d*******u
发帖数: 5337 | 1 我联系了我的agent，她却觉得这样的房产风险大，我最好拍卖之前自己做inspection
，我觉得也合理。但会不会作为agent，如果我买的房子非常便宜（比一般的房子便宜
至少1/3) 她的comission也就少了很多，所以她不愿意我买便宜的房子，同时这样的房
子的确风险大，以后对她来说也是麻烦。 |
d*******u
发帖数: 5337 | 2 而且被法庭拍卖的房产，我怎么查到详细的信息，比如这个房子因为房主还不起贷款被
银行收回，还是房主去世，没有继承人，所以被法院收回，或者什么别的其他原因。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 3 这个难道你agent不管？
: 而且被法庭拍卖的房产，我怎么查到详细的信息，比如这个房子因为房主还不起
贷款被
: 银行收回，还是房主去世，没有继承人，所以被法院收回，或者什么别的其他原
因。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 而且被法庭拍卖的房产，我怎么查到详细的信息，比如这个房子因为房主还不起贷款被
: 银行收回，还是房主去世，没有继承人，所以被法院收回，或者什么别的其他原因。
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w********s
发帖数: 659 | 4 看你是买房小白，强烈建议不要碰。
1. 法院拍卖的房子，是要求现金全款的。2.拍卖之前，不一定有机会进到房子里面看
，更不要说房检了。3. 里面如果还住着人，交易之后，买价负责赶人。
如果你怀疑自己的agent，建议换个可以有基本信任的agent。如果你在有自己想法的前
提下，还是无法信任任何agent，那你这房子买的会很痛苦，除了和卖家纠缠，还得防
着自己人。 |
h***e
发帖数: 2823 | 5 加一条，你还得是修房的大拿，天知道怨气的前住户走之前破坏了啥。 |
y****i
发帖数: 12114 | |
f****i
发帖数: 20252 | 7 买个房子一年才交货，还可能拿不到，没经验没钱不要玩
inspection
【在 d*******u 的大作中提到】
: 我联系了我的agent，她却觉得这样的房产风险大，我最好拍卖之前自己做inspection
: ，我觉得也合理。但会不会作为agent，如果我买的房子非常便宜（比一般的房子便宜
: 至少1/3) 她的comission也就少了很多，所以她不愿意我买便宜的房子，同时这样的房
: 子的确风险大，以后对她来说也是麻烦。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 法庭拍卖有个底价，说是2万起拍，但底价可能是50万，
现在是卖家市场，拍卖基本上作秀吸引买家的。 |
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n*****j
发帖数: 135 | 9 楼上哪里听说的一年交货，不懂就不要乱说话。拍卖分两种，一种constable
foreclosure是对欠地税的拍卖，这种拍卖不能驱赶房主，房主可以在规定的赎回期，
支付所有的费用和利息后，房主依然可以保有房子。另外一种是通常的foreclosure,
房主欠银行的mortgage， 由银行通过拍卖代理人进行拍卖。
银行直接面对的是买家，银行没有任何佣金支付给agent, 所以这里没有realtor啥事。
但是若一个很棒的realtor具有经验关于房子的title history, lien history,也有房
屋维修的的成本计算等，等等，还是值得的， 可惜f有这方面的是极少极少。 |
F**0
发帖数: 5004 | 10 参与拍卖房主要是给那些做装修, flipping 的 contractor。
都是些熟手， 也不需要再通过 agent。
你经验太少的话，还是不要参与。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 熟手赔钱做的也很多，有时候推倒重建都比装修便宜。
【在 F**0 的大作中提到】
: 参与拍卖房主要是给那些做装修, flipping 的 contractor。
: 都是些熟手， 也不需要再通过 agent。
: 你经验太少的话，还是不要参与。
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n*****j
发帖数: 135 | 12 拍卖底价是按照欠银行的mortgage，加上其他费用。很少有2万起拍，成交50万的deal
。很多的知识不单单是维修房子，更多的是对房客和银行金钱关系的分析，还有其他债
主的了结。 |
M**2
发帖数: 1121 | 13 这种房子确实风险太大。看过两次这种 forecloure 被银行收回的房子，这些房主/房
客把能砸烂的东西全部砸烂。墙壁上全是被砸的大洞。很可怕。有一间房还故意留了满
屋垃圾，连插脚的地方都没有。 |
n*****j
发帖数: 135 | 14 楼上说的是REO, foreclosure没人竞拍而由银行收回的，不是这里说的拍卖房，其实我
倒是很喜欢这些烂房子，呵呵。 |
f****i
发帖数: 20252 | 15 别的地方我不知道。加州只要是通过法院拍卖的，都可以赎回。
trustee sale才不能赎回。
【在 n*****j 的大作中提到】
: 楼上哪里听说的一年交货，不懂就不要乱说话。拍卖分两种，一种constable
: foreclosure是对欠地税的拍卖，这种拍卖不能驱赶房主，房主可以在规定的赎回期，
: 支付所有的费用和利息后，房主依然可以保有房子。另外一种是通常的foreclosure,
: 房主欠银行的mortgage， 由银行通过拍卖代理人进行拍卖。
: 银行直接面对的是买家，银行没有任何佣金支付给agent, 所以这里没有realtor啥事。
: 但是若一个很棒的realtor具有经验关于房子的title history, lien history,也有房
: 屋维修的的成本计算等，等等，还是值得的， 可惜f有这方面的是极少极少。
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n*****j
发帖数: 135 | 16 本不应再回复楼上，但是害怕误导别人，其实哪里都一样，foreclosure法规各州有所
不同，但都很类似，因为联邦相关法规约束。下面是关于加州的foreclosure auction
，包括两种， Non Judicial, 就是 trustee sale, 这种sale is final；另外一种是
Judicial, 一年后可以赎回。
http://homeguides.sfgate.com/buy-foreclosures-california-2715.html |
d*******u
发帖数: 5337 | 17
auction
谢谢详细解答！
【在 n*****j 的大作中提到】
: 本不应再回复楼上，但是害怕误导别人，其实哪里都一样，foreclosure法规各州有所
: 不同，但都很类似，因为联邦相关法规约束。下面是关于加州的foreclosure auction
: ，包括两种， Non Judicial, 就是 trustee sale, 这种sale is final；另外一种是
: Judicial, 一年后可以赎回。
: http://homeguides.sfgate.com/buy-foreclosures-california-2715.html
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f****i
发帖数: 20252 | 18 看起来你买过这种房子。
买这种房子会上瘾不？
auction
【在 n*****j 的大作中提到】
: 本不应再回复楼上，但是害怕误导别人，其实哪里都一样，foreclosure法规各州有所
: 不同，但都很类似，因为联邦相关法规约束。下面是关于加州的foreclosure auction
: ，包括两种， Non Judicial, 就是 trustee sale, 这种sale is final；另外一种是
: Judicial, 一年后可以赎回。
: http://homeguides.sfgate.com/buy-foreclosures-california-2715.html
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s**********d
发帖数: 36899 | 19
撞上好运会上瘾，吃亏了就十年怕井绳了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 看起来你买过这种房子。
: 买这种房子会上瘾不？
:
: auction
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 首先你买拍卖房就用不到agent她也拿不到钱了，当然她会反对。
不过我也建议你不要碰。正常拍卖，你不能提前进到房子里看，一般也不能
有contigencies可以因为房检等种种原因退出。很多拍卖房里面搞的一团
糟要十万八万的去修。当然运气好也会有没啥大问题的。
其次是你不能正常贷款，一般拍卖当天你就要放定金，二天内付全款。
大多数房子拍卖是flippers们去买，他们整天搞这个，而且short sale的房子
多看的话有时那拍卖房他们是看过的知道怎么样。你两眼一抹黑不要去搞。
inspection
【在 d*******u 的大作中提到】
: 我联系了我的agent，她却觉得这样的房产风险大，我最好拍卖之前自己做inspection
: ，我觉得也合理。但会不会作为agent，如果我买的房子非常便宜（比一般的房子便宜
: 至少1/3) 她的comission也就少了很多，所以她不愿意我买便宜的房子，同时这样的房
: 子的确风险大，以后对她来说也是麻烦。
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d*******u
发帖数: 5337 | 21
deal
谢谢大家
【在 n*****j 的大作中提到】
: 拍卖底价是按照欠银行的mortgage，加上其他费用。很少有2万起拍，成交50万的deal
: 。很多的知识不单单是维修房子，更多的是对房客和银行金钱关系的分析，还有其他债
: 主的了结。
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d*******u
发帖数: 5337 | 22
好的，谢谢您的建议。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 首先你买拍卖房就用不到agent她也拿不到钱了，当然她会反对。
: 不过我也建议你不要碰。正常拍卖，你不能提前进到房子里看，一般也不能
: 有contigencies可以因为房检等种种原因退出。很多拍卖房里面搞的一团
: 糟要十万八万的去修。当然运气好也会有没啥大问题的。
: 其次是你不能正常贷款，一般拍卖当天你就要放定金，二天内付全款。
: 大多数房子拍卖是flippers们去买，他们整天搞这个，而且short sale的房子
: 多看的话有时那拍卖房他们是看过的知道怎么样。你两眼一抹黑不要去搞。
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: inspection
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