L***s
发帖数: 2944 | 1 relock一次我们这个银行要500块，
觉得还是值啊。 |
|
a****n
发帖数: 3082 | 2 顶一下，
上周五才签的，其实还有最后一步没有签完，loan officer要我们预付1% loan来让我
们获得relock at lower rate 机会还有lock for 90 days。我们看这$1800是non-
redundable的，就暂时没有签。约好明天去完成paper work.但是rate 已经被lock. 没
有收任何费用，法律上来说，我们这个时候退出找其他lender应该没有任何问题吧？ |
|
|
k*****g
发帖数: 316 | 4 你的broker允许同样的贷款方法free relock么？ |
|
z********g
发帖数: 127 | 5 Be aware of this company, summit, those people suck, they make use of you.
They donot lock when rate increases, but refuse to relock when rate
decreases. I had a vey bad experience with them. |
|
|
p**q
发帖数: 535 | 7 next time let the loan agent email you a letter to confirm applicant's h1
visa status not affecting the relocking promise.
treat |
|
d***y
发帖数: 92 | 8 刚lock了 7/1 arm 3.875 (0 point),
agent告诉我利率降低0.25以上才可以relock,但是这个利率是她说了算，
连他们公司online quote的都不能算..
大家是怎么处理这个问题的？ |
|
p**q
发帖数: 535 | 9 只能换broker了 要损失appraisal的钱
我上个月lock 5.125% 30年 30天
现在不知道是多少
也不去搞了
怕错过close |
|
|
|
T*U
发帖数: 22634 | 12 差0.125%，一个月差多少你算过吗？按十万贷款，一个月差$8。 |
|
t********o
发帖数: 369 | 13 I think you broker should do what you tell her/he to do. |
|
|
|
m***6
发帖数: 884 | 16 I am told that the 30 year fixed rate is 4.75% for today. But is is only
for loan that will be closed within 2 weeks. It is still 4.875% for loans
to be closed in 3-weeks or longer. |
|
A****B
发帖数: 335 | 17 是啊，0 point。当时如果再等一个星期，就可以lock 4.25%了，呜呜。。。 |
|
s**********k
发帖数: 26 | 18 最近在买一房，三周前从BOA LOCK RATE 5.25%， 下周一就要CLOSE ESCROW。 但最近
利率降了
了不少。 于是与BOA 协商， 但BOA 不愿RELOCK，只愿多给几百块CREDIT (我也知道不
是他们的
错)。 问了问WELLS FARGO， 他们愿意给 5% 30 FIEXED RATE NO POINT, and give
some
$1200 credits。 但是他们需要至少15 天 TO CLOSE ESCROW。
我们现在正给SELLER AGENT 协商， 希望能 EXTEND ESCROW FROM 5/24 to 五月底。
有人遇到过类似情况吗？ 具体该如何操作？
多谢指点！ |
|
t****x
发帖数: 1650 | 19 refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
|
|
n*******r
发帖数: 618 | 21 银行开始都没说rate till what date...
还没到一个月呢... |
|
|
n*******r
发帖数: 618 | 23 上次因为说要马上close，大概4月20几号的时候就直接签了
银行也没说锁几天，现在说rate good till this month
然后seller的问题要extend closing.... |
|
f****i
发帖数: 20252 | 24 extend closing day多少天？
新rate多少天有效？
30
rate |
|
l**t
发帖数: 452 | 25 不是我不明白， 这世界变化快。
前天另一个代理给我电话说4•625 no cost. 然后我就跟我的代理说，于是他也
给我4，625。
昨天又有个代理来找我说4、5。然后我又给我的agent email, what can you do? 一会
儿收到回信ok, relocked to
4,5.于是每个月又省30刀。
看来利率还是没见底呢，大家上呀！ |
|
l********0
发帖数: 606 | 26 如果利率再下降的话还有一次relock的机会。但是只有一次。我们是F1 和 H1。 |
|
g*****9
发帖数: 4125 | 27 Relock with another bank.
you might have to pay for the appraisal for the first bank if already done. |
|
s********e
发帖数: 893 | 28 Bed, do you know if I can still relock a rate from the same bank? The
difference is about 1% rebate. thank you very much. |
|
d********g
发帖数: 10550 | 29 新房purchase，143k loan amount，fee ~1.1k + $450 appraisal + $325 recording
+ title insurance + homeowners insurance (这两个都自己找)
感觉还不错，昨天中午打电话lock的，正好是最低的时候。July 1好像也出现过一次
closing之前如果rate降幅不小于0.25%，有一次免费relock机会
credit score给我算的728，问了下我这家是740一个档，720-740一个档，不过能拿的
rate都是一样的，所以也相当于拿到了最低rate
LA州（不是L.A.） |
|
l**t
发帖数: 452 | 30 正好30天。期间relock过两次，从4.75 到4.625，再到现在的4.5。
上周还有broker跟我说，15天lock的话，还能做到4.375。
算了，就不折腾了。今天终于收官，自己庆祝一下。 |
|
B*******1
发帖数: 2454 | 31 Hi, how can you do the relock?
Thanks |
|
r******d
发帖数: 1879 | 32 我们broker不会为了做一笔生意就不停的为你relock。 损失一个lender的影响要远远
超过损失一个客人。楼主应该是用的不同的broker吧。 （瞎猜的） |
|
b*****i
发帖数: 318 | 33 要是我能拿到你的利率就好了！
借宝地问个问题：
为啥我的broker让我刚开始申请refi就锁利率呢？还不能relock.是这个规矩吗？ |
|
qd
发帖数: 74 | 34 不知道这个问题是不是很弱，我们因为之前的travel原因，锁了60天的30年4.75。房子
过一阵子就close了。我lender说可以relock一个更低的利率，但是也必须是60天的利
率（好像60天现在拿不到更好的rate）。这种说法对吗？什么情况下我们可以锁一个30
天的现在？Loan要重新process吗？需要新的origination fee和appraisal吗？多谢啦
筒子们。 |
|
qd
发帖数: 74 | 35 谢谢bed，一直看你的回贴，很专业很热心，嘿嘿！是同一个lender.. 这么说，我们现
在relock，应该可以按照30天锁啊？ |
|
s*********m
发帖数: 62 | 36 Your lender should let you re-lock the rate. You will pay the re-lock fee, e
.g., 0.37% * your loan.
After you close on the house, you cannot relock rate, but you can refinance. |
|
w*****p
发帖数: 82 | 37 如果不能现在relock，干脆等现在的rate过期了，重新lock
rate |
|
h****a
发帖数: 637 | 38 等了两个月才close. lock的时候还可以, jumbo conforming。BoA relock要有一个点
的差异才能做.所以也没能re-lock.申请贷款的时候还是EAD，也不敢找小银行 |
|
P*T
发帖数: 339 | 39 谢谢！明天就lock.反正90天之内还可以免费relock一次。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 40 我来解释一下，
比如说你9/15锁了 4.5 no cost （4.375 with 1000 cost）， 今天利率降到4.375 no
cost， 你只能换到 4.375 with 1000 cost （based on 9/15 rate）
通俗点说，你1万块买了500股票，第二天股价大跌，能买1000股了，可是你手里还是只
有500股。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 41 So far I am lucky enough not having such a client. |
|
|
s********d
发帖数: 2216 | 43 去年我做 refi 的时候，利率浮动挺大的，好像是一个月降了 0.5。
那个时候我的 agent 去跟 lender 协商了，给我降了 0.375，就是 current rate 加
0.125。
0.125 区别没必要换 agent，伤人品。 |
|
p******a
发帖数: 803 | 44 I worked with a broker in Aug. and locked a rate for 45 days for refinance.
Now the 45 days has passed, but the loan broker said they can extend the
original rate for a couple weeks. But I know the rate is propably 0.125%
lower now than what I locked in Aug. Can I force them to re-lock because the
original period has already passed?
Thanks |
|
s****n
发帖数: 700 | 45 sure u can, otherwisre fire him.
.
the |
|
s********d
发帖数: 2216 | 46 你这是买房还是 refi
如果是 refi， 什么时候close 无所谓，所以可以强硬要求锁现在的利率。
或者买房 close date 可以在一个月以上，都可以要求现在的利率。 |
|
d*e
发帖数: 999 | 47 Of course you can. But I can assure you that your broker will tell you the
rate is the same. You have no proof that the bank / lender you are working
with can offer the rate you expected.
You can also switch to another lender. But are you ready to wait another 45
days? |
|
b*d
发帖数: 9308 | 48 因为Re-lock要重新送另外一家银行，就怕送上去的时候，利息又长上去了。
得好 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 49 如果新的lender可以给LZ锁在3.625%就去，如果只是可能，就不用去了。
另外，也要看新的lender帮LZ锁多久的rate，如果在该时间段内close不上，不论到时
候rate是升是降，LZ都会很难过的。rate升了，就只能等降回来再relock，如果延利息
的话，不知道新的lender能挣多少profit可以cover延期费和其他ref的cost。如果rate
降了，LZ因为之前锁过rate也没那么容易renegotiate。 |
|
m**********e
发帖数: 177 | 50 如果现在relock, with .25% lander credit, 3.375% on the 7/1 arm， 我现在的
rate 是3.5%, 希望这几天能降到3.25%, confirming loan, good credit... |
|
