zz 赴美购屋要注意税制与加拿大不同 - Missouri版

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Missouri版 - zz 赴美购屋要注意税制与加拿大不同

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G****a
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在大批加拿大人南下美国采购汽油、牛奶等廉价日常用品的同时，也有不少卑诗省民到
美国寻找房地产投资机会，不过有税务专家提醒必须留意美国的税制与加国并不相同。
在离加美边境仅45分钟车程的华盛顿州贝灵罕，是大温民众常到的热门购物地点，而该
市华康湖（Lake Whatcom）一个新开发项目，30多间小房子的业主几乎全部是加拿大人
，这里每间房子价钱由26万9000元起，与大温地区的房子比较，除了显得特别便宜外，
加上加元币值飙升甚至有时高于美元，更让人觉得「超值」。
其中一个业主奥思姆（Laurie Oseem）表示，在这里购房主要是它接近加拿大。她透露
曾经考虑过在潘狄顿（Penticton）、基隆那（Kelowna）等卑诗内陆城市置业，但最终
仍然选择华康湖，主要是她不想每次都要开车四小时。
大批资金涌美推升房价
其实不但是卑诗省民投入美国房地产市场，根据统计，在2011年加拿大人在美国房地产
市场上投入了94亿元，其中有不少甚至把自己在加国的房子抵押得款然后南下买屋。
美国凤凰城的房价自去年以来已上升了25%，主要原因都是拜加国大批资金涌至有关。
当地一名地产经纪奥尔逊（Diane Olson）自言，从没有想过在这么短时间内，房价升
得这样急促。
纯度假非长住要买保险
不过美国税务专家家杜克（Warren Dueck）就提醒加拿大买家，在下单之前先谘询税务
律师，例如把房子出租的话，租金作为收入一部分必须报税；若是打算炒卖的话，就必
须知道资本利得税正在上升。
他又说，不少加拿大人以为美国的税例与加国相同，即使有分别也差别不大，然而这种
想法大错特错。
举例而言，在美国就必须缴付房地产税（estate tax），这是一种当业主死后要缴付的
税。假如某人花了50万元买了房子后，不幸在第二天就死去，尽管房价没上升一元，但
仍要按物业的净值缴税。
此外，若购房子是用来度假而非长住的话，业主就最好另外购买必要的保险，以及找物
业经理来管理。

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