d********y
发帖数: 6566 | 1 受惠于股价上涨及房价回升，第三季美国家庭财富持续增加，并且已接近2007年底的高
峰，预料将有助于拉抬消费支出。
联准会6日公布的资金流向报告显示，在7月至9月的第三季中，美国家庭与非营利
机构的净资产总额增加1兆7200亿元至64兆7700亿元，已接近2007年第三季67兆3000亿
元的高点。
家庭净值增长的动力主要来自于房价与股价上升。根据联准会公布的报告，美国家
庭持有的房产价值增加3000亿元，股票价值则增加5200亿元，同时包括股票与退休基金
等金融资产的价值，则成长1兆3000亿元。
近来各项数据显示，美国房市正在稳步复甦。CoreLogic上月公布，第三季一家庭
独栋屋房价同比攀涨7.6%。凯斯-席勒指数也指出，第三季全美平均房价较去年同期成
长3.6%，增幅为两年来最大。
这显示经济衰退中大幅减损的家庭资产正逐渐回升，可能有助于提高消费信心，促
使美国家庭在圣诞购物季增加消费，从而为美国经济复甦增添动力。
瑞士信贷驻纽约美国经济学家萨波塔(Dana Saporta)说，美国家庭若感觉自己的财
产增值，会更有意愿增加消费，他们添购汽车或投资房产，将有助于提振经济成长。
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 我国购房大军抢滩美国 部分人仅看图片便买房
2013年02月19日07:33 人民网 我有话说(11人参与)
中国购房大军抢滩美国 全现金付款深得喜爱
海外置产购业？这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来
越多的个人和房地产商选择投资美国，寻求更多的发展机会。
去年9月，来自中国河南、2007年就在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元
的价格购得位于纽约布鲁克林威廉斯堡城区的一块土地，用于该公司在美国进行的首个
房地产开发项目。此项目是一幢拥有超过200个单元住户的公寓大楼，开发面积约为4.7
万平方米，计划投资约2亿美元。
“美国的公司乃至当地开发商都非常青睐与中国房地产开发商合作。”鑫苑置业销
售总监张令青对《第一财经日报》表示，“中国开发商资金充裕、财力雄厚，并有很好
的客户基础，对美国开发商来说是互利双赢的好事。”
房市红火
2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿
美元，创下历史最高纪录。美国经济正在缓慢复苏，当年危机时崩溃的房地产市场已经
成为复苏的亮点。
评级机构标普公司2012年年底发布的报告显示，美国大... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 3 http://cn.wsj.com/gb/20130225/LUX080609.asp?source=luxury
纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•
布朗（Kevin Brown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产
经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园
的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房
是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。
陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时
他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事
了。
几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美金
的公寓。
根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨
了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官
刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 中国人去年在美购房90亿美元 顶尖学区房遭疯抢
2013年02月27日 19:22 新民晚报
顶尖学区房遭“疯抢”“买涨不买跌”刺激需求
美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场
的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。
富豪为2岁女买房
《华尔街日报》日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪
找到苏富比[微博]地产，表示急于买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓，称“
因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间，终于签下
一套价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时，得到的回答让他大
跌眼镜：“2岁。”
在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数
二的顶尖学区，最便宜的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马
力诺，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十
几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”
三成客户来自中国
据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月... 阅读全帖 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 5 美国房地产在酝酿崩盘风暴
来源: deewoo 于 2013-06-07 16:58:39 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：152次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖
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房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 6
南加房市 交易量增加24%(图)
文章来源 : 今日头条2016年12月28日分享文章397
11月份南加州房屋销售相较去年同期上涨24%，销售房屋19，530幢。
一份报告显示，11月份南加州房屋销售数量相较去年同期上涨24%，销售房屋数从15，
728幢，上升到19，530幢，销售金额在6个县市地区都获得极大收益。
尔湾CoreLogic公司分析师Andrew LePage在报告中指出，南加州主要四个县，包括洛县
房屋销售数量比去年同期增长24%，交易6，450幢房屋，比10月份下滑1%；该县的中价
位平均房屋销售价比上年同期增加8%，达到53万元，比10月份上涨1%。
橙县房屋销售数量比去年同期增长21%，交易2，978幢房屋，比10月份下降4.5%；该县
的中价位平均房屋销售价比2015年11月同期增加6%，达到66万元，比10月份上涨1%。
河滨县房屋销售数量比去年同期增长23.5%，交易3，351幢房屋，比10月份增长2%；该
县的中价位平均房屋销售比去年同期增加7%，达到34万元，比10月份上涨1.5%。
圣伯纳迪诺县房屋销售数量比去年同期增长28%，交易2，500幢房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 曼哈顿第57街One57大楼热销后，随后几栋高层大楼拔地而起。（David许／提供）
几年前，曼哈顿第57街的One57号大楼一推出就被抢光。现在，其两旁分别为正在建造
的111W大楼和217W大楼。（韩杰／摄影）
美国著名的苏富比地产公司（Sotheby's）经纪David许说，现在曼哈顿的高级公寓越来
越难卖。几年前，曼哈顿第57街上One57大楼每套价格都在千万元以上，因为可以看到
中央公园，刚一推出就被抢购一空，但现在盛景不再。他说，为了卖房子，开发商不得
不降价，有的给到20%折扣。「若是2000万元一套公寓，购买一套就节省400万元，但是
买家不为所动。」
与此同时，纽约大都会区和南加州两个房市高地也「开始下跌」。纽约万荣地产（
Winzone）总裁潘小峰说，从今年初开始，大纽约地区房市「下跌了」。根据今年9月纽
约市皇后区和长岛地区的房市资料，市场待售住宅共有2840套，比去年同期增加12.34%
，签署购屋合同和完成交割的数量分别下降12.93%和5.66%。「如果要急著卖房，一定
要降价。」房地产信息公司CoreLogic数据显示，南加州新屋和成屋9月销售较去年同期
... 阅读全帖 |
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g********0
发帖数: 6201 | 8 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: guagua1220 (guagua), 信区: USANews
标 题: 马斯克申请6100万美元的巨额房贷 每月还款18万美元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 12:49:41 2019, 美东)
https://tech.sina.com.cn/it/2019-02-23/doc-ihrfqzka8347470.shtml
据彭博社报道，特斯拉CEO埃隆-马斯克（Elon Musk）近期为其在加州的五处房产申请
了一笔总价值6100万美元的巨额抵押贷款。
报道称，马斯克在2018年年底，从摩根士丹利获得了5000万美元的新房贷，并对其
在2012年以1700万美元购买的20200多平方英尺的房产进行了再融资。
马斯克贷款期限30年，最初几年将采用3.5%的固定利率，然后根据指数调整。照此
计算，马斯克每个月的还款约为18万美元。
房地产媒体Real Deal指出，马斯克此举显示，即使是亿万富豪也喜欢用贷款来增
加现金流。
根据彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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l******i
发帖数: 4666 | 10 根据核心逻辑（CoreLogic）的报告，不管是经过季节调整或未经调整的数据，全美9月
房价下滑1.1%。当市场走向清淡的秋季销售之前，这是连续第二个月房价下降。
《今日美国》指出，但报告有更令人担心的方面：包括法拍屋和短售屋（以低于抵押贷
款余额的价格售出）在内的9月房价比去年同期下降4.1%，即使不包括困难资产，房价
仍然下滑1.1%。而上个月还不是那种情况。
资本经济学（Capital Economics）专家迪格（Paul Diggle）说，“核心逻辑房价指数
加速下跌反应创造就业步伐太慢和今年前期经济增长放缓。”
失业居高不下重压房价的同时，法拍步伐加快也很可能产生戏剧性效果。费誉（Fitch
）说，抵押贷款严重违约造成的法拍在住宅抵押贷款证券（RMBS）行业增长10%以上。
费誉估计房价还要下跌10%才能最终稳定。
迪格不同意10%的下跌幅度估计。他说，“根据历史标准，同收入相比，房价比较已经
低估25%。由于抵押贷款利率处于四十年来的最低水平，负担水平看起来比较有利。”
《今日美国》说，也许是那样，但他没有考虑消费者信心，或者说缺乏信心。房利美（
Fannie Mae）今... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 11 美国房价同季节关系密切，不同的房子在不同的季节售出；但最近发表的房市指数显示
，9月房价压力正在增加，这不仅仅是因为困难资产集中上市的因素。
根据核心逻辑（CoreLogic）的报告，不管是经过季节调整或未经调整的数据，全美9月
房价下滑1.1%。当市场走向清淡的秋季销售之前，这是连续第二个月房价下降。
《今日美国》指出，但报告有更令人担心的方面：包括法拍屋和短售屋（以低于抵押贷
款余额的价格售出）在内的9月房价比去年同期下降4.1%，即使不包括困难资产，房价
仍然下滑1.1%。而上个月还不是那种情况。
资本经济学（Capital Economics）专家迪格（Paul Diggle）说，“核心逻辑房价指数
加速下跌反应创造就业步伐太慢和今年前期经济增长放缓。”
失业居高不下重压房价的同时，法拍步伐加快也很可能产生戏剧性效果。费誉（Fitch
）说，抵押贷款严重违约造成的法拍在住宅抵押贷款证券（RMBS）行业增长10%以上。
费誉估计房价还要下跌10%才能最终稳定。
迪格不同意10%的下跌幅度估计。他说，“根据历史标准，同收入相比，房价比较已经
低估25%。由于抵押贷款利率处于四十年来... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 12 房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 13 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: saiholmes (saiholmes), 信区: Texas
标 题: 加州房价高 迫中低收入户出走
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 5 17:38:43 2016, 美东)
加州房价高 迫中低收入户出走
编译组／综合报导
March 4, 2016, 6:21 am 3760 次
根据2日公布的三项报告，加州声称拥有全美最高工资及就业成长最快，但高昂的住屋
费用迫使许多中低收入家庭出走。
洛杉矶的灯塔经济学公司（Beacon Economics）发表的报告论及「就业收入」、「加州
房地产市场现状」及 「加州移民」。
灯塔公司指出，2007年至2014年离开加州的居民比迁入的多出62万5000多人。大多数搬
到德州，俄勒冈州、内华达州、亚利桑纳州和华盛顿州。许多低收入和中等收入的居民
为了寻找付担得起的住屋而搬离，而高薪者继续迁入，反驳了高税收吓跑人的说法。
灯塔经济的创办合夥人经济学家Christopher Thornberg说，加州虽有就业机会，但住
屋昂贵和短缺是一大问题。
追踪房价的CoreLogic... 阅读全帖 |
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r*********t
发帖数: 4911 | 14 根据去年11月的研究，人们正在从california, illinois, virginia, 和colorado迁出
，迁入texas, florida, arizona and north carolina.
Based on the top ten states with the most in and out migration of owners
during this period, New Jersey ranked highest in the ratio of owners moving
out to owners moving in (2.64), followed by California (2.53), Illinois (1.
79), Virginia (1.37), Colorado (1.18) and Pennsylvania (1.12). Conversely,
in the remaining four states – Texas (0.95), Florida (0.92), Arizona (0.75)
and North Carolin... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 在4月份温和放缓后，美国房价上涨的势头在5月份继续减速。
7月31日周二，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数显示，全美20个大都市
房价较去年同期上涨6.5%，不及前值6.7%，创2018年1月以来最低增速。
尽管房价增速正在放缓，但涨势仍旧强劲，远超时薪增速及通胀速度。
在20个大都会城市中，西雅图、拉斯维加斯和旧金山的同比涨幅最大，均达到两位数。
此外，并无任何城市房价出现同比下跌。即使是近来美国房市最为薄弱的一环——纽约
，房价也与上年同期保持在近乎一致的水平。
环比来看，经季节调整后，西雅图增幅最大，达到1.4%；“凤凰城”菲尼克斯紧随其后
，房价环比上涨0.8%。仅有纽约和底特律的房价出现环比下跌。
标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer在声明中表示，
“在过去的18个月里，基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准——住房支付能力（
affordability）一直在恶化。所有指标都表明，房价上涨叠加抵押贷款利率上升，已
经开始对房地产市场造成影响。”
上周，美国新屋销售出乎市场意料大跌，成为美国楼市增长放缓“实锤”。
美国商务部数... 阅读全帖 |
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L**********y
发帖数: 2525 | 16 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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v**k
发帖数: 207 | 17 there is a company called corelogic, they still had pension last year. Not
sure not. Less and less companies have pension now. |
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e****g
发帖数: 4434 | 18 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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f*****m
发帖数: 416 | 19 http://finance.yahoo.com/news/Housing-Crash-Is-Hitting-nytimes-
SEATTLE — Few believed the housing market here would ever collapse. Now
they wonder if it will ever stop
slumping.
The rolling real estate crash that ravaged Florida and the Southwest is
delivering a new wave of distress to
communities once thought to be immune — economically diversified cities
where the boom was relatively
restrained.
In the last year, home prices in Seattle had a bigger decline than in Las
Vegas. Minneapolis dropp... 阅读全帖 |
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h********0
发帖数: 440 | 20 No origination charges, is it strange?
804 appraisal fee 500
805 credit report to Credstar 70
807 Floor certification to corelogic 20
808 iveys-irs 4506 t. 2.25
809 investor admin fee (PHH/cornerstone) 300.00
810 Doc prep fee doc magic 35
811 MERS Registration Fee 6.95
813 social security verification credstar 9.00
903 First year homeowner's insurance for 12 months. 540
1102 settlement and closing fee 350 (seller pay half)
1103 owner's title insurance 1200
1104 lender's title insurance 80
1109 e... 阅读全帖 |
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p**********r
发帖数: 3581 | 21 比较了一下，掉之前的价格和银行的home value Estimator Powered by First
American CoreLogic, Inc. 差不多。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: blueangel2 (Frank), 信区: SanFrancisco
标 题: 房子underwater的同学们有福了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 02:16:27 2012, 美东)
http://finance.yahoo.com/news/obama-detail-broader-housing-refi
WASHINGTON (AP) -- The Obama administration is trying to fix a stubborn drag
on the economy by allowing all homeowners to refinance their mortgages at
lower interest rates even if they owe more than their homes are worth,
tackling a difficult issue of vital concern in states key to President
... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1956 | 23 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
增长。
根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
止。
在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势头。
价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者会担
心价格还要进一步上涨。
其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔/希
勒条例（Standard & Poor's/Ca... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 24 Existing Home Sales Unexpectedly Fall 0.6% in March
Sales of previously owned U.S. homes unexpectedly dropped in March, showing
uneven progress in the industry.
Historically low mortgage rates, rising property values and employment gains
have helped mend the U.S. housing market, a source of strength for the
world’s largest economy a boost. Photographer: Patrick T. Fallon/Bloomberg
April 22 (Bloomberg) -- New York University economics professor Nouriel
Roubini talks about the outlook for the glob... 阅读全帖 |
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e********8
发帖数: 929 | 25 那么是谁在二手房市场疯狂作市呢？原来是黑石（Blackstone）这样的华尔街大鳄。事
情缘起于去年2月1日，美国联邦住房金融局为了消除大量资不抵债的法拍屋压低全国楼
价，启动了“自有房产租赁”计划（REO-to-Rent），大的金融机构可以通过政府资助
的超低息融资，以批发价购买法拍屋，然后把它们改造成出租屋。机构投资者进入楼市
，替大量的超低息资金寻找到了出路，一方面可以通过租金套利，另一方面如果租金套
利空间减小，亦可以抛售套现，翻手云覆手雨，纵享骑墙之势。根据摩根大通最近的一
份报告，私募和对冲基金总共在“自有房产租赁”项目中投入了多达100亿美元，其中
黑石投入了45亿美元，这些资金足以买下全美法拍屋总量的15%。难怪次贷重灾区的房
市在“自有房产租赁”计划推出之后表现如此优越，根据CoreLogic的数据，去年机构
投资者占迈哈密房屋交易总额的30%，凤凰城的23%，拉斯维加斯的19%。这个时候怂恿
中国豪客入场，疑有替华尔街大鳄接盘之嫌。 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 26 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 27 低价房都没有了。今年买房的价格涨了10%以上？
“CoreLogic reported that values on its Home Price Index (HPI) jumped by 1.8
percent nationally during the month of July.
The annual rate of increase on the HPI is 12.4 percent and is the 17th
consecutive month in which the year-over-year index values have increased on
a national basis.
Nevada, California, and Arizona lead the way with annual increases of 24.2
percent, 20.2 percent, and 14.9 percent respectively. Utah and Florida
round out the top five, each with annual i... 阅读全帖 |
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k****2
发帖数: 69 | 28 about 40% nationwide, according to the research firm CoreLogic. |
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s***y
发帖数: 3299 | 29 Home prices remain tepid. The CoreLogic index
stayed flat in November. This print was up 5.6%
from last year. The Case-Shiller index was down
0.2% in October, and continued to see
deceleration in annual returns
• We expect a 3-4% growth rate in national home
prices in 2015, consistent with a 2.7mm net
demand (5.1mm existing home sales - 2.4mm
housing inventory)
• Oil prices have dropped more than half since the
beginning of 2014. While we expect the country
overall will be a net bene... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 美国人的房子都增值了，不仅如此，溺水屋的数量也大大减少。
据24/7 Wall Street，CoreLogic周四公布报告显示，与2016年第三季度相比，今年第
三季度美国房产增值8,710亿美元，上涨11.8％，是过去三年多以来最大的。屋主权益
占不动产总值的比例由58.3%升至58.6%。
同时，溺水屋屋主数量下降22％，为360万户家庭。主要原因是房价上涨导致房屋净值
增加。
房产增值最高的州
夏威夷州
增值：$ 44827
华盛顿州
增值：$ 40,142
加州
增值：$ 37,061
马萨诸塞州
增值：$ 25,329
犹他州
增值：$ 24,830
内华达州
增值：$ 23,046
俄勒冈州
增值：$ 22,144
每个州的房屋价值都在增长，路易斯安那州的增幅最小，仅为458美元。 |
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z****y
发帖数: 6864 | 31 多谢，但上面列的一个CA的公司，Corelogic |
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d*******u
发帖数: 1181 | 32 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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w****r
发帖数: 245 | 33 大侠，分类都分好了，求神签
# Basic Materials, Agricultural Chemicals
AGU Agrium Inc.
AVD American Vanguard Corp.
CAGC China Agritech Inc.
CF CF Industries Holdings, Inc.
CGA China Green Agriculture, Inc.
CMP Compass Minerals International
COIN Converted Organics Inc.
IPI Intrepid Potash, Inc.
MON Monsanto Co.
MOS Mosaic Co.
NOEC New Oriental Energy & Chemical
POT Potas... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 34 美国中文网报道：全美房价今年1月比去年同月上升9.7%，为7年来最大的增幅，也是连
续11个月上涨；市场观察机构核心逻辑（Corelogic）说，2月也将出现同样的上涨趋势。
首都华盛顿国会山附近一所房子2012年8月挂牌出售。（路透社资料图）
据《今日美国》报道，西部各州领先，全美大多数地方房价都在上涨。只有特拉华和伊
利诺伊2州房价比一年前稍微下滑，降幅分别为0.1%和0.4%。
核心逻辑经济学家弗莱明（Mark Fleming）说，冬天是典型的房地产市场淡季，房价却
强劲增长。房地产市场将以坚实步伐进入春天的销售旺季。
房价上涨最快的州大都是房地产市场泡沫破灭时期遭受打击最严重的地区。那些市场也
都因为法拍屋减少和需求大增，可供销售的房屋存量快速下降。
今年1月，22个州房价比一年前上涨6%以上。其中亚利桑那猛增20%，内华达上升17.4%
，爱达荷上升15%，加州上升14.1%。房价上涨较快的各州还包括密西根、西弗吉尼亚、
佛蒙特、弗吉尼亚和南卡罗来纳。
核心逻辑说，2月房价也将比一年前上升9.7%，但比1月下降0.3%，主要是因为冬季下滑
的季节性因素。
多项房价调查都称房价... 阅读全帖 |
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h*********y
发帖数: 170 | 35 标准：high p/e potential, high volatility, mid or large cap, RSI < 50, high
future EPS growth
1. Tech
33.8 SLH Solera Holdings Inc. 2.45% Mid
21.6 ATHN athenahealth, Inc. 5.49% Mid
14.6 SATS EchoStar Corp. 2.50% Mid
3.7 LNKD LinkedIn Corporation 4.90% Large
3.1 ROVI Rovi Corporation 4.58% Mid
2.7 DDD 3D Systems Corp. 5.52% Mid
2.6 MSCC Microsemi Corp. 3.32% Mid
2.6 CTRX Catamaran Corporation 3.00% Mid
2.... 阅读全帖 |
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c******a
发帖数: 4400 | 36 kidding?? It's rising across the board. not enough inventory to go around.
many are waiting to buy.
New Home Sales Inch Along Despite Inventory Concerns
Sales of new homes ticked up slightly in June but are still historically
underwhelming.
By Andrew Soergel, Economy Reporter | July 26, 2017, at 11:23 a.m.
MORE
New Home Sales Inch Along Despite Inventory Concerns
FILE - In this May 21, 2014 photo, a sign sits in front of a new home
for sale in West Des Moines, Iowa. A buying spree in ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 作者: 易宪容
在中国，前十几年，凡是购买住房的都会赚得盘满盆满，买房就是赚钱成了国人的一种
信仰。所以，在早几年，全民都在谈论购买住房，谈论投资住房，谈论如何通过购买住
房赚钱。即使是十九大报告把“只住不炒”来定位中国房地产市场，但炒作住房赚钱这
种根深蒂固的信仰似乎还是没有多少改变，国内房地产市场销售仍然在创历史记录，多
数城市的房价仍然在上涨。
正是国人对炒作住房赚钱是一种信仰，国人的炒作住房热很快就蔓延到海外，美国、加
拿大、澳大利亚、英国、新西兰、西班牙等地，到处都看到中国人炒作住房身影，而且
凡是国人住房炒作过的地方，当地的房价无不快速飚升。加拿大的温哥华、多伦多，澳
大利亚的悉尼和墨尔本，新西兰，英国伦敦等地都是如此。
加拿大的温哥华与多伦多，曾就华人炒房是否会推高房价，争论得不亦乐乎，谁都没有
理由来说服只有不到10%的华人炒作住房，竟然会在短期内把这些城市的房价炒得如此
之高。不过，后来无论是温哥华还是多伦多出台了海外购买住房者征收15%海外买家的
购买税，两地房价很快就手起刀落，立即下跌。很简单，在一个以投机炒作为主导的投
资市场，其价格完全是由市场的预期来决定，而... 阅读全帖 |
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g********0
发帖数: 6201 | 38 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: guagua1220 (guagua), 信区: USANews
标 题: 马斯克申请6100万美元的巨额房贷 每月还款18万美元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 12:49:41 2019, 美东)
https://tech.sina.com.cn/it/2019-02-23/doc-ihrfqzka8347470.shtml
据彭博社报道，特斯拉CEO埃隆-马斯克（Elon Musk）近期为其在加州的五处房产申请
了一笔总价值6100万美元的巨额抵押贷款。
报道称，马斯克在2018年年底，从摩根士丹利获得了5000万美元的新房贷，并对其
在2012年以1700万美元购买的20200多平方英尺的房产进行了再融资。
马斯克贷款期限30年，最初几年将采用3.5%的固定利率，然后根据指数调整。照此
计算，马斯克每个月的还款约为18万美元。
房地产媒体Real Deal指出，马斯克此举显示，即使是亿万富豪也喜欢用贷款来增
加现金流。
根据彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 39 许多机构已经对明年的美国房地产价格做了他们自己的预测。虽然他们的预测不尽相同
，但从总体而言，预计的趋势是相同的，包括对麻省房地产的预测。大多数机构预测明
年的美国房地产价格将有小幅的上涨，但与过去几个月里的增长有很大的不同。一些对
明年美国住宅市场具有代表性的预测如下：
• 资本经济（Capital Economics）预计2015年美国全国房地产价格将平均上涨4
％。我们从这种可喜的发展中可以看到，住房价格越来越合理，而房屋价格暴涨将明显
放缓。
• CoreLogic也发布了他们目前的HPI预测，显示了每个月和每年的美国住房价格
变化。该机构预测，从2014年7月到2015年7月美国住房价格将上涨5.7％。
• 巴克莱银行（Barclays）预测，美国的住房价格在2015年将上涨3％，2016年
将上涨2％。
上面的预测与来自其他机构的预测有类似之处。在这里我们可以得出结论，明年的住宅
将继续升值，但升值幅度将减小。预期2015年美国住宅价格涨幅减小的一个原因是正在
发生的房屋上市量变化。
预测 – 美国多个城市的库存增长将使房地产增值减缓
在... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 40 More homeowners in Chicago area upside down on mortgages
More homeowners were underwater on their mortgages in the Chicago
metropolitan area in fourth quarter of last year, running counter to
improvement nationally, according to the latest report from CoreLogic.
In the Chicago area, 33.3 percent, or 506,838 homes with mortgages had
negative equity, meaning homeowners owed more on their homes than their
property was worth. That was up from 29.6 percent, or 451,250 homes, in the
third quarter.
htt... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 41 根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖。
根据zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主其家庭资产（Home Equity）
依然为负，意即他们的房贷价值大于他们住宅的价值（Underwater Mortgages）。另外
有930万房主没有足够的家庭资产来购买新住宅。全国房主中有2230万--即43.6%无法从
他们现有的房产中解套，这可以解释为什么眼下二手房市场供应紧张。另外需要警惕的
是，新屋销售依然比次贷危机前的高峰要低62%... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 42 美国房地产市场的地狱之城
在美国地产投资需要回避的城市方面，掘金大师也选出了三个常被各大机构提到的城市
，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。
根据美国网站GOBankingRates.com的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人
口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥10
月份的房价为20大城市中降幅最大的，达到1.1%。
而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然
底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者
的乐园。若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。
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--第一篇报告展望的是2017年的美国楼市。
充满不确定性的2016年即将过去，这一年里，美国的经济复苏在持续，仍然是中国人海
外投资的首选国。
据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2016年中国人赴美置业的总金额高达273亿美元，
秒杀2-5名的国家之总和。
那么2017年，美国房地产市场会持续向好吗？会有什么新的变化呢？
为了更客观地反映未来一年美国房产走势... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 43 80家全球研究机构，200篇专业报告，1000位一线人士……关于2017全球楼市的所有重
要判断，都将被提取出来浓缩在5篇文章里。1月18日—22日，海外掘金（ID:gold1849
）将连续刊登，敬请关注。
第一篇报告展望的是2017年的美国楼市。
充满不确定性的2016年即将过去，这一年里，美国的经济复苏在持续，仍然是中国
人海外投资的首选国。
据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2016年中国人赴美置业的总金额高达273亿美
元，秒杀2-5名的国家之总和。
那么2017年，美国房地产市场会持续向好吗？会有什么新的变化呢？
为了更客观地反映未来一年美国房产走势，掘金大师参考了近30家机构和媒体的报
告与文章，将其中的干货归纳在本文中，为大家解读美国2017年的楼市。
01
美国房地产市场2017年十大趋势
......
02
机会之城与地狱之城
地产投资最终要落实到具体的城市。各大机构的报告中，掘金大师挑出普遍被大家
看好的地产机会之城，供大家参考。
(1)机会之城：三大新兴城市群居多
....
(2)美国房地产市场的地狱之城
在美国地产投资需要回避的城市方面，掘金大师也选出... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 3398 | 44 coreLogic Credco
TLC INVESTMENT INC 713 W DUARTE RD STE E ARCADIA CA 91007 |
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G****a
发帖数: 10208 | 45 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以
来最大的增长。
根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国
的房市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房
9月份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看
，第七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8
月份下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公
司也表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复
的停止。
在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势
头。价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者
会担心价格还要进一步上涨。
其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔
/希勒条例（Standard & P... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kousa2 (加州), 信区: Living
标 题: Re: 现在都流行现金抢房了？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 23:23:07 2014, 美东)
about 40% nationwide, according to the research firm CoreLogic. |
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d*****e
发帖数: 7368 | 48 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: LackOfMemory (always in control), 信区: Investment
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 10 11:27:48 2013, 美东)
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 2564 | 49 When will this stupidity end?!
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=1339615&r=0&v=0
中国人疯抢美国顶尖学区房 去年掷90亿美元
美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全
年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。
富豪为2岁女买房
《华尔街日报》日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪找到
苏富比[微博]地产，表示急于买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓，称“因为
女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间，终于签下一套
价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时，得到的回答让他大跌眼
镜：“2岁。”
在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数二的
顶尖学区，最便宜的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马力诺
，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个
中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”
三... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 50 中国妈妈掷4千万纽约买学位房
大洋新闻 时间: 2013-03-27 来源: 信息时报
信息时报综合报道 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在
美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。纽约苏富比拍卖公司
的房产经纪人凯文·布朗日前接受采访，讲述了一位中国妈妈为两岁女儿在纽约买豪宅
的故事。
专题综合央视、王裳
单价贵
相当于每平米23万多元
去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为两岁的女儿买下一
套650万美元（约合人民币4000万元）的豪宅。布朗就是做成这笔650万美元房产交易的
的经纪人。布朗陪着这位中国妈妈把曼哈顿精品公寓转了个遍，而她的买房理由更让布
朗觉得匪夷所思，为自己的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备，布朗于是
询问：“你女儿多大了，她说两岁了，我简直惊呆了。”
这位中国妈妈最后在曼哈顿中心楼盘“One57”中买下了一套公寓。这栋90层高、
尚未完工的公寓楼落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，以306米的高度成为目前纽约
最高的住宅楼，中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元，换算成人民币，大约每平
方米... 阅读全帖 |
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