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s*******d
发帖数: 4135 | 2 我就是appraisal value降了好多，所以要拿好的rate必须往里多放好几万。
想想只好take了现在的银行比较高的rate，免appraisal |
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G*******l
发帖数: 601 | 3 Thank you all for your input! I'm thinking of refinancing with them too. But
saw a lot of complaints on onine, like www.providentfunding.info
so, have to think it twice... |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 首先你要找一个信誉好、信得过的broker。另外你不但可以在HUD寄出来后cancel，而
且在签字后还有3天的反悔期可以cancel。你唯一的风险就是已经付出的appraisal fee。
这事情和生活中其它所有的关系一样，没有trust，就不会要engage。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 5 跟 broker 要 GFE
rate 锁了没有？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 6 在签Loan Doc的前一天或者当天，你会拿到Estimated Closing Statement，如果里面
有了你们不该付的钱，就不去签字好了。你们没有任何的Obligation。
的
out |
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j********d
发帖数: 157 | 7 If you want to minimize your risk ("你唯一的风险就是已经付出的appraisal fee"
) . See my post:
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31767381.html
Time to change this unfair thing that takes homeowners hard-earn money and
benefit almost nobody, except these who do appraisal.
fee。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 8 nod.帮忙看看1300的survey费用是不是太高了。
fee" |
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j********d
发帖数: 157 | 9 I am not in NY area, but in my area, no Survey fee for refi and 1300 is way
too high - another way to cut hair from sheep.
Depend you current rate, if 5% or below for 30-yr fixed, insist the the bank
waive these things. If they don't, ask the bank to pay. If you rate is
high and want to do refi badly, a different story.
Help 顶 - 顶 : http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31767381.html
and post where you think it can be read by other homeowners including
Americans as the major homeowners. |
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Q*****y
发帖数: 165 | 10 appraisal还没开始做。
Thanks, |
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s**********d
发帖数: 36899 | 15 需要吗？上次我申请，appraisal也做了。完了可能要搬家就再没理他们。。。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 16 hehe,还是和Agent说一下比较好，人家也好知道你不做了。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 的确，礼貌，做人的基本理解
不过好多老中agent，特别pushy，弄得你很不舒服，想不做了都不好说 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 18 如果能给broker一个不做的原因，也好有助于他（她）将来改进不足之处嘛。 |
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e*******r
发帖数: 355 | 19 Rate 3.75% 15 years fixed.
Closing cost: $3100 for 14W 刀
跟Broker说，能不能没有Closing Cost和No Point，她说，可以，但Rate就的提高一点
， 没有免费的Service
唉，也忍了，希望这是个好Rate |
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b4
发帖数: 67 | 20 宁肯rate高一点， 也不能有closing cost |
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e*******r
发帖数: 355 | 22 我数学不行，象我这样的情况，如果没有Closing Cost，Rate 可以高到多少？4%? |
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 3100,太高了，会导致你很长时间内如果卖房，再refi什么的都不值得了
当然如果你赌定现在就是史上最低利率10年内也不卖房也没啥说的了 |
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e*******r
发帖数: 355 | 24 有那么严重？
我是从30年Fix的5.5%换到15年的，照你怎么说我白做了？哭死
因为今天刚刚做完，字都签了，据说一个月左右后Closing，现在Cancel还来得及吗？ |
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z*********n
发帖数: 94654 | 25 找个计算机算算吧。合算肯定比你现在的合算（如果你不在几年内卖房的话）
但你如果近些年卖房，或者利率继续跌，你就亏了
继续跌你还能refi，但是这3100就算白扔了 |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 一个月左右后Closing，那就是刚开始做了，应该可以Cancel的。 |
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m*******e
发帖数: 81 | 28 我的refi 和你的一模一样。 15year fixed, 3.75%, ~3200 closing cost.
贷款41万，我觉得挺好的。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 29 这个3100就像买点了。 在这样的利率环境下， 买点是不合算的。
尤其贷款才14w刀， 相当于花了2.2%来买点， 我觉得亏的。
不如no closing cost with higher apr.
这样rate 继续降的话你还可以继续refinance. |
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s********d
发帖数: 2216 | 30 你今天都签了啥？
可别签个有 application fee， agent fee 的文件。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 31 问题就在于14万做不到No cost的Refinance． |
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s******t
发帖数: 12883 | 32 倒也是。 loan这么低，赚得钱不多，每办法no cost. |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 对，因为所有的Refinance的Cost基本上是一样多的． |
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s********d
发帖数: 2216 | 36 cover 一部分也行啊。
这才 14 万的贷款，5 ARM 算了。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 37 因为你从30年转到15年，算你利率少了1.5%。如果贷款14W的话，第一年的利率总共少
了大概$2000。所以2年内你才能收回成本。 |
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f********l
发帖数: 1473 | 39 还有，明年Rate drop to "2%" - never say naver，你如果再Refi，你的Closing
Fees 就白扔啦。 |
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x****j
发帖数: 2873 | 42 为啥不做7年arm, 如果打算7年内refinance的话。
一个准则，绝对不做有closing cost的refinance. |
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b*d
发帖数: 9308 | 43 如果确定以后利息不会比现在低，有Cost未必是件坏事情。 |
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x****j
发帖数: 2873 | 44 短期利息维持或者降低的可能远远大于升高的可能.
7year arm （30年） 可以得到3.75%,no points, no closing cost,当然划算。
就是记住按照15年算的话，每个月多加一些本金就是了，肯定比有closing cost好。
lz loan amount这么低，当然要做no cost的。
在 bed (ACG Funding) 的大作中提到: 】 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 46 中西部的芝加哥、圣路易斯、堪萨斯城等肯定有中国人的broker，一般都会给做no
cost refinance的。 |
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s******a
发帖数: 52 | 47 我们还在西部，没有中国人的broker. 网上在哪找？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 48 你的Loan Amt是多少，我看看能不能做到No Cost。 |
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s******a
发帖数: 52 | 49 我要贷220K. 15 year fixed or 5 ARM 都行。 请站内联系。 Thanks a lot. |
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m******k
发帖数: 159 | 50 是不是5w块的loan，没有做refinance的incentive？
刚贷了5 ARM，3.625% |
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