Z*********I
发帖数: 176 | 1 我的broker 说今天能给4.5% for FHA, 4.75 % for conventional loan. |
l*****o
发帖数: 26631 | 2 啊？ 我一直以为FHA的利率高呢， 因为他要求的down pay少啊。
【在 Z*********I 的大作中提到】
: 我的broker 说今天能给4.5% for FHA, 4.75 % for conventional loan.
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H******7
发帖数: 34403 | |
Z*********I
发帖数: 176 | 4 我也一直很confused. 让broker把两种loan最后的monthly payment 给列了出来，好像
FHA更划算似的。
Conv Loan
Sp – 271,600
La – 258,020
Rate – 4.750 – 30 yr conv fixed rate
Prin and Int – 1345.95
Taxes and home owner’s ins – 333.00 – estimate only
Mortgage Ins -- 167.71 --- estimate only
Total – 1846.66
FHA Loan
Sp – 271,600
La – 263,825.45 – this includes the upfront pmi fee for FHA
Rate – 4.500 – FHA 30 yr fixed rate loan
Prin and Int – 1336.77
Taxes and Ins – 333.00 – est only
PMI – 120.92 – est only
Total – 1790.69 |
l****0
发帖数: 503 | 5 一般来说是FHA高吧。。
【在 Z*********I 的大作中提到】
: 我的broker 说今天能给4.5% for FHA, 4.75 % for conventional loan.
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b***k
发帖数: 654 | 6 嗯, rate, cost 都高, 好处是 rate 可以跟房走, 将来 rate 高了好卖.
【在 l****0 的大作中提到】
: 一般来说是FHA高吧。。
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h***b
发帖数: 1233 | 7 其实两个差不多，但如果不是因为首付放得少，尽量避免FHA，upfront 和以后的
mortgage ins 划不来。FHA 最大好处 loan 是 "assumable" 的。就是说若干年后，你
把房子卖了，买家可以 take over 你的 FHA loan。现在利率是在50年低点，以后涨了
，买家如果还能保留你的低利率，可以省很多利息支出。你那房子也该比较值钱。
【在 Z*********I 的大作中提到】
: 我的broker 说今天能给4.5% for FHA, 4.75 % for conventional loan.
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d******t
发帖数: 1242 | 8 可不可以科普一下前提会不会是你的balance还挺高的情况底下才比较有利？loan
amount少的话，下一个买家不一定能负担以后卖价和loan amount的差价的downpayment
？如果整个2nd loan的话还是有难度，是不是？
比如果卖的时候还剩10万principal 在loan里面了，房子要卖50万,买家只有5万首付，
这情况不能assume那10万吧？
【在 h***b 的大作中提到】
: 其实两个差不多，但如果不是因为首付放得少，尽量避免FHA，upfront 和以后的
: mortgage ins 划不来。FHA 最大好处 loan 是 "assumable" 的。就是说若干年后，你
: 把房子卖了，买家可以 take over 你的 FHA loan。现在利率是在50年低点，以后涨了
: ，买家如果还能保留你的低利率，可以省很多利息支出。你那房子也该比较值钱。
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d******n
发帖数: 2712 | 9 因为我们不做FHA loan，没有具体研究过。rate上应该差的不多，印象中是FHA loan的
rate高点儿有限。不过，最近市场动荡，也许FHA loan的rate受市场影响小，或者相对
滞后。
另外，FHA loan的assume也不是无条件的，下家也得有资格申请到贷款才有可能assume
原来的贷款。 |
s********d
发帖数: 2216 | 10 你的 agent 估计很久没做过 FHA loan 的
给的 FHA estimate 是按几个月前 guideline 算的，10 月开始有新的 guideline。
FHA 的话，有 1% UFMIP（upfront fee），也就是多了 2580，加到 loan amount 里了
。但是月供比 conventional 低 25 块左右， 大概 5 年才能 breakeven 这个cost。
而且 FHA 的 MIP 有 5 年要求，如果一两年内有余钱付 principle，conventional 是
更好的选择。
如果房价利率都跌，你还是可以 refinance FHA loan。 Conventional loan 要 refi
的话需要 appraisal， 如果underwater，还要再贴钱进去才能 refi。 |
Z*********I
发帖数: 176 | |
