c*******o
发帖数: 5387 | 1 depends on your lender. i refinanced after 6 months. |
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d**w
发帖数: 14889 | 2 4.75% is too high for refinance now bah. My agent just told me he can do 4.
625 no closing cost today, I'm still thinking if I should wait..... (I'm the
one who just refinanced for 4.875 a month ago.) |
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m*****t
发帖数: 1987 | 3 I am thinking of having my mortgage refinanced. Can anybody recommend a good
, inexpensive loan officer? Thanks. |
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s***g
发帖数: 101 | 4 我以前在版子上贴过:一直在纠结要不要refinance.
今天跟一个mortgage broker聊天，了解到federal government有一个special program
，只要loan amount is less than 105% 房子的value，就可以no PMI refinance。这
样算来，每个月可以节省200块的利息。
听上去还是很吸引人的，但是唯一不爽饿地方是我们必须还清current 2nd mortgage。
这个2nd mortgage home equity line of credit是10% purchase price，虽然现在
balance只有一点了，我们感觉这个就像活期存款，想取就取那种。
想问问大家，有没有必要为了每个月省200块钱的refinance，把这个10%的home equity
line of credit给还了？（our condo value probably dropped 12%~15%。）
急，大家帮忙出出主意啊！谢了先。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 有一点建议，现在比较难贷到利息低的Line of credit，我相信您的这个line of
credit的利息应该只有3%左右，或者更低。不过如果您的First Loan是Fannie Mae持有
的，您就可以保留这个Second, 然后再Refinance First Loan.
program
equity |
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s***g
发帖数: 101 | 6 我今天问了，loan正好是fannie mae,现在让broker lock rate了，接下来一切看
appraisal的value。希望可以保留那个second mortgage了。 |
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s***g
发帖数: 101 | 8 我Broker前几个礼拜给我lock了5.00%的30-year fix, closing cost (including
everything) is 600~700. 我是芝加哥地区。
请问这个rate现在还算OK吗？special program的rate现在应该是多少啊？ |
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f********r
发帖数: 904 | 11 arm没有什么不好，主要你refinancing 要做一大堆的烦事，不想做，虽然是贷款公司
包费用，其实arm的利息比fixed的利息好， |
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g*****9
发帖数: 4125 | 12 What is your current payment and what is the new payment?
What is pay off amount right now? |
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e********t
发帖数: 9607 | 13 给你用excel算了一下，假设从现在起84个月后换房
不refinance，你总共在这个房子要付232k，仍欠银行180.4k本金
如果refinance，你总共要付215.7k，仍欠银行186.6k本金
以上不包括closing费用。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 14 如果你第八年96个月的时候换房。那么：
1，不refi，总利息开始到96个月$93818, +$4000=$97818
2, refi，现在付了约$17000(利息+$4000), 再付$2500。
剩余principal $306150，4% 15年85个月利息70474，
总共$17000+2500+70474 = $89,974.
大约省不到$8000块。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 15 你大约16个月能把这$2500的closing cost省出来，
再往后就合算了。如果你16个月内换房或再refi就不合算。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 16 找那种没有Cost的。有closing cost的划不来。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 对，你的情况肯定能做到4.125% no point no fee的Refinance,所以肯定是省钱了。 |
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N*******d
发帖数: 5641 | 18 你这里说的no fee是指lender收的那部分，还是包括重新appraise，title insurance
的费用 |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 是都包括了，没有任何的费用。
insurance |
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B***r
发帖数: 534 | 22 今天刚lock的，refinancing, 15年fix,3.875%,closing cost $222.5. |
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y**u
发帖数: 2788 | 23 昨天参加一个party听另外一个朋友说他刚刚前两天锁定了这个利率，让我非常震惊。他
说就一天出现这个利率，他的agent帮他锁定的， 300K的loan。大家有拿到过这个利率
吗？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 24 I was offered this rate as well for 360K but I chose 3.5% arm instead
。他 |
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c******l
发帖数: 502 | 26 4.375% with closing cost, we do it too in Taxas |
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y**u
发帖数: 2788 | 27 he doesn't need to pay anything. |
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P*C
发帖数: 262 | 30 谢谢回复！
我们是将近4年前贷款买的这个房子。
"No cost means no cost" -- but how about the cost related to appraisal,
application fee, title insurance/search, settlement/attorney charge, other
government or third party charges? It seems to me that some of the above
listed costs (if not all) will happen during the process of refinancing. I
am just wondering who will pay these costs if the homeowner will not pay. |
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e********s
发帖数: 111 | 31 I recently refinanced with a top rated lender from Zillow, Alan Lacey. The
experience is truely remarkable: smooth and transpart. |
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y**u
发帖数: 2788 | 32 用我的方法算一下就知道了。
A+B+C
A: 新贷款30年所要付的总利息 （在网上找个计算器算一下）
B：目前贷款已经付的利息
C：新贷款的COST
D：目前贷款30年所要付的总利息 |
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s*********f
发帖数: 135 | 33 想做 no cost refinancing
大家有没有好的loan agent推荐？
谢谢！ |
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m*****u
发帖数: 19562 | 34 refinancing cost you the earlier interested you paid... |
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c******y
发帖数: 547 | 35 在做refiancing
estimated funds list:
estimated liens to be paid off: $210,780
closing cost: $2,723
prepaid items: $782
lender credit: $2,750
new base financing: $210,800
可是我现在mortgage balance只有$208,870. 这多出来的$1900怎么来的？是因为他们
做documentation的时候,the numbers pulled from credit report are the early
numbers from previous month? 我知道前lender会把差值打给新lender，但不管怎么
样，从一个new higher loan从新开始，总觉得有点吃亏。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 是因为Escrow assume你的上个月的Payment没有付,所以给你加到Pay off amount里面
去了,如果真的是多交了,escrow close以后会退给你的. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 37
因为这个balance到你的新loan去付清中间可能好多天，是估算的利息。
一般估的会多一点到时候旧lender会退给你。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 39 If I am not mistaken, UK, Canada or Australia all have variable
mortgage rate. 30-year fixed rate mortgage in the United States
is an exception, not a rule. Also in these countries you can’t
refinance a hybrid ARM during the fixed rate period, whereas
the hybrid ARMs in the U.S. typically can be refinanced at
will. Americans still have it much better than people elsewhere. |
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P*****a
发帖数: 199 | 40 应该所谓的0 - closing 都是这样吧。你的rate很好呀，请问你是confirming么？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 41 交的interest,property tax, insurance都是合理的,因为应该是由Borrower来出,其他
的任何费用就不是合理的了. |
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l*******n
发帖数: 2718 | 43 seems right. You do need to pay tax, interest, insurance on your own. |
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s*****g
发帖数: 237 | 44 我们一般是给客人cover appraisal fee的，
不过预先charge，close的时候refund给你。
你这个基本没问题，唯一就是跟agent要求他来cover appraisal fee, 那就是平时我们
所说的zero cost refinance了 |
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K***n
发帖数: 131 | 45 Thanks for your response. I can put some money if that is the case.
My concern: Is there anything prevent me from refinancing when the
house is in the market? |
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L****a
发帖数: 68 | 48 我们现在的loan利率是4.875，不知道值不值得花精力去refinance.请达人指教，谢谢
！ |
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d**s
发帖数: 1255 | 49 现在 30 y fix，no cost no fee，4.375% 左右，不同州相差不是很大。
每月你可以省100刀 |
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g********n
发帖数: 178 | 50 现在好得RATE都到了4。275%
合算不合算，自己算吧
不过，要有心理准备，房价沽值会下降 |
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