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b*d
发帖数: 9308 | 2 问题是有时候Relock了以后，Commission都不够去Cover Closing Cost了。 |
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x***i
发帖数: 4315 | 3 说白了也看 broker 愿意吐出多少自己的commission。我的30 fixed no cost
refinance (417k loan)broker 最初锁了4.125,后来relock到4%。CA。3.875 no cost
refinance 是真的amazing! 当时我也在犹豫要不要自己出1000多closing cost锁在3.
875.好像30年的低于3.875是真的很难了。 |
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l*****n
发帖数: 204 | 4 No. Don't do this. At this moment, the rates are really high. Most probably
in next a few days, the rates will come down. You can relock a good one.
Otherwise, the broker will earn the difference in rates. |
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Y***o
发帖数: 4135 | 5 My lender offered one-time (FREE) down-floating relocking. |
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B****g
发帖数: 490 | 8 我的代理说锁了以后如果又跌了超过.25，就可以免费再锁一次。靠谱不？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 根据不同银行的规定negotiate rate。我们经常合作的银行都提高到跌下去.375才
negotiate了。例如，锁在4%，现在rate跌倒3.625%了，那么可以去跟银行谈，可以下浮到3.75%，一般来说必须保证在15天内close。 |
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j*****u
发帖数: 2004 | 10 我们正在做贷款，也是wells fargo，问了下说没有免费relock的机会 |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 我个人还是觉得说可以免费relock的都是当初根本没lock rate的。
其他银行或许还有商量，wells fargo应该根本不可能这么善良，以客户利益为重。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 13 一旦lock了rate，通常是要cover到closing date。
cover不到closing date的话，就要遵循investor们对relock的诸多规定。
lock period时间越长，银行的风险越大，银行会用相对高的rate来cover自身的风险。
LZ的情况，我建议先选一家lender，开始申请，快到closing date的时候再锁rate。
虽然rate上确实有风险，不过，现在看来，一个月内总有rate还不错的时候，也不必太
担心。 |
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c*****n
发帖数: 75 | 14 Zillow is quite good with many mortgage lenders to choose from.
Applied with 4.5% with 400$ fee, (look for 45-days), no relock though. |
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p*******n
发帖数: 4824 | 15 为天下苍生计俺应该关注rate，为了自己计俺还能relock一次。。。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 16 额外交费基本上跑不点啦。
All of us has to play game setup by Wall Street. |
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z*********r
发帖数: 146 | 17
如果付penalty是不是就可以按现在的利率锁定呢？我是问一般的情况。我的broker不
是很nice, 所以想先在这问一问，心里多少有点数。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 18 每家银行规距都不是一谋一样，especially flow down. |
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b**1
发帖数: 381 | 19 我的电话是: 626-893-9760，我可以给你讲讲现在Lender的rule是什么。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 loan没approval就lock 15天的利息？？？太草率了。。。
一般rate lock失效30天之后才可以重新按市场rate来lock。
说实话，按现在对mortgage的诸多compliance要求，15天的lock只适用于clear to
close的loan。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 dypanpan 言之有理。只有Apprisal Report 出来后，贷款申请基本批准后我们才会
lock 14/15 天. |
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B****n
发帖数: 1523 | 22 没看懂，常规是有penalty还是没有？正在做purchase贷款，需要特殊问问吗？
上周五lock的rate，不如这周好，本想回头再refi。如果都有penalty，是不是
现在提出来relock更实际些？ |
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b**1
发帖数: 381 | 23 先看看Relock到底值得不值得，谁知道今年的利率什么时候最低呢。 |
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b*****n
发帖数: 14 | 24 我上周五给bank填了个电子表，他们就锁了rate，同时把我的信用卡号要去。我没有签
任何文件，也没有收到任何文件。
现在利率降了这么多（0.375），他们不给relock，也不给撤销申请，说如果我撤销申
请，bank会给我罚款，几千不等。银行没有开始做任何事情，只是查了我的信用记录。
我该怎么办？现在可以换lender吗？还是要等closing之后再refinance.这个penalty是
怎么回事？
另外一个银行跟我说，这是在威胁，说我应该去第一个银行打电话投诉。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 目前大部分银行rate掉0.375%才能renegotiate rate，而且一旦成功，需要在15天内
close这个loan。
问问LZ的agent吧。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 28 要看你用的是哪家银行了。我们给客户做的re-lock包括re-lock在同一利率，但可有更
多的lender credit，或re-lock至更低一些的利率。但不管哪种，都需要付一定点的罚
金（0.25-0.5 point），而且通常只能在贷款完全批准后才够资格re-lock。
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c*****n
发帖数: 75 | 29 不知道可不可行？现在lender还负责，一个月前给了4.5%，无lender fee. 但现在估计
不会给我更低的利率。如果换lender 有无penalty? （我可以补给他appraisal的fee)
但现在利率实在比4.5低太多了。。
谢谢 |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 不会有penalty的，如果还有时间，就可以换Lender。 |
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x******i
发帖数: 374 | 31 今天我的lender主动给我降了，虽没有大家的那么低，已经让我好过很多了 |
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B****n
发帖数: 1523 | 32 好羡慕主动降，我也和lz类似，月底closing，原本想lock的高点就高点，先
closing了再说。可今天这样低，实在忍无可忍，发email问了，现在还没回话 |
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k******o
发帖数: 3328 | 33 你做为 borrower 应该不会有 penalty. 一个月还来的及找另一个broker. |
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b*****o
发帖数: 112 | 36 谢谢回复！不知道是什麽银行，好像是网上常提的providential(spelling?)。不知
refinance还可以relock更低的rate吗？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 37 如果只是签 application form, 还没有 锁的 话，好办。
一但锁的话，要看清皇，不同的 lender 有不同的 policy. |
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y*********u
发帖数: 1015 | 38 已经锁了利率,签了application form,但是application还没有交到lender手里,还能退
出吗?会有什么penalty? |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 这个要问Broker如果退出的话,对他有什么影响,有些Lender不Care close rate,每个
Lender规定不一样. |
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b*****o
发帖数: 112 | 40 我的lender说降了0.25%可以float down，但一定要在10天内close。 |
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U*2
发帖数: 69 | 41 wells fargo的policy怎么样啊？ |
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b**2
发帖数: 519 | 42 可以让Broker试试rate negotiation. |
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f******d
发帖数: 450 | 43 谢谢。我的贷款额是285k，两个星期前锁了4.25%，是purchase。原本想如果利率继续降再relock，
看来还是不行。是不是贷款额小于300k，比较难拿到最低的利率啊？ |
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K****z
发帖数: 405 | 44 拿什么利息取决于你锁的时间， 和谁付cost。
续降再relock， |
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p**********6
发帖数: 365 | 45 我也是两星期前锁的，4.375% no closing cost.我贷的是252k.
你的有closing cost么？如果没有的话，比我好很多啊。发现mortgage broker很滑头
，一开始都不给你按最低价报。
续降再relock， |
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i****a
发帖数: 36252 | 46 鎖了 4.0%, 錯過了 3.75%, 當時不能 relock... 人生不完整啊 |
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m********c
发帖数: 13337 | 49 前面有专家说付penalty就可以relock。 |
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q******a
发帖数: 417 | 50 当时锁了4%的利率，broker说可以relock如果利率下调0.25%的话。可是她没有告诉我
重锁利率是有条件的，就是必须等贷款批下来以后，并且离closing date 14天以内才
可以重锁。我当时不知道这些细节，就在那儿做了。可是现在这两个重锁利率的条件都
不满足，有过两次3.75%的机会，我都因为没办法重锁而错失机会了。我还要跟这个
broker吗？我真的很想找其他人重做，锁个3.875%算了。 |
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