p***e
发帖数: 1318 | 1 just imagine if the debt ratio is limited at 28% and the mortage rate is
at 5% or 6%, how many people can afford what they have today?
Nowadays you see numerous people taking loans to buy 2nd, 3rd homes at
the dip, just like the house flippers in 2004, 2009. It is basically
like using a huge margin to play stocks that they know nothing about.
These folks are 吴京华 in the making. Just wait and see. |
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x**x
发帖数: 123 | 2 Are you an investor? Do you know where investors are buying, and at what
price level they are buying? Do you know what're their return on real
estate investment, and how much down payment they put?
Without these in your mind, you cannot claim current investors are like
house flippers in 2004, and label them as 吴京华. |
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b*******r
发帖数: 6655 | 3 中国当官base是没多少，但是外快多，三年清知府十万雪花银，相比之下，老百姓一年
能挣几两银子？
也不说美国农民了，税后你比Mcdonald‘s burger flipper多挣几倍？能抵上一个县衙
门拿杀威棒的就不错了 |
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P*O
发帖数: 4324 | 4 呵呵，没错，仔细看coldwell banker就是湾区最大的一家。
前些时候就有人说银行的forcloseure 的房子应该大批量大折扣的卖给flipper公司。
每一次繁荣和危机都是老百姓买单。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 5 您老不能光看贼吃肉，不看贼挨打。flipper炒房炒成房东砸手上的多了去了。
极端例子就是当年老吴。 |
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s*****m
发帖数: 8094 | 6 您这歪理儿也就给人洗脑合适。
干什么没风险，既然有那么些人搞这些，比例这么高，到底砸回事儿是再清楚不过了。
看过的那些好学区的小黑屋10个有9个是flipper，都搞个跟tm鸡肋似的坑人。 |
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w**********k
发帖数: 758 | 7 flip只是所有托房动力中比较次要的一点而已，只要有利润空间，就必然会有flipper.
房市真正的动力，还是国家/银行的贷款政策。 |
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w******y
发帖数: 8040 | 8 很多人是谁吖？ flipper还是富豪吖？
和硅工码农们有一毛钱关系吗？
贵版硅工连300块钱都要吵上三天， 地震来了在BBS上30万说扔就扔
眼睛都不眨一下， 说明了什么？ |
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g*****g
发帖数: 34805 | 9 有个目标是好事，关键是心态要好。俺有朋友做flipper，做得很好，
我看码农怎么也赶不上，还很悠闲，没事就度个假。所以不管过了什
么线，总归这山望着那山高。 |
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T******g
发帖数: 21328 | 10 foreclosure你没有几十万的cash，你也抢不到呀。然后还要好大几万的装修
现在基本都是flipper在买 |
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c****p
发帖数: 759 | 11 in general，加盖不值，而且麻烦和头疼的事情太多。拼不过那些自己有团队的
professional flipper。还是买现成的好，就算condition不那么好。 |
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e****5
发帖数: 1675 | 12 没准是flipper买的，等明年3月再涨20万，呵呵。 |
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c****p
发帖数: 759 | 13 哈哈哈。。。俺在寻思着以后做flipper，捡便宜货，然后卖给这样的sucker。不知道
可行不。所以要寻找一些规律来复制。最开始看Cu High那片的，结果在all cash们面
前屡战屡败。后来就北上关注这附近了。。。到现在也没怎么总结出个铁规律来：（ |
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S*****m
发帖数: 62 | 16 一般般吧
我看到2-3年前的，Los Altos (Hills), 1.5M买的，3M卖的 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 18 这个改动非常大，看第15张照片，左侧的屋顶都是新加的 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 19 他说是“Complete Newly Rebuilt ” |
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f**x
发帖数: 738 | 20 装修是不错的，基本上算是重建了，上周末已经去看过了。。。 |
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m*******e
发帖数: 394 | 21 都在说风水啥的, 我说个实际的
如果是老人独居这么旧, 估计很多地方都没怎么维护, 年纪大了谁会每年爬屋顶看看瓦
, 钻crawlspace看漏水?
要雇个好inspector仔细检查一下...
不过楼主的case是flipper house,估计有问题也被装修掩盖了... |
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r*****j
发帖数: 7481 | 22 我去，这个房子的roof连隔热层都没啊，夏天桑拿，冬天吃冰棒吗？
不过适合flipper |
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d********l
发帖数: 741 | 26 Jun 01, 2013
Listed (Active)$949,000 — MLSListings #81319073
Mar 18, 2013
Sold (Public Records)$670,000 — Public Records
这是说只过了几3个月就要赚30万？ |
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h******e
发帖数: 305 | 27 想不清楚,如果有人买的话,真的是因为钱太多了没地方放吗? |
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r*******e
发帖数: 7583 | 28 自从见到1.5M买94087无学区简易平顶房之后，看啥都不稀奇了 |
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n*******e
发帖数: 132 | 33 离新的Apple Campus很近，不知道是不是因为这个。 |
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x*b
发帖数: 5723 | 34 是的，如果这个房子是彻底大翻新一次的话(里里外外能看到的地方全做新的)，怎么也
得$10-15万翻新费用了，算在一起赚小15万吧，假设能顺利卖出。
当然如果只是部分翻新那就另算了。 |
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r*******e
发帖数: 7583 | 37 birdland那块也疯抢，卖点也是离新Apple近
问题是新campus连影子都没，摆了几年了都没有要动工的迹象
AAPL现在这个鸟样，不知道何年何月能建成 |
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l*******f
发帖数: 2 | 39 恩，我去看了这房子，据说二层是新建的，floor Plan也改了不少。加30万，太黑。没
人下offer |
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s*****m
发帖数: 8094 | 40 flipper的房子多半都是laminated，看着就恶心，纯鸡肋。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 41 房产除了公寓，house，还有地皮，除了加州的，还有外州的，比如Arizona。吴京华经
常要请假去外州看地皮，看房子，签合同。他上班时间经常上网查自己房产的状况和有
可能购买的新的房产的资讯。他经常打电话，也是因为要管理的不动产实在太多。。。
吴是那种靠抵押一处房产来付下一个房产贷款的风险极高的flipper。如果吴京华早几
年flip，恐怕几年时间，上千万美金就轻轻松松到手了。他运气不好。
有人问，吴京华这么干，不怕有风险吗？呵呵，你看他被公司开除以后枪杀三人，让失
业的老婆独立抚养三个子女的作为，你就应该知道，吴做事是不考虑consequence的。 |
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L*******8
发帖数: 404 | 42 没有deal可言,即使有也会被一堆local flipper拿下.PA的agent们都是这样的开低走高
,来一场bidding war. |
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R****G
发帖数: 138 | 44 I know my friend did so in Florida.
Of course we don't have much chance to practice here.
On the other hand, I have see large lots in Cupertino, Saratoga, Redwood
City. You can look for the candidates on ziprealty.com
To develop it, you need to get the entitlement to zone it. I know someone
did that throughout the full lifecycle... I know a few general contractors,
flippers, high & low level developers, top PM, and even large investors....
If we find determined investors to join the pool, those ... 阅读全帖 |
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R****G
发帖数: 138 | 45 "THIS NEWLY REMODELED HOME IN THE DESIRABLE LAKEWOOD VILLAGE!"
This is flipper's job |
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b****o
发帖数: 387 | 46 flipper也疯了，竟搞这个高压线房。 高压线塔赫然耸立于照片中，咫尺可得。 |
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a**********t
发帖数: 631 | 47 就是不考虑房产税每年省下的钱，自己花十万装修，比加十万从flipper手上买装修好
的房子，好太多！就看个人觉得投进去的精力是否值得了。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 48 那肯定，builder或者flipper都是用华而不实的材料，只求initial impression好看。
自己做的话可以步步把关，就是要花很多经历。 |
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l****n
发帖数: 171 | 50 在低点买入出租房并且不缺钱的投资人会选择长期持有放租，除非卖出付税后拿到的钱
有更好的投资渠道. 如果卖出后还想着低点买入的，七七八八一倒腾，未必挣得多多
少。而且没有人知道下一个低点有多低，什么时候发生。这两年卖出的投资人大多是
flipper或者职业投资人。 |
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