c*****4
发帖数: 900 | 1 1. 如果买新房是自住屋缺downpay，可以考虑直接贷到房价的95%；second home则是90
%.
2. 从第一个房子开个HELOC是一个好办法，如果DTI不紧.
3. 如果第一个房子equity多，可以考虑直接做cashout refinance拿出现金来.
4. 如果有retirement fund或者是其它的investment account，可以变现抽一些出来.
5. 如果是买自住屋或second home，亲戚可以提供gift fund。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 只要有贷款，房屋保险是必须购买的。若没有贷款，房屋保险是 optional.
一般主要分两大类，以是否有 master insurance 来保你的房屋structure 为准。
若是 SFR (single family house), 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。
保险公司有公式可以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是土地的成本.
在估计报告中 ( appraisal report ) 有一项 total estimate of cost-new，这是估
价师算出来再造类似房屋的建造费用，你要保的总额是这个数字和贷款数字中较低的一
个。我们建议还是以保险 agent 给出的保额为重要参考依据，以确保灾害来临时，你
有足够的 coverage.
若是attached condo, 因为 HOA 己经有 master insurance, 一般需要买HO6. 保额是
评估价值(appraisal value)的20%, 只保室内.
若是 datched condo or PUD （Planned Urban Development... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 只要有贷款，房屋保险是必须购买的。若没有贷款，房屋保险是 optional.
一般主要分两大类，以是否有 master insurance 来保你的房屋structure 为准。
若是 SFR (single family house), 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。
保险公司有公式可以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是土地的成本.
在估计报告中 ( appraisal report ) 有一项 total estimate of cost-new，这是估
价师算出来再造类似房屋的建造费用，你要保的总额是这个数字和贷款数字中较低的一
个。我们建议还是以保险 agent 给出的保额为重要参考依据，以确保灾害来临时，你
有足够的 coverage.
若是attached condo, 因为 HOA 己经有 master insurance, 一般需要买HO6. 保额是
评估价值(appraisal value)的20%, 只保室内.
若是 datched condo or PUD （Planned Urban Development... 阅读全帖 |
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g****l
发帖数: 527 | 4 最近买的有点猛，10天之内2次被fraud部门锁卡，打电话才给解开
很怕怕这样下去会被citi盯上销卡小黑屋之类的
CVS白香草被citi销卡有以往的案例么？ 是不是该休养一段时间再去买香草了 |
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g****l
发帖数: 527 | 5 晚上回来把dividend解锁了，休息几个星期不搞了
这个阶段需不需要用dividend吃吃饭买买饮料之类的，搞些其他消费啊？
刚才考古，发现CVS白香草好像还没出现过小黑屋，被砍的都是amazon payment之类的 |
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J*********l
发帖数: 1185 | 6 不借，而且跟他们把话说清楚，把自己的底线原则摆清楚
以后他们就不会随便开口了
我ld多年报不报忧，家里以为我们过的好好
领导姐姐两度找我们借钱做生意
第一次，领导只说那个不是个好投资，却没说我们手里的钱不知道能不能撑到他找到工
作，我在考执照，也没工作
第二次，口更大，够我们付两年房贷了，话说这边普通一小黑屋也有50，60来万的，当
时我们正在看房，还没有买，领导很纠结。结了，我们就推迟买房，或者买更小的黑屋
；不借，怕姐姐说，毕竟这是第二次开口
最后拖到她姐姐写email来质问领导，email被我看到，我就写了信过去摆明我们底线和
原则，还顺道把这多年的苦水倒了一番，从此安宁了，并且我说了不想将来因为钱的原
因搞得尴尬
去年生意遇到麻烦，自己找了银行贷款，没跟我们提钱的事 |
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e***a
发帖数: 150 | 7 可以买单程机票，我公公来的时候就买单程，因为我们中间要搬家，但是不确定时间，
出海关也很顺利，没有为难。这个我觉得看运气。
我来美国的时候，前面有个老太太有回程机票照样被关小黑屋，她都快哭了。不过关小
黑屋也没啥，一般也就多等一会，资料查好以后会放行的，不过要注意I94的日期。 |
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v******y
发帖数: 4134 | 9 你不是说买了组屋不能买CONDO了吗？为什么他说的是精准的答案？ |
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m*****s
发帖数: 3375 | 10 是目前拥有组屋，住满5年条件下（2011年新规定，之前有些是3年，再早是1年，具体
要问HDB），可以购买condo。
目前拥有condo或landed的，如果要买HDB，买下来之后半年内，必须卖掉已有condo。
买HDB之前，需要跟政府declare你木有其他房产（包括海外）或6个月内会处理掉。
如果政府查到你海外有房产又隐瞒并购买了HDB，有权利收回你的HDB或处罚或两者兼施
。。。 |
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p****x
发帖数: 643 | 11 ZZ
南加州尔湾地区近年来由于亚裔移民，尤其是华裔移民的增加，房地产市场也被炒热。
鉴于此，当地建筑商在建造新屋的时候，特别注重亚裔，尤其是华裔移民的生活习惯，
在炉灶的设计上力求符合华裔居民的要求，另外也在新屋建造时考虑到风水因素。
据彭博新闻周刊报道，南加州尔湾的房地产市场之所以热络，一来是因为这里聚集
着几家大公司，诸如迪斯尼公司、太平洋基金投资管理公司、Broadcom公司、西方数字
公司；二来是因为来自亚州，尤其是中国大陆、台湾、东南亚的华裔移民用全额现金购
物的比例很高。另外，橙县亚裔聚居区紧邻华人、越南人、韩国人商业区，生活上比较
适合亚裔移民的居住。
来自台湾的王姓女子（Connie Wang）去年花96万美元买了一套四卧四浴的独立屋
，今年又打算再买一套房子做投资用。该王姓女子说，她出生在台湾，目前在包括深圳
在内的中国大陆南方做玩具生意。她的家安在尔湾，有3个正在上学的孩子。她说，邻
居们或者是从中国大陆，或者是从台湾移民来的，而邻居们买房子也多用全额现金一次
买下。
橙县有42英里（大约68公里）的海岸线。去年12月份这里共售出2572套房屋，成交
量是2008年... 阅读全帖 |
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g******r
发帖数: 292 | 12 在弯曲买房， 要学会会安慰自己。 比如100万买个小黑屋，就多出来走走， 看看周围
体面的邻居，感受一下高尚社区，就好过多了。 在差区买大房子， 就在家歇着，
Google map 上看看别人的小黑屋也很有趣。 |
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i******e
发帖数: 1720 | 13 会，肯定有人笑话你。 但如果你买在差学区小孩没考上好学校，同样有人笑话你说，
如果当初买了小黑屋你小孩会表现更好，就考上好学校了。 ：） |
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l**t
发帖数: 6971 | 14
可以考虑evergreen，80万可以买个中亮屋。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 15 我有两个朋友。
一个在fremont，50万买的1950年代的房子。说主要是这里的房子便宜，虽然上班远点
，但别处买不起。
另一个朋友在 Los Alto （可能拼写有错误）买的1923年的房子。这个年代我记的很清
楚，印象很深。1.3M，房子跟中国农村的危房差不多，地也不是太大。逢人便说他的房
子现在至少值1.7M。
都是小黑屋，但两个人住的都挺快乐的。人生短短几十年，住新condo也好，住小黑屋
也好，自己觉得快乐就好。 |
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b*******b
发帖数: 126 | 16 看到隔壁贴高中龙虎榜，不经想到，既然MSJ Lynbrook录取率这么高，为什么大家还要
挤破头买Monta Vista, PA的小黑屋？为什么还要卯足了劲儿让娃考harker?直接去买
msj lynbrook的黑屋不就可以了？跟宇宙中心比，msj lybrook的房价简直就是deal啊
。不过这俩地方的增值潜力似乎不大，high tech北移的趋势越来越明显，msj
lynbrook输在交通上。 |
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s****7
发帖数: 1873 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: super7 (777), 信区: Living
标 题: 海归后买投资房/暑假度假屋的打算--请推荐地点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 9 10:08:13 2013, 美东)
现在在纽约，房子卖了打算回国。纽约的房子回报率太低了，打算找其他区域投资。以
后每年夏天带着孩子回来住2-3个月，所以希望在一个夏天不热，容易出租，房价合理
的地区买一个投资房。我觉得大学附近因该不错，正好暑假房子空着我们回来住。
西雅图怎么样？
能有中国人聚集中国超市就更好了。 |
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H********n
发帖数: 282 | 18 第二，你可以付出比一般行情相对多金额的保证金（earnest money deposit）和/或提
早把保证金释放给卖方。房地产交易对买卖双方而言都有一定的风险。如果购房者在卖
方接受购屋协议后反悔不买了，卖方将会失去宝贵的市场时间和潜在的买方。借由付出
较多的保证金及/或提早释放保证金，你证明了你是真心想买房子，卖方则可以对你完
成交易有更多的信心。购置房产是一个很重大的决定，我鼓励购房者在提出购买协议之
前认真的想清楚，对于该房产的投资是否值得。如果你是真心想买该房产，你最终是要
把你的钱转交给卖方的。那么，为什么不显示出你的诚意，以增加你购得该房产的机会
呢？ |
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r**********g
发帖数: 22734 | 19 雅图地区的问题是你花多少密林买的房子，雨一滴不会少，天也不会晴。
所以有两个米现金的话，哥会在色眯眯买个屋子，然后去坎昆买个度假屋。 |
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n*****n
发帖数: 344 | 20 Emma黑色款，32A，前几天27.65再20%+tax买的，今天刚拿到，不太合适，23转
TATA嫩黄色软牛皮小皮鞋，225码（相当于国内的5.5码，我觉得更适合6码的mm穿），
只穿过2次，20刀转
only的皮裙，全新未穿过，国内S码，30刀转
腰围大概69cm，裙长到皮子边缘是45，到格子布边缘50cm
淑女屋白色吊带裙，155/76A，裙摆是白色的绣花，我已经很努力拍了还是拍不出来，
呵呵
适合国内S码，穿过几次，20刀转吧
季候风小上衣，国内155/80A码，买回来还没来得及穿就长胖了，8刀吧
白色绣花可爱小上衣，适合XS的mm，也是没怎么穿过就小了，6刀转
牛仔小短裙，适合XS-S的mm，全新，6刀
冬天的鱼尾裙，料子很厚实，国内S码，买回来也没有穿过，10刀吧
民族风无袖top，适合XS的mm，5刀转 |
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m********g
发帖数: 2323 | 21 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: 买房子 送孔雀
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 17:49:42 2013, 美东)
最近买了一栋房子 没想到院子裡住着一隻孔雀 那是一隻美丽且拖着长尾巴的孔雀 (
看下图) 根据屋主说 这一隻孔雀已经在他家住了多年 平日在街上到处逛 晚上就
睡在他家的凉篷(Patio)上 那一天我一接近那孔雀 牠立刻跳上牆头飞到隔壁家去 我
一看那孔雀的窝 全是又粗又灰的大便 一大堆 邻居这时跑来告诉我 他讨厌这隻孔
雀 吵死人 臭死人 他打电话叫动物中心来抓孔雀 结果根本没有人理他....
过户交KEY时 原屋主再三拜託一再鞠躬 要我好好照顾这孔雀 包括每天喂食与喂水
加上每天三次请安等等
我有点担心 听说孔雀会咬小孩子 我这房子出租时 房客若有小孩子 被孔雀给咬伤
了啥办? 动物中心不管这事儿 还有 整个凉篷都要油漆 势必要拆了孔雀的窝 那是
不是很残忍吗? 伤脑筋呀
有没... 阅读全帖 |
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f*****a
发帖数: 318 | 22 还爱刨土，把我家的 retaining wall 上的石头都弄松了，我已经开始担心哪天要丢了
或吃点杀鼠药死了呢。其实最近满烦的，家里臭得狠，开狗门，要我570， 我们干脆换
门，买狗屋，花钱找人拾凉棚，砍树，掉下的树块把我新买的狗屋给砸了，想加入狗学
校，有个啥的叫，pre-puppy school, 是为4－14个星期准备的，又错过了，想上
puppy school，说又满了，找别的学校吧，好象不如这个好，当时 hasiki 还卖得比这
个便宜呢。 |
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f*****a
发帖数: 318 | 23 还爱刨土，把我家的 retaining wall 上的石头都弄松了，我已经开始担心哪天要丢了
或吃点杀鼠药死了呢。其实最近满烦的，家里臭得狠，开狗门，要我570， 我们干脆换
门，买狗屋，花钱找人拾凉棚，砍树，掉下的树块把我新买的狗屋给砸了，想加入狗学
校，有个啥的叫，pre-puppy school, 是为4－14个星期准备的，又错过了，想上
puppy school，说又满了，找别的学校吧，好象不如这个好，当时 hasiki 还卖得比这
个便宜呢。 |
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i*****n
发帖数: 3168 | 24 耍单那就不必买了呀。如果一直单身的话，买个2-bedroom的 condo也可以的，一个屋
自己住，一个屋父母来探亲的时候住，挺好的。 |
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g**t
发帖数: 1872 | 25 那只是个例子，在湾区个个傻瓜都是去抢这些我们所谓的小黑屋。我才不会傻到单身去
买$1M的房子。另外，要买够有老
人家一起住的屋，价钱也不会相差太多。
你用钱租的不是自己的家？家不是房子，没有房都可以有家，没有房都可以住得舒适，这个狗一定不明白。 |
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g*********o
发帖数: 172 | 26 我都系用呢个卡，以前买他的love卡，而家买的系gcard，
不过我屋企人话好细声。又有人话cybercalling的唔错，
我怕买咗唔好使。 |
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U*********r
发帖数: 5610 | 27 买屋应该可以.好似要住满三个月才可以买.
何止这个, 仲要签证费呢, 听讲以后都唔能够返去买屋. |
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n********n
发帖数: 641 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qwertyy (qwertyy), 信区: Living
标 题: 刚买的房子遇到麻烦了，请求建议，也给大家提个醒
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 12 13:15:43 2010, 美东)
2个月前买的房子，在装修的时候，contractor发现车库的屋顶有块瓦碎了，可能会漏雨，就帮我把房顶简单的修了修，密封了一些胶。
结果最近我们这下了一周的雨，发现车库屋顶漏雨，有整个半面墙都是湿的。问了前任屋主，他一口咬定说以前有storm的时候也一点不漏。
请问这种情况我该怎么办？我顾及的是毕竟我自己找人在屋顶修补过，有可能是我的
contractor没弄好反而弄漏了。我应不应该要以告前屋主来威胁他一下呢？
如果这种情况即使以后墙都干了，是不是也会生长霉菌呀。修的时候除了把屋顶弄好，如何能清除墙壁内部的霉菌呢？
谢谢大家的建议 |
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c****s
发帖数: 5892 | 29 学者指战后婴儿潮(Baby Boomers)世代可从父执辈继承巨额财富，有愈来愈多的父母愿意对首次购屋的子女伸出援手，目前加国房价高涨，对无力负担的年轻人而言可谓及时雨。甚至有地产业者戏称为子女买房是现代父母的「责任之一」(part of deal)。
道明加拿大信托(TD Canada Trust)最新调查显示，有10%加国父母考虑为其成年子女购买公寓，比率较去年的5%足足多出一倍。
该公司副首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示，目前尚无确实数据显示究竟有多少父母协助子女购买房地产，但这些父母手中确实拥有可观的经济能力让他们可以伸出援手。
他强调不少研究都指出，战后婴儿潮世代未来几年可从他们的父母继承巨额资金。
他说加拿大民众在股票市场及共同基金的投资额高达1.5兆，其中约5000亿元是资本利得，战后婴儿潮之前的世代相当会存钱，但这些资金及资本利得很大一部分终究会移转给下一代。
而使用部分资金协助子女购屋应是合理之事，这对面临房价高涨，政府又紧缩首购贷款的年轻人而言，可说是及时雨。
他戏称现在年轻人可能希望父母不是光「考虑」帮忙，而是真正采取行动，帮他们买房子。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 余文乐一直是年轻一代的潮流指标，每次外出都要由头到脚打扮一番，被同事笑是“打扮男”，不过在余文乐心目中，型男非梁朝伟莫属。
余文乐突破框框，不介意穿裙示人
日前余文乐以一身潮服及穿上百褶裙拍摄内地时装杂志封面，获封“型男”的他坦言不敢当，承认喜爱研究时装，但不会盲目追捧潮流品牌，对于穿裙，他觉得是一种时尚，在他印象中，穿裙最型的男艺人首推梁朝伟。
鞋帽塞满屋
至于爱美的余文乐则被同事指太爱打扮，余文乐却为自己辩护：“打扮都是工作的需要，我喜欢干干净净，最重要是设施自己，不是盲目的追潮流就是型男。”当然遇上喜欢的服饰，余文乐绝对是“宁买心头好”，因此久而久之，他钟情的帽及球鞋已多得塞满整间屋。除打扮被肯定外，他早前也被北京的小朋友选为“最最喜欢的男演员”，成功打入小朋友市场，余文乐说：“多谢小朋友支持。”对于有指他大有机会凭《志明与春娇》夺得香港影帝？余文乐说：“能够拍到一部好戏，已经好满足。”
另外，余文乐最近搬新居，日前抽空到中环挑选贵价家具，他一入店内当即拿起家具的介绍书左看右选，之后见他细心研究沙发及书柜，又频频向店员询问书柜的尺寸，逗留半小时才离开。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 31 高考生蜗居的“集装箱公寓”，人均面积仅两平方米。
大学城南亭村村口搭建的活动板房均为两层高，被附近画室租用为学生宿舍，房内配有热水器、空调等，月租150元/人。有关部门称该处属违建。
成排的板房之间间隔很小。
小谷围南亭村里隐藏6栋厢式板房，人均面积仅两平方米
18平方米“小屋”里蜗居8人，大门敞开且无宿管员，甲醛气味外加煤气味，这是很多美术高考生蜗居在广州大学城里的“集装箱公寓”。这种可媲美北京“胶囊公寓”的集装箱房，里面住了600多名在此学画画的2012年美术类高考生。令人担忧的是，这些“集装箱公寓”没有宿管员也无任何消防设施，安全隐患极大。小谷围街道办城建中心昨日表示，这片规模不小的集装箱房属于违建，待调查清楚后，将会发出整改通知。
【箱式宿舍】
18平米箱内蜗居8学生
近日本报接到报料称，大学城广州美术学院附近的南亭村内，有着规模甚大的集装箱出租屋，里面住满了学生。昨日，记者在广东工业大学板球场附近，找到了这片白色集装箱式公寓，上面还挂着出租牌，写着“雅馨居厢式板房，出租每天8元”。
这里共有6栋双层“集装箱公寓”（即厢式板房），共有120个房间，可供近1000人居住。记者看到... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 今年以来家里被偷过三次，鹤山市民吕先生无奈在门窗上贴上告示“本楼房已被您的同行多次光顾”，提醒小偷屋内已经无值钱东西，不要白费力气了。昨日，南都记者联系上吕先生，他表示，之前有报警但案件侦查并无进展，前不久再次被盗，无奈之下想出这个办法。
“本楼房已被您的同行多次光顾，基本洗劫一空，您已经迟来了很多步，现此屋只剩一班忠心耿耿的小强鼠哥镇守，避免各路英雄徒劳而无获，也给屋主带来修窗的麻烦，拜托各位高抬贵手。”南都记者见到，吕先生在大门铁门、四周窗户上贴出这份《敬告各位梁上兄弟》的告示。
吕先生说，自己平时住在鹤山市沙坪城区，较少回鹤山市古劳镇的乡下。“乡下房屋值钱的东西都搬走了，里面只有一些旧家具，碗啊碟啊，不值钱的，但小偷还是经常光顾，今年已经被偷三次了，最近的一次是今年7月底，小偷剪断了一个窗户的2根钢筋。我之前有报过警，但是案件一直没进展，无奈之下才想到这招。”吕先生说，虽然家里的东西不值钱，但修窗费用高，只是想提醒他们别再来了。
延伸阅读：
男子自行车被盗阻止报警 写“感谢信”感化小偷
另类方式警示有“坏心思”的人 “谁靠这个也发不了家，还是走正路的好”
本报讯（华商晨报 掌中沈... 阅读全帖 |
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n*****k
发帖数: 2801 | 33 叔是全面研究，不是说准备买组屋
：组屋的初衷是给当地低收入的人提供一个居住条件。你一个外国人研究那个，显然是
想钻空子，不正当得利。新加坡有很多完全产权房。
： |
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W******2
发帖数: 1453 | 34 （明慧记者李慧容、郑语焉采访报道）“你妈妈很善良，非常能够忍耐，她真是个好人
。”女儿向馨琳转述她父亲——馨琳的前夫有感而发的真心话。略红了眼眶的女儿对馨
琳说：“爸爸对你总是充满着尊敬，我觉的你虽然失去了婚姻，但却获得了更多。”
陈馨琳
陈馨琳，一位家境相当不错的女子，与恋人步上红毯，原以为鹣鲽情深到百年，哪知在
她连生两个女儿的短短数年内，先生竟外遇生子。面对先生的绝情离家，婆婆尖酸刻薄
的亏待，以及外遇第三者经常羞辱逼退，陷入痛不欲生的深渊中饱受折磨的陈馨琳，幸
好有缘接触法轮功而走上修炼大道，“真、善、忍”的法理引领她，有如浴火重生般走
出层层恩怨情愁的迷雾。
被迫离婚后，馨琳仍以修炼人的宽容胸怀善待婆婆等人，看待先生外遇所生之子如己出
。作为一位遵循“真、善、忍”法理的真修者，陈馨琳获得前夫的尊敬。十四年来的历
历往事娓娓道来，馨琳的语气仿佛事情是发生在别人身上似的祥和平稳。
轰动大家的热门话题
一九九六年八月的一天，接近活动开始的时间，馨琳望着三三俩俩的同事，洋溢着欣喜
的兴奋纷纷走向场地，她决定今天也去看看。
馨琳所服务的公司设有许多社团，经常举办各种活动，可这次很不寻常... 阅读全帖 |
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m**********e
发帖数: 12525 | 35 08年12月，有个女人牵了条狗到浦东曹路阳光苑的克里斯汀饼屋买面包，面包店营业员
说了句“这里是食品店，狗不能带进来”，两人发生争执，于是那女人打了他老公电话
，过了会儿，来了3部车，下来十几个人，把整个饼屋砸掉了。
于是店员报了警，警察无能为力，因为那个女人非常有势力，有黑社会背景，曹路
那边一大片公寓都是这个女人的，派出所根本动不了她，后来店员打电话给克里斯汀总
部，克里斯汀是台湾人的店，他们老板还是海协会的会员。后来就出动了803，反正那
夫妻俩是直接让特警给抓走的，据说803还抄了他们家，查出4把抢和几百万现金，这次
连警察也受牵连好几个，局长也自身难保。这个抱狗的女人仗着家里有钱嚣张惯了，这
次踢到铁板了吧。这个月他们女儿要出嫁的，这下还怎么办婚礼啊！！所以说出来混总
是要还的啊。 |
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k******g
发帖数: 659 | 36 节日总是过得很快。。一晃就过去了，唉，又得该干嘛干嘛了。。如果每天都能过节多
好。
2008年就想做姜饼屋，一直因为我的懒惰而没能得以实施，本来今年也准备就这么懒过
去了，忽然想起来明年就2012了，还是今年做一次吧。。哈哈。
我用的姜饼是现成超市买的预拌粉，非常简单只要拌匀就可以了，省了不少事。
转帖一个别人的姜饼方子：
材料：黄油40克，红糖75克，蜂蜜75克，全蛋25克，牛奶40克，低粉300克，小苏打1克
，姜粉4克，肉桂粉1克。
糖霜：糖粉100克，蛋清半个（约15克）。
黄油事先从冰箱里取出回温，放入红糖用电动打蛋器搅匀。加入蛋液拌匀
牛奶加热后和蜂蜜一起倒入容器里，搅拌开来。
把所有的粉类筛入
揉成面团，用保鲜膜盖好放入冰箱松弛一个小时。
在松弛期间，可以在白纸上画出姜饼屋的尺寸，房子的大小可以自己自由选择。
面团松弛好了以后，擀成厚约0.5厘米的薄片，擀的时候可以事先在台面上撒些低粉防
沾，也可以铺一层油纸或者保鲜膜。面皮擀好以后，剪下画好的图形，覆盖在面皮上按
照图形的尺寸用刀划出相对的样子。在面皮上用牙签或者叉子戳洞，避免烤的时候饼干
会鼓起。
烤箱预热170度，烤... 阅读全帖 |
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t****b
发帖数: 2484 | 37 街霸哥 爱你
何当共买小黑屋 却话缠波刷题时
: 嗯呢
: [在 timssb (蔡宝健) 的大作中提到：]
: :供一套小黑屋 老了之后卖掉 世界范围内到哪不是吃香喝辣 抓X背X
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i***a
发帖数: 195 | 38 在屋里倒不觉得大吵，前面的那条路就是上下班的时候车流比较多以外，晚上车流倒也
不多的。
主要是想问问风水方面是不是有些需要注意的地方。
该屋是个CONDO，处于2楼。共有3任owner。
前屋主从2002年入住。
前面还有两任屋主：分别是88和99年入住。
谢谢。 |
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w*****f
发帖数: 335 | 39 那就不要让前屋主留在屋子里，final walk through前要求屋子是空的，这样才close
。我不明白为啥允许close的那天屋子还有人住，他没有钱了，为啥不能让他搬走。不
过如果前屋主把房子租给了某人，有的州有法律说，允许租户在一定时间内搬走，不是
立刻要搬走，这种情况，住在屋子里的是租户，也不是房主，他没有必要破坏。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 40 property manager说以前的屋主要承担责任，现屋主要通过律师问前屋主要钱，但是大
家都表示怀疑。 |
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f*********e
发帖数: 8453 | 41 这种屋主自卖的房子非常麻烦，首先屋主肯定是吝啬无比才会想自己卖，砍价不容易。
屋主吝啬又想在房子上狂赚一把，开价肯定虚高，按正常市场价杀下去肯定是好几万甚
至10几万。卖主还沉浸在大赚一笔的美梦中，你把他杀回现实，他不急才怪。其次，双
方都是房屋买卖菜鸟，买卖过程不熟，容易犯错。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 42 想省钱，不扒两层皮怎么行呢？
不过想想收益是十几万，龟公一年的纯收入呢。扒皮就扒皮呗。
西方谚语，no... no... 对吧？
这种屋主自卖的房子非常麻烦，首先屋主肯定是吝啬无比才会想自己卖，砍价不容易。
屋主吝啬又想在房子上狂赚一把，开价肯定虚高，按正常市场价杀下去肯定是好几万甚
至10几万。卖主还沉浸在........
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w*********m
发帖数: 4740 | 43 show us the area with 35万小黑屋 and new house of 100万, give some examples
please do not give examples like 35万小黑屋@east palo alto, and 100万 house
@palo alto
区至 |
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f******3
发帖数: 120 | 44 看了一套二个楼层的银行屋，在车库看到空调机，不知道是不是中央空调控制器，反正
看到这个机器一直往外面渗水，车库就挨着房间，agent说这种房子会漏水，买了很麻
烦。这种空调出水对房子影响怎样？这个房子都挂了100天了，今天看到价格才降下来
。agent说银行屋卖的时候就是原来什么样子就什么样子，inspection发现问题，砍价
，银行一般不理，那样白浪费检查费。偶是第一次买房，没经验，请大伙指点下，谢谢
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m*****o
发帖数: 152 | 45 從第二張照片，我想我知道為什麼你的agent說「一般的inspection听话不查roof」，
因為屋頂不是瓦頂(concrete tile roof)，composite shingle的屋頂，有很多的
inspector是不上去的，會有安全的理由，最多在邊邊給你看看屋頂有沒有做過patch，
還是已經開始風化了。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 46 不能。
你洗菜的时候，屋主会在你肩膀后面默默注视的。
你一回头，他就变成隐形。
睡觉深沉的时候，原屋主会对你的脸哈气
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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R***1
发帖数: 43 | 47 HELOC 利率也分自住屋和出租屋，有所不同。自住屋低，出租屋HELOC 就比cash out
利率高出許多。HELOC 利率不是固定的。在加州，自住屋HELOC 利率目前和直接貸款差
不多，好處是其靈活，壞處是利率不固定，prime 一但上升就會影響payment. 所以建
議如不是短期還清，還是直接貸穩當。
HELOC 一般是前十年是可用期。十年一到，連本帶利下二十年還清。 |
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n***y
发帖数: 1675 | 48 朋友在国内接了个湾区的法轮功offer，想问一下如果搬到湾区，在有小孩，老婆不工
作的前提下，买个大家所谓的小黑屋困难吗？而且求指教，湾区的小黑屋是什么概念？
房子大概多少年，多少sq ft, 什么学区？ |
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N*******M
发帖数: 3963 | 49 举个例子，地产税按季度交，1/15， 4/15， 7/15，10/15，
如果你12/01过户，前人屋主已经在10/15交了10/15-1/14的税，那过户时你要还给前屋
主12/01-01/14的税钱，前屋主实际负担10/15-11/30的地税 |
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y***j
发帖数: 11235 | 50 你说的比较靠谱。
前一阵看帖子说小黑屋申卡不成功是直接收到unhappy或者relationship不好的信，不
用浪费Hard pull。我也是因为看到这个，所以手欠申请的。今天仔细考了下古，好像
chase bl，有两种一种是上面说的直接收信的，另外一种是像你说的这种比较容易挂的
账户。
我猜chase就是用了点儿乱七八糟machine learning的模型，做下classification，或
者随便找点儿outliers看着不顺眼的全部干掉。这些烂七八糟machine learning模型估
计解释性也不好，所以我收到关卡原因说我行为怪异。
黑屋重新申卡直接悲剧掉的那些可能是曾经的问题比较大，离边缘比较远的申卡时候就不
能被classify 到正常用户。当然也有可能chase给明显的违规，类似买卖点数等等，硬
加了个时间的限制override classification。
你还有我的情况，可能正好在边缘状态，我关卡时候基本没有啥大问题。我基本不用大
量GC撸卡（只有关卡一年前的某一个季度撸了1-2k）；但是几个月前一次billpay；经
常去lowes买东西，正好当时5%；... 阅读全帖 |
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