d*****d
发帖数: 10658 | 1 去年11月中提交了申请,材料很全,信用也很好,12月中来人评估房子,到现在除了收到银
行给的一堆GFE和评估报告之外,什么消息也没有.前几个星期催agent,说是最近做
refiance的人很多,银行很忙.我想问大家的是,当时申请的利率是3.375% 30year fix,
现在听说利率上涨了,会不会银行拖时间最后给我一个很高的利率呢?还是当时申请多少
利率就一定还是那个利率?(没有签过什么锁定利率的文件,但是所有文件和GFE上都是写
3.375%)
谢谢! |
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l******e
发帖数: 1875 | 2 loan agent告诉我们可以把buyer agent给的rebate放到down payment里，但是她没有
在"disclosure of income and seller concessions"和 “HUD-GFE”里disclose
buyer agent给我们的rebate。
1：她让我们在"disclosure of income and seller concessions"这
个document上， 选"a： I/we have not received any incentives or
concessions to induce me/us to purchase the property”。 她认为 buyer agent
给的rebate 不算 "incentives or concessions"
2：在 “HUD-GFE”上, loan agent也没有disclose 这个rebate。
loan agent只在"closing cost worksheet"上和“uniform residential
loan application”上disc... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 利息锁定之后，至少需要重新提供GFE，如果point被waive掉的话，也应该重新提供GFE
。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 4 楼主不要生气。
首先aggregate escrow adjustment不是代理决定的， 他们不会有任何猫腻。 对于银
行来说， 他们不会欺骗散客，这些数字是和你的close时间有关的。 但是每个银行的
计算方式可能会有所不同， 你可以试试去问一下escrow。 但是又是escrow也未必能算
得分文不差。
escrow里的钱都是预交的， 数额是银行指定的， 应该不会有任何欺骗。
如果因为一千块钱拒签而失去房子， 真是不值得。
初始的GFE和最终的文件的确会有出入。 我都会对客人说可以忽略GFE， 只要最后的文
件显示你拿到了你要锁定的利率， 拿到了broker许诺的rebate或者no cost， 这些就
是你所关心的。
代理的commission都是固定的， 具体如何计算从代理处拿到rebate， 你可以参考我俱
乐部里的文章关于如何计算。
祝你顺利过户！
credit |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 GFE上有贷款余额么？
应该是新的贷款额吧。一般数字都是事先跟broker或是loan officer说定的。不会因为
多付了一个月的月供就自动进行调整的。
如果LZ认为有必要调整，可以跟broker或是loan officer谈。通常情况下，双方确认新
贷款的loan amount之后，一般不会为千八百块loan amount进行调处，除非会使no
cash out refi变成 cash out refi。
最终的payoff amount来自于目前loan所在银行的payoff letter。这个数字会show在
HUD上，不会在任何一版GFE上。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 6 hud表上的贷款数目比gfe要多1个月的付的principle又加上了property tax。我真糊涂
了。
还有，escrow问题，现在虽然说是no cost，不过当时broker都是根据gfe的数字，给了
多少钱去cover，而hud上比如title insurance和其他的费用都提高了，虽然也没多少
钱，可是这几百不是就要cash付了啊。
还有以前escrow有余额，现在要交的prepaid escrow钱也是挺多的，broker说到时旧的
escrow balance会寄支票给我们，是这样的吗？broker说也可以，把旧balance算到新
的escrow里，这样我们现在不用交这么多钱。
反正我都糊涂了 |
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s****n
发帖数: 245 | 7 Which one shall I take ?
1. BofA
lender origination & points: 305 credit
Rate :2.625%
Free Escrow Waving
Close in 45 ~ 90 days
GFE total: 4826 (requires a flood insurance )
2. A Broker recommended by my Dual Agent
lender origination & points: 399 fee
Rate: 2.75%
Free Escrow Waving
Close in 30 days.
GFE total: 4755 (does not have the flood insurance ) |
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a*********4
发帖数: 174 | 9 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
GFE，银行需要多久来处理？
还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
保护购房者吗？ |
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c***y
发帖数: 187 | 10 我想拿到他们具体的GFE 做比较 他们给具体的GFE 这个需要pull credit吗？
我是担心pull 来pull去 credit history 会看着很丑 分会越降越低
谢谢！！ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 除了要交申请费外，你拿到的这个deal还是不错的。
GFE中Block 1和Block 2中所列的费用（即“Your Adjusted Origination Charges”）
只是根据过去的一个时间点的利率价格为基点给出的，有可能随着时间变化而改变。其
它项费用，在最后贷款close时总金额不能超过该GFE中给出的10%。
Mortgage公司要你先交申请费，无非是想阻止你在跟他们开始做贷款后，又改变主意和
别家公司做。我们是不向客人收申请费的。你如果是在CA、FL、MD、TX、VA，可以给我
发站内信联系。 |
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h********1
发帖数: 1546 | 12 The format of GRE is exact same. Is this in TX? |
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a**r
发帖数: 661 | 13 7月水枪排名 根据规则每ID 50伪币
http://weiming.info/water-guns/Living/2013/7/3
11 ppANDpp 521 75.6% (35) 347 (11) 0.67 (15)
12 LDEP 514 99.0% (3) 333 (12) 0.65 (21)
13 CrabCake 510 97.5% (10) 450 (7) 0.88 (2)
smoltz 510 96.2% (14) 256 (18) 0.50 (38)
15 mitbbsinus 500 22.2% (47) 238 (20) 0.48 (39)
16 GERMs 493 77.6% (34) 271 (14) 0.55 (32)
17 costcomj 487 95.3% (18) 254 (19) 0.52 (35)
18 noapple 45... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 可以向其他贷款公司询问worksheet和GFE后对比银行给出的费用进行对比综合考虑；并
且在利率选择上拥有主动权。
具体来讲，
如果是GFE，
1. 着重注意 Origination Charges， 并且弄清楚其中费用由来；
2. 对比其他第三方费用，尤其是title公司的收费的由来
如果是Worksheet，具体项目会相应的列出来，所以通过总数和各费用项对比会更容易
理解。那么大块来说的话分： 银行收取费用，title公司收取费用，州以及地方收取的
税费， 以及银行提前收取代为支付的地产税和保险等 |
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b*******b
发帖数: 613 | 16 刚才收到broker的GFE，给算的closing cost很粗糙，而且很高。
总共290k的loan，他给的rate是4.375%，然后给了个总和的cash payment to close =
我们的首付 + 13,000 cost。
document里就写了total orig. points or fee = 6,000; 然后，broker compensition
= 2.75% × 290k = 7,975。
虽然这是GFE，但是这也有点太高了。最后真正申请下来会合这个差别很大么？是不是
这个broker就可以放弃了？第一次买房，多谢指教。房子在CT. |
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L*****e
发帖数: 2926 | 17 If you don't care about cash in hand (given that you have more cash than the
down pay), try the rate without any point/rebate.
５９４０ is for 30 years, 360 months. the monthly charge will be very small
($15 monthly charges for the future but you have 1K more cash in hand at the
closing day).
If you have no rebate from the lender, I guess the closing cost on HUD-1 (or
GFE) will be 2% of the home's sale price.
The real cost from your own pocket will be 1K-2K less than the closing cost
shown on HUD-1 ... 阅读全帖 |
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j*****l
发帖数: 1650 | 18
基本情况是这样的 Houston 昨天做的GFE, 3% with 4500 closing cost,熬夜准备资
料。
结果今天， 3.125只能lock 15天了，要30天 只有3.25了
只好用后备 等着被人砍了， 3% with 6500 closing without escrow 最后lock了。损
失了2000左右。
大家都不容易，我也不希望你fire别人。希望别人不要遇到类似情况就行。
你要是要gfe的话，pm我，我发你信箱。 |
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I******s
发帖数: 223 | 19 谢谢！ 我再次联系了公司能给Texas报价的manager们， 都再次确认没有您反映的情况
。 能麻烦您把昨天的GFE发到我的email吗？ 请点击我的ID查我的联系方式。 如果情
况属实，我们一定会honor您昨天的GFE。 说实话， 我现在还是觉得如果这种情况发生
在我们公司是不可思议的。 |
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a********t
发帖数: 284 | 20 第一次买房，是个小CONDO，出了OFFER最近在办贷款， BROKER是BUYER AGENT推荐的，
我们当初也不是很懂，就直接让她做了，她当初给了我们一个估价表，CLOSING COST
是２６００多，文件什么的都交上去了，前两天收到LENDER的信和GFE，发现里面列的
CLOSING COST要４８００多，打电话问BROKER，她说不要管，那些都是做的表面文件，
我们不需要签字什么的，最终的COST就是她给我们报的那些钱，其中PROCESSING FEE
６９９， UNDERWRITING FEE ７００，合起来第一部分ORIGINATION FEE是１３９９，
１５年FIXED 利率是3.６２５％，本来第一次问她的时候说是可以做到３.５％，现在
问她她说她会尽量帮我们争取锁到３.５％，说实在不行的话也没有办法，APRRAISAL已
经ORDER出去了，因为SELLER AGENT催的很急，我们的合同上写的是１２月３０号CLOSE
，当初签合同到CLOSE也就不到４５天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
APPROVAL了，现在我们有点担心这个BROK... 阅读全帖 |
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s*******b
发帖数: 67 | 21 觉得这样不合常规呀。虽然信用卡号报给贷款公司了，可disclosure我一样也没签，连
GFE都没看（要电子签名其它文件才给看，啥也没签也就没看到)。如果GFE和贷款公司
报得不一样怎么办？总得让我看了disclosure签字认可再刷我的信用卡吧？ |
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s***m
发帖数: 26 | 22 谢谢你的答复， 那你认为agent 为什么不给我GFE啊， 这是最一般的要求，她就往后
推，到现在一要， 她就说给我 hud estimate, 上边的数字有不对，为什么lender
credit 不能写在文件里， 要closing 以后再refund。这对她有什么好处吗。我是不是
一定坚持要GFE啊？ |
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M*******r
发帖数: 551 | 23 在申请 mortgage pre-approval 时找了两家银行，两家给出的 APR 相同。
其中银行A （A 为大银行） 给出了正式的 GFE，但 closing fee 较高。
银行B （B 为小银行） 没有给出正式的 GFE，只给了 ESTIMATION， CLOSING FEE 比
A 要少 1500 左右。
现在我们已经签了购房 CONTRACT， 打算先向银行 B 申请房贷，如果最后发现
CLOSING FEE 确实比 A 少一千多的话就用 B。 如果 B 的 ESTIMATION 不准确，最后
CLOSING FEE 反而比 A 高的话，就准备放弃 B 转投银行 A。请问这样做可行吗？银
行B 房贷申请到了之后，还可以以 CLOSING FEE 太高为理由拒绝吗？
谢谢。 |
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l*********o
发帖数: 3091 | 24 I got this online:
"Daily Interest Charges:
You pay interest on the remaining days of the month at closing. If you
close on the 16th, you will pay 15 days of interest at closing if the month
has 30 day."
My closing date is May 5. Every lender estimates the Daily Interest
Charges at GFE is (4day*daily interest) or (5day*daily interest).
No one quoted me (26day*daily interest) or (27day*daily interest).
So what is the correct Daily Interest Charges for a closing day of May 5?
Is it a strategy t... 阅读全帖 |
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q********a
发帖数: 438 | 25 shop around 是指在你最初得到的GFE ，你可以在这个时候多找几家比价格，比服务，
例如在你提供申请书的3个工作日内，CREDITOR 的GFE是否已经收到？ 另外你也需要看
所有费用，而不是单一的费用。在LOAN APPROVED 后，说明你已经选择这个CREDITOR,
在此时更换除非你认为这家高很多，你也需要有证明让这个CREDITOR知道这些，在合理
的情况下，CREDITOR 是会有所让步的， 你不能同时让多家同时进行同一个房屋的贷款
，这将构成以后的麻烦，甚至法律纠纷，得不偿失。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 26 APR不必太关注，APR比利率本身高的原因就是APR把费用算了进去，shop around的时候
，大可只关注利率和closing cost本身的数字大小就行，更直观。
银行的费用（比如说他故意给了你一个低利率但是收很多fee的话）会体现在GFE block
A （等于GFE 1+2)里面，如果这一格的费用太高就不划算。 |
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l****9
发帖数: 115 | 27 最近在买房，网上quote了一圈。有个在zillow.com上找的lender找我要了SSN和地址，
说给GFE，结果其他所有没有要SSN的lenders都给了GFE，这家一个星期过去了都还没回
复，会有identity theft的问题么？
有点担心，准备是不是找个monitoring program什么的，各位前辈有啥推荐的没？ |
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T****V
发帖数: 8 | 28 关于国内生色场所
现在海归最津津乐到的就是国内可以包二奶，去三陪场所。那就来说说这事吧。哥从
2004年 因工作的关系就常到Australia, Canada, Europe出差，也常作为“精英”回国
， 对这点事还是比较熟，和世界各地比较，早些时候国内确实便宜。哥去国内主要去
北上广和武汉， 2008年前， USD50-100 就可以搞， 不过国内的女人
不论是professional 还是学生， 都给我一种说不出的脏的感觉。这也不奇怪，
做这行的女人， 就算是长的很不错的学生也是家里条件不好， hygiene, manner
, and style 都不怎样。现在也一样。要不是陪国内的客户和朋友, 我实在
是不想去。我真想不通，很多国内的有钱人为什么不嫌脏。那时国内还有为我请
Russian girls, 一般是USD300 （￥2500）开价。
现在国内行情早就不一样，贪官们平地起价，人民币升值，现在要找一个稍微象样一点
的做东莞式服务的， 一般要USD200 （￥1200），还是... 阅读全帖 |
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b******o
发帖数: 27 | 29 我也是王红梅的客户。 她最初告诉我有大概$800 rebate, 最后我拿到$1734.20的rebate.
王红梅的解释是，Provident Funding 要做GFE audit, Audit 完了才可以lock 利率,
最初的 ＧＦＥ 是quote 时的利率和rebate. 等Audit 完了，利率／rebate 可能
也变了。 她会再lock之前和客户确认再lock. 银行给多给少她都全部rebate 给客户
。 所以最终rebate 和最初的GFE 会有出入。我比较幸运，赶上down turn. 楼上两位
估计赶上up turn.
听说后来Provident Funding 改规矩了，不用audit 就可以lock. 我推荐给王红梅的两
个朋友都在交了申请之后就lock 利率并拿到了他们quote 的rebate.
我觉得做mortgage 最重要的是agent 要值得信赖， 有诚信。王红梅不禁利率好，更
重要的是做事坦荡，值得信赖。
希望能够保持。 |
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H****g
发帖数: 2273 | 30 嗯，听楼上的，赶紧去追了一家mortgage
给出的Good Faith Estimation是另一家的一倍。
为什么同一个房子，Title Sevices and Lender's Title Insurance， Owner's Title
Insurance， Government Recording Charges, Transfer Taxes, Homeowner's
Insurance能差许多呢？我以为这些对于一个房子来说，不管跟哪个lender都是一样的
价格呢，我的理解有问题吗？这些价格是由lender决定的吗？？？
Title Services & lender's title insurance，一家估1200，一家估2500
Owner's title insurance，一家估1200，一家估1800
Government Recording Charges，142 vs 375
Transfer Taxes, 0 vs 1300
Homeowner's Insurance，两家都估500，可我已经买好了HO Insurance，比这个便宜，
需要改买到50... 阅读全帖 |
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d*e
发帖数: 999 | 31 其实大部分人都只满足不花一分钱re-fi，真没想过从中还能赚点钱。问题是，在这个
lender - broker - borrower 关系中，是否有明确规定，lender rebate一定给
borrower。broker是否可以宣称他要用这笔钱来cover他的cost。
我觉得有两点不利于borrower，第一，broker 和 borrower的合同是做一个 no cost,
no point re-fi,只要borrower没出一分closing cost，broker就算履行的合同。第二
，在我作过的几次re-fi中，这个“多余"的钱只会出现在GFE中，HUD的数字是刚刚好。
GFE只是个估计，broker和lender可以宣称rebate变了，而wholesale lender的rate和
rebate borrower 是看不到的。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 32 如果周二必须签字， 周五是无法close的， 只是放款， 下周一才能close。 这样你就
要给两家银行付4天的interest overlapping。 可不可以再拖延几天要看你的利率何时
过期。 看你的代理催得这样急， 估计可能是没有太多时间， 尤其现在利率不是很好
。 否则的话让你的代理控制funding时间不要在周五。
很多客人都问GFE， 其实GFE真的可以忽略， 只要你能拿到你想要的利率， 拿到代理
保证的rebate或者NO COST， that is all you care。 |
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p*****e
发帖数: 290 | 33 吐槽一下啊。这几天利率低，找了一家chase mortgage refinanicng officer。它给了
我30年3.75/3.753% APR,说是只要交$560 net closing fee就可以。因为我自己的银行
就是chase，图个方便，加上chase一年有$500 cash back, 就锁定了。
然后没有经过我允许（口头都没有），就突然pull out my credit, 然后安排home
appraisal，然后写封电子邮件来说，你的credit不够条件，所以现在变成3.75%/3.806
%Apr, 或者是3.875/3.875% apr,让我选一样。我问这两样分别交多少net closing fee
。他说前者近$8000,后者近$3000.我靠！中间一直让他寄good faith estimate(gfe)，
他从来没有寄过。
现在的问题是，我向来讨厌跟言而无信的人做生意，哪怕做了我自己可以省点钱，我也
不想让他挣我的钱。所以，现在考虑不跟他做了。但是，请问pull out my credit，
还有home appraisal的费用，这种情况下谁出？他根... 阅读全帖 |
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y*****7
发帖数: 1555 | 34 你可以多问几家。还有就是一定要看清楚GFE,每个broker给的东西的称谓都不相同，其
实charge的是同一个东西。一不小心就会被多charge了。我推荐的那两个这个方面比较
好，基本上都是既给GFE也给cost list，这样就比较清楚。 |
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c***t
发帖数: 383 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
cocoblue (糊涂) 于 (Mon Apr 8 13:05:37 2013, 美东) 提到:
上次控方上诉了
今天1点第二次开庭
不在现场的许个愿把，公正公平！希望这周能被保出来！
祝胖叔能再次阻击对方大妈的进攻
等结果
--------------gengxin--------------------
今天没有新证据
控方无聊的拿托福成绩好等于英语好说事
说担保人没有工作找到工作就离开怎么办
姜跑到大使馆怎么办等等
聊了倆个小时没有当场决定
法官回家想去了
这周的新花样就是开庭前发个传票给房东施加压力
bless 房东一家人和担保人 都是好人啊
特别是担保人phd薄厚辞职在家待业有这样的担当令人佩服
有工作的人愿意主动站出来就好了，牢房日子不好过
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cocoblue (糊涂) 于 (Mon Apr 8 13:08:49 2013, 美东) 提到:
上个胖叔和大妈的图...
☆───────────... 阅读全帖 |
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s*******t
发帖数: 793 | 36 GXGX！
赶紧找inspector做inspection吧！如果觉得自己出价出高了，说不定还可以利用
inspection report再要点钱出来。如果有inspection contingency, 实在后悔还可以
back out.
作loan的话，可以找loan broker/agent,也可以自己去大银行问。他们会给一个GFE (
Good Faith Estimate) letter, 给出贷款利率，估计出close的花费，你比较一下GFE
，敲定一家做loan。 |
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v**n
发帖数: 951 | 37 一个google.com后面不知道多少GFE和后端servers, 都down的可能性很小.
而且还有DNS based load balancing. 同一个google.com可能被redirect到完全不同
location的GFE上。
除非是外星人攻击，主干网和你的SPedge一起歇菜，或者全美DC全部停电且直流发电机
也歇菜，site down的概率太小了 |
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m****s
发帖数: 18160 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
mitbbs (未名空间) 于 (Fri Jan 20 20:13:05 2012, 美东) 提到:
各位网友，
mitbbs 全体工作人员给大家拜年了!中国新年-龙年即将来到，mitbbs全体工作人员祝
大家新年快乐，新年家庭美满，工作顺利，事事顺心，财源滚滚来...
mitbbs 会按国家规定，放年假，与家人欢聚，与朋友叙旧。
故放假期间，有一些事务会推迟到年后进行处理，请大家理解。
谢谢您们一直一来对未名空间的支持与厚爱。
（PS：请大家回复此帖，并写下新年祝福语，留言的网友mitbbs都会发放 龙年拜年饺
子，年后一并发放）
mitbbs 站务组
☆─────────────────────────────────────☆
DUV (毒物) 于 (Fri Jan 20 20:23:43 2012, 美东) 提到:
祝福站务
祝福自己
龙年更上一层楼！
☆─────────────────────────────────────☆
BUV (yaz无耻，欠债不还) 于 ... 阅读全帖 |
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W****n
发帖数: 1373 | 39 our closing date is June 25th. one broker in his GFE asks us to pay 4 months
' property tax at closing while the other broker lists two months' in GFE.
usually, how many months of property tax are required at closing?
in addition, one broker lists in 903 Hazard insurance policy of $1200 and $
100 for monthly hazard insurance, while the other broker has no cost listed
under 903 but asks us to pay two months' of hazard insurance of $120 in line
1001. my question is who is going to look for hazard |
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s******m
发帖数: 1154 | 40
美国什么没有？听说过GFE么？
自己土，不要怨社会 |
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m****s
发帖数: 10867 | 41 别的版上说因为韩国到日本容易（签证？）很多档次比较高的escort去日本淘金
做价格比较高的GFE，所以视频里的女的身材样貌都还不错~~~ |
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j*****p
发帖数: 24000 | 42 跟koreantown 120一次的妹妹长得差不多
如果要GFE的，250的甚至更漂亮 |
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a*i
发帖数: 583 | 43 人小姑年以为在扭腰天高皇帝远了，就搞搞GFE弄点学费呗。琐男们有种自己电话询价
去啊。 |
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b*********s
发帖数: 823 | 44 【 以下文字转载自 Sex 讨论区 】
发信人: alex100 (alex100), 信区: Sex
标 题: escort 术语大全
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 2 21:43:34 2014, 美东)
AAMP Apartment Asian Massage Parlor. Based in a residential apartment
instead of a commercial storefront.
AAMP Asian-American Massage Parlor. This is the politically correct acronym.
AFF Adult Friend Finder (a popular USA dating website)
AFF Asian Friend Finder (a popular Asian dating website)
Agency A company that manages calls, bookings, and advertising for a group
of providers.
... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 45 well, that was a business, so not surprisingly no GFE... |
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