D******6
发帖数: 841 | 1 德州，本人一年多前买的房子，当时贷款是１５年３.５％的利息。众所周知，现在房
价上涨，但房贷的利息相应地降了下来。之前我联系我刚买房子时的贷款agent，看要
不要refinancing，她说不一定就划算，要看新的的利息能降到多少。前天她联系我，
说现在是时候做refinancing了，因为的利息能够降到２.８７５％。我想，虽然如果
refinancing就把头一年我们付过的这部分对应的房子的所有权放弃了，新的贷款让
house所有权从头开始。但是我们这个房子不会卖，会一直住，所有权差个一年没关系
，关键是省钱：refinancing后可以使每月的还款少了１８０刀，生活压力就小了很多
；算了算，剩下１５年的付房贷做refinancing比不做总共省了几千刀（已经考虑算进
去了５０００刀左右的做refinancing的各项手续费之和），感觉也算省了一笔不少的
钱。现在就是请教版上各位高手，做refinancing有没有什么弊端和不好的地方，多谢
指教！:-) |
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D******6
发帖数: 841 | 2 德州，本人一年多前买的房子，当时贷款是１５年３.５％的利息。众所周知，现在房
价上涨，但房贷的利息相应地降了下来。之前我联系我刚买房子时的贷款agent，看要
不要refinancing，她说不一定就划算，要看新的的利息能降到多少。前天她联系我，
说现在是时候做refinancing了，因为的利息能够降到２.８７５％。我想，虽然如果
refinancing就把头一年我们付过的这部分对应的房子的所有权放弃了，新的贷款让
house所有权从头开始。但是我们这个房子不会卖，会一直住，所有权差个一年没关系
，关键是省钱：refinancing后可以使每月的还款少了１８０刀，生活压力就小了很多
；算了算，剩下１５年的付房贷做refinancing比不做总共省了几千刀（已经考虑算进
去了５０００刀左右的做refinancing的各项手续费之和），感觉也算省了一笔不少的
钱。现在就是请教版上各位高手，做refinancing有没有什么弊端和不好的地方，多谢
指教！:-) |
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p**8
发帖数: 3883 | 3 Walter Energy Issues Statement on Refinancing
BIRMINGHAM, Ala.--(BUSINESS WIRE)--Jun. 14, 2013-- Walter Energy Inc. (NYSE:
WLT) (TSX:WLT), a leading, publicly traded “pure-play” producer of
metallurgical (met) coal for the global steel industry, today said that it
will not proceed at this time with a refinancing of a portion of its
existing debt.
The Company had said in a Current Report on Form 8-K dated June 5, 2013,
that it had begun exploring options to refinance a portion of its existing
deb... 阅读全帖 |
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c***T
发帖数: 4990 | 4 有个condo refinancing的问题想请教一下。
我的基本情况：
location：OH
原来的贷款：
去年初贷的，30年， 5%， 现在还剩下的数额为11W
现在找了个当地小银行，想做：
15年，4%
当初agent说所有的refinancing cost总共是$700左右，没有别的了。 但是现在他提出
让我交title insurance，这样差不多就是1000块的cost。原因是他当初误以为我们是
single house。
我想问的是：
这种refinancing，多少钱的以内的cost才算算是比较合理，才值得做？
做condo refinancing有哪些费用是必须交的？那些是可以谈的？
另外，各位知不知道别的银行有更好的offer的？
万分感谢。 |
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l****i
发帖数: 15 | 5 和 broker谈好了refinancing 是 ０－cost，现在银行也开始做appraisal 了。可是听
几个朋友说，即使和 broker谈好了是 ０－cost 也没有用，到最后 closing 的时候，
还是会有一些莫明奇妙的费用会加进来，而且那个时候，我们也不能withdraw 我们的
loan application 了。听了很是郁闷，我们只是打电话和 broker 谈的，没有什么书
面的协议证明我们refinancing 是０－cost。我们倒是签了一些文件，但都是为了
start loan application ，没有说明我们需要付给 broker多少钱，也没有说明最后
closing 我们要out of pocket多少钱。打电报问银行，银行说是和自己的broker联系
。具体最后 closing 数目，会寄HUD给我们。可是我们担心到HUD程度，我们就没办法
withdraw了，不想被broker几句好话就上了０－cost refinancing 的当，最后被逼out
of pocket 一些 fees。这里请问大家，是不是到了一定阶段，比如HUD都寄出来了，
我 |
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s******a
发帖数: 52 | 6 你们是怎么找到 no cost refinancing的？准备做refinancing，能找到最好的deal 就
是 ING 上的 5 ARM， 可是closing cost也要一千多 （mainly third party fees）。
本人在中西部的大学城，问了几个local的broker， 基本上都要出 third party fees
。有人在网上找到no cost refinancing的经验吗。请推荐几家。谢谢。 |
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C*S
发帖数: 1658 | 7 I recently purchased a home. Seeing the low rate now, I plan to refinance
the mortgage. My loan officer said I have to wait for 4 months, otherwise
both I and he will get penalty. I asked him to provide a copy of such
document about early refinancing penalty. He said he cannot provide one
because this document belongs to the investment bank.
Do you guys think what the loan officer said is true or not? I did not find
any refinancing statement document in my loan package that I signed. What
will h... 阅读全帖 |
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l**h
发帖数: 7994 | 8 这篇不错，不敢贴链接，超过来了。
If you've been sitting on the sidelines, waiting for the best time to
refinance or get a mortgage to buy a home, think of 2013 as your last chance
to act.
With good credit, persistence and some shopping skills, you can still snag
phenomenal deals this year -- even if you are underwater on your loan.
Here are 10 mortgage tips to help you with your mortgage decisions in 2013.
Tip 1: Stop procrastinating and refinance
If you haven't refinanced recently, you're probably paying a hig... 阅读全帖 |
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p******e
发帖数: 677 | 9 我们现在的mortgage loan是15年fixed，rate是3.25.最近考虑no-cost refinancing一
是因为最近利率更低，二是因为可能很快收入会减少，所以想refinance一个更低的
rate降低一点月供。
在另一个帖子里问了一下refinancing的步骤，有幸得到几位大侠的指点；好像共识是
找个可靠的broker很重要。现在我们又有点犹豫了，不知道值不值得来折腾一下？万一
碰到不太可靠的broker，还有可能多交钱？ |
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f**********n
发帖数: 3081 | 10 只要rate比refinancing前低了就是赚了。当然borker不是白干，他们的利润来自提高
你的rate。你如果付refinancing cost,你可以拿更低rate,不过一般人不乐意出钱，乐
意rate稍微高一点，只要比refinancing前低，本金不变就合适。最后是win win
situation. |
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d*2
发帖数: 2053 | 11 http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=avAvJacs7Uc
By Dawn Kopecki and Jody Shenn
June 19 (Bloomberg) -- Fannie Mae and Freddie Mac may get permission to
begin refinancing mortgages with loan-to-value ratios above 105 percent as
the Obama administration seeks to boost participation in its anti-
foreclosure programs.
“We’re actively considering how to structure a program that makes sense
over 105 percent,” Federal Housing Finance Agency Director James Lockhart
said yesterday. He said... 阅读全帖 |
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C*S
发帖数: 1658 | 12 I aksed my loan officer to provide me with a written document that describes
the possible penalty for early refinancing. But he said he did not have it
with him. I think this is really weird. How come can a loan officer not have
such refinancing related document??
I am really tired of asking again and again this document. If the loan
officer keeps not giving me such documents, what should I do? Should I
report him to his supervisor or should I simply dump him?
Please help. thanks. |
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C*S
发帖数: 1658 | 13 The closing document said:
Does your loan have a prepayment penalty? No.
However, the loan officer insists that there be a penalty on me for early
refinancing. I almost know he is cheating. So can I forget about him and
start refinancing with another broker, who will hopeful talk with the
purchase loan officer about any penalty issue, if exisitng at all?
个loan |
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s*****c
发帖数: 753 | 14 single-family house. Bought a few years ago. Decided to sell so didn't
bother with refinancing. Now that I have rent it out. What kind of rate I
would get if I refinancing? I suppose I won't get the best rate, but would
it be 1% higher or more? |
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c*******g
发帖数: 588 | 15 【 以下文字转载自 Ohio 讨论区 】
发信人: chiorsung (Hai, haihehe), 信区: Ohio
标 题: 求推荐columbus ohio 的refinancing
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 7 15:44:40 2012, 美东)
求推荐columbus ohio 的refinancing .
谢了！ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 16 如果是真的no-cost refinancing，就值得做， |
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y**s
发帖数: 376 | 17 看来是我没说清楚。 现在rate降低了，准备做refinancing，现在的银行offer与其它
lender同样低的rate和 no cost refinancing。 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 18 现在买房的利率一直降。别人一直鼓动我们refinancing。表面上看起来没有一点害处
，利率降，还有回扣拿。我感觉唯一的不好就是本来已经还了好几年的，现在又要从头
开始还。除了这个，refinancing 还有没有别的不好？大家给说说吧。 |
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e*******t
发帖数: 2717 | 19 refinancing fees are over $3500? If so, not worth it. For your amount of
mortgage, only do it if fees are less than $3,500 and interest rate is 1%
less than original.(just think, you can use interest paid to deduct a little
tax from your yearly tax return form) |
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a*******y
发帖数: 248 | 20 大家能给推荐的做refinancing的么？
主任，好像你说过做refinancing可以找你，是么？
谢谢啦 |
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d**********g
发帖数: 1713 | 21 我现在是opt。h1b10月生效。
我4月的时候买的nissan新车，为了拿rebate，在nissan做的贷款，3.99%。dealer说3
个月之后就可以自己找银行什么的重新做贷款，利率会低一点。现在已经过了3个月了
。上个周末我们专门跑了一下这个事情。
我手里有2个银行的账户，chase和wellsfargo。chase说必须10月H1b生效之后才能做，
但具体利率是多少，要到那时候申请才能知道。wellsfargo昨天quote出来居然是7点多
，直接pass。
还有就是credit union，给了2.49，目前算是最好的了。但有个问题，banker说必须保
证我的H1b在5年之内不过期，因为我们要做5年贷款。我们回家查了一下h1b approval
的那个表，上面明确写的是renew 2015，没有写什么时候过期，但我知道一般是6年过
期。这可能就需要律师出具一个类似的说明或者找一些官方的说明文件来证明我的身分。
我不知道大家做过refinancing的都是这个情况吗？那将来H1b买房子，要贷款15，30年
，怎么证明身份啊？ |
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i******t
发帖数: 60 | 22 去年8月借的15年32万，利率4.625%,closing cost 大约4000。现在给的15年利率4%，
closing cost 2500。请问是否值得做Refinancing。大约7-8年以后换房，但不确定，
所以不想5/7 ARM 了。 |
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l****i
发帖数: 15 | 23 准备refinancing，给agent 打电话，说的是 ０－closing。他会cover一费用，比如
appraisal，title insurance 等。但是我们还要在closing的时候out-of-pocket 项费
用１－２月的property tax，home insurance ，当然还有closing当月的利息。再这里
请问大家，这些都是合理费用吗？这就是所谓的０－closing呢？agent还会有其他的隐
性收费吗？实在是盲，只能求助高人的 指点了！谢谢！
另外，我们在NJ，现在agent 给的０－closing 15年是３.875%，希望对大家有帮助。
如果大家有更好的deal 或者agent ，也请指点。 |
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l****i
发帖数: 15 | 24 准备refinancing，给agent 打电话，说的是 ０－closing。他会cover一费用，比如
appraisal，title insurance 等。但是我们还要在closing的时候out-of-pocket 项费
用１－２月的property tax，home insurance ，当然还有closing当月的利息。再这里
请问大家，这些都是合理费用吗？这就是所谓的０－closing呢？agent还会有其他的隐
性收费吗？实在是盲，只能求助高人的 指点了！谢谢！
另外，我们在NJ，现在agent 给的０－closing １５年是３.875%，希望对大家有帮助
。如果大家有更好的deal 或者agent ，也请指点。 |
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w**t
发帖数: 1037 | 25 想作 zero cost refinancing |
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s*****e
发帖数: 3954 | 26 我们买房的时候COUNTY已经按我们的买价交税了，还会因为refinancing变吗？
谢谢 |
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y**u
发帖数: 2788 | 27 you never know.Last Oct, I bought my home with 5.375% and refinanced in June
with 4.875%, now I got 4.25% already. |
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w**a
发帖数: 487 | 28 多谢你的回答，像我这种情况，多少refinancing fee（total charge)算比较正常?
如果要争取no cost refinance,有办法么？
如果要做refinance，是找那些大银行呢？ 还是找当地的一些机构？
多谢了。 |
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E*****5
发帖数: 1068 | 29 去年12月Refinancing，3.875%， 15年，后有过一次部分提前还款，到2025年2月结束。
刚查了今天的利率，15年的是3.625%，每个月好像可以少付200块钱，但是因为贷款要
到2026年8月才结束，总的利息反而比现在的贷款还多。
有没有什么网站有计算器，可以计算多少利率可以使贷款利息持平?
在这里也给重新贷款的提个醒，不能光看费用和你的月支出，重新贷款（不缩短年限的
话）等于把贷款年限延长了，利息可能付的更多。 |
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C*S
发帖数: 1658 | 30 so if the loan officer cannot provide any document that there is penalty on
my side, then I can safely go away for refinancing?
Just curious, how the loan officer's own benefit (such as commissions) be
protected if borrowers can refinance freely? |
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c*****r
发帖数: 294 | 31 请贷款专家解答一下，
正在做refinancing.是No point no closing costs的。现在Loan Agent要我付Pay off
Release Fee 给前Lender，大概$150. 请问和不合理？这个费难道不是应该cover在
closing cost里的吗？
先谢了。 |
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c**t
发帖数: 16 | 32 We have the loan 15fix 3.75, 400K, worth refinancing now? |
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k******o
发帖数: 3328 | 33 As of today 15 year fixed around 3.625% for $400K for No Point No Fee
refinancing in CA, thus not worth it.
Mortgage rate may go up and down as expected. Your state might be different. |
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k*********r
发帖数: 355 | 34 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: kevinpotter (potter), 信区: Chicago
标 题: house refinancing
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 14:27:06 2011, 美东)
住在北郊，最近利率低，想做refinance...贷款也不多。。大约12-13万..
有没有人推荐一家比较靠普的房贷银行或者代理阿？ 谢谢！
还有，在线quote的（比如在zillow)的可靠吗？非常感谢! |
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N*******s
发帖数: 27 | 35 My broker told me that I need to lock the rate first then order the
appraisal. Is it the normal process for refinancing? I'm in CA. My
husband credit score is below 700, so we only can get 4.125 for 30yr fix.
Is the rate too high? Thanks for your help. |
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r******t
发帖数: 135 | 36 请问refinancing之后付贷款，是按照新的数目付还是按照旧的数目付？如果按照旧的
付，是否要告知银行多付的部分支付本金？
多谢。 |
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L**Y
发帖数: 2145 | 37 想refinance，哪里去找no point no fee refinancing？挨家银行问去？还是有什么网
站？谢谢 |
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N*******s
发帖数: 27 | 38 I'm trying refinancing with Provident, it 's been more than 3 months, I'
still waiting. My broker told me that they just sent my application to
Quick Loans, since if provident can not approve my loan before November 8,
they will charge me 1% of loan amount, per Fannie Mae' new policy. Anybody
knows what the policy is? Many thanks! |
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y**s
发帖数: 376 | 40 如果rate和其它条件一样，找现在的mortgage所在银行做refinancing有什么好处和坏
处？
谢谢！ |
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j******m
发帖数: 612 | 41 Look for no cost refinancing. Thanks. |
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r***a
发帖数: 2628 | 42 准备 refinancing single family house
谢谢。 |
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e****n
发帖数: 111 | 43 今天 refinancing 30 年能做到多少？ |
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j******m
发帖数: 612 | 44 Look for no cost refinancing. Thanks. |
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c*******g
发帖数: 588 | 45 求推荐columbus的refinancing.
谢了！ |
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r*r
发帖数: 67 | 46 Hi, anyone has a good refinancing agent to recommend?
thanks |
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d******g
发帖数: 172 | 47 刚刚close我的refin 30-year fixed @ 3.875，我的agent非常负责，认真，如果你有
需要，我可以pm给你。
Hi, anyone has a good refinancing agent to recommend?
thanks |
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j*******g
发帖数: 2140 | 48 Help: Please recommend a mortgage broker for refinancing (no cost or low
cost). Thank you. |
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p*******3
发帖数: 88 | 49 Here is the rate I got this morning for refinancing:
5 year ARM: 2.75%
7 year ARM: 3%
15 year fixed: 2.875%
30 year fixed: 3.5%
Closing cost: none
I plan to sell the house in 5 years so I'm leaning toward 5-year ARM or 7-
year ARM. Are these quoted rates competitive? I checked Zillow mortgage
market place -- some of the rates look low, but they seems to be unrealistic
. Anyone?
thanks. |
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S******n
发帖数: 16 | 50 如题， 想refinance 我的 Shoreline home mortgage.要求：
1> Fixed Rate-15 Year
2> no closing costs， no fees at all (including title, recording,
application, appraisal,etc.)。
3> 220 K amt refiancing loan
我们Refinancing条件很好, 请做Home Mortgage的各位行家，如很Serious,将你的Good
Faith Estimate 发给m*****[email protected]。如合适，可以立办。谢谢。 |
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