g******4
发帖数: 6339 | 1 Foreclosures continue to impact Chicago-area home prices
November 6, 2012
By: Niala Boodhoo
Sales of foreclosures and other distressed properties continue to weigh down
overall Chicago-area home prices, which declined 2.9 percent in September
compared to the same time last year.
That's according to the real estate information company CoreLogic, which
released its monthly Home Price Index on Tuesday. ......
Illinois is second only to Rhode Island as having the greatest home price
depreciation.
ht... 阅读全帖 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 2 CORELOGIC说SD的房价又涨了，今天7月比去年涨了17% |
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g******4
发帖数: 6339 | 3 [3] CoreLogic HPI
The CoreLogic Home Price Index, introduced in 2008, is a repeat-sales index
that tracks increases and decreases in sales prices for the same homes over
time, including single-family attached and single-family detached homes. The
CoreLogic HPI provides a multi-tier market evaluation of repeat sales
transactions based on price, time between sales, property type, loan type (
conforming vs. nonconforming) and distressed sales. Released once a month,
the CoreLogic HPI has a lag time... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 4 [3] CoreLogic HPI
The CoreLogic Home Price Index, introduced in 2008, is a repeat-sales index
that tracks increases and decreases in sales prices for the same homes over
time, including single-family attached and single-family detached homes. The
CoreLogic HPI provides a multi-tier market evaluation of repeat sales
transactions based on price, time between sales, property type, loan type (
conforming vs. nonconforming) and distressed sales. Released once a month,
the CoreLogic HPI has a lag time... 阅读全帖 |
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l****l
发帖数: 3394 | 5 摘要，市场两年疯跑过后开始冷静
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http://www.thereporter.com/business/ci_26441520/july-home-sales
By Reporter Staff
POSTED: 08/30/2014 08:22:51 PM PDT0 COMMENTS
A "For Sale" sign stands outside of a home in Peoria. Home sales were up
nationwide but fairly...
Bay Area home sales dipped last month, the result of continued constrained
supply, the decline in affordability, and a still-tight mortgage market.
While still rising year-over-year, the median sale price stayed at a three... 阅读全帖 |
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Y**G
发帖数: 1089 | 6 http://www.haiwai.com/pc/page/view/article.html?id=9513
今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。
在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。
据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快
、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日
）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的
房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。
FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则
上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。
FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也
显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下... 阅读全帖 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wewill2009 (daluobe), 信区: SanFrancisco
标 题: 房市问题已经猛烈冲击高端房了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 10 04:01:18 2010, 美东)
http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?
Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
By DAVID STREITFELD
Published: July 8, 2010
LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
master suites and saying goodbye to their wine cellars.
The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
and... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 8 推荐, 推荐
推荐总可以 ba !!
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/294126.html
几周前美国全国房屋中介协会（National Association of Realtors, 简称NAR)公布上
个月（一月）的房屋销售额大增。但是大家都从数据中看到真正增长的部分是“充公房
”（回收房，foreclosure），主要的因素是价钱低，所以这不代表销售的趋向。（另
外，美国全国房屋中介协会的报道有水分，有兴趣的可以读读我以前的帖子。）
很多乐观的人预测，尽管今年房价还会持续下降（5%~15%，有说20%的），但到底的可
能性很大。真是这样的话，如果你有意投资房产，今年就得下手，否则等到年底房价真
的到底了，你未必能买得到好房子。
悲观的人认为即使今年房价到底，几年之内都不会有起色。今天有两起消息，说明悲观
的人是有一定的道理的。
核心逻辑（CoreLogic，一个房屋资料的权威公司）报道说，供房族（贷款买房子之辈
）中23%是落水的,意思是借的钱比房子的价值还高（参见 New CoreLogic Data Shows
23 Percent of B... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 9 推荐, 推荐
推荐总可以 ba !!
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/294126.html
几周前美国全国房屋中介协会（National Association of Realtors, 简称NAR)公布上
个月（一月）的房屋销售额大增。但是大家都从数据中看到真正增长的部分是“充公房
”（回收房，foreclosure），主要的因素是价钱低，所以这不代表销售的趋向。（另
外，美国全国房屋中介协会的报道有水分，有兴趣的可以读读我以前的帖子。）
很多乐观的人预测，尽管今年房价还会持续下降（5%~15%，有说20%的），但到底的可
能性很大。真是这样的话，如果你有意投资房产，今年就得下手，否则等到年底房价真
的到底了，你未必能买得到好房子。
悲观的人认为即使今年房价到底，几年之内都不会有起色。今天有两起消息，说明悲观
的人是有一定的道理的。
核心逻辑（CoreLogic，一个房屋资料的权威公司）报道说，供房族（贷款买房子之辈
）中23%是落水的,意思是借的钱比房子的价值还高（参见 New CoreLogic Data Shows
23 Percent of B... 阅读全帖 |
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s*******2
发帖数: 2898 | 10 请注意：again。
Southland Home Sales Fall Yr/Yr Again; Prices Rise at Slower Pace
August 13, 2014
Irvine, CA---Southern California home sales fell to a three-year low for the
month of July as supply continued to fall short of demand, some buyers
struggled with higher prices, and investor activity fell. Cash deals
declined to the lowest level in more than four years, while the median sale
price dipped from June and rose from a year ago at the slowest pace in more
than two years, a real estate informat... 阅读全帖 |
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S*********y
发帖数: 481 | 11 Analysis: In the U.S. housing market, recovery or Lost Decade?
By Michelle Conlin and Leah Schnurr | Reuters – Sun, Jul 15, 2012
(Reuters) - The worst U.S. housing crisis since the Great Depression has
been declared over. But is it?
What some of Wall Street's forecasts for a recovery may be underestimating
are tectonic shifts in the U.S. economy that make the housing market a
different place from a decade ago.
Record levels of student debt, 15 years of flat incomes and the fact that
nearly half ... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 12 美国的节日期就剩下短短的几天时间了，新的一年很快就要开始了。这也到了我们预测
2015年美国房地产市场购买趋势的时候了。下面是2015年美国房地产市场的5大趋势：
1. 房屋价值将继续上涨，但速度会变慢
首先我们要知道，各个城镇的房地产价格趋势将不尽相同。这也是有些城市，如波士顿
，房地产价格飞涨的一个最主要原因。而在一些城市中，房屋的价格正在下跌。在房地
产市场，没有事情是一成不变的，而且房地产价格走势也只是当地房地产市场的一个方
面。
此外，凯斯 – 希勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index）的一些报道被用作
处理房地产市场一些事情的总方向标。在凯斯 – 席勒的一份报告中，凯斯 – 席勒指
出美国房地产价格在2014年上涨了5.6％。CoreLogic预测指出美国的房地产价格在2015
年有些月份也会实现总体上涨。CoreLogic还声称，2014年7月至2015年7月的美国住宅
价格将有大约5.7％的上涨。美国住宅房地产价格在明年将继续上涨，但比过去十二个
月的上涨速度有些放慢。
2. 二位数的价格上涨将只出现在美国西南地区和加利福尼亚州
这是美国... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 13 NAR指出，11月经季调并年化的二手房销量为442万幢。据彭博社调查，经济学家平均预
期11月的二手房销量约508万幢。经济学家一般认为，如果美国房地产市场处于健康状
态，这一数字约为600万幢。
NAR今日将2007-2010年的二手房总销量下调14%，由早先公布的2060万幢降至1770
万幢。NAR指出的修正理由包括：美国人口统计局改变了收集数据的方法，人口构成的
转变和某些二手房销售被计算了两次。
NAR就数据修正事宜已与政府部门和私营房地产业专家进行了磋商，其中包括美联
储、美国住房和城市发展部、美国抵押贷款银行协会、美国住房建筑商协会、抵押贷款
业巨头房利美和房地美，以及加州数据公司CoreLogic。
今年初CoreLogic率先对NAR的二手房年化销量数据提出了质疑。 CoreLogic估计，
NAR至少将2010年的二手房销量高估了15%。
今天如此大幅修正可能影响到经济学家对NAR数据的看法。此外，此事还可能影响
那些依据NAR的数据来制定雇佣和扩张计划的公司。
在买家完成房屋交易后，相关二手房才能计入销量。但很多交易还没有走到这一阶
段就破裂了。10月有三分... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 14 [1] 在上篇文章,
"约翰霍普金斯凯里商学院兼职教师罗杰Staiger警告，全国房地产经纪人协会所列举的
数字是太低了。他认为影子库存多的多。"
"Roger Staiger, an adjunct faculty member of the John Hopkins Carey Business
School, warns that the numbers cited by the National Association of
Realtors are too low. He believes the shadow inventory is going to get much,
much bigger."
[2] 去年发生的事情可能影响我们对全国房地产经纪人协会所列数据的看法
NAR: National Association of Realtors
NAR今日将2007-2010年的二手房总销量下调14%，由早先公布的2060万幢降至1770
万幢。NAR指出的修正理由包括：美国人口统计局改变了收集数据的方法，人口构成的
转变和某些二手房销售被计算了两次。
NAR就数据修正事宜... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 15 [1] 在上篇文章,
"约翰霍普金斯凯里商学院兼职教师罗杰Staiger警告，全国房地产经纪人协会所列举的
数字是太低了。他认为影子库存多的多。"
"Roger Staiger, an adjunct faculty member of the John Hopkins Carey Business
School, warns that the numbers cited by the National Association of
Realtors are too low. He believes the shadow inventory is going to get much,
much bigger."
[2] 去年发生的事情可能影响我们对全国房地产经纪人协会所列数据的看法
NAR: National Association of Realtors
NAR今日将2007-2010年的二手房总销量下调14%，由早先公布的2060万幢降至1770
万幢。NAR指出的修正理由包括：美国人口统计局改变了收集数据的方法，人口构成的
转变和某些二手房销售被计算了两次。
NAR就数据修正事宜... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 16
CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00 |
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g******4
发帖数: 6339 | 17
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“As many as 90 percent of REOs are withheld from sale, according to
estimates recently provided to AOL Real Estate by two analytics firms. It’s
a testament to lenders’ fears that flooding the market with foreclosed
homes could wreak havoc on their balance sheets and present a danger to the
housing market as a whole.
Online foreclosure marketplace RealtyTrac recently found that just 15
percent of REOs in the Washington, D.C., area were for sale, a statistic
that is represen... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 18 “As many as 90 percent of REOs are withheld from sale, according to
estimates recently provided to AOL Real Estate by two analytics firms. It’s
a testament to lenders’ fears that flooding the market with foreclosed
homes could wreak havoc on their balance sheets and present a danger to the
housing market as a whole.
Online foreclosure marketplace RealtyTrac recently found that just 15
percent of REOs in the Washington, D.C., area were for sale, a statistic
that is representative of nationwide nu... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 19 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收
(1.1) CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00
(1.2) Surge in foreclosure auctions shows Chicago-area market's pain
February 06, 2013|By Ma... 阅读全帖 |
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s*******2
发帖数: 2898 | 20 根据数据分析调查公司CoreLogic的分析显示，旧金山湾区今年8月的房屋销售对比7月
剧降了10%，但对比往年同期数据仍高了5%。
CoreLogic工作人员说：“今年8月的新公寓和现存房屋在湾区9县（马林县、旧金山、
阿拉米达县、康曲柯士达县、索兰诺、索诺玛、圣塔克拉拉、圣马刁和纳帕县）总销售
额为8062单，这对比7月的9130单少了许多。但是对比去年8月7718单仍有上升。”
CoreLogic分析师Andrew LePage在一份声明上书：“当房屋销售热度上升到9年（6月）
和近10年（7月）以来的顶峰，今年8月的房屋市场却没有延续6月、7月良好的势头。8
月仅仅是近两年的高峰而已。”
数据显示，湾区在8月的中等价位是65万美元，较7月的65万8千美元稍有下跌，但比往
年同期的61万2千美元要高。LePage认为销售稍减反映了市场库存紧缺的问题，也表现
了市民对高价房屋的承受力下降。但是一个月的数据并不会形成趋势，6、7、8三月组
成的数据，却代表着2006年以来最高的销售额。 |
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w********9
发帖数: 8613 | 21 http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230490600457636984
“”“”“”“”“”“”
Almost 40% of homeowners who took out second mortgages—extracting cash from
their residences to cover everything from vacations to medical bills—are
underwater on their loans, more than twice the rate of owners who didn't
take out such loans.
WSJ's Robbie Whelan reports nearly 40% of homeowners who have a second
mortgage--that is, they owe more than their home is worth. Photo: Mark
Rulston/AFP/Getty Images
.
The finding... 阅读全帖 |
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d**n
发帖数: 3172 | 22 趁现在有点时间，写写为什么我乱讲三块馒头年底40% （yoy）。这里有个牛ID，叫
IAMJUSTME，很讲METHODOLOGY。这把吹牛又把这数据库吹来了，所以我只好顺应潮流，
展开乱讲了。
首先，corelogic是滞后指标。八月的房子可能六月都搞定了。而如果是short sale就
更早了。另外corelogic不如case shiller准，容易受房子大小的影响。当然shiller滞
后更多。他的数据是没错的。
从房子成交价看，三块馒头七月才起飞。到八月的确只有5%+，但从每尺看，三块馒头
早起飞了，到八月其实有15%+。这是因为在七月前三块馒头的房子成交中，小的比重多
点。当然现在十月了，从房子成交价看，也已经17%+了。从每尺看20% yoy。问题是三
块馒头去年十月以后有个比较陡的dip，在今年二月结束。所以按现在这个势头涨，到
年底会有一个easy comparison，今年现在还在涨，而去年现在还在跌，差距被放大。
另外一个原因是现在大三块馒头metro的领先指标asking price，比去年已经40%了，因
为现在好区大房子增加了，有扭曲。几项叠加，我们看看明年... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 177 | 23 【侨报8月19日南湾综合报道】房地产资讯公司CoreLogic DataQuick发布的最新报
告显示，今年7月湾区楼市房屋成交量达10年来同期最高值，共9245栋房屋成交。这是
除2005年7月以来同期（7月）交易量最高的一次（2005年7月湾区共有1万2538栋房屋出
售），也是自2006年8月以来成交量最高的一个月（2006年8月成交量达9713）。
CoreLogic分析师安得·勒帕热（Andrew LePage）对此表示，春夏是购房旺季，今
年7月成交量比过去25年同期平均成交量稍低一点，因此尚可算正常。
CoreLogic的报告称，7月湾区房屋中价达66万1000美元，6月份湾区房屋中价为66
万美元，上涨0.2%。夏季房屋销售通常呈递减趋势，不过今年7月的成交量只比6月减少
0.2%（6月房屋成交量达9265）。在东湾，7月康曲柯士达县（Contra Costa County）
房屋成交量同期上涨19%，房屋中价较去年同期上涨2%达49万1000美元；阿拉米达县（
Alameda County ）房屋成交量同期上涨13.4 %，房屋中价较去年同期上涨12.1%至65万
6... 阅读全帖 |
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y*******6
发帖数: 173 | 24 见附件。弯曲房事中位价第一次超过07年的高点，出现新高686k。
San Francisco Bay Area’s Median Home Sale Price Climbs to All-Time Peak in
April; Sales Rise from March but Fall Year Over Year
New data released today by CoreLogic® shows the median price paid for
all homes sold in Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, Santa Clara, San
Francisco, San Mateo, Solano and Sonoma counties in April 2016 hit a new
high for the region at $686,000. The prior peak of $665,000 was reached in
June and July of 2007. The median price was u... 阅读全帖 |
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M********0
发帖数: 215 | 25 New Mortgage Plan Floated
Underwater Borrowers Current on Payments Would Get Help.
State and federal officials are pushing a plan that could help some "
underwater" borrowers get refinancing assistance in the latest government
bid to break a legal impasse with big banks over alleged foreclosure abuses
and ease problems in the housing market.
WSJ's Nick Timiraos has details of a proposed plan that would give mortgage
-holders who are underwater access to refinancing assistance. Photo by Joe
Raedl... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 26 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: SanFrancisco
标 题: 瞎忽悠一下, 房市快触底了.
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 18 15:01:50 2012, 美东)
http://online.barrons.com/article/SB500014240531119047970045772
It hit with the ferocity of an Old Testament plague, wiping out large
populations of homeowners in the U.S. Five million of the country's 76
million mortgage holders have lost their homes to foreclosure or lender-
ordered short sales since 2006, and an estimated 14 million more owe more... 阅读全帖 |
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w****0
发帖数: 86 | 27 conv loan 20万，3.625，没点
请教大家这个closing cost靠谱么？有什么能不要的么？非常感谢~~
PREPAID FINANCE CHARGES (INCLUDED IN APR):
TAX SERVICE FEE to Lereta $ 85.00
FLOOD CERTIFICATION to CoreLogic Flood Services $ 8.56
PROCESSING FEE to LENDER $ 195.00
UNDERWRITING FEE to LENDER $ 595.00
SUBORDINATION FEE to OTHER $ 0.00
CREDIT FOR SPECIFIC INTEREST RATE CHOSEN $ 0.00
INTERIM INTEREST (APR) @ $ 17.8028 / day $ 17.80
CLOSING/SETTLEMENT/ATTORNEY FEE to OTHER $ 0.00
WIRE TRANSFER FEE to OTHER $ 65.00
MOBILE NOTARY FEE to OT... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 28 closing cost 包括4大类
1. 和银行审批相关的费用， 也就是和利率相关的费用包括
TAX SERVICE FEE to Lereta $ 85.00
FLOOD CERTIFICATION to CoreLogic Flood Services $ 8.56
PROCESSING FEE to LENDER $ 195.00
UNDERWRITING FEE to LENDER $ 595.00
CREDIT REPORT FEE to CoreLogic Credco $ 14.00
总共是897.56。
也可以把appraisal fee考虑进去，因为你选定银行的时候就选定了银行批准的
appraisal management company, appraisal fee 也就定下来。那么总共的费用是1272
.56。费用合理。
其他的费用跟银行/利率没有关系；
2. title company 如果是 buyer 决定，那么你有一定的选择权，多比比价； 如果是
seller决定，那就是 seller 决定。看你所在州的做法。不知道你在哪个州？
WIRE TRANSF... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨了6.6％，与 4月相比，上涨了1.7％。研究
公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3％，环比上涨0.9%。
5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6％和10.4％。
对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。
以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州。
1 华盛顿州
涨幅：12.60％
2 犹他州
涨幅：10.40％
3 科罗拉多州
涨幅：9.70％
4 俄勒冈州
涨幅：9.00％
5 爱达荷州
涨幅：8.40％
6 纽约州
涨幅：8.40％
6 纽约州
涨幅：7.50％
7 内华达州
涨幅：7.30％
8 密歇根州
涨幅：6.80％
9 马萨诸塞州
涨幅：6.50％
10 佛罗里达州
涨幅：6.40％
10（并列）夏威夷州
涨幅：6.40％
12 亚利桑那州
涨幅：6.10％
13 新罕布什尔州
涨幅：6.00％
14 佐治亚州
涨幅：5.90％
15 加州
涨幅：5.80％ |
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j********o
发帖数: 919 | 30
CORELOGIC是银行方面采用的CONTRACTOR,通常向银行这种借贷方提供申请人的财务评估
数据.
CITI的信用卡方面的征信是透过他们做的.
只要你收到这封信是CITI寄来的,那SSA89上面PREFILLED的公司是CORELOGIC,那没问题.
如果你不放心,可以再打电话向CITI证实. |
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T*C
发帖数: 5492 | 31 The U.S. ended June with 60K completed foreclosures, a 24% drop Y/Y and the
lowest total since 2007, CoreLogic reports. While completed foreclosures and
REO sales have offset each other for most of this year, producing static
levels of foreclosure inventory, CoreLogic's Mark Fleming says they're
beginning to diverge again... So we could see foreclosure inventory rising
going forward." |
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S********e
发帖数: 552 | 32 “U.S. Home Prices Expected to Rise 5.7 Percent in Coming Year”
“According to CoreLogic's July 2014 CoreLogic Home Price Index (HPI) report
, U.S. home prices nationwide, including distressed sales, increased 7.4
percent in July 2014 compared to July 2013. This change represents 29 months
of consecutive year-over-year increases in home prices nationally.
On a month-over-month basis, home prices nationwide, including distressed
sales, increased 1.2 percent in July 2014 compared to June 2014. - See... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 33 “影子库存”，伤害了房屋市场
How 'Shadow Inventory' Hurts the Housing Market
April 11, 2012 chicago tribune
[破题: One of the main reasons ...."shadow inventory"]
While it's bad for broad recovery, inventory is great for buyers
There were high hopes that 2012 would be the year when the housing market,
battered by the explosion of the real estate bubble, would finally begin to
recover. But any good news on the housing front has quickly been followed by
negative news.
For instance, it was reported in February th... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 34 [1] foreclosure: Illinois and Chicago metro areas
(calculated by dividing the number of homes with a mortgage in each area by
the sum of completed foreclosures for the prior 12 months) as of April 2012.
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were:
Florida (12.0 percent),
New Jersey (6.7 percent),
Illinois (5.3 percent),
Nevada (5.0 percent) and
New York (5.0 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-66,000
Chicago, a... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 35 “影子库存”，伤害了房屋市场
How 'Shadow Inventory' Hurts the Housing Market
April 11, 2012 chicago tribune
[破题: One of the main reasons ...."shadow inventory"]
While it's bad for broad recovery, inventory is great for buyers
There were high hopes that 2012 would be the year when the housing market,
battered by the explosion of the real estate bubble, would finally begin to
recover. But any good news on the housing front has quickly been followed by
negative news.
For instance, it was reported in February th... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 36 [1] foreclosure: Illinois and Chicago metro areas
(calculated by dividing the number of homes with a mortgage in each area by
the sum of completed foreclosures for the prior 12 months) as of April 2012.
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were:
Florida (12.0 percent),
New Jersey (6.7 percent),
Illinois (5.3 percent),
Nevada (5.0 percent) and
New York (5.0 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-66,000
Chicago, a... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 37 因数量不多的待售屋持续吸引买家竞价抢购，4月全美房价较去年大涨12.1%，增幅为
2006年2月来最大。
房地产数据供应商CoreLogic在4日公布，4月全美有48州房价较一年前上升，整体
房价亦较3月上升3.2%，月增幅度大于前月的1.9%。
根据这份报告，内华达州房价较一年前弹升24.6%，领涨全美各州；其次为加州上
升19.4%，亚利桑纳州上升17.3%，夏威夷州上升17%，俄勒冈州上升15.5%。
随着美国经济好转，就业市场也逐步改善，愈来愈多买家急于购买房子，但市面上
的待售屋存量却较一年前水平低14%。CoreLogic首席经济学家富莱明(Mark Fleming)说
，「供需失衡是造成房价向上窜升的主因」。
这份报告也显示，4月全美100个大都市中有94个房价同比上升，数目多于前月的88
个。
在这些大都市中，加州洛杉矶与亚利桑纳州凤凰城各涨19.2%，涨幅最大；其次依
序为亚特兰大与河滨-圣伯纳汀诺各涨16.5%，及达拉斯上升10.2%。华府地区涨7.8%，
纽约市涨幅7.3%。
不过，部分地区房价因在金融危机时期遭受重创，目前全美房价仍较2006年4月高
峰低22%... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 38 分析文章天天有。看看下面这个。
我觉得对 NJ 中北部大部分好的学区，房价底部已经过了。
利率还很低，股市天天涨，这些地方的房子上涨只是时间问题了。
Housing Declared Bottoming in U.S. After Six-Year Slump
Bloomberg
By John Gittelsohn and Prashant Gopal - Apr 25, 2012 11:51 AM ET
The U.S. housing market is showing more signs of stabilization as price
declines ease and home demand improves, spurring several economists to call
a bottom to the worst real estate collapse since the 1930s.
“The crash is over,” Mark Zandi, chief economist for Moody’s Analytics
Inc. in West Ch... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 http://online.barrons.com/article/SB500014240531119047970045772
It hit with the ferocity of an Old Testament plague, wiping out large
populations of homeowners in the U.S. Five million of the country's 76
million mortgage holders have lost their homes to foreclosure or lender-
ordered short sales since 2006, and an estimated 14 million more owe more on
their homes than their properties are currently worth. In all, some $7.4
trillion in homeowners' equity has been destroyed, according to Mark Zan... 阅读全帖 |
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g*s
发帖数: 2277 | 40 不是才涨不到10%吗？
Sacramento region's home prices up amid low inventory
By Hudson Sangree
h******[email protected]
Published: Wednesday, Oct. 3, 2012 - 12:00 am | Page 6B
Last Modified: Wednesday, Oct. 3, 2012 - 8:04 am
Home prices in the four-county Sacramento region rose in August by 6.3
percent from the same period a year ago and increased 1.5 percent from July
to August, real-estate tracking firm CoreLogic reported Tuesday.
Excluding distressed sales, which make up about half the market, home prices
ro... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 177 | 41 【21US同城网编译】据ebar.com报道，房地产资讯公司CoreLogic DataQuick发布
的最新报告显示，今年6月湾区楼市房屋在售总数为2006年以来同期最高值，且房屋中
价也接近2007年的峰值达到66万美元，比去年同期增加6.8%。
CoreLogic的报告称，今年6月湾区共售出9386套房屋，比5月增加13.9%，和去年同期相
比，升高了16.4%；虽然房屋出售量并非最高，但总销售额却为2006年以来最高。
其中，圣塔克拉拉县6月份的房屋中价涨至82万1000美元，比去年同期增长10.9%；圣马
刁县（San Mateo County）为95万，比去年同期增长11.7%；阿拉米达县（Alameda
County ）为65万美元，比去年同期增长9.2%；康特拉-科斯塔县（Contra Costa
County）为50万美元，比去年同期增长8.7%；。
分析师安得·勒帕热说：“湾区相对强劲的就业行情和较低的利率，以及购房者信心的
提升，种种因素在一起推动了6月楼市。而贷款信用制度的放松也会给未来楼市的发展
增加助力。”他还指出，由于如今房源仍然紧缺、房价仍然高... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 620 | 42 【侨报网编译张雯12月17日报道】经历了十年房市泡沫破灭，美国的房价还没完全恢复
，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。
房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在
历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。
那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？随侨报网看看《商业内幕》（
Business Insider）分析的明年房市走势吧。
1.房价将继续适度上涨
经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平
。不过，一些经济学家担心，房价上涨可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉
斯接近泡沫水平。
2.贷款利率将小幅升高
经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向
上浮动。不过，30年期固定抵押贷款利率会增速较慢，因为它与10年期国债收益率相关
联，而不是美联储利率。
30年期抵押贷款利率目前为4%左右，略高于历史低点，但对购房者仍有吸引力。抵押贷
款银行家协会预计，2016年这一利率将达到4.5%。
尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场，但就业保... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 https://www.cnbc.com/2018/07/24/southern-california-home-sales-crash-a-
warning-sign-to-the-nation.html
1. Sales of both new and existing houses and condominiums dropped 11.8
percent year over year, as prices shot up to a record high, according to
CoreLogic.
2. The median price paid for all Southern California homes sold in June was
a record $536,250, according to CoreLogic,
3. 7.3 percent increase compared to June of 2017. In the past, California,
one of the largest housing markets in the nat... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 209 | 44 Richmond, VA
Median home price : $220,600
Forecast gain through Sept. 2014: 8.5%
Home prices in Virginia's state capital have been running at a steady pace
over the past three years, up about 3% annually since 2010.
That's been helped by the area's diverse economy -- which includes a stable
mix of government, financial, education and manufacturing jobs -- and low
unemployment rate, which is well below the national figure.
As a result, home sales have taken off and prices are starting to reflect
... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 45 美房市难救 前财长售豪宅大亏收场
（台湾） (2011-01-03)
（联合早报网讯）台湾自由时报报道，美国房价跌不停，连美国前财长保罗森也受
不了，去年十二月下旬他认赔出售华盛顿特区的豪宅，赔了约三四九○万台币。但认为
美国房市陷入二度衰退的新末日博士罗比尼，则在去年十二月中旬买了纽约一栋豪宅。
保罗森在布希总统执政末期担任财政部长，当时美国次贷危机爆发，让保罗森忙得
焦头烂额。
根据房仲业的纪录，保罗森在去年十二月二十一日出售华盛顿特区的一栋三房别墅
，这栋别墅靠近美国副总统官邸和国家大教堂，售价三二五万美元（台币九四二五万元
）。
去年四月保罗森出售这栋别墅时开价四六○万美元，后来降至四一六万美元；二○
○六年八月他以四三○万美元购得这栋别墅。
根据加州房地产资讯公司CoreLogic资料，保罗森持有这栋别墅期间房价下跌二十
四．四％，美国全国平均房价则下跌二十九．三％。但CoreLogic指出，同一时间华盛
顿特区房价仅下跌五．六％。
Parthenon集团经济学家狄凯塞表示：“出现落差可能是因为，当时担任财长的保
罗森买贵了。”狄凯塞先前担任房地产谘询公司Woodl... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 46 美房市难救 前财长售豪宅大亏收场
（台湾） (2011-01-03)
（联合早报网讯）台湾自由时报报道，美国房价跌不停，连美国前财长保罗森也受
不了，去年十二月下旬他认赔出售华盛顿特区的豪宅，赔了约三四九○万台币。但认为
美国房市陷入二度衰退的新末日博士罗比尼，则在去年十二月中旬买了纽约一栋豪宅。
保罗森在布希总统执政末期担任财政部长，当时美国次贷危机爆发，让保罗森忙得
焦头烂额。
根据房仲业的纪录，保罗森在去年十二月二十一日出售华盛顿特区的一栋三房别墅
，这栋别墅靠近美国副总统官邸和国家大教堂，售价三二五万美元（台币九四二五万元
）。
去年四月保罗森出售这栋别墅时开价四六○万美元，后来降至四一六万美元；二○
○六年八月他以四三○万美元购得这栋别墅。
根据加州房地产资讯公司CoreLogic资料，保罗森持有这栋别墅期间房价下跌二十
四．四％，美国全国平均房价则下跌二十九．三％。但CoreLogic指出，同一时间华盛
顿特区房价仅下跌五．六％。
Parthenon集团经济学家狄凯塞表示：“出现落差可能是因为，当时担任财长的保
罗森买贵了。”狄凯塞先前担任房地产谘询公司Woodl... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称：“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”
海外置产购业？这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择投资美国，寻求更多的发展机会。
去年9月，来自中国河南、2007年就在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元的价格购得位于纽约布鲁克林威廉斯堡城区的一块土地，用于该公司在美国进行的首个房地产开发项目。此项目是一幢拥有超过200个单元住户的公寓大楼，开发面积约为4.7万平方米，计划投资约2亿美元。
“美国的公司乃至当地开发商都非常青睐与中国房地产开发商合作。”鑫苑置业销售总监张令青对《第一财经日报》表示，“中国开发商资金充裕、财力雄厚，并有很好的客户基础，对美国开发商来说是互利双赢的好事。”
房市红火
2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿美元，创下历史最高纪录。美国经济正在缓慢复苏，当年危机时崩溃的房地产市场已经成为复苏的亮点。
评级机构标普公司2012年年底发布的报告显示，美国大城市房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 近日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
中国购房团出击美国已不再是新鲜事，但高达百亿美元的成交量和多用现金结算方式让不少人疑虑——这些购房客是不是在通过这样的方式洗钱？
中国人在美国买房特点：总量大，单价贵，付全款
2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 《每日电讯报》报道，澳洲一Seaforth五室房产以560万（澳元，约2630.6万人民币）卖出，创下当地的纪录，但买家买下后竟要夷为平地。
买家来自中国大陆，在购买前几天，他们安排了建筑师来检查这个昂贵的房子。
据悉，该房位于David Pl 6号，占地1088平方米，大约建于1960年。卖家威尔逊夫妇(Scott和Rachel Wilson)已经持有这个房子6年了，还曾考虑过建多一个水池和露天平台。
目前，这套房子已经获得了议会的翻新许可。但中国买家并不打算翻新，而是计划夷为平该地，然后建一个更大的房子。
威尔逊称，买家已来参观过多次了，很快就做了决定。“他们明显很喜欢这里的独特位置，认为可以把它改造成自己的理想家园。”
Stone Real Estate的中介Maria Cassarino说，买家雇了澳洲建筑师来察看该地，并想建一个尽可能大的房子。
据悉，在那里，住户可以看到Middle Harbour的美丽景色。
据CoreLogic RP Data数据显示，这是这条街的第三大最高销售纪录——在2011年，曾有一房产卖出900万，在本年9月另一套房卖785万。
但该套房是用于拆... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 50 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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