b*d
发帖数: 9308 | 1 正规银行做的Prequalify/Preapproval都是要Pull Credit的。找Broker做GFE的时候，
把你的信用分数告诉我们就可以，就不用Pull了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 prequalify的意思是根据您个人的经济能力，到底能贷多少款。一般，很少人打算告诉
realtor或是seller自己到底能贷多少钱的。
preapproval会针对具体的房屋类型，purchase price，downpay的比例，出一个比较有
针对性。一般下offer的时候需要的是preapproval。
GFE是开始做application之后initia disclosure package里的重要文件之一。不过，
比价的时候可以了解银行的收费，对于买房来说，银行收费是最主要要比较的，其他项
目的费用不是银行说了算的。
正式做loan的时候，是一定要pull credit report的。 |
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l****g
发帖数: 304 | 3 Loan value 165,600 for 15 years.
Is the APR 4.03207 reasonable with 3.75 rate?
Is the closing cost too high for this loan?
Please see the attached GFE.
Thanks! |
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d******n
发帖数: 2712 | 4 对于买房来说，如果对GFE中的第1，2，3项没异议的话，对于银行这部分就没什么可
argue的了。通常剩余部分都不是银行能控制的。 |
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m********e
发帖数: 5088 | 5 正在shopping around for rate，但是找了好几个broker都说是
根据新法，只能在commit to apply loan时才能给GFE，quote的时候只能给一个比较简
单的financial work flow sheet。
是这样的么？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 是的。现在要提交了正式的贷款申请才能拿到GFE。不过你可以找mortgage broker要一
份非正式的closing cost estimate，用来做比较。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 7 好像也并不都是，我现在就去拿 GFE, 之前只 email 给他一些文件，并没有决定用这
家。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 可以向不同的多家lender申请贷款，这是你的应有的权益，不应放弃。
在主流社会， GFE (Good faith estimate) 是用来比价的。
http://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_estimate
如果在一定时段内，只是为了申请贷款，应该只 count 一次pull你的信用记录而已，
即使你申请多家贷款。
请不要被 low ball offer 所吸引。Purchase 贷款 最重要的找个可信赖的 loan
broker.
如果你在加州不妨站内短信给我哟。 |
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B****l
发帖数: 1168 | 11 MA 30yr fix 贷款310000， 从4.875% 到4.125%，说是no point, no cost,最后GFE里面
有Total estiamted settlement charges $5069,看了一下主要包括三十多天的锁定利
率费用$1000,titleinsurance $2000，这合理吗？
打电话给broker之前想听听大家评估，谢谢！ |
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b**2
发帖数: 519 | 12 这就是为什么叫GFE,只是一个Estimate而已.ING的estimate应该是每个月的Insurance
premium.
$ |
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b********2
发帖数: 5191 | 14 做loan要看两个, 一个是lock confirmation,上面有lender rebate. 再一个就是close
之前的 estimate closing statement, 上面有closing cost.
确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。 |
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s**m
发帖数: 1564 | 15 Broker sent me an estimated GFE. Today I got the updated version.
I have asked for the rate lock confirmation many times but she never sent me
the rate lock confirmation.
Thinking of the broker's reluctance to give me the rate lock confirmation,
coincidence of free extension with date of lowest rate available, I am
suspecting the broker tricked me.
Next monday is signing day. It's probably too late for me to get low rate or
get back rebate I should receive. I wonder if the broker doesn't not sen... 阅读全帖 |
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v*******a
发帖数: 1193 | 16 GFE上有大概 1155的 30days prepaid interest
说是 ： this charge is for the daily interest on your loan from the day of
your settlement until the first day of the next month or the first day of
your normal
mortgage payment cycle.
这个钱 是不是不属于 additional cost？ 只是先付的利息？ 就不用去管他？
谢谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 17 应该没有法律责任, 但是也没这个必要. GFE只是一个estimation. 有经验的agent直接
就可以给你一个rate以及cover多少closing cost |
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P***0
发帖数: 368 | 18 you could, but no need.
you can just email the content of the gfe, e.g., rate, your out-of-pocket
fees. |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 GFE上面beat不beat无所谓，因为这些都是估计的数字，有时候会和最后的closing
cost相差很远。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 20 前几天在版上得到了大家的帮助指点,很感激.在Washington州的Everett买房,28万的房子,贷款22万
5千,买的是新房子,如果用builder /seller指定的贷款公司,就有5600的credit
towards closing cost and prepaid items.今天收到了这个贷款公司的GFE,我把它归
类了一下,请大家看一下这个closing cost是否合理,差不多的话也不去shop around了.
谢谢!
买家支付的: (4% fixed 30 year)
loan origination fee 2934.92
appraisals 695.00
title services and lender's title insurance 1650
government recording fee 172
daily interest charge 638.30
closing escrow fee 775
recording fee--assignment 15
courier-third party 100
final ap... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 GFE很多的费用都是over-estimate.
房子,贷款22万
了. |
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b*****8
发帖数: 1060 | 22 about estimated settlement charges:
Does escrow account insurance charge cover Homeowner's insurance charge(
this charge is for the insurance you must buy for property to protect from a
loss, such as fire)?
is Government recording charges on cost of refi?
在锁利率之前，贷款方没有说有 homeowner insurance 和government recording 费用，在锁了利率之后，收到package里GFE多出来将近$3000 的费用。只是想问问这里的大侠费用合理吗？
谢谢。 |
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e*********r
发帖数: 546 | 23 很多zero closing fee的lender，都免去recording fee.
insurance一般总是要自己买的。
a
用，在锁了利率之后，收到package里GFE多出来将近$3000 的费用。只是想问问这里的
大侠费用合理吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 你的closing cost不会那么高的,应该是房价的1%左右.
GFE上面的数字都是inflation的number. |
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f*********e
发帖数: 8453 | 25 我到现在也没搞清楚什么是GFE。谁能给个中文的通俗解释。
builder做
以这
也离
在不
问这
高么 |
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G***r
发帖数: 181 | 26 不是必须的？我怎么看人手一份啊？大家不是那着这个GFE比较哪家贷款最便宜的么？
很多费用我知道应该交，但是好像他们估计也高得太离谱了，我想知道大家一般是多少
价格？
closing cost到底是哪几项的总合？ |
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G***r
发帖数: 181 | 27 谢谢大虾的回复:)
前面我写错了，我首付是大于50%的。
大虾，你的意思是我的closing cost是GEF+加上Truth-in-lending addendum有但GFE没
有的几项：$27400.38+$2555=$29955.38?
CLOSING
10K
DOWNPAY |
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m********c
发帖数: 13337 | 28 这样，你找一个你身边朋友推荐的贷款经济，让他给你报一个贷款利率，并且给你出一
个GFE。
你自己比较一下它们的不同，然后决定用哪个划算
没搞明白所以在这里请教啊这是预估的，我还有还几个月close啊
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G***r
发帖数: 181 | 29 如果我再找一个报价，我自己有信用分数，他帮我做个GFE，不会降低我信用分数吧？
关键是builder指定了这个lender，否则1.5万的financing拿不到。
不过我的确需要比较下，这个费用太吓人了 |
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b*******6
发帖数: 367 | 30 我们也是贷款37万5。把你的gfe 和我们的比较了一下，我们也是拿的3.875%， 同样
apr. 以下是我们的供你参考。
origination charge 4500
-4700, 贷款经济给了credit.
Appraisal 475
tax service 85
title and lender title 3000
owner's title 保险1250 好贵
gov. record 145
tax transfer 595
daily interest 605 (这是贷款以后第一个月要付的，但不用付monthly)
home insurance 1312 (这是他们估计的，我已经在我们的车险公司找到了600/年， 还
便宜，lender 也接受了）
总共下来total 7416 |
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b*******6
发帖数: 367 | 31 我不知道Truth-in-lending addendum是什么，我们根本没有它在GFE
d+ |
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G***r
发帖数: 181 | 32 谢谢：）
这份GFE的title insurance类比我自己在网上同一家公司quote出来还高不少。
哭~ |
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m**********d
发帖数: 70 | 33 275K condo with 25% down.
seller gave 3K closing credit and pays owner's title insurance.
My agent gave 1.5K closing credit.
Lender gives 1K lender credit. 我感觉lender's credit is just a gimmick, 就是本来1000 块的东西卖 2000， 然后说给你1000 的返回， 好像是让你占了便宜似的。 我的理解对不对？
I asked lender to give me GFE on 15 year, 20 year and 30 years.
15 year: 3.375%
20 year: 3.75%
30 year: 3.875%
大家觉得这些数字如何？
ORIGINATION CHARGES
Processing Fee $ 670.00
Underwriting Fee $ 550.00
Admin fee $ 250.00
Doc Prep Fee $ 1... 阅读全帖 |
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t******e
发帖数: 216 | 34 找了个不查收入的lender,利率是4%，期限是5年。今天给了GFE总共是8190，之前面谈
的时候说最多5千以内，现在把具体的项目列出来大家帮忙看看：Origination charge:
2125. Appraisal + credit Report+flood Certification + tax service fee=652.
Title Services and lender's title insurance: 2358. Owner's title insurance:
1119. Recoding charges: 160, Transfer taxes: 341, Daily interest charges:
700. Hazzard insurance: 735完了最后有一项是 apr:4.375% 然后amount finance:
206039.50这个不大懂，apr和rate有什么区别，完了贷款是21万怎么这里是21万不到。
5年完了有个balloon payment, 这种贷款好象风险挺大。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 35 GFE上面很多的数字都是inflation。还有就是ownder's title insurance, transfer
tax都是seller来付，至少在南加州是这样的。
charge:
. |
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t******e
发帖数: 216 | 36 谢谢回复！这个seller有给9300的concession, 我问lender他说是由escrow 来负责计
算。GFE里面的prepaid Finance Charge($3961)在close以后会退给我么？因为按照我
的理解loan amount21万银行就先拿走了$3961作为prepaid finance charge但seller还
有concession。还有按照南加的习惯seller付owner's title insurance那么这部分费
用也是算进concession还是seller另外付？ 这个看了是越弄越糊涂。。。 |
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l*****t
发帖数: 258 | 37 由于欠债多，convetional的办不了。银行推荐做FHA的贷款。拿到了GFE。一些主要的
数字如下。请懂行的看看是不是合理：
10% downpay. base loan amount: $212,040.
rate 3.75%，annual percentage rate 4.276%,
loan origination fee 0.00
loan discount fee 2.75%
handling fee: 650
mortgage insurance premium 3710 (upfront)
monthly mortgage insurance: 210.26 |
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k******o
发帖数: 3328 | 38 您一旦LTV＝80％可以要求拿掉 Mortgage Insurance.
GFE一般高估，直接问您的broker. |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 其实GFE上面没有用的信息要多过有用的信息,所以可能会更confuse你. |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 这倒是。
其实GFE上面没有用的信息要多过有用的信息,所以可能会更confuse你.
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p******y
发帖数: 3523 | 42 一搬正式的GFE，要递入application才会有的。
各个lender charge的lender fee项目也不尽相同。
LZ只需要掌握总lender fee和appraisal fee，还有note rate就可以做比较了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 43 看上去只锁了15天的rate， 如果是的话1里面的时间就是个mistake，1里面的时间应该
是rate lock有效的最后一天，除非是有人把15天这个数字写错了，锁的是21天左右的
rate。
问一下出GFE的人吧。 |
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d****z
发帖数: 1232 | 44 上面的rate和cost是guaranteed吗？是不是只有Lock了rate才有用。那要是15天lock的
话，是不是刚开始申请的时候给GFE就没什么用了？有人用过15天lock吗？是不是有风
险？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 GFE 只给你参考。一般都高估。
如果利率上扬，应该锁长—点。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 46 刚开始申请是的GFE最大的用处是看lender fee，box 1里的数原则上是不允许变的。 |
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k****h
发帖数: 944 | 47 request GFE需要提供全部文件吗? 谢谢 |
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k****h
发帖数: 944 | 48 一定要递交正式申请,提供所有的文件才可能GFE吗?谢谢 |
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d****e
发帖数: 768 | 49 1. purchase loan in CA, value $1.26M, 20% down, loan $1.01M, besides Wells
Fargo, what are the other 靠谱的 banks?
2. what's the interest difference for loans above and below $1M?
3. items in GFE, are they reasonable?
origination charge: ~$1,200
appraisal: $750
title services and lender's title insurance: ~4,700
owner's title insurance: ~$4,000
transfer tax: ~$1,500 |
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d****e
发帖数: 768 | 50 GFE 上的fees有没有离谱的？
agent 介绍的WF direct lending。当时没有shop around。 ha，我现在的loan还是你
做的，快一年半了。
我的情况，30-year fixed现在能做到3.875，no cost吗？或者lower rate but with
cost？ |
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