z*****n
发帖数: 413 | 1 便宜到比地价还便宜，当然可以要。这种房子，都是flipper买了翻新的吧。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 2 验房可以省，你可以要个seller disclosure form，一般大的项目都在上面了。至于结
构问题，从照片和看房中能看出来，比方说窗下缝，地基不均匀沉降造成的地板倾斜之
类的。
还有一个就是要问，seller agent一般遵循no ask, no tell. 但是告诉你的要保证正
确的，否则你可以告他。
还有买房选历史简单的，flipper的房孑格外要注意，他们只做表面工夫，真正的大项
是不管的。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 3 Flipper的房子不好
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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d*******a
发帖数: 113 | 6 能不能请问您修房子怎么能找到那些人呢？是在Angies list上 quote吗？我的这些价
格都是我的代理说的，他说他找的都便宜，本来我们觉得等我们买了他会帮我们推荐人
，觉得他副业可能是装修或者是house flipper之类的。不过现在我们问他能不能找到
便宜点的closing company，他就说现在威斯康星都统一价格了。。。没有什么好找的
了。。所以后面的事情真不好说。头大。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 看情况.FLIP房子的最主要的问题是材料价格.为了控制成本,一般都选用便宜(质量次)
的材料,人工的费用也省不了什么.
湾区的房价差别很大, 我客户买房基本都在30W到1.5M之间.如果你是买50W左右的房子,
反正你也没期望高质量的装修/UPGRADE(不管是OWNER还是FLIPPER),所以只要价格合适,
不所谓. 但如果 你买的是>1M的HOME,装修材料的好坏直接影响房子的档次,应该敬而远
之.
当然这些只是我的个人观点.
flip |
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N**s
发帖数: 1916 | 8 没卖出去叫flip？flipper基本不会自己动手。 |
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s*******y
发帖数: 2977 | 10 可以垫，以前看过一个REO，就因为这个原因pass了，后来被flipper买了就垫高了，加
价10万卖，几天就卖了。 |
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h*****o
发帖数: 43 | 11 flipper当初买也是38万，而且当时是房价最低的时候。感觉房子应该不会有致命的问
题。
而且如果有问题，inspection以后也可以姆昂。
最主要的还是看负担这个房子有多大难度。而且买房还是两公婆意见一致比较好，否则
日后有隐患。
至于市场走势，这个真是太难判断了。如果以这个来判断是否买的话，哪个结果都是50
/50可能啊。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 12 Flipper的房子，装修的质量可能很差。Agent显然不地道，还是保险撤了吧。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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l**p
发帖数: 6080 | 13 一个flipper房子
离它100米有个一月份刚卖掉的房子
房型 大小 lot面积一模一样
卖掉的房子有个游泳池算是负面
里边却是非常新的屋主也整过
起价跟卖掉的房子低1万，比他要价低8%
结果收到回信：
We will sell base on appraisal price, you offer is too low if your are
really want just run cops if you need help we can help you.
这尼玛当agent的都是什么人啊 |
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i****a
发帖数: 36252 | 14 但也要永远多交财产税。如果说flipper 花了二十万装修，共加价三十万出售，这三十
万就是每年要多交三千多的税
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s*********f
发帖数: 530 | 15 seller是个职业house flipper,有专门的团队运作。目前他有手里屯了四十多套房子。
有经验的说说，买这种房子有什么要特别注意的？
谢谢！ |
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m****e
发帖数: 173 | 16 昨天晚上恰好看了个flip house的电视片。里面说flipper是很讨厌墙纸的，因为除墙
纸labor intensive。然后拍到了除墙纸的镜头，工人正拿着一个吹风机，一边吹一边
撕。不然你自己试试？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 17 Is the owner a flipper?
It could be the cheap Chinese laminate floor from Lumber liquidator. |
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l**t
发帖数: 321 | 18 The owner is not a flipper, but the Chinese owner moved out before they
changed the floor.
I am pretty a new bee and didn't know anything about laminate floor. Is it
harmful? Anything we can do? I am getting nervous because we have a toddler
and a baby. |
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b********t
发帖数: 1500 | 19
电视上那么多Flip house的节目,楼主都没有看喔.
Flipper 首先要买便宜的房子
然后用最便宜的材料, 搞得漂漂亮亮的,才能赚钱,
因为不是自己住, 能偷工减料的地方一定偷工减料,
表面好看, 墙壁里面看不到的地方, 才是可怕的地方, |
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s*********e
发帖数: 4475 | 21 其实这不是邻居，是个flipper，是公司，房子将来是要卖的，
所以他们根本不在乎邻里关系。 打官司倒好，
等盖好要卖了，你给他们放个lien, 他们会哭着来求你的。 |
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t****t
发帖数: 610 | 22 看一下州法律和city code.
这种小额没必要请律师，如果证据法规都清楚的话。
大家说得对，flipper最重要的是转手快。你要是等他快上市主动告他，那房子就不能
卖，对方绝对受不了时间上的损失。 |
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l**n
发帖数: 908 | 23 大部分有HOA的小区都有相关规定要求做这些东西必须拿到邻居签名。但是大多数时候
大家就默认了而已。相互间协商。像楼主这样的case，明摆着就是flipper不地道。
楼主要查一下小区相关规定有没有说必须要书面签字。如果你的hoa手册上有这个就更
不怕了。
不过如果没有，那也不要紧，但千万不要说你不在家什么的，这个是明显说谎。你就说
不清楚到底地界在哪里。对方没有任何证据表明他们知会过你。就强调这两点。另外，
他们的价格是不合理的价格，有必要也要找人作证。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 24 这是flipper的房子。最好别买。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 26 看来，你是first time homebuyer，还是买普通情况的房子吧，避免情况复杂的房子例
如flipper house, foreclosure, short sale.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6 |
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D******r
发帖数: 5237 | 27 而且flippers经验丰富，有问题很难斗过他们 |
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F*****8
发帖数: 243 | 28 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 29 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 30 Open house is useless only attracting curious neighbors and fellow flippers.
I'm agent and I did Open House once for my own house and quit doing so
since. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 是的，上次的OPEN HOUSE，就有两家好奇的，让LD做了AGENT，最后也不了了之了
如今的年代，大家都不愿意COMMITMENT，生意不好做
flippers. |
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t*******m
发帖数: 1893 | 32 flipper
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11 |
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y****i
发帖数: 12114 | 34 买short sale就跟抽奖一样，不一定中，也不一定不中。
2012年short sale卖了315k
现在卖450k
貌似被flipper弄过了，不建议碰，多花冤枉钱。 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 35 看着不像专业flipper，可能买来做好两手准备的，现在行情短期应该差不多见顶了，
赶紧在大选前出手 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 36 首先你买拍卖房就用不到agent她也拿不到钱了，当然她会反对。
不过我也建议你不要碰。正常拍卖，你不能提前进到房子里看，一般也不能
有contigencies可以因为房检等种种原因退出。很多拍卖房里面搞的一团
糟要十万八万的去修。当然运气好也会有没啥大问题的。
其次是你不能正常贷款，一般拍卖当天你就要放定金，二天内付全款。
大多数房子拍卖是flippers们去买，他们整天搞这个，而且short sale的房子
多看的话有时那拍卖房他们是看过的知道怎么样。你两眼一抹黑不要去搞。
inspection |
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发帖数: 1 | 37 其实简单的办法是找值得信赖的人代理投资，比如你的一个朋友投了很多地产，然后需
要募资投更多的房产，于是你可以和他签订contract， 比如15%回报算market rate吧
。我给我做flipper的朋友就投了不少，回报也不错。 |
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R***n
发帖数: 680 | 38 今天去看了一下牙医，是个中国人。看完后他说要做deep clean，filling还有要拔3颗牙
做完后还要用什么flipper。我最近确实有点牙疼，而且用左边的牙吃东西有点疼。但都
疼的不厉害。我跟医生说只想做deep clean和resin filling。不过他说那几颗牙拔了
好。
位置好像是1，16，18。这些牙拔了不知道会不会影响美观。有人说那是智齿，本来就
不需要。
大家有什么建议没？
另外好像具体做deep clean和filling都是哪里的护士，医生好像不动手，只是诊断一
下，别的
地方是不是也是这样的？我有没有必要换别的地方再看看？不知道老美的诊所或者大点
的医院会好一些？
附上的是他们给的费用的估计。 |
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R***n
发帖数: 680 | 39 有好多人说flipper不好，其实要是光deep clean和filling我肯定做了
主要是要拔牙而且楼上有人说No.18不是智齿我就比较担心了。只要是一
拔了以后就没法再长了。钱的问题是其次。
450
important |
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s********e
发帖数: 40 | 41 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: soarthrice (soarthrice), 信区: NewYork
标 题: 求主:版上有没有mortgage broker或loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 4 19:05:55 2010, 美东)
买房要贷600k的款。信用历史很好，收入也够，可惜买的是coop,而且是那种收30%的
flipper tax的那种有income restriction的房子.
看了房子，很喜欢，但是因为那个by-law,听说很多银行不给贷款。另外一个买家要
cash买，我贷不到款就也许就永远也买不起房子了。
求助，是motgage broker的或loan agent的请站内联系。 |
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c********l
发帖数: 8138 | 42
理论？到底是美国法律的理论，还是大学金融系教科书的理论，还是银行自己的理论？
至少我没有在上面三个里面发现有任何要求sole proprietorship必须开biz账号的
当然，你如果自己创立一套“理论”，那我没意见
不提供充分理由，
别人转账多了去了，flipper，修车的很多也都是个人账户，
这当然是歧视了
我的point就是说可以告啊。 |
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z****l
发帖数: 5282 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
SJZhai (Krazy) 于 (Fri Feb 1 02:30:03 2013, 美东) 提到:
今天莫名其妙的收到chase的信，说他们现在必须跟我终止客户关系
也就是说我的checking account会被close，而且无法终生无法恢复（whole life）
落款是chase loss prevention,真是搞不懂，我的账户都用了好多年了
有人遇到过这样的情况吗？如何waive掉这个？
打了一圈客服电话，第一个说是上个月我提取了7000块，我自己的钱为啥不能取了？
第二个说没有理由，这是他们银行的权利。
第三个说让我去branch，找personal banker
有懂行的，或者成功解决这个问题的兄弟现身说说我该怎么办？
一夜起来，突然发现帖子被顶了100多，感谢各位大哥大姐大爷大婶。我的case是这样
的，去年底，走了些iphone 5，神医们异地cash deposit一些货款我，但每次都是少于
1万。由于我也是和朋友几个一起做，神医货款到了后，我要写personal ch... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众... 阅读全帖 |
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C*****U
发帖数: 371 | 45 200 to 500
如果你说的是 Flipper 的话 |
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h******9
发帖数: 572 | 46 Flipper是什么啊？我那颗是没有牙根的，就是活动的一颗假牙 |
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u*****a
发帖数: 6276 | 47 谁在那儿当 guardener, janitor, burger flipper 啊？老中还是老白？ |
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u*****a
发帖数: 6276 | 48 靠，找一个华裔的 guardener, janitor, burger flipper ，这么难啊！ |
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h******9
发帖数: 572 | 49 我这个不用根管，早先连根都拔掉了，装了一颗活动假牙，应该叫flipper |
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h******e
发帖数: 616 | 50 恩，攒钱买豪宅做house flipper, 哈哈
a penny saved is a penny earned |
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