c****s
发帖数: 5892 | 1 TD银行昨天公布的调查报告指出﹐大部分的首次买家﹐或準备首次买屋的加拿大人﹐期望付出比叫价低的价格﹐而且宁买较新和独立屋﹐而不要较旧和半独立屋或共管柏文。
不过﹐道明加拿大信託按揭专家Farhaneh Haque表示﹐首次买屋者当然希望买到梦想的房屋﹐但重要的是他们的实际能力能否负担得来。因为绝大部分首次买屋者﹐都需要房屋按揭贷款。
有业主忧虑利率升难负担
被访的10名首次买屋者中﹐6名表示他们担心一旦利率上升﹐不能负担他们的房屋。经济分析员普遍相信﹐加国利率正处上升周期﹐而在超低利率时期﹐促使不少人赶入市。
调查报告发现﹐仅有叁成被访者表示﹐他们计划或已有超过两成首期付款﹐余下叁成被访者将需要按揭保险。每10名买家中有8名说﹐尽量支付他们负担得起的首期付款。
Haque建议可能首次买屋民众考虑较大的首期付款﹐因为支付一成或更多金额﹐将有很大分别﹐这可以缩短偿还按揭贷款的时间﹐而且可能影响定期供款额。因此﹐在首次买屋前﹐需较长时间储蓄﹐不过最终还是有较大得益。
多数购屋者财务有安排
无论如何﹐大部分被访者表示﹐在买屋前已知悉有关财务安排。10名买家中9名获得预先批准的按揭﹐并且计算了成 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 2 HST推出或影响楼市四成省民买屋计划有变
[2009-10-06]
本报记者报导
在经济前景逐渐改善以及房屋销售出现良好的势头下，卑诗省民近期看好屋价上升，但
就担心明年实施统一销售税（Harmonized Sales Tax，HST）带来的影响。四成省民称
置业计划将受影响。据最新有关卑诗省民买屋意愿的叶素斯列特（Ipsos Reid）民意调
查结果显示，超过半数（52%）省民相信，他们所在社区的屋价明年将上升。今年1月时
，只有五分之一（20%）的省民相信屋价上升，显示消费者对卑诗房屋市场的信心，目
前出现重大转变。
42%人预期楼价下跌
30%省民又预期，屋价一年内不变，12%预期屋价下跌。而在今年1月，32%省民预期屋维
持不变，但另外有42%却预期屋价将会下跌。
温哥华叶素斯列特高级研究经理洛克（Hanson Lok）说：「消费者正在重拾信心，相信
地产市场慢慢复苏。」
但省府拟明年推行HST为买家带来新的担忧，从而影响新屋的销售。
该调查发现，那些表示将于未来两年置业的人，有40%指出，HST影响了他们的买屋计划
，25%表示不清楚新税的影响；另外35%表示，HST不会对他 |
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d********y
发帖数: 6566 | 3 中国大陆豪客美国购屋潮像加州7月阳光一样热，大批豪客不仅全部现金进场，抢攻圣
玛利诺、亚凯迪亚、巴沙迪那等地区数百上千万元豪宅，更有富豪重金购买「美国度假
屋」，砸数百万元只为每年来美小住「过洋荤」。大陆小康之家在圣盖博谷买屋购房更
是遍地开花，使得一片哀鸿遍野的美国房地产，圣盖博谷华人聚居地区一方独秀。
圣玛利诺社区最近流传：一名来自中国大陆的豪客砸400万元现金买下一栋豪宅，因为
长期无人居住，每月再花1500元雇人专门打理，「打工仔」成了豪宅的「临时主人」。
圣盖博谷华裔地产经纪表示，这种情况不在少数。在圣盖博谷华人聚居城市，一些地区
的百万豪宅月成交20至30栋，七、八成都是大陆人全部现金购买。
大陆买家在南加州购房手笔愈来愈大。圣玛利诺／亚凯迪亚／巴沙迪那地区资深房地产
经纪吴念平表示，最近一两年，尤其是去年以来，大陆客人实力惊人，如圣玛利诺，去
年成交300万元以上房子15栋，其中11栋是大陆买家，而且几乎全都现金购买。
目前大陆豪客眼中的豪宅标准是，亚凯迪亚170、180万元以上，如果是圣玛利诺，200
、300万元以下都不算豪宅。
「我最近接待一名大陆的年轻女孩，开口就... 阅读全帖 |
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C*****U
发帖数: 3512 | 4 遵照YCTime的吩咐，小刷一把，也是在本版的终结贴：所谓，志不同，道不合，不相为
谋嘛。
偶的意思，结婚其实就是象买屋一样的：虽然城里的待售者有千千万，但是如果你考虑
了距离、校区、价位等因素，那么可以选择的就不多了。
有些房子外貌极其伟岸，一下子就吸引了你，可惜周边环境太差；有些各方面都不错，
满足了需要，但是地基有问题；还有的是没有任何毛病，就是看着不舒服，进去以后也
觉得别扭。
如果眼中始终都是千株万株的树林而看不到某一棵的特质，结局是盲目奔波，徒劳无功
；如果你只是盯着特定的一棵而忽略了多姿多彩的树林，那就太过偏执了。
所以，结婚就象买屋一样，要先确定一些必备条件，而这些是无论如何不可能让步的，
然后设立一些可以妥协的选项，那么你其实距离你的另一半也就不远了。最后你会发现
，原来最后买到的是一个比较中意而多少有点缺憾的房子。
下面简单列举一些结婚和买屋的对应因素：
结婚 买屋 |
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p*****n
发帖数: 1415 | 5 回台买屋 台商新运动
【联合晚报╱记者游智文/花莲报导】 2008.03.15 02:27 pm
国内房市近来掀起一波强劲买气，是谁在买？为什么买？远雄建设昨天举办「豪门花莲
飨宴之旅」，30位受邀买主中，一半以上是「海归派」，有从美国回来的，有从加拿大
，还有不少台商。看好选后房价增值空间，是多数人购屋主因。台湾房地产市场总统大
选前出现鲑鱼返乡的买气。
海归客回流 买气旺
昨天豪客中一半是「海归客」，其中又以大陆台商最多，其实不单是远雄推案如此，北
市其它推案、台中七期也相当普遍，甲山林总经理张境在说，该公司代销中的北市「藏
富」，就有四成是由台商买走。
从加拿大回国的张先生，过去两个月来买了三间房子，包括台北大安区、林口等。问他
此时密集购屋，是否和立委选举蓝军大胜有关，他笑而不答，不过他反问，你有买基金
、股票吗？这阵子是赚还是赔？原物料都在涨，房价会跌吗？
很多人买房子是太太做主，张先生说他也是。问她太太，答得很干脆：「开放陆客观光
、两岸直航势在必行，现在不买，又要再后悔一次。」
张太太说，94年间她本来想买台北市仁爱圆环的「润泰敦仁」，但建商一坪要价80几万
元，根 |
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C*****U
发帖数: 3512 | 6 【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: CostoBU (想想好吗?), 信区: Piebridge
标 题: 结婚与买屋 - 我的刷屏贴
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 14 15:11:40 2010, 美东)
遵照YCTime的吩咐，小刷一把，也是在本版的终结贴：所谓，志不同，道不合，不相为
谋嘛。
偶的意思，结婚其实就是象买屋一样的：虽然城里的待售者有千千万，但是如果你考虑
了距离、校区、价位等因素，那么可以选择的就不多了。
有些房子外貌极其伟岸，一下子就吸引了你，可惜周边环境太差；有些各方面都不错，
满足了需要，但是地基有问题；还有的是没有任何毛病，就是看着不舒服，进去以后也
觉得别扭。
如果眼中始终都是千株万株的树林而看不到某一棵的特质，结局是盲目奔波，徒劳无功
；如果你只是盯着特定的一棵而忽略了多姿多彩的树林，那就太过偏执了。
所以，结婚就象买屋一样，要先确定一些必备条件，而这些是无论如何不可能让步的，
然后设立一些可以妥协的选项，那么你其实距离你的另一半也就不远了。最后你会发现
，原来最后买到的是一个比较中意而多少有点缺憾的房子。 |
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z****n
发帖数: 712 | 7 哇，真系好有米波，读书供房。
aleck哥都讲左好多方法你可以参考啦。我个agent就系华人，回扣1.5%，纵有人回扣2%
添。如果你要买新屋，可以去builder网站度睇。如果买二手，realtor.com都可以，
zillow.com有迈卫星图睇，兼且有附近房屋交易历史，你可以睇下隔离邻舍卖几钱，同
埋自己中意个间以前交易历史。哩D信息系agent度都要得到，不过zillow.com就方便自
己查。zillow.com唯一唔好就系新楼稳唔到。
其实买屋真系好地域性，就算全国房市跌，区域都可能升，又唔系联储局做，所以我都
关注local market多D；交通好，学区好，自己睇岩眼就买咯。
.. |
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c********h
发帖数: 191 | 8 呵呵，看看在美国哪几条符合。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
文章来源: Tom房产 于 2004-07-09 00:38:29
在中国买屋必读：有良知的售楼小姐大曝卖楼18内幕 Tom房产
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司
都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很
快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了
。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要
自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到
这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以
能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用
的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 11 黄金屋与孔雀屋都是短售屋(Short Sale) 这两栋一上市时都有超过10个Offer 黄金
屋更有超过20个Offer 其中有若干的现金Offer 与一般人想的不同的是 我"不是"
用现金买 我"没有"加价买 而且我打败了许多的现金Offer 不但如此 经纪还帮
我说服屋主与Short Sale Bank不要选现金Offer而来选我的Offer!!! 我非但不用现金
买 而且只有20%头款 后来为了拿到便宜一点的利息 才加到25%头款 一般人想
的买屋必得用现金 并且加价 才抢得到房子 或者买投资屋必得放25%头款 并不完
全正确哦
我也不是房屋第一天上市就出Offer 我出Offer时 黄金屋已上市近两週 孔雀屋已
上市至少一週
黄金屋的经纪告诉我 这九个月来一直到过户当天 她一直不断收到要下Offer的电话.
...
很多人问我怎么能用这么便宜的价格买到这两栋房子 这其中当然有些小撇歩 我若讲
了 那这版面上的经纪就别作生意了 所以为了不挡人财路就别叫我讲了 好吧?
其实 买一栋短售屋很辛苦 买两栋短售屋... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 12 黄金屋与孔雀屋都是短售屋(Short Sale) 这两栋一上市时都有超过10个Offer 黄金
屋更有超过20个Offer 其中有若干的现金Offer 与一般人想的不同的是 我"不是"
用现金买 我"没有"加价买 而且我打败了许多的现金Offer 不但如此 经纪还帮
我说服屋主与Short Sale Bank不要选现金Offer而来选我的Offer!!! 我非但不用现金
买 而且只有20%头款 后来为了拿到便宜一点的利息 才加到25%头款 一般人想
的买屋必得用现金 并且加价 才抢得到房子 或者买投资屋必得放25%头款 并不完
全正确哦
我也不是房屋第一天上市就出Offer 我出Offer时 黄金屋已上市近两週 孔雀屋已
上市至少一週
黄金屋的经纪告诉我 这九个月来一直到过户当天 她一直不断收到要下Offer的电话.
...
很多人问我怎么能用这么便宜的价格买到这两栋房子 这其中当然有些小撇歩 我若讲
了 那这版面上的经纪就别作生意了 所以为了不挡人财路就别叫我讲了 好吧?
其实 买一栋短售屋很辛苦 买两栋短售屋... 阅读全帖 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 13 人这才叫大牛，雪妈直接跪吧
【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 12:12:57 2013, 美东)
尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3.... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 14 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 12:12:57 2013, 美东)
尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 15 根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)对大温市民最想购屋地点的调查，在表示将购屋的受
访者中，有23.3%表示最可能在素里、三角洲及兰里市购屋，较去年的20%有所增加。三
联市及列治文则是第二选择，比例达13.5%。有55%的受访者说，价格太高是令他们不想
购屋的最主要原因。
可能是受到温哥华西区房价已涨至「高不可攀」，因此想在温哥华西区购屋的比例
，从2005年的12%，减至最新一次调查的8.2%，而表示将在温市中心购屋的比例，亦降
至4%，相同调查在去年则有7%，想在北岸(北温或西温)等地购屋的比例，亦降至6%，去
年则有10%。
至于最想买的房屋类型，58.5%的受访者表示最想买独立屋，比例较去年的53%还要
高，而想买柏文的人占20.8%，去年是19%，想买仔屋的及想买城市屋的比例，均有下降
，仔屋只有3.5%，城市屋则有12.5%。
针对不想买屋的受访者，55%认为是屋价太高占最多，是最主要原因，其余的原因
如找不到理想房屋只占6.3%，担心财务或是就业情况改变亦占6.3%，认为租房子比较好
占1.3%，也就是说，如果价格不是那么贵，相信会有更多人投入买屋的行列。
至于大温地区 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 16 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多 挫折感太深 而首度在办公室飙泪 破了纪录
4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜 破
了纪录
5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前 就花钱修＂别人的＂房子 破
了纪录
6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况 听到的都是＂传说... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 17 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多 挫折感太深 而首度在办公室飙泪 破了纪录
4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜 破
了纪录
5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前 就花钱修＂别人的＂房子 破
了纪录
6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况 听到的都是＂传说... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 18 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: Re: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 12:16:21 2013, 美东)
事实上 由于渉及两栋房屋(黄金屋与孔雀屋) 同时过户 所以过程複杂许多 难度也
高了
这裡加上孔雀屋购买的三个月期间如何破了我多项个人买屋的纪录:
1. 黄金屋与孔雀屋同时过户 (Simultaneous close) 破了纪录 (就在这上头吃尽
苦头!!!)
2. 同一个Lender 两组地产经纪共五个人 三组Short Sale Bank的代表 不能
让彼此知道对方的存在 更不能让他们知道两栋房子要同时过户 破了纪录
3. 黄金屋与孔雀屋两栋房屋的所有地产销售/公証/贷款/检查/估价人员 没有一个华
人 破了纪录
4. 此两屋前前后后共换了三个Lender 破了纪录
5. 交易前完全没有做Inspection 破了纪录
6. 还没过户就已经有instan... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 19 事实上 由于渉及两栋房屋(黄金屋与孔雀屋) 同时过户 所以过程複杂许多 难度也
高了
这裡加上孔雀屋购买的三个月期间如何破了我多项个人买屋的纪录:
1. 黄金屋与孔雀屋同时过户 (Simultaneous close) 破了纪录 (就在这上头吃尽
苦头!!!)
2. 同一个Lender 两组地产经纪共五个人 三组Short Sale Bank的代表 不能
让彼此知道对方的存在 更不能让他们知道两栋房子要同时过户 破了纪录
3. 黄金屋与孔雀屋两栋房屋的所有地产销售/公証/贷款/检查/估价人员 没有一个华
人 破了纪录
4. 此两屋前前后后共换了三个Lender 破了纪录
5. 交易前完全没有做Inspection 破了纪录
6. 还没过户就已经有instant equity 破了纪录
7. 处理屋内的三个小违建 破了纪录
8. 为了处理违建而与屋主僵持不下 破了纪录
9. 孔雀屋的交易曾一度取消 而我过去从未取消过交易 破了纪录
10. 签约后三天竟离奇地出现屋主的两个贷款主乔不定而闹分手 平白无故要我多付
近七千元的屋主欠款 ... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 20 事实上 由于渉及两栋房屋(黄金屋与孔雀屋) 同时过户 所以过程複杂许多 难度也
高了
这裡加上孔雀屋购买的三个月期间如何破了我多项个人买屋的纪录:
1. 黄金屋与孔雀屋同时过户 (Simultaneous close) 破了纪录 (就在这上头吃尽
苦头!!!)
2. 同一个Lender 两组地产经纪共五个人 三组Short Sale Bank的代表 不能
让彼此知道对方的存在 更不能让他们知道两栋房子要同时过户 破了纪录
3. 黄金屋与孔雀屋两栋房屋的所有地产销售/公証/贷款/检查/估价人员 没有一个华
人 破了纪录
4. 此两屋前前后后共换了三个Lender 破了纪录
5. 交易前完全没有做Inspection 破了纪录
6. 还没过户就已经有instant equity 破了纪录
7. 处理屋内的三个小违建 破了纪录
8. 为了处理违建而与屋主僵持不下 破了纪录
9. 孔雀屋的交易曾一度取消 而我过去从未取消过交易 破了纪录
10. 签约后三天竟离奇地出现屋主的两个贷款主乔不定而闹分手 平白无故要我多付
近七千元的屋主欠款 ... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 21 每年受到期待，会有大量中国买家来到的「五一小长假」(之前称为五一黄金周)楼市档期，今年似乎不如去年热闹，不像前2年有浩荡到大温区的「买屋团」。然而，有熟悉中国买家动向的地产专家说，「五一」今年假期只有3天，确实不利组成买屋团，但很多本地经纪深入中国各城市服务，令买家已不需要到大温，一样签约买楼花，「隔空」仍是制造了过去「五一档期」的不错成绩。
过去几年大温楼市靠「五一」带进的中国买家，总是缔造超高销售量，而且屡试不爽。即使在2008年金融危机刚过的那个「五一」，中国买家一样来到，对大温楼市产生不少「安定人心」的作用。
前2年，每逢「五一」及「十一」两个中国长假期，总是看到国内组成的「中国买屋团」抵达大温，他们在开发商或经纪的特别保护下，虽然不与外界接触，但市场总是不时传出「买屋团」抢购房屋的各种情况，也因此有无「买屋团」，自然也成为大温楼市是否畅旺的一个「指标」。
一名地产经纪指出，在5月2日前，确实觉得今年「五一」来的买家，似乎不如去年多，然而话才说完不到2天，她所销售在本那比白金汉宫区(Buckingham Heights)的房屋，突然多出好几组、看起来像是刚从「外地」来的中国买家... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 22 加拿大道明信托一份有关房买家的报告指出，男女之间对于买屋的取态大有分别，其中女性比男性较为保守，在买屋问题上不愿冒太大风险。
道明信托7日发表的2011年房买家报告(Home Buyers Report)指出，国民买屋时选择新屋还是旧屋都各占一半。选择买新屋者，其中25% 认为新屋样样完美、24%认为因为以前没有人住过。至于选择旧屋屠认为旧屋的质素较新屋为佳(34%)以及较有风格特色(17%)。
另外报告发现男性较女性宁愿选择需要修缮的房子，原因是这些房子价钱较便宜，容易负担(其中男性占14%、女性占8%)，另一个原因是可以按自己的品味装修(其中男性占37%、女性占29%)。
此外，不管新屋还是旧屋，97%的加拿大人都认为房价是最重大的考虑(当中82%女性更表示是一个十分重要的考虑因素，相对男性就只占70%)。至于其他重要考虑因素包括房子的特点(94%)、大小(93% )、安全(92%)以及地点(91%)。
道明信托的按揭部主管哈奎(Farhaneh Haque)提出忠告，若然愿意自行装修或是改善房子的质责，购买一间旧屋可以容易改为自己的梦想之家。不过最重要的是必须明白所需的费用以及装... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 佘诗曼与神秘男子现身
据香港媒体报道，去年佘诗曼（阿佘）以3，495万购入西贡南山相连的独立屋，有指年近40岁的佘诗曼搬屋求姻缘，不惜豪花几百万裝修，全屋上下重布催情局，希望不用再独守空房。早前4千尺的新屋正式入伙，阿佘经常宴請朋友前来housewarming，夜夜笙歌，派对开不完。上周一（18日），阿佘又再出动准备开派对，同行还有一名六尺高的男子，二人买完DVD再扫啤酒零食。该男子全程戴口罩非常神秘，还以为阿佘感情终于有着落，其后得知原來是与阿佘同住的胞兄。
佘诗曼多年來吸金力强，而且善于投资买楼，由北角半山海景台住到九龙塘帝景峰，住惯豪宅的她为圆一住独立屋的梦想，去年底突然一掷3，495万，分別以自己及妈妈名义买入两幢相连的独立屋。虽然被指摸顶入市，其后楼市开始下跌，但阿佘这次买屋是为了自住保值，对其身家沒有太大影响。
阿佘买入的两间独立屋面积逾4千尺，单是花园已有千尺，空间感非常充裕。虽然独立屋是新落成，但她对裝修及内部间隔要求非常之高，去年花三百万豪装及度身订造家具，更有传她获高人指点，在屋内摆放了不少催情局，无论灯光、色调、沙发、床褥等都听取高人意见，充满温馨情调，以便引郎入... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 86 | 24 在温哥华西区,HOUSE的平均价高到100万加元.穷人在那里当然买不起.那里是的的确确的富人区,在那里购屋的很多是来自中港台美等地的大款.西温北温主要是西人区,大多本地的中上层在那买屋的居多.离美国边境很近白石镇,是白人中产的住地.
本文所指的穷人买大屋,主要是集中在东温,列治文,高贵林,菲沙谷素里等地.温哥华穷人买大屋彻底突破了某些"世界顶级经济学家"的理论:城市的收入与屋价成正比之说.
长期以来,多伦多的平均收入要比温哥华高30%,然而,温哥华的平均屋价却比多伦多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,温市的市民收入也未必有多大的优势.可是,温哥华屋价还是长年居高不下,一直"荣获"加拿大的"冠军".之所以有这样的结果,并非仅仅是温哥华的地理气候和名声使外来的钱多. 温哥华房价高居,部分地也要归公于温哥华人善于创造奇迹---温哥华的穷人也能买大屋.
在大温地区,我们可以看到不少漂亮的花园式价格颇高的新屋,不知情的,很可能还以为这些屋的屋主,全都是些什么大律师大医生之类的高薪阶层,其实不然.他们当中,有相当部份,只是做餐馆和LABOR工的. 虽然他们很穷,可是,就有办法住大HO |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 列治文房屋炒风炽烈，导致价格半年来飙升加剧，更有地产经纪加入炒屋行列。加拿大国家广播公司(CBC)3月7日报导，一名华裔地产经纪怀疑以香港盛行的「摩货」手法，串同买家「低买高卖」赚取差价，有多名民众认为损失达到十万元以上，卑诗地产协会(Real Estate Coouncil of BC)已就合约展开调查。
列治文居民戴维斯(Jim Davis)就是其中之一，他表示，早前收到一封信件，声称有人对他的房屋有兴趣，在与对方联络后，一名买家和代表该名买家的经纪Alban Wang到来与他见面，由于戴维斯没有自己的地产经纪，因此亦委托王姓经纪为自己的卖方经纪，最终戴维斯以86万将房屋卖出。
戴维斯表示相信该名经纪的分析，并相信他提供的合理价格，但交易后却发现住区其他房屋的价格都高于挂牌价格12万元以上，但他并未获得经纪告知。
约一个月后，戴维斯收到其他地产经纪电话，告诉他买家将确认的合约转售图利，又说买家的做法获得了戴维斯的签名授权。戴维斯发觉该王姓经纪并未告知此事，因此怀疑自己可能上当受骗，向卑诗地产协会投诉该名华裔经纪在交易上有误导之嫌。
据业界透露，在炒风炽烈下，不少买家在买屋时，都会要... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 26 道明加拿大信托（TD Canada Trust）周一发表的报告（Home Buyers Report）显示，消费者购房时选择新屋或喜好旧屋的各占一半，前者中有25%认为新屋样样俱佳，有24%则认为新屋以前没有人住过；后者中有34%认为旧屋的质量比新屋好，有17%则认为旧屋更有特色。
调查还发现，在买屋决策中女性显得比男性保守，男性宁愿选择需要修缮的房子，因其更便宜且容易负担（男性比例14%、女性比例占8%），再是可以按自己的品味来装修（男性37%、女性29%）。
此外，根据联邦统计局昨天发布的数据，本国今年1月份发出的建筑许可金额为54亿元，比去年12月份下跌5.1％（该月比去年11月上升 2.6%），低于经济师预测的0.5％升幅。统计局分析说，今年1月建筑许可金额下跌的主要原因为地产发展商建屋意愿下跌，尤其是安省的住宅建设以及卑诗和阿省的非住宅建设。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 彭佳慧表示能存钱买房子，靠的是“省小钱、花大钱”的理财观念，20多年来，只要没有饭局或通告，每天的中餐必点榨菜肉丝面，而省下来的钱，都花在买房上。
彭佳慧近照
彭佳慧豪宅
据台湾媒体报道，彭佳慧出道19年，1996年勇夺第8届金曲奖最佳新人奖，如今终于攻上小巨蛋举办个人演唱会，上万名粉丝到场支持。除了成功的歌唱事业，原来她对投资也很有一套，从来不买基金、股票，只靠房地产累积财富，当年带着7元从屏东到台北打拼，省吃俭用存出大钱买屋，到现在已经买3栋房。
据悉，彭佳慧从出道第2年开始买房地产，第1次拿出100多万元存款，买下新北市中和区总价300万元的19坪公寓，后来因为交通需求，再以300万自备款，换到市中心总价600万元的40坪中古屋。而她2007年为了淮备结婚，和男友一起以每坪25万元买下南港重阳重划区65坪的预售屋。
彭佳慧表示能存钱买房子，靠的是“省小钱、花大钱”的理财观念，20多年来，只要没有饭局或通告，每天的中餐必点榨菜肉丝面，而省下来的钱，都花在买房上。尤其她买下预售屋后，特别关心工地的施工进度，还学会和工地主任打好关系，房屋完工也懂得找设计师到场一起点交，细心盯紧每个细节... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 28 land contract是先租后买的一种形式
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先租后买可以有各种形式。一般是定下租期长短，比如一年，同时定好一年后买房的价
钱。通常是到租期结束时，房客决定是不是要按约定价把房子买下来，如果房客买，屋
主必须按早前的协议价卖，如果房客决定不买，屋主不能强卖。基于这种情况，租金通
常比正常租金要高，比如正常租金是1000一个月，那么先租后买的租金可以是1000+800
, 如果房客决定买房，那么比正常租金多出来的部分(800)每月，就要返还给买家做首
付，如果房客决定不买了，那么多出来的800每月，就不退了，想当于房客以1800每月
租一年。根据合同，如果房客买房，也可能按1000每月返款 |
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m*******2
发帖数: 152 | 29 最近看了位置不错的房子，房子超过30年了，本身的大修小修很多。房价开的很不
便宜。卖主说sold as is。找了2个contractor估价要花至少4万才能完成基本维修。这
一任屋主基本是没有任何的upgrade，所有的东西看的很旧，据说连排气扇都有30年历
史了，屋顶还有4年使用期。排水系统出来问题（去查了历史记录，这个房子出现多次
泡水的记录）。
专门去查政府记录，这个房子是属于1对夫妻的，但是我拿到的文件仅仅是一个人的签
名，在一再询问之下才知道（开始agent不肯说,现在估计很多人都不知道），老头在3
年前在房子中过世了，是一个神父。过了70岁。
有点犹豫，这个房子的位置是还好，但是开的价很高（如果不需要维修，基本属于合理
的），另外还的花1笔钱和精力去维修。即使我给了listing price，仍然是很高的。特
别现在又知道老头是在屋子中过世的，心理感觉有点不舒服。
仅仅因为一个好位置，值得买一个屋主在屋子中过世的房子吗?你会在乎吗? |
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G****a
发帖数: 10208 | 30 老王家来美前在上海的旧房，因地点在徐汇区靠近世博会一侧，近年来房价爆涨，两室
一厅的房子居然可卖200万元人民币。老王看中机会，去年把上海的旧房卖了，手中一
下有了约40万元美元。
回到洛杉矶后，老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋，圆
了在美拥有房产的梦想。老王得意地说，“买完房手里还剩下一些钱，这种感觉很好。”
上海来美的赵先生，原在静安区的房子今年初房价已升至150万元人民币，这是以前难
以想象的事。赵先生一家也动了卖掉上海旧房的心。
赵家旧宅是70年代末80年代初修建的公寓楼，2室一厅，使用面积约40余平米，可因地
点好，这套有阳台的老式楼房15年来房价涨了约10倍。1996年，赵家离开上海时，有人
要买赵家老宅，当时买方出的高于市价的房价也仅有12万元人民币。
赵先生说，他家旧宅的房价还要涨，因为门前新建了一个7路地铁车站，可进一步提升
附近房地产的价格。赵家准备今年底回上海处理房产。
专精洛杉矶东区的地产经纪陈先生说，现在把大陆的旧房卖掉然后再用卖房的钱在南加
置产的人不在少数。他有个客人是从贵州移民美国的，前不久把老家的房子卖了，在洛
杉矶买了一幢 |
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d*b
发帖数: 4453 | 31 给大家讲个故事：
我有个同事买了个房子，地点，位置，学区啥都好。可就是搬进去后总感到哪里老是有
些不对劲，晚上睡觉经常做噩梦惊醒。有时明显感到有人摇床，但猛然醒来后啥都没有
。 三折腾两疑心的，就怕了，就让她妹妹去给她做伴。姊妹俩住的第一晚上，半夜两
人同时大喊一声惊醒。姐姐问妹妹，你咋了？ 妹妹说她梦见有个人向她扔东西。姐姐
说，我也梦见一个人向自己扔东西。然后就互相问看见的是什么人，扔的啥东西，结果
两个人说的一模一样。
第二天一早，邻居过来问她们晚上是不是大喊大叫了，说他们听见了。姐妹两就把故事
告诉了邻居。邻居告诉他们说，其实这个房子以前有个老太太在房子里去世了。 老太
太经常回来折腾，前面那个买了房子的人买了不久就把房子给卖了。
姊妹俩这才明白了，原来夜里看见的人就是原来的屋主。 后来，他们就商量，那就写
个东西，告诉那回来闹腾的前房主说，“我们知道这房子以前是你的，可我们现在买了
啊，诚心希望你以后别再来折腾我们了”。然后晚上一但感到不对劲就在房子里念那份
信，念了几天后把那信烧了。从此再也没有啥事了。
那房子现在价格涨了至少有2倍，人家住得蛮happy！
美国好区的房子，... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 32 在大批加拿大人南下美国采购汽油、牛奶等廉价日常用品的同时，也有不少卑诗省民到
美国寻找房地产投资机会，不过有税务专家提醒必须留意美国的税制与加国并不相同。
在离加美边境仅45分钟车程的华盛顿州贝灵罕，是大温民众常到的热门购物地点，而该
市华康湖（Lake Whatcom）一个新开发项目，30多间小房子的业主几乎全部是加拿大人
，这里每间房子价钱由26万9000元起，与大温地区的房子比较，除了显得特别便宜外，
加上加元币值飙升甚至有时高于美元，更让人觉得「超值」。
其中一个业主奥思姆（Laurie Oseem）表示，在这里购房主要是它接近加拿大。她透露
曾经考虑过在潘狄顿（Penticton）、基隆那（Kelowna）等卑诗内陆城市置业，但最终
仍然选择华康湖，主要是她不想每次都要开车四小时。
大批资金涌美 推升房价
其实不但是卑诗省民投入美国房地产市场，根据统计，在2011年加拿大人在美国房地产
市场上投入了94亿元，其中有不少甚至把自己在加国的房子抵押得款然后南下买屋。
美国凤凰城的房价自去年以来已上升了25%，主要原因都是拜加国大批资金涌至有关。
当地一名地产经纪奥尔逊（Diane... 阅读全帖 |
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p**n
发帖数: 16 | 33 最近打算在NORMAN购屋，不知道有没有人在有在OK买屋的经验可以分享?
这里有会说中文的agent吗?
谢谢先! |
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a***k
发帖数: 1255 | 34 有米!
GOOGLE一下当地有无卖房子的网站,比如在HOUSTON就有个www.har.com,上边有几万间屋
要出售.你可以选择价钱范围,地区,几间卧房,几年新,几个bathroom,一层或两层,等等,
网站就会帮你列好边几间岩你条件.
你可以看看当地的中文黄页,或者稳朋友介绍个中国realtor,最好系part-time的,会将
他的3% commission回扣一部分比你,很着数的.叫你的realtor帮你联系去睇你睇岩的屋
,and go from there. |
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A*******t
发帖数: 319 | 35 我们买了一个屋主老死的房子，不知道是不是死在房子里还是医院，但是拿来出租的所
以也不介意，而且老房主住那40年了，80多高寿走的，也没什么，价格、房子状况和地
点都不错 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 36 你以为德州佛州的房子都和百万小黑屋的历史一样悠久？新房多的是，要有老人在里面
过世，还真不容易。 |
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l*****1
发帖数: 376 | 37 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 哈 赞
我要哭几回阿 买房听起来很可怕诶...
不过谢谢你
还好提醒不要看摆设 lol 我估计会只看外表 得学习学习屋的结构材料，布局
我们两都不handy...
谢谢谢谢 |
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l*****1
发帖数: 376 | 38 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 俺就只有ipad电脑ld上班用带走了T.T
我现在就看区域 在想学区是不是可以先不考虑...
Diy的事情我愿意学，也做过一些
我先看看屋，看看区
为了能安顿下来，俺一定要努力 |
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c****s
发帖数: 5892 | 39 在安省合并联邦货劳税GST和安省销售税PST后，明年住房买主的支出将增加，严重打击房市。
在安省新出炉的预算中规定，售价40万元以下的新屋不会加征税率为8%的PST，40万元至50万元的新屋要交PST，但会获得一定的退税，而50万元以上的新屋没有任何优惠。
同时交易过程中的所有服务费用都需要缴PST，如律师费、搬家费、经纪佣金等，这样通常额外增加一些费用。二手屋本身不需要缴PST，但各种交易服务费要缴PST。
房贷资讯（Mortgage Intelligence）公司的经纪迈尔表示，新政策将许多人更难以拥有自己的住宅，他估计在每月他经手的大约75名客户中，有30%可能无法承受加 税，因为在目前的市场形势下，民众的收入不会增长。Gasee, Cohen & Youngman公司的房地产律师表示，买家可以考虑其他方式来应对加税，比如增加首期付款。
房地产行业严厉批评政府的预算，称在目前不确定的房市下推出加税措施是选错了时机。多伦多房地产局发言人帕默称时机太糟糕了，加拿大房贷和住房公司数据显示住房成交量连续六个月下降，统计局也报告新屋价格从1997年首次下降，这是加税只会给房市雪上加霜。
安 |
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z****n
发帖数: 712 | 42 哩度系cox cable啊。除开HBO都有十来个HD channel.价钱都可以，除开周四同埋周末
，INHD都可以睇NBA，就系无中文台选。不过嘎吓都系食晚饭同埋周日下昼有时间睇电
视。过一排屋企人过来探，就可能要转sat拉 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 梅艳芳、刘培基（资料图）
据香港媒体报道，昨为“梅姑”梅艳芳逝世9周年，昔日挚友知名服装设计师刘培基将推出自传，除大爆梅姑情史，更曝光多张她与张国荣的私密照，近日刘培基也在个人微博传出不少其珍藏的已故明星照片，吸引许多粉丝关注。
赴日买屋私会爱人
据香港《东方新地》周刊报导，刘培基的自传日前曾在香港杂志连载，他自曝梅姑生前最爱日星近藤真彦，曾无意间成为近藤与中森明菜的“小三”，慌乱中向刘培基求助，刘一句：“人生只能活一次，自私一次吧”，让梅姑甘愿为爱赴日买小屋栖身，仅为就近私会爱人，刘回忆：“有次我飞日本看她，她贵为大明星，竟然在刷厕所”。
梅姑生前的形象百变，一手打理她造型的刘培基功不可没，两人多年培养出默契与好交情，关系紧密如同家人，港媒称刘培基近年已淡出娱乐圈，他有意在明年梅姑逝世10周年推出纪念特辑，将过去的照片集结成册，纪念这位百变巨星。
打算10周年出书纪念梅姑
据悉，2003年梅艳芳辞世，还立遗嘱将名下分别位于伦敦与香港跑马地的房产留给刘培基，梅妈和梅姑兄长梅启明因不满遗嘱分配，多年来和她生前委托的遗产信托基金打官司，因此房产刘培基一直未能到手，近年迁居深圳的刘培基表示：... 阅读全帖 |
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m**********e
发帖数: 12525 | 45 没上过大学的脑子就不行
现在除了craigslist买旧货,redfin买屋这种地方还能用硬文外,大部分过度竞争
的行业硬文强推都不行了,必须用软文推广.
因为是软文,就得把自己的企图隐藏起来,就不能直接明了地宣布,所以都编个这种
曲折离奇的故事来哄你这种傻蛋 |
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f*****8
发帖数: 810 | 46 不要买，我是肯定不买，当初看到好几套价格都不高，原来都是老了人的。
人都会恋旧的，死了也会回老地方待着的。 楼上说的对，3岁以下小孩没有出童光，可
以看到鬼魂，我儿子以前就吓过我，他哭醒来说他床前有个人，我吓得后半夜睡不着床
头放刀辟邪。 |
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m*********h
发帖数: 5449 | 47 我也碰过这情况，十年新的房，查政府记录，死过人，本来要给offer，就没买。
其实买块风水宝地自己盖房是最好的。
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p***y
发帖数: 18037 | 48 我就是那种标准运气不好的人。以前买的房子都是卖了以后才开始涨，从来没拿到一分
好处。
这次卖了台湾房子想要到美国买，结果台湾卖了以后也涨价，美国普遍虽说有降，但是
我住在纽约，一点都没降，所以还是买不起。美金拿在手里也贬值了，真是不是一个惨
字可以说的。 |
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