”背后，还埋伏着很多门道儿呢。
[围观]
“史上最大炒房团”？
@鲁小静：普通百姓只能花大价钱去买高价房，到哪儿讲道理去？
@金牌当饭吃：如果管房子的成了“史上最大炒房团”，他们该怎么调控房价呢？
@dettori：哗！《蜗居》的情节又活现了眼前！
@超级密码：被曝光的有几处是豪宅啊？买房的大多数只是普通公务员而已。
@商业故事：只要公务员可以低成本获得房子，... 阅读全帖 |
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i****k
发帖数: 4085 | 45 昨日，房山长阳万科半岛家园开盘，一名工作人员正在张贴销控表。本报记者 周晓东 摄
昨晨4时，一位等候开盘的买房者进入梦乡。本报记者 周晓东 摄 昨晨4时，一位等候
开盘的买房者进入梦乡。本报记者 周晓东 摄
本报讯 (记者 袁玥)昨日，北京首批两个纳入预售资金监管的楼盘开盘，其中绿地
花都苑每平米3500元受监管。
昨日，纳入预售资金监管的房山长阳绿地花都苑开盘，推出700多套房源，均价1.7
万元/平米。由于该项目销售采取“先到先得”，前晚200余名购房者在售楼处搭建的临
时帐篷通宵等候。昨日，开盘当天认购量达70%。
而同天开盘的长阳万科半岛家园(已纳入预售资金监管)，7000组客户抢848套房源
，起价14500元/平米。截至昨日17时，所有房源被抢购一空，签约认购金额达12亿元，
该楼盘也创下新政后多次开盘即“日光”的纪录。
记者从两项目相关负责人处了解到，昨日两楼盘开盘仅是认购，购房者仅缴纳认购
金订房，认购金仍是交给了开发商，下周两楼盘将交首付签订正式合同，届时购房人缴
纳的认购金和首付款，都将通过POS机打入监管账户。
绿地京津事业部营销总监李蓟介绍，绿地花都苑的预售资金... 阅读全帖 |
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D*A
发帖数: 1169 | 46 愿赌－不服输？房价下跌引发的联想
最近传上海楼盘大幅降价引发业主骚乱以致砸了售楼处，相信如果降价进一步持续，屁
民们很快就会找上政府－静坐、游行，示威等等，尽管这似乎并不关政府的事。当然这
可能和包管一切的“大政府”现实有关，这是题外话。可以想见，如果房价发生大范围
大幅度的下跌，将会引发怎样的社会动荡－－。
可以理解，不管买房者的意图如何－投资，自用，短期内房产价值大幅缩水都似乎是令
人难以接受的。在亚马逊等购物网站买个电视机还有减价保险（两周差价返还制度）呢
？尽管同一部分人或者另一部分人心安理得（或者沾沾自喜）地接受过房产短期大幅升
值。
可是，就如同股票一样，譬如你短线投资，有可能迅速资本翻番，也可能一跌到底血本
无归，这个责任和风险似乎只能自己来负。当然，有过股票狂跌股民集体上访的先例，
不过已是几十年前。照说市场经济已经运行了很长时间，投资者早应该明白风险自负的
道理。
换做房子，为什么就行不通了呢？
房价问题，无疑是几乎所有国人最为关心的问题。对于那些勒紧（自己和父母亲戚）的
裤腰带，把自己的后半生抵押给银行的买房者来说，买房子绝对不是仅仅为了结婚－这
个“刚需”还没有刚... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 47 中国房地产Vs 美国房地产， 谁能挺到最后？
前面那篇blog里面已经讲过了，在现有的中国，甚至世界，本质都是一样的，是人的生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
可是，中国和美国房地产都经历泡沫累积，和泡沫破灭，或者即将破灭的过程，
这又是为什么？这就是因为，两国的政府都在其中作了不好的干预，人为加速了泡沫增长的速度。
先说美国，2001年网络概念泡破破灭，股市大跌，格林斯潘为了推迟经济衰落到
来的时间，于是人为压低利率，搞起了另外一个大泡沫，就是房子的大泡沫。他连续十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根基。对于房地产，这个根基就是买房者。... 阅读全帖 |
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I******a
发帖数: 3812 | 48 中国基本没地产税，贷款额度低，银行没有绑架政府，政府调控能力强。
米国完全相反。
你说谁挺的久。
生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有
利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同
。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
增长的速度。
十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得
房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列
。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这
种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根
基。对于房地产，这个根基就是买房者。买房者亦只有好的工作，不断地偿付贷款，大
家都好；但是，如果房市不好，购房者又工作出了: 侍猓共黄鸱糯敲春竺娴囊
淮蟠祢迫嫉孟鹿裁匆校１９荆荆Ｏ展镜取
抗风险的能力。到了2007年，房子涨到了市场上买家承受不起的地步，再加上汹涌的通
胀压力即将破门的时候，美联储出手了，连续多次调高利息。这下，抗房贷的一帮人... 阅读全帖 |
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S*****s
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生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有
利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同
。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
增长的速度。
十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得
房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列
。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这
种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根
基。对于房地产，这个根基就是买房者。买房者亦只有好的工作，不断地偿付贷款，大
家都好；但是，如果房市不好，购房者又工作出了�: 侍猓共黄鸱糯敲春
竺娴囊淮蟠祢迫嫉孟鹿裁匆校１９荆荆Ｏ展镜取�
抗风险的能力。到了2007年，房子涨到了市场上买家承受不起的地步，再加上汹涌的通
胀压力即将破门的时候，美联储出手了，连续多次调高利息。这下，抗房贷的一帮人受
不了了，多米诺骨牌的第一张开始倒了，随后一大堆银行，保... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 50 美国太阳能补贴何以落入华尔街腰包
来源: 华尔街日报 于 2011-12-12 10:39:56 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我
悄悄话] 本文已被阅读：138次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟
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在最近上映的影片《商海通牒》(Margin Call)的结尾，投行董事长坐在自己的高管餐
厅中，一边俯瞰哈德逊河上的落日，一边享用牛排和价格不菲的波尔多葡萄酒，而影片
中虚构的这家投行正是引发抵押贷款支持证券灾难的罪魁祸首。他有什么理由不享受呢
？他刚刚度过了一个忙碌的交易日，抛售了这家投行全部的“有毒贷款”投资组合，为
股东避免了数十亿美元的损失。在给提前了仅仅几小时预测到崩盘的那位绝顶聪明的分
析师发奖金前，这位董事长想，趁着这一团糟的乱局可以大赚一笔。
不管市场是上升还是下跌，华尔街都知道怎么才能赚到钱。《商海通牒》可能会让“占
领华尔街”抗议者更加怒不可遏，但在构建抵押贷款支持债券一事上，华尔街只是为更
多的不是那么合资格的买房者获得住房贷款提供了便利，而这正是克林顿(Bi... 阅读全帖 |
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